Citoyenneté turque par investissement : éligibilité et démarches

Le programme de citoyenneté par investissement de la Turquie permet aux ressortissants étrangers d’obtenir un passeport turc en réalisant un investissement éligible dans le pays. Lancé en 2017, ce programme offre aux investisseurs un cadre juridique structuré pour obtenir une deuxième citoyenneté et accéder à l’économie ainsi qu’au marché immobilier turcs.

Pour être éligible, le demandeur doit effectuer l’un des investissements approuvés et le conserver pendant au moins 3 ans. L’option la plus courante est l’achat d’un bien immobilier d’une valeur d’au moins 400 000 $, assorti d’une restriction de revente inscrite sur le titre de propriété. Les autres options éligibles, à partir de 500 000 $, comprennent :

• un dépôt à terme dans une banque turque ;
• un investissement commercial ;
• l’achat d’obligations d’État ;
• des investissements dans des fonds immobiliers ou de capital-risque.

Une fois l’investissement vérifié, les autorités délivrent un certificat de conformité. Celui-ci permet au demandeur principal de solliciter la citoyenneté conjointement avec les membres de la famille proche : son conjoint et ses enfants mineurs, dans le cadre d’une demande unique et sans investissement supplémentaire.

L’obtention de la citoyenneté turque par investissement prend généralement au moins 8 mois. Il n’y a aucun examen linguistique ni condition de résidence. La citoyenneté turque est accordée directement et, dans la plupart des cas, peut être conservée en parallèle d’une autre nationalité.

Les avantages de la citoyenneté turque par investissement dépassent le simple statut du passeport. Ils incluent un filet de sécurité plus solide pour la famille et des options de planification à long terme en cas de changement de situation.

1. Solution de sécurité pour la famille

Un deuxième passeport de la Turquie peut offrir une solution de repli stable dans un environnement incertain. Lorsque des réglementations plus strictes, des restrictions bancaires ou une détérioration de la situation publique commencent à affecter la vie quotidienne, la citoyenneté turque donne le droit légal de se réinstaller rapidement et de poursuivre ses activités habituelles. 

Les investisseurs peuvent utiliser cette option pour maintenir leur travail et leurs activités commerciales à distance et garantir un cadre de vie prévisible pour leur famille. En pratique, elle fonctionne comme un plan B crédible qui peut être activé sans procédures de visa urgentes ni solutions de statut temporaires.

2. Voyages sans visa

Les citoyens turcs voyagent sans visa vers plus de 120 pays. Parmi eux figurent le Japon, Hong Kong et Singapour. Les investisseurs possédant un passeport turc peuvent également obtenir un visa Schengen C-2 de 5 ans et voyager dans l’espace Schengen.

3. Visa investisseur E‑2 pour les États-Unis

Grâce à la citoyenneté turque, les investisseurs sont éligibles pour demander le visa investisseur de traité E‑2 pour les États-Unis, car la Turquie fait partie des pays couverts par l’accord E‑2 avec les États-Unis. Ce visa est conçu pour les personnes qui investissent dans une entreprise et la gèrent aux États-Unis, et il permet de s’y installer avec son conjoint et ses enfants sous le même statut.

Le visa E‑2 est un visa non-immigrant, il ne mène donc pas directement à une carte verte ni à la citoyenneté américaine. Il est généralement délivré pour une durée maximale de 5 ans et peut être renouvelé, à condition que l’investissement et l’entreprise continuent de répondre aux exigences.

4. Conditions simplifiées pour les investisseurs

Les investisseurs ne sont pas tenus de renoncer à leur citoyenneté actuelle ni de passer des examens de langue ou d’histoire nationale. De plus, le programme d’investissement ne nécessite pas que les demandeurs résident en Turquie pour obtenir ou conserver la citoyenneté. 

5. Accès à des soins de santé de qualité

La citoyenneté turque donne accès à des services de santé complets, avec une assistance médicale totale pour les citoyens et leur famille, y compris des soins d’urgence gratuits quel que soit le statut d’assurance. 

Environ 80 % des dépenses de santé des citoyens turcs sont couvertes par l’assurance maladie universelle. Les traitements privés en Turquie coûtent souvent nettement moins cher que dans l’UE ou aux États-Unis — généralement de 50 à 80 % de moins pour les interventions payées par le patient, selon le traitement et le prestataire.

