Im­mo­bi­li­en­in­ves­ti­tio­nen in Malta: Bedingungen, Vorteile und Anforderungen für Nichtansässige

Maltas Immobilienmarkt bietet Investoren eine Kombination aus stabilen Renditen, Wegen zur Ansässigkeit und Lebensqualität, mit der nur wenige andere europäische Märkte mithalten können.

1. Möglichkeiten zur Erlangung einer Auf­ent­halts­ge­neh­mi­gung

Investitionen in Immobilien können zur Berechtigung für einen Aufenthaltstitel im Rahmen spezieller Investitionsprogramme führen, wie dem Malta Permanent Residence Programme.

Der Status eines Ansässigen bietet zusätzliche Vorteile wie das Recht, in Malta zu leben, zu arbeiten und zu studieren.

2. Aussichten auf Preiswachstum

Die Preise für Wohnimmobilien in Malta wachsen kontinuierlich weiter und spiegeln einen widerstandsfähigen Markt trotz breiterer wirtschaftlicher Schwankungen wider.

Bis zum Jahr 2025 erreichte der durchschnittliche Immobilienpreis 414.000 €, was einem jährlichen Anstieg von 40.000 € entspricht. Dieses Wachstum steht im Einklang mit dem Trend der Vorjahre, in denen die Immobilienpreise eine stetige Wertsteigerung gezeigt haben.

3. Solide Investition

Immobilien in Malta gelten als sicheres und greifbares Gut. Die geringe Größe des Landes und die wachsende Bevölkerung treiben eine hohe Nachfrage nach Immobilien an, was den Anstieg der Immobilienpreise unterstützt.

4. Erzielung von Mieteinahmen

Immobilieninvestoren können ihre Objekte vermieten. Maltas lebhafter Mietmarkt, der durch einen stetigen Zustrom von Expatriates und Touristen angetrieben wird, bietet das ganze Jahr über Möglichkeiten für stabile Mieteinnahmen.

Laut der im März 2024 veröffentlichten Studie der Wohnungsbaubehörde von Malta (Housing Authority of Malta) beträgt das durchschnittliche Brutto-Mieteinkommen im Land 12.000 € pro Jahr.

5. Lebensstil und Lage

Maltas mediterranes Klima, die reiche Geschichte und die lebendige Kultur machen es zu einem begehrten Wohnort. Die Insel besticht zudem durch eine niedrige Kriminalitätsrate und einen hohen Lebensstandard, was für Investoren und Bewohner gleichermaßen attraktiv ist.

Malta gilt nach Island und Irland als das drittentspannteste Land in Europa. Der Entspannungswert des Landes liegt bei 7,8 von 10 Punkten und damit deutlich höher als in Norwegen, Dänemark, der Schweiz und Finnland. Zu den Faktoren, die zu Maltas hoher Punktzahl beitragen, gehören die Anzahl der Wanderwege, Spas, Yoga- oder Pilates-Zentren und Nationalparks pro 100.000 Einwohner.

Der maltesische Immobilienmarkt weist ausgeprägte Merkmale auf, die ihn von anderen europäischen Immobilienmärkten unterscheiden – geprägt durch die Geografie der Insel, ihre EU-Mitgliedschaft und eine anhaltende ausländische Nachfrage.

Boomender Bausektor

Trotz seiner geringen Größe verfügt Malta über eine robuste und aktive Bauindustrie mit vielen laufenden Projekten, insbesondere in der nördlichen Region. Alle sechs Monate kommen zehntausende Quadratmeter neuer Wohnraum auf den Markt, oft innerhalb großer Wohnkomplexe.

Obwohl die bebaubare Fläche auf der 316 Quadratkilometer großen Insel begrenzt ist, bleibt das Baugewerbe eine konstante Größe – Kräne prägen das Stadtbild und spiegeln sowohl eine starke Nachfrage als auch ein stetiges Angebot wider.

Langfristiges Preiswachstum

Die Immobilienpreise in Malta sind über die Jahre stetig gestiegen, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wertsteigerung von etwa 10%. Preisrückgänge waren selten und spiegelten in der Regel eher kurzfristige Marktkorrekturen als anhaltende Rückgänge wider.

Der Markt gewann nach dem EU-Beitritt Maltas im Jahr 2004 deutlich an Dynamik, als eine einmalige Amnestie die Rückführung nicht deklarierter Gelder ermöglichte. Dieser Kapitalzufluss half bei der Finanzierung von Großprojekten wie Tigne Point und legte den Grundstein für einen florierenden Immobiliensektor.

Selbst während der COVID‑19-Pandemie blieb Maltas Immobilienmarkt widerstandsfähig. Während der Verkaufsmarkt stabil blieb, verzeichneten die Mietpreise aufgrund von Reisebeschränkungen einen vorübergehenden Rückgang. Der Mietsektor erholte sich jedoch schnell, und bis 2022 war die Nachfrage sprunghaft angestiegen. Heute wird es zunehmend schwieriger, für weniger als 1.000–1.200 € pro Monat zu mieten.

Faktoren, die die Nachfrage antreiben

Der kontinuierliche Anstieg der Immobilienpreise wird durch begrenztes Bauland, starke ausländische Investitionen – insbesondere durch Staats­bür­ger­schafts- und Aufenthaltsprogramme – und Maltas Attraktivität für britische Rentner vorangetrieben. Die hohe Nachfrage wird zudem durch den boomenden Tourismus mit rund 3 Millionen Besuchern jährlich befeuert – das Sechsfache der lokalen Bevölkerung.

