Griechenland vs. Portugal vs. Malta Aufenthalt durch Investition Programm: Welches ist das Beste im Jahr 2025?

Definition von Aufenthalt durch Investition

Aufenthalt durch Investition, oft als Golden Visa oder Investorenvisum bezeichnet, ist eine staatliche Initiative, die ausländischen Staatsangehörigen im Austausch für einen qualifizierenden finanziellen Beitrag eine legale Aufenthaltserlaubnis gewährt. Diese Investition kann in Form von Immobilienkäufen, Staatsanleihen, Unternehmensfinanzierungen oder Spenden erfolgen.

Der Aufenthalt kann temporär oder dauerhaft sein, häufig mit einem Weg zur Staatsbürgerschaft nach einer festgelegten Frist.

Zweck und wirtschaftliche Rolle von Aufenthalt durch Investition

Der Hauptzweck von Aufenthalt durch Investition Programmen ist es, ausländisches Kapital anzuziehen und das Wirtschaftswachstum anzukurbeln. Indem Investoren dazu ermutigt werden, direkt zur Wirtschaft des Gastlandes beizutragen, können diese Programme:

• Liquidität in Immobilien‑, Geschäfts‑ und Kultursektoren injizieren;
• Arbeitsplätze schaffen und lokale Lieferketten erweitern;
• die Wirtschaft diversifizieren, um eine übermäßige Abhängigkeit von spezifischen Industrien zu vermeiden;
• die fiskalische Stabilität durch direkte Beiträge und Steuereinnahmen stärken;
• die globale Wettbewerbsfähigkeit durch Anziehung von Talenten und Förderung internationaler Verbindungen verbessern;
• demografische Herausforderungen durch die Anziehung jüngerer, wirtschaftlich aktiver Einwohner angehen — in einigen Fällen.

Für Investoren bieten sie das legale Recht, im Gastland zu leben, zu arbeiten und zu studieren, oft unter Einbeziehung von Familienmitgliedern.

11 häufige Investorenmotivationen für einen Aufenthalt im Ausland

1. Familiensicherheit und Stabilität. Viele Antragsteller priorisieren sichere, politisch stabile Länder mit zuverlässigen Gesundheits- und Bildungssystemen, um ein sicheres Umfeld für ihre Familien und Schutz vor Instabilität in ihren Heimatregionen zu gewährleisten.

2. Reisefreiheit. Ein Aufenthalt in einem Schengen‑Land gewährt visafreien Zugang zu 29 europäischen Staaten und vereinfacht die globale Mobilität sowohl für geschäftliche als auch für private Zwecke.

3. Steueroptimierung. Ein Umzug in Jurisdiktionen mit vorteilhaften Steuersystemen kann Verbindlichkeiten reduzieren, Bestände umstrukturieren und Zugang zu speziellen Steueranreizen für Einwohner bieten, was eine effiziente Vermögensverwaltung ermöglicht.

4. Lebensstil und Lebensqualität. Viele Programme bieten die Möglichkeit, an sehr attraktiven Standorten mit moderner Infrastruktur, exzellenter Gesundheitsversorgung, lebendigem Kulturleben und Möglichkeiten zum Immobilienerwerb oder zur Integration in globale Geschäftsnetzwerke zu leben.

5. Notfallplan. Als Versicherungspolice bietet ein zweiter Aufenthalt einen alternativen Wohnort im Falle politischer, wirtschaftlicher oder ökologischer Krisen im Heimatland.

6. Politische Stabilität. Ein Aufenthalt bietet Schutz vor Risiken, die mit Regimewechseln, sozialen Unruhen oder Korruption im Herkunftsland verbunden sind.

7. Vermögens- und Währungsdiversifizierung. Das Halten von Vermögenswerten in verschiedenen Jurisdiktionen, die Nutzung zuverlässiger Bankensysteme und die Diversifizierung des Währungsrisikos helfen, Vermögen vor wirtschaftlichen Abschwüngen oder Währungsinstabilität im Heimatland zu schützen.

8. Geschäftsmöglichkeiten. Ein Aufenthalt kann den Zugang zu neuen Märkten eröffnen, die Teilnahme am internationalen Handel erleichtern und es Investoren ermöglichen, Unternehmen in politisch und wirtschaftlich fortschrittlichen Umgebungen zu gründen.

9. Kinderbildung. Der Zugang zu hochwertigen Schulen und renommierten Universitäten im Ausland, die im Heimatland des Investors möglicherweise nicht verfügbar sind, ist für viele Familien ein wichtiger Beweggrund.

10. Weltklasse-Gesundheitsversorgung. Der Zugang zu fortschrittlichen medizinischen Diensten und international anerkannten Gesundheitseinrichtungen bietet Sicherheit und langfristige Gesundheitsversorgung.

11. Flexibilität in der Lebensplanung. Ein zweiter Aufenthalt schafft die Freiheit, in verschiedenen Ländern zu leben, zu arbeiten oder den Ruhestand zu verbringen, ohne an einen einzigen Ort gebunden zu sein.