6. Garanties sociales

Un passeport turc permet à son titulaire et à sa famille de vivre, travailler et étudier en Turquie, en offrant une éducation gratuite et des plans de remboursement universitaire, ainsi que des programmes de retraite. Il n’y a pas non plus de restrictions sur l’héritage de biens immobiliers et d’actifs. 

7. Cadre de vie abordable et de haute qualité

Le coût de la vie en Turquie est plus bas que dans de nombreux pays européens, ce qui en fait un endroit attrayant pour les personnes cherchant une qualité de vie élevée à un coût plus abordable. 

En Turquie, les coûts mensuels estimés pour une famille de quatre personnes s’élèvent à environ 2 360 $ sans le loyer, tandis que les coûts mensuels estimés pour une personne seule sont d’environ 630 $^{[1]Source : Numbeo — Coût de la vie en Turquie}. Cette accessibilité financière s’étend à divers aspects de la vie quotidienne, de l’alimentation et des sorties au restaurant aux transports et aux services publics.

En comparaison, les prix à la consommation en Turquie sont nettement inférieurs à ceux du Royaume-Uni, les prix à la consommation, loyer compris, étant 50 % plus bas. Les prix des restaurants, des courses alimentaires et des loyers sont respectivement inférieurs de 60 %, 45 % et 60 %.

Les investisseurs et les membres de leur famille peuvent obtenir la citoyenneté turque par investissement si le demandeur principal remplit les critères d’éligibilité du programme.

Investisseur

Les conditions applicables au demandeur principal pour l’obtention de la nationalité turque sont les suivantes :

• être âgé de plus de 18 ans ;
• avoir un casier judiciaire vierge ;
• se conformer aux lois turques sur l’immigration ;
• ne souffrir d’aucune maladie grave ;
• justifier de revenus légaux.

Les citoyens d’Arménie, de Cuba, du Nigeria, de Corée du Nord et de Chypre ne peuvent pas participer au programme. 

Membres de la famille de l’investisseur

Les investisseurs ont la possibilité d’inclure leur conjoint et leurs enfants de moins de 18 ans dans la demande de citoyenneté.

Les enfants adultes financièrement indépendants ne sont pas couverts par la demande familiale. Ils peuvent toutefois effectuer une demande individuelle en tant que demandeurs principaux, à condition de satisfaire aux exigences d’investissement.

Le demandeur de la citoyenneté turque peut choisir l’une des cinq options d’investissement. Les investissements pour la citoyenneté en Turquie sont récupérables : 3 ans après l’obtention de la citoyenneté, l’investisseur peut revendre les titres ou biens immobiliers acquis ou clôturer son dépôt bancaire.

1. Achat immobilier — À partir de 400 000 $

L’achat immobilier est l’option d’investissement la plus populaire dans le cadre du programme de citoyenneté par investissement turc. Les demandeurs peuvent acheter tout type de bien : un appartement, une maison, des locaux commerciaux ou industriels.

Depuis décembre 2023, il n’est plus possible d’obtenir la citoyenneté en Turquie en achetant un terrain non constructible. La réglementation précise que l’investissement immobilier doit porter sur un terrain comportant des bâtiments ou copropriétés établis, ou bénéficiant d’un permis de construire délivré.

L’achat d’un bien unique n’est pas obligatoire ; il est possible d’acquérir plusieurs appartements pour un coût total supérieur à 400 000 $.

Un bien immobilier ne peut servir qu’une seule fois pour la participation au programme. Un investisseur ayant obtenu la citoyenneté en Turquie par achat immobilier ne peut pas revendre ce bien à un autre demandeur de passeport par investissement.

2. Dépôt dans une banque turque — À partir de 500 000 $

Dans le cadre du programme turc de citoyenneté par investissement, les investisseurs peuvent ouvrir un compte de dépôt auprès d’une banque turque et y placer au moins 500 000 $. Les fonds peuvent être retirés après 3 ans.

L’argent peut être placé sur différents types de comptes, y compris des comptes d’épargne, et conservé en lires turques, euros, livres sterling ou autres devises.

3. Achat d’obligations d’État — À partir de 500 000 $

Les investisseurs peuvent prétendre à la citoyenneté turque en achetant des obligations d’État turques d’une valeur minimale de 500 000 $ par l’intermédiaire d’une ou plusieurs banques turques. L’investissement doit être maintenu pendant 3 ans. 

