Zusammenfassung
Laut dem Bericht „Emerging Trends in Real Estate“ halten Investoren Berlin, London, Paris, Amsterdam und Hamburg für die vielversprechendsten Städte für Immobilieninvestitionen. Zu den Top Ten gehören auch Städte in Spanien, Italien und Österreich.
Jedes europäische Land hat seine eigenen Regeln für den Kauf eines Hauses in der EU. Um zukünftigen Kosmopoliten die Orientierung zu erleichtern, haben wir einen Leitfaden für Immobilien in Europa zusammengestellt.
Immigrant Invest erläutert die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche, zusätzliche Kosten beim Kauf europäischer Immobilien, die Höhe der Nebenkosten und der jährlichen Steuern. Der Leitfaden ist nützlich für Kosmopoliten, die den Kauf von Immobilien in Europa in Betracht ziehen, um an Programmen zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis oder einer zweiten Staatsbürgerschaft teilzunehmen.
Immobilien in Österreich
Nicht nur Staatsbürger des Landes, sondern auch Ausländer, die eine Aufenthaltserlaubnis erhalten haben, können in Österreich Wohnraum kaufen. Dieser Weg steht Personen mit einem Monatseinkommen von €4.000 oder mehr offen, da sie am Aufenthaltserlaubnis Programm für finanziell unabhängige Personen teilnehmen können.
Für Ausländer ohne Aufenthaltserlaubnis ist es schwieriger, Wohnraum in Österreich zu kaufen. Sie müssen eine Genehmigung von den Behörden einholen und eine Reihe von Bedingungen erfüllen: zum Beispiel mindestens drei Jahre in dem Bundesland leben, in dem sich die Wohnung befindet.
Die Kosten für Wohnraum in Österreich steigen trotz der Verlangsamung des Wirtschaftswachstums im Land. Allein im ersten Quartal 2021 stiegen die Preise um 3%.
Die höchsten Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche gibt es in Wien: Sie liegen zwischen €3.500 in den Vororten und €13.000 in Elitevierteln wie der Inneren Stadt. In Kleinstädten sind die Preise niedriger: in Salzburg beginnt sie bei €5.300 bis €6.300 pro Quadratmeter und in Graz bei €3.300 bis €4.400 pro Quadratmeter.
Immobiliensteuern in Österreich
Beim Abschluss eines Geschäfts zahlt der Käufer Steuern und Gebühren von 7,6 bis 10,6% des Immobilienwertes. Die Höhe hängt von der Grundsteuer des Landes ab, in dem sich das Objekt befindet, und von der Maklerprovision.
Nach der Registrierung der Immobilie zahlt der Käufer eine jährliche Steuer. In Österreich wird diese vom Katasterwert des Objekts berechnet, und die Steuersätze werden von der Gemeinde festgelegt. Handelt es sich bei der Immobilie um eine Wohnung, ist die Steuer in der monatlichen Miete enthalten.
Instandhaltung von Immobilien in Österreich
Bewohner zahlen für die Instandhaltung des Hauses und des Grundstücks zwischen €100 und €300 pro Monat, sowie für Nebenkosten wie Gas, Wasser und Strom. Der monatliche Betrag liegt zwischen €150 und €350, abhängig von der Jahreszeit und dem Wohngebiet.
Immobilien in Belgien
Der belgische Wohnungsmarkt wächst aufgrund der starken Nachfrage nach Immobilien und des langsamen Tempos des Wohnungsbaus. Laut ING Bank stiegen die Hauspreise in Belgien 2019 um 3,2% und 2020 um weitere 2%.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche in Belgien betragen €3.170, aber innerhalb des Landes unterscheiden sich die Preise erheblich. Immobilienpreise in den Provinzen Brabant, Antwerpen und Brüssel erreichen €4.000 pro Quadratmeter. In den Kleinstädten Lüttich, Namur und Mons finden Sie Wohnungen mit Kosten pro Quadratmeter von bis zu €1.500.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in Belgien
Beim Abschluss eines Geschäfts zahlt der Käufer Steuern und Gebühren:
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von 16,7 bis 21,7% des Immobilienwertes für Bestandsimmobilien;
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von 25,6 bis 27,6 % des Immobilienwertes für Neubauimmobilien.
Ein Hauseigentümer zahlt eine jährliche Grundsteuer von 1,5 bis 2,5 %, abhängig von der Region.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €100 und €250 für eine Wohnung von 85 qm.
Bei der Eintragung eines neuen Immobilienbesitzes zahlt der Käufer Mehrwertsteuer in Höhe von 21 %, bei der Eintragung einer Bestandsimmobilie 12,5 % der Registrierungsgebühr. Der Kauf von Bestandsimmobilien in Belgien ist vorteilhafter
Immobilien in Bulgarien
Der Immobilienmarkt in Bulgarien hat sich verlangsamt: Nach fünf Jahren jährlichen Wachstums von 10–12% sind die Preise 2020 nur um 2% gestiegen. Experten von Colliers International führen dies auf die Pandemie zurück und prognostizieren, dass sich die Situation in den nächsten Jahren nicht ändern wird, d. h. einige europäische Hauspreise auf dem gleichen Niveau bleiben werden.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche in Bulgarien betragen €1.650. Die teuersten Immobilien befinden sich in der Hauptstadt Sofia. Laut Colliers International lagen die durchschnittlichen Kosten für eine Zweizimmerwohnung in der ersten Hälfte des Jahres 2020 zwischen €145.000 und €180.000, wobei die Hauspreise bei €450.000 begannen.
Die Mindestkosten pro Quadratmeter Wohnfläche in anderen Regionen Bulgariens, laut Bulgarian Properties:
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Strelbishte und Gotse Delchev von €1.100 bis €1.400
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Krastova Vada und Hladilnika — €1.250
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Vitosh — €1.100
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Studentski grad — €1.000.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in Bulgarien
Beim Abschluss eines Geschäfts zahlt der Käufer Steuern und Gebühren von 2,8 bis 7,6% des Immobilienwertes.
Immobilienbesitzer zahlen eine jährliche Grundsteuer zwischen 0,1 und 0,45% des geschätzten Wertes, der von den örtlichen Steuerbehörden festgelegt wird. Der Steuersatz wird von der Gemeinde festgelegt.
