Meilleures façons d’investir en Türkiye : opportunités pour les étrangers

La Türkiye attire les investisseurs internationaux grâce à son économie dynamique, sa situation géographique stratégique et l’accès à une main-d’œuvre qualifiée. Les incitations gouvernementales créent de nouvelles opportunités pour les entreprises, tandis que les investissements peuvent également ouvrir la voie à la citoyenneté turque.

1. Une économie forte

La Türkiye est devenue une puissance économique régionale majeure, soutenue par un vaste marché intérieur, un secteur manufacturier bien établi et des investissements internationaux en forte croissance. Les réformes économiques menées au cours des deux dernières décennies ont encouragé le développement du secteur privé, renforcé la réglementation financière et élargi le rôle du pays dans le commerce mondial.

Les chiffres récents soulignent l’ampleur de l’économie de la Türkiye en 2025 :

• croissance réelle du PIB de 3,6 % ;
• 1,6 billion de $ de PIB nominal ;
• 18 040 $ de PIB par habitant^{[2]Source : Invest in Türkiye — Message du Président} ;
• 13,1 milliards de $ d’investissements directs étrangers^{[3]Source : Invest in Türkiye — La Türkiye attire 13,1 milliards de USD d’IDE en 2025} ;
• 288 milliards de $ d’IDE cumulés entre 2003 et 2025 ;
• 4e rang en Europe pour les nouveaux projets d’investissement étranger de création de sites en 2024, avec 351 projets opérationnels^{[4]Source : Invest in Türkiye — Investissements directs étrangers en Türkiye}.

L’attractivité du pays auprès des entreprises internationales dépasse le cadre de son seul marché intérieur. L’industrie manufacturière et les services financiers ont attiré d’importants investissements étrangers, tandis que le commerce, la technologie et les communications sont devenus des domaines d’activité majeurs.

2. Une position stratégique

La position de la Türkiye, au carrefour de l’Europe, de l’Asie et de l’Afrique, offre aux entreprises un accès à de vastes marchés internationaux. À moins de 4 heures de vol se trouvent environ 1,3 milliard de consommateurs répartis dans des régions représentant un PIB combiné de 35 billions de $, faisant du pays un carrefour naturel pour le commerce international et l’investissement^{[5]Source : Invest in Türkiye — Emplacement stratégique}.

Cet avantage géographique s’étend à l’industrie manufacturière et à la logistique. L’union douanière de la Türkiye avec l’UE facilite le commerce des biens industriels, attirant des entreprises multinationales qui desservent les marchés mondiaux depuis leurs installations turques^{[6]Source : Ministère du Commerce de Türkiye — La Türkiye et l’UE}. Par exemple, Ford exporte environ 87 % de sa production locale^{[7]Source : Ford Otosan — Résultats 2025 et perspectives 2026}, tandis que Hugo Boss exploite en Türkiye son plus grand site de fabrication au monde^{[8]Source : Hugo Boss — Rapport annuel 2025 : Activités commerciales}.

3. Incitations à l’investissement et avantages fiscaux

La Türkiye propose des incitations destinées à réduire les coûts d’investissement et à soutenir la croissance des entreprises. Selon le secteur, la localisation et l’ampleur du projet, les investisseurs peuvent bénéficier d’exonérations de TVA et de droits de douane, de réductions d’impôt sur les sociétés, d’exonérations de cotisations sociales et de financements subventionnés^{[9]Source : Invest in Türkiye — Guide des incitations}.

En mai 2026, le parlement turc a approuvé une exonération d’impôt sur le revenu de 20 ans sur les revenus de source étrangère pour les nouveaux résidents n’ayant eu aucune obligation fiscale en Türkiye au cours des 3 années précédentes. Ces réformes ont également abaissé le taux de l’impôt sur les sociétés à 12,5 % pour les industriels et introduit de nouvelles incitations pour les exportateurs^{[10]Source : IMI Daily — Le Parlement turc adopte une exonération fiscale de 20 ans sur les revenus étrangers}.

