Malta Immobilienunterhaltskosten: Der ultimative Leitfaden für Expats

Ausländische Käufer werden durch die Erlangung eines Aufenthalts in Malta, Mieteinnahmen und eine hohe Lebensqualität in einem entwickelten Land mit mildem und sonnigem Klima angezogen.  

1. Investition in einkommenschaffende Vermögenswerte

Der Immobilienmarkt in Malta ist stetig gewachsen. In den letzten Jahren sind die Preise für Wohnimmobilien jährlich um etwa 5—7% gestiegen, unterstützt durch eine starke Nachfrage und staatliche Anreize. Beispielsweise wuchs der landesweite Immobilienpreisindex im 3. Quartal 2025 um 6,88% im Vorjahresvergleich^{[1]Quelle: Der Immobilienpreisindex basiert auf inserierten Preisen und wird von der Zentralbank von Malta berechnet.}.

Die durchschnittliche Bruttomietrendite liegt in der Regel bei 4—6% pro Jahr, wobei an ausgewählten Standorten höhere Renditen möglich sind. Die durchschnittliche Bruttomietrendite beträgt 3,92% im 1. Quartal 2026^{[2]Quelle: Bruttomietrenditen werden vom Global Property Guide berechnet und recherchiert.}.

Die Mietpreise sind ebenfalls gestiegen, wobei jüngste Daten ein jährliches Wachstum von etwa 5—7% zeigen, was die stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt widerspiegelt^{[3]Quelle: In Malta stiegen die Mieten im ersten Halbjahr 2024 um 6,8 % im Vorjahresvergleich, was den neuesten Daten der Malta Housing Authority entspricht.}.

2. Niedrige Steuern

Malta bietet ein günstiges Grundsteuerregime. Beim Immobilienkauf zahlen Käufer in der Regel eine einmalige Stempelsteuer von etwa 5% des Immobilienwerts, wobei bestimmte Ermäßigungen oder Befreiungen verfügbar sind.

Im Gegensatz zu vielen Ländern erhebt Malta keine jährliche Grundsteuer, was die langfristigen Betriebskosten erheblich senkt.

Jedoch können Steuern anfallen, wenn Immobilien verkauft oder Mieteinnahmen erzielt werden.

3. Möglichkeit, maltesischer Einwohner zu werden

Der Immobilieneigentümer kann sich für das Malta Permanent Residence Programme qualifizieren.

Um sich für das MPRP zu qualifizieren, muss der Immobilienpreis €375.000 übersteigen. Eine weitere Option ist verfügbar, wenn eine Immobilie für €14.000+ pro Jahr gemietet wird. Neben der Immobilienschwelle müssen Investoren außerdem:

• eine Verwaltungsgebühr von €60.000 für den Investor und €7.500 pro erwachsenem Familienmitglied zahlen, das in den Antrag auf Daueraufenthalt aufgenommen wird;
• eine Beitragsgebühr von €37.000 zahlen;
• mindestens €2.000 an eine maltesische Nichtregierungsorganisation spenden;
• den Besitz von Vermögenswerten im Wert von mindestens €500.000 nachweisen, wobei €150.000 finanzielle liquide Mittel sind — oder €650.000+ mit €75.000+ an finanziellen Vermögenswerten.

Mit dem Daueraufenthalt, bei dem es sich um einen lebenslangen Status handelt, erhält der Investor das Recht, nach Malta umzusiedeln — dies ist jedoch keine Verpflichtung. Malta verfügt über eine entwickelte Wirtschaft, ein hochwertiges Bildungs-, Medizin- und Bankensystem, ein mildes Mittelmeerklima und viele luxuriöse Wohnkomplexe.

Maltesische Einwohner können zudem visafrei innerhalb des Schengen-Raums reisen und sich 90 Tage innerhalb von 180 Tagen in anderen Ländern der Region aufhalten.

Die folgenden Einschränkungen können für Ausländer gelten, die sich für einen Immobilienkauf in Malta entscheiden:

1. Staatsbürger anderer Länder, einschließlich der Europäischen Union, dürfen in der Regel nur eine Immobilie kaufen. Die einzige Ausnahme bilden EU-Bürger, die vor dem Kaufdatum mindestens 5 Jahre lang in Malta gelebt haben. 
2. Ein Ausländer benötigt eine Genehmigung, ein sogenanntes AIP-Permit, um Immobilien zu erwerben. Das Finanzministerium stellt diese aus, und der Prozess dauert in der Regel 6—8 Wochen.
3. Gekaufte Immobilien dürfen nicht vermietet werden.