Ausländische Investitionen im maltesischen Immobiliensektor werden aktiv gefördert. Das Land hat mehr als 15 Special Designated Areas (SDAs) ausgewiesen, in denen Nicht-Ansässige Immobilien ohne Einschränkungen erwerben und legal vermieten können. Diese Entwicklungen sind besonders attraktiv für Investoren, die einen maltesischen Daueraufenthalt oder befristete Auf­ent­halts­er­laub­nisse anstreben.

Malta bietet für eine so kleine Insel einen bemerkenswert vielfältigen Immobilienmarkt, der von jahrhundertealten Bauernhäusern bis hin zu modernen Penthouse-Entwicklungen reicht.

Wohnungen

Wohnungen sind die häufigste Immobilienart in Malta. Bedeutendere Neubauten verfügen oft über Terrassen, um Komfort und Licht zu verbessern. Wohnungen befinden sich in der Regel auf einer Etage, aber es gibt auch Duplex- und Triplex-Wohnungen.

Wohnungen teilen sich gemeinsame Elemente wie Eingang, Treppenhaus und Aufzug. Die Wartungs- und Reinigungskosten für diese Gemeinschaftsbereiche werden unter den Wohnungseigentümern des Gebäudes aufgeteilt.

Maisonetten

Maisonetten ähneln Wohnungen. Der Hauptunterschied besteht darin, dass der Haupteingang direkt ins Freie führt und nicht in einen gemeinsamen Flur. Maisonetten sind tendenziell kleiner als Mehrfamilienhäuser.

Duplex-Maisonetten bestehen aus zwei übereinanderliegenden Einheiten; die untere Einheit verfügt oft über einen kleinen Garten oder Hof, während die obere Einheit einen Teil des Daches nutzen kann. Einzelne Maisonetten befinden sich häufig in größeren Gebäuden, typischerweise mit Garagen im Erdgeschoss.

Reihenhäuser

Reihenhäuser oder freistehende Wohnhäuser befinden sich in den älteren Teilen von Städten oder Dörfern. Reihenhäuser mit doppelter Fassade haben eine breitere Fassade oder liegen an zwei Straßen. Besondere Merkmale von Reihenhäusern sind originale Holzöffnungen, gemusterte Schindeln und ein kleiner Garten oder Hof auf der Rückseite.

Bauernhäuser

Traditionelle maltesische Bauernhäuser, die sich in alten Dörfern oder am Rande von Städten befinden, gehörten einst maltesischen Bauern. Diese Gebäude, die bis zu 500 Jahre alt sein können, wurden modernisiert, um zeitgemäße Annehmlichkeiten zu bieten, während ihr historischer Charme erhalten blieb.

Charakterhäuser

Charakterhäuser ähneln Bauernhäusern, befinden sich aber oft in städtischen Umgebungen. Sie können mehrere Stockwerke haben und traditionelle architektonische Merkmale wie Steinbögen, traditionelle maltesische gemusterte Fliesen und große Fenster aufweisen. Wie Bauernhäuser können auch sie Jahrhunderte alt sein.

Reihenhäuser

Reihenhäuser sind in der Regel zweistöckig. Solche Häuser können eine Veranda, einen bescheidenen Garten, eine Terrasse oder eine Garage umfassen. Viele Reihenhäuser wurden zwischen den 1960er und 1980er Jahren gebaut.

Villen

Villen sind freistehende Häuser mit weitläufigen Grundstücken, Swimmingpools und komfortablen Wohnbereichen im Freien und Innenbereich. Villen sind häufig in wohlhabenden Gegenden wie Santa Maria Estate in Mellieha oder High Ridge und Madliena in Swieqi zu finden.

Penthouses

Penthouses werden auf Apartmentgebäuden errichtet und umfassen den gesamten Wohnraum auf einer Ebene. Duplex-Penthouses erstrecken sich über zwei Ebenen, die durch eine interne Treppe verbunden sind, und die obersten Stockwerke verfügen oft über Annehmlichkeiten wie Terrassen, Grillbereiche oder Swimmingpools.

Mehrere Faktoren beeinflussen die Nachfrage sowohl auf dem Verkaufs- als auch auf dem Mietmarkt erheblich:

• Architekturstil;

• Qualität von Design und Ausstattung;

• ob die Immobilie neu ist;

• Lage.

Gefragte Immobilien

Maltas angenehmes Klima fördert das Leben im Freien, wodurch größere Terrassen oder Balkone besonders begehrt sind. Neuere Gebäude werden zunehmend unter diesem Gesichtspunkt entworfen und bieten oft großzügige Außenbereiche, während die Innenwohnflächen leicht reduziert werden. Schlafzimmer in neuen Immobilien folgen tendenziell breiteren europäischen Trends mit kompakteren Raumgrößen.

Moderne Oberflächen und zeitgemäßes Design sind heute sowohl für Käufer als auch für Mieter oberste Priorität. Infolgedessen legen Entwickler größeren Wert auf hochwertige Innenausstattungen, was zu spürbaren Verbesserungen bei der Immobilienausstattung auf dem gesamten Markt führt.

