La Dominique offre l’accès à une citoyenneté caribéenne via un investissement immobilier à partir de 200 000 $ — le seuil le plus bas parmi les programmes de citoyenneté par investissement des Caraïbes. Il comporte également la période de détention obligatoire la plus courte de la région.
Des frais gouvernementaux et de vérification diligente supplémentaires s’appliquent, et les acheteurs doivent choisir parmi des projets approuvés. Ce guide détaille les étapes, les coûts, les conditions requises ainsi que les biens immobiliers actuellement disponibles à l’achat.
Citoyenneté de la Dominique par investissement immobilier : conditions du programme
Le programme de citoyenneté par investissement de la Dominique permet aux demandeurs d’obtenir la citoyenneté en effectuant un achat immobilier d’un montant d’au moins 200 000 $. Le programme est établi en vertu de l’article 101 de la Constitution de la Dominique et des articles 8 et 20 de la loi sur la nationalité[1]Source : CBIU de la Dominique — Base légale et législation applicable.
La procédure de demande dure au moins 6 mois et il n’y a aucune exigence de séjour ou de résidence à la Dominique avant ou après l’obtention de la citoyenneté. L’ensemble du processus peut donc être effectué à distance.
Règles relatives à l’investissement immobilier
L’option d’investissement immobilier est remboursable. Les investisseurs peuvent vendre le bien 3 ans après l’obtention de la citoyenneté et récupérer leur investissement.
Si le bien est conservé pendant au moins 5 ans, il peut être revendu à un autre participant au programme de citoyenneté par investissement. Cela peut améliorer le potentiel de revente du bien.
D’après notre expérience, les investisseurs conservent généralement leur bien immobilier pendant au moins 5 ans afin de préserver cette possibilité.
Éligibilité de la famille
Le demandeur principal peut inclure les membres de la famille proche dans la même demande de citoyenneté :
- le conjoint ;
- les enfants de moins de 30 ans — ceux de plus de 18 ans poursuivant des études universitaires et financièrement dépendants de l’investisseur ou de son conjoint ;
- les filles de moins de 25 ans — célibataires, vivant sous le même toit et entièrement dépendantes de l’investisseur ;
- les parents et grands-parents de plus de 65 ans — financièrement dépendants de l’investisseur ou de son conjoint.
Option d’investissement alternative
Au lieu d’effectuer un achat immobilier, les demandeurs peuvent verser une contribution non remboursable au Fonds de diversification économique.
La contribution minimale commence à 200 000 $, tandis que le montant final dépend du nombre de membres de la famille inclus dans la demande.
Les contributions au fonds soutiennent des projets de développement national, notamment dans le logement, la santé et d’autres programmes publics.
Plus de 10 000 investisseurs nous font confiance
Vérifiez votre éligibilité à la citoyenneté de la Dominique
Frais supplémentaires dans le cadre du programme de citoyenneté de la Dominique par investissement immobilier
L’investissement immobilier de 200 000 $ n’est que le point de départ. Les demandeurs doivent également prévoir un budget pour les frais gouvernementaux, la vérification diligente, le traitement des documents, la délivrance des passeports et les frais de transaction.
Frais gouvernementaux
Des frais gouvernementaux s’appliquent lors d’un achat immobilier dans le cadre du programme de citoyenneté de la Dominique. Le montant dépend de la taille de la famille :
- 75 000 $ — demandeur individuel ;
- 100 000 $ — demandeur principal plus jusqu’à 3 personnes à charge.
À partir du cinquième demandeur, les frais augmentent de 25 000 $ pour chaque personne à charge de moins de 18 ans et de 40 000 $ pour chaque personne à charge de 18 ans ou plus.
Frais de la vérification diligente
La vérification diligente est une étape obligatoire de la procédure de demande de citoyenneté et couvre les vérifications d’antécédents du demandeur et des membres de sa famille.
Les frais sont les suivants :
- 7 500 $ pour le demandeur principal ;
- 4 000 $ pour chaque membre de la famille âgé de 16 ans ou plus.
