Alles über den Daueraufenthalt in Zypern durch Investition

Zypern ist bei wohlhabenden Familien, Unternehmern und Investoren ein beliebtes Ziel für die Einwanderung oder die Erlangung eines 'sicheren Hafens'. Die Insel ist bereits Mitglied der Europäischen Union, aber noch kein Teil des Schengen‑Raums; ein Antrag auf Mitgliedschaft ist weiterhin anhängig.

Das Land verfügt über einen hohen Lebensstandard, eine erstklassige Gesundheitsversorgung und eine gute Bildung, einschließlich mehrerer britischer Schulen. 

In den letzten zehn Jahren verzeichnete Zypern ein starkes Wirtschaftswachstum, was das Land in den letzten Jahren zu einer der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften Europas machte.

Ein Daueraufenthalt durch Investition ist für Investoren aus vielen Gründen attraktiv:

1. Unbefristete Gültigkeit des Status.
2. Keine Erfordernisse zur physischen Anwesenheit. Es reicht aus, nach Genehmigung des Antrags ins Land zu fliegen, um die biometrischen Daten einzureichen, und die Insel einmal alle 2 Jahre zu besuchen.
3. Schnelle Bearbeitung in 9+ Monaten statt 5 Jahren Leben im Land.
4. Einbezug von Fa­mi­li­en­mit­glie­dern.
5. Keine Griechischkenntnisse erforderlich, um einen Daueraufenthalt durch Investition zu erhalten. Für die alltägliche Kommunikation reicht Englisch völlig aus: 80% der Bevölkerung sprechen Englisch.
6. Weg zur zyprischen Staats­bür­ger­schaft 8 Jahre nach Erhalt des Daueraufenthalts^{[3]Quelle: Zyprisches Innenministerium: Erwerb der zyprischen Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung}. Mit einem Pass des Landes können Sie visafrei in 183 Länder reisen, einschließlich der Europäischen Union und des Vereinigten Königreichs.
7. Zypern erhebt keine Erbschaftsteuer, während qualifizierte steuerlich Nichtansässige ohne Domicile von der Special Defence Contribution auf Dividenden und Zinseinkünfte befreit sind.
8. Die Preise für Wohnimmobilien in Zypern stiegen im 4. Quartal 2025 um 7.1% gegenüber dem Vorjahr, wobei Eigentumswohnungen um 9.6% zulegten^{[4]Quelle: Zentralbank von Zypern — Wohnimmobilien-Preisindex, Q4 2025}, was Immobilien langfristig zu einer vorteilhaften Investition macht.
9. Unternehmensfreundliches Umfeld mit einem Körperschaftsteuersatz von 15%, das es berechtigten Investoren mit Daueraufenthalt ermöglicht, in zyprische Unternehmen zu investieren und diese zu leiten.
10. Berechtigte Inhaber eines Daueraufenthalts können das allgemeine Gesundheitssystem Zyperns nutzen und von kostenlosen medizinischen Leistungen profitieren.

Diese Vorteile machen Zypern zu einem der attraktivsten Ziele in der Europäischen Union für einen Umzug: Das Land ist sowohl für das Leben als auch für die Ausübung von Geschäftstätigkeiten komfortabel.

Bloßes Investieren von Geld reicht nicht aus, um den Status zu erhalten: Der Antragsteller muss weiterhin die Rechtmäßigkeit der Mittelherkunft nachweisen, ausreichend Geld verdienen und eine ständige Meldeadresse auf Zypern haben.

Für den Hauptantragsteller

Anforderungen an Investoren bei der Antragstellung:

• keine Vorstrafen;
• keine Sanktionen, Beschränkungen oder Einreiseverbote für EU-Länder und das Vereinigte Königreich;
• legale Einkommensquelle;
• einwandfreier persönlicher und geschäftlicher Ruf;
• Jahreseinkommen von €50,000+ pro Jahr außerhalb Zyperns; für jeden weiteren Antragsteller erhöhen sich die Ein­kom­mens­an­for­de­run­gen um €15,000 für den Ehepartner und um €10,000 für die Kinder. 

Investoren müssen eine eingetragene Adresse auf Zypern haben. Wenn der Antragsteller Geld in Gewerbeimmobilien oder lokale Wertpapiere investiert, muss er dennoch eine Wohnimmobilie kaufen oder mieten. Es gibt keine Mindestkostenanforderungen.

Es ist nicht erforderlich, dauerhaft auf Zypern zu leben, obwohl Investoren mindestens einmal alle zwei Jahre auf die Insel fliegen müssen, um den Daueraufenthalt aufrechtzuerhalten. Andernfalls kann der Status aberkannt werden. Der Erwerb einer Aufenthaltserlaubnis in einem anderen Land ist jedoch nach den Bedingungen des Programms untersagt.