Brandneue Immobilien sind besonders beliebt, da viele Kunden unbenutzte Räume bevorzugen – vom Bett bis zu den Badezimmerarmaturen. Ältere Immobilien finden immer noch Mieter oder Käufer, aber nicht so schnell oder zum gleichen Preis wie ihre modernen, neu gebauten Gegenstücke.

Immobilienpreise

Es überrascht nicht, dass eine prestigeträchtige Adresse weiterhin einen Premiumpreis erzielt und die Preise noch weiter in die Höhe treibt.

In erstklassigen Gegenden wie Sliema und Valletta – bekannt für ihre gehobenen Apartments und ihren dynamischen urbanen Lebensstil – kann der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter rund 6.500 € erreichen. Im Gegensatz dazu bieten Gebiete wie Gozo oder eher vorstädtische Teile von St. Julian’s erschwinglichere Optionen, mit einem Durchschnitt von etwa 4.500 € pro Quadratmeter, und sprechen diejenigen an, die eine ruhigere, entspanntere Umgebung suchen.

Die Rentabilität einer Immobilie in Malta hängt von mehreren Schlüsselfaktoren ab:

• ihrem Typ,
• dem Entwicklungsstand,
• der Lage,
• dem Gesamtzustand.

Immobilienwertwachstum

Während die Immobilienwerte stetig gestiegen sind, variiert das Tempo. In den letzten 5 Jahren sind die Hauspreise laut Eurostat um durchschnittlich 30% gestiegen. In einigen Fällen haben sich die Preise in diesem Zeitraum sogar verdoppelt, insbesondere in Gebieten mit hoher Nachfrage.

Renditen am Mietmarkt

Der Mietmarkt zeigt einen ähnlichen Trend. Die Mietpreise sind flächendeckend stark gestiegen, wobei insbesondere bei kleineren Einheiten wie Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen ein kräftiges Wachstum zu verzeichnen war. Auch bei größeren Immobilien wie Villen und Penthäusern gab es deutliche Steigerungen.

Beispielsweise werden Wohnungen, die vor 5 Jahren für 600 € pro Monat vermietet wurden, heute typischerweise für rund 1.000 € vermietet – eine fast verdoppelte Wertsteigerung. Was Luxusimmobilien betrifft, war es früher selten, eine Villa für 10.000 € pro Monat zu vermieten; heute ist dies für moderne, voll ausgestattete Villen in erstklassigen Lagen keine Seltenheit mehr.

Die Mietrenditen liegen im Allgemeinen zwischen 5 und 10% pro Jahr, wobei erstklassige Gebiete wie St. Julian’s, Sliema und Swieqi aufgrund ihrer zentralen Lage, der gehobenen Ausstattung und der Nähe zum Meer und zum Nachtleben Renditen von bis zu 15% bieten.

Maltas dynamischer Mietmarkt wird durch seine wachsende Tourismusbranche und die expandierende Expatriate-Gemeinschaft angekurbelt. Immobilien sind sowohl für kurzfristige Ferienvermietungen als auch für langfristige Mietverträge sehr gefragt und sprechen Touristen, internationale Fachkräfte und Rentner gleichermaßen an.

In den nächsten 2 Jahren wird der Mietmarkt voraussichtlich mit einer jährlichen Rate von 3,94% wachsen und bis 2028 ein Gesamtvolumen von 456,90 Millionen US-Dollar erreichen.

Verlagerung der Investitionsschwerpunkte

Historisch gesehen konzentrierten sich Investoren auf das Gebiet des Nordhafens – insbesondere Sliema und St. Julian’s – für zuverlässige Mieteinnahmen. Diese Gebiete bleiben Spitzenreiter, wobei viele Mietverträge 2.000 € pro Monat übersteigen. Der Markt entwickelt sich jedoch weiter.

Die Nachfrage ist auch in den zentralen und südlichen Regionen stark gestiegen. Insbesondere das Zentrum Maltas hat einen Boom bei Wohn- und Gewerbemieten erlebt, die ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bieten. Gleichzeitig gewinnen Gebiete näher am Flughafen im Süden an Bedeutung, da Investoren beginnen, ihr Potenzial zu erkennen.

Top-Mietstandorte

Zu den beliebtesten Städten für Mieter gehören St. Paul’s Bay mit über 7.000 registrierten Mietverträgen, Sliema mit über 4.000 und Msida mit über 3.000.

Weitere stark nachgefragte Gebiete mit mehr als 1.000 aktiven Verträgen sind Gzira, St. Julian’s, Marsascala, Birkirkara, Swieqi, San Ġwann, Mellieħa, Mosta, Naxxar, Birżebbuġa und Ħamrun.

Für Investoren, die schnelle Renditen und höhere Mietpreise suchen, bleibt der Nordhafen am wettbewerbsfähigsten. Für diejenigen, die langfristiges Wachstum und einen besseren Kaufwert priorisieren, sind Maltas zentrale und aufstrebende südliche Bezirke zunehmend vielversprechend.

Der ideale Standort für den Immobilienkauf in Malta variiert je nach persönlichen Vorlieben, Lebensstil und Investitionszielen. Städtische Gebiete wie Valletta, Sliema und St. Julian’s bieten ein pulsierendes Stadtleben mit starken Mietmärkten, während Orte wie Mdina, Rabat und Gozo eine ruhigere und historischere Umgebung bieten.