Warum wir griechische, portugiesische und maltesische Investitionsprogramme vergleichen

Das Golden Visa Griechenland Programm gewährt eine langfristige Aufenthaltserlaubnis, die 5 Jahre gültig und unbegrenzt verlängerbar ist.

Das Golden Visa Portugal Programm gewährt eine temporäre Aufenthaltserlaubnis, die 2 Jahre gültig und unbegrenzt verlängerbar ist.

Das Malta Permanent Residence Programme, oder MPRP, gewährt einen lebenslangen Daueraufenthaltsstatus.

Diese drei Programme sind führend in der Mittelmeerregion und bieten jeweils einzigartige Kombinationen aus Lifestyle-Vorteilen, Investitionsrouten und rechtlichen Rahmenbedingungen. Sie werden hier verglichen, weil alle drei:

• EU‑Aufenthalt mit Familienzusammenführung und visafreiem Reisen in den Schengen‑Raum bieten;
• vielfältige Investitionsrouten bieten, sich aber in Kosten, Zeitplänen und Wegen vom Aufenthalt zur Staatsbürgerschaft unterscheiden;
• attraktive Reiseziele mit mediterranem Lebensstil und strategischen Standorten darstellen.

Dieser Vergleich zeigt, wie jedes Programm Investitionsniveau, Flexibilität und langfristige Vorteile ausbalanciert, und hilft Investoren, ihre Prioritäten abzustimmen — sei es niedrige Einstiegskosten, schnelle Staatsbürgerschaft oder die Sicherheit eines Daueraufenthalts.

Während Griechenland, Portugal und Malta alle finanziell abgesicherten Nicht-EU-Bürger durch ihre Aufenthalt durch Investition Programme willkommen heißen, können die Details der Berechtigung erheblich beeinflussen, welches Programm am besten zur persönlichen und familiären Situation eines Investors passt.

Anforderungen an den Hauptantragsteller

Unter jedem der drei Programme muss der Hauptantragsteller:

• ein Nicht-EU-, Nicht-EWR- und Nicht-Schweizer Staatsangehöriger sein;
• mindestens 18 Jahre alt sein;
• eine gültige Krankenversicherung besitzen;
• keine Vorstrafen oder laufenden Ermittlungen haben;
• die legale Herkunft der Investitionsmittel nachweisen.

Malta legt zusätzlich zum Investitionsbetrag eine Vermögensschwelle fest: entweder 500.000 € Gesamtvermögen, davon mindestens 150.000 € in liquider Form, oder 650.000 € Gesamtvermögen, davon mindestens 75.000 € liquide. Griechenland und Portugal haben keine solche Nettovermögensanforderung.

Berechtigter Ehepartner oder Partner

Unter allen drei Programmen kann ein Ehepartner oder langfristiger Partner in den Antrag aufgenommen werden, und gleichgeschlechtliche Partnerschaften werden anerkannt.

Wesentliche Unterschiede:

• Griechenland verlangt für De-facto-Beziehungen einen in Griechenland registrierten und unterzeichneten Kohabitationsvertrag;
• Portugal erkennt gleichgeschlechtliche Paare nur an, wenn sie legal verheiratet sind und die Ehe in Portugal registriert werden kann. Heterosexuelle Paare können sich entweder durch eine legale Ehe oder eine De-facto-Beziehung von mindestens 2 Jahren qualifizieren;
• Malta akzeptiert Lebenspartner mit Nachweis des Zusammenlebens, unabhängig vom Geschlecht.

Berechtigte Kinder

Jedes Programm erlaubt die Aufnahme von Kindern unter 18 Jahren, ob leibliche, adoptierte oder Stiefkinder, sofern der Antragsteller das Sorgerecht besitzt. Alle drei Programme schließen auch Kinder jeden Alters ein, die eine anerkannte Behinderung haben und finanziell vom Antragsteller abhängig sind.

Wesentliche Unterschiede:

• Griechenland erweitert die Berechtigung auf unverheiratete Kinder bis 21 Jahre;
• Portugal erlaubt unverheiratete, finanziell abhängige Kinder bis 26 Jahre, wenn sie sich in Vollzeitausbildung befinden;
• Malta bietet den breitesten Anwendungsbereich, einschließlich unverheirateter, finanziell abhängiger Kinder bis 29 Jahre.

Berechtigte Eltern und Großeltern

Alle drei Programme erlauben die Aufnahme der Eltern des Antragstellers und des Ehepartners als Angehörige, sofern sie die spezifischen Kriterien jedes Programms erfüllen.

Wesentliche Unterschiede:

• Griechenland legt keine Alters- oder finanzielle Abhängigkeitsbeschränkungen für Eltern fest, was es zu einer der flexibelsten Optionen macht;
• Portugal erlaubt Eltern über 65 Jahre oder jüngere, wenn sie finanziell vom Antragsteller abhängig sind, was die Berechtigung für unabhängige oder noch arbeitende Eltern unter diesem Alter einschränken kann;
• Malta akzeptiert abhängige Eltern jeden Alters und ist das einzige Programm, das auch abhängige Großeltern einschließt.