Les banques transmettent les documents au ministère du Trésor afin d’obtenir un certificat de conformité. Cela permet de poursuivre la demande de citoyenneté sans attendre la fin de la période de 3 ans. Si l’investisseur vend les obligations avant l’expiration de cette période d’engagement, la banque doit le signaler et l’investisseur risque de perdre la citoyenneté turque.

4. Achat de parts de fonds d’investissement — À partir de 500 000 $

Les investisseurs peuvent prétendre à la citoyenneté turque en investissant au moins 500 000 $ dans des parts de fonds d’investissement immobilier ou de fonds de capital-risque. Ces fonds sont réglementés par le Conseil des marchés de capitaux de Turquie, qui vérifie l’investissement pour la procédure de citoyenneté. 

Les parts de fonds doivent être conservées pendant au moins 3 ans sans être vendues ni retirées. Les fonds axés sur les revenus détiennent généralement des actifs plus liquides, tandis que les fonds axés sur la croissance visent des rendements plus élevés via des investissements à plus long terme.

5. Investissement commercial — À partir de 500 000 $

Les investisseurs peuvent prétendre à la citoyenneté turque en investissant au moins 500 000 $ dans le capital d’une entreprise turque et en conservant cet investissement pendant 3 ans. Ils doivent également créer au moins 50 emplois, confirmés par les autorités compétentes. 

À l’issue de la période de 3 ans, les investisseurs peuvent conserver leur participation ou la vendre, selon leur stratégie. L’option commerciale convient à ceux qui souhaitent combiner l’obtention de la citoyenneté avec une implication active dans le milieu des affaires en Turquie.

Pour demander la citoyenneté turque par investissement, les investisseurs doivent préparer un ensemble de documents officiels pour eux-mêmes et les membres de leur famille. Voici une liste simplifiée des pièces requises :

1. Procuration — 3 exemplaires, avec photos biométriques.
2. Acte de naissance.
3. Acte de mariage ou certificat de situation matrimoniale.
4. Photo du visa ou du tampon d’entrée.
5. Photos biométriques — 10 exemplaires par personne.
6. Relevé bancaire — preuve d’investissement.
7. Consentement parental, le cas échéant.
8. Certificat de casier judiciaire vierge, valable 6 mois.

Les documents nécessitent une légalisation notariée, une apostille et une traduction certifiée en turc.

L’option la plus populaire pour obtenir la citoyenneté turque par investissement est l’achat d’un bien immobilier. Contrairement aux programmes de citoyenneté par investissement de certains autres pays, les étrangers n’ont pas besoin d’obtenir d’autorisations pour acheter des biens immobiliers.

Il existe de nombreux biens immobiliers en Turquie pour tous les goûts : des appartements abordables, des appartements dans des complexes résidentiels modernes avec leur propre infrastructure, des penthouses, des demeures de prestige, des villas au bord de la mer, des locaux commerciaux. Le plus souvent, les investisseurs achètent des logements à Istanbul, Antalya et Ankara. 

Prix de l’immobilier. Sur le marché immobilier turc, le coût moyen d’un appartement situé en centre-ville est de 1 887 $ par mètre carré et de 1 120 $ en dehors du centre-ville^{[1]Source : Numbeo — Coût de la vie en Turquie}.

Le coût d’un appartement deux pièces dans une ville de province s’élève en moyenne à 30 000—50 000 $, et celui des villas comportant plusieurs chambres à partir de 100 000 $.

Pour 400 000 $, un investisseur a le choix d’acheter :

• plusieurs appartements abordables à Kemer ;
• un appartement deux pièces à Istanbul d’une superficie de 80 m² ;
• un appartement trois pièces à Antalya d’une superficie de 170 m² ;
• une villa au bord de la mer à Alanya d’une superficie de 200 m².

Un bien immobilier turc acheté peut constituer un investissement rentable. En novembre 2025, les prix de l’immobilier en Turquie ont augmenté de 31,4 % par rapport à novembre 2024. La hausse annuelle la plus élevée a été de 40,1 % à Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari et Muş^{[2]Source : Évolutions mensuelles de l’IPR de la CBRT — Novembre 2025}.

Le marché du logement turc est particulièrement dynamique, les biens étant souvent vendus en quelques mois, ce qui indique un taux de liquidité relativement élevé dans ce secteur.

Dans le contexte des difficultés économiques de la Turquie, la demande de logements est largement soutenue par les étrangers. La dévaluation de la lire turque joue en leur faveur : de nombreux biens sont proposés sur le marché à des prix attractifs.