Die Nebenkosten liegen zwischen €60 und €150 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in Ungarn
Immobilien in Ungarn sind bei Bürgern aus China, Israel, Russland und der Europäischen Union beliebt. Am häufigsten wählen sie Wohnungen in Budapest.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche in Ungarn betragen €2.515, in Heviz liegen sie bei etwa €1.200, und im historischen Teil von Budapest steigen sie auf bis zu €4.000.
Im Jahr 2020 sanken die Immobilienpreise in Ungarn im Durchschnitt um 7,5%. So beeinflusst die Pandemie die Wirtschaft des Landes und das Konsumverhalten.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in Ungarn
Bei der Registrierung von Immobilien zahlt der Käufer 4 bis 10% der Wohnkosten in Form von Steuern und Gebühren.
In Ungarn gibt es keine jährliche Grundsteuer. Die Ausnahme bilden Immobilien in Kurgebieten: Die Eigentümer von Villen und Wohnungen in Heviz und Balaton zahlen zwischen €5 und €7 pro Quadratmeter pro Jahr.
Die Eigentümer von Wohnungen mit einer Fläche von 85 qm zahlen zwischen €100 und €225 pro Monat für Nebenkosten.
Immobilien in Deutschland
Die Preise in Deutschland steigen. So sind sie im Jahr 2020 um 11,5% gestiegen.
Der Preisanstieg wird durch das mangelnde Angebot in Großstädten wie Berlin und Hamburg sowie niedrige Kreditzinsen angekurbelt. Laut Deutscher Bundesbank lag der durchschnittliche Zinssatz für neue Wohnungsbaudarlehen im Februar 2021 bei 1,17%.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche in Großstädten betragen €5.200. Die teuersten Wohnungen in München kosten zwischen €6.000 und €10.000 pro Quadratmeter. Berlin und Frankfurt liegen zwischen €3.000 und €6.000.
In Kleinstädten sind die Preise pro Quadratmeter niedriger: €2.926 in Dresden und €2.071 in Dortmund.
Immobiliensteuern in Deutschland
Beim Abschluss eines Geschäfts zahlt der Käufer 7,2 bis 12,8% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren. Die Steuersätze hängen vom Bundesland ab, in dem sich die Immobilie befindet.
Hauseigentümer zahlen jährlich Grundsteuer. Diese wird vom geschätzten Wert berechnet. Der Grundsteuersatz von 0,35% wird mit dem Gemeindekoeffizienten multipliziert. Im Ergebnis liegt er zwischen 1,5 und 2,3%.
Instandhaltung von Immobilien in Deutschland
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €150 und €350 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm. Die Instandhaltung von Wohnraum in Deutschland gehört zu den teuersten in der Europäischen Union.
Häuser im prestigeträchtigen Berliner Stadtteil Mitte. Die Eintragung einer Immobilie in Deutschland dauert drei Monate. Die Regeln sind sowohl für Objekte in historischen Gebäuden als auch für moderne Wohnkomplexe
Immobilien in Griechenland
Ausländer kaufen oft Wohnungen oder Villen in Griechenland, um am staatlichen Programm Golden Visa Griechenland teilzunehmen und eine Aufenthaltserlaubnis durch Investition zu erhalten. Gemäß den Programmbedingungen muss mindestens €250.000 in Wohnraum investiert werden.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche in Griechenland betragen €3.619. Die teuersten Immobilien befinden sich in Athen, Santorini und Mykonos. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche beginnen bei €3.000. Wohnungen und Villen auf anderen Inseln sind günstiger. Zum Beispiel auf Kreta ab €1.500 pro qm.
Steuern und Instandhaltungskosten in Griechenland
Bei der Registrierung von Immobilien zahlt der Käufer 7 bis 31% ihres Wertes in Form von Steuern und Gebühren.
Der Kauf einer Bestandsimmobilie ist vorteilhafter, da die Kaufsteuer 3% beträgt. Wurde das Haus nach dem 1. Januar 2006 gebaut, müssen Sie 24% zahlen.
Eigentümer zahlen jährliche Grundsteuer von 0 bis 2%. Je teurer die Immobilie, desto höher die Steuer.
Kommunale Grundsteuern betragen 0,025 bis 0,035% des Katasterwertes der Immobilie. Sie müssen diese nicht separat zahlen, da die Steuer in den Stromrechnungen enthalten ist.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €100 und €285 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Individuelle Kosten für Wohnsitz durch Investition in Griechenland
Immobilien in Dänemark
Für Ausländer ist es schwierig, eine Wohnung oder ein Haus in Dänemark zu kaufen. Der Verkauf von Wohnraum an Nichtansässige ist in Städten und Küstengebieten verboten. Ausnahmen sind:
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Ausländer, die zuvor mindestens fünf Jahre in Dänemark gelebt haben,
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EU-Bürger, die in Dänemark arbeiten,
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Bürger von Nicht-EU-Ländern, wenn sie eine Aufenthalts- oder Arbeitserlaubnis besitzen.
Der Immobilienmarkt in Dänemark wächst. Durchschnittliche Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2020:
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Kopenhagen und Umgebung — €4.932,
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Die Region Seeland und Süddänemark — €2.400,
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Mitteldänemark — €3.288,
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Nordjütland — €2.418.
Immobiliensteuern in Dänemark. Beim Abschluss eines Geschäfts zahlt der Käufer Steuern in Höhe von 0,7 bis 1,2% des Immobilienwertes.
Der Hauseigentümer zahlt jährlich:
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staatliche Grundsteuer – 1% des steuerpflichtigen Wertes bis €408.602 und 3% des Wertes, der die festgelegte Grenze übersteigt;
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kommunale Grundsteuer – von 1,6 bis 3,4% je nach Standort.
Die Instandhaltung einer Wohnung mit einer Fläche von 85 qm kostet zwischen €110 und €340 pro Monat.
Die dänische Regierung schränkt den Verkauf von Immobilien an Ausländer ein, sowohl in Städten als auch in Küstengebieten. Um ein Haus zu kaufen, muss man mindestens fünf Jahre im Land gelebt haben
Immobilien in Irland
Ausländer können Immobilien in jeder Region Irlands kaufen. Es gibt diesbezüglich keine gesetzlichen Beschränkungen.