Les projets de recherche, de technologie et d’innovation bénéficient d’allègements fiscaux supplémentaires et d’aides à l’emploi. La Türkiye a également conclu 93 conventions de double imposition, évitant ainsi aux investisseurs internationaux d’être imposés deux fois sur un même revenu.

4. Une main-d’œuvre vaste et qualifiée

La Türkiye offre aux investisseurs l’accès à l’un des marchés du travail les plus importants d’Europe. La population active du pays compte environ 36,8 millions de personnes, ce qui le classe au 2e rang européen. Le nombre croissant de diplômés de l’enseignement supérieur facilite les recrutements dans l’industrie, l’ingénierie, les technologies et d’autres secteurs^{[11]Source : Invest in Türkiye — Main-d'œuvre qualifiée et compétitive}.

Le système éducatif turc fournit aux entreprises un vivier constant de professionnels qualifiés. Plus de 6,5 millions d’étudiants sont inscrits dans l’enseignement supérieur, et les universités forment plus de 850 000 diplômés par an. Pour les sociétés étrangères, cela permet de recruter localement sans dépendre exclusivement de personnel expatrié.

5. L’opportunité d’obtenir un deuxième passeport

En Türkiye, les investisseurs étrangers peuvent associer des opportunités financières à la perspective d’obtenir un deuxième passeport. Entre 2018 et mai 2026, plus de 174 000 investisseurs et membres de leur famille ont obtenu la citoyenneté turque par investissement^{[12]Source : Al Jazeera — Entretien avec le ministre de l’Intérieur de Türkiye, 26 mai 2026}.

Le programme de citoyenneté par investissement propose 7 options, avec une procédure de demande durant au moins 8 mois :

1. Achat immobilier — 400 000 $.
2. Investissement en capital fixe — 500 000 $.
3. Dépôt bancaire — 500 000 $.
4. Obligations d’État — 500 000 $.
5. Parts de fonds d’investissement immobilier ou de capital-risque — 500 000 $.
6. Fonds de pension privés — 500 000 $.
7. Création d’emplois — au moins 50 employés^{[13]Source : Invest in Türkiye — Acquisition immobilière et citoyenneté}.

La plupart des investissements financiers et immobiliers doivent être conservés pendant au moins 3 ans. À l’issue de cette période, les investisseurs peuvent revendre ou retirer leurs actifs sans perdre leur citoyenneté.

Du marché immobilier commercial d’Istanbul aux startups technologiques et au tourisme, la Türkiye offre des opportunités d’investissement dans des secteurs établis comme dans des entreprises émergentes. Chaque secteur possède ses propres leviers de croissance, exigences de capital et facteurs de risque.

1. L’immobilier

En 2025, les investisseurs étrangers ont acheté pour environ 2,3 milliards de dollars de biens immobiliers en Türkiye, ce qui représente 17,6 % du total des investissements directs étrangers dans le pays^{[14]Source : YASED — Rapport annuel 2025}.

Le marché immobilier turc offre des opportunités dans le secteur résidentiel, commercial et hôtelier, soutenues par le tourisme, les affaires internationales et le développement urbain. Des projets d’infrastructures majeurs, tels que l’aéroport d’Istanbul, le réseau ferroviaire Marmaray et le Centre financier d’Istanbul, ont amélioré la connectivité et favorisé l’émergence de nouveaux quartiers d’affaires.

Des chiffres récents illustrent l’ampleur du marché immobilier commercial :

• 7,21 millions de m² de surfaces de bureaux à Istanbul au troisième trimestre 2025^{[15]Source : Cushman & Wakefield — Türkiye MarketBeat T3 2025} ;
• 475 centres commerciaux dans toute la Türkiye, représentant une surface brute louable combinée de 14,8 millions de m² au milieu de l’année 2026^{[16]Source : Cushman & Wakefield — Marché du commerce de détail en Türkiye, S1 2026} ;
• 36,3 % de la surface des centres commerciaux du pays était concentrée à Istanbul à la fin de l’année 2025^{[17]Source : İş REIC — Rapport annuel 2025}.

