Les 7 meilleurs pays d’Europe proposant la résidence par investissement : guide mis à jour pour 2026

Un permis de séjour par investissement est souvent appelé un « Visa Doré ». Cela désigne un permis de séjour accordé aux investisseurs étrangers contribuant à l’économie d’un pays.

L’éligibilité au Visa Doré implique des options d’investissement telles que l’achat immobilier, l’acquisition d’obligations d’État, ainsi que l’ouverture de dépôts bancaires et la création d’entreprises, mais les conditions varient selon chaque pays.

Alors que les pays de l’UE continuent de délivrer des permis de séjour par investissement, ils adaptent progressivement les conditions applicables aux investisseurs.

Le Portugal a interdit l’obtention d’un permis de séjour par l’achat d’un bien immobilier, et la Grèce a relevé le seuil d’investissement immobilier de 250 000 € à 400 000—800 000 € dans les régions les plus prisées du pays.

L’un des principaux avantages du Visa Doré est que les investisseurs ne sont pas tenus de résider en permanence dans le pays pour maintenir leur permis de séjour.

Les investisseurs peuvent généralement demander la résidence permanente ou la citoyenneté après avoir rempli les conditions de résidence, telles que le maintien d’une résidence légale pendant plusieurs années, le respect du temps de séjour requis dans le pays et le respect des conditions d’intégration.

Un permis de séjour européen offre bien plus que le droit de vivre dans un autre pays. Selon le programme, il peut offrir une meilleure mobilité, des opportunités d’affaires, un accès aux services publics et une solution de sécurité pour la famille à long terme.

1. Voyages sans visa

Certains permis de séjour dans l’UE permettent de voyager sans visa dans l’espace Schengen, qui compte actuellement 29 pays après l’adhésion de la Bulgarie et de la Roumanie en janvier 2025. Cependant, cela ne s’applique pas à tous les permis de séjour dans l’UE : par exemple, un permis de séjour à Chypre ne donne pas accès sans visa à l’espace Schengen.

2. Opportunités d’affaires

Les étrangers peuvent créer des entreprises au sein de l’Union européenne, facilitant ainsi les initiatives entrepreneuriales et les opportunités économiques.

Le Portugal figure parmi les 10 hubs de startups les plus innovants d’Europe, selon le Financial Times. La Hongrie est classée au 1er rang des meilleurs endroits pour lancer une startup par Business Name Generator.

3. Avantages fiscaux

Dans certains cas, les permis de séjour offrent des avantages fiscaux, réduisant potentiellement la charge fiscale des personnes physiques et des entreprises. Par exemple, les nouveaux résidents bénéficient d’un traitement fiscal préférentiel en Italie, en payant un impôt forfaitaire sur le revenu de 300 000 € par an au lieu de taux progressifs allant de 23 à 43 %.

Les titulaires d’un Visa Doré de la Grèce peuvent bénéficier d’un avantage fiscal similaire : les nouveaux résidents éligibles peuvent payer un impôt annuel forfaitaire de 100 000 € sur leurs revenus de source étrangère au lieu d’être imposés selon les taux progressifs standards.

4. Accès aux services de l’UE

Les titulaires d’un permis de séjour ont généralement accès à des services de santé et d’éducation de qualité au sein de l’UE. Les enfants des résidents légaux de la région peuvent être inscrits gratuitement ou avec des réductions importantes dans les écoles et universités locales.

5. Droit de s’installer à tout moment

Les investisseurs considèrent souvent un permis de séjour comme une solution de sécurité pour la famille, même s’ils n’ont pas l’intention de déménager immédiatement. Si la situation se détériore dans leur pays d’origine, ils peuvent activer cette option et s’installer dans le pays de résidence avec les membres de leur famille.

6. Préparation de la retraite

La résidence européenne peut être une option attrayante pour les retraités, offrant un niveau de vie élevé, la sécurité ainsi qu’un accès aux infrastructures et aux activités de loisirs.

Le Portugal et Malte sont des choix populaires pour les retraités grâce à leur climat doux, un coût de la vie abordable, des soins de santé de qualité et des options de loisirs variées.