Valletta

Valletta ist die Hauptstadt von historischer Bedeutung und verfügt über eine lebendige Kultur. Sie bietet einen robusten Mietmarkt, der von Touristen und Geschäftsreisenden angetrieben wird. Sie hat ein hohes Potenzial für Immobilienwertsteigerung, was sie für Investoren, die hohe Mietrenditen und kulturelle Enthusiasten suchen, attraktiv macht.

Sliema

Sliema ist ein beliebtes Wohn- und Geschäftsviertel mit modernen Annehmlichkeiten, exzellenten Immobilien am Wasser und Einkaufsvierteln. Seine starke Expatriate-Gemeinschaft spricht Familien, Fachkräfte und Investoren an, die ein dynamisches städtisches Umfeld wünschen.

St. Julian’s

St. Julian’s ist bekannt für sein Nachtleben, seine Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Als Heimat von Luxusentwicklungen und hochwertigen Immobilien ist dieses Gebiet ideal für Investoren, die sich auf Mieteinnahmen konzentrieren, und für Personen, die ein aktives gesellschaftliches Leben genießen.

Mdina und Rabat

Mdina und Rabat bieten historische und ruhige Umgebungen mit charmanten, charaktervollen Immobilien und reichem kulturellem Erbe. Ihre malerischen Ausblicke und geringere Dichte ziehen diejenigen an, die einen ruhigeren Lebensstil inmitten historischen Reizes suchen.

Gozo

Gozos ländliche und entspannte Atmosphäre steht im Kontrast zum maltesischen Festland. Es bietet atemberaubende Landschaften und traditionelle Immobilien und wird zunehmend beliebter bei Expats, Rentnern und denen, die einen friedlichen Rückzugsort oder ein Ferienhaus suchen.

Jedes Gebiet bietet unterschiedliche Vorteile, was Malta zu einem vielfältigen und attraktiven Ziel für Im­mo­bi­li­en­in­ves­ti­tio­nen macht.

Ausländische Staatsangehörige, die eine Immobilie in Malta erwerben möchten, müssen bestimmte Beschränkungen und Genehmigungsanforderungen beachten, die sich von denen lokaler Bewohner unterscheiden. 

Beschränkungen beim Kauf von Immobilien

Generell können Staatsbürger anderer Länder, einschließlich der Europäischen Union, nur eine Immobilie in Malta erwerben. Der uneingeschränkte Immobilienerwerb ist nur maltesischen Staatsbürgern und EU-Bürgern vorbehalten, die seit mindestens 5 Jahren in Malta leben.

Solche Beschränkungen helfen, den unbegrenzten Erwerb von Immobilien durch Ausländer zu verhindern und das Risiko einer Verzerrung der lokalen Immobilienpreise zu mindern.

Erhalt einer Genehmigung für den Immobilienkauf

Um eine Immobilie in Malta zu kaufen, muss ein Ausländer eine Genehmigung für unbewegliches Vermögen (Immovable Property Permit, AIP) bei der AIP-Abteilung des Capital Transfer Duty Department einholen.

Das Genehmigungsverfahren dauert in der Regel 35 Tage. Die Gebühr für die Ausstellung der Genehmigung beträgt 233 €, unabhängig vom Wert der Immobilie.

Um eine AIP-Genehmigung zu erhalten, wählt der Käufer die Immobilie aus, füllt ein AIP-Antragsformular aus und reicht eine Kopie des Kaufversprechens (Promise of Sale) oder eines Vorvertrags ein, falls dieser bereits vorliegt.

Um eine AIP-Genehmigung zu erhalten, müssen Antragsteller mehrere Bedingungen erfüllen:

1. Die Immobilie wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und darf daher nicht vermietet werden.
2. Nach der Beurkundung muss eine Kopie der endgültigen notariellen Urkunde bei der AIP-Abteilung eingereicht werden.
3. Die Immobilie darf nicht unterteilt oder als mehrere Wohneinheiten verkauft werden.

Immobilienkauf ohne Genehmigung

Keine Genehmigung ist erforderlich, wenn sich die Immobilie in Malta in sogenannten Specially Designated Areas (SDAs) befindet. In diesen Gebieten verfügen Luxuswohnkomplexe über Sicherheitsdienste, geschlossene Höfe, Schwimmbäder, Fitnessstudios und andere Freizeiteinrichtungen.

Sonderentwicklungsgebiete in Malta, oder SDAs, sind spezifische Zonen, die von der maltesischen Regierung ausgewiesen wurden, in denen ausländische Staatsangehörige Immobilien ohne die üblichen Beschränkungen für nicht-maltesische Käufer erwerben können. Diese Gebiete sollen ausländische Im­mo­bi­li­en­in­ves­ti­tio­nen anziehen und das Wirtschaftswachstum fördern.

Einzelpersonen und Unternehmen können Immobilien in einem SDA kaufen, und die Verkaufstransaktion kann in zwei statt vier oder sechs Monaten abgeschlossen werden. Die Nachfrage nach Wohnraum in SDAs steigt stetig, wobei die Preise auch während der Bauphase schnell steigen.

Maltas SDA-Regionen

Es gibt 14 SDAs in Malta und Gozo. Davon befinden sich zwei SDA-Komplexe im Bau und zwei sind geplant, gemäß den für 2024 veröffentlichten Daten.

Die Liste der SDA-Regionen, in denen ausländische Investoren Wohnungen, Penthouses und Villen nach einem vereinfachten Verfahren erwerben können, lautet wie folgt:

1. Portomaso Development plus Erweiterung I, St. Julian’s, Malta.

2. Cottonera Development, Malta.

3. Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta.