Die Immobilienpreise steigen langsam um 1–2% jährlich.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche im Zentrum von Dublin erreichen €4.300 und in anderen Gebieten €2.800.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in Irland
Beim Abschluss der Transaktion zahlt der Käufer 3,7 bis 8,9% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren. Dieser Betrag umfasst:
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Stempelsteuer. Der Satz hängt vom Marktwert der Immobilie ab: Wenn die Immobilie bis zu 1 Million Euro wert ist, beträgt der Satz 0%. Wenn mehr, zahlt der Käufer 2% der Differenz zu einer Million;
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Registrierungsgebühr von 0,25 bis 0,75% des Immobilienwertes;
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Anwaltsgebühren und Maklergebühren: 2 bis 5% des Immobilienwertes zuzüglich 23% Mehrwertsteuer.
Die Nebenkosten liegen für eine Wohnung von 85 qm in der Regel zwischen €100 und €255 pro Monat.
Der Anstieg der Immobilienpreise in Irland wird durch eine große Anzahl von Wohnungsangeboten auf dem Markt, den Brexit und restriktive Kreditvergaberegeln gebremst. In einigen Fällen ist es notwendig, die finanzielle Leistungsfähigkeit nicht nur des Antragstellers, sondern auch des Arbeitgebers zu bestätigen
Immobilien in Spanien
Die Immobilienpreise in Spanien steigen stetig. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter im Land betragen €5.000, in Barcelona €4.300 bis €6.000 und im Zentrum von Madrid €4.700 bis €5.900. In den Vororten von Madrid, Las Rozas, Majadahonda und Pozuelo de Alarcón, — €3.100.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in Spanien
Beim Abschluss eines Geschäfts zahlt der Käufer 6 bis 10,5% an Steuern und Gebühren. Der größte Teil dieses Betrags ist die Grunderwerbsteuer. Gebühren, z. B. Stempel- und Notargebühren, liegen zwischen 0,5 und 2%.
Ein Hauseigentümer zahlt jährlich Grundsteuer: 0,4% des Katasterwertes von Immobilien in der Stadt und 0,3% in ländlichen Gebieten.
Die Instandhaltung einer Wohnung mit einer Fläche von 85 qm kostet zwischen €75 und €200 pro Monat.
Immobilien in Italien
Der Wohnungsmarkt in Italien bleibt trotz der durch die Pandemie verursachten Konjunkturabschwächung stabil. Die Preise für Villen und Wohnungen in Italien stiegen im Jahr 2020 um 1,6% und lagen laut dem Immobilienportal Idealista im Durchschnitt bei €1.719 pro Quadratmeter.
Die teuersten Wohnungen gibt es in Venedig und Mailand. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter betragen €4.467 bzw. €3.994.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in Italien
Beim Abschluss eines Geschäfts zahlt der Käufer 9 bis 33% der Wohnkosten in Form von Steuern und Gebühren. Der größte Anteil dieses Betrags ist die Registersteuer:
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ein Satz von 3% – beim Kauf eines Hauptwohnsitzes, wenn das ausgewählte Objekt nicht als Luxusimmobilie eingestuft werden kann;
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7% Satz – beim Kauf eines Zweitwohnsitzes;
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Satz von 8% – beim Kauf von Bauland;
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von 4 bis 22% in Form von Mehrwertsteuer – beim Kauf einer neuen Immobilie: d. h. die Mehrwertsteuer ersetzt die Registersteuer.
Der jährliche Grundsteuersatz beträgt 0,4 bis 0,7% des Katasterwertes der Immobilie. Der Satz wird von den örtlichen Gemeinden berechnet und festgelegt.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €100 und €300 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in Zypern
Bis November 2020 wurden Wohnungen in Zypern oft von Ausländern gekauft, die am Staatsbürgerschaft durch Investition Programm teilnahmen. Gemäß den Programmbedingungen war es erforderlich, eine oder mehrere Immobilien mit einem Gesamtwert von mindestens 2 Millionen Euro zu kaufen. Das Programm ist seit dem 1. November 2020 geschlossen.
Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Zypern sinken. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche betragen €1.680. Gleichzeitig können die Immobilienkosten in großen urbanen Zentren, Limassol und Larnaka, sowie in den Feriengebieten Paphos und Famagusta bis zu €3.400 pro qm erreichen.
Immobiliensteuern in Zypern
Beim Abschluss eines Geschäfts zahlt der Käufer 3 bis 8% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren. Dazu gehören:
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Grunderwerbsteuer mit einem Satz von 3 bis 8%, die progressiv erhoben wird: je teurer die Immobilie, desto höher die Steuer;
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Grunderwerbsteuer wird nicht erhoben, wenn der Käufer ein Objekt in einem Neubau gewählt hat. In diesem Fall zahlt er statt der Grunderwerbsteuer Mehrwertsteuer – 19%;
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Stempelsteuer mit einem Satz von 0 bis 2%. Der Stempelsteuersatz wird progressiv je nach Immobilienwert erhoben. In diesem Fall darf die Stempelsteuer €20.000 nicht übersteigen.
Hauseigentümer zahlen jährlich Grundsteuer – von 0 bis 1,9% des Immobilienwertes.
Immobilien in Lettland
Laut Arco Real Estate wird der Wohnungsmarkt im Land ab 2019 jährlich nur um 1–2% wachsen.
Im Jahr 2020 sank die Nachfrage nach Immobilien in Lettland von ausländischen Käufern um 9,5%. Vor der Pandemie wurden 70% aller Immobilientransaktionen im Land von Ausländern, hauptsächlich Russen, Ukrainern und Chinesen, getätigt. Am häufigsten kauften sie Immobilien in Riga und Jurmala.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche in Städten betragen €1.625, außerhalb der Stadt — €1.050.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in Lettland
Beim Abschluss eines Geschäfts zahlt der Käufer bis zu 2,5% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren. 2% davon sind Stempelsteuer. Sie darf €40.000 nicht übersteigen.
Hauseigentümer zahlen jährlich Grundsteuer – von 0,2 bis 3%, je nach Region. Der Standardsatz beträgt 1,5%.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €125 und €255 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm. Die teuersten Unterkünfte befinden sich in Riga und Jurmala.