Der Daueraufenthalt auf Zypern ist lebenslang gültig. Um ihn aufrechtzuerhalten, müssen Einwohner jedes Jahr dieselbe Einkommensquelle nachweisen, die Investitionen aufrechterhalten und ihre Krankenversicherung aktualisieren. Jedes Jahr muss jedes Familienmitglied über 18 Jahre sein Führungszeugnis erneuern.

Für Fa­mi­li­en­mit­glie­der

Zusammen mit dem Investor kann der Daueraufenthalt auf Zypern erworben werden von:

• Ehepartner;
• Kindern unter 18 Jahren;
• unverheirateten Kindern in Ausbildung unter 25 Jahren, die vom Hauptantragsteller finanziell abhängig sind;
• Kindern jeden Alters mit körperlichen oder geistigen Behinderungen.

Ein volljähriges und finanziell unabhängiges Kind kann in den Antrag aufgenommen werden, jedoch müssen der Investitionssumme zusätzliche €300,000 hinzugefügt werden, und das Kind muss über ein Jahreseinkommen von €30,000 oder mehr verfügen.

Ein Investor kann den Daueraufenthalt auf Zypern erlangen, indem er €300,000+ in eine der folgenden Optionen investiert:

• Wohnimmobilien;
• Gewerbeimmobilien;
• Anteile an zyprischen Unternehmen;
• Anteile an zyprischen Investmentfonds.

Kauf von Wohnimmobilien

Der Kauf einer Immobilie ist der beliebteste Weg, um einen Daueraufenthalt auf Zypern zu erhalten.

Ein Investor kann eine oder zwei Neubauimmobilien mit einem Gesamtwert von mindestens €300,000 zuzüglich MwSt. erwerben. Der Standard-MwSt.-Satz beträgt 19%, aber ein ermäßigter Satz von 5% gilt, wenn die Immobilie der einzige Wohnsitz des Käufers ist und für den persönlichen Gebrauch bestimmt ist. Bei der Mindestinvestitionshöhe beläuft sich diese ermäßigte MwSt. auf €15,000.

Nur Neubauimmobilien sind für den Daueraufenthalt qualifiziert. Wiederverkäufe sind nicht zulässig. Werden zwei Immobilien erworben, können diese von unterschiedlichen Bauträgern stammen.

Der Kauf kann auf den Namen des Investors oder über ein Unternehmen erfolgen, das auf den Investor oder dessen Ehepartner eingetragen ist, sofern einer von beiden der Alleineigentümer dieses Unternehmens ist.

Die Immobilie muss im Eigentum des Investors bleiben, solange dessen Aufenthaltsstatus besteht. Sie kann erst nach Erteilung der Staatsbürgerschaft verkauft werden. Entscheidet sich der Investor für einen früheren Verkauf, muss er eine andere Immobilie von gleichem oder höherem Wert erwerben.

Kauf von Gewerbeimmobilien

Anstelle einer Wohnimmobilie kann ein Investor eine oder zwei Gewerbeimmobilien für einen Gesamtbetrag von €300,000 zuzüglich 19% Mehrwertsteuer erwerben, was mindestens €57,000 entspricht.

Gewerbeimmobilien können sowohl auf dem Erst- als auch auf dem Zweitmarkt gekauft werden. Büros, Geschäfte, Hotels oder eine Kombination davon sind qualifiziert.

Kauf von Unternehmensanteilen

Antragsteller können €300,000 in Anteile zyprischer Unternehmen investieren. Das Unternehmen muss auf Zypern registriert sein, dort eine physische Präsenz haben und mindestens 5 Mitarbeiter beschäftigen.

Inhaber eines Daueraufenthalts in der Investitionskategorie können in diesen Unternehmen nicht als Angestellte arbeiten. Sie können jedoch als Gesellschafter oder Geschäftsführer fungieren und Dividenden statt eines Gehalts beziehen.

Kauf von Anteilen zyprischer Investmentfonds

Der Investor kann Anteile oder Aktien von Fonds erwerben, die von der zyprischen Wertpapier- und Börsenaufsichtsbehörde (CySEC) reguliert werden, im Wert von mindestens €300,000.

Die zulässigen Fondsstrukturen sind:

• Alternativer Investmentfonds, AIF;
• AIF mit begrenzter Anzahl von Personen, AIFLNP;
• Registrierter Alternativer Investmentfonds, RAIF.

Der Immobilienmarkt in Zypern zeigt weiterhin ein nachhaltiges Wachstum, gestützt auf eine solide Nachfrage, steigende Preise und ein starkes Anlegerinteresse. 

Im ersten Quartal 2026 stieg die Zahl der Immobilienkaufverträge im Jahresvergleich um 13.8% auf 4,709, was hauptsächlich auf ausländische Käufer zurückzuführen ist, deren Käufe um 22.3% auf 2,044 Verträge kletterten^{[5]Quelle: Cyprus Mail — Zyperns größte Immobilienverkäufe übersteigen €286 Millionen im ersten Halbjahr 2026}. 