4. Madliena Village Complex, Malta.

5. Smart City, Malta.

6. Fort Cambridge Zone, Sliema, Malta.

7. Ta' Monita Residence, Marsaskala, Malta.

8. Pender Place und Mercury House Site, plus Erweiterungen I, II, III, IV und V, St. Julian’s, Malta.

9. Quad Business Towers, Mriehel, Malta.

10. Southridge, Mellieha, Malta.

11. Mistra Heights, Mellieha, Malta.

12. Fort Chambray, Mellieha, Gozo.

13. Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo.

14. Vista Point, Marsalforn, Gozo.

SDA-Komplexe sollen den Komfort des Stadt- und Resortlebens vereinen. Sie befinden sich an oder in der Nähe der Küste und in der Nähe historischer Gebiete.

Vorteile von SDA-Immobilien

Zu den Vorteilen von SDA-Wohnimmobilien gehören die folgenden:

• keine Notwendigkeit, eine Genehmigung der maltesischen Behörden für den Kauf von Wohnraum einzuholen, was den Kaufprozess auf 2—3 Monate verkürzt und dem Käufer Zeit und Geld spart;

• Möglichkeit, mehrere Immobilien gleichzeitig zu kaufen;

• höhere Rendite aufgrund des Rechts, mehrere Immobilien zu halten und zu vermieten;

• Aussicht auf den Verkauf der Immobilie mit Gewinn in Zukunft aufgrund des dynamischen Wachstums der Immobilienpreise in SDAs: Der Preis einer in der Bauphase gekauften SDA-Immobilie steigt oft um 8—10% pro Jahr im Vergleich zu einem Preiswachstum von 3—5% pro Jahr für Wohnimmobilien in Malta außerhalb von SDAs;

• Möglichkeit, eine temporäre oder Daueraufenthalt in Malta zu erhalten.

Fortress Gardens

Fortress Gardens ist ein prestigeträchtiger Wohnkomplex in Tigné Point, Maltas exklusivstem Viertel. Eingebettet auf der Halbinsel Sliema ist Tigné Point nur eine 10-minütige Fahrt von St. Julian’s und eine kurze Fährfahrt von Valletta, der historischen Hauptstadt der Insel, entfernt.

Im Herzen von Tigné Point liegt die Pjazza Tigné, ein lebhafter Platz mit gehobenen Boutiquen, schicken Cafés und erstklassigen Restaurants. In der Nähe befinden sich The Centre, ein erstklassiges Bürogebäude, und The Point, Maltas größtes Einkaufszentrum. Um diese Wahrzeichen herum befinden sich mehrere luxuriöse Wohnanlagen, wobei Fortress Gardens als der letzte und ikonischste Turm innerhalb des Masterplans von Tigné Point steht.

Die Entwicklung bietet hochwertiges Wohnen mit Merkmalen wie Zentralheizung, verbesserter Wärme- und Schalldämmung zwischen den Etagen und nahtlosen Decken mit integrierten, verdeckten Klimaanlagen. Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, und die meisten Apartments verfügen über private Balkone.

Nahe der südlichen Küstenlinie genießen die Bewohner Zugang zu einem privaten Freibad mit Blick auf das Mittelmeer.

Die Immobilienpreise spiegeln den gebotenen Premium-Lebensstil wider. Eine Ein-Zimmer-Wohnung am Meer mit ca. 87 Quadratmetern kostet zwischen 675.000 € und 725.000 €. Drei-Zimmer-Einheiten mit einer Fläche von etwa 188 Quadratmetern reichen von 1.550.000 € bis 1.700.000 €, wobei höhere Etagen Premiumpreise erzielen. Die Kapitalwertsteigerung wird auf 5 bis 10% jährlich prognostiziert.

Die Mietrenditen sind stark, wobei Drei-Zimmer-Wohnungen bis zu 7.500 € pro Monat erzielen. Andere Einheiten werden üblicherweise für 2.000 € bis 4.000 € monatlich vermietet.

Shoreline Projekt

Das Shoreline-Projekt ist eine wegweisende Uferentwicklung in SmartCity, einem SDA in der Nähe der charmanten Stadt Kalkara, nur 1,5 Kilometer südlich von Valletta, Maltas Hauptstadt. Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Anbindung, mit dem Malta International Airport nur 10 Autominuten entfernt. Das Projekt umfasst das Einkaufszentrum, das das größte in Malta werden soll.

Die Apartmentpreise im The Shoreline sind wie folgt:

• 280.000 € bis 560.000 € für Ein-Zimmer-Einheiten;

• 495.000 € bis 850.000 € für Zwei-Zimmer-Einheiten;

• 990.000 € bis 1.900.000 € für Drei-Zimmer-Einheiten.

Portomaso

Portomaso ist ein prestigeträchtiges SDA im Herzen von St. Julian’s, einer der lebhaftesten Küstenstädte Maltas. Die Entwicklung umfasst den ikonischen 23-stöckigen Portomaso Business Tower und das exklusive Laguna Project, das Luxusapartments mit direktem Zugang zu einem privaten Yachthafen bietet.

Portomaso ist bekannt für seine umfassenden Lifestyle-Annehmlichkeiten, zu denen ein geräumiges Tiefgaragenparkplatz, ein privater Swimmingpool und angelegte Gärten, eine Vielzahl von Restaurants, ein Spa- und Fitnesscenter, ein Einkaufszentrum, ein Supermarkt, ein Casino und ein Konferenzzentrum gehören.