Immobilien in Litauen
Der Wohnungsmarkt wächst stetig. Laut OberHaus Real Estate Advisors ist der Wohnungsindex in Großstädten im Jahr 2020 um 5,3% gestiegen.
Die Kosten für Wohnraum in den größten Städten Litauens
Immobiliensteuern in Litauen
Beim Abschluss eines Geschäfts zahlt der Käufer 0,5 bis 1% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren.
Der jährliche Grundsteuersatz liegt zwischen 0,3 und 3%. Immobilienwerte über €290.000 werden besteuert.
Wenn Nichtansässige Litauens Land besitzen, zahlen sie eine Grundsteuer von 0,01% bis 4%.
Instandhaltung von Immobilien in Litauen
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €85 und €190 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Die Kosten für Nebenkosten sind in älteren Häusern höher. In neuen Häusern werden Technologien eingesetzt, die Wärme sparen, sodass die Höhe der Nebenkosten in Neubauten niedriger ist.
Immobilien in Luxemburg
Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Luxemburg ist teuer. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche im Land betragen €4.605 und im Stadtzentrum €7.900 bis €8.900.
Beim Abschluss der Transaktion zahlt der Käufer 8,7 bis 12,9% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren. Darunter fallen Registrierungsgebühren – 6 bis 10,2% und Notargebühren – 1,5% des Immobilienwertes.
Immobilien in Luxemburg unterliegen einer kommunalen Grundsteuer, die jährlich in Höhe von 0,7% bis 1% des geschätzten Wertes erhoben wird.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €150 und €315 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in Malta
Investoren aus aller Welt kaufen oder mieten Immobilien in Malta, um eine Aufenthaltserlaubnis oder die maltesische Staatsbürgerschaft für außergewöhnliche Verdienste durch Direktinvestition zu erhalten.
Der Wert von Immobilien und ihre Liquidität in den zentralen und nördlichen Regionen ist höher als in den südlichen ländlichen Gebieten.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche betragen €4.567, und der durchschnittliche jährliche Anstieg der Kosten für fertiggestellte Wohnungen liegt bei 5–10%.
Bedingungen für den Immobilienkauf zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis, eines Daueraufenthalts und der maltesischen Staatsbürgerschaft
Immobiliensteuern in Malta
Beim Abschluss eines Geschäfts zahlt der Käufer bis zu 16% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren, darunter:
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Stempelsteuer: bis zu 7% des Immobilienwertes;
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Immobilienkaufsteuer: 5% des Transaktionswertes. Sie wird einmalig bei Unterzeichnung des Kaufvertrags gezahlt;
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Notargebühr von 1 bis 2,5% des Immobilienwertes und Mehrwertsteuer – 18% dieses Betrags.
In Malta gibt es keine jährliche Grundsteuer.
Kosten für die Instandhaltung von Immobilien in Malta
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €80 und €140 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Der Hauptposten der Nebenkosten sind Strom und Kaltwasser, die nach Zähler bezahlt werden.
Immobilien in den Niederlanden
Die Preise in den Niederlanden steigen stetig und im Jahr 2020 um 8,5%. Das Wachstum wurde durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und ein knappes Angebot angetrieben.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche betragen €6.902. Am häufigsten werden Immobilien in Amsterdam, Den Haag, Rotterdam und Utrecht gekauft.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in den Niederlanden
Beim Abschluss der Transaktion zahlt der Käufer 5,5 bis 7,5% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren.
Darunter fällt die Grunderwerbsteuer. Für Privatpersonen beträgt sie 2% der Wohnkosten. Wurde die ausgewählte Immobilie vor weniger als 2 Jahren gebaut, zahlt der Käufer anstelle der Grunderwerbsteuer 21% Mehrwertsteuer.
Die Gemeinde legt die jährliche Grundsteuer fest. Die Steuersätze liegen zwischen 0,1 und 0,3% des Immobilienwertes.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €120 und €250 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Die Niederlande verfügen über eine gut ausgebaute Straßen- und Verkehrsinfrastruktur, daher werden Immobilien oft in einem Umkreis von 100 Kilometern um Großstädte gekauft
Immobilien in Polen
Ausländer können in Polen frei Wohnimmobilien wie Wohnungen und Häuser kaufen.
Um Bauland für den Wohnungsbau zu kaufen, muss eine Genehmigung eingeholt werden. Diese können ausländische Staatsbürger erhalten, die eine Aufenthaltserlaubnis oder einen Daueraufenthalt in Polen besitzen. Die Fläche des Grundstücks für den Wohnungsbau sollte 50 Ar nicht überschreiten.
Die Kosten für Wohnraum in den größten Städten Polens im Jahr 2020
Immobiliensteuern in Polen
Der Käufer zahlt 5,35 bis 8,1% des Immobilienwertes in Steuern und Gebühren. Dazu gehören:
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Grunderwerbsteuer – 2%;
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Maklergebühr – 3%;
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Notargebühr – von 0,25 bis 3% des Immobilienwertes. Die Höhe des Satzes bestimmt den Transaktionsbetrag: Je teurer das Objekt, desto niedriger der Prozentsatz.
Hauseigentümer zahlen eine jährliche Grundsteuer von €0,17 pro Quadratmeter.
Die Kosten für die Instandhaltung von Immobilien in Polen. Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €100 und €250 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in Portugal
Portugal hat ein Golden Visa Programm. Die beliebteste Investitionsoption ist der Kauf von Investmentfondsanteilen. Im Rahmen des Aufenthaltserlaubnis Programms kann die ganze Familie einbezogen werden.
Um den Status zu erhalten, durchlaufen Ausländer eine Due‑Diligence‑Prüfung und investieren mindestens €250.000 in die Wirtschaft des Landes.
Die Immobilienpreise in Portugal steigen stetig. Laut PwC-Analysten wachsen sie im Durchschnitt um 7% pro Jahr. Die teuersten Wohnungen gibt es in Lissabon. Die Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche können €10.000 erreichen.
Die Kosten für Wohnraum in Portugal
Immobiliensteuern in Portugal
Beim Abschluss eines Geschäfts zahlt der Käufer 12 bis 15% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren.