Während alle drei Programme darauf abzielen, ausländisches Kapital anzuziehen, unterscheiden sie sich erheblich in der Vielfalt, Flexibilität und Struktur der qualifizierenden Optionen. Griechenland bietet die breiteste Palette, Portugal konzentriert sich auf weniger, aber oft höherwertige Routen, und Malta arbeitet mit einem optimierten Modell, das eng an Immobilien und Regierungsbeiträge gebunden ist.

Vielfalt der qualifizierenden Investitionsoptionen

Jedes Programm bietet mehrere qualifizierende Routen, um verschiedenen Investorenprofilen gerecht zu werden.

Die Anzahl der berechtigten Routen:

• 10 Optionen in Griechenland;
• 5 Optionen in Portugal;
• 2 Optionen in Malta.

Die beliebteste Route bei den meisten Aufenthalt durch Investition und Staatsbürgerschaft durch Investition Programmen ist der Immobilienerwerb. Diese Option bleibt unter den Programmen Griechenlands und Maltas verfügbar, während Portugal sie 2023 abgeschafft hat. Sowohl Malta als auch Griechenland erlauben qualifizierende Investitionen durch langfristige Immobilienmiete.

Eine weitere häufig gewählte Route ist die Investition in regulierte Fonds, einschließlich Risikokapital-, Investment- oder alternative Fonds. Diese Option ist in Griechenland und Portugal verfügbar, die beide auch Möglichkeiten für direkte Unternehmensinvestitionen bieten.

Einzigartige Optionen. Griechenland bietet die Möglichkeit, eine Einlage bei einer lokalen Bank zu tätigen. Portugal hatte zuvor eine ähnliche Option, schaffte diese jedoch 2023 ab.

Griechenland erlaubt auch den Kauf von Unternehmens- oder Staatsanleihen.

Portugal bietet die Möglichkeit, nicht rückzahlbare Spenden für Kunst-, Kultur- oder wissenschaftliche Forschungsprojekte zu leisten.

Immobilienoption: Griechenland vs. Malta

Das Golden Visa Griechenland und das Malta Permanent Residence Programme akzeptieren Immobilieninvestitionen als qualifizierende Route. Portugal zog den Immobilienpfad 2023 zurück.

Mindestinvestition. Griechenland wendet gestaffelte Schwellenwerte an:

• 800.000 € in stark nachgefragten Gebieten wie Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und anderen großen Inseln;
• 400.000 € für Immobilien in weniger besiedelten Regionen;
• 250.000 € für Vermögenswerte, die eine vollständige Renovierung, Umwandlungen von Gewerbe- zu Wohnzwecken oder die Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude erfordern.

Malta legt einen einzigen nationalen Schwellenwert von 375.000 € für den Kauf von Wohnimmobilien auf den Inseln Malta oder Gozo fest.

Zulässige Nutzung. Beide Programme erlauben die persönliche Nutzung und Vermietung unter bestimmten Bedingungen.

Griechenland beschränkt kurzfristige touristische Vermietungen und erlaubt nur langfristige Mietverträge. Malta hingegen erlaubt nur die kurzfristige Vermietung von gekauften Immobilien.

Investmentfondsoption: Griechenland vs. Portugal

Die Golden Visa Programme Griechenlands und Portugals erlauben Investitionen in qualifizierende Fonds als Weg zum Aufenthalt und bieten eine regulierte, professionell verwaltete Alternative zum direkten Immobilieneigentum. Malta bietet keine fondsbasierte Option an.

Mindestinvestition. Griechenland legt einen niedrigeren Einstiegspunkt von 350.000 € in einen qualifizierenden Investmentfonds oder alternativen Investmentfonds fest. Portugals Schwelle beträgt 500.000 € in berechtigte Private-Equity- oder Risikokapitalfonds.

Regulierung und Anforderungen. Griechenland beschränkt qualifizierende Fonds auf solche, die ausschließlich in Griechenland investieren. Qualifizierende Fonds müssen einen Nettoinventarwert von mindestens 3 Millionen € haben, von EU-lizenzierten Managern verwaltet werden und eine griechische Depotbank nutzen; Fonds können überall domiziliert sein.

In Portugal müssen Fonds von der portugiesischen Wertpapiermarktkommission (CMVM) reguliert werden und die EU-AML/KYC-Compliance-Standards erfüllen. Qualifizierende Fonds müssen mindestens 60% des Kapitals in portugiesische Unternehmen investieren und Wohnimmobilien in Lissabon, Porto und anderen dicht besiedelten städtischen Gebieten vermeiden.