7. Enrichissement culturel

Vivre en Europe permet aux résidents d’être exposés à des cultures, des langues et des expériences diverses, favorisant le développement personnel et la compréhension interculturelle.

Selon une étude de l’Eurobaromètre, 33 % de la population de l’UE parle anglais ; les autres langues les plus parlées sont l’allemand, le français, l’italien et l’espagnol.

Depuis 2012, le Portugal délivre des permis de séjour par investissement, accueillant environ 13 000 investisseurs et étendant ce privilège à environ 20 000 membres de leur famille.

Des modifications importantes ont été apportées au programme du Visa Doré du Portugal, s’éloignant de sa version de 2012 tant en termes d’exigences que de coûts. En octobre 2023, le Parlement portugais a interdit aux étrangers d’obtenir un permis de séjour uniquement par l’achat immobilier.

Options d’investissement

Actuellement, les investisseurs disposent de cinq options pour obtenir un Visa Doré :

1. Contribuer à hauteur de 250 000 € à la préservation du patrimoine national, de l’art et de la culture du Portugal, ou 200 000 € si le projet est situé dans une zone à faible densité de population.
2. Investir 500 000 € dans des institutions de recherche publiques ou privées.
3. Investir 500 000 € dans des fonds d’investissement portugais.
4. Créer ou développer une entreprise avec un investissement minimum de 500 000 €, en créant au moins 5 emplois pour des citoyens portugais dans un délai de 3 ans.
5. Créer au moins 10 nouveaux emplois à temps plein pour des citoyens portugais ou au moins 8 emplois dans des zones peu peuplées.

L’investissement dans des fonds demeure l’option privilégiée par les investisseurs, offrant des perspectives de retour sur investissement dans un délai de 6 à 12 ans, avec un rendement annuel de 2 à 20 %.

Critères d’éligibilité

L’éligibilité à un permis de séjour au Portugal s’étend à :

• l’investisseur, un adulte non portugais disposant d’une source de revenus vérifiable hors du Portugal ;
• le conjoint de l’investisseur ;
• les enfants de moins de 25 ans, financièrement dépendants de l’investisseur et non mariés ;
• les parents de l’investisseur et du conjoint.

Le Visa Doré de la Grèce s’impose comme l’une des options les plus accessibles d’Europe. Les futurs résidents peuvent obtenir un permis de séjour au bord de la mer en investissant dans un bien immobilier d’une valeur minimale de 250 000 €.

La Grèce a porté l’exigence d’investissement minimum pour les biens immobiliers à 800 000 € dans les régions les plus prisées du pays. Cependant, les investisseurs peuvent postuler selon le seuil de 250 000 € s’ils achètent un bien destiné à être rénové ou converti en espace résidentiel.

Options d’investissement

La Grèce propose plusieurs voies pour obtenir un permis de séjour par investissement :

1. Acheter un bien immobilier d’une valeur d’au moins 400 000 €. Dans les zones à forte demande, notamment l’Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles grecques comptant plus de 3 100 habitants, l’investissement minimum est de 800 000 €.
2. Investir au moins 250 000 € dans la conversion d’un bien immobilier commercial en bien immobilier résidentiel, ou dans la restauration d’un bâtiment classé.
3. Louer un hôtel ou une résidence touristique meublée pour au moins 10 ans, avec un investissement minimum de 400 000 €.
4. Investir au moins 400 000 € dans un contrat de jouissance à temps partagé (timeshare).
5. Effectuer un investissement direct d’au moins 500 000 € dans l’économie grecque, par exemple par l’intermédiaire d’une société enregistrée en Grèce.
6. Acheter des parts de fonds d’investissement communs ou alternatifs pour au moins 350 000 €.
7. Investir dans des instruments financiers éligibles, tels que des obligations d’État ou d’entreprise, avec des seuils variant selon le type d’actif.

Malgré des règles plus strictes, la demande pour le Visa Doré de la Grèce demeure forte. En 2025, la Grèce a reçu 6 978 nouvelles demandes d’investisseurs et a délivré 12 305 acceptations, le total annuel le plus élevé jamais enregistré. 

