Daueraufenthalt in Zypern: Vollständige Anleitung für 2026

Ein Daueraufenthaltstitel ermöglicht es einem ausländischen Staatsangehörigen, zeitlich unbegrenzt in Zypern zu leben, sofern die an den jeweiligen Status geknüpften Bedingungen weiterhin erfüllt werden.

Für Nicht‑EU‑Staatsangehörige umfassen die wichtigsten Wege zum Daueraufenthalt:

• Investition in qualifizierte Immobilien, Unternehmensanteile oder Fondsanteile im Wert von mindestens €300,000;
• Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten nach 5 Jahren qualifizierten, rechtmäßigen und ununterbrochenen Aufenthalts;
• Einwanderungserlaubnis unter einer der Kategorien A—F;
• Daueraufenthalt als berechtigtes Familienmitglied eines EU‑, EWR‑ oder Schweizer Bürgers;
• Daueraufenthalt im Rahmen des Austrittsabkommens für berechtigte britische Staatsangehörige und ihre Familienangehörigen.

Die zyprische Einwanderungsbehörde bietet auch eine separate Regelung für den vorübergehenden Aufenthalt von Familienangehörigen zyprischer Staatsbürger an. Obwohl die Erlaubnis selbst gültig gehalten und gegebenenfalls verlängert werden muss, können berechtigte Familienangehörige zeitlich unbegrenzt in Zypern wohnen, solange sie die Bedingungen weiterhin erfüllen.

Daueraufenthalt durch Investition

Eine Investition bietet einen schnellen Weg zum Daueraufenthalt auf Zypern. Die aktuellen Regeln stellen die 4. Überarbeitung der Richtlinie dar, die seit dem 2. Mai 2023 in Kraft ist^{[4]Quelle: Migration Department Zypern — Immigration Permits for Investors}.

Der Antragsteller investiert mindestens €300,000 in die gewählte Vermögensart. Das Geld muss aus dem Ausland stammen, vom Konto des Antragstellers oder des Ehepartners. Inländische Kredite werden nicht angerechnet.

Der Antragsteller benötigt außerdem ein gesichertes Jahreseinkommen von mindestens €50,000. Die Grenze erhöht sich um €15,000 für einen Ehepartner und um €10,000 für jedes minderjährige Kind. 

Das Golden Visa Zyperns sichert einen lebenslangen Aufenthaltsstatus, die Aufenthaltstitelkarte wird jedoch alle 10 Jahre erneuert. Ein Wohnsitz auf Zypern ist zur Aufrechterhaltung des Aufenthalts nicht erforderlich; es reicht aus, das Land alle 2 Jahre einmal zu besuchen. Jedes Jahr muss der Inhaber jedoch nachweisen, dass er den Investitionswert noch besitzt. Verkauft der Inhaber den Vermögenswert und ersetzt ihn nicht, verliert die gesamte Familie die Erlaubnis.

Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten

Dieser Weg richtet sich an berechtigte Nicht‑EU‑Staatsangehörige, die bereits seit mindestens 5 Jahren rechtmäßig in Zypern leben^{[5]Quelle: Zyprische Einwanderungsbehörde — Erwerb des Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten in der Republik}.

Nicht jede Art des rechtmäßigen Aufenthalts wird jedoch für diesen Status angerechnet. Ausgeschlossene Gruppen sind unter anderem:

• Studenten und Auszubildende;
• bestimmte Antragsteller oder Begünstigte von internationalem oder humanitärem Schutz;
• Personen, deren Aufenthalt als vorübergehend gilt, wie etwa Saisonarbeiter;
• Personen mit diplomatischem oder vergleichbarem rechtlichen Status.

Zeiten außerhalb Zyperns unterbrechen den erforderlichen 5-jährigen Aufenthaltszeitraum in der Regel nicht, wenn jede Abwesenheit kürzer als 6 aufeinanderfolgende Monate ist und die gesamten Abwesenheiten während der 5 Jahre 10 Monate nicht überschreiten.

Antragsteller müssen außerdem Integrations-, Einkommens-, Wohnraum- und Krankenversicherungsanforderungen erfüllen:

• Griechischkenntnisse mindestens auf Niveau A2;
• Kenntnisse des politischen und gesellschaftlichen Lebens in Zypern;
• Beschäftigung oder Selbstständigkeit;
• fester Wohnsitz in Zypern — Eigentum oder Miete;
• Steuer- und Sozialversicherungshistorie;
• Krankenversicherung.

Die Antragsgebühr beträgt €30, und die Einwanderungsbehörde prüft die Dokumente 6—12 Monate lang. Die erste Erlaubnis für langfristig Aufenthaltsberechtigte ist 5 Jahre gültig.

Der Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten kann nach 12 aufeinanderfolgenden Monaten außerhalb der EU oder nach 6 Jahren außerhalb Zyperns entzogen werden.

Einwanderungserlaubnisse der Kategorien A—F

Die Kategorien A—F sind Einwanderungserlaubnisse, die gemäß Regel 5 der Ausländer- und Einwanderungsverordnung erteilt werden^{[6]Quelle: Zyprische Einwanderungsbehörde — Einwanderungserlaubnisse}:

• Kategorie A: Landwirtschaft. Selbstständigkeit in der Landwirtschaft, Viehzucht, Geflügelzucht oder Fischzucht. Der Antragsteller benötigt geeignetes Land oder die Erlaubnis zum Kauf sowie etwa €430,000 an Kapital.
• Kategorie B: Bergbau. Selbstständigkeit im Bergbau mit entsprechender Lizenz und etwa €350,000 an Kapital.
• Kategorie C: Handel oder Gewerbe. Selbstständigkeit mit entsprechender Lizenz und etwa €260,000 an Kapital.
• Kategorie D: Gefragte Berufe. Selbstständigkeit in einem Beruf oder einer Wissenschaft, in der Zypern ein Mangel an Fachkräften hat. Der Antragsteller muss für die Ausübung in Zypern qualifiziert sein und über ausreichende Mittel oder ein gesichertes Einkommen verfügen.
• Kategorie E: Dauerhafte Beschäftigung. Ein dauerhaftes Stellenangebot in Zypern, das keinen ungebührlichen Wettbewerb für lokale Arbeitnehmer schafft.
• Kategorie F: Einkommen aus dem Ausland. Ein gesichertes Jahreseinkommen von mindestens €9,568 für den Antragsteller, erhöht um €4,613 pro abhängiger Person. Das Einkommen muss die Lebenshaltungskosten ohne Arbeit oder Geschäftstätigkeit in Zypern decken. Rente, Dividenden, Zinserträge und Mieteinnahmen zählen dazu.

Das Aufenthaltsrecht ist zeitlich nicht befristet. Die Karte selbst ist in der Regel 10 Jahre gültig und muss danach ersetzt werden. Karten für minderjährige Kinder sind gültig, bis sie 18 Jahre alt werden.

Zu den abhängigen Familienangehörigen gehören in der Regel der Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren. Wenn eine abhängige Person zu einer bereits genehmigten Einwanderungserlaubnis hinzugefügt wird, erhebt die Einwanderungsbehörde €50 für jede hinzugefügte Person zuzüglich €70, wenn diese Person eine Ausländerregistrierungsbescheinigung benötigt.

Die Erlaubnis erlischt, wenn die Familie nicht innerhalb eines Jahres nach der Genehmigung nach Zypern zieht. Sie wird auch nach 2 Jahren Abwesenheit aus Zypern storniert oder wenn der Inhaber einen Daueraufenthalt in einem anderen Land erhält.

Aufenthalt für Familienangehörige zyprischer Staatsbürger

Die Einwanderungsbehörde führt diesen Weg unter dem vorübergehenden Aufenthalt. Familienangehörige zyprischer Staatsbürger können jedoch unbegrenzt in Zypern bleiben, solange sie die Bedingungen weiterhin erfüllen und ihre Erlaubnis rechtzeitig verlängern^{[7]Quelle: Zyprische Einwanderungsbehörde — Familienangehörige von Zyprern}.

Der Weg steht Nicht‑EU‑Staatsangehörigen offen, die:

• mit einem zyprischen Staatsbürger verheiratet sind oder in einer eingetragenen Lebenspartnerschaft leben;
• Eltern eines zyprischen Kindes unter 18 Jahren sind, es sei denn, ein Gericht hat ihnen das Sorgerecht entzogen;
• Kinder unter 21 Jahren eines zyprischen Staatsbürgers oder dessen Ehepartners sind, oder ältere Kinder, die von ihnen abhängig sind;
• unterhaltsberechtigte Eltern eines zyprischen Staatsbürgers oder dessen Ehepartners sind.

Vorausgesetzt, dass der Antrag vollständig ist, prüft die Einwanderungsbehörde ihn innerhalb von 4 Monaten.

Die Antragsgebühr hängt von der Art der Erlaubnis ab:

• €80 — eine Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis für bezahlte Beschäftigung;
• €50 — eine Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis für unbezahlte Beschäftigung;
• €50 — eine Auf­ent­halts­er­laub­nis ohne Beschäftigung.

Ehepartner, Partner und Eltern minderjähriger zyprischer Staatsbürger können in Zypern für einen Arbeitgeber arbeiten oder selbstständig tätig sein. Dazu benötigen sie zunächst eine Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis. Wenn sie den Arbeitgeber wechseln, beantragen sie eine Verlängerung der Erlaubnis.

Die Einwanderungsbehörde legt die Dauer jeder Erlaubnis individuell fest, basierend auf den Umständen des Familienangehörigen. Eine Erlaubnis, die das Recht zu arbeiten beinhaltet, wird für bis zu 5 Jahre erteilt.

Im Falle einer Scheidung, Annullierung der Ehe oder des Todes des zyprischen Ehepartners kann der Familienangehörige beantragen, im eigenen Recht in Zypern zu bleiben. Die Einwanderungsbehörde berücksichtigt dabei mehrere Faktoren: wie lange die Ehe dauerte, ob das Paar langfristige rechtliche oder finanzielle Verpflichtungen hatte oder gemeinsam Kinder großgezogen hat und ob der Antragsteller eine makellose Einwanderungshistorie hat.

Daueraufenthalt für Familienangehörige von EU‑, EWR‑ oder Schweizer Bürgern — MEU3

Die MEU3-Daueraufenthaltstitelkarte ist für Nicht‑EU‑Familienangehörige von EU‑, EWR‑ oder Schweizer Bürgern bestimmt^{[8]Quelle: Zyprische Einwanderungsbehörde — Daueraufenthalt von Drittstaatsangehörigen, die Familienangehörige von EU/EWR-Bürgern sind (MEU3)}:

• Ehepartner und eingetragene Partner;
• Kinder unter 21 Jahren oder ältere Kinder, die vom EU‑, EWR‑ oder Schweizer Bürger abhängig sind;
• unterhaltsberechtigte Eltern.

Drittstaatsangehörige Familienangehörige können nach 5 Jahren ununterbrochenen rechtmäßigen Aufenthalts in Zypern einen Antrag stellen, sofern sie in dieser Zeit keine Sozialhilfe in Anspruch genommen haben. Der EU‑, EWR‑ oder Schweizer Bürger muss persönlich bei der Einreichung anwesend sein.

