12 Länder, die Staats­bür­ger­schaft oder Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Im­mo­bi­li­en­in­ves­ti­tio­nen im Jahr 2025 anbieten

Einige europäische und karibische Länder bieten offiziell Aufenthaltserlaubnisse oder Staatsbürgerschaften im Austausch für Immobilieninvestitionen an. Solche Wege verkürzen die für die Erledigung formaler Verfahren erforderliche Zeit und erleichtern die Anforderungen an Antragsteller.

Im Rahmen der Investitionsprogramme oder besonderer gesetzlicher Bestimmungen müssen Antragsteller in der Regel weder die Landessprache beherrschen noch im Land wohnen. Familienmitglieder können dem Hauptantragsteller beitreten, ohne den erforderlichen Investitionsbetrag zu erhöhen.

Um das am besten geeignete Investitionsprogramm auszuwählen, sollte der Investor die erforderlichen Immobilienkosten, den Renditezeitraum der Investition und die Anzahl der Länder, die visafrei bereist werden können, berücksichtigen.

Portugal und Griechenland

Portugal und Griechenland sind beliebte Länder, die es Investoren ermöglichen, eine Immobilie zu kaufen und Einwohner der EU zu werden. 

Als europäische Einwohner erhalten Investoren die Berechtigung, visafrei innerhalb des Schengen-Raums zu reisen. Sie können auch dauerhaft in dem Land leben, das die Aufenthaltserlaubnis ausgestellt hat, und in einigen Fällen die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung früher beantragen, als es die Regeln für die ordentliche Einbürgerung vorsehen.

Die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in Griechenland erfordert Investitionen von mindestens 250.000 € und dauert 4 oder mehr Monate. Für die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in Portugal ist keine Mindestinvestition in Immobilien festgelegt.

Türkei

Die Türkei bietet einen Weg zur Staatsbürgerschaft, der den Kauf von Immobilien im Land im Wert von mindestens 400.000 $ erfordert. Die Staatsbürgerschaft wird in 8+ Monaten erlangt.

Türkische Staatsbürger können visafrei in 126 Länder einreisen. Das Leben im Land der Staatsbürgerschaft ist unbegrenzt.

Malta

Die maltesische Staatsbürgerschaft für außergewöhnliche Verdienste durch Direktinvestition kann 1 oder 3 Jahre nach Erhalt einer Aufenthaltstitelkarte erworben werden. Der Mindestkaufpreis für Immobilien in Malta beträgt 700.000 €. 

Nach Erhalt der maltesischen Staatsbürgerschaft kann ein Investor visafrei in 169 Länder reisen, einschließlich der Staaten des Schengen-Raums, des Vereinigten Königreichs und der USA.

Karibische Länder

Fünf karibische Staaten, darunter Antigua und Barbuda, Dominica, Grenada, St. Kitts und Nevis sowie St. Lucia, gehören zu den besten Ländern für Immobilieninvestitionen. Visafreie Reiseziele und der erforderliche Investitionsbetrag variieren je nach Land. Die Investitionsschwelle für einen karibischen Pass beginnt bei 200.000 $.

Maltesische Staatsbürgerschaft wird durch Naturalisation für außergewöhnliche Dienste durch direkte Investitionen erlangt. Als erster Schritt erhält ein Antragsteller eine Aufenthaltserlaubnis. Nach 1 oder 3 Jahren, abhängig von der Investitionssumme, beantragen sie die Staatsbürgerschaft.

Um sich zu qualifizieren, muss der Antragsteller die folgenden drei Bedingungen erfüllen:

1. Wohnimmobilie für €700.000 kaufen oder eine Wohnung für mindestens €16.000 pro Jahr mieten. Die Besitz- oder Mietdauer beträgt 5 Jahre nach Erhalt des Naturalisationszertifikats.
2. €600.000 zum Malta National Development and Social Fund beitragen, wenn die Staatsbürgerschaft nach 3 Jahren beantragt wird, oder €750.000, wenn ein Reisepass nach 1 Jahr erhalten wird.
3. €10.000 an eine kulturelle, sportliche oder andere nichtstaatliche Organisation spenden.