À la fin de l’année 2025, il y avait 79 056 permis de séjour valides au titre du Visa Doré en vigueur, dont 27 786 permis pour des investisseurs principaux et 51 270 pour les membres de leur famille.

Qui peut postuler

L’éligibilité à un permis de séjour en Grèce s’étend à :

• l’investisseur, une personne adulte non grecque disposant d’une source de revenus vérifiable et d’un casier judiciaire vierge ;
• le conjoint de l’investisseur ;
• les enfants non mariés de moins de 21 ans ;
• les parents de l’investisseur et de son conjoint.

La Hongrie a commencé à délivrer des permis de séjour aux investisseurs au cours de l’été 2024. Il s’agit d’un permis de séjour de 10 ans accordé en une seule fois, sous réserve de la contribution de l’investisseur étranger à l’économie du pays selon les options suivantes :

1. À partir de 250 000 € — achat de parts de fonds d’investissement hongrois.
2. À partir de 1 000 000 € — don à des fonds publics soutenant les établissements d’enseignement supérieur et les collèges en Hongrie.

En plus du demandeur principal, la résidence peut être obtenue par son conjoint, ses enfants de moins de 18 ans et ses parents.

Le Malta Permanent Residence Programme, MPRP, offre une opportunité unique aux ressortissants de pays non-membres de l’UE, de l’EEE et de la Suisse de s’implanter au cœur de la Méditerranée.

Dans le cadre de ce programme, les investisseurs peuvent obtenir une résidence permanente à vie en achetant ou en louant un bien immobilier, en s’acquittant des frais gouvernementaux et en effectuant des dons caritatifs à des organisations non gouvernementales. Ils doivent également confirmer qu’ils disposent d’un capital d’au moins :

• 500 000 €, dont au moins 150 000 € d’actifs financiers liquides, tels que de l’argent sur des comptes bancaires, des dépôts, des titres ;
• ou 650 000 €, dont au moins 75 000 € d’actifs financiers liquides.

En cas d’achat immobilier, l’investisseur principal doit conserver la propriété du bien pendant une période de 5 ans à compter de la date d’octroi de la résidence permanente. À l’issue de ce délai, le bien immobilier peut être vendu, permettant de récupérer une partie de l’investissement initial.

Un investisseur peut inclure dans sa demande les membres de la famille suivants :

• le conjoint ou le partenaire, y compris les unions de même sexe ;
• les enfants de moins de 18 ans ;
• les enfants âgés de 18 à 29 ans, non mariés et principalement dépendants du demandeur principal ;
• les parents ou grands-parents principalement dépendants du demandeur principal ou de son conjoint.

Chypre se distingue comme l’un des rares pays de l’UE proposant la délivrance immédiate de permis de séjour permanent par investissement. Dans un délai de 9 mois, les demandeurs peuvent obtenir le statut de résident permanent à vie.

Voici trois voies pour obtenir un Visa Doré à Chypre par un investissement total de 300 000 € ou plus :

1. Acheter un ou plusieurs biens immobiliers résidentiels ou commerciaux. Les biens immobiliers résidentiels doivent être acquis directement auprès du promoteur.
2. Acquérir des parts sociales dans des entreprises chypriotes.
3. Investir dans des titres émis par l’Association des fonds d’investissement de Chypre (Cyprus Investment Fund Association).

En plus du demandeur principal, la résidence permanente est obtenue par son conjoint, ses enfants financièrement dépendants de moins de 25 ans et ses enfants handicapés de tout âge.

Le programme de visa investisseur de l’Italie était autrefois considéré comme l’une des voies d’investissement les plus coûteuses d’Europe. Cependant, depuis 2020, l’obtention d’un permis de séjour italien est devenue plus accessible, à partir de 250 000 €.

Options d’investissement

Voici quatre options pour obtenir un permis de séjour en Italie par investissement :

1. Investir 250 000 € dans une startup italienne figurant sur la liste officielle des projets innovants.
2. Acheter des actions de sociétés italiennes existantes pour 500 000 €.
3. Investir 1 000 000 € dans un projet italien culturel, éducatif, d’immigration ou scientifique d’intérêt public.
4. Acheter des obligations d’État d’une échéance d’au moins 2 ans pour 2 000 000 €.