Die Gebühr beträgt €20. Wenn der Antrag vollständig ist, erteilt die Behörde innerhalb von 6 Monaten einen Bescheid. Die Karte ist 10 Jahre gültig und kann verlängert werden.

Daueraufenthalt für britische Staatsangehörige — UKW3

Die UKW3-Regelung gilt für britische Staatsangehörige, die vor dem Ende des Brexit-Übergangszeitraums am 31. Dezember 2020 im Rahmen der EU-Freizügigkeitsregeln nach Zypern gezogen sind, sowie für ihre Familienangehörigen^{[9]Quelle: Zyprische Einwanderungsbehörde — Britische Staatsangehörige und Familienangehörige mit Freizügigkeit}.

Der Daueraufenthalt wird nach 5 Jahren ununterbrochenen rechtmäßigen Aufenthalts erworben. In Zypern verbrachte Jahre vor und nach dem 31. Dezember 2020 werden beide angerechnet. Inhaber der älteren MEU3-Karte können diese gegen ein UKW3-Dokument umtauschen.

Die Antragsgebühr beträgt €30 pro Person. Das Dokument ist 10 Jahre gültig und kann verlängert werden.

Fast ein Drittel der in Zypern lebenden Menschen sind ausländische Staatsbürger. Bei der Volkszählung 2021 wurden 923,381 Einwohner in den von der Regierung kontrollierten Gebieten gezählt. Davon waren 187,275 Staatsbürger anderer EU-Länder und 107,168 Nicht‑EU‑Staatsangehörige^{[10]Quelle: Statistische Behörde Zyperns — Volkszählung und Wohnungszählung 2021, Endergebnisse}.

Für Nicht‑EU‑Staatsangehörige ist der Daueraufenthalt der stabilste Weg, auf der Insel zu bleiben. Nachfolgend finden Sie sieben Gründe, warum sie ihn beantragen.

1. Aufenthalt ohne Zeitbegrenzung

Der Daueraufenthalt läuft nicht ab. Inhaber einer Einwanderungserlaubnis, sei es durch Investition oder nach den Kategorien A—F, tauschen die Karte nur alle 10 Jahre aus. Langfristig Aufenthaltsberechtigte erhalten eine 5-jährige Erlaubnis, die ohne erneute Prüfung der Aufenthaltsgründe verlängert wird.

Eine befristete Erlaubnis wird dagegen für einen festgelegten Zeitraum und einen bestimmten Zweck ausgestellt, wie etwa für einen Job oder ein Studium, und muss verlängert werden. Ein Daueraufenthaltsberechtigter ist nicht von einem einzigen Arbeitgeber oder einer Universität abhängig.

Der Status kann nach langer Abwesenheit dennoch verloren gehen. Eine Einwanderungserlaubnis wird nach 2 Jahren außerhalb Zyperns storniert. Der Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten kann nach 1 Jahr außerhalb der EU oder nach 6 Jahren außerhalb Zyperns entzogen werden.

2. Steuervorteile

Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis und der Steuerwohnsitz sind zwei verschiedene Dinge. Der Steuerwohnsitz hängt von den in Zypern verbrachten Tagen und von den Bindungen an das Land ab. Neben der üblichen 183-Tage-Regel gibt es in Zypern eine 60-Tage-Regel. Danach wird eine Person steuerlich ansässig, wenn sie^{[11]Quelle: Zyprische Steuerbehörde — Steuerwohnsitz/Ansässigkeit}:

• mindestens 60 Tage im Jahr in Zypern verbringt;
• nicht mehr als 183 Tage in einem anderen Land lebt;
• ein Unternehmen führt, arbeitet oder eine Direktorenposition in Zypern innehat;
• eine Immobilie in Zypern besitzt oder mietet.

Steuerinländer, die keinen Wohnsitz (Domicile) in Zypern haben, zahlen keinen Sonderverteidigungsbeitrag auf Dividenden und Zinsen^{[11]Quelle: Zyprische Steuerbehörde — Steuerwohnsitz/Ansässigkeit}. Nach 17 der letzten 20 Jahre des Steuerwohnsitzes wird eine Person als in Zypern ansässig (domiciled) behandelt. Die Befreiung kann dann zweimal um jeweils 5 Jahre für €250,000 pro Zeitraum verlängert werden.

In Zypern gibt es keine Erbschaftsteuer^{[12]Quelle: Europäische Kommission — Mitteilung über die Beseitigung grenzüberschreitender Erbschaftsteuerhindernisse in der EU, COM(2011) 864}. Die jährliche Grundsteuer wurde am 1. Januar 2017 abgeschafft^{[13]Quelle: PwC — Weltweite Steuerübersichten, Zypern, Einkommensteuern}.

Der maximale Steuersatz für das persönliche Einkommen beträgt 35%, und der Körperschaftsteuersatz beträgt insgesamt 15%.

3. Niedrigere Preise als im EU-Durchschnitt

Die Verbraucherpreise in Zypern liegen unter dem EU-Durchschnitt. Im Jahr 2025 lag der Preisniveauindex für Haushaltsausgaben bei 89.2, wobei der EU-Durchschnitt 100 beträgt^{[14]Quelle: Eurostat — Preisniveauindizes}. Mit anderen Worten: Derselbe Waren- und Dienstleistungskorb kostete etwa 11% weniger als im EU-Durchschnitt.

Die Preise variieren je nach Kategorie. Im Jahr 2024 waren Restaurants und Hotels etwa 11% günstiger als der EU-Durchschnitt und der Transport etwa 12% günstiger. Lebensmittel kosteten dagegen etwa 5% mehr, Strom und Kraftstoff etwa 8% mehr^{[15]Quelle: Eurostat — Kaufkraftparitäten, Preisniveauindizes}.