L’investissement en Türkiye reste très attractif pour les étrangers, en particulier sur le marché de l’immobilier résidentiel, où les acheteurs internationaux ont acquis 22 980 logements en 2025^{[18]Source : TurkStat — Ventes révisées de logements aux étrangers, 2013-2025}.

2. Les TI et les startups

Le secteur technologique de la Türkiye attire les investisseurs internationaux, en particulier dans le développement de logiciels, les fintechs, l’intelligence artificielle et les jeux vidéo. Des entreprises telles que Trendyol, Dream Games, Peak Games et Insider ont acquis une reconnaissance internationale, démontrant la capacité des startups turques à se développer au-delà du marché national.

Des chiffres clés mettent en lumière l’ampleur et la dynamique d’investissement du secteur :

• 36,7 milliards de $ — taille du marché des TIC en 2024 ;
• 3,3 milliards de $ — exportations de TIC en 2024 ;
• 246 000+ professionnels employés dans plus de 11 700 entreprises de TIC^{[19]Source : Invest in Türkiye — Secteur des TIC} ;
• 1,4 milliard de $ — valeur totale des transactions de startups à travers 360 opérations en 2025^{[20]Source : KPMG — Investissements dans les startups en Türkiye en 2025} ;
• 178 millions de $ — levées de fonds par des startups réparties sur 101 tours de table au premier semestre 2026^{[21]Source : StartupCentrum — Rapport d’investissement sur l’écosystème des startups en Türkiye, mi-2026}.

Pour les investisseurs, ce secteur offre la possibilité de soutenir des entreprises émergentes ou d’investir dans des sociétés technologiques établies. Le jeu vidéo, la fintech et l’IA sont des domaines particulièrement dynamiques.

3. L’agriculture et l’agroalimentaire

La Türkiye est le 7e producteur agricole mondial et le 1er en Europe^{[22]Source : Ministère de l’Agriculture et des Forêts — La Türkiye se classe au 7e rang mondial et au 1er rang européen pour la production agricole}, bénéficiant d’un climat favorable, de vastes terres cultivables et d’une industrie agroalimentaire moderne.

Le pays est un fournisseur mondial de premier plan pour les noisettes, les abricots, les figues, les cerises et les coings, exportant ses produits agricoles vers près de 200 pays. En 2025, les exportations agricoles et agroalimentaires se sont élevées à 36,4 milliards de dollar^{[23]Source : Invest in Türkiye — Opportunités sectorielles}.

L’agriculture joue également un rôle essentiel dans l’économie nationale. En 2025, le secteur employait environ 14,2 % de la population active de la Türkiye^{[24]Source : Banque mondiale — Emploi dans l’agriculture} et représentait 5,2 % du PIB^{[25]Source : TurkStat — Produit intérieur brut annuel, 2025}.

4. Le tourisme et l’hôtellerie

La Türkiye a été la 4e destination la plus visitée au monde en 2024, séduisant les voyageurs par ses plages méditerranéennes, ses villes historiques, son patrimoine culturel et ses stations thermales^{[26]Source : Invest in Türkiye — Tourisme}. En 2025, le pays a accueilli près de 64 millions de visiteurs et généré 65,2 milliards de dollars de recettes touristiques^{[27]Source : TurkStat — Statistiques du tourisme 2025}.

L’infrastructure touristique de la Türkiye va bien au-delà de ses grands complexes balnéaires :

• 8 300 km de côtes favorables au tourisme balnéaire et aux développements littoraux ;
• 580 plages labellisées Pavillon Bleu en 2026, plaçant la Türkiye au 3e rang mondial pour les plages respectant les normes environnementales et de qualité internationales^{[28]Source : Fondation pour l'éducation à l'environnement — Prix Pavillon Bleu 2026 en Türkiye} ;
• plus de 1 000 sources thermales, faisant de la Türkiye l’une des principales destinations mondiales pour le tourisme thermal et de bien-être^{[29]Source : Ministère de la Culture et du Tourisme — Stations thermales} ;
• plus de 21 900 établissements d’hébergement touristique, proposant plus de 1 million de chambres en août 2025.