Même si l’Italie n’accorde pas la résidence pour l’achat d’un bien immobilier, le pays exige tout de même que les investisseurs achètent ou louent un bien immobilier résidentiel lors de leur demande de Visa Doré.

Selon le site web Idealista, Verbano-Cusio-Ossola, Syracuse, Venise et Côme sont les principales destinations des acheteurs immobiliers étrangers, enregistrant parfois plus de visites depuis l’étranger que depuis le pays lui-même.

Qui peut postuler

Voici qui obtient la résidence italienne en même temps que le demandeur principal :

• le conjoint de l’investisseur ;
• les enfants de moins de 18 ans et les enfants adultes handicapés ;
•  les parents financièrement dépendants de l’investisseur et de son conjoint.

Les parents peuvent être inclus s’ils sont financièrement dépendants de l’investisseur et n’ont pas d’autres enfants dans leur pays d’origine ou de résidence. Les parents de plus de 65 ans peuvent également être éligibles si leurs autres enfants sont dans l’impossibilité de les prendre en charge pour des raisons de santé graves et documentées.

Le Malta Global Residence Programme accorde un permis d’un an en 3 mois et plus.

Un investisseur peut inclure des membres de sa famille, tels qu’un conjoint, des enfants de moins de 25 ans principalement dépendants et des frères et sœurs, ainsi que du personnel de maison.

Conditions d’investissement

Pour participer au programme, un étranger achète ou loue un bien immobilier à Malte. Le prix minimum de location est de 9 600 € par an, et pour les achats, de 275 000 €. 

Dans le sud de Malte et sur l’île de Gozo, l’investissement minimum est plus peu élevé — 8 750 € par an pour la location et 220 000 € pour l’achat immobilier.

Frais supplémentaires

Il faut tenir compte de frais supplémentaires lors de la demande d’un permis de séjour à Malte par investissement :

• frais administratifs — 5 500 à 6 000 € ;
• assurance maladie — environ 500 € par an ;
• impôt sur le revenu — au moins 15 000 € par an.

Le Visa Doré de la Lettonie offre l’un des seuils d’investissement les plus bas pour obtenir la résidence dans l’UE. Les investisseurs peuvent recevoir un permis de séjour en environ 3 mois. Les permis sont délivrés pour 2 ans dans le cadre de l’option entreprise et pour 5 ans dans le cadre de l’option fonds, et peuvent être renouvelés indéfiniment tant que l’investissement est maintenu.

Options d’investissement

Depuis le 15 septembre 2026, le Visa Doré de la Lettonie dispose d’une nouvelle structure d’investissement. Les options d’achat immobilier et de dépôt bancaire ne sont plus accessibles aux nouveaux demandeurs, l’investissement commercial devenant ainsi la principale option active.

L’investissement commercial commence à 50 000 € pour une entreprise lettone comptant jusqu’à 50 employés et un chiffre d’affaires annuel ou un total de bilan ne dépassant pas 10 millions d’euros. Pour les entreprises plus importantes, l’investissement minimum est de 100 000 €. Les investisseurs s’acquittent également de 10 000 € au budget de l’État.

Une nouvelle option d’investissement dans un fonds à hauteur de 150 000 € a également été introduite. L’investissement doit être conservé pendant au moins 5 ans, accompagné d’un versement complémentaire de 10 000 € à l’État. Cette option n’est pas encore ouverte aux demandes car le fonds établi par l’État n’a pas encore été créé et la procédure de demande doit encore être définie dans les règlements d’application.

Qui peut faire une demande

Une demande de Visa Doré en Lettonie peut inclure le conjoint légalement marié de l’investisseur et les enfants non mariés de moins de 18 ans financièrement dépendants du demandeur principal.