Die Wohnkosten hängen stark von der Stadt ab. So beträgt die durchschnittliche Geforderte Miete für eine 3-Zimmer-Wohnung €1,250 pro Monat in Nikosia und €2,600 in Limassol^{[16]Quelle: Global Property Guide — Bruttomietrenditen in Zypern, September 2026}.

4. Zugang zur öffentlichen Gesundheitsversorgung

Nicht‑EU‑Staatsangehörige mit Daueraufenthaltsstatus können GESY, das nationale Gesundheitssystem, nutzen^{[17]Quelle: Allgemeines Gesundheitssystem — FAQ zur Anspruchsberechtigung von Begünstigten}. Nach der Registrierung können sie Hausärzte, Fachärzte und Krankenhäuser nach denselben Regeln wie Zyprer in Anspruch nehmen.

Dies senkt auch die Kosten. Bei der Investitionsoption muss der Inhaber beispielsweise nur so lange eine private Krankenversicherung aufrechterhalten, wie die Familie nicht durch GESY abgedeckt ist^{[18]Quelle: Zyprische Einwanderungsbehörde — Einwanderungserlaubnisse für Investoren}.

5. Recht zu arbeiten oder ein Unternehmen zu führen

Die Arbeitsrechte hängen vom gewählten Weg ab. Langfristig Aufenthaltsberechtigte können jede Arbeit aufnehmen, und der Arbeitgeber benötigt keine separate Erlaubnis, um sie einzustellen^{[5]Quelle: Zyprische Einwanderungsbehörde — Erwerb des Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten in der Republik}. Kategorie E wird für eine dauerhafte Anstellung in Zypern erteilt, und die Kategorien A—D für eine Selbstständigkeit in der Landwirtschaft, im Bergbau, im Handel oder in einem Gewerbe^{[6]Quelle: Zyprische Einwanderungsbehörde — Einwanderungserlaubnisse}.

Andere Wege schränken die Beschäftigung ein. Inhaber einer Investitionserlaubnis können keine Arbeit in Zypern aufnehmen. Sie können jedoch Anteile an zyprischen Unternehmen halten und als Direktor des Unternehmens agieren, in das sie Geld investiert haben^{[18]Quelle: Zyprische Einwanderungsbehörde — Einwanderungserlaubnisse für Investoren}. Kategorie F ist für Personen gedacht, die von Einkünften aus dem Ausland leben^{[6]Quelle: Zyprische Einwanderungsbehörde — Einwanderungserlaubnisse}.

6. Weg zur zyprischen Staats­bür­ger­schaft

Jahre des rechtmäßigen Aufenthalts in Zypern zählen für die Einbürgerung. Ein Erwachsener kann nach 12 Monaten ununterbrochenen Aufenthalts direkt vor der Antragstellung sowie mindestens 7 Jahren Aufenthalt in den 10 Jahren davor einen Antrag stellen.

Antragsteller benötigen außerdem:

• Griechischkenntnisse auf B1-Niveau;
• eine bestandene Prüfung zum politischen und gesellschaftlichen Leben Zyperns;
• Wohnraum und ein stabiles Einkommen.

Die Gebühr beträgt €500 für den Antrag und €500 für die Urkunde.

Hochqualifizierte Mitarbeiter von Unternehmen mit ausländischem Interesse qualifizieren sich schneller. Sie benötigen 4 Jahre Aufenthalt mit A2-Griechischkenntnissen oder 3 Jahre mit B1-Kenntnissen sowie dieselben letzten 12 Monate. Sie zahlen außerdem €5,000 für eine Prüfung innerhalb von 8 Monaten^{[19]Quelle: Zyprisches Innenministerium — Erwerb der zyprischen Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung}.

7. EU-Mitgliedschaft

Zypern ist seit dem 1. Mai 2004 Mitglied der EU^{[20]Quelle: Europäische Union — Länderprofil Zypern}. Ein zyprischer Reisepass ist ein EU-Pass. Er gibt das Recht, in jedem der 27 EU-Länder zu leben, zu arbeiten und zu studieren.

Vor der Staats­bür­ger­schaft hängt das Recht auf Freizügigkeit innerhalb der EU vom Status ab. Daueraufenthaltsberechtigte in der EU können in ein anderes EU-Land ziehen, um zu arbeiten, zu studieren oder sich niederzulassen, sofern sie über ausreichend Einkommen und Krankenversicherung verfügen^{[21]Quelle: Richtlinie 2003/109/EG des Rates betreffend die Rechtsstellung der langfristig aufenthaltsberechtigten Drittstaatsangehörigen}. Nationale Einwanderungserlaubnisse, einschließlich des Golden Visa und der Kategorie F, verleihen dieses Recht nicht.

Zypern ist noch kein vollständiges Mitglied des Schengen‑Raums: Grenzkontrollen zu anderen Schengen-Ländern bestehen weiterhin. Eine zyprische Aufenthaltstitelkarte ersetzt kein Schengen-Visum für Staatsangehörige, die eines benötigen.

8. Mildes Klima

Zypern hat lange, trockene Sommer von Mitte Mai bis Mitte Oktober und milde Winter von Dezember bis Februar. Die Übergangszeiten dazwischen sind kurz.

In der Sommerhälfte des Jahres verzeichnet die Insel durchschnittlich 11.5 Stunden strahlenden Sonnenschein pro Tag. Selbst im Dezember und Januar, den bewölktesten Monaten, gibt es etwa 6 Stunden Sonne^{[22]Quelle: Vizeministerium für Tourismus Zyperns — Klima & Wetter}.