Fondsstrategien. Investmentfonds konzentrieren sich auf griechische börsennotierte Aktien, Unternehmensanleihen oder Staatsanleihen, während alternative Investmentfonds auf griechische Immobilienwerte wie Wohn-, Gewerbe- oder Hotelprojekte abzielen.

Portugal bietet einen breiteren sektoralen Anwendungsbereich, mit Fonds, die Infrastruktur, Energie, Gastgewerbe, Technologie, Rechenzentren, Landwirtschaft und mehr abdecken.

Renditen. In Griechenland liegen die erwarteten Renditen bei 4—5% pro Jahr, und in Portugal ist die Spanne breiter, von 2% bis 20%.

Die Einstiegskosten hängen von der gewählten Route ab, wobei niedrigere Schwellenwerte typischerweise für Spenden oder gezielte Beiträge gelten und höhere für Immobilien oder Finanzanlagen.

Die Mindestinvestitionsschwellen sind wie folgt:

• 250.000 € in Griechenland;
• 250.000 € in Portugal;
• 169.000 € in Malta.

Golden Visa Griechenland — vollständige Kostenübersicht

Der Investitionsbetrag liegt zwischen 250.000 € und 800.000 €. Ein Immobilienkauf erfordert mindestens 250.000 €, 400.000 € oder 800.000 €, abhängig von Art und Lage der Immobilie. Der Kauf eines Fondsanteils erfordert eine Mindestinvestition von 350.000 €, während eine Bankeinlage mindestens 500.000 € erfordert.

Zugehörige Kosten umfassen:

• 2.000 € — Antragsgebühr für den Hauptantragsteller;
• 150 € pro Person — Antragsgebühr für jedes Familienmitglied über 18 Jahren;
• 300+ € pro Person — Krankenversicherung, für alle Antragsteller erforderlich;
• 5,5% des Immobilienwerts — Gebühren und Steuern für diejenigen, die sich für den Immobilienkauf entscheiden.

Golden Visa Portugal — vollständige Kostenübersicht

Der Investitionsbetrag beträgt 250.000 € oder 500.000 € für einen nicht rückzahlbaren Beitrag zu Kunst und Kultur bzw. für den Kauf von Investmentfondsanteilen.

Zugehörige Kosten umfassen:

• 605 € pro Person — Bearbeitungsgebühr für den Antrag;
• 6.045 € pro Person — Gebühr für die Ausstellung der Aufenthaltstitelkarte;
• 400+ € pro Person — Krankenversicherung, für alle Antragsteller erforderlich.

Malta Permanent Residence Programme — vollständige Kostenübersicht

Der Investitionsbetrag beginnt bei 169.000 € für einen einzelnen Antragsteller, der sich für die Anmietung einer Immobilie entscheidet. Wenn sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden, beginnt der Investitionsbetrag bei 474.000 €.

Die Investition im Rahmen des Malta Permanent Residence Programme setzt sich aus vier obligatorischen Teilen zusammen:

• Kauf einer Immobilie für 375.000 € oder Miete für 14.000 € pro Jahr für mindestens 5 Jahre;
• 37.000 € — Regierungsbeitrag;
• 60.000 € — Verwaltungsgebühr, plus 7.500 € für jeden erwachsenen Angehörigen außer dem Ehepartner;
• 2.000 € — Wohltätigkeitsspende an eine maltesische NGO.

Zugehörige Kosten umfassen:

• 5.000+ € — Dokumentenübersetzung, Apostille, Notargebühren;
• 700+ € pro Person — Krankenversicherung, für alle Antragsteller erforderlich;
• 500 € pro Person — Gebühr für die Aufenthaltstitelkarte für 5 Jahre;
• 6,5% des Immobilienwerts — Gebühren und Steuern für diejenigen, die sich für den Immobilienkauf entscheiden.

Bei der Bewertung von Aufenthalt durch Investition Programmen können die Gültigkeitsdauer der Genehmigung und die Verpflichtungen, Zeit im Land zu verbringen, die Wahl eines Investors erheblich beeinflussen. Einige Programme bieten langfristige Sicherheit mit minimalen Präsenzanforderungen, während andere häufigere Besuche erfordern, um den Status aufrechtzuerhalten oder Fortschritte in Richtung Staatsbürgerschaft zu erzielen.

Gültigkeit der Aufenthaltserlaubnis

Die Gültigkeitsdauer und Verlängerungsbedingungen von Aufenthaltserlaubnissen variieren je nach Land:

• in Griechenland ist die Aufenthaltserlaubnis 5 Jahre gültig und kann auf unbestimmte Zeit in 5-Jahres-Schritten verlängert werden;
• in Portugal wird die Aufenthaltserlaubnis jeweils für 2 Jahre ausgestellt und kann auf unbestimmte Zeit in 2-Jahres-Schritten verlängert werden, mit Berechtigung für Daueraufenthalt oder Staatsbürgerschaft nach 5 Jahren;
• in Malta wird Daueraufenthalt auf Lebenszeit gewährt, obwohl die Aufenthaltstitelkarten alle 5 Jahre erneuert werden müssen.