Die Grunderwerbsteuer ist der Hauptposten der Nebenkosten beim Immobilienkauf. Ihr Satz hängt vom Wert, Typ, Zweck und Standort der Immobilie ab.
Wenn die ausgewählte Immobilie Ihr Hauptwohnsitz sein wird, müssen Sie für die ersten €92.407 des Kaufpreises keine Grunderwerbsteuer zahlen. Oberhalb dieser Schwelle erhöht sich die Steuer.
Steuersatz für die Eigentumsübertragung in Portugal im Jahr 2020
Der Eigentümer der Immobilie zahlt eine jährliche Gemeindesteuer – von 0,3 bis 0,8% des geschätzten Immobilienwertes.
Beim Kauf von Immobilien zur Sanierung wird oft ein bevorzugtes Steuerregime angewendet. Käufer sind von der Grunderwerbsteuer und der jährlichen Gemeindesteuer befreit.
Die Instandhaltung der Wohnungen mit einer Fläche von 85 Quadratmetern kostet zwischen €65 und €170 pro Monat.
Immobilien in Rumänien
Ausländische Staatsbürger können in Rumänien frei Wohnimmobilien kaufen. Beschränkungen gelten nur für den Landerwerb – nur ein Ausländer kann es als Eigentum von ansässigen Bürgern registrieren, die mindestens 183 Tage im Jahr im Land leben.
Die Immobilienpreise in Rumänien steigen langsam: Im Jahr 2020 stiegen sie um 2,5%. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche betragen €1.370.
Die Kosten für Wohnraum in den wichtigsten Städten Rumäniens
Immobiliensteuer und Instandhaltungskosten in Rumänien
Beim Abschluss eines Geschäfts zahlt der Käufer 4,5 bis 10,2% der Wohnkosten in Form von Steuern und Gebühren.
Die jährliche Grundsteuer für Wohngebäude liegt zwischen 0,08% und 0,20%.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €60 und €160 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in der Slowakei
Die Immobilienpreise in der Slowakei steigen aufgrund der hohen Nachfrage und der niedrigen Kreditzinsen. Die durchschnittlichen Wohnkosten im Land stiegen um 8,6% und beliefen sich auf €1.671 pro qm.
Die Kosten für Wohnraum in den größten Städten der Slowakei
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in der Slowakei
Beim Abschluss eines Geschäfts zahlt der Käufer 1 bis 1,6% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren. Dies ist der niedrigste Betrag an zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf in der Europäischen Union.
Der jährliche Gesamtsteuersatz für Wohnungen und Häuser beträgt €0,033 pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €120 und €255 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in Slowenien
Laut dem Statistischen Amt der Republik Slowenien steigen die Immobilienpreise stetig. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter betragen €2.300.
Wohnungen im Zentrum von Ljubljana kosten durchschnittlich €3.600 pro Quadratmeter. In der Nähe der Hauptstadt und in Kleinstädten – €1.450 pro qm.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in Slowenien
Beim Abschluss eines Geschäfts zahlt der Käufer bis zu 23% der Wohnkosten in Steuern und Gebühren.
Der Kauf von Bestandsimmobilien in Slowenien ist vorteilhafter. Beim Kauf eines neuen Hauses zahlt der Käufer anstelle der 2% Steuer auf die Eigentumsübertragung 20% Mehrwertsteuer.
Der jährliche Grundsteuersatz liegt zwischen 0,10% und 1,00%. Der endgültige Satz wird von der örtlichen Gemeinde festgelegt.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €140 und €300 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in Finnland
Ausländer können in Finnland Immobilien zu gleichen Bedingungen wie Einwohner des Landes kaufen. Ausnahmen bilden Objekte in der Provinz Åland (Ahvenanmaa) – auf dem Archipel in der Ostsee. Um dort eine Immobilie zu kaufen, muss eine Genehmigung der örtlichen Gemeinde eingeholt werden.
Der Wohnungsmarkt in Finnland wächst langsam um 1,5% pro Jahr.
Bestandsimmobilien sind günstiger als Neubauten:
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1 qm Bestandsimmobilien im Land kostet €1.563, in Helsinki – €3.704;
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1 qm Neubauten im Land kostet €4.627, in Helsinki – €5.739.
Immobiliensteuern in Finnland. Nach Abschluss der Transaktion zahlt der Käufer 4% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren.
Die jährliche Grundsteuer liegt zwischen 0,4 und 6% des Immobilienwertes. Der Satz wird von der Gemeinde festgelegt.
Instandhaltung von Immobilien in Finnland. Nebenkosten für eine Wohnung mit einer Fläche von 85 qm kosten zwischen €50 und €200 pro Monat.
Um ein Haus auf dem Åland-Archipel zu kaufen, muss man eine Genehmigung der lokalen Behörden einholen
Immobilien in Frankreich
Der Wohnungsmarkt in Frankreich wächst stetig. Im ersten Quartal 2020 stiegen die Immobilienpreise um 4–5%.
Die Agentur La Chambre des Notaires de Paris gibt die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2020 an:
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Paris — €10.460;
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Region Ile-de-France — €6.430;
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Petit-Couron — €5.040;
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Grand Couron — €3.100;
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Hauts De Seine — €6.190.
Immobiliensteuern in Frankreich. Beim Abschluss eines Geschäfts zahlt der Käufer 6 bis 23% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren. Ein Notar muss in die Abwicklung der Transaktion einbezogen werden.
Notargebühren betragen etwa 3% für Neubauten und 7–10% für Immobilien, die älter als fünf Jahre sind.
Der Käufer zahlt 20% Mehrwertsteuer, wenn die Immobilie neu ist, und ist befreit, wenn die Immobilie älter als fünf Jahre ist.
Instandhaltung von Wohnungen in Frankreich. Nebenkosten belaufen sich auf €100 bis €255 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in Kroatien
Für Ausländer ist es schwierig, Immobilien in Kroatien zu kaufen. Unterkünfte können nur von Bürgern ausländischer Länder erworben werden, die ein gegenseitiges Abkommen mit Kroatien haben. Russen, Ukrainern und Weißrussen ist der Immobilienkauf im Land seit 2014 offiziell erlaubt, es reicht aus, eine Genehmigung des Justizministeriums einzuholen.