Im Januar, dem kältesten Monat, liegt die durchschnittliche Tagestemperatur in der zentralen Ebene bei etwa +10°C und in den höheren Lagen des Troodos-Gebirges bei +3°C. Das Meer bleibt von Januar bis März bei +16…+17°C und steigt von Juni bis November auf über +22°C, wobei es im August +27°C erreicht. Schnee fällt nur in den Bergen, und die Skisaison auf dem Troodos beginnt normalerweise um Weihnachten.

Die Sommer sind jedoch heiß. Im Juli und August erreicht das durchschnittliche Tagesmaximum in der zentralen Ebene +38°C und in den Bergen +27°C. Deshalb verbringen viele Einwohner einen Teil des Sommers an der Küste oder in Bergdörfern.

9. Reiches Kulturerbe und kulturelles Leben

Zypern verfügt über drei UNESCO-Welterbestätten^{[1]Quelle: UNESCO — Welterbeliste, Zypern}:

• das antike Paphos mit den Mosaiken der römischen Villen und den Königsgräbern;
• die neolithische Siedlung Choirokoitia;
• die bemalteten byzantinischen Kirchen im Troodos-Gebirge.

Das kulturelle Leben beschränkt sich nicht nur auf Denkmäler. Im Jahr 2017 war Paphos Kulturhauptstadt Europas^{[23]Quelle: Europäische Kommission — Aarhus und Pafos, Kulturhauptstädte Europas 2017}. Seit 2023 fördert das Vizeministerium für Kultur Kunstfestivals auf der gesamten Insel im Rahmen des Kypria-Programms^{[24]Quelle: UNESCO — KYPRIA Arts Festival Sponsorship Programme}. Das ganze Jahr über werden zahlreiche lokale Festivals und Veranstaltungen organisiert.

Zypern gewährt Drittstaatsangehörigen, d. h. Bürgern von Ländern außerhalb der EU, des EWR und der Schweiz, einen Daueraufenthalt. 

Bedingungen für den Hauptantragsteller

Neben der Investition von €300,000 in einen qualifizierten Vermögenswert muss der Antragsteller vier Voraussetzungen erfüllen:

1. Keine Vorstrafen oder laufenden Ermittlungen. Der Antragsteller legt Bescheinigungen aus seinem Herkunftsland und, falls abweichend, aus seinem Wohnsitzland vor. 
2. Gesichertes Jahreseinkommen von mindestens €50,000. Es kann Gehalt, Renten, Dividenden, Zinserträge oder Mieten umfassen. Das Einkommen des Ehepartners zählt zur Gesamtsumme. Wenn der Antragsteller eine neue Immobilie kauft, muss das gesamte Einkommen aus dem Ausland stammen. Bei den anderen drei Optionen kann ein Teil aus Zypern stammen.
3. Krankenversicherung, die stationäre und ambulante Versorgung abdeckt, für den Antragsteller und jedes Familienmitglied im Antrag.
4. Keine Beschäftigung auf Zypern. Der Antragsteller und der Ehepartner unterzeichnen eine Erklärung, dass sie auf Zypern nicht arbeiten werden. Die einzige Ausnahme ist die Rolle eines Geschäftsführers in dem Unternehmen, in dessen Stammkapital der Antragsteller eingezahlt hat. Sie können Anteile an anderen zyprischen Unternehmen halten und in deren Vorständen als unbezahlte Direktoren sitzen.

Bedingungen für Familienangehörige

Die Erlaubnis umfasst den Ehepartner des Antragstellers und Kinder unter 18 Jahren. Die Einkommensgrenze erhöht sich um €15,000 für den Ehepartner und um €10,000 für jedes minderjährige Kind. 

Wenn nur ein Elternteil zusammen mit einem minderjährigen Kind im Antrag steht, ist die Zustimmung des anderen Elternteils erforderlich. Diese muss vor einem Konsularbeamten der Republik Zypern unterzeichnet werden.

Volljährige Kinder können auf zwei Arten eine Erlaubnis erhalten:

• für Studenten im Alter von 18—25 Jahren: Unverheiratete Kinder, die an einer Universität im Ausland studieren und finanziell von ihren Eltern abhängig sind, reichen einen eigenen Antrag ein und zahlen eine separate Gebühr. Die Eltern rechnen für jedes dieser Kinder €10,000 zu ihrem Einkommen hinzu. Die Erlaubnis bleibt gültig, nachdem das Kind 25 Jahre alt geworden ist, heiratet oder das Studium beendet. Der zukünftige Ehepartner und die Kinder des Kindes können nicht hinzugefügt werden;
• für andere volljährige Kinder wird der Betrag von €300,000 vervielfacht: €600,000 für ein volljähriges Kind, €900,000 für zwei. Jedes volljährige Kind weist ein eigenes Einkommen von mindestens €50,000 nach, zuzüglich €15,000 für einen Ehepartner und €10,000 für jedes minderjährige Kind.

Eltern des Antragstellers oder des Ehepartners können nach den aktuellen Regeln nicht berücksichtigt werden.

Das Golden Visa Zyperns kann erworben werden, indem mindestens €300,000 in eine von vier Vermögensarten investiert werden. Alle Optionen unterliegen drei Regeln:

• Das Geld muss aus dem Ausland stammen: vom Konto des Antragstellers oder des Ehepartners oder von einem Unternehmen, das sich in ihrem Alleineigentum befindet. Es wird auf das Konto des Verkäufers bei einer zyprischen Bank eingezahlt. Kredite von zyprischen Banken zählen nicht;
• Der Antragsteller muss außerdem ein gesichertes Jahreseinkommen von mindestens €50,000 nachweisen, zuzüglich €15,000 für einen Ehepartner und €10,000 für jedes minderjährige Kind;
• Der Vermögenswert muss so lange gehalten werden, wie die Familie den Daueraufenthalt behalten möchte. Wenn der Inhaber ihn verkauft, ohne sofort einen Ersatz von gleichem oder höherem Wert zu kaufen, der ebenfalls den Regeln entspricht, verliert die gesamte Familie die Erlaubnis. Jedes Jahr weist der Inhaber gegenüber der Einwanderungsbehörde nach, dass er den Vermögenswert weiterhin besitzt.

