L’obtention de la citoyenneté turque par investissement immobilier constitue l’un des moyens les plus accessibles et les plus rapides d’obtenir un deuxième passeport.
En achetant un bien immobilier d’un montant à partir de 400 000 $, un investisseur devient éligible à la demande de citoyenneté turque. Le passeport est généralement délivré dans un délai de 6 à 8 mois après le dépôt de la demande. Avec un rendement locatif relativement élevé et une hausse continue des prix de l’immobilier, cette option est privilégiée par 95 % des investisseurs.
Citoyenneté turque par investissement immobilier : aperçu du programme
L’obtention de la citoyenneté turque par achat immobilier est une procédure relativement simple. Voici les éléments clés du programme.
Le coût du bien doit être de 400 000 $ ou plus. Il peut s’agir d’un bien résidentiel ou commercial, neuf ou de revente. L’investisseur ne peut pas acheter un bien qui a déjà été utilisé une fois dans le cadre du programme turc d’investissement immobilier — un tel bien ne le rendra pas éligible à la demande de citoyenneté.
La citoyenneté pour toute la famille. L’achat du bien rend l’investisseur et sa famille proche éligibles à la demande de citoyenneté turque. Le conjoint de l’investisseur et ses enfants de moins de 18 ans peuvent demander la citoyenneté aux côtés du demandeur principal. Les parents et les enfants de plus de 18 ans peuvent obtenir un permis de séjour.
Le bien peut être revendu après 3 ans de détention. La seule restriction est que l’investisseur ne peut pas revendre le bien à son propriétaire précédent. Pendant la période de détention du bien, l’investisseur peut également le mettre en location.
Exigences de séjour souples. Pour demander la citoyenneté, l’investisseur n’a pas besoin de vivre en Turquie. Il n’a pas non plus à passer d’examens de langue ou d’histoire pour obtenir un passeport.
L’immobilier en Turquie : aperçu du marché immobilier
Les villes les plus prisées par les étrangers pour l’achat immobilier sont Istanbul, Ankara et Antalya, représentant 73 % de l’ensemble des transactions en 2021. Ce sont de grandes villes dotées d’infrastructures développées, d’une vie culturelle dynamique et d’un flux touristique constant ; la demande locative dans ces villes est en hausse, ce qui rend l’achat immobilier intéressant en vue d’une mise en location ultérieure.
Le nombre d’étrangers achetant des biens immobiliers est en croissance non seulement dans ces trois villes, mais dans l’ensemble de la Turquie. En 2021, les étrangers ont acheté 43,5 % de maisons et d’appartements en plus qu’en 2020.
Au cours des 10 dernières années, près de 20 000 étrangers ont obtenu leur passeport turc par investissement immobilier. Les acheteurs les plus actifs étaient les citoyens d’Irak, d’Iran et de Russie, bien qu’en 2022, la part des investisseurs chinois achetant des biens immobiliers en Turquie ait également augmenté.
Depuis janvier 2022, le coût des biens immobiliers pour le programme d’investissement est évalué en dollars américains en raison de la volatilité de la monnaie nationale.
Exemples de biens immobiliers en Turquie
Turquie, Istanbul
420 000 $US+
Elegant apartments, Beylikduzu, Istanbul
177 m²
3 
1 
Turquie, Istanbul
475 000 $US+
Elegant and stylish apartments, Istanbul
149 m²3 2 
Turquie, Istanbul
455 000 $US+
Cosy apartments, Zeytinburnu, Istanbul
53 m²2 3 Prix de l’immobilier en Turquie
Les prix sont les plus élevés à Istanbul et sur la côte égéenne — notamment à Izmir, Fethiye et Bodrum, tandis qu’Ankara et Antalya sont les moins chères.
Le prix des appartements haut de gamme commence généralement à partir de 360 000 $, tandis que celui des villas varie habituellement entre 750 000 $ et 3 000 000 $.
Le rendement locatif est généralement de 3 à 5 %, et l’entretien du bien coûte environ 850 $ par an.