Outre les complexes hôteliers traditionnels, les hôtels de charme, le tourisme culturel et les retraites de bien-être offrent de nombreuses opportunités dans des destinations telles que la Cappadoce, Pamukkale et la côte égéenne.

5. Les services financiers

La Türkiye dispose d’un secteur financier solide, où le secteur bancaire représente plus de 70 % des services financiers^{[30]Source : Invest in Türkiye — Services financiers}. L’industrie s’est développée au-delà des activités bancaires traditionnelles pour s'étendre à l’assurance, à la gestion d’actifs et aux technologies financières.

Le secteur poursuit sa croissance. En juillet 2026, les banques turques détenaient des actifs d’une valeur d’environ 53,8 billions de TRY (soit ≈ 1,14 billion de $), contre 46,9 billions de TRY (soit ≈ 1,09 billion de $) à la fin de l’année 2025^{[31]Source : Agence de régulation et de surveillance bancaire — Indicateurs de décembre 2025}. Les banques affichaient également un ratio de fonds propres de 19,7 % à la fin de l’année 2025, témoignant de leur capacité à absorber les risques financiers.

Le marché immobilier turc associe potentiel d’investissement et avantages pratiques. Les acquéreurs peuvent percevoir des revenus locatifs, bénéficier d’une valorisation du capital et prétendre à un deuxième passeport, tout en conservant un logement pour leur usage personnel ou une future réinstallation.

Un marché immobilier vaste et dynamique

La Türkiye constitue un marché immobilier majeur, porté par une population de plus de 86 millions d’habitants. Le renouveau urbain, le développement des infrastructures et la demande de biens résidentiels, de bureaux et de locaux logistiques modernes créent de nombreuses opportunités pour les promoteurs et les investisseurs internationaux.

Le marché de l’immobilier résidentiel en Türkiye a enregistré environ 1,69 million de ventes de logements en 2025, en hausse de 14,3 % par rapport à l’année précédente. Istanbul s’est imposée en tête du marché avec 280 262 transactions, suivie par Ankara avec 152 534 transactions et Izmir avec 96 998 transactions^{[33]Source : TurkStat — Statistiques de ventes de logements, décembre 2025}.

Les acheteurs étrangers ont acquis 22 980 logements sur l’ensemble du territoire. Istanbul demeure la destination privilégiée des acquéreurs internationaux, suivie d’Antalya et de Mersin.

La voie vers un deuxième passeport

Les investisseurs étrangers peuvent demander la citoyenneté turque en achetant un ou plusieurs biens immobiliers d’une valeur totale d’au moins 400 000 $. L’immobilier résidentiel tout comme l’immobilier commercial sont éligibles, et les membres de la famille éligibles peuvent également obtenir la citoyenneté.

Les acquéreurs doivent obtenir un numéro d’identification fiscale turc et accomplir les démarches bancaires, d’évaluation et d’enregistrement foncier requises. Les biens doivent être conservés pendant au moins 3 ans, après quoi ils peuvent être revendus sans incidence sur la citoyenneté.

Les investisseurs peuvent utiliser leurs biens comme résidence familiale ou les louer pour générer des revenus complémentaires. Une fois la citoyenneté accordée, ils peuvent résider en Türkiye sans permis de séjour ni limitation de la durée de leur séjour, ce qui rend la propriété immobilière très pratique pour des vacances prolongées ou une installation future.