1. Kauf einer neuen Wohnimmobilie

Der Antragsteller kauft ein Haus oder eine Wohnung direkt von einem Bauträger als Erstverkauf. Der Marktwert muss mindestens €300,000 zuzüglich Mehrwertsteuer betragen. Der Betrag kann auf bis zu zwei Objekte aufgeteilt werden, und diese können von verschiedenen Bauträgern stammen.

Zum Zeitpunkt der Antragstellung müssen mindestens €300,000 ohne Mehrwertsteuer gezahlt worden sein, selbst wenn die Immobilie noch nicht fertiggestellt ist.

Neue Immobilien unterliegen der Mehrwertsteuer von 19%. Ein ermäßigter Satz von 5% gilt für die ersten 130 m² eines Hauptwohnsitzes, wenn alle vier Bedingungen erfüllt sind^{[25]Quelle: PwC — Weltweite Steuerübersichten, Zypern}:

• Die Immobilie hat einen Wert von nicht mehr als €350,000;
• Die gesamte Transaktion hat einen Wert von nicht mehr als €475,000;
• Die Gesamtfläche beträgt nicht mehr als 190 m²;
• Der Käufer wohnt dort 10 Jahre lang als Hauptwohnsitz.

Unterliegt der Verkauf der Mehrwertsteuer, werden keine Übertragungsgebühren erhoben^{[26]Quelle: Grundbuch- und Vermessungsamt — Berechnung der Immobilienübertragungsgebühren}.

Die Immobilie kann auch über eine in Zypern oder einem anderen EU/EWR-Land registrierte Gesellschaft erworben werden, sofern der Antragsteller oder Ehepartner deren alleinige Aktionäre sind.

2. Kauf einer Gewerbeimmobilie

Der Antragsteller kauft Bürogebäude, Geschäfte, Hotels oder verwandte Objekte oder eine Kombination davon mit einem Gesamtwert von mindestens €300,000. Die Anzahl der Immobilien ist nicht begrenzt, und auch Wiederverlaufsimmobilien werden akzeptiert.

Die Steuer hängt vom Alter der Immobilie ab. Neue Gewerbeimmobilien unterliegen dem Standard-Mehrwertsteuersatz von 19%^{[25]Quelle: PwC — Weltweite Steuerübersichten, Zypern}. Eine Wiederverkaufsimmobilie wird in der Regel ohne Mehrwertsteuer verkauft, und der Käufer zahlt stattdessen Grunderwerbsteuer. Die Gebühren betragen 3—8% des Marktwertes und werden halbiert, wenn keine Mehrwertsteuer berechnet wird^{[26]Quelle: Grundbuch- und Vermessungsamt — Berechnung der Immobilienübertragungsgebühren}.

Eine Gewerbeimmobilie ist kein Wohnsitz, daher weist der Antragsteller auch nach, wo die Familie in Zypern wohnen wird: einen Eigentumstitel, einen Kaufvertrag oder einen Mietvertrag. Ein Teil des erforderlichen Einkommens kann aus Zypern stammen, beispielsweise Mieteinnahmen aus der Immobilie.

3. Investition in Anteile einer zyprischen Gesellschaft

Der Antragsteller investiert €300,000+ in das Stammkapital einer neuen zyprischen Gesellschaft oder erhöht das Kapital einer bestehenden um €300,000+. Das Unternehmen muss seinen Sitz in Zypern haben, dort tätig sein, über ein physisches Büro auf der Insel verfügen und mindestens 5 Mitarbeiter beschäftigen.

Dies ist die einzige Option, bei der der Inhaber in Zypern arbeiten darf, und zwar als Direktor dieser Gesellschaft. Wie bei Gewerbeimmobilien erbringt der Antragsteller einen Nachweis über eine Unterkunft, und ein Teil des Einkommens kann aus Zypern stammen.

4. Kauf von Anteilen eines zyprischen Investmentfonds

Der Antragsteller kauft Anteile an einem zyprischen kollektiven Investmentfonds (AIF, AIFLNP oder RAIF) im Wert von €300,000. Der Fonds muss seine Vermögenswerte in Zypern halten.

Der Antragsteller erbringt außerdem einen Nachweis über eine Unterkunft in Zypern. Ein Teil des Einkommens kann aus Zypern stammen.

Zypern bietet vier Wege zur Erlangung eines Daueraufenthalts durch Investition, wie oben beschrieben. Der Mindestbetrag beträgt €300,000, unabhängig davon, ob der Antragsteller allein oder mit einem Ehepartner und minderjährigen Kindern beantragt. Eine größere Familie erhöht jedoch das erforderliche Jahreseinkommen um €15,000 für einen Ehepartner und um €10,000 für jedes minderjährige Kind.

Zusätzlich zu den €300,000 zahlt der Antragsteller Staatsgebühren, Steuern und verbundene Kosten.

Die folgende Tabelle zeigt die Haupt- und Zusatzkosten für einen Antragsteller.

Unternehmensanteile und Fondsanteile sind am günstigsten: Sie unterliegen nicht der Mehrwertsteuer, sodass der Antragsteller insgesamt etwa €308,000 zahlt. Neue Immobilien kosten aufgrund der Mehrwertsteuer €15,000—57,000 mehr. Immobilien können jedoch Mieteinnahmen erbringen, die diese Differenz im Laufe der Zeit ausgleichen. Bei Unternehmensanteilen und Fondsanteilen hängen die Renditen von der Entwicklung des Unternehmens oder Fonds ab.