Der Antragsteller kann eine Wohnimmobilie in einem Resort in jedem Teil von Malta wählen. Das Mieten ist beliebter: Nach fünf Jahren kann die Unterkunft ohne Preisgrenzen gewechselt werden.

Die Staatsbürgerschaft kann für die gesamte Familie des Hauptantragstellers erlangt werden: Ehepartner oder eingetragener Partner, Kinder unter 29 Jahren sowie Eltern und Großeltern über 55 Jahre.

Die Anzahl der Familienmitglieder im Antrag wirkt sich auf zusätzliche Kosten aus, wie Gebühren für die Eignungsprüfung für alle Antragsteller über 12 Jahre, Aufenthaltsgenehmigungskarten und Krankenversicherung.

Dieser Weg zur Erlangung der maltesischen Staatsbürgerschaft befindet sich derzeit in Überprüfung. Um eine Aktualisierung zu erhalten, sobald sie wieder verfügbar ist, hinterlassen Sie bitte Ihre E-Mail.

Die erforderliche Besitzdauer zur Aufrechterhaltung der Aufenthaltsgenehmigung oder Staatsbürgerschaft hängt von den Regeln des Landes ab. In einigen Fällen beträgt sie 3 Jahre, in anderen 5 bis 7 Jahre.

Die Immobilie kann unter bestimmten Bedingungen verkauft werden. Ein Verkauf vor Ablauf der erforderlichen Haltefrist führt jedoch zum Verlust des Status und der damit verbundenen Vorteile.

Das Malta Permanent Residence Programme gewährt ausländischen Investoren, die einen alternativen Wohnsitz in Europa suchen, Aufenthaltsrechte.

Im Rahmen des Malta Permanent Residence Programme mietet oder kauft der Investor eine Wohnimmobilie in Malta und erfüllt zwei weitere verbindliche Bedingungen. 

Die Qualifikationsanforderungen umfassen:

1. Erwerb einer Immobilie in Malta für mindestens €375.000 oder Anmietung einer Unterkunft für mindestens €14.000 pro Jahr für 5 Jahre. 
2. Zahlung einer Beitragsgebühr von mindestens €37.000. Der Betrag hängt von der Anzahl der Familienmitglieder ab.
3. Zahlung einer Verwaltungsgebühr von mindestens €60.000, abhängig von der Anzahl der Familienmitglieder.
4. Leistung einer Wohltätigkeitsspende von €2.000 an eine der maltesischen nichtstaatlichen Organisationen.

Antragsteller müssen außerdem Vermögenswerte von mindestens €500.000 nachweisen, wovon €150.000 in Form von liquiden Finanzanlagen vorliegen müssen, oder mindestens €650.000, wovon €75.000 Finanzanlagen sein müssen.

Das Malta PR Programm ist das einzige in der EU, das keine Altersbeschränkungen für die meisten Familienmitglieder vorsieht. Der Ehepartner des Investors, Kinder unter 29, Eltern und Großeltern sind zur Teilnahme am Programm berechtigt. Nicht offiziell registrierte Ehen sind ebenfalls zulässig.

Finanziell unabhängige Ausländer erhalten ein D7 Visum für Portugal, wenn sie Immobilien im Land kaufen oder mieten. Es gibt keine Vorgaben bezüglich Immobilienkosten und -standort, die Fläche muss jedoch ausreichen, um den Hauptantragsteller und dessen Familie unterzubringen.

Eine weitere Bedingung für den Erhalt eines D7 Visums ist der Nachweis eines passiven Einkommens von mindestens 870 € pro Monat, das außerhalb Portugals erzielt wird. Bei einem Antrag mit der Familie muss der Ausländer 50 % für einen Ehepartner oder Elternteil und 30 % für ein Kind hinzufügen.

Die erste Aufenthaltstitelkarte wird für zwei Jahre ausgestellt. Danach kann der Investor diese um weitere drei Jahre verlängern und anschließend einen Antrag auf Daueraufenthalt oder Staatsbürgerschaft stellen.