Les demandeurs doivent également passer un entretien obligatoire dans le cadre de la vérification diligente. Les frais s’élèvent à 1 000 $ par demandeur.
Les enfants de moins de 16 ans sont exemptés de l’entretien et de ces deux frais.
Frais de traitement et de passeport
Les demandeurs doivent également prévoir :
- 500 $ par personne — certificat de naturalisation ;
- 300 $ par personne — délivrance du passeport ;
- 250 $ par personne — traitement des formulaires ;
- 1 000 $ par famille — traitement de la demande ;
- 4 000 $ par famille — traitement des documents.
La délivrance accélérée du passeport coûte 1 200 $ par demandeur, quel que soit son âge.
Citoyenneté de la Dominique par investissement immobilier : coût total selon la taille de la famille
Coûts des transactions immobilières
La Dominique n’applique aucun impôt sur les plus-values, mais les transactions immobilières peuvent tout de même donner lieu à des frais de transfert. Selon les règles générales, le vendeur paie un droit de timbre de 2,5 %, tandis que l’acheteur paie 2 %, en plus des frais d’enregistrement applicables.
Pour les biens immobiliers approuvés dans le cadre du programme de citoyenneté par investissement, les coûts finaux de la transaction dépendent du projet et de la structure juridique de l’achat.
Obtenez votre estimation personnalisée du coût de la citoyenneté de la Dominique
Quels biens immobiliers les investisseurs choisissent-ils d’acheter pour obtenir la citoyenneté de la Dominique ?
Seuls les biens immobiliers approuvés par le gouvernement sont éligibles au programme de citoyenneté par investissement de la Dominique. Cette approche limite le choix des investisseurs mais, d’un autre côté, les protège contre les escroqueries.
Les projets approuvés sont principalement des hôtels, des complexes hôteliers et d’autres développements axés sur le tourisme. L’InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa a été le premier projet immobilier approuvé dans le cadre du programme ; aujourd’hui, la liste officielle de l’unité de citoyenneté par investissement (CBIU) comprend 8 projets approuvés[2]Source : CBIU de la Dominique — Aperçu de l’investissement immobilier à la Dominique.
Un investisseur peut acheter une part, un appartement ou une villa dans un hôtel. Certains développements offrent des avantages aux propriétaires : par exemple, Timbo’s Downtown offre aux investisseurs 7 nuits gratuites par année civile.
Si vous achetez un appartement ou une villa, vous pouvez le conserver ou le louer. Vous n’aurez pas à vous soucier des problèmes d’entretien ou de la recherche de locataires, car la société de gestion s’en chargera.
Les experts immobiliers d’Immigrant Invest étudient les informations relatives à tous les projets du programme de citoyenneté. Les juristes examinent les contrats, vérifient leur solidité juridique et évaluent les risques potentiels. C’est ainsi que les clients d’Immigrant Invest reçoivent des propositions pour les projets les plus fiables et les plus adaptés.
4 projets d’investissement immobilier à la Dominique
Vous trouverez ci-dessous quatre projets approuvés par le gouvernement et disponibles dans le cadre du programme de citoyenneté de la Dominique. Ils comprennent des parts hôtelières, des appartements en complexe hôtelier et des villas privées, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs recherchant un bien géré par des professionnels, un potentiel locatif et une gestion quotidienne minimale.
Les biens sont vendus entièrement finis et meublés, ce qui évite aux acheteurs d’investir séparément dans la rénovation ou le mobilier.
Complexe hôtelier 5 étoiles haut de gamme géré sous la marque Marriott
Ce complexe 5 étoiles est situé sur la plage de Picard à Portsmouth, sur la côte nord-ouest de la Dominique, avec vue sur la baie de Prince Rupert et le parc national de Cabrits. Le projet est géré par Autograph Collection, filiale de Marriott International, et comprend 128 chambres, des restaurants, un spa, des équipements de remise en forme, une piscine lagon et un centre de sports nautiques.