Der Wohnungsmarkt wächst trotz der Folgen der Pandemie und der Erdbeben im Jahr 2020 weiter.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter im Jahr 2020 betragen €1.678.
Die Kosten für Wohnraum in großen Städten Kroatiens
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in Kroatien
Beim Abschluss eines Geschäfts zahlt der Käufer 6,1 bis 9,3% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren.
Hat der Käufer eine Wohnung in einem Neubau gewählt, zahlt er anstelle der Grunderwerbsteuer Mehrwertsteuer – 25%, Anmerkung 3%.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 1,5%. Die Steuerbemessungsgrundlage beträgt etwa 70% des geschätzten Marktwertes der Wohnung.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €105 und €240 pro Monat für eine Wohnung mit einer Fläche von 85 qm.
Immobilien in der Tschechischen Republik
Bürger von Ländern, die nicht Mitglieder der Europäischen Union sind, finden es schwierig, Immobilien in der Tschechischen Republik zu kaufen. Es dauert sieben Jahre, im Land zu leben, um eine Green Card zu erhalten, die den Immobilienkauf ermöglicht. Die Ausnahme gilt für US-Bürger.
Die Immobilienpreise in der Tschechischen Republik steigen stetig. Die Kosten pro Quadratmeter betragen: im Landesdurchschnitt €2.685. In Prag — €3.600.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in der Tschechischen Republik
Bei der Registrierung von Immobilien zahlt der Käufer 3,6 bis 6% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren.
Die jährliche Grundsteuer liegt zwischen €0,07 und €0,39 pro Quadratmeter für Wohnungen und €0,08 pro Quadratmeter für Bauland.
Nebenkosten belaufen sich für die Eigentümer von 85 qm großen Wohnungen auf €120 bis €280 pro Monat.
Immobilien in Schweden
Schweden zieht Ausländer mit einer stabilen Wirtschaft an, wobei es für sie keine Beschränkungen beim Immobilienkauf gibt.
Die durchschnittlichen Wohnkosten im Land betragen €6.992 pro Quadratmeter. Die teuersten Immobilien in Stockholm beginnen bei €6.000 bis €7.500 pro qm. Am günstigsten ist es im Norden des Landes, zum Beispiel in Östersund oder Kiruna.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in Schweden
Bei der Registrierung von Immobilien zahlt der Käufer 4,3% ihres Wertes in Form von Steuern und Gebühren.
Hauseigentümer zahlen jährlich Grundsteuer. Sie wird mit einem Satz von 0,2 bis 2,8% des steuerlich geschätzten Immobilienwertes erhoben. Der Satz hängt von der Art der Immobilie und der Nutzungsform ab. Für Wohnimmobilien beträgt er beispielsweise 0,75%.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €40 und €160 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in Estland
Ausländer können in Estland Immobilien kaufen, wenn sie eine Genehmigung von den lokalen Behörden erhalten. Beschränkungen gelten auch für den Landerwerb – Ausländer können kein Land kaufen, wenn es sich auf kleinen Inseln befindet oder an die Grenze zu Russland angrenzt.
Die Immobilienpreise in Estland steigen im Durchschnitt um 4% pro Jahr. Laut Ober Haus betragen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche im Land €1.843. Wohnungen in Neubauten kosten zwischen €2.300 und €5.000 pro qm im Stadtzentrum und zwischen €1.500 und €2.200 pro qm in Wohngebieten.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in Estland
Bei der Eintragung von Immobilien in das Eigentum zahlt der Käufer 2,5 bis 5,6% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren.
In Estland gibt es keine jährliche Grundsteuer, aber eine Grundsteuer von 0,1 bis 2,5% des Marktwertes des Landes.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €130 und €250 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in Albanien
Um ein Haus in Albanien zu kaufen, benötigen Ausländer keine Genehmigung der Behörden. Kaufbeschränkungen gelten nur für landwirtschaftliche Flächen.
Um Ihren Kauf abzusichern, empfiehlt das Portal Global Property Guide, bei der Objektauswahl vorsichtig zu sein. Bedenken ergeben sich aus:
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Bauherren, die eine falsche Wohnfläche angeben. Die tatsächliche Fläche der Wohnung kann geringer sein als in den Dokumenten angegeben;
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unseriösen Immobilienmaklern und mangelnder Regulierung auf dem Wohnungsmarkt. Es gab Fälle, in denen unseriöse Makler Immobilien ohne Wissen der rechtmäßigen Eigentümer verkauften.
Beim Kauf von Immobilien in Albanien sollten Sie sich an große Immobilienagenturen wenden.
Die Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche in den zentralen Stadtteilen betragen €1.250, in den Vororten – €640.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in Albanien
Bei der Eintragung von Immobilien in das Eigentum zahlt der Käufer 1,3 bis 1,9% ihres Wertes in Form von Steuern und Gebühren.
Die jährliche Wohnungssteuer wird zu unterschiedlichen Sätzen erhoben, abhängig von ihrer Art, Lage und Nutzungsform. Zum Beispiel zahlt der Eigentümer einer Immobilie in einem Neubau in Tirana eine jährliche Steuer von 2 bis 4%.
Die Instandhaltung einer Wohnung mit einer Fläche von 85 qm kostet zwischen €50 und €120 pro Monat.
Immobilien in Andorra
Ausländer müssen eine Genehmigung der Behörden einholen, um Immobilien in Andorra zu kaufen. Darüber hinaus kann nur eine Immobilie gekauft werden.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter betragen €2.915.
Bei der Eintragung von Immobilien in das Eigentum zahlt der Käufer 4,5 bis 5% ihres Wertes in Form von Steuern und Gebühren. Eigentümer zahlen jährlich Grundsteuer: durchschnittlich €100 pro Immobilie.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €60 und €130 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in Bosnien und Herzegowina
Ausländer und Einheimische kaufen Immobilien in Bosnien und Herzegowina zu gleichen Bedingungen.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter im zentralen Teil der Städte betragen €1.280, in den Vororten – €920.