Le Visa Doré du Panama offre aux investisseurs une voie non européenne vers la résidence permanente par investissement. Contrairement à de nombreux programmes de résidence qui débutent par un statut temporaire, le Panama accorde le statut permanent dès le départ, le traitement prenant environ 3 mois.

Le programme peut s’avérer attractif pour les investisseurs en raison du système fiscal territorial du Panama : les revenus de source étrangère ne sont pas imposés dans le pays. De plus, investir au Panama signifie intégrer l’une des économies les plus stables de la région, soutenue par le canal de Panama, l’utilisation du dollar américain et le rôle du pays en tant que plaque tournante logistique et financière majeure.

Pour maintenir la résidence permanente, les investisseurs doivent conserver leur investissement et se rendre au Panama au moins une fois tous les 2 ans. Le statut de résidence est accordé à vie, tandis que la carte de séjour est renouvelée tous les 10 ans.

Options d’investissement

Le Visa Doré du Panama propose trois voies d’investissement :

1. L’achat d’un bien immobilier résidentiel ou commercial d’une valeur d’au moins 300 000 $.
2. L’acquisition de titres d’une valeur d’au moins 500 000 $.
3. Le placement d’un dépôt d’au moins 750 000 $ dans une banque panaméenne.

L’investissement doit être maintenu pendant 5 ans. L’immobilier peut générer des revenus locatifs et une plus-value potentielle pendant cette période. Après 5 ans, l’actif peut être vendu ou réinvesti.

Qui peut postuler

Une demande de Visa Doré du Panama peut inclure le conjoint de l’investisseur, ses enfants de moins de 18 ans, ses enfants adultes non mariés poursuivant des études à temps plein et financièrement dépendants de l’investisseur, ainsi que ses parents financièrement dépendants.

Certains pays européens ne proposent pas de programmes classiques de Visa Doré, mais restent attrayants pour les candidats fortunés en mesure de prouver leur indépendance financière ou d’effectuer un investissement. L’Espagne, l’Autriche, la Suisse et l’Andorre appartiennent à cette catégorie.

Espagne

Le visa non lucratif Espagne est une voie de résidence destinée aux demandeurs financièrement indépendants qui ne prévoient pas de travailler dans le pays.

Pour être éligible, le demandeur doit justifier de revenus passifs d’au moins 28 800 € par an. Cela peut inclure des pensions, des dividendes, des revenus locatifs, des intérêts ou d’autres revenus réguliers perçus sans emploi salarié. Le demandeur doit également louer ou acheter un bien immobilier résidentiel en Espagne.

Une autre solution consiste à investir au moins 150 000 € dans le fonds de notre partenaire et à percevoir des revenus passifs sous forme d’intérêts — 2 778 € par mois, soit 33 336 € par an, ce qui est suffisant pour être éligible au visa non lucratif Espagne.

Le demandeur principal peut inclure son conjoint, ses enfants non mariés financièrement dépendants et ses parents financièrement dépendants. Un montant supplémentaire de 7 200 € de revenus passifs annuels doit être démontré pour chaque personne à charge.

La procédure dure environ 4 mois. Le premier permis de séjour est délivré pour 1 an et peut ensuite être renouvelé par périodes de 2 ans. Après 5 ans, les résidents peuvent demander la résidence permanente, et après 10 ans, la citoyenneté.

Autriche

L’Autriche ne propose pas de programmes d’investissement traditionnels. En revanche, cet État membre de l’UE délivre des permis de séjour exclusivement pour les personnes financièrement indépendantes.

La procédure d’obtention de la résidence en Autriche prend généralement de 3 à 6 mois et exige des demandeurs qu’ils remplissent plusieurs critères :

1. Démontrer des revenus mensuels suffisants pour couvrir les dépenses de la famille, le logement et les transports.
2. Acheter ou louer un bien immobilier en Autriche.
3. Souscrire une assurance médicale.
4. Justifier d’une maîtrise de base de l’allemand au niveau A1.
5. Résider en Autriche pendant un minimum de 183 jours par an.

Initialement, le permis de séjour est délivré pour 1 an et peut être renouvelé chaque année pour une année supplémentaire, puis par intervalles de 3 ans, avec confirmation des revenus requise à chaque fois.