Diese Beschränkungen gelten jedoch nicht für Immobilien in Special Designated Areas (SDAs), die luxuriöse Komplexe mit eigener Infrastruktur umfassen. Gebäude in SDAs verfügen über einen geschlossenen Innenhof, einen Swimmingpool, einen Fitnessraum, Sicherheitsdienst und manchmal einen Garten. 

Ausländische Investoren bevorzugen oft den Immobilienkauf in SDAs, da der Prozess einfacher, schneller und rentabler ist: 

• es gibt keine Beschränkungen für die Anzahl der gekauften oder vermieteten Immobilien;
• ein AIP-Permit ist nicht erforderlich;
• Immobilien können auf den Namen einer Privatperson oder auf den Namen eines Unternehmens registriert werden, was bei Immobilien außerhalb der SDAs schwierig ist.

Es ist rentabler, Immobilien in einer SDA als in anderen Gebieten zu kaufen. Die Nachfrage nach Wohnraum in SDAs wächst ständig, ihre Preise steigen bereits in der Bauphase, und die Kauf-Verkaufstransaktionen werden schneller abgewickelt, in etwa 2 Monaten statt 4—6 Monaten. Zudem sind ausländische Investoren nicht auf eine Immobilie beschränkt, sondern können jede Immobilie kaufen.

Der Unterhalt einer Immobilie in Malta bringt regelmäßige Nebenkosten mit sich, die je nach Art und Größe der Immobilie sowie der Anzahl der Bewohner variieren. 

Zu den wichtigsten Versorgungsleistungen gehören Strom und Wasser, Internet- und Telekommunikationsdienste, Gas zum Kochen sowie Instandhaltungsgebühren für das Gebäude, die Gemeinschaftsbereiche wie Aufzüge, Reinigung und gemeinsam genutzte Einrichtungen abdecken. Darüber hinaus sind Haushalte für die Mülltrennung verantwortlich, obwohl die Abholung selbst staatlich finanziert wird.

Strom- und Wasserrechnungen

Die Nebenkosten in Malta hängen von der Tarifkategorie und dem Verbrauchsniveau ab. Wohnimmobilien, die als Hauptwohnsitz genutzt werden, profitieren von niedrigeren Sätzen, während für Zweitwohnsitze oder nicht registrierte Immobilien höhere „Haushaltstarife“ berechnet werden.

Die Tarife sind in progressiven Stufen strukturiert: Je mehr Strom oder Wasser verbraucht wird, desto höher sind die Kosten pro Einheit. Zum Beispiel beginnen die Stromtarife für Wohngebäude bei etwa €0,11 pro kWh für niedrigeren Verbrauch und können bei höherer Nutzung auf etwa €0,6 pro kWh steigen^{[4]Quelle: Die geltenden Stromtarife sind auf der offiziellen Website der Aufsichtsbehörde für Energie- und Wasserdienstleistungen Maltas (REWS) aufgeführt.}. Die Wassertarife haben zwei Stufen: Wer weniger als 33 m3 pro Person und Jahr verbraucht, zahlt €1,4 pro m3, wer diesen Betrag überschreitet, zahlt €5,1 pro m3 ^{[5]Quelle: Die geltenden Wassertarife sind auf der offiziellen Website der Aufsichtsbehörde für Energie- und Wasserdienstleistungen Maltas (REWS) aufgeführt.}.

Zusätzlich fällt eine Servicegebühr an: €65—195 pro Jahr für Strom und €59 pro Jahr für den Wasserverbrauch.

Die Anzahl der an einer Adresse gemeldeten Personen beeinflusst die Abrechnung, da Haushalte mit mehr Bewohnern von größeren kostengünstigen Verbrauchsstufen profitieren, was die durchschnittlichen Kosten pro Einheit senkt.

Nebenkostenabrechnungen basieren auf individuellen Zählerständen. Die Zähler befinden sich in der Regel außerhalb der Wohnungen, oft in gemeinsam genutzten Erdgeschossbereichen, und die Ablesung erfolgt durch den Versorgungsanbieter.

Im Durchschnitt liegen die Strom- und Wasserkosten bei etwa €80—150 pro Monat für eine Wohnung und €150—250 oder mehr für ein Haus oder eine Villa, was stark von der Nutzung abhängt, insbesondere von Klimaanlagen im Sommer.