Les investisseurs peuvent acheter une part à partir de 220 000 $ ou acquérir des suites de 1 ou 2 chambres à partir de 300 000 $. Le rendement annuel estimé est de 3,5 %.
Le bien est entièrement géré par le complexe hôtelier et n’est pas destiné à la résidence permanente. Les actionnaires privilégiés peuvent séjourner gratuitement à l’hôtel 1 semaine par an.
Le complexe hôtelier est niché au cœur d’une végétation tropicale et s’étend sur 12 acres le long de l’une des plus belles plages de l’île, affichant une architecture remarquable de standing international
Complexe InterContinental près du parc national de Cabrits
Situé à côté du parc national de Cabrits, ce complexe hôtelier 5 étoiles retiré est entouré d’une végétation tropicale, de paysages volcaniques et de la mer des Caraïbes. Son cadre associe des paysages montagneux impressionnants, une forêt tropicale luxuriante et une vue ouverte sur la mer, faisant de cet emplacement l’un des atouts majeurs du projet. Le complexe est exploité par InterContinental Hotels & Resorts.
L’établissement dispose de 151 chambres et d’une large gamme d’équipements, dont quatre restaurants et bars, quatre piscines, un spa, une salle de sport, un centre artistique, deux terrains de tennis éclairés, ainsi que des espaces de conférence et de mariage.
Les investisseurs peuvent acheter une part dans le complexe hôtelier pour 220 000 $.
Les investisseurs bénéficient du statut de fidélité InterContinental le plus élevé pendant 2 ans, assorti d’avantages tels que des cadeaux de bienvenue, des surclassements de chambre, un enregistrement anticipé, un départ tardif, un enregistrement privé et des réductions sur le service de blanchisserie
Complexe côtier géré par Hilton avec accès à une plage privée
Ce complexe côtier géré par Hilton occupe un emplacement pittoresque à flanc de falaise, offrant des vues panoramiques sur les Caraïbes et un accès à deux plages isolées. Le projet comprend des hébergements hôteliers et des villas privées.
Le complexe se compose de 73 chambres d’hôtel et de villas de 1, 2 et 3 chambres, ainsi que d’un centre de spa et de bien-être, d’une salle de sport, d’un restaurant, d’une piscine, d’une boutique de souvenirs et d’un parking.
Les investisseurs peuvent acheter une part à partir de 220 000 $. Les actionnaires peuvent séjourner dans le complexe 1 semaine par an, tandis que le rendement annuel projeté est de 3 à 7 %.
Le complexe est situé à seulement 5 km de l’aéroport, ce qui facilite les déplacements des investisseurs mobiles à l’échelle internationale
Complexe 6 étoiles à flanc de falaise près de Roseau
Ce complexe spa intimiste 6 étoiles surplombe la mer des Caraïbes depuis un sommet de falaise spectaculaire près de Roseau. Avec seulement 42 villas, il offre un cadre privé à faible densité, entouré par une nature tropicale et des plages isolées.
Le complexe dispose de trois plages privées, d’une piscine à débordement à l’eau de mer, d’un spa, d’un pavillon de bien-être, d’un restaurant, d’un centre de remise en forme, d’un club pour enfants, d’une galerie d’art et de sentiers naturels. Les villas sont disponibles en copropriété ou en propriété pleine.
Les investisseurs peuvent acquérir une part à partir de 216 000 $, tandis que la pleine propriété d’une villa commence à 1,5 million de dollars. Le rendement annuel projeté est de 3 %, et les propriétaires peuvent séjourner dans le complexe jusqu’à 1 mois par an.
Le complexe met à disposition une variété d’équipements de sports nautiques, notamment des kayaks, des planches de surf et du matériel de plongée avec tuba pour explorer le littoral environnant
Procédure étape par étape pour obtenir la citoyenneté de la Dominique par investissement immobilier
En se basant sur l’expérience d’Immigrant Invest, l’obtention de la citoyenneté de la Dominique par investissement nécessite au moins 6 mois.