Im 22. Stock des Business Towers befindet sich der Club 22, eine der stilvollsten und begehrtesten Ausgehziele Maltas, der einen Panoramablick auf die Insel bietet.

Die Immobilienpreise spiegeln die High-End-Attraktivität der Gegend wider. Eine Ein-Zimmer-Wohnung mit 80 Quadratmetern ist ab 650.000 € erhältlich, während eine Drei-Zimmer-Residenz mit 220 Quadratmetern für 1.800.000 € erworben werden kann, inklusive eines privaten Stellplatzes.

Die Mietnachfrage ist ebenso stark, wobei Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten bis zu 7.000 € pro Monat erzielen.

Mercury Towers

Mercury Towers ist eine markante SDA-Entwicklung in St. Julian’s, nur 11 Autominuten vom Malta International Airport entfernt. Das Projekt wurde entworfen, um in der Skyline hervorzustechen, und umfasst ein Paar skulpturaler, sich windender Türme mit Panoramablick auf das Meer.

Im Zentrum der Entwicklung befindet sich ein Boutique-Hotel, flankiert von 40- und 25-stöckigen Türmen, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten beherbergen, zusammen mit fünf Ebenen Tiefgarage. Bewohner genießen Zugang zu einer Reihe gehobener Annehmlichkeiten, darunter ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, Spa, Swimmingpools, eine Radiobar, Restaurants und ein Einkaufszentrum vor Ort.

Das Projekt ist ideal für kurzfristige Investitionen, mit hohem Interesse sowohl von lokalen als auch internationalen Käufern. Während die meisten Einheiten bereits verkauft wurden, ist eine begrenzte Anzahl als Wiederverkaufsgelegenheit auf den Markt zurückgekehrt. Zum Beispiel ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung von 112 Quadratmetern im 30. Stock derzeit für 1.800.000 € erhältlich.

Qawra

In Qawra, einem Küstengebiet innerhalb der St. Paul’s Bay in Maltas Nordregion, können Investoren erschwingliche Einstiegspunkte in den Immobilienmarkt finden. Das Gebiet eignet sich gut sowohl für kurzfristige Ferienvermietungen als auch für langfristige Mietverträge, was es ideal für diejenigen macht, die preisgünstige In­ves­ti­tions­mög­lich­kei­ten suchen.

Zwei-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von etwa 90 Quadratmetern sind bereits ab 245.000 € erhältlich und bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem stetig wachsenden Markt.

Jerma

Jerma ist eine aufstrebende Hotel- und Wohnentwicklung in Marsascala, die bereits viel Aufsehen erregt. Obwohl das Projekt nicht öffentlich gelistet ist, verzeichnete es ein bemerkenswertes Volumen an Vorverkäufen von Wohnungen, was ein starkes Investorenvertrauen und eine hohe Nachfrage widerspiegelt.

Auf dem ehemaligen Gelände des ikonischen Jerma Palace Hotels, das vor über 15 Jahren seine Türen schloss, soll das Projekt das Gebiet in ein lebendiges Küstenziel verwandeln.

Die Entwicklung umfasst zwei Hotels mit insgesamt 140 Zimmern sowie 259 Serviced Apartments. Darüber hinaus beherbergt ein separater Wohnblock 155 Apartments, ergänzt durch sieben Einzelhandelsgeschäfte und sechs Restaurants. Ein wichtiges Highlight des Projekts ist sein öffentlicher Freiraum, der eine nahtlose Verbindung zum Meer schaffen soll, um sowohl die Lebensqualität als auch die Attraktivität für Besucher zu verbessern.

Villen

Villen in Malta beginnen typischerweise bei 1 bis 1,5 Millionen Euro und bieten luxuriöses Wohnen an einigen der begehrtesten Standorte der Insel. Das Angebot an fertiggestellten Villen ist jedoch begrenzt, wobei viele Immobilien bereits in der Planungsphase verkauft werden, was die hohe Nachfrage in diesem exklusiven Marktsegment widerspiegelt.

Ein herausragendes Beispiel ist eine Doppelhaushälfte in Madliena, priced at €2,750,000. Dieses exquisite Haus ist nach höchsten Standards fertiggestellt und verfügt über Marmorböden und hochwertige italienische Möbel im gesamten Haus.

Die Villa umfasst eine einladende Eingangshalle, eine voll ausgestattete Küche mit Frühstücksbereich, ein Arbeitszimmer, geräumige Wohn- und Esszimmer und direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, ideal für Unterhaltung im Freien. Der Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschbad, ein Gästebad und eine Doppelgarage. Zusätzliche Merkmale sind Solarpaneele für Energieeffizienz und ein privater Aufzug, der alle Ebenen vom Keller bis zum obersten Stockwerk bedient.

Der Kauf einer Immobilie in Malta bringt neben dem Kaufpreis eine Reihe zusätzlicher Kosten mit sich, darunter Stempelsteuer, Anwaltsgebühren, Versicherungen und laufende Instandhaltungskosten.

Stempelsteuer und Transaktionskosten

Beim Immobilienkauf in Malta müssen Käufer in der Regel eine Stempelsteuer von 5% des Kaufpreises entrichten. Erstkäufer, die die Immobilie als ihren einzigen Wohnsitz nutzen möchten, sind jedoch von der Stempelsteuer auf die ersten 200.000 € befreit, wobei der Standardsatz von 5% nur für den Restbetrag gilt.