Prix de l’immobilier en Turquie
Frais supplémentaires du programme et taxes
En plus des 400 000 $, des frais supplémentaires seront à payer pour l’obtention de la citoyenneté turque. Vous trouverez ci-dessous le tableau des dépenses pour un demandeur individuel ; l’ajout d’autres membres de la famille coûtera 574 $ par personne.
Les frais de transaction diffèrent selon qu’il s’agit d’un bien neuf ou de revente, les frais de transfert de titre de propriété s’élevant à 2 % du coût du bien pour un bien neuf et à 4 % pour un bien de revente.
Exemple de calcul du coût pour un investisseur
De plus, il existe des taxes annuelles liées à la possession d’un bien immobilier :
-
Taxe foncière : 0,1 % à 0,6 % de la valeur cadastrale.
-
Taxe sur le luxe : 0,3 % à 1 % pour les biens immobiliers d’une valeur supérieure à 5 000 000 de lires turques (environ 305 000 $).
Conditions d’éligibilité au programme
L’investisseur doit avoir au moins 18 ans et disposer de :
-
revenus légaux ;
-
un casier judiciaire vierge ;
-
aucune violation du régime de visa turc ;
-
aucune maladie grave telle que le VIH, l’hépatite ou la tuberculose.
La famille de l’investisseur comprend généralement le conjoint et les enfants de moins de 18 ans — ils peuvent être inclus dans la demande de citoyenneté avec l’investisseur. Les parents de l’investisseur et les enfants de plus de 18 ans peuvent obtenir un permis de séjour.
Découvrez les avantages, les conditions et les détails du programme d’investissement turc
Comment acheter un bien immobilier en Turquie et obtenir la citoyenneté : procédure étape par étape
1 jour
Passer la vérification diligente préliminaire
La vérification préliminaire est une procédure obligatoire qui réduit les risques de refus à 1 %. Les responsables de la lutte contre le blanchiment d’argent d’Immigrant Invest vérifient l’investisseur dans les bases de données juridiques et commerciales internationales afin de déceler d’éventuels risques de refus de la demande. L’investisseur doit simplement fournir à nos spécialistes une copie de son passeport.
La vérification préliminaire est une procédure obligatoire qui réduit les risques de refus à 1 %. Les responsables de la lutte contre le blanchiment d’argent d’Immigrant Invest vérifient l’investisseur dans les bases de données juridiques et commerciales internationales afin de déceler d’éventuels risques de refus de la demande. L’investisseur doit simplement fournir à nos spécialistes une copie de son passeport.
2 à 4 semaines
Préparer les documents
Voici la liste des documents que l’investisseur devra fournir. Tous les documents doivent être traduits en turc et apostillés :
-
traduction notariée du passeport ;
-
certificat médical ;
-
actes de naissance de tous les membres de la famille ;
-
acte de mariage ;
-
certificat de composition de la famille ;
-
certificat de casier judiciaire vierge pour chaque demandeur ;
-
justificatif de revenus.
Voici la liste des documents que l’investisseur devra fournir. Tous les documents doivent être traduits en turc et apostillés :
-
traduction notariée du passeport ;
-
certificat médical ;
-
actes de naissance de tous les membres de la famille ;
-
acte de mariage ;
-
certificat de composition de la famille ;
-
certificat de casier judiciaire vierge pour chaque demandeur ;
-
justificatif de revenus.
5 à 6 semaines
Acheter le bien immobilier et l’enregistrer
Choisissez le bien sur place ou en ligne. Il est conseillé de solliciter l’assistance de professionnels dans cette démarche : les juristes peuvent vous aider à obtenir tous les documents nécessaires, à enregistrer le titre de propriété et à vous assurer que le bien est éligible au programme d’investissement immobilier. Le département immobilier d’Immigrant Invest collabore avec des promoteurs de confiance et propose des options immobilières vérifiées aux investisseurs.