Heizung, Warmwasser und Gas

In Malta gibt es kein zentrales Heizsystem, daher werden Häuser in der Regel mit Klimaanlagen mit Heizfunktion oder elektrischen Heizgeräten beheizt.

Warmwasser wird in jeder Immobilie individuell erzeugt. Die meisten Häuser sind mit Elektroboilern oder Solar-Warmwasserbereitern ausgestattet. Viele Gebäude verfügen zudem über Wassertanks auf dem Dach, die Wasser aus dem Leitungsnetz speichern, bevor es in die Wohnung geleitet und dort erhitzt wird.

Es gibt kein flächendeckendes häusliches Gasnetz. Stattdessen wird Gas in Flaschen geliefert und üblicherweise zum Kochen verwendet. Eine 12—15 kg Gasflasche kostet etwa €18—22 und reicht für einen Zwei-Personen-Haushalt je nach Verbrauch etwa 2—3 Monate.

Es werden sowohl Gas- als auch Elektroherde verwendet, wobei Elektro- und Induktionsherde am weitesten verbreitet sind.

Instandhaltung der Immobilie und der Gemeinschaftsbereiche

Instandhaltungskosten für den Aufzug, Reinigung, Reparaturen, Sicherheitsdienst und den Swimmingpool werden in der Regel monatlich oder vierteljährlich gezahlt. 

Bei kleinen Gebäuden wird der Betrag auf einer Generalversammlung der Bewohner — dem Wohnungsausschuss — festgelegt, während er bei großen Wohnkomplexen von der Verwaltungsgesellschaft vorgegeben wird. Die spezifische Summe hängt von der Region, der Art der Immobilie und ihrer Größe sowie dem Vorhandensein eines Swimmingpools und eines Gartens ab. Im Durchschnitt liegt sie bei etwa €150—800 pro Jahr und Immobilie, bei Premium-Immobilien bei €1.000—3.000 oder mehr pro Jahr.

Müllabfuhr

Der Müll wird kostenlos abgeholt, da der Staat für diesen Dienst aufkommt. Alle Abfälle müssen in Kategorien sortiert werden, darunter organischer Abfall, Mischabfall und Wertstoffe wie Papier, Kunststoff und Metall. Zu recycelnde Gegenstände müssen sauber, trocken und frei von Speiseresten sein. Das wichtigste Abfallverarbeitungsunternehmen ist WasteServ Malta.

Die Abholung von Hausmüll erfolgt mehrmals pro Woche, je nach Abfallart, während Glas in der Regel in dafür vorgesehenen öffentlichen Containern entsorgt wird, anstatt von den Haushalten abgeholt zu werden. Die Säcke werden an den geplanten Abholtagen vor dem Haus bereitgestellt^{[6]Quelle: Der Zeitplan für die Hausmüllabholung ist auf der Website von WasteServ Malta zu finden.}.

Internet, TV und Telefon

Die Hauptanbieter in Malta sind Melita, GO und Epic. Melita und GO bieten Paketlösungen an, die Internet, TV, unbegrenzte Anrufe und mobile Daten enthalten, während Epic primär Mobilfunkdienste anbietet. 

Die günstigsten Tarife beginnen bei etwa €20 pro Monat für Basispläne, und Paketangebote für die ganze Familie kosten in der Regel €60—100 oder mehr, je nach enthaltenen Leistungen.

Beispiele für die Kostenkalkulation

Zum Beispiel betragen die Nebenkosten für eine Wohnung von 85—150 m² in Sliema oder St. Julians €80—150; für Wohnungen in SDAs €450+; und für Villen oder Häuser €500—1000. 

Die Nebenkostenpreise hängen von der Gegend, Größe und Art der Immobilie ab. Der Unterschied in den Rechnungsbeträgen für eine kleine Wohnung in verschiedenen Regionen Maltas kann mehrere Dutzend Euro betragen, bei einem Haus kann er mehrere Hundert Euro erreichen.

Zum Beispiel liegen die Nebenkosten für eine Wohnung von 85—150 m² in Sliema oder St Julian’s typischerweise bei €80—150 pro Monat; für Wohnungen in SDAs bei etwa €150—300 oder mehr, je nach Nutzung und Leistungen; und für Villen oder Häuser bei €200—500+, wobei in großen Immobilien mit intensiver Nutzung der Klimaanlage höhere Kosten möglich sind.

Automated Revenue Management Services, im Besitz von Enemalta und der Water Services Corporation, führt die Verwaltung der Nebenkostenabrechnungen in Malta durch.