Un potentiel de revenus locatifs

L’immobilier résidentiel en Türkiye peut générer des revenus locatifs réguliers parallèlement à une plus-value potentielle. Au troisième trimestre 2026, le rendement locatif brut annuel moyen atteignait 7,86 % à l’échelle nationale, avec 9,92 % pour Istanbul, 8,51 % pour Ankara et 6,57 % pour Antalya^{[34]Source : Global Property Guide — Rendements locatifs en Türkiye, T3 2026}.

Les rendements réels dépendent de l’emplacement du bien, du taux d’occupation, des frais d’entretien et de la fiscalité. Les investisseurs étrangers doivent également tenir compte des fluctuations de change, car les revenus locatifs perçus en livres turques peuvent perdre de leur valeur lors de leur conversion en dollars.

Les investisseurs étrangers peuvent accéder aux marchés financiers de la Türkiye par l’intermédiaire de Borsa İstanbul, BIST, la principale bourse de valeurs du pays. Elle rassemble les marchés d’actions, de créances, de métaux précieux et d’instruments dérivés, offrant des opportunités d’investir dans des entreprises et instruments financiers turcs.

Options d’investissement sur Borsa İstanbul

Les investisseurs peuvent choisir parmi plusieurs instruments financiers :

1. Actions : participations au capital de sociétés turques cotées en bourse, offrant des rendements potentiels par le biais de dividendes et d’une plus-value en capital^{[35]Source : Borsa İstanbul — Produits du marché d’actions}.
2. Obligations d’État et d’entreprises : titres de créance versant des intérêts ou d’autres rendements convenus, soumis aux risques de crédit et de marché^{[36]Source : Borsa İstanbul — Marché des titres de créance}.
3. Fonds cotés en bourse (ETF) : fonds répliquant des indices tels que le BIST 100, permettant aux investisseurs de détenir un portefeuille diversifié d’actions sans sélectionner d’entreprises individuelles^{[37]Source : Borsa İstanbul — Fonds cotés en bourse}.

Les ETF peuvent constituer un point de départ pratique pour les investisseurs souhaitant une exposition globale au marché turc. Toutefois, ces trois options comportent des risques, notamment la volatilité des cours et les fluctuations de la livre turque.

Comment commencer à investir

Le processus comprend quatre étapes :

1. Choisir un courtier agréé. Sélectionner un intermédiaire autorisé à fournir un accès à Borsa İstanbul.
2. Ouvrir un compte d’investissement. Effectuer la vérification d’identité et transmettre les documents requis par le courtier pour accéder à sa plateforme de négociation.
3. Sélectionner vos investissements. En fonction du marché et du compte disponibles, choisir des actions, des obligations d’État, des obligations d’entreprises ou d’autres instruments éligibles.
4. Passer un ordre. Soumettre un ordre au prix du marché ou à cours limité via la plateforme du courtier, en tenant compte des frais de courtage et des coûts de conversion de devises.

Les investisseurs étrangers peuvent créer et détenir des entreprises en Türkiye dans des conditions sensiblement identiques à celles applicables aux ressortissants turcs. Le Code de commerce turc prévoit plusieurs structures d’entreprises, dont deux formes particulièrement courantes :

1. La société par actions (JSC) — adaptée aux grandes entreprises, aux actionnaires multiples et aux sociétés prévoyant de lever des fonds.
2. La société à responsabilité limitée (LLC) — un choix courant pour les petites et moyennes entreprises.

Les sociétés sont immatriculées auprès des directions du registre du commerce dépendant des chambres de commerce locales, les demandes étant préparées via le système en ligne MERSIS. L’immatriculation peut être effectuée en 1 jour ouvrable une fois les documents nécessaires rassemblés^{[38]Source : Invest in Türkiye — Créer une entreprise}.

L’investissement commercial peut constituer une voie vers la citoyenneté turque. Les étrangers qui investissent au moins 500 000 $ en capital fixe dans une entreprise, par exemple dans des installations de production, des machines ou des équipements, peuvent demander la citoyenneté. L’investissement doit être validé par le ministère de l’Industrie et de la Technologie. La simple acquisition d’actions de sociétés ne satisfait pas automatiquement à cette exigence.

