الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بعد الانتقال إلى البلاد

في ايمجرنت انفيست، يجري قسم الامتثال فحصاً أولياً لخلفية كل مستثمر. يساعد هذا الفحص في تحديد ما يُعرف بـ "عوامل الخطر" في خلفية المستثمر والتي قد تتسبب في رفض منح الجنسية.

يستغرق الفحص يوماً واحداً ويجريه مسؤول امتثال معتمد لمكافحة غسل الأموال لدينا. وفي هذه المرحلة، يقدم المستثمر نسخة من جواز سفره فقط.

يمنح برنامج الجنسية في تركيا للمستثمرين جواز سفر ثانٍ مقابل الاستثمار في اقتصاد البلاد. يمكنك الاستثمار في العقارات، أو الأعمال التجارية، أو السندات الحكومية، أو أسهم في صندوق استثماري، أو فتح وديعة في بنك.

يتطلب خيار الاستثمار العقاري استثماراً بقيمة 400,000 دولار؛ وبموجب الخيارات الأخرى، يستثمر الشخص 500,000 دولار على الأقل. تبلغ مدة المشاركة من 6 إلى 8 أشهر. ويمكن للزوجين والأطفال دون سن 18 عاماً التقدم بطلب للحصول على الجنسية مع المستثمر.

باستخدام جواز السفر التركي، يمكن للمستثمر وأفراد أسرته الانتقال إلى تركيا في أي وقت والاستقرار فيها والاستفادة من نظام الرعاية الصحية الحكومي. كما يمكن للأطفال الالتحاق برياض الأطفال والمدارس مجاناً.

تتيح الجنسية التركية السفر دون تأشيرة إلى 110 دول، بما في ذلك سنغافورة وكوريا الجنوبية. ويمكن للمواطنين الأتراك الحصول على تأشيرة شنغن لمدة 5 سنوات وتأشيرة الولايات المتحدة لمدة 10 سنوات.

قرر جمال اختيار خيار الاستثمار العقاري. بلغت تكلفة الشقة التي اشتراها قبل نصف عام في كيمير 150,000 دولار. لكن شروط البرنامج تتطلب أن لا يقل الاستثمار العقاري عن 400,000 دولار. لذلك، كان على المستثمر شراء عقار آخر بقيمة 250,000 دولار أو أكثر.

يجب أن تؤكد وثيقتان قيمة العقار: اتفاقية البيع والشراء وتقرير من مقيم عقاري مرخص. كانت هذه إجراءات وقائية ضد التهرب الضريبي: في بعض الأحيان، يشير البائع والمشتري إلى قيمة أقل في العقد لتقليل Payments الضريبية.

كان اختيار العقارات السليمة قانونياً للمشاركة في برنامج الجنسية أمراً بالغ الأهمية. إذا تبين أن تكلفة العقار منخفضة بشكل مصطنع، فسيتم إعلان بطلان الصفقة.

يمتلك قسم العقارات في ايمجرنت انفيست قاعدة بيانات خاصة بالعقارات السليمة قانونياً. يفحص محامونا كل عقار للتأكد من السلامة القانونية لكل من العقارات والمطورين. وبذلك، تتطابق قيمة العقار في العقد مع الرقم الذي حدده المقيم المرخص.

طلب محامو ايمجرنت انفيست تقريراً لتقييم الشقة التي اشتراها جمال قبل ستة أشهر. كان من الضروري التأكد من أن قيمة العقار تتوافق مع التكلفة المحددة في العقد.

تطابق المبلغ المذكور في عقد بيع وشراء الشقة مع التقييم. وكانت الشقة مناسبة للمشاركة في برنامج الجنسية التركية. ولو اختلفت المبالغ، لكان على جمال شراء عقار ثانٍ بقيمة 400,000 دولار للمشاركة في برنامج الجنسية.

اختار المستثمر شقة في مجمع سكني قيد الإنشاء بقيمة 250,000 دولار. كانت تقع على بعد 20 دقيقة سيراً على الأقدام من الشاطئ، وكان أقرب مطار على بعد 50 كم فقط. وكان من المقرر تشغيل المجمع في أغسطس 2023. وكانت شركة الإدارة مستعدة للمساعدة في تأجير الشقق أو بيعها.

بموجب شروط البرنامج التركي، يجوز للمستثمر بيع العقار بعد ثلاث سنوات من الحصول على جواز السفر والاحتفاظ بالجنسية.

لشراء عقار في تركيا، يجب عليك الحصول على رقم ضريبي وفتح حساب في بنك تركي.

ولأنها لم تكن المرة الأولى التي يشتري فيها عقاراً في تركيا، كان لدى جمال بالفعل رقم ضريبي وحساب مصرفي. لذلك، لم تستغرق إجراءات الشراء سوى يومين.

تحقق محامو ايمجرنت انفيست من شروط العقد، وحدد مسؤول العقارات موعداً لجمال مع المطور.

جاء جمال إلى ألانيا ووقع الاتفاقية وحول الأموال إلى حساب المطور. بعد ذلك، استلم محامونا تقارير المقيم المرخص لكلا عقاري جمال. بلغت تكلفة خدمات المقيم 150 دولاراً لكل تقرير.

تم تقديم عقود البيع وتقارير التقييم إلى السجل العقاري لتسجيل العقارات والحصول على نسخ مصدقة من سندات التسجيل. ودفع المستثمر ضريبة على تسجيل حقوق الملكية بنسبة %4.

وأخيراً، حصل جمال على شهادة المطابقة، والتي تؤكد استيفاءه لالتزامات الاستثمار.

أعد محامو ايمجرنت انفيست مجموعة الوثائق للمستثمر. في الحالة العادية، يقدم المتقدمون مجموعتين من الوثائق: إحداهما لتصريح الإقامة والأخرى للجنسية. كان لدى جمال تصريح إقامة بالفعل، لذلك تقدم بطلب للحصول على الجنسية فقط.

كانت وثائق المستثمر التي أعدها محامو ايمجرنت انفيست كالتالي:

1. نموذج طلب الجنسية المكتمل واستبيان المستثمر.

2. شهادات خلو من السوابق الجنائية لجمال وزوجته.

3. نسخ من جوازات السفر.

4. شهادات الميلاد.

5. شهادة الزواج.

6. التأمين الصحي.

7. نسخ من تصاريح الإقامة.

8. كشوف حسابات مصرفية تؤكد شراء العقارين.

9. شهادة المطابقة.

10. إيصال دفع رسوم جواز السفر.

قام المحامون بترحمة وثائق جمال وتصديقها بالأبوستيل ثم سلموها إلى المكتب المحلي للمديرية العامة لشؤون النفوس والجنسية حيث تم شراء العقار الأخير. بعد ذلك تم نقل الوثائق إلى المكتب الرئيسي.

عادة ما يتم النظر في الطلب لمدة 3—4 أشهر. قُدمت وثائق جمال في 21 مارس، وحصل على الموافقة في منتصف يوليو. واستلم جمال وزوجته جوازات سفرهما شخصياً.

عندما حصل المستثمر وزوجته على جوازات السفر التركية، قررا التقدم بطلب للحصول على تأشيرات شنغن بعد فترة وجيزة. فقد اشتاق الزوجان للسفر إلى أوروبا. وأرادا في المقام الأول زيارة فرنسا وإسبانيا.

يحصل المواطنون الأتراك على تأشيرات شنغن C‑2 لمدة 5 سنوات. وتسمح لهم التأشيرة بالإقامة في منطقة شنغن لمدة 90 يوماً من أصل 180 يوماً. وتُقدم وثائق التأشيرة إلى أقرب قنصلية للبلد الذي يخطط الشخص لزيارته.

كما يخطط الزوجان للسفر إلى الولايات المتحدة. وللقيام بذلك، سيتقدمان بطلب للحصول على تأشيرة B‑1/B‑2 لمدة 10 سنوات. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمواطنين الأتراك الحصول على تأشيرة الأعمال E‑2 الأمريكية لمدة 5 سنوات. وتسمح لهم هذه التأشيرة للانتقال إلى الولايات المتحدة وممارسة الأعمال التجارية هناك.

ايمجرنت انفيست هي وكيل معتمد للبرامج الحكومية في الاتحاد الأوروبي ودول الكاريبي.