Die meisten Wasser- und Stromzähler werden regelmäßig abgelesen, und die Rechnungen werden üblicherweise alle 2 Monate ausgestellt. Kunden können jederzeit eine Rechnung anfordern, ihre Zahlungshistorie einsehen oder eine Rechnung auf der ARMS-Website bezahlen. Wasser- und Stromverbrauch werden über eine einzige Rechnung abgerechnet.

Sie können Rechnungen per Kreditkarte, in den Büros der Anbieter oder an Geldautomaten bezahlen. Zahlungen sind in der Regel innerhalb von 15—20 Tagen nach Rechnungsdatum fällig. Bei Nichtzahlung können zusätzliche Gebühren oder Kosten für die Abschaltung anfallen.

Wenn Sie nicht planen, in der erworbenen Immobilie zu leben, können Sie eine Vereinbarung mit einer Verwaltungsgesellschaft treffen, um diese zu überwachen, Rechnungen in Ihrem Namen zu bezahlen oder sie zu vermieten.

Wenn eine Wohnimmobilie leer steht, können die Eigentümer den Versorgungsanbieter informieren. Dennoch werden regelmäßig Zählerablesungen durchgeführt, und es können weiterhin Rechnungen ausgestellt werden, obwohl die Kosten aufgrund des geringen Verbrauchs in der Regel minimal sind.

Internet- und Mobilfunkdienste werden üblicherweise monatlich bezahlt. Instandhaltungsgebühren für Gemeinschaftsbereiche werden meist monatlich oder vierteljährlich erhoben, je nach Gebäude oder Verwaltungsgesellschaft.

Die Enemalta Corporation liefert Strom, die Water Services Corporation übernimmt die Wasserversorgung und Abwasserdienste, und Unternehmen wie Liquigas und Multigas liefern Gas in Flaschen.

Der Eigentümer muss beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie Steuern zahlen. Mieteinnahmen werden ebenfalls besteuert. Malta erhebt keine jährliche Grundsteuer.

Kaufsteuern

Anfallende Steuern beim Kauf einer Immobilie:

• Stempelsteuer — 5% des Immobilienwerts. In bestimmten Fällen können ermäßigte Sätze gelten, einschließlich spezieller Anreize für Gozo und Erstkäufer;
• Notargebühr — etwa 1 bis 3% des Immobilienwerts, zuzüglich 18% MwSt.;
• Maklergebühr — typischerweise 1 bis 5% des Immobilienwerts, zuzüglich 18% MwSt. Diese Provision wird in der Regel an einen an der Transaktion beteiligten Immobilienmakler gezahlt, meist vom Verkäufer, wobei die Vereinbarungen variieren können;
• Acquisition of Immovable Property (AIP) Permit (falls erforderlich) — €233. 

Bestimmte Befreiungen oder Ermäßigungen bei der Stempelsteuer können in Fällen wie Erbschaft oder Übertragungen zwischen nahen Fa­mi­li­en­mit­glie­dern unter bestimmten Bedingungen gelten.

Temporär ermäßigte Stempelsteuersätze, die während der COVID‑19-Pandemie eingeführt wurden, sind nicht mehr in Kraft.

Steuern auf verschenkte oder geerbte Immobilien: Es gibt keine Erbschaftssteuer, aber je nach Umständen kann dennoch Stempelsteuer anfallen.

Besitzsteuern

Jährliche Grundsteuer: wird in Malta nicht erhoben. 

Erbpacht. In einigen Fällen kann eine Immobilie der Erbpacht (Ground Rent) unterliegen, wenn das Grundstück nicht vollständig im Eigentum steht. In solchen Situationen zahlt der Eigentümer eine jährliche Erbpacht, die in der Regel zwischen €40 und €250 liegt. In vielen Fällen kann diese Erbpacht durch Zahlung eines Pauschalbetrags abgelöst werden, wonach das Land in das volle Eigentum übergeht.

Steuer auf Mieteinnahmen. Mieteinnahmen können in Malta auf zwei Arten besteuert werden. Immobilienbesitzer können sich für einen Pauschalsteuersatz von 15% auf die Bruttomieteinnahmen entscheiden, d. h. auf die gesamte erhaltene Miete ohne Abzug von Ausgaben. Diese Option ist einfach und wird häufig genutzt, insbesondere bei Wohnungsvermietungen.

Alternativ können Mieteinnahmen nach den standardmäßigen progressiven Einkommensteuersätzen besteuert werden, die je nach Gesamteinkommen des Steuerpflichtigen zwischen 0 und 35% liegen. In diesem Fall können bestimmte Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilie vor der Steuerberechnung abgezogen werden.