Mindestaufenthaltsanforderung

Griechenland und Malta haben keine Mindestaufenthaltsanforderungen, was volle Flexibilität für den Aufenthalt im Ausland ermöglicht und die Präsenz im Land optional macht.

In Portugal müssen Investoren mindestens 7 Tage pro Jahr im Land verbringen oder mindestens 14 Tage in jedem 2-Jahres-Zeitraum.

Wie man Genehmigungen aufrechterhält und erneuert

In Griechenland werden Aufenthaltserlaubnisse alle 5 Jahre verlängert. Die Verlängerung erfordert zwei Dinge: die Beibehaltung der ursprünglichen qualifizierenden Investition und die Bereitstellung aktualisierter Dokumente zur Genehmigung.

Die Investition muss für die gesamte Dauer des Aufenthalts beibehalten werden — entweder bis der Investor die griechische Staatsbürgerschaft erhält oder sich entscheidet, die Genehmigung nicht zu verlängern.

In Portugal werden Aufenthaltserlaubnisse alle 2 Jahre verlängert. Um sich für die Verlängerung zu qualifizieren, müssen Investoren ihre ursprüngliche qualifizierende Investition beibehalten und die Mindestaufenthaltsanforderung erfüllen. Das Verfehlen dieser Schwellenwerte kann nicht nur die Verlängerung der Genehmigung blockieren, sondern auch die Berechtigung für die Staatsbürgerschaft gefährden.

Die Verlängerungsgebühr beträgt 3.023 € pro Person, was die Hälfte der ursprünglichen Gebühr für die Ausstellung der Aufenthaltstitelkarte ist.

In Malta werden die Aufenthaltstitelkarten alle 5 Jahre verlängert, obwohl der gewährte Status dauerhaft ist. Während der ersten 5 Jahre müssen Investoren jedoch spezifische Bedingungen erfüllen, um diesen Status zu behalten, einschließlich einer jährlichen Compliance-Überprüfung.

Nach Ablauf der 5 Jahre sind Compliance-Überprüfungen nicht mehr erforderlich, und die Aufenthaltstitelkarte wird einfach verlängert. Der Investor ist nicht mehr verpflichtet, das Eigentum an der ursprünglichen Investitionsimmobilie zu behalten oder Wohnraum zum angegebenen Programmpreis zu mieten.

Sie müssen jedoch eine Wohnadresse in Malta beibehalten, was durch den Kauf oder die Anmietung einer beliebigen Wohnimmobilie, unabhängig von ihrem Wert, erfüllt werden kann.

Unter allen drei Programmen ermöglichen bestimmte Optionen Investoren, ihr Kapital zurückzugewinnen.

In Griechenland bieten alle drei beliebten Routen — Immobilienkauf, Investition in Fonds und Bankeinlage — das Potenzial für eine vollständige Rückgewinnung.

Griechische Immobilien können bei langfristiger Vermietung je nach Lage und Immobilientyp bis zu 10% jährlich generieren. Der Verkauf der Immobilie kann auch eine bemerkenswerte Kapitalwertsteigerung ergeben. Fondsinvestitionen in Griechenland erzielen typischerweise 4—5% jährlich.

In Portugal bietet nur der Kauf von Investmentfondsanteilen einen direkten Weg zur Rückgewinnung der anfänglichen Ausgaben. Die Fonds erzielen je nach Sektor und Risikoprofil zwischen 2% und 20% pro Jahr. Die meisten Fonds bieten auch jährliche Dividenden in Höhe von 4—8% des Gewinns an.

Die Mindesthaltefrist beträgt 5 Jahre, aber in der Praxis sind die Fondslaufzeiten oft länger, und das Kapital wird in der Regel nach 8—10 Jahren zurückgewonnen.

In Malta ist eine teilweise Kapitalrückgewinnung nur möglich, wenn der Antragsteller sich für den Kauf einer Immobilie anstatt der Miete entscheidet. Immobilien in speziell ausgewiesenen Gebieten haben in den letzten Jahren ein jährliches Preiswachstum von 8—10% verzeichnet und bieten gute Wiederverkaufsaussichten. Andere Bestandteile der Investition — Miete, Regierungsbeitrag, Verwaltungsgebühren und Wohltätigkeitsspende — sind jedoch nicht rückzahlbar.

Die Entscheidung, in einem Land zu leben, das ein Aufenthalt durch Investition Programm anbietet, birgt Möglichkeiten zur Steuerplanung — aber auch Pflichten. Investoren sollten verstehen, wie der Steuerwohnsitz bestimmt wird, welche Standardeinkommensteuersätze gelten und welche Anreize ihre Steuerlast optimieren können.

Steuerwohnsitz

In allen drei Ländern gilt eine Person im Allgemeinen als Steuerwohnsitz, wenn sie mehr als 183 Tage pro Kalenderjahr im Land verbringt.