Un avantage pratique de la voie immobilière réside dans le fait que l’investisseur ne finalise l’achat immobilier qu’après avoir reçu l’acceptation de l’unité de citoyenneté par investissement (CBIU), réduisant ainsi le capital engagé avant la validation du dossier.
1 jour
Vérification diligente préliminaire
Avant la signature du contrat de prestation de services, l’équipe de conformité d’Immigrant Invest examine les antécédents de l’investisseur et identifie les risques potentiels susceptibles d’affecter la demande. Cette vérification préalable permet de réduire le risque de refus à 1 %.
Avant la signature du contrat de prestation de services, l’équipe de conformité d’Immigrant Invest examine les antécédents de l’investisseur et identifie les risques potentiels susceptibles d’affecter la demande. Cette vérification préalable permet de réduire le risque de refus à 1 %.
2+ semaines
Choix du bien immobilier et préparation des documents
L’investisseur sélectionne un bien immobilier approuvé par le gouvernement et rassemble les documents requis. Les juristes préparent les formulaires de demande, organisent la notarisation et les apostilles si nécessaire, puis constituent le dossier en vue de son dépôt.
L’investisseur sélectionne un bien immobilier approuvé par le gouvernement et rassemble les documents requis. Les juristes préparent les formulaires de demande, organisent la notarisation et les apostilles si nécessaire, puis constituent le dossier en vue de son dépôt.
3 à 6 mois
Examen par l’unité CBIU, vérification diligente et entretien
La demande est soumise à l’unité de citoyenneté par investissement de la Dominique (CBIU). La CBIU effectue des contrôles de vérification diligente sur l’investisseur et les membres de sa famille, tandis que les demandeurs âgés de 16 ans et plus passent un entretien en ligne obligatoire. Si la demande répond aux critères après vérification, l’investisseur reçoit une acceptation de principe.
La demande est soumise à l’unité de citoyenneté par investissement de la Dominique (CBIU). La CBIU effectue des contrôles de vérification diligente sur l’investisseur et les membres de sa famille, tandis que les demandeurs âgés de 16 ans et plus passent un entretien en ligne obligatoire. Si la demande répond aux critères après vérification, l’investisseur reçoit une acceptation de principe.
Jusqu’à 1 mois
Achat du bien immobilier
Après l’acceptation, l’investisseur finalise l’achat du bien immobilier sélectionné et règle les frais gouvernementaux applicables.
Après l’acceptation, l’investisseur finalise l’achat du bien immobilier sélectionné et règle les frais gouvernementaux applicables.
Jusqu’à 1 mois
Obtention des passeports
Une fois l’investissement confirmé, les autorités délivrent les certificats de naturalisation et les passeports. Les documents sont ensuite remis à l’investisseur.
Une fois l’investissement confirmé, les autorités délivrent les certificats de naturalisation et les passeports. Les documents sont ensuite remis à l’investisseur.
Quels sont les avantages de la citoyenneté de la Dominique par investissement immobilier ?
Avec un investissement à partir de 200 000 $, la voie immobilière à la Dominique associe la propriété foncière aux avantages plus larges d’une deuxième citoyenneté — d’une meilleure mobilité aux possibilités d’optimisation fiscale, en passant par une solution de sécurité pour la famille dans les Caraïbes.
1. Rendement de l’investissement
La citoyenneté de la Dominique par investissement immobilier offre à la fois un potentiel de revente et de location. Les investisseurs peuvent revendre le bien après 3 ans à un acheteur ordinaire, ou après 5 ans à un autre demandeur au titre du programme de citoyenneté par investissement.
La valeur des biens immobiliers peut augmenter d’environ 4 % par an.
Plus de 10 000 investisseurs nous font confiance
Trouver le bon investissement immobilier dans les Caraïbes à partir de 200 000 $
2. Potentiel de revenus passifs
Les propriétaires immobiliers à la Dominique peuvent également percevoir des revenus grâce aux locations de courte ou longue durée, soutenues par une solide demande touristique.