La résidence s’étend à l’investisseur, à son conjoint et à ses enfants de moins de 18 ans.

Après 5 ans de résidence, les personnes concernées peuvent demander la résidence permanente. La citoyenneté s’acquiert après 6 à 10 ans et peut être transmise aux générations futures.

L’Autriche constitue une destination attrayante pour les investisseurs en raison de sa solide stabilité économique et politique, offrant les avantages de voyages sans visa dans les pays de l’espace Schengen, d’un enseignement réputé, de soins de santé de haute qualité et d’une perspective d’obtenir la citoyenneté européenne.

De plus, Vienne, la capitale, a constamment occupé la première place du classement Mercer de la qualité de vie dans le monde pendant 8 années consécutives.

Suisse

L’obtention d’un permis de séjour en Suisse est également adaptée aux personnes financièrement indépendantes. Bien qu’aucun investissement ne soit requis, les demandeurs doivent démontrer leur capacité à subvenir à leurs besoins et à ceux de leur famille sans travailler en Suisse. Les revenus doivent provenir de l’extérieur du pays.

Au lieu d’effectuer un investissement, les demandeurs paient un impôt annuel forfaitaire, calculé en fonction de facteurs tels que les revenus, le patrimoine, le coût de la vie mondial et les exigences du canton choisi.

Pour les citoyens non membres de l’UE, l’impôt annuel varie entre 450 000 CHF et 1 000 000 CHF, soit de 480 000 € à 1 070 000 €, tandis que les citoyens de l’UE et de l’AELE paient des montants moins élevés. L’impôt doit être acquitté chaque année tant que le permis de séjour est maintenu.

Andorre

Les investisseurs cherchant un permis de résidence d’Andorre peuvent l’obtenir en effectuant un investissement minimum d’au moins 1 000 000 € dans l’économie du pays.

Les résidents andorrans bénéficient de politiques fiscales avantageuses, notamment une exonération de l’impôt sur les plus-values et les dividendes, ainsi que des économies sur l’impôt sur le revenu et l’impôt sur les sociétés. Ils peuvent également voyager sans visa vers l’Espagne et la France voisines.

Immigrant Invest est spécialisée dans la résidence et la citoyenneté par investissement depuis 2006, ayant accompagné plus de 10 000 investisseurs et leurs familles dans le choix et l’obtention de la solution d’immigration adaptée. Nous travaillons exclusivement avec des programmes gouvernementaux officiels et des partenaires agréés.

Immigrant Invest fournit un accompagnement complet, comprenant :

• la sélection du programme de résidence le plus adapté ;
• la réalisation d’une vérification diligente préliminaire afin de réduire le risque de refus ;
• la préparation et la vérification des documents de demande ;
• la gestion des investissements, y compris l’achat immobilier ;
• la liaison avec les autorités gouvernementales tout au long de la procédure de demande ;
• l’assistance après l’acceptation pour le renouvellement des permis, la résidence permanente et les demandes de citoyenneté, le cas échéant.

Nous disposons de bureaux européens à Malte, au Portugal, en Hongrie, en Grèce et en Autriche, permettant aux investisseurs de bénéficier d’un accompagnement local tout au long de la procédure de demande.

1. Un « Visa Doré » est un terme courant pour désigner un permis de séjour obtenu par investissement. Il désigne un type spécial de résidence accordé aux investisseurs étrangers qui contribuent à l’économie d’un pays.
2. Plusieurs pays de l’UE accordent la résidence par investissement. Parmi eux figurent le Portugal, la Hongrie, la Grèce, la Lettonie et l’Italie.
3. Les permis de séjour européens offrent des voyages sans visa, des opportunités de création d’entreprise et l’accès à des services de qualité tels que la santé et l’éducation.
4. La Grèce et Malte accordent un permis de séjour pour l’achat d’un bien immobilier.
5. En dehors de l’UE, le Panama propose la résidence permanente, avec une option d’investissement immobilier et un avantage fiscal attractif : les revenus de source étrangère ne sont pas imposés dans le pays.