Investoren werden jedoch nicht automatisch als Steuerwohnsitze angesehen. Sie können wählen, ob sie Steuerwohnsitz werden möchten oder nicht, je nachdem, wie viel Zeit sie im Land verbringen und ob sie von lokalen Steueranreizen profitieren oder eine weltweite Einkommensbesteuerung vermeiden möchten.

Standardeinkommensteuersätze

In Griechenland wird die Einkommensteuer für Steuerwohnsitze progressiv von 9% bis 44% erhoben. Nicht-Residenten werden nur auf in Griechenland erzielte Einkünfte besteuert.

In Portugal zahlen Steuerwohnsitze progressive Sätze von 12,5% bis 48% auf ihr weltweites Einkommen. Nicht-Residenten zahlen einen Pauschalsatz von 25% nur auf in Portugal erzielte Einkünfte.

In Malta werden Residenten mit progressiven Sätzen von 0% bis 35% besteuert. Malta besteuert jedoch keine ausländischen Einkünfte, es sei denn, sie werden nach Malta überwiesen, was erhebliche Planungsvorteile bietet.

Steueranreize

Griechenland bietet spezielle Regelungen für Rentner und vermögende Privatpersonen:

• ausländische Rentner, die ihren Steuerwohnsitz nach Griechenland verlegen, können von einer pauschalen 7%-Steuer auf alle ausländischen Einkünfte profitieren;
• Investoren, die mindestens 500.000 € in Griechenland investieren, können sich dafür entscheiden, eine pauschale jährliche Steuer von 100.000 € auf alle weltweiten Einkünfte zu zahlen, unabhängig vom erzielten Betrag.

Diese Vorteile können bis zu 15 Jahre andauern.

Portugal schaffte das ursprüngliche Non-Habitual Resident (NHR)-Programm im Jahr 2024 ab und führte ein gezielteres „NHR 2.0“-Regime ein. Dieser neue Rahmen gewährt vorübergehende Steuervorteile für Fachkräfte in strategischen Sektoren und in einigen Fällen für ausländische Rentner oder Personen mit hohem Einkommen.

Qualifizierte Residenten können eine pauschale Einkommensteuer von 20% für bis zu 10 Jahre zahlen.

Malta bietet Residenten, die nicht im Land ansässig sind, erhebliche Flexibilität. Ausländische Einkünfte werden nur besteuert, wenn sie nach Malta gebracht werden, und im Ausland erzielte Kapitalgewinne werden niemals besteuert, selbst wenn sie überwiesen werden. Dieses System ermöglicht es vielen Investoren, von niedrigen effektiven Steuersätzen zu profitieren, insbesondere bei der Strukturierung ihrer Einkünfte durch internationale Beteiligungen.

Alle drei Länder erlauben die doppelte Staatsbürgerschaft und bieten einen legalen Weg vom Aufenthalt zum Reisepass. Die Zeitpläne, Aufenthaltsverpflichtungen und Berechtigungsbedingungen unterscheiden sich jedoch erheblich.

Portugal bietet den schnellsten und am wenigsten belastenden Weg, Griechenland erfordert eine längere physische Präsenz, und Malta wendet in der Praxis die strengsten Aufenthaltsanforderungen an.

Jahre bis zur Einbürgerung und Aufenthaltsanforderungen

Portugal hat den kürzesten Weg zur Staatsbürgerschaft, der nur 5 Jahre legalen Aufenthalts erfordert. Der Ausgangspunkt ist nicht das Datum der Ausstellung der Aufenthaltserlaubnis, wie in anderen Ländern, sondern das Datum der Einreichung des Antrags auf Aufenthaltserlaubnis.

Die physischen Präsenzpflichten sind minimal — 7 Tage pro Jahr, insgesamt nur 35 Tage über den Qualifizierungszeitraum.

Griechenland verlangt 7 Jahre ununterbrochenen legalen Aufenthalts. Antragsteller müssen während dieser Zeit tatsächlich im Land leben und mindestens 183 Tage pro Jahr in Griechenland verbringen.

Abwesenheiten sind nur unter strengen Grenzen erlaubt — nicht mehr als 6 Monate hintereinander oder 10 Monate insgesamt innerhalb eines 5-Jahres-Zeitraums — und Antragsteller müssen starke Bindungen wie Steuerwohnsitz und soziale Integration nachweisen.

Malta setzt die anspruchsvollste Aufenthaltslatte. Obwohl das gesetzliche Minimum 5 Jahre beträgt, erstreckt sich der Prozess in der Praxis oft über ein Jahrzehnt. Antragsteller müssen den größten Teil des Jahres in Malta leben, wobei das letzte Jahr vor der Antragstellung ununterbrochen sein muss.

Zusätzliche Berechtigungsvoraussetzungen

In Griechenland müssen Kandidaten eine Griechischprüfung auf B1-Niveau bestehen und Kenntnisse der griechischen Geschichte und Kultur durch schriftliche und mündliche Tests nachweisen, die ein Interview umfassen können.