En plus de l’investissement dans l’économie turque, il existe plusieurs autres moyens d’obtenir la citoyenneté.

1. Naissance ou filiation. Cette voie convient aux personnes ayant au moins un parent citoyen turc ou ayant des origines turques.

2. Mariage. La demande de citoyenneté devient possible après trois ans de mariage avec un citoyen turc.

3. Emploi. Le demandeur devient éligible après 5 ans d’emploi en Turquie dans le cadre d’un contrat de travail.

4. Citoyenneté turque par naturalisation. Elle est accessible après 5 ans de résidence en Turquie. Durant cette période, les demandeurs ne peuvent pas quitter le pays pendant plus de 6 mois au total. 

Pour demander la citoyenneté, l’étranger doit prouver sa maîtrise de la langue turque et justifier d’un emploi ou d’un niveau de revenus suffisant.

L’achat d’un bien immobilier en Turquie permet d’obtenir un permis de séjour temporaire fondé sur la propriété immobilière. Pour les achats effectués à compter du 16 octobre 2023, la valeur du bien inscrite sur le titre de propriété doit atteindre au moins 200 000 $. Le permis est généralement délivré pour une durée maximale de 2 ans et peut être renouvelé tant que le demandeur conserve le bien^{[3]Source : Konaç Levent Consultancy — Nouvelle réglementation pour l’obtention d’un permis de séjour en Turquie par achat immobilier}.

5. Services exceptionnels, carte Turquoise. Le demandeur est éligible s’il a accompli des réalisations exceptionnelles dans le domaine scientifique, commercial, culturel ou sportif.

L’Institut statistique de Turquie, TÜİK, a annoncé qu’en 2026, les coûts d’obtention d’un passeport turc devraient augmenter de 25,49 %^{[4]Source : Gazete Oksijen Economy — 2026 pasaport harç ve defter bedelleri belli oldu}. Voici les frais projetés selon les différentes durées de validité :

• passeport d’une validité de 1 an — 4 296 lires, ≈ 101 $ ;
• passeport de 2 ans — 7 065 lires, ≈ 165 $ ;
• passeport d’une validité de 3 ans — 10 065 lires, ≈ 236 $ ;
• passeports d’une validité de 4 à 10 ans — 14 146 lires, ≈ 331 $.

Les frais d’émission du livret de passeport passeront également à 1 424 lires, ≈ 33 $.

La Turquie autorise la double citoyenneté et la pluri-citoyenneté en vertu de l’article 44 de la loi sur la nationalité turque^{[5]Source : Article 44 de la loi sur la nationalité turque}, qui stipule que les personnes peuvent conserver plusieurs citoyennetés, à condition de respecter certaines exigences et procédures prévues par la loi.

Un citoyen turc qui acquiert la citoyenneté d’un autre pays doit en informer les autorités turques et faire enregistrer cette information dans l’état civil. Cette obligation permet de garantir que les registres turcs reflètent avec précision les nationalités multiples de ses citoyens.

La citoyenneté turque par investissement convient aux investisseurs qui prévoient de s’installer durablement en Turquie, de solliciter un visa d’investisseur E-2 pour les États-Unis ou de disposer d’une solution de sécurité fiable pour la famille en dehors de leur pays d’origine. La citoyenneté turque peut également faciliter l’acquisition immobilière grâce à l’accès à des taux hypothécaires préférentiels.

La citoyenneté turque ne convient pas aux investisseurs qui privilégient les voyages sans visa vers les États-Unis, le Canada, l’Europe, le Royaume-Uni ou la Chine, l’optimisation fiscale ou le développement commercial en Europe.

Dans ces cas précis, les programmes de citoyenneté des Caraïbes s’avèrent souvent plus adaptés : Antigua-et-Barbuda, la Dominique, Sainte-Lucie, Grenade, Saint-Kitts-et-Nevis et Vanuatu.

À l’instar de celui de la Turquie, les programmes caribéens de citoyenneté par investissement permettent généralement à l’ensemble de la famille d’obtenir la citoyenneté sans exigence de résidence ni examen linguistique local.

S’installer en Turquie en tant que citoyen est une transition fluide. La vie quotidienne repose sur une infrastructure fiable, des services publics efficaces et un accès à des commodités internationales. 

Qu’ils s’installent à Istanbul, Izmir ou Antalya, les citoyens peuvent bénéficier d’un système bancaire solide, de soins de santé privés, d’une éducation de qualité et d’un cadre fiscal transparent. Voici à quoi s’attendre lors du démarrage d’une nouvelle vie en Turquie.