Die durchschnittliche Bruttomietrendite für Wohnungen in Zypern beträgt 5.14% pro Jahr. Die Nettorendite nach Steuern, Instandhaltung und Leerständen liegt in der Regel 1.5—2 Prozentpunkte darunter^{[16]Quelle: Global Property Guide — Bruttomietrenditen in Zypern, September 2026}.

Die Mieten variieren je nach Stadt. Eine 3-Zimmer-Wohnung kostet in Limassol etwa €2,600 pro Monat zur Miete, in Paphos €1,900 und in Nikosia €1,250. Mit einem Budget von €300,000 kauft man in Limassol jedoch eine kleinere Immobilie. Eine 1-Zimmer-Wohnung kostet dort etwa €275,000 und vermietet sich für etwa €1,450 pro Monat, was einer Bruttorendite von 6.33% entspricht.

Beispielsweise bringt eine Immobilie im Wert von €300,000 bei einer Nettorendite von 3—3.5% Jährlich €9,000—10,500 ein. Bei dieser Rate macht sich die gezahlte Mehrwertsteuer von 19% (€57,000) in etwa 5—6 Jahren bezahlt.

Alle Dokumente müssen offiziell übersetzt und beglaubigt werden. Anträge können persönlich bei der Einwanderungsbehörde in Nikosia oder über einen bevollmächtigten Vertreter eingereicht werden. Die Anwälte von Immigrant Invest bereiten das vollständige Paket vor: Sie veranlassen Übersetzungen und Beglaubigungen, füllen die Formulare aus und erstellen eidesstattliche Erklärungen.

Der Daueraufenthalt ist unbegrenzt gültig, aber nicht bedingungslos. Für jede Route gelten bestimmte Risiken. 

Verlust des Status durch Abwesenheit

Jede Aufenthaltsroute hat eine eigene Grenze für die Zeit, die außerhalb von Zypern verbracht wird:

• Die Einwanderungserlaubnis (Immigration Permit), unabhängig davon, ob durch Investition oder unter den Kategorien A—F, wird nach 2 Jahren außerhalb von Zypern widerrufen oder wenn der Inhaber einen Daueraufenthalt in einem anderen Land erhält;
• der Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten kann nach 12 aufeinanderfolgenden Monaten außerhalb der EU oder 6 Jahren außerhalb von Zypern entzogen werden. Er geht auch verloren, wenn der Inhaber den Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten in einem anderen EU-Land erhält;
• Familienangehörige von zyprischen Staatsbürgern können mit ihrer Erlaubnis nur dann wieder nach Zypern einreisen, wenn sie nicht länger als 3 Monate abwesend waren.

Verlust der Erlaubnis durch Verkauf des Vermögenswerts

Der Vermögenswert im Wert von €300,000 muss so lange gehalten werden, wie die Familie den Daueraufenthalt behalten möchte. Verkauft der Inhaber diesen, ohne unverzüglich einen gleichwertigen oder höherwertigen Ersatz zu erwerben, der ebenfalls den Regeln entspricht, wird die Erlaubnis widerrufen. Die Erlaubnisse des Ehepartners und der Kinder werden damit ebenfalls widerrufen.

Jedes Jahr weist der Inhaber nach, dass er den Vermögenswert weiterhin besitzt und dass die Familie über eine Krankenversicherung verfügt, es sei denn, die Familie ist über GESY versichert. Alle 3 Jahre reichen volljährige Familienangehörige neue Führungszeugnisse ein. Das Versäumen dieser Überprüfungen führt ebenfalls zum Widerruf.

Risiken im Zusammenhang mit der jeweiligen Vermögensart

Jede Investitionsoption kann Nachteile haben.

Neubauten. Antragsteller kaufen häufig vor Baubeginn (off-plan): Bis zum Zeitpunkt der Antragstellung müssen mindestens €300,000 zuzüglich Mehrwertsteuer gezahlt werden, selbst wenn das Gebäude noch nicht fertiggestellt ist. Ist der Bauträger im Verzug, hat die Familie für eine Immobilie bezahlt, in die sie noch nicht einziehen kann. 

Eine Immobilie, die zum ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 5% gekauft wurde, muss 10 Jahre lang der Hauptwohnsitz des Käufers sein und darf daher nicht vermietet werden.

Gewerbeimmobilie. Die Einnahmen hängen vom Finden und Halten von Mietern ab. Beim Wiederverkauf von Immobilien fallen zudem Grunderwerbsteuern von 3—8% des Marktwerts an, die um 50% ermäßigt sind.

Unternehmensanteile. Das Unternehmen muss ein Büro in Zypern unterhalten und mindestens 5 Mitarbeiter beschäftigen. Scheitert das Unternehmen oder baut es Stellen ab, erfüllt der Vermögenswert möglicherweise nicht mehr die Regeln.

Investmentfondsanteile. Der Wert des Fonds kann sich mit dem Markt verändern. Der Fonds muss sein Vermögen in Zypern halten und bei CySEC, der zyprischen Finanzaufsichtsbehörde, registriert sein.

Grenzen des Status

Ein Daueraufenthaltstitel für Zypern gibt das Recht, in Zypern zu leben, nicht jedoch in anderen EU-Ländern. Nur langfristig Aufenthaltsberechtigte der EU können in ein anderes EU-Land ziehen, um dort zu arbeiten, zu studieren oder sich niederzulassen, und auch nur, wenn sie über ausreichend Einkommen und eine Krankenversicherung verfügen. 

Zypern ist noch kein vollständiges Mitglied des Schengen-Raums, daher ersetzt die Karte kein Schengen-Visum.