Portugals Sprachanforderung ist leichter, es wird nur ein Portugiesischtest auf A2-Niveau oder ein anerkanntes Zertifikat eines akkreditierten Kurses benötigt.

Malta verlangt einen Nachweis über ein Jahreseinkommen von mindestens 20.000 €, einen Nachweis der Sprachkenntnisse in Maltesisch oder Englisch, ein Schreiben mit den Gründen für den Umzug und Empfehlungen von zwei lokalen Sponsoren. Antragsteller müssen möglicherweise auch soziale und kulturelle Integration nachweisen und Referenzen vorlegen.

Griechenland ist im Allgemeinen das erschwinglichste der drei Länder, insbesondere außerhalb Athens, mit niedrigeren Mieten und Alltagskosten. Es bietet Lebenshaltungskosten, die etwa 30% niedriger sind als in den USA und merklich günstiger als in weiten Teilen Westeuropas.

Wohnraum ist deutlich erschwinglicher, besonders in kleineren Städten, wo die Bewohner immer noch von EU-konformer Infrastruktur, Gesundheitsversorgung und Dienstleistungen profitieren.

Portugal hat vielfältigere Lebenshaltungskosten, die stark vom Standort abhängen. Lissabon, Porto und beliebte Küstengebiete sind teurer, während Binnenregionen weitaus erschwinglicher bleiben.

Insgesamt bietet Portugal eine hohe Lebensqualität, mit Gesundheitsversorgung und Bildung, die im Vergleich zu Westeuropa sowohl erschwinglich als auch von hohem Standard sind.

Malta hat moderate Lebenshaltungskosten — höher als in Griechenland, aber niedriger als in vielen nord- und westeuropäischen Ländern. Wohnraum ist oft die größte Ausgabe, besonders in begehrten Gegenden.

Die Bewohner genießen ein warmes Klima, die weit verbreitete Nutzung des Englischen, kostenlose öffentliche Gesundheitsversorgung und die Option einer privaten Versicherung für schnelleren Zugang zu medizinischen Diensten.

Insgesamt bleibt Griechenland die erschwinglichste Option, besonders außerhalb der Großstädte, während Portugal je nach Standort ein ausgewogenes Verhältnis von Kosten zu Lebensqualität bietet. Malta ist das teuerste der drei Länder, insbesondere für Wohnraum, aber immer noch günstiger als viele Teile Nord- und Westeuropas.

Bei der Wahl eines europäischen Standorts für Umzug oder Investition ist die Lebensqualität ebenso wichtig wie die rechtlichen oder finanziellen Rahmenbedingungen. Griechenland, Portugal und Malta sind drei der beliebtesten Reiseziele für wohlhabende Expats und Golden Visa Investoren — aber jedes bietet eine andere Alltagsrealität.

Gesundheitswesen

Portugal führt die drei Länder im Gesundheitswesen konstant an — es liegt im Health Care Index Mitte 2025 42 Plätze über Griechenland und 61 Plätze über Malta. Öffentliche Krankenhäuser in Lissabon und Porto bieten digitalisierte, mehrsprachige Dienste an.

Griechenland gewährleistet eine breite Abdeckung durch sein nationales System, aber die Unterschiede zwischen Stadt und Land bleiben erheblich — zum Beispiel sind die durchschnittlichen Wartezeiten außerhalb Athens 2–3 Mal länger.

Maltas öffentliches System spiegelt das britische Modell wider und ist sehr zugänglich, wobei die meisten Ärzte fließend Englisch sprechen, obwohl Patienten, die komplexe Behandlungen benötigen, oft Spezialisten im Ausland aufsuchen.

Bildung

Für englischsprachige Familien bietet Malta den reibungslosesten Einstieg, mit über 30 englischsprachigen Schulen und einem Lehrplan, der auf das britische System abgestimmt ist. Portugal kommt dem nahe, besonders in Lissabon und Cascais, wo erstklassige internationale Schulen einen deutlichen Anstieg der Einschreibungen verzeichnen.

Griechenland hat weniger internationale Optionen, und für nicht-griechischsprachige Personen ist Privatschulbildung unerlässlich — obwohl Schulen wie ACS Athen weltweit anerkannte Diplome anbieten.

Alltagsleben

Griechenland zeichnet sich durch Erschwinglichkeit und kulturelles Eintauchen aus — mit Lebenshaltungskosten, die bis zu 30% niedriger sind als in Portugal oder Malta, und lebhaften Straßenmärkten und Festivals selbst in den kleinsten Städten.

Portugal verbindet traditionellen Charme mit modernem Komfort.

Malta priorisiert Einfachheit und Zugänglichkeit: Die kompakte Geografie der Insel und die hohe städtische Dichte ermöglichen eine autofreie, effiziente Tagesroutine.