Le tourisme contribue à hauteur de 18 % au PIB de la Dominique et à près de 29 % de l’emploi, soutenant la demande d’hébergements de vacances[3]Source : Banque mondiale — Données sur la prospérité : la Dominique. Le secteur continue de se développer : les recettes touristiques sont passées de 98,9 millions de dollars en 2023 à 117,5 millions de dollars en 2024, avec une estimation préliminaire de 138,7 millions de dollars en 2025 — soit une augmentation d’environ 40 % en seulement 2 ans[4]Source : FMI — Dominique : Communiqué de presse sur les consultations de 2026 au titre de l’article IV.
Les locations de courte durée constituent la partie la plus visible du marché. En 2025, le marché de la location de courte durée à la Dominique enregistrait :
- plus de 700 annonces actives ;
- un taux d’occupation moyen de 41 % ;
- un tarif moyen par nuitée d’environ 98 $ ;
- un revenu annuel moyen d’environ 15 000 $ par annonce ;
- une augmentation de 39,3 % des annonces actives en 1 an ;
- une croissance des revenus d’environ 12,6 % d’une année sur l’autre[5]Source : Airbtics — Revenus Airbnb à la Dominique : données et perspectives sur la location de courte durée 2026.
3. Résidence ou plan B dans les Caraïbes
La citoyenneté de la Dominique offre aux investisseurs la possibilité de s’installer durablement sur l’île ou de la conserver comme plan B. Le pays bénéficie d’un climat tropical chaud, de plages caribéennes, d’une nature luxuriante et de fruits frais locaux toute l’année, ce qui convient aussi bien à une réinstallation qu’à des séjours occasionnels.
La Dominique est un trésor de merveilles naturelles : environ deux tiers de l’île sont recouverts de forêt tropicale, elle compte 29 cascades et abrite le deuxième plus grand lac d’eau bouillante au monde[6]Source : Discover Dominica Authority — Aventure à la Dominique
4. Mobilité internationale accrue
La citoyenneté de la Dominique élargit la mobilité internationale, avec un accès sans visa à 159 destinations, notamment l’espace Schengen, la Chine, Singapour, Hong Kong et l’Irlande, ainsi que de nombreux pays d’Amérique latine et des Caraïbes.
5. Optimisation fiscale
La Dominique offre un cadre fiscal relativement avantageux pour les personnes physiques. Il n’y a pas d’impôt sur les plus-values, d’impôt sur la fortune ou de droits de succession, ce qui rend cette juridiction attractive pour la gestion de patrimoine à long terme et la planification successorale.
Une réforme majeure de l’impôt sur le revenu des personnes physiques est également prévue à compter du 1er janvier 2027. Les taux progressifs actuels de 15 %, 25 % et 35 % doivent être remplacés par un taux unique de 10 %, tandis que l’abattement non imposable de 11 000 $ sera maintenu.
La réforme introduit également une approche territoriale de la fiscalité : les résidents et les non-résidents ne seraient imposés que sur les revenus gagnés à la Dominique, et non sur leur revenu mondial.
6. Accès à une monnaie stable
La Dominique utilise le dollar du Karïbe oriental, qui est ancré au dollar américain au taux de 2,70 EC$ = 1 US$, ce qui contribue à réduire la volatilité des taux de change[7]Source : Banque centrale des Caraïbes orientales — Histoire de la monnaie EC. Pour les investisseurs et les entrepreneurs, cela apporte une prévisibilité appréciable lors de la planification des coûts, des revenus et des transactions transfrontalières.
7. Citoyenneté pour les générations futures
La citoyenneté de la Dominique est héréditaire, ce qui permet aux investisseurs de la transmettre à leurs enfants et aux générations futures selon les règles de citoyenneté par filiation du pays. Cela confère au statut une valeur à long terme au-delà du demandeur d’origine et permet aux descendants de conserver un lien juridique avec la Dominique.