Les fonds d’investissement en Türkiye permettent d’accéder à une grande variété d’actifs, notamment des obligations d’État, des dépôts bancaires, des actions de sociétés, de l’or et d’autres métaux précieux. Ces fonds sont réglementés par le Conseil des marchés de capitaux et varient selon leurs stratégies d’investissement et leurs niveaux de risque.

Deux approches d’investissement courantes sont :

1. Les fonds de rendement, axés sur la génération de revenus réguliers grâce à des instruments tels que les obligations d’État et d’autres titres à revenu fixe.
2. Les fonds de croissance, qui investissent principalement dans des actions et d’autres actifs présentant un potentiel d’appréciation du capital à long terme, ce qui implique généralement un risque de marché plus élevé.

Les investissements dans des fonds peuvent constituer une voie vers la citoyenneté turque. Les étrangers peuvent demander la citoyenneté turque en investissant au moins 500 000 $ dans des parts de fonds d’investissement immobilier ou de capital-risque. L’investissement doit être approuvé par le Conseil des marchés de capitaux de Türkiye et conservé pendant au moins 3 ans.

Les banques turques proposent aux investisseurs étrangers une gamme de produits financiers, notamment des comptes d’épargne, des dépôts à terme, des fonds d’investissement et des titres. Les grandes banques telles que HSBC Türkiye et Garanti BBVA offrent des options en livres turques et en devises étrangères, permettant aux investisseurs de choisir en fonction de leurs objectifs financiers.

Par exemple, HSBC Türkiye propose le compte de dépôt YUVAM, qui permet aux non-résidents éligibles de convertir des devises étrangères en livres turques tout en bénéficiant d’une protection contre le risque de change garantie par la Banque centrale. Les dépôts peuvent être bloqués pour des durées de 3, 6, 12 ou 24 mois, avec des rendements annuels supplémentaires de 1 %, 2 %, 3 % et 4 % respectivement^{[39]Source : HSBC Türkiye — Compte de dépôt YUVAM}.

Garanti BBVA propose des dépôts à terme en devises étrangères en dollars américains, euros et livres sterling^{[40]Source : Garanti BBVA — Compte de dépôt à terme en devises étrangères}. Cela peut intéresser les investisseurs internationaux souhaitant percevoir des intérêts tout en conservant leurs dépôts dans une devise familière, sans conversion en livres turques.

Les dépôts bancaires peuvent également constituer une voie vers la citoyenneté turque. Les investisseurs étrangers qui déposent au moins 500 000 $, ou l'équivalent dans une devise étrangère éligible, auprès d'une banque opérant en Türkiye peuvent demander la citoyenneté. Le dépôt doit être maintenu pendant au moins 3 ans.

La Türkiye offre aux investisseurs étrangers une voie vers un deuxième passeport grâce à 7 options d’investissement à partir de 400 000 $. Les demandeurs retenus obtiennent le droit de vivre, de travailler et de créer des entreprises en Türkiye.

Options d’investissement

Les investisseurs étrangers peuvent se qualifier via l’une des 7 options suivantes :

1. Achat immobilier — acquisition d’un bien immobilier de 400 000 $ ou plus.
2. Investissement en capital fixe — 500 000 $ dans le capital d’une entreprise.
3. Dépôt bancaire — 500 000 $ déposés dans une banque turque.
4. Obligations d’État — 500 000 $ en titres de créance publics éligibles.
5. Fonds d’investissement — 500 000 $ dans des fonds d’investissement immobilier ou de capital-risque.
6. Fonds de pension privés — 500 000 $ versés à des fonds agréés.
7. Création d’emplois — embauche d’au moins 50 personnes.

L’immobilier et la plupart des investissements financiers doivent être conservés pendant au moins 3 ans. Les demandeurs doivent également s’acquitter des frais gouvernementaux et des dépenses liées aux documents.