Die Preise für Wohnimmobilien hielten mit: Der Wohnimmobilien-Preisindex der Zentralbank stieg im Jahresvergleich um 7.5%, wobei die Preise für Eigentumswohnungen um 10.8% und für Häuser um 3.0% zulegten^{[6]Quelle: Zentralbank von Zypern — Wohnimmobilien-Preisindex, Q1 2026}.

Regionale Dynamik

Preiswachstum und Marktverhalten unterscheiden sich in den Hauptbezirken Zyperns erheblich.

Limassol bleibt der Premiummarkt. Die Stadt dominiert das obere Marktsegment: Von den 50 wertvollsten Immobilienverkäufen im ersten Halbjahr 2026 stammten sechs der zehn größten Transaktionen aus Limassol, einschließlich der umsatzstärksten Einzeltransaktion des Halbjahres^{[5]Quelle: Cyprus Mail — Zyperns größte Immobilienverkäufe übersteigen €286 Millionen im ersten Halbjahr 2026}. Die Werte für Ferienhäuser wuchsen dort am schnellsten im Vergleich zu allen anderen Bezirken^{[7]Quelle: RICS Cyprus Property Index mit KPMG in Zypern, Q1 2026}.

Limassol erzielt auch die höchsten Mieten: Eine 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum wird für rund €2,378 pro Monat vermietet^{[8]Quelle: Numbeo — Lebenshaltungskosten in Limassol}. 

Paphos bietet eine hohe Attraktivität für Lebensstil und Ferienimmobilien, stellte drei der zehn wertvollsten Transaktionen im 1. Halbjahr 2026 und zieht weiterhin Investoren an, die Mietpotenzial durch den Tourismus suchen^{[5]Quelle: Cyprus Mail — Zyperns größte Immobilienverkäufe übersteigen €286 Millionen im ersten Halbjahr 2026}.

Larnaka bleibt ein vergleichsweise wertorientierter Markt; dort entfiel im 1. Halbjahr 2026 nur ein einziger der zehn wertvollsten Abschlüsse^{[5]Quelle: Cyprus Mail — Zyperns größte Immobilienverkäufe übersteigen €286 Millionen im ersten Halbjahr 2026}. Auch wenn das Ferienvermietungssegment in dieser Periode kein Quartalswachstum aufwies, deutet dies darauf hin, dass die Dynamik hier verhaltener ist als in Limassol oder Paphos^{[7]Quelle: RICS Cyprus Property Index mit KPMG in Zypern, Q1 2026}.

Nikosia verzeichnet ein stabileres, stärker von der Inlandsnachfrage getriebenes Wachstum mit typischerweise niedrigeren Einstiegs- und Mietpreisen als in den Küstenbezirken — eine vergleichbare zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung wird für etwa €1,526 im Monat vermietet^{[9]Quelle: Numbeo — Lebenshaltungskosten in Nikosia}.

Angebot und Nachfrage

Im Zeitraum Januar bis Mai 2026 wurden 8,978 neue Wohneinheiten genehmigt, was einem Anstieg von 63,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im selben Zeitraum wurden 3,650 Baugenehmigungen erteilt^{[10]Quelle: Statistischer Dienst Zyperns — Baugenehmigungen, 2026}.

Investoren kaufen am häufigsten Grundstücke für den Bau von Luxuswohnungen und Hotels, während auch die Nachfrage nach Büros steigt, da immer mehr internationale Unternehmen Repräsentanzen auf der Insel eröffnen^{[11]Quelle: Cyprus Mail — Cyprus' biggest property sales exceed €286 million in first half of 2026}.

Steuern beim Immobilienkauf

Beim Kauf von Immobilien auf Zypern hängen Steuern und Gebühren davon ab, ob es sich um einen Neubau oder einen Wiederverkauf handelt. 

Für neue Immobilien, die der MwSt. unterliegen, beträgt der Standardsatz 19%. Ein ermäßigter MwSt.-Satz von 5% kann für qualifizierte Erstwohnsitze gelten^{[12]Quelle: Zyprische Steuerbehörde — Ermäßigte 5% MwSt.}.

Bei Wiederverkaufsimmobilien, bei denen keine MwSt. anfällt, zahlen Käufer Übertragungsgebühren an das Grundbuchamt (Department of Lands and Surveys). Diese werden auf der Grundlage des Marktwerts der Immobilie nach einer progressiven Staffel berechnet:

• bis zu €85,000 — 3%;
• €85,000 bis 170,000 — 5%;
• über €170,000 — 8%.

Fällt MwSt. an, ist keine Übertragungsgebühr zu zahlen. In anderen Fällen wird die berechnete Übertragungsgebühr derzeit um 50% ermäßigt^{[13]Quelle: Department of Lands and Surveys — Gebühren und Abgaben}.