Traditionen

In Bezug auf die kulturelle Tiefe bietet Griechenland eine der immersivsten Erfahrungen: Obwohl nur 12 landesweite Feiertage begangen werden, veranstaltet praktisch jede Stadt ihre eigene Patronatsfeier (Panigyri) und wöchentliche Straßenmärkte, sodass der Kalender mit weit über hundert lokalen Festivals gespickt ist, die das Gemeinschaftsleben das ganze Jahr über lebendig halten.

Portugal bietet eine dynamische Mischung aus maritimer Geschichte und zeitgenössischer Kultur, veranschaulicht durch die UNESCO-gelistete Fado-Musik und nationale Feste wie São João in Porto.

Malta, obwohl kleiner, birgt eine vielschichtige kulturelle Identität — vom britischen Kolonialerbe bis zu katholischen Festlichkeiten, die seinen öffentlichen Kalender dominieren.

Klima

Malta führt mit über 300 Sonnentagen pro Jahr, ideal für diejenigen, die ganzjährige Wärme schätzen.

Griechenland bietet ikonische mediterrane Sommer, besonders im Süden, wo die Julihöchstwerte in Athen durchschnittlich +33°C betragen.

Portugal bietet mehr Ausgleich, mit milderen Atlantikbrisen und einem gemäßigteren Bereich — die Sommerhöchstwerte liegen im Durchschnitt bei +25…28°C, was es für diejenigen attraktiv macht, die Komfort über Hitze bevorzugen.

Sprache

Malta ist offiziell zweisprachig — Maltesisch und Englisch teilen den Verfassungsstatus — und heute geben über 95% der Einwohner an, Englisch zu verstehen oder zu sprechen, was die alltägliche Kommunikation mit Einheimischen praktisch nahtlos macht.

In Portugal wird Englisch in Städten und Touristengebieten weitgehend verstanden, obwohl die Integration eine schrittweise Beherrschung des Portugiesischen erfordert, um mit der Bürokratie oder in kleineren Städten zurechtzukommen.

Griechenland erfordert die größte sprachliche Anpassung — nur die Hälfte der Bevölkerung spricht Englisch, und Griechisch ist in öffentlichen Diensten und alltäglichen Aufgaben unerlässlich.

Jedes der drei Golden Visa Programme — Griechenland, Portugal und Malta — bietet einen überzeugenden Weg zum europäischen Aufenthalt, aber sie richten sich an unterschiedliche Investorenprofile. Die beste Wahl hängt von Ihren Prioritäten ab: Flexibilität, Geschwindigkeit zur Staatsbürgerschaft, Investitionsstrategie, Steuerplanung oder langfristiger Lebensstil.

Griechenland: am besten für Flexibilität und kostengünstigen Einstieg

Griechenland ist ideal für Investoren, die einen erschwinglichen Einstieg, Investitionsvielfalt und minimale Präsenzanforderungen suchen. Mit einer breiten Palette von Immobilienoptionen ab 250.000 € und zusätzlichen Routen über Fonds oder Einlagen, ist es das vielseitigste Programm.

Die 5-jährige verlängerbare Aufenthaltserlaubnis erfordert keine Zeit im Land, und Griechenlands spezielle Steuerregelungen für Rentner und Investoren erhöhen seine Attraktivität. Der Weg zur Staatsbürgerschaft ist jedoch länger und erfordert eine tatsächliche physische Präsenz.

Wählen Sie Griechenland, wenn Sie eine kostengünstige, flexible Investitionsroute wünschen und nicht beabsichtigen, Vollzeit im Land zu leben.

Portugal: am besten für schnelle Staatsbürgerschaft mit geringer Präsenz

Portugals Programm bietet den kürzesten Weg zur EU‑Staatsbürgerschaft — nur 5 Jahre — mit nur 7 Tagen Aufenthalt pro Jahr. Während die Investitionsschwellen höher sind und Immobilien nicht mehr qualifizieren, bietet die Fondsroute Potenzial für langfristiges Wachstum. Das neue NHR 2.0 Regime bietet weiterhin gezielte Steuererleichterungen für bestimmte Kategorien von Residenten.

Wählen Sie Portugal, wenn Sie schnell einen Zweitpass anstreben, geringe Präsenzpflichten bevorzugen und mit Finanzanlageinstrumenten vertraut sind.

Malta: am besten für dauerhafte Sicherheit und Lebensstilkomfort

Malta ist das einzige Land in diesem Vergleich, das von Anfang an einen lebenslangen Daueraufenthalt bietet.

Das Malta Permanent Residence Programme bietet unübertroffene Stabilität, eine umfassende Familienzusammenführung und niedrige effektive Steuersätze für nicht in Malta ansässige Residenten. Englischkenntnisse, ein zuverlässiges Gesundheitssystem und eine starke Expat-Community machen es besonders attraktiv für Rentner und englischsprachige Familien.

Wählen Sie Malta, wenn Sie dauerhafte Sicherheit, Lebensstilkomfort und Steuerflexibilität mehr schätzen als die Geschwindigkeit zur Staatsbürgerschaft oder Kapitalrenditen.