Choisissez le bien sur place ou en ligne. Il est conseillé de solliciter l’assistance de professionnels dans cette démarche : les juristes peuvent vous aider à obtenir tous les documents nécessaires, à enregistrer le titre de propriété et à vous assurer que le bien est éligible au programme d’investissement immobilier. Le département immobilier d’Immigrant Invest collabore avec des promoteurs de confiance et propose des options immobilières vérifiées aux investisseurs.
3 mois
Passer la vérification diligente officielle
Pendant une période pouvant aller jusqu’à trois mois, le ministère de l’Intérieur turc vérifie l’investisseur et sa famille dans les bases de données commerciales et juridiques internationales. Son rôle est de s’assurer que l’octroi de la citoyenneté à l’investisseur ne présente aucun risque pour le pays ou ses citoyens.
Pendant une période pouvant aller jusqu’à trois mois, le ministère de l’Intérieur turc vérifie l’investisseur et sa famille dans les bases de données commerciales et juridiques internationales. Son rôle est de s’assurer que l’octroi de la citoyenneté à l’investisseur ne présente aucun risque pour le pays ou ses citoyens.
2 jours ou plus
Obtenir le passeport
Une fois la vérification diligente validée, l’investisseur peut obtenir son passeport en Turquie ou auprès de l’ambassade de Turquie dans son pays de résidence.
Une fois la vérification diligente validée, l’investisseur peut obtenir son passeport en Turquie ou auprès de l’ambassade de Turquie dans son pays de résidence.
Vérification diligente préliminaire
Préparation des documents
Achat et enregistrement du bien
Vérification diligente
Obtention d’un passeport
Autres moyens d’obtenir la citoyenneté turque par investissement
Outre l’achat immobilier, il existe plusieurs autres moyens d’obtenir un passeport turc par investissement. Tous les paiements sont effectués en dollars américains en raison de la volatilité de la monnaie nationale turque.
Les options d’investissement dans le cadre du programme de citoyenneté turque comprennent :
-
la création d’une entreprise en Turquie ;
-
l’ouverture d’un dépôt dans une banque turque ;
-
l’achat d’obligations d’État ;
-
l’achat de parts dans des fonds d’investissement turcs ;
-
la création de 50 emplois.
Dans tous les cas, en plus de l’investissement lui-même, l’investisseur s’acquittera des frais gouvernementaux pour lui-même et pour chaque membre de la famille souhaitant obtenir la citoyenneté.
Avantages de la citoyenneté turque
Obtention rapide du passeport. Après l’achat et l’enregistrement du bien, l’investisseur obtient son deuxième passeport en 3 mois environ. L’ensemble des démarches, y compris la préparation des documents et l’achat immobilier, peut prendre de 6 à 8 mois, ce qui reste relativement rapide.
Plus de 100 pays accessibles sans visa. Les citoyens turcs peuvent voyager sans visa vers de nombreuses destinations, y compris certaines moins facilement accessibles comme Singapour et la Corée du Sud.
Visa Schengen de 5 ans. Les citoyens turcs sont éligibles à l’obtention d’un visa Schengen C-2, qui permet de séjourner dans les pays de l’espace Schengen jusqu’à 90 jours sur une période de 180 jours.
Visas pour les États-Unis. Les citoyens turcs peuvent obtenir un visa investisseur E-2 pour les États-Unis, permettant au demandeur et à sa famille de vivre et travailler aux États-Unis. Ils peuvent également obtenir un visa touristique B-1/B-2 valable 10 ans.
Investissement rentable. Contrairement à certains autres programmes, le programme de citoyenneté turque par investissement immobilier permet d’effectuer un retour sur investissement en revendant le bien après seulement trois ans de détention. En raison de la hausse constante des prix de l’immobilier, l’investissement offre de très bonnes perspectives de rentabilité.
Immigrant Invest est un agent agréé pour les programmes de citoyenneté et de résidence par investissement dans l’UE, les Caraïbes, l’Asie et le Moyen-Orient. Profitez de nos 15 ans d’expertise internationale — prenez rendez-vous avec nos experts en programmes d’investissement.
Plus de 10 000 investisseurs nous font confiance