Rechts- und Honorarkosten, einschließlich Anwaltskosten, sind nicht gesetzlich festgelegt und variieren je nach Dienstleister.

Der Kauf von Immobilien auf Zypern erfordert eine sorgfältige rechtliche Prüfung. Die Insel nutzt ein gemischtes System, bei dem Eigentumsurkunden zum Zeitpunkt des Kaufs nicht immer sofort ausgestellt werden, insbesondere bei Neubauprojekten. Eine ordnungsgemäße Due‑Diligence‑Prüfung schützt den Investor vor Baurisiken, verdeckten Verbindlichkeiten und zukünftigen Streitigkeiten.

Die Rolle der Eigentumsurkunde verstehen

Eine Eigentumsurkunde ist das offizielle Dokument, das das Immobilieneigentum auf Zypern nachweist. Sie bestätigt:

• den rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie;
• Grenzen und Größe des Grundstücks oder der Einheit;
• das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Belastungen, Hypotheken oder gerichtlichen Ansprüchen;
• ob das Gebäude rechtmäßig fertiggestellt und abgenommen wurde.

Wenn eine Immobilie neu ist und sich noch im Bau befindet, werden individuelle Eigentumsurkunden erst ausgestellt, nachdem das Projekt vollständig abgeschlossen und von den Behörden zertifiziert wurde. Bis dahin stützen sich Käufer auf einen beim Grundbuchamt eingetragenen Kaufvertrag, der einen starken, wenn auch nicht identischen Schutz bietet.

Instrumente des rechtlichen Schutzes nutzen

Das zyprische Recht sieht mehrere Schutzmaßnahmen für Immobilienkäufer vor.

Treuhandkonten (Escrow Accounts). Zahlungen können von einem Anwalt oder einem lizenzierten Treuhänder auf einem Treuhandkonto verwahrt und erst freigegeben werden, wenn vereinbarte Meilensteine erreicht sind. Dies verhindert vorzeitige Zahlungen und schützt Käufer, falls der Bauträger nicht liefert.

Verzichtserklärungen der Bank (Bank Waiver Letters). Wenn das Grundstück oder Projekt mit einer Hypothek belastet ist, muss der Käufer eine Verzichtserklärung der Bank einholen. Sie stellt sicher, dass die Bank die gekaufte Einheit aus den Schulden des Bauträgers entlässt, sodass die Eigentumsurkunde frei von Belastungen übertragen wird.

Registrierung des Kaufvertrags. Die Registrierung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt Zyperns sichert die Rechte des Käufers vor der Ausstellung der Eigentumsurkunde. Nach der Registrierung ist die Immobilie auf den Namen des Käufers reserviert, kann vom Bauträger weder weiterverkauft noch als Sicherheit verwendet werden und bietet dem Käufer durchsetzbaren rechtlichen Schutz, insbesondere beim Kauf von Bauprojekten im Planungsstadium (Off-Plan).

Bauträger überprüfen

Vor der Unterzeichnung einer Vereinbarung sollten Investoren sicherstellen, dass der Bauträger vollumfänglich konform und finanziell stabil ist. Eine Standardüberprüfung umfasst:

• Prüfung der Lizenzen und Genehmigungen des Bauträgers;
• Bestätigung, dass Planungs- und Baugenehmigungen mit der verkauften Immobilie übereinstimmen;
• Überprüfung der Erfolgsbilanz und bisheriger Projekte des Bauträgers;
• Sicherstellung, dass keine offenen Hypotheken, Gerichtsverfahren oder Pfandrechte auf dem Grundstück lasten;
• Beurteilung, ob der Bauträger in der Vergangenheit Verzögerungen bei Eigentumsurkunden hatte.

Der Anwalt muss diese Informationen unabhängig vom Grundbuchamt, der Baubehörde und den relevanten Finanzinstituten einholen.

Immobilie gründlich prüfen

Nach der erfolgreichen Überprüfung des Bauträgers ist es unerlässlich, den einwandfreien Status einer ausgewählten Immobilie zu überprüfen. Der Prozess umfasst die folgenden Schritte:

1. Recherche der Eigentumsurkunde im Grundbuch. Bestätigung des Vorhandenseins einer separaten Eigentumsurkunde, des eingetragenen Eigentümers, der Grenzen sowie etwaiger Hypotheken, Pfandrechte oder Belastungen.
2. Prüfung von Planungs- und Baugenehmigungen. Überprüfung der Planungsgenehmigung, Baugenehmigung und des finalen Abnahmezertifikats. Dies ist entscheidend, wenn die Eigentumsurkunde noch nicht ausgestellt wurde.
3. Technische Inspektion. Dieser Schritt ist optional, aber üblich. Beauftragen Sie einen Gutachter, um den baulichen Zustand, Feuchtigkeit, Sanitäranlagen, Materialien und Energieeffizienz zu prüfen.
4. Überprüfung von Schulden und Verpflichtungen. Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer oder Bauträger keine offenen Kredite, Steuern, Nebenkosten oder kommunalen Gebühren hat, die an die Immobilie gebunden sind.