Der Käufer zahlt etwa 3% des Immobilienwertes in Steuern und Gebühren.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €75 und €195 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien im Vereinigten Königreich
Die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich steigen stetig. Laut Nationwide stiegen sie allein im Jahr 2020 um 6,4%.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche betragen €21.200. Die teuersten Immobilien befinden sich in London. Wenn wir zwei Häuser gleicher Größe und Renovierungszustand vergleichen, kostet ein Haus in London 2,5-mal mehr als in einer anderen Region des Vereinigten Königreichs.
Nach britischem Recht können ausländische Staatsbürger Immobilien ohne Einschränkungen kaufen.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten im Vereinigten Königreich
Bei der Eintragung von Immobilien in das Eigentum zahlt der Käufer bis zu 13% ihres Wertes in Form von Steuern und Gebühren.
Ein erheblicher Teil der zusätzlichen Anschaffungskosten ist die Stempelsteuer. Der Satz wird abhängig vom Wert der Immobilie festgelegt: Je teurer das Objekt, desto höher der Satz.
Wenn das Haus €125.000 wert ist, beträgt der Satz 0%, bei einem Wert von mehr als €2 Millionen 12%.
Hauseigentümer zahlen jährlich eine kommunale Grundsteuer. Deren Höhe hängt von der Gegend und der Einwohnerzahl ab. Wenn der Eigentümer allein lebt, kann er eine Ermäßigung der Gemeindesteuer erhalten.
Die Instandhaltung einer Wohnung mit einer Fläche von 85 qm kostet im Durchschnitt zwischen €80 und €350 pro Monat.
Immobilien in England gehören zu den teuersten in Europa. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche betragen fast €21.000. Teurer ist es nur in Monaco – €44.500 pro qm.
Immobilien in Island
Der Immobilienmarkt in Island wuchs bis 2020 durch Tourismus und nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung und verlangsamte sich während der Pandemie.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche im zentralen Teil der Städte betragen €3.828 und in den Vororten €2.952. Die teuersten Wohnungen gibt es in Reykjavik. Die Kosten pro Quadratmeter in einem neuen Haus können €6.000 erreichen.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in Island
Bei der Eintragung von Immobilien in das Eigentum zahlt der Käufer 2,4 bis 3,4% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren. Dieser Betrag beinhaltet die Maklergebühren.
Hauseigentümer zahlen eine jährliche Grundsteuer, die von der Gemeinde festgelegt wird. Der Höchstsatz beträgt 1,65%.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €45 und €165 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in Liechtenstein
Liechtenstein ist ein kleines und abgeschlossenes Land. Immobilien werden hier selten verkauft. Trotzdem steigen die Wohnkosten jährlich um 4–5%.
Der Prozess des Immobilienkaufs für Ausländer ist streng reguliert. Um ein Haus in Liechtenstein kaufen zu können, müssen Sie mindestens drei Jahre im Land gelebt haben.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter im zentralen Teil der Städte betragen €4.200.
Bei der Registrierung eines Hauses zahlt der Käufer bis zu 4% seines Wertes in Form von Steuern und Gebühren. In Liechtenstein gibt es keine jährliche Grundsteuer.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €85 und €280 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Neue Häuser werden in Liechtenstein selten gebaut und auch selten an Ausländer verkauft. Man muss drei Jahre im Land leben, bevor man eine Kaufgenehmigung erhält
Immobilien in Nordmazedonien
Ausländer können in Nordmazedonien Immobilien nur mit Genehmigung des Justizministeriums kaufen.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter in Nordmazedonien betragen €1.150. Gleichzeitig erreichen die teuersten Immobilien in Skopje €1.500 pro Quadratmeter. In anderen Regionen sind die Preise um ein Viertel niedriger.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in Nordmazedonien
Bei der Eintragung von Immobilien in das Eigentum zahlt der Käufer 2,3 bis 5,6% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren.
Für Wiederverkäufer ist der Kauf vorteilhafter. Bei einer Transaktion mit Immobilien, die vor weniger als fünf Jahren gebaut wurden, zahlt der Käufer 18% Mehrwertsteuer.
Der jährliche Grundsteuersatz liegt zwischen 0,1 und 0,2% des Marktwertes. Der Satz wird von der Gemeinde festgelegt.
Nebenkosten belaufen sich auf €65 bis €150 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in Monaco
Der wichtigste Wohnimmobilienmarkt in Monaco befindet sich in Monte Carlo. Es gibt jedoch sowohl in Monte Carlo als auch in anderen Gebieten nur sehr wenige Verkaufsangebote. Für Ausländer gibt es keine Beschränkungen beim Kauf von Häusern oder Wohnungen.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche in Monaco betragen €44.000. Die Kosten für eine Villa in der Nähe des Palastplatzes können €81.000 pro qm erreichen.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in Monaco
Bei der Eintragung von Immobilien in das Eigentum zahlt der Käufer 9,5 bis 13,5% der Wohnkosten in Form von Steuern und Gebühren. Der Hauptanteil entfällt auf die Registersteuer von 4,5% und die Maklerprovision.
Für Wiederverkäufer in Monaco ist der Kauf vorteilhafter. Beim Kauf von neuen oder im Bau befindlichen Immobilien zahlt der Käufer anstelle der Registersteuer 19,6% Mehrwertsteuer.
In Monaco gibt es keine jährlichen Grundsteuern.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €140 und €500 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Monaco zieht wohlhabende Menschen aus aller Welt mit seinem hohen Sicherheitsniveau, milden Klima und politischer Stabilität an. Monaco hat die teuersten Immobilien in Europa
Immobilien in Norwegen
Zum ersten Mal seit 2018 wächst der Immobilienmarkt in Norwegen. Laut Statistics Norway stieg der landesweite Hauspreisindex im Jahr 2020 um 7%.
Die Kosten pro Quadratmeter in Oslo erreichen €8.300. Immobilien in Bergen und den Fjorden sind mit rund €4.000 pro Quadratmeter deutlich günstiger.
Ausländer können Immobilien im Land frei kaufen.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in Norwegen
Bei der Eintragung von Immobilien in das Eigentum zahlt der Käufer 3,7 bis 5,6% ihres Wertes in Form von Steuern und Gebühren.
Norwegen erhebt eine Vermögenssteuer. Sie wird auf kommunaler und nationaler Ebene berechnet. Der nationale Vermögenssteuersatz beträgt 0,85% des Marktwertes der Immobilie, der €150.000 übersteigt.
Hauseigentümer zahlen kommunale Grundsteuer. Der Satz variiert je nach Gemeinde zwischen 0,2 und 0,7% des geschätzten Immobilienwertes.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €95 und €325 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in San Marino
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche in San Marino betragen €2.500. Ausländer können nicht mehr als zwei Immobilien im Land kaufen. Am häufigsten werden Wohnungen verkauft.
Die Steuer hängt vom Katasterwert und der Kategorie der Wohnung ab.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €65 und €100 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in Serbien
Ausländer können Wohnraum in Serbien kaufen. Kaufbeschränkungen gelten für Gebiete, die an Militärgebiete grenzen.
Die teuersten Immobilien in Belgrad und Novi Sad: Die Kosten pro Quadratmeter erreichen €1.800 bzw. €1.400.
Im Süden Serbiens sind Immobilien günstiger. In Ćuprija finden Sie eine Wohnung im Wert von bis zu €700 pro qm.
Bei der Eintragung von Immobilien in das Eigentum zahlt der Käufer 3 bis 4% des Immobilienwertes in Form von Steuern und Gebühren, wovon der größte Teil die Maklerprovision ist.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €85 und €200 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in der Türkei
Laut der Zentralbank der Republik Türkei (CBRT) stiegen die Hauspreise im Jahr 2020 um 13%. Die durchschnittlichen Wohnkosten im Land betragen €430 pro qm.
Der türkische Wohnungsmarkt wurde hauptsächlich durch die lokale Nachfrage gestützt. Ausländische Investitionen gingen 2020 aufgrund der mit der Pandemie verbundenen restriktiven Maßnahmen zurück.
Wie man die Staatsbürgerschaft der Türkei durch Investition erhält
Die Kosten für Wohnraum in den Großstädten der Türkei
Die Immobilienpreise in den Stadtteilen Istanbuls unterscheiden sich erheblich. Zum Beispiel erreichen in Elitevierteln wie Bebek, Cihangir und Nişantaşı die Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche €4.600.
Ausländer können keine Immobilien in Siedlungen kaufen, in denen weniger als 2000 Einwohner registriert sind, sowie in der Nähe von Militärgebieten.
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in der Türkei
Bei der Eintragung von Immobilien in das Eigentum zahlt der Käufer 8 bis 11% ihres Wertes in Form von Steuern und Gebühren.
Hauseigentümer zahlen jährlich eine kommunale Grundsteuer. Für Wohnräume beträgt der Satz 0,1% der Wohnkosten.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €30 und €90 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in Montenegro
Die Preise in Montenegro sinken inmitten des durch die Pandemie verursachten Wirtschaftsabschwungs. Bei durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche im Land von €1.400 betragen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche in einem Neubau €900.
Staatsbürgerschaft Montenegros durch Immobilienkauf
Die teuersten Immobilien befinden sich in Küstengebieten. Die Immobilienpreise können dort €2.870 pro qm erreichen und in der Zentralregion €515.
Die Kosten für Wohnraum in großen Städten Montenegros
Bei der Eintragung von Immobilien in das Eigentum zahlt der Käufer etwa 3% der Wohnkosten in Form von Steuern und Gebühren.
Die Kosten der Transaktion steigen, wenn Sie Wohnraum in einem Neubau kaufen. In diesem Fall zahlt der Käufer anstelle der Grunderwerbsteuer, die 3% beträgt, 19% Mehrwertsteuer, die im Immobilienpreis enthalten ist.
Hauseigentümer zahlen jährlich Grundsteuer. Sie liegt zwischen 0,25 und 1% der Kosten, abhängig vom Zustand und Standort des Objekts.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €60 und €150 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Immobilien in der Schweiz
Für Ausländer ist es schwierig, Immobilien in der Schweiz zu kaufen: Dies ist nur mit einer Quote möglich – einer Sondergenehmigung der kantonalen Behörden. Jede Gemeinde hat ihre eigenen Regeln für die Erteilung einer Quote: Es gibt Beschränkungen hinsichtlich der Größe des Wohnraums, seines Standorts und der Erlaubnis zum Weiterverkauf des Objekts.
Aufenthaltserlaubnis in der Schweiz für finanziell unabhängige Personen.
Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche betragen €13.280. Die teuersten Wohnungen gibt es in Genf: durchschnittlich €16.385 pro qm.
Die Kosten für Wohnraum in großen Städten der Schweiz
Immobiliensteuern und Instandhaltungskosten in der Schweiz
Der Käufer zahlt bis zu 3,5% des Hauswertes in Steuern und Gebühren.
Der Großteil der Kosten sind Gebühren für die Übertragung des Grundeigentums. Die Gebühr beträgt bis zu 3%, sie wird von der Gemeinde festgelegt. In Zürich und Aargau ist sie null, und am höchsten in Wallis und Bern.
Immobilienbesitzer in der Schweiz zahlen eine jährliche Grundsteuer. Die Sätze liegen zwischen 0,05% und 0,3% des Immobilienwertes.
Die Kosten für Nebenkosten liegen zwischen €100 und €320 pro Monat für eine Wohnung von 85 qm.
Welche Immobilien in Europa sollte ein Investor wählen: Zusammenfassung der Ergebnisse
Ausländer können in jedem europäischen Land Immobilien kaufen, aber nicht jedes Land ist bereit, dem Eigentümer eine Aufenthaltserlaubnis oder einen Daueraufenthalt zu erteilen.
Einige Länder haben öffentliche Investitionsprogramme. Programmteilnehmer können einen offiziellen Status für Investitionen in europäische Immobilien erhalten. So können Sie eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal, Griechenland, Zypern und in Malta – nicht nur eine Aufenthaltserlaubnis, sondern auch einen Daueraufenthalt – erhalten.
Aufenthaltserlaubnisse und Immobilien in der Europäischen Union ermöglichen es Ihnen, in stabilen Staaten zu leben und Geschäfte zu tätigen, visafrei in die Schengen‑Staaten zu reisen und eine zweite Staatsbürgerschaft zu beantragen.
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