Plus de 10 000 investisseurs nous font confiance
Obtenez la citoyenneté de la Dominique pour votre famille avec un accompagnement juridique complet
Quelle est la popularité de la citoyenneté de la Dominique par investissement ?
Le programme de citoyenneté par investissement de la Dominique est l’un des plus sollicités dans les Caraïbes. Entre 2018 et 2022, 34 596 passeports ont été délivrés à des investisseurs et aux membres de leur famille. Le programme est resté très actif au cours des années suivantes, avec plus de 9 000 passeports délivrés en 2023 tout comme en 2024[8]Source : Conseil de l’Union européenne — 8e rapport de la Commission dans le cadre du mécanisme de suspension des visas.
À titre de comparaison, Saint-Kitts-et-Nevis a reçu 19 655 demandes de citoyenneté par investissement entre 2015 et 2023, suivies de 223 en 2024 et de 171 au cours des quatre premiers mois de 2025. Sur la période 2015—2023, Antigua-et-Barbuda a délivré 7 995 passeports dans le cadre de son programme, tandis que Grenade en a accordé 16 086.
Comparaison de la citoyenneté de la Dominique avec les autres programmes caribéens de citoyenneté par investissement
La Dominique fait partie des cinq pays caribéens proposant un programme de citoyenneté par investissement et s’est classée deuxième au CBI Index 2025, juste derrière Saint-Kitts-et-Nevis[9]Source : CBI Index — Rapport 2025. Chaque programme possède ses propres atouts. Par exemple, Antigua-et-Barbuda est particulièrement attractive pour les familles nombreuses : à partir du 5e membre de la famille, son option immobilière peut s’avérer plus avantageuse que celle de la Dominique.
Grenade se distingue en permettant l’inclusion des parents et grands-parents à charge sans condition d’âge minimum. Saint-Kitts-et-Nevis possède le programme de citoyenneté par investissement le plus ancien de la région et offre un large choix de biens immobiliers approuvés. Sainte-Lucie est réputée pour son segment de complexes et de villas, avec des projets comprenant des hôtels de marque haut de gamme, des établissements intimes, des villas et des appartements.
La Dominique par rapport aux autres programmes caribéens de citoyenneté par investissement immobilier
Élément de comparaison
Investissement immobilier minimum
200 000 $
300 000 $
270 000 $
300 000 $
325 000 $
Élément de comparaison
Coût global pour une personne seule
À partir de 289 550 $
À partir de 325 900 $
À partir de 350 850 $
À partir de 345 600 $
À partir de 370 211 $
Élément de comparaison
Délai de traitement
6 mois et plus
6 mois et plus
8 mois et plus
6 mois et plus
4 mois et plus
Élément de comparaison
Membres de la famille éligibles
Conjoint, enfants jusqu’à 30 ans, parents et grands-parents de plus de 65 ans
Conjoint, enfants jusqu’à 31 ans, parents et grands-parents de plus de 55 ans, frères et sœurs
Conjoint, enfants jusqu’à 30 ans, parents et grands-parents, frères et sœurs de plus de 18 ans
Conjoint, enfants jusqu’à 30 ans, parents de plus de 55 ans, frères et sœurs de moins de 18 ans
Conjoint, enfants jusqu’à 25 ans, parents de plus de 55 ans
Élément de comparaison
Condition de séjour ou de visite
Aucune
30 jours au cours des 5 premières années
Aucune
Aucune
Pour la prise des données biométriques
Élément de comparaison
Récupération de l’investissement
3 ans
5 ans
5 ans
5 ans
7 ans
Élément de comparaison | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Investissement immobilier minimum | 200 000 $ | 300 000 $ | 270 000 $ | 300 000 $ | 325 000 $ |
Coût global pour une personne seule | À partir de 289 550 $ | À partir de 325 900 $ | À partir de 350 850 $ | À partir de 345 600 $ | À partir de 370 211 $ |