Conditions applicables aux demandeurs et aux familles

Le demandeur principal doit être âgé d’au moins 18 ans, disposer d’une origine licite des fonds d’investissement, présenter un casier judiciaire vierge et ne souffrir d’aucune affection médicale grave représentant un risque pour la santé publique. Les demandeurs doivent également satisfaire aux vérifications d’antécédents et de sécurité.

Le conjoint de l’investisseur ainsi que ses enfants de moins de 18 ans peuvent également prétendre à la citoyenneté. Les demandes familiales nécessitent des pièces justificatives supplémentaires, notamment des actes de mariage et de naissance.

Avantages du passeport turc

Les avantages d’un passeport turc dépassent la liberté de vivre dans un pays méditerranéen réputé pour son littoral, sa culture et son climat agréable. La citoyenneté offre également des avantages pratiques pour les déplacements internationaux, les affaires et les loisirs.

Mobilité internationale. Les titulaires d’un passeport turc peuvent se rendre dans 136 destinations sans avoir à obtenir de visa au préalable, notamment au Japon, à Singapour, en Corée du Sud et en Thaïlande. Cela inclut les destinations accessibles sans visa, avec visa à l’arrivée ou avec autorisation de voyage électronique.

Accès aux visas d’affaires pour les États-Unis. Le traité conclu entre la Türkiye et les États-Unis permet aux citoyens éligibles de demander des visas de commerçant E-1 et d'investisseur E-2^{[41]Source : Département d'État des États-Unis — Réciprocité des visas}. Le visa E-2 permet aux entrepreneurs de résider aux États-Unis pour y gérer une entreprise, tandis que le visa E-1 soutient des activités commerciales internationales substantielles.

Pour les ressortissants turcs, ces deux visas peuvent être délivrés pour une durée maximale de 5 ans avec des entrées multiples, permettant des déplacements répétés aux États-Unis sans devoir solliciter un nouveau visa à chaque voyage.

Séjours simplifiés en Grèce. Les citoyens turcs peuvent obtenir un visa de court séjour spécial à l’arrivée pour 12 îles grecques, dont Rhodes, Kos, Samos et Lesbos. Ce dispositif permet des séjours allant jusqu'à 7 jours sans obligation de solliciter un visa Schengen classique, facilitant ainsi les courts séjours au départ de la côte égéenne de la Türkiye^{[42]Source : Kathimerini — Dispositif de visa pour les îles grecques, mars 2026}.

Investir en Türkiye offre des opportunités dans plusieurs secteurs, mais la volatilité économique, les exigences réglementaires et les conditions du marché peuvent influer sur les rendements. Les investisseurs étrangers doivent prendre en compte les risques suivants avant d’engager des capitaux.

Persistance de risques économiques

Une inflation élevée, des variations monétaires et des coûts d’emprunt importants peuvent affecter les rendements des investissements en Türkiye. Par exemple, l’inflation annuelle est passée de 49,4 % en septembre 2024 à 30,9 % en décembre 2025^{[43]Source : Banque centrale de Türkiye — Prix à la consommation}, mais les prix ont continué d’augmenter à un rythme soutenu.

Les investisseurs doivent donc étudier non seulement les bénéfices potentiels, mais aussi la manière dont l’inflation, les taux de change et les coûts de financement peuvent influer sur leurs rendements réels.

Les fluctuations monétaires peuvent réduire les bénéfices

Un investissement peut prendre de la valeur en livres turques tout en en perdant une fois converti en livres sterling, en euros ou en dollars américains. Les revenus locatifs, les intérêts de dépôt et les gains boursiers doivent donc être évalués dans la devise de référence de l’investisseur, et pas uniquement en livres turques.

Les restrictions de sortie peuvent limiter la flexibilité

Les investisseurs utilisant des biens immobiliers, des dépôts bancaires ou d’autres actifs pour obtenir la citoyenneté turque doivent les conserver pendant 3 ans. Revendre ou retirer un investissement de manière anticipée peut compromettre l’éligibilité, même si les conditions du marché rendent une sortie précoce intéressante.