Verkaufssteuern

Der Verkäufer zahlt in der Regel eine endgültige Quellensteuer von 8% des Übertragungswerts. In bestimmten Fällen können je nach Art der Immobilie und den Eigentumsbedingungen ermäßigte Sätze gelten.

In den unten genannten sowie in mehreren anderen spezifischen Fällen fällt keine Steuer an:

• Übertragung der Immobilie an den Ehepartner, Kinder oder Enkelkinder;
• Spende an eine wohltätige Organisation;
• Wiederverkauf der Immobilie an das eigene Unternehmen.

Vermeidung von Doppelbesteuerung

Die Regierung von Malta hat mit über 80 Ländern Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) abgeschlossen^{[7]Quelle: Die vollständige Liste der Länder mit in Kraft getretenen DBAs ist auf der offiziellen Website der Steuer- und Zollverwaltung Maltas veröffentlicht.}. Ein DBA wird zwischen zwei Ländern geschlossen, um die Steuerregeln für Steueransässige beider Länder festzulegen. 

Die Bestimmungen der DBA zwischen Malta und anderen Ländern betreffen folgende Investoren:

• sie haben einen Steuerwohnsitz in Malta und erhalten Dividenden oder Zinsen von ausländischen Unternehmen;
• sie haben ihren Steuerwohnsitz in einem anderen Land, das ein DBA mit Malta unterzeichnet hat, und besitzen ein maltesisches Unternehmen.

Die Versicherungskosten hängen von der Art und Größe der Immobilie sowie dem Umfang des Schutzes ab. Im Durchschnitt kostet es €100—250 pro Jahr für eine Wohnung mit mehreren Schlafzimmern und €250—600 oder mehr für ein Haus, je nach Police.

Eine Immobilie kann gegen Diebstahl und verschiedene Risiken wie Feuer, Überschwemmung, Erdbeben und Schäden durch Rohrbruch versichert werden.

Die Versicherung kann sowohl das Gebäude als auch den Inhalt abdecken. Die Versicherungssumme sollte den Wiederherstellungswert der Immobilie und die Wiederbeschaffungskosten aller beweglichen Gegenstände widerspiegeln, nicht den Marktpreis. Mit anderen Worten: Die Versicherung kann die Kosten für den Wiederaufbau der Immobilie sowie den Ersatz von Möbeln, Geräten, Türen, Fenstern, Solarheizungen, Klimaanlagen, Alarmanlagen und anderen Besitztümern abdecken.

Wir berechnen die Kosten für den Unterhalt einer Wohnung in Valletta und einer Villa an der Küste. Diese Kalkulation geht davon aus, dass der Eigentümer in der Immobilie lebt.

Obwohl es sich nicht um eine wiederkehrende Instandhaltungsausgabe handelt, muss ein Immobilienbesitzer möglicherweise einen Energieausweis (Energy Performance Certificate) einholen, wenn er eine Immobilie in Malta vermietet oder verkauft.

Ein EPC bewertet die energetische Leistung des Gebäudes und enthält Empfehlungen zur Verbesserung. Das Zertifikat muss von einem akkreditierten Sachverständigen ausgestellt werden, der bei der Building and Construction Authority registriert ist, und ist 10 Jahre lang gültig, sofern keine größeren Renovierungen oder Neubauten stattfinden.

Die meisten Malteser leben in ihren eigenen Wohnungen oder Häusern. Wohnraum wird hauptsächlich von Ausländern gemietet, während sich auch einige jüngere Paare und mobile Einwohner für die Miete entscheiden. 

Wohnungen machen 77% der Mietverträge aus^{[8]Quelle: Daten zu aktiven Mietverträgen mit Stand H2 2025 werden von der Malta Housing Authority bereitgestellt.}. Villen und Häuser werden häufiger gekauft als gemietet, und der Mietmarkt für sie konzentriert sich auf das Premiumsegment. Die Miete für eine Villa mit mehreren Schlafzimmern kann zwischen €2.000 und €5.000 pro Monat kosten, während Luxusimmobilien €8.000—14.000 pro Monat erreichen können. Der Kauf einer Villa kostet in der Regel weit über €1 Million, abhängig von Lage, Größe und Standard der Immobilie.

Mietpreise und Renditen pro Region

Malta ist in 5 Verwaltungsregionen unterteilt: Gozo, Nord-Malta, Zentral-Malta, Südost- und Süd-Malta sowie die Hauptstadt Valletta.