Délai de traitement | 6 mois et plus | 6 mois et plus | 8 mois et plus | 6 mois et plus | 4 mois et plus |
Membres de la famille éligibles | Conjoint, enfants jusqu’à 30 ans, parents et grands-parents de plus de 65 ans | Conjoint, enfants jusqu’à 31 ans, parents et grands-parents de plus de 55 ans, frères et sœurs | Conjoint, enfants jusqu’à 30 ans, parents et grands-parents, frères et sœurs de plus de 18 ans | Conjoint, enfants jusqu’à 30 ans, parents de plus de 55 ans, frères et sœurs de moins de 18 ans | Conjoint, enfants jusqu’à 25 ans, parents de plus de 55 ans |
Condition de séjour ou de visite | Aucune | 30 jours au cours des 5 premières années | Aucune | Aucune | Pour la prise des données biométriques |
Récupération de l’investissement | 3 ans | 5 ans | 5 ans | 5 ans | 7 ans |
Risques et pièges à éviter concernant la citoyenneté de la Dominique par investissement immobilier
L’option immobilière à la Dominique associe l’obtention de la citoyenneté à un bien tangible, mais elle n’est pas exempte de risques. Les investisseurs doivent aller au-delà du montant d’affichage de 200 000 $ et examiner attentivement les conditions de revente, le rendement locatif, l’exposition aux risques climatiques, les vérifications de conformité et les éventuelles évolutions réglementaires.
La revente et le rendement locatif ne sont pas garantis
L’agrément gouvernemental ne garantit pas qu’un bien immobilier sera facile à revendre. Un bien peut être revendu au bout de 3 ans, mais la revente à un autre demandeur du programme de citoyenneté n’est possible qu’après 5 ans, ce qui restreint le bassin d’acheteurs potentiels pendant cette période d’engagement.
Les revenus locatifs ne sont pas non plus garantis. La performance dépend du projet, du taux d’occupation, du modèle de gestion et des coûts d’exploitation.
Le coût réel dépasse les 200 000 $
L’investissement immobilier minimum ne constitue qu’une partie du budget global. Pour un demandeur individuel, les frais supplémentaires peuvent ajouter environ 85 000 à 90 000 $, augmentant le coût initial d’environ 45 %. Pour une famille de 5 personnes, les charges additionnelles peuvent avoisiner 170 000 $, selon l’âge des personnes à charge — soit environ 85 % de plus que le prix du bien.
La Dominique est exposée aux catastrophes naturelles
La Dominique est particulièrement exposée aux ouragans, aux inondations et aux glissements de terrain. La tempête tropicale Erika en 2015 et l’ouragan Maria en 2017 ont causé environ 1,8 milliard de dollars de dégâts cumulés — soit près de trois fois le PIB du pays. L’emplacement du bien, les normes de construction et les assurances représentent donc des éléments déterminants.
Elena Kozyreva,
Directrice générale des projets immobiliers
Les investisseurs envisageant un achat immobilier à la Dominique doivent intégrer l’assurance du bien dans leur budget, notamment pour la couverture contre les ouragans, les inondations et les tempêtes. Une assurance tous risques peut coûter environ 7 à 9 $ pour 1 000 $ de valeur assurée, de sorte qu’un bien de 500 000 $ pourrait coûter environ 3 500 à 4 500 $ par an d’assurance.
La vérification diligente et les exigences bancaires peuvent retarder ou compromettre une demande
Chaque demandeur fait l’objet d’un contrôle approfondi des antécédents et de sa situation financière, incluant des vérifications sur son identité, l’origine de son patrimoine et de ses fonds, son exposition aux sanctions et la présence de couvertures médiatiques défavorables. Des documents supplémentaires ou une vérification diligente renforcée peuvent être exigés, ce qui peut prolonger les délais. Une demande peut également être rejetée si les vérifications soulèvent des inquiétudes.