Nachdem die Immobilie die Due‑Diligence‑Prüfung bestanden hat, entwirft und prüft der Anwalt den Kaufvertrag, legt den Zahlungsplan, den Liefertermin, Strafen, Garantien und vereinbarte Bedingungen fest. Anschließend wird der Vertrag unterzeichnet und beim Grundbuchamt eingereicht, was die Rechte des Käufers sichert.  

Nach den letzten Überprüfungen schließt das Grundbuchamt die Übertragung ab und stellt dem neuen Eigentümer die Urkunde aus.

Der Kauf einer Immobilie in Zypern ist im Allgemeinen unkompliziert, dennoch treten bei schlecht vorbereiteten Transaktionen immer wieder dieselben Probleme auf.

Alle Risiken können im Voraus durch eine vollständige rechtliche Prüfung beim Grundbuchamt und eine Kontrolle der Planungs- und Baudokumentation durch einen erfahrenen Anwalt aufgedeckt werden. Das Team von Immigrant Invest umfasst Anwälte, die mit der zyprischen Gesetzgebung und dem Immobilienmarkt bestens vertraut sind.

Ungeprüfte Planungs- und Baugenehmigungen

Fehlen bei einer Immobilie Planungs- und Baugenehmigungen oder sind diese fehlerhaft, kann der Bau teilweise illegal oder nicht regelkonform sein. Dies kann die Ausstellung der finalen Abnahmebescheinigung und folglich der Eigentumsurkunde verzögern. In einigen Fällen erfordert die Behebung von Unregelmäßigkeiten kostspielige Korrekturen oder zusätzliche Genehmigungen.

Um diesen Fehler zu vermeiden, lassen Sie alle Genehmigungen direkt von einem erfahrenen Anwalt bei den Stadtplanungs- und Baubehörden prüfen. Stellen Sie sicher, dass das Projekt über eine gültige Planungsgenehmigung, Baugenehmigung und gegebenenfalls eine Fertigstellungs- oder Abnahmebescheinigung verfügt.

Bestehende Hypotheken oder Kredite des Bauträgers auf dem Grundstück

Ist das Grundstück oder das Projekt mit einer Hypothek belastet, kann der Anspruch der Bank über den Rechten des Käufers stehen. Fällt der Bauträger aus, kann die Bank die Hypothek vollstrecken, was die Übertragung der Eigentumsurkunde gefährden kann.

Um diesen Fehler zu vermeiden, sollte Ihr Anwalt eine Grundbuchrecherche durchführen, um Belastungen zu bestätigen, und eine Bankverzichtserklärung anfordern. Die Verzichtserklärung stellt sicher, dass die Bank Ihre spezifische Einheit von der Hypothek freigibt, sobald die Vertragsbedingungen erfüllt sind.

Versäumnis der Registrierung des Kaufvertrags

Wird der Kaufvertrag nicht innerhalb der gesetzlichen Frist beim Grundbuchamt hinterlegt, hat der Käufer keine durchsetzbaren Rechte an der Immobilie. Der Bauträger kann die Immobilie ohne Zustimmung des Käufers weiterverkaufen oder als Sicherheit nutzen.

Um diesen Fehler zu vermeiden, stellen Sie sicher, dass der unterzeichnete Kaufvertrag unverzüglich beim Grundbuchamt hinterlegt wird. Die Vertragsregistrierung schützt den Käufer bis zur Ausstellung der Eigentumsurkunde und verhindert einen Weiterverkauf oder Belastungen durch den Verkäufer.

Zahlung großer Beträge vor Abschluss der Due‑Diligence‑Prüfung

Werden Anzahlungen oder der volle Preis vor Abschluss der rechtlichen Prüfungen gezahlt, setzt sich der Käufer finanziellen Verlusten aus, falls das Projekt verzögert, nicht regelkonform oder umstritten ist.

Um diesen Fehler zu vermeiden, nutzen Sie Treuhandvereinbarungen für gestaffelte Zahlungen, die an den Baufortschritt oder Dokumenten-Meilensteine gekoppelt sind. Überweisen Sie Mittel erst, nachdem die rechtliche Due‑Diligence‑Prüfung abgeschlossen ist und ein solider Vertrag ausgeführt und hinterlegt wurde.

Verzögerungen oder Komplikationen bei der Ausstellung von Eigentumsurkunden

Bei einigen Projekten, insbesondere bei Neubauten, kann es zu Verzögerungen beim Erhalt der für die Ausstellung individueller Eigentumsurkunden erforderlichen Endbescheinigungen kommen. Dies schränkt die Kontrolle des Käufers ein und kann einen zukünftigen Verkauf oder eine Refinanzierung behindern.