Services bancaires

Des banques locales et internationales opèrent dans toute la Turquie. Les principales banques turques comprennent Ziraat Bankası, İşbank, Akbank et Garanti BBVA. Des établissements internationaux comme HSBC y sont également présents.

Pour ouvrir un compte bancaire, présentez-vous dans une agence muni des éléments suivants :

• passeport ;
• numéro d’identification fiscale turc ;
• justificatif de domicile ;
• certificat de résidence turc.

Les comptes peuvent être ouverts en lires, en euros ou en dollars américains.

Système fiscal turc

Une personne devient résident fiscal turc si elle passe plus de 6 mois par an en Turquie. Le système est transparent et les impôts s’appliquent au revenu mondial des résidents.

Les principaux taux d’imposition comprennent^{[6]Source : PwC — Fiscalité turque : Impôt sur le revenu, Impôt sur les sociétés, Autres impôts} :

1. Impôt sur le revenu — progressif de 15 à 40 %.
2. Impôt sur les sociétés — 25 %.
3. TVA — 1 %, 10 % ou 20 %.
4. Impôt sur les plus-values — 0 à 35 %, selon l’actif et la durée de détention.
5. Taxe foncière — 0,1 à 0,6 % par an, selon l’emplacement et le type de bien.

Soins de santé privés

Les hôpitaux privés en Turquie sont bien équipés et accrédités à l’échelle internationale. De nombreux médecins parlent anglais. Parmi les hôpitaux les mieux notés figurent : l’Hôpital Américain, les Hôpitaux Acıbadem, les Hôpitaux Memorial et les Hôpitaux Medicana.

Une assurance privée est recommandée et largement acceptée dans ces hôpitaux.

Éducation internationale

Les familles qui s’installent en Turquie peuvent choisir parmi les meilleures écoles internationales proposant des programmes britanniques, américains, allemands ou du Baccalauréat International (IB). Principales options :

• British International School Istanbul ;
• MEF International School à Istanbul et Izmir ;
• Istanbul International Community School ;
• ENKA Schools à Istanbul.

L’inscription nécessite généralement un passeport, les bulletins scolaires antérieurs, un test de niveau en anglais ou académique, ainsi qu’une demande anticipée en raison de la forte demande.

Meilleures villes où s’installer

De nombreux nouveaux citoyens choisissent de s’installer à Istanbul, la plus grande ville et le centre économique de la Turquie. Elle offre des écoles internationales de premier plan, l’infrastructure la plus développée pour les expatriés et un mélange riche de commerce, de culture et de commodité au quotidien.

Ankara, la capitale, séduit ceux qui recherchent un rythme plus paisible et des logements spacieux offrant un meilleur rapport qualité-prix. Izmir offre un style de vie méditerranéen, doté d’une culture locale ancrée et de bonnes liaisons de transport avec le reste du pays.

Pour une vie côtière détendue, Antalya est appréciée pour son atmosphère de station balnéaire et sa vaste communauté étrangère. Bodrum et Fethiye attirent les personnes à la recherche d’un cadre de vie haut de gamme au bord de la mer, souvent de manière saisonnière. Bursa, située près d’Istanbul, constitue une alternative plus verte et adaptée aux familles, proposant des opportunités industrielles croissantes et un accès facile à la métropole.

1. L’obtention de la citoyenneté turque par investissement offre de nombreux avantages, notamment un accès sans visa à plus de 120 pays et la possibilité d’obtenir un visa investisseur E‑2 pour les États-Unis.
2. Les investisseurs et leur famille peuvent bénéficier d’un système de santé et d’une éducation de haute qualité sans devoir renoncer à leur nationalité d’origine.
3. Le programme permet aux investisseurs d’inclure leur conjoint et leurs enfants de moins de 18 ans.
4. Le délai de traitement efficace du programme, qui est d’au moins 8 mois, garantit que les investisseurs peuvent obtenir rapidement la citoyenneté et commencer à en profiter.
5. Le marché immobilier turc présente des opportunités d’investissement rentables avec une variété d’options et un potentiel de rendement important.
6. Les options d’investissement comprennent l’achat de biens immobiliers à partir de 400 000 $, l’ouverture de dépôts bancaires d’au moins 500 000 $, la création d’une entreprise avec 500 000 $, et l’achat de titres d’État ou de parts de fonds d’investissement pour un montant minimum de 500 000 $.