Les règles des programmes peuvent évoluer
Les règles relatives aux programmes de citoyenneté par investissement et les privilèges associés aux passeports peuvent faire l’objet de modifications. Par exemple, dans le cadre du nouveau cadre réglementaire des Caraïbes orientales, une exigence de présence physique de 30 jours au cours des 5 premières années de citoyenneté est prévue dans toute la région. Antigua-et-Barbuda impose déjà une exigence de séjour de 5 jours et s’oriente vers 30 jours[10]Source : Loi de 2025 sur l’accord relatif à l’autorité de régulation de la citoyenneté par investissement des Caraïbes orientales — Article 48, tandis que la Dominique a annoncé l’adoption de cette même norme de 30 jours sans l’avoir encore mise en application.
Comment Immigrant Invest peut vous accompagner pour l’obtention de la citoyenneté de la Dominique par investissement immobilier
Immigrant Invest intervient dans le domaine de la migration d’investissement depuis 2006 et a accompagné plus de 10 000 investisseurs dans 25 juridictions. Nous sommes un agent agréé pour le programme de citoyenneté par investissement de la Dominique.
L’équipe supervise l’ensemble du processus, depuis la première vérification des antécédents jusqu’à la délivrance des passeports :
- Vérification diligente préliminaire — identification des risques avant que l’investisseur ne s’engage dans le programme.
- Sélection immobilière — présélection de projets approuvés par le gouvernement en fonction du budget, des objectifs d’investissement et de la structure de propriété souhaitée.
- Analyse des biens — examen du prix, du rendement escompté, de la structure de transaction et des conditions de revente avant l’achat.
- Préparation des documents — rédaction des formulaires de demande et organisation des pièces justificatives, notariées et apostillées.
- Dépôt auprès de la CBIU et accompagnement — soumission du dossier via le canal d’agent agréé et accompagnement de la famille lors de la vérification diligente et de l’entretien obligatoire.
- Achat immobilier après acceptation — coordination de l’investissement et du règlement des frais gouvernementaux dès réception de l’acceptation de principe.
- Documents de citoyenneté — suivi de l’étape finale jusqu’à la délivrance des certificats de naturalisation et des passeports.
Notre accompagnement ne s’arrête pas à la réception du passeport. Nous assistons également les citoyens de la Dominique pour le renouvellement ou le remplacement du passeport, l’inclusion de membres de la famille, la création d’entreprise, les démarches bancaires, l’obtention d’une adresse locale et d’autres besoins administratifs après l’octroi de la citoyenneté.
Éléments clés à retenir sur la citoyenneté de la Dominique par investissement immobilier
- La citoyenneté de la Dominique s’obtient en réalisant un investissement d’au moins 200 000 $ dans un bien immobilier approuvé par le gouvernement. Le bien peut être revendu au bout de 3 ans, ou après 5 ans s’il est destiné à un autre demandeur du programme de citoyenneté par investissement.
- Les frais gouvernementaux, de vérification diligente et d’administration majorent le montant total d’environ 45 % pour un demandeur individuel, et de manière nettement plus importante pour les familles plus nombreuses.
- La procédure dure au moins 6 mois et peut être effectuée entièrement à distance, sans aucune exigence de résidence avant ou après l’octroi de la citoyenneté.
- Une même demande peut inclure le conjoint, les enfants jusqu’à 30 ans, ainsi que les parents et grands-parents âgés de 65 ans ou plus.
- Au-delà de la citoyenneté, les investisseurs peuvent bénéficier de la valorisation du bien, de revenus locatifs et d’un marché touristique dynamique. Le passeport de la Dominique permet également de voyager sans visa vers 159 pays, offre un cadre fiscal avantageux et donne la possibilité de résider sur l’une des îles les plus préservées des Caraïbes.
Immigrant Invest est un agent agréé pour les programmes de citoyenneté et de résidence par investissement dans l’UE, les Caraïbes, l’Asie et le Moyen-Orient. Profitez de notre expertise internationale de 15 ans — prenez rendez-vous avec nos experts en programmes d’investissement.
Plus de 10 000 investisseurs nous font confiance