Um diesen Fehler zu vermeiden, wählen Sie renommierte Bauträger mit einer Erfolgsbilanz bei der fristgerechten Ausstellung von Eigentumsurkunden. Bitten Sie Ihren Anwalt, die Einhaltung der Vorschriften und den Zeitplan des Projekts zu überprüfen. Registrieren Sie Ihren Vertrag, um Ihre Rechte bis zur Ausstellung der Urkunde zu sichern.

Versteckte Mängel oder Probleme mit der Bauqualität

Neubauten können Nachbesserungsmängel aufweisen, und Wiederverkaufsimmobilien können bauliche oder technische Mängel enthalten, die bei einer einfachen Besichtigung nicht sichtbar sind. Die Behebung dieser Probleme kann teuer und zeitaufwendig sein.

Um diesen Fehler zu vermeiden, beauftragen Sie vor dem Kauf ein unabhängiges technisches Gutachten. Nehmen Sie klare Vertragsklauseln zu Fertigstellungsstandards, Abhilfemaßnahmen und Garantien auf. Besichtigen Sie die Immobilie vor der Schlusszahlung.

Kauf von unerfahrenen, Offshore- oder unlizensierten Verkäufern

Unzuverlässige Verkäufer stellen möglicherweise unvollständige Dokumente zur Verfügung, machen unrealistische Versprechungen oder erfüllen vertragliche Bedingungen nicht. Dies erhöht die rechtlichen und finanziellen Risiken.

Um diesen Fehler zu vermeiden, arbeiten Sie nur mit lizenzierten Bauträgern, eingetragenen Immobilienmaklern und unabhängigen lokalen Anwälten zusammen. Überprüfen Sie die Erfolgsbilanz, die Finanzlage und frühere Projekte des Verkäufers.

Die Anwälte von Immigrant Invest unterstützen bei der Zusammentragung und Vorbereitung aller Unterlagen einschließlich Übersetzung und Apostille, beim Ausfüllen und Einreichen von Anträgen sowie bei der Erstellung von eidesstattlichen Versicherungen für die Ferneinreichung von Dokumenten.

Zypern bietet ein wettbewerbsfähiges Steuerregime innerhalb der Europäischen Union. Steuerlich Nicht‑Ansässige werden im Allgemeinen nur auf zyprische Einkünfte besteuert, während steuerlich Ansässige in Zypern in der Regel auf ihr weltweites Einkommen besteuert werden, vorbehaltlich geltender Befreiungen und Doppelbesteuerungsabkommen.

Steuerwohnsitz

Einzelpersonen können entweder nach der 183‑Tage‑Regel oder nach der 60‑Tage‑Regel steuerlich auf Zypern ansässig werden. 

Unter der 60‑Tage‑Regel muss die Einzelperson alle geltenden Bedingungen erfüllen, einschließlich:

• mindestens 60 Tage auf Zypern verbringen;
• nicht mehr als 183 Tage in einem anderen Land verbringen;
• einen ständigen Wohnsitz auf Zypern unterhalten;
• eine Geschäftstätigkeit, Anstellung oder ein Amt auf Zypern ausüben.

Steuern für Einzelpersonen

Steuerlich Ansässige Zyperns zahlen Einkommensteuer auf alle Einkünfte, einschließlich des weltweiten Einkommens, sowie andere Steuerarten.

Die persönliche Einkommensteuer beträgt:

• 0% — bei einem Jahreseinkommen von bis zu €22,000;
• 20% — von €22,001 bis €32,000;
• 25% — von €32,001 bis €42,000;
• 30% — von €42,001 bis €72,000;
• 35% — über €72,000^{[14]Quelle: Zyprische Steuerbehörde — Einkommensteuerklassen für Einzelpersonen}.

Gewinne aus dem Verkauf qualifizierter Wertpapiere sind im Allgemeinen steuerfrei. 

Die jährliche Immobiliensteuer wurde 2017 abgeschafft^{[15]Quelle: Offizielle Daten der zyprischen Steuerbehörde bestätigen die Abschaffung der Immobiliensteuer}.

Beim Verkauf zyprischer Immobilien müssen Sie eine Kapitalertragsteuer auf die Differenz zwischen Verkaufs- und Kaufpreis mit einem Satz von 20% zahlen^{[16]Quelle: Zyprische Steuerbehörde — Kapitalertragsteuer auf unbewegliches Vermögen}.

Einwohner unterliegen außerdem einer Sonderabgabe für die Verteidigung. Die Sonderabgabe für die Verteidigung (SDC) kann für Dividenden und Zinsen gelten, die von steuerlich auf Zypern ansässigen Personen mit Wohnsitz (Domicile) bezogen werden. Ab 2026 beträgt der allgemeine SDC-Satz auf Dividenden 5%, während SDC auf Mieteinnahmen abgeschafft wurde^{[17]Quelle: Zyprische Steuerbehörde — Sonderabgabe für die Verteidigung}.

Für Rentner gibt es eine Sonderregelung — 5% auf den Betrag ausländischer Rentenzahlungen, wenn diese ab 2026 mehr als €5,000 pro Jahr betragen^{[18]Quelle: Zyprische Steuerbehörde — Ausländische Renten}.

Steuern für Unternehmen

Zypern hat einen der niedrigsten Körperschaftsteuersätze in der Europäischen Union: Ansässige Unternehmen werden auf ihr weltweites Einkommen mit einem Satz von 15% besteuert^{[19]Quelle: · Zyprische Steuerbehörde — Körperschaftsteuersätze}. Das Unternehmen zahlt keine Steuer, wenn es Einkünfte aus Dividenden, Wechselkursdifferenzen, Wertpapiertransaktionen oder einer ausländischen Niederlassung eines zyprischen Unternehmens erzielt.

Zypern bietet auch Steueranreize für qualifiziertes geistiges Eigentum (IP), einschließlich einer Befreiung von 80% der qualifizierten Netto-IP-Gewinne^{[20]Quelle: Finanzministerium — Steuerliche Anreize}.

Investieren ist der schnellste Weg zum Daueraufenthalt und die einfachste Möglichkeit in Zypern, aber nicht die einzige. Nicht-EU-Bürger können sich auch unter Kategorie F auf der Grundlage eines gesicherten ausländischen Einkommens qualifizieren oder nach 5 Jahren rechtmäßigem und ununterbrochenem Aufenthalt den Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten erlangen.

Weg über Kategorie F für finanziell unabhängige Personen

Kategorie F ist ein traditioneller Weg zum Daueraufenthalt in Zypern für Nicht-EU-Bürger, die ein gesichertes jährliches Einkommen aus dem Ausland nachweisen können und nicht beabsichtigen, im Land zu arbeiten.

Das Einkommen muss von außerhalb Zyperns stammen — beispielsweise aus Renten, Dividenden oder Mieteinnahmen. Die Mindestgrenze liegt bei €9,568 für den Hauptantragsteller plus mindestens €4,613 für jeden Angehörigen.

Antragsteller müssen zudem über angemessenen Wohnraum in Zypern verfügen. Die Bestimmungen erlauben entweder den Kauf oder die langfristige Anmietung einer Immobilie.

Langfristiger rechtmäßiger Aufenthalt

Ein Daueraufenthalt durch Einbürgerung kann von denjenigen erlangt werden, die seit mehr als 5 Jahren eine Auf­ent­halts­er­laub­nis auf Zypern besitzen. Antragsteller müssen außerdem folgende Bedingungen erfüllen:

• Nachweis einer Unterkunft auf Zypern — gekauft oder gemietet;
• Nachweis einer Krankenversicherung, die alle Risiken auf Zypern abdeckt;
• Bestehen eines Griechischtests auf Niveau A2;
• Bestehen eines Tests zur zeitgenössischen politischen und sozialen Realität Zyperns;
• ein einwandfreies Führungszeugnis, das von der zyprischen Polizei und den Behörden des Herkunftslandes bestätigt wird;
• Einreichen des ausgefüllten Antragsformulars zusammen mit Personenstandsurkunden, sofern erforderlich übersetzt und beglaubigt.

Die Antragsgebühr beträgt €30, und die offizielle Bearbeitungsdauer beträgt ungefähr 6—12 Monate^{[21]Quelle: Zyprisches Migrationsamt — Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten}.

Bestimmte Zeiträume werden nicht für die 5 Jahre angerechnet, darunter Zeiten als Student oder in der Berufsausbildung, unter vorübergehendem oder nicht-internationalem Schutz sowie Zeiten als Asylbewerber^{[21]Quelle: Zyprisches Migrationsamt — Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten}.

Einmal gewährt, läuft der Status des langfristigen Aufenthalts nicht ab, obwohl die Aufenthaltstitelkarte selbst alle 5 Jahre erneuert werden muss. Inhaber erhalten das Recht, ohne separate Arbeitserlaubnis auf Zypern zu arbeiten, Zugang zu öffentlicher Bildung und Gesundheitsversorgung zu den gleichen Bedingungen wie zyprische Staatsbürger, und er dient als Sprungbrett für eine spätere Beantragung der Staats­bür­ger­schaft.

Ein Daueraufenthalt zur Familienzusammenführung eignet sich für diejenigen, deren Ehemann oder Ehefrau zyprischer Staatsbürger ist. In diesem Fall wird zunächst eine befristete Auf­ent­halts­er­laub­nis ausgestellt, und nach 5 Jahren Aufenthalt im Land kann der Status in einen dauerhaften umgewandelt werden.

Zyprische Staatsbürger sind auch EU-Bürger und haben das Recht, in der gesamten Europäischen Union zu leben, zu arbeiten und zu studieren. Zypern erlaubt die doppelte Staats­bür­ger­schaft, wobei Antragsteller prüfen sollten, ob ihr Herkunftsland die Beibehaltung der bestehenden Staatsangehörigkeit gestattet.

Von 2013 bis 2020 bot Zypern ein Programm für Staats­bür­ger­schaft durch Investitionen ab €2,200,000 für 5 Jahre an. Seit November 2020 ist das Programm für Investorenstaatsbürgerschaften jedoch geschlossen.

Heute können sich ausländische Staatsangehörige ohne zyprische Wurzeln für die zyprische Staats­bür­ger­schaft qualifizieren, in erster Linie durch Einbürgerung oder Heirat beziehungsweise eingetragene Lebenspartnerschaft mit einem zyprischen Staatsbürger.

Einbürgerung

Für die reguläre Einbürgerung benötigt ein Antragsteller im Allgemeinen mindestens 7 Jahre rechtmäßigen Aufenthalts während der vorangegangenen 10 Jahre, gefolgt von 12 Monaten ununterbrochenen rechtmäßigen Aufenthalts unmittelbar vor der Antragstellung. Abwesenheiten von bis zu 90 Tagen in diesem letzten Zeitraum sind zulässig.

Antragsteller müssen zudem weitere Anforderungen erfüllen, darunter:

• Griechischkenntnisse auf B1-Niveau;
• ausreichende Kenntnisse der politischen und sozialen Realität Zyperns;
• einwandfreier Leumund;
• angemessener Wohnraum;
• stabile und regelmäßige finanzielle Mittel^{[22]Quelle: Innenministerium — Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung}.

Bestimmte hochqualifizierte Mitarbeiter qualifizierter Unternehmen können neben 12 Monaten ununterbrochenen rechtmäßigen Aufenthalts vor der Antragstellung von kürzeren Aufenthaltszeiten profitieren:

• 4 Jahre bei Griechischkenntnissen auf A2-Niveau;
• 3 Jahre bei Griechischkenntnissen auf B1-Niveau^{[22]Quelle: Innenministerium — Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung}.

Heirat

Ein ausländischer Ehepartner oder eingetragener Lebenspartner eines zyprischen Staatsbürgers kann den Antrag nach 3 Jahren Ehe oder eingetragener Lebenspartnerschaft stellen.

Bei Paaren, die in Zypern leben, muss ihr Aufenthalt im Land während der 3 Jahre vor der Antragstellung insgesamt mindestens 2 Jahre betragen. Paare, die dauerhaft im Ausland leben, können sich ebenfalls nach 3 Jahren Ehe oder eingetragener Lebenspartnerschaft qualifizieren^{[23]Quelle: Innenministerium — Staatsbürgerschaft durch Heirat oder eingetragene Lebenspartnerschaft}.

Der Daueraufenthalt auf Zypern wird hauptsächlich wegen steuerlicher Vorteile bei Investitionen und Geschäftstätigkeiten erworben. Dies ist nicht der Fall, in dem der Status Ihnen hilft, ohne Visum zu reisen. Um in die Schengen-Länder einzureisen, müssen Sie ein Visum beantragen, jedoch nach einem beschleunigten Verfahren.

Zypern ist auch ein hervorragendes Ziel für diejenigen, die ein ruhiges und komfortables Leben im Mittelmeerraum suchen. Das Land entwickelt sich aktiv, und die Insel bietet ein mildes Klima mit Sonne das ganze Jahr über.

1. Nicht-EU-Bürger können den Daueraufenthalt auf Zypern erlangen, indem sie mindestens €300,000 in die Wirtschaft des Landes investieren.
2. Der Kauf von Immobilien ist die gängigste Option für Investoren, da der zyprische Immobilienmarkt weiterhin stark ist und wächst.
3. Um sich für den zyprischen Daueraufenthalt durch Investition zu qualifizieren, darf der Investor keine Vorstrafen, keine Sanktionen, Beschränkungen oder Einreiseverbote für EU-Länder und das Vereinigte Königreich haben, muss über legale Einkommensquellen, einen einwandfreien persönlichen und geschäftlichen Ruf sowie ein Jahreseinkommen von €50,000+ pro Jahr außerhalb Zyperns verfügen.
4. Der Prozess zur Erlangung des Daueraufenthalts auf Zypern durch Investition dauert 9+ Monate. Investoren müssen das Land einmal besuchen, um biometrische Daten einzureichen.
5. Der Investitions-Daueraufenthalt eröffnet nach 8 Jahren den Weg zur zyprischen Staats­bür­ger­schaft.