Northern Harbour ist die beliebteste Region: In der zweiten Jahreshälfte 2025 waren dort 41,35% aller in Malta registrierten aktiven Mietverträge angesiedelt^{[9]Quelle: Daten zu aktiven Mietverträgen werden von der Malta Housing Authority bereitgestellt.}. Städte wie Sliema und St. Julian’s sowie die meisten SDA-Komplexe befinden sich ebenfalls dort. 

Die Immobilienpreise in Northern Harbour sind jedoch auch die höchsten in Malta: Die Miete für eine Wohnung kostet €950—1.500 pro Monat. In günstigeren Gegenden wie St. Paul’s Bay, Bugibba, Marsaskala und Birzebbuga lassen sich Wohnungen für €700—900 finden^{[10]Quelle: Die durchschnittlichen Mietpreise pro Ortsteil werden von der Malta Housing Authority berechnet.}.

Eine Drei-Zimmer-Wohnung am Meer in Sliema kann Mieteinnahmen generieren, aber sowohl die Kaufpreise als auch die Mieten in dieser Gegend sind hoch, sodass die Renditen in Malta nicht immer am stärksten sind. 

Wohnungen in Gzira oder St. Paul’s Bay können Bruttorenditen von etwa 5% bieten, abhängig von der Immobilie und der Mietnachfrage. Ähnliche Renditen lassen sich auch in San Ġwann erzielen. In Marsaskala können Wohnungen Renditen von etwa 4% bieten, was jedoch von Lage, Zustand und Kaufpreis abhängt.

Merkmale des Vertrags und des Mietprozesses

Schriftliche Mietverträge, die bei der Housing Authority registriert sind, sind in Malta obligatorisch. 

Der Mieter zahlt in der Regel eine Kaution, oft in Höhe einer Monatsmiete, um unvorhergesehene Kosten und Schäden abzudecken, die durch Vernachlässigung an der Immobilie entstehen. In einigen Fällen kann der Vermieter auch eine separate Kaution für unbezahlte Nebenkosten verlangen. Kautionen werden normalerweise nach Ende des Mietvertrags zurückerstattet, abzüglich ausstehender Rechnungen oder Reparaturkosten, die dem Mieter gemäß den Vertragsbedingungen zuzurechnen sind.

Kosten im Zusammenhang mit der Anmietung einer Immobilie

Außer der Miete fallen in der Regel keine größeren zusätzlichen Kosten an, sofern im Vertrag nichts anderes vorgesehen ist. 

Sie müssen jedoch für Maklerleistungen bezahlen, wenn Sie über eine Agentur mieten. Üblicherweise ist dies eine halbe Monatsmiete zuzüglich 18% MwSt. 

Der Vermieter oder der Mieter kann die Nebenkosten in Malta bezahlen, je nach Vereinbarung. Meistens bezahlt sie bei Kurzzeitmieten der Vermieter, und ihre Kosten sind in der Miete enthalten. Bei langfristigen Mietverträgen werden die Nebenkosten in der Regel vom Mieter getragen. 

Wir empfehlen zudem einen Versicherungsschutz für unvorhergesehene Situationen, wobei die Immobilie selbst meist vom Vermieter versichert wird, während der Mieter sein eigenes Eigentum separat versichern kann.

1. Malta verbindet Kapitalwachstum, Mietnachfrage und Eigennutzung in einer Anlageklasse. Die Wohnimmobilienpreise steigen jährlich um etwa 5—7%, bei Bruttorenditen von typischerweise 4—6%.
2. Immobilien in Malta sind nicht nur eine Investition, sondern auch ein Weg zu einem legalen Status. Der Kauf oder die Miete einer qualifizierten Immobilie kann die Berechtigung für das Malta Permanent Residence Programme unterstützen.
3. Maltas Steuersystem bleibt eines der stärksten Argumente für Immobilieneigentum. Es gibt keine jährliche Grundsteuer, während die Hauptkaufkosten die Stempelsteuer von etwa 5% sind und Mieteinnahmen pauschal mit 15% auf das Bruttoeinkommen besteuert werden können.
4. Die Betriebskosten sind vergleichsweise vorhersehbar und überschaubar. Strom- und Wasserrechnungen liegen bei €80—150 pro Monat für eine Wohnung und €150—250+ für ein Haus oder eine Villa, bei Versicherungen von €100—250 pro Jahr für eine Wohnung und €250—600+ für ein Haus.