Digitale Nomaden, die Immobilien in Portugal kaufen oder mieten, haben ebenfalls Anspruch auf einen Aufenthalt im Land. Die Mindestkosten für Kauf oder Miete sind nicht festgelegt. Zu den qualifizierten Antragstellern gehören Freiberufler, Remote-Mitarbeiter ausländischer Unternehmen, Selbstständige und Einzelunternehmer.

Bewerber für ein Portugal Digital Nomad Visum müssen ein Monatseinkommen von mindestens 3.480 € nachweisen. Zudem müssen sie einen Kontoauszug mit mindestens 10.440 € auf ihrem Konto vorlegen, um nachzuweisen, dass sie über ausreichende Mittel zum Leben in Portugal verfügen.

Bei einem Antrag mit der Familie muss ein digitaler Nomade 30 % pro Ehepartner oder Elternteil und 25 % pro Kind hinzufügen.

Das Portugal Digital Nomad Visum ist für erweiterte Familien verfügbar: Der Hauptantragsteller kann seinen Ehepartner, Kinder bis 30 Jahre und Eltern mit einbeziehen.

Die Aufenthaltserlaubnis wird für 2 Jahre erteilt. Bleibt der digitale Nomade über 183 Tage im Jahr in Portugal, kann er seine Erlaubnis um weitere 3 Jahre verlängern. Danach kann er einen Antrag auf Daueraufenthalt oder Staatsbürgerschaft in Portugal stellen.

Das griechische Aufenthalt durch Investition Programm ist derzeit eines der erschwinglichsten Aufenthaltsprogramme in der EU. Eine Aufenthaltstitelkarte wird zunächst für 5 Jahre ausgestellt, ohne dass der Antragsteller in Griechenland leben muss. Die Erlaubnis kann unbegrenzt oft verlängert werden.

Nach 7 Jahren Aufenthalt im Land kann der Bewohner die Staatsbürgerschaft beantragen.

Der Schwellenwert für Neubauten liegt bei €400.000 und €800.000, je nach Region.

Investoren dürfen nur eine einzige Immobilie für den angegebenen Wert kaufen, und die Fläche muss mindestens 120 Quadratmeter betragen.

Der Schwellenwert von €250.000 gilt nur für Immobilien zur Renovierung und Umwandlung in Wohnimmobilien.

Im Rahmen des Programms können Investoren eine der folgenden Immobilieninvestitionsoptionen wählen:

• Wohn- oder Gewerbeimmobilien kaufen;
• ein Hotel oder eine Touristenresidenz für 10 Jahre mieten;
• Timeshare-Immobilien für 10 Jahre erwerben;
• eine Immobilie erben oder als Geschenk erhalten.

Um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten und zu verlängern, müssen Investoren das Eigentum an der erworbenen Immobilie behalten. Die Immobilie kann verkauft werden, wenn der Investor beschließt, den Aufenthalt aufzugeben, oder wenn er nach 7 Jahren die Staatsbürgerschaft in Griechenland erhält.

Die griechische Aufenthaltsberechtigung erstreckt sich auf die gesamte Familie des Investors, einschließlich eines Ehepartners oder Partners, Kinder des Investors unter 24 Jahren, Kinder des Ehepartners unter 21 Jahren, sowie Eltern des Investors oder seines Ehepartners.

Die Anzahl der teilnehmenden Familienmitglieder hat keinen Einfluss auf den Immobilienpreis, erhöht aber die Gesamtkosten.

Das Staatsbürgerschaft durch Investition Programm von St Kitts und Nevis ist das älteste der Welt: Die ersten Pässe durch Investition wurden 1984 ausgestellt. Dies zeugt von der Zuverlässigkeit des Programms und dem anhaltenden Interesse der Antragsteller.

Die Immobilieninvestitionsoptionen sind die folgenden:

1. $325.000+ — Erwerb eines Anteils an einem von der Regierung genehmigten Immobilienprojekt.

2. $325.000+ — Kauf einer Eigentumswohnung, die als genehmigtes Privathaus ausgewiesen ist.

3. $600.000+ — Erwerb eines Einfamilienhauses, das als genehmigtes Privathaus ausgewiesen ist.

Die Immobilie kann vermietet und nach 7 Jahren verkauft werden.

Ein Antrag auf einen St Kitts Pass kann den Ