كيف ساعدت الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري أكبر في حماية أصوله

أراد أكبر الاستثمار في العقارات في الخارج بنجاح لحماية مدخراته في ظل بيئة اقتصادية غير مستقرة. وقد جذبه السوق التركي: حيث تنمو تكلفة العقارات السكنية هناك بنسبة 20–25٪ سنوياً.

في الوقت نفسه، سمع أكبر عن برنامج الجنسية التركية للمستثمرين وقرر الحصول على جوازات سفر ثانية عن طريق الاستثمار العقاري لنفسه وزوجته فرحات وابنته ريحانة. وبهذه الطريقة، كان بإمكانه الاستثمار بربحية وإعداد ملاذ آمن لنفسه ولأسرته في حالة الحاجة إليه. يتيح برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار للمستثمر بيع العقار بعد ثلاث سنوات واسترداد استثماره الأولي مع الاحتفاظ بجنسيته الثانية.

كان من المهم بالنسبة لأكبر أن يتيح له جواز السفر التركي فتح حسابات مصرفية بسهولة وحرية في الخارج، وتتوفر لديه الفرصة للاحتفاظ بمدخراته بعملة قابلة للتحويل بحرية.

باستخدام مثال قصة أكبر، نشرح تفصيلياً كيفية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري:

• نطلعك على المشكلات التي قد تنشأ إذا كان سعر العقار في عقد البيع والشراء لا يتوافق مع قيمته السوقية؛

• نوضح الخطوات التي تحتاج إلى اتخاذها للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، تحتاج إلى شراء عقار بقيمة 250,000 دولار. كانت لدى أكبر ميزانية تصل إلى 300,000 دولار. عرضنا عليه الاختيار من بين عدة عقارات. ومع ذلك، لاحظ أن العقارات المماثلة التي اختارتها ايمجرنت انفيست كانت تُعرض عليه بسعر أعلى من الشركة التي تواصل معها سابقاً.

زود أكبر محامي ايمجرنت انفيست بنسخ من وثائق شراء العقار الذي عرضته عليه الشركة السابقة التي تواصل معها. تحققنا من المطور والعقار للتأكد من قانونية وشفافية صفقة البيع والشراء. وتبين أن سعر العقار كان مبالغاً فيه ومختلفاً بشكل كبير عن العقار الذي عرضته ايمجرنت انفيست.

كانت شقق الشركة السابقة في مبنى أُنشئ عام 2019. أجرى ممثل العقارات لدى ايمجرنت انفيست زيارة للعقار والتقط صوراً له. وتبين أن الصور التي عرضها البائع على أكبر كانت تعود لعامين سابقين ولا تعكس الحالة الفعلية للشقق.

كانت الشقق معروضة للبيع بمبلغ 250,000 دولار، لكن قيمتها التقديرية الحقيقية، أو قيمتها السوقية، كانت 200,000 دولار. وبالتالي، لم تكن تستوفي شروط برنامج الجنسية التركية.

يجب تقديم تقرير مقيِّم مرخص مع عقد بيع وشراء العقار وطلب الحصول على الجنسية. يؤكد المبلغ الموضح في تقرير المقيِّم ما إذا كان المستثمر قد استوفى الشروط المالية المنصوص عليها في برنامج الجنسية. ولا يُعد السعر المكتوب في عقد البيع والشراء إثباتاً لاستيفاء المستثمر للحد الأدنى لشرط الاستثمار.

لو كان أكبر قد اشترى الشقة التي اقترحتها الشركة السابقة مقابل 250,000 دولار، لكان يتوجب عليه أيضاً شراء عقار بقيمة 50,000 دولار ليكون مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

قرر أكبر التعاون مع ايمجرنت انفيست.

اختار أكبر وزوجته شقة دوبلكس مكونة من أربع غرف نوم في مجمع سكني قيد الإنشاء في ألانيا مقابل 269,000 دولار. تقع الشقة على بعد كيلومترين من البحر وتحتوي على حمام سباحة في المبنى.

تقدم أكبر بطلبه إلى ايمجرنت انفيست في يونيو 2021.

قبل توقيع اتفاقية مع أكبر، أجرى محامونا فحص العناية الواجبة الأولية للتأكد من عدم وجود أي معلومات سلبية متداولة في قواعد البيانات الدولية بشأن أكبر أو أعماله التجارية.

1. تسجيل الرقم الضريبي وفتح حساب مصرفي وشراء عقار سكني. أرسل محامو ايمجرنت انفيست عرضاً لشراء عقار سكني إلى بائع عقارات في تركيا، ووقعوا عقد بيع وشراء أولي بالنيابة عن أكبر.

تُجرى تقييمات العقارات لبرنامج الجنسية التركية من قبل شركات ترخيصها هيئة التنظيم والرقابة المصرفية (BDDK) ومجلس أسواق رأس المال (CMB). تعتمد تكلفة التقييم على المساحة والرسوم البلدية. وتبلغ التكلفة في المتوسط 150 دولاراً.

كما ساعدنا أكبر في الحصول على رقم التعريف الضريبي الفردي (TIN) في تركيا. وهو مطلوب لتسجيل العقار وفتح حساب مصرفي.

بعد أن حصل أكبر على الرقم الضريبي وفتح حساباً مصرفياً، وقع المطور وأكبر عقد بيع وشراء العقار السكني الذي اختاره أكبر. ثم حول أكبر مبلغ العقار إلى البائع. وفي نهاية المرحلة الأولى، حصل أكبر على نسخة مصدقة من سند تسجيل العقار في السجل العقاري (TAPU).

280,126 دولار: تكلفة مشاركة أكبر وأسرته في برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

• 269,000 دولار — شراء العقار

• 10,760 دولار — ضريبة العقارات 4%

• 150 دولار — تقييم العقار

• 210 دولار — رسوم إصدار بطاقات الإقامة

• 6 دولار — رسوم تقديم طلب الجنسية عن طريق الاستثمار

2. إعداد الوثائق تقديم طلب الحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار. للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، يجب أن تكون لديك إقامة سارية. وفي الوقت نفسه، لا يتعين عليك الإقامة في الدولة. ويُصدر تصريح الإقامة فور شراء المتقدم للعقار.

مجموعة الوثائق المطلوبة للحصول على تصريح إقامة قصير الأجل:

• طلب الحصول على تصريح إقامة؛

• نسخ من جوازات السفر الدولية وبطاقات الهوية؛

• كشف حساب مصرفي يؤكد وجود أموال كافية للعيش في تركيا خلال فترة صلاحية تصريح الإقامة؛

• إيصالات دفع رسوم إصدار بطاقة الإقامة؛

• بوليصة تأمين صحي سارية؛

• عقد بيع وشراء العقار؛

• شهادة ملكية العقار (TAPU).

ترجم محامو ايمجرنت انفيست الوثائق المطلوبة إلى اللغة التركية وصدقوها بالأبوستيل، ثم قدموها مع الطلب إلى إدارة برنامج الجنسية التركية بالنيابة عن أكبر. وبعد أسبوعين، حصل أكبر على بطاقة الإقامة الخاصة به.

3. التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. عندما حصل أكبر على تصريح الإقامة، أصبح بإمكانه التقدم بطلب للحصول على الجنسية. أعد محامو ايمجرنت انفيست بعد ذلك المجموعة الثانية من الوثائق المطلوبة لطلب الجنسية.

لقد أدرجنا أدناه الوثائق الرئيسية المطلوبة لطلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار:

• طلب المستثمر من نسختين؛

• الملف الشخصي للمستثمر؛

• نسخة من جوازات السفر وبطاقات الهوية لجميع أفراد الأسرة المدرجين في الطلب؛

• شهادات الميلاد لجميع أفراد الأسرة؛

• شهادة الزواج؛

• بوليصة تأمين صحي سارية؛

• شهادة خلو من السوابق الجنائية؛

• نسخة من تصريح الإقامة في تركيا؛

• كشف حساب مصرفي يؤكد دفع قيمة العقار السكني؛

• تأكيد استيفاء التزامات الاستثمار المالي المنصوص عليها في برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار من المديرية العامة للسجل العقاري والمسح: شهادة المطابقة (TAPU)؛

• توكيل رسمي من المستثمر لمحامي ايمجرنت انفيست؛

• إيصال دفع الرسوم الحكومية لإصدار جواز السفر.

لم يكن يُشترط على أكبر السفر إلى تركيا لتقديم الطلب. وبناءً على التوكيل الرسمي، نقل محامو ايمجرنت انفيست وثائق أكبر إلى مديرية النفوس (Nüfus Müdürlüğü) لتسجيل الأحوال المدنية وأعمال الجنسية في مكان شراء العقار. تبلغ الرسوم الحكومية للنظر في الطلب 15 ليرة تركية.

تُدرس طلبات المستثمرين ووثائقهم لمدة تتراوح بين ثلاثة إلى أربعة أشهر في مديرية النفوس ووزارة الداخلية في تركيا. وتُمَّت الموافقة على طلب أكبر في 30 نوفمبر 2021.

4. استلام جوازات السفر. في ديسمبر 2021، استلم أكبر وزوجته وابنتهما جوازات سفرهم في القنصلية العامة التركية في كراتشي. ولم يضطروا لمغادرة باكستان.

ساعد جواز السفر التركي أكبر على تحقيق هدفه الرئيسي: فمن أجل الحصول على جواز السفر، اشترى عقارات في تركيا وفتح حساباً مصرفياً في الخارج وحصل على جنسية ثانية. والآن يمكنه هو وأسرته السفر إلى تركيا في أي وقت، حتى عندما لا يتمكن السياح الذين يحملون تأشيرات سارية من دخول البلاد، كما حدث أثناء الجائحة.

يحب أكبر السفر مع أسرته، وقد تقدم فوراً بطلب للحصول على تأشيرة شنغن. يحصل المواطنون الأتراك على تأشيرة C‑2 فوراً لمدة خمس سنوات. وتتيح لك هذه التأشيرة البقاء في منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً.

يمكن للمواطن التركي زيارة 111 دولة دون تأشيرة، بما في ذلك اليابان وسنغافورة وهونغ كونغ وجامايكا. بالإضافة إلى ذلك، يمكن إصدار تأشيرة سياحية إلى الولايات المتحدة للمواطنين الأتراك فوراً لمدة 10 سنوات.

ايمجرنت انفيست هي وكيل مرخص للبرامج الحكومية في الاتحاد الأوروبي ودول الكاريبي.