Die mit dem Kauf verbundenen Anwaltskosten belaufen sich in der Regel auf etwa 1,5% des Immobilienwerts, wobei dies je nach Umfang der vom Notar durchzuführenden rechtlichen Prüfungen variieren kann.

Insgesamt belaufen sich die Transaktionskosten typischerweise auf etwa 6,5% des Kaufpreises der Immobilie.

Hypothekenbezogene Kosten

Beim Kauf einer Immobilie mit einer Hypothek müssen Käufer im Rahmen der Darlehensbedingungen sowohl eine Gebäudeversicherung als auch eine Lebensversicherung abschließen.

Eine Gebäudeversicherung kostet typischerweise zwischen 100 € und 150 € pro Jahr für eine Wohnung und mindestens 500 € pro Jahr für ein Haus. Die Police sollte ausreichenden Schutz bieten, um Möbel und Geräte zu ersetzen und Reparaturkosten im Falle von Beschädigung oder Verlust zu decken.

Die Prämien für Lebensversicherungen liegen im Allgemeinen zwischen 70 € und 220 € jährlich, abhängig von Faktoren wie Alter des Käufers, Gesundheitszustand und Wert der Hypothek.

SDA-Wartungskosten

Wenn eine Person eine Immobilie in einem SDA besitzt, fallen in der Regel Wartungskosten an. Für Standardimmobilien sind diese Kosten relativ moderat und liegen normalerweise zwischen 300 € und 600 € pro Jahr. In Wohnkomplexen mit Premium-Annehmlichkeiten wie Swimmingpools, angelegten Gärten oder gemeinsamen Freizeiteinrichtungen können die Wartungsgebühren jedoch auf rund 3.000 € jährlich steigen, abhängig von der Größe und Art der Immobilie.

Insgesamt gelten diese Kosten nach internationalen Standards als relativ niedrig, insbesondere angesichts der Tatsache, dass Malta keine Gemeindesteuern oder wiederkehrende Gebühren wie Müllabfuhr oder lokale Dienstleistungssteuern erhebt, die in vielen anderen Ländern üblich sind.

Steuer auf Mieteinnahmen

Beim Vermieten einer Immobilie in Malta unterliegen Eigentümer einem pauschalen Einkommensteuersatz von 15% auf Mieteinnahmen. Zusätzlich können Immobilienverwaltungsgebühren anfallen, die zwischen 5 und 15% der Mieteinnahmen liegen, je nach den erbrachten Dienstleistungen.

Immobilienverkaufssteuern

Beim Verkauf einer Immobilie wird die Steuer auf den Verkaufspreis berechnet, nicht auf den erzielten Gewinn.

Wenn die Immobilie dem Verkäufer mindestens drei Jahre als Hauptwohnsitz diente, ist der Verkauf steuerfrei. Für Zweitwohnsitze gelten in der Regel folgende Steuersätze:

• 5% bei Verkauf innerhalb der ersten fünf Jahre des Eigentums;
• 8% bei Verkauf nach fünf Jahren.

Erbschaftssteuerregeln

Bei Erbschaften hängt die Besteuerung davon ab, wie die Immobilie genutzt wurde. War die geerbte Immobilie das Familienheim, ist sie steuerfrei. Handelte es sich jedoch um eine Zweitimmobilie, können je nach Wert und Beziehung zwischen dem Verstorbenen und dem Erben Abgaben oder Steuern anfallen.

Investoren in Malta können einen von drei Aufenthaltsstatus erhalten: eine befristete Auf­ent­halts­er­laub­nis, eine unbefristete Auf­ent­halts­er­laub­nis (Permanent Residence) oder eine Nomad Residence Permit. Alle erfordern, dass die Antragsteller eine Wohnadresse in Malta haben, was bedeutet, dass sie eine Immobilie auf der Insel mieten oder kaufen müssen.

Die Anforderungen an die Immobilieninvestition variieren je nach angestrebtem Status.

Malta Global Residence Programme

Das Malta Global Residence Programme bietet berechtigten Antragstellern die Möglichkeit, eine verlängerbare einjährige Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Um sich zu qualifizieren, können Sie eine Wohnung für 8.750 € pro Jahr im Süden von Malta oder auf Gozo oder für 9.600 € pro Jahr im Norden oder Zentrum des Landes mieten.

Wenn Sie sich für einen Kauf entscheiden, muss die im Süden Maltas oder auf Gozo erworbene Immobilie mindestens 220.000 € und im Norden oder Zentrum des Landes mindestens 275.000 € kosten.

Weitere Kosten im Rahmen des Programms umfassen: eine Verwaltungsgebühr von mindestens 5.500 €, eine Mindesteinkommensteuer von 15.000 € pro Jahr, Krankenversicherung und Notarkosten.

Inhaber einer Auf­ent­halts­er­laub­nis im Rahmen dieses Programms genießen visumfreies Reisen innerhalb des Schengen-Raums für bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen und profitieren von einer günstigen Steuerregelung. Ausländische Einkünfte, die nach Malta überwiesen werden, werden mit einem Pauschalsatz von 15% besteuert, was erhebliche Vorteile für global Agierende bietet.