Arbeitsrechte hängen ebenfalls von der Route ab. Langfristig Aufenthaltsberechtigte und Familienangehörige von zyprischen Staatsbürgern können jede Arbeit aufnehmen. Kategorie E ist an eine feste Anstellung gebunden und die Kategorien A—D an eine selbstständige Tätigkeit. Inhaber der Kategorie F leben von Einkünften aus dem Ausland, und Inhaber der Investitionsroute dürfen in Zypern nicht arbeiten, außer als Geschäftsführer des Unternehmens, in das sie investiert haben.

Regeländerungen

Zypern überarbeitet regelmäßig seine Einwanderungsbestimmungen. Daher sind Bedingungen, die heute gelten, morgen möglicherweise nicht mehr verfügbar.

Beispielsweise hat Zypern 2023 die Anforderungen für die Investitionsroute angehoben^{[27]Quelle: Migration Department von Zypern — Aufenthaltserlaubnisse für Investoren} und die Einbürgerungsregeln geändert: Die Aufenthaltsdauer beträgt nun 7 von 10 Jahren plus 12 Monate ununterbrochen direkt vor der Antragstellung, und es werden Griechischkenntnisse auf B1-Niveau verlangt^{[28]Quelle: Innenministerium von Zypern — Erwerb der zyprischen Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung}. 

Im Jahr 2020 hat Zypern sein Programm zur Erlangung der Staats­bür­ger­schaft durch Investition eingestellt. 

Bearbeitungszeiten schwanken

Offiziell prüft das Migration Department einen vollständigen Antrag in etwa 2 Monaten. In der Praxis dauert die Phase von der Einreichung bis zur Genehmigung 3—6 Monate, und der gesamte Prozess, einschließlich Kauf und Biometrieerfassung, nimmt 9 Monate oder mehr in Anspruch. 

Das Department akzeptiert keine unvollständigen Anträge, und fehlende Dokumente verlängern den Zeitrahmen um Wochen.

Immigrant Invest unterstützt Antragsteller in jeder Phase des Prozesses, von der ersten Hintergrundprüfung bis zum Erhalt der Daueraufenthaltstitelkarten. Fast alles wird aus der Ferne erledigt: Der Antragsteller und die Familienangehörigen reisen nur nach Zypern, um ihre biometrischen Daten einzureichen.

Hintergrundprüfung vor jeglichen Zahlungen. Der Geldwäschebeauftragte von Immigrant Invest führt eine vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung durch. Sie dauert einen Tag und zeigt, ob etwas im Hintergrund des Antragstellers zu einer Ablehnung führen könnte. Die Prüfung ist vollkommen vertraulich. Der Dienstleistungsvertrag wird erst nach einer erfolgreichen Prüfung unterzeichnet.

Auswahl des Weges und des Vermögenswerts. Anwälte vergleichen die Wege zum Daueraufenthalt mit den Plänen der Familie: ob sie in Zypern arbeiten, sich in der EU bewegen oder später die Staatsbürgerschaft beantragen möchten.

Für den Investitionsweg hilft Immigrant Invest bei der Auswahl zwischen einem neuen Eigenheim, einer Gewerbeimmobilie, Unternehmensanteilen und Fondsanteilen und berechnet die Gesamtkosten einschließlich Mehrwertsteuer, Grunderwerbsteuer und Staatsgebühren.

Kauf der Immobilie. Immigrant Invest hilft bei der Auswahl einer Immobilie, prüft den Kaufvertrag und begleitet den Kauf, bis der Vertrag beim Grundbuch- und Vermessungsamt eingereicht ist.

Dokumente. Anwälte erstellen eine persönliche Dokumentenliste für die Familie, veranlassen offizielle Übersetzungen und Beglaubigungen und entwerfen eidesstattliche Erklärungen. Die fertige Akte geht an den Repräsentanten von Immigrant Invest in Zypern, sodass der Antrag am Tag der Einreichung vollständig ist.

Antragstellung und Nachverfolgung. Die Anwälte von Immigrant Invest reichen den Antrag als bevollmächtigte Vertreter bei der Einwanderungsbehörde ein und verfolgen seinen Fortschritt. Nach der Genehmigung buchen sie Termine für die Biometrie und helfen der Familie bei Bedarf bei der Visabeschaffung für die Reise.

Nach der Genehmigung. Immigrant Invest erinnert die Inhaber an den jährlichen Nachweis des Immobilieneigentums und der Krankenversicherung sowie an neue Führungszeugnisse alle 3 Jahre.

1. Der Daueraufenthalt in Zypern ist zeitlich unbegrenzt, und das Steuersystem begünstigt ausländische Einkünfte. Personen mit Daueraufenthalt haben einen Weg zur zyprischen Staats­bür­ger­schaft und damit zu EU-Rechten. 
2. Es gibt sechs Wege zu einem langfristigen Aufenthalt in Zypern: durch Investition, Beschäftigung über die Kategorien A—F, langfristigen Aufenthalt von mindestens 5 Jahren, als Familienangehöriger eines zyprischen oder EU-Bürgers oder als britischer Staatsbürger.
3. Die Investitionsroute ist einer der schnellsten Wege, einen Daueraufenthalt in Zypern zu erhalten. Der Antragsteller investiert mindestens €300,000 und weist ein Jahreseinkommen von mindestens €50,000 nach. 
4. Die Investitionserlaubnis schließt die Familie ein: den Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren. Kinder im Alter von 18 bis 25 Jahren, die im Ausland studieren, reichen separate Anträge ein. 
5. Das Verfahren zur Erlangung des Daueraufenthalts in Zypern durch Investition umfasst sechs Schritte und dauert 9+ Monate. Immigrant Invest unterstützt Antragsteller in jeder Phase.