La rentabilité des investissements peut être imprévisible

La rentabilité dépend des conditions de marché, des coûts d’exploitation et de la demande. Les entreprises peuvent faire face à une hausse des salaires et des prix de l’énergie, tandis que les actions et les fonds d’investissement peuvent perdre de la valeur en cas de repli du marché.

Les biens locatifs sont également exposés aux variations saisonnières de la demande et aux périodes de vacance, et des dépenses imprévues peuvent encore réduire les rendements. Les taxes foncières, l’entretien, les assurances, les frais juridiques et les coûts de transaction influent tous sur la rentabilité. Les investisseurs doivent donc évaluer attentivement les risques liés aux actifs choisis au lieu de s’appuyer uniquement sur des prévisions de rendement.

Évolution de la réglementation

Les règles fiscales, les incitations à l’investissement et les obligations applicables aux entreprises détenues par des étrangers sont susceptibles d’évoluer. Les investisseurs doivent également prendre en compte les procédures d’autorisation, les obligations déclaratives et les restrictions sectorielles, qui peuvent influer sur les coûts et les projets commerciaux.

Immigrant Invest est une société de conseil agréée en migration d’investissement. Nous avons accompagné plus de 10 000 clients dans l’obtention de citoyennetés et de permis de séjour par investissement depuis 2006. Forte de 20 ans d’expérience, notre équipe de juristes, d’experts en conformité et de spécialistes en immobilier guide les investisseurs à chaque étape de la procédure de citoyenneté turque.

Nous proposons les services suivants :

1. Vérification diligente préliminaire. Nous évaluons le profil de l’investisseur et identifions les motifs potentiels de refus avant le lancement de la demande.
2. Stratégie d’investissement. Nous aidons les clients à comparer les options d’investissement pour la citoyenneté et à choisir la voie correspondant à leurs objectifs, leur budget et leurs préférences.
3. Sélection immobilière. Nos spécialistes de l’immobilier présélectionnent des biens, tandis que nos juristes vérifient la propriété, le statut juridique et les documents de transaction.
4. Préparation des documents. Nous rassemblons et vérifions les documents requis, organisons les traductions et certifications, et préparons la demande de citoyenneté.
5. Suivi de la demande. Nous coordonnons les démarches relatives au permis de séjour et à la citoyenneté, échangeons avec les autorités compétentes et accompagnons les investisseurs lors de leurs rendez-vous.
6. Accompagnement post-acceptation. Nous aidons les nouveaux citoyens à obtenir leurs passeports et cartes d’identité turcs et les conseillons sur des aspects pratiques, notamment la propriété immobilière, les démarches bancaires et l’installation.

Nous disposons de 11 bureaux dans le monde, dont un en Türkiye, ce qui nous permet d’allier expertise internationale et savoir-faire local. Notre équipe en Türkiye travaille directement avec des partenaires locaux, supervise les transactions immobilières et assiste les investisseurs dans les procédures légales et administratives tout au long du parcours d’obtention de la citoyenneté.

1. La Türkiye dispose d’une économie vaste et en constante expansion. Le PIB a atteint environ 1,6 billion de $ en 2025, avec une croissance économique de 3,6 %.
2. 5 secteurs se distinguent pour les investisseurs : l’immobilier, le tourisme, l’agriculture, les technologies de l’information et les services financiers.
3. La citoyenneté turque par investissement est accessible à partir de 400 000 $. Les investisseurs peuvent se qualifier par un achat immobilier ou via l'une des six autres options disponibles.
4. Au bout de 3 ans, les investisseurs peuvent retirer leur investissement sans perdre leur citoyenneté turque.
5. Le passeport turc offre des avantages pratiques. Les citoyens peuvent vivre et travailler en Türkiye, voyager sans visa vers des destinations comme le Japon et Singapour, et solliciter des visas d’affaires américains E‑1 ou E‑2.