Malta Permanent Residence Programme

Das Malta Permanent Residence Programme bietet Investoren die Möglichkeit, einen lebenslangen Aufenthaltsstatus in Malta zu erhalten. Um sich zu qualifizieren, können Sie eine Wohnung für 14.000 € pro Jahr mieten oder eine Immobilie für mindestens 375.000 € kaufen.

Weitere Bedingungen des Investorenprogramms:

1. Zahlung der Verwaltungsgebühr von 60.000 €.
2. Zahlung des staatlichen Beitrags von 37.000 €.
3. Spende von 2.000 € an eine Wohltätigkeitsorganisation.
4. Nachweis von Vermögenswerten in Höhe von 500.000 €.

Investoren können Ehepartner, Kinder unter 29 Jahren, Eltern und Großeltern in den Antrag einschließen.

Malta Nomad Residence Permit

Die Malta Nomad Residence Permit ermöglicht es Fernarbeitern, Freiberuflern und Selbstständigen aus Nicht-EU- und Nicht-EWR-Ländern, in Malta zu leben und zu arbeiten, sofern sie nicht bei einem maltesischen Unternehmen angestellt sind.

Die Erlaubnis ist 1 Jahr lang gültig und kann bis zu dreimal verlängert werden, was einen rechtmäßigen Aufenthalt von insgesamt 4 Jahren ermöglicht.

Um sich zu qualifizieren, muss der Hauptantragsteller die folgenden Bedingungen erfüllen:

• ein monatliches Einkommen von mindestens 3.500 € oder 42.000 € pro Jahr nachweisen;
• Ersparnisse von mindestens 17.500 € vorweisen;
• eine Wohnimmobilie in Malta sicherstellen – entweder gemietet oder im Eigentum;
• eine gültige Krankenversicherung für Malta besitzen.

Ehepartner oder Lebenspartner, Kinder unter 18 Jahren und finanziell abhängige, unverheiratete Kinder über 18 Jahre können in den Antrag einbezogen werden. Die Erlaubnis führt nicht zu einem dauerhaften Aufenthaltstitel oder zur maltesischen Staats­bür­ger­schaft.

Der Kauf einer Immobilie in Malta kann eine rentable langfristige Investition sein, aber der Kaufprozess kann Ihren Aufenthaltsantrag um bis zu 4 Monate verzögern. Um dies zu vermeiden, beginnen viele Antragsteller mit der schnelleren Mietoption und wechseln später zum Eigentum – eine Flexibilität, die im Rahmen der Investitionsprogramme zulässig ist.

Nach 5 Jahren ununterbrochenem Aufenthalt, ob durch Miete oder Eigentum, entfallen die Anforderungen an den Immobilienwert. Wenn Sie eine Immobilie gekauft haben, steht es Ihnen frei, diese zu verkaufen, ohne Ihren Aufenthaltsstatus zu beeinträchtigen. Sie müssen weiterhin eine Wohnadresse in Malta unterhalten, aber nach 5 Jahren steht es Ihnen frei, zu jedem beliebigen Preis zu mieten oder zu kaufen.

Unsere Partner stehen Ihnen zur Verfügung, um Sie bei der Verwaltung Ihrer Immobilie zu unterstützen und eine reibungslose Exit-Strategie zu begleiten, wenn Sie dazu bereit sind. Die Hausverwaltung kann Kurz- oder Langzeitvermietungen, Instandhaltung, Postabholung und andere individuell vereinbarte Dienstleistungen umfassen. Wir können Sie auch mit erfahrenen Buchhaltern, Steuerberatern und Rechtsbeiständen zusammenbringen, die Sie bei speziellen Anliegen unterstützen.

Wenn Sie eine Umsiedlung nach Malta in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen zur Seite – nicht nur während des Antragsverfahrens, sondern auch mit Unterstützung bei Bildung und Schulwahl, Umzugslogistik und sogar Yacht-Chartering für diejenigen, die Maltas Küsten-Lifestyle in vollen Zügen genießen möchten.

1. Nicht-EU-Bürger können Immobilien in Malta erwerben und sich für einen dauerhaften Aufenthalt qualifizieren. Dies bietet Vorteile wie das Recht, in Malta zu leben, zu arbeiten und zu studieren.
2. Maltesische Immobilien haben über die Jahre ein beständiges Preiswachstum gezeigt, was sie zu einer soliden Investition macht. Die begrenzte Verfügbarkeit von Land und die hohe Nachfrage internationaler Investoren tragen zu diesem Aufwärtstrend bei.
3. Der lebhafte Mietmarkt in Malta, angetrieben durch einen stetigen Zustrom von Expatriates und Touristen, bietet lukrative Möglichkeiten für Mieteinnahmen. Gebiete wie Sliema und St. Julian’s bieten besonders hohe Mietrenditen.
4. Die Immobilienpreise variieren je nach Lage erheblich, wobei zentrale Gebiete wie Valletta und Sliema teurer sind als Regionen wie Gozo. Der Kauf von Immobilien ist mit zusätzlichen Kosten verbunden, einschließlich Stempelsteuer, Notargebühren und Transaktionskosten.
5. Der Immobilienkauf in Malta umfasst die Auswahl des Objekts, die Beauftragung eines Notars, die Unterzeichnung einer vorläufigen Vereinbarung, die Zahlung einer Anzahlung und der Stempelsteuer sowie die Unterzeichnung des Kaufvertrags. Die Transaktion dauert in der Regel einige Wochen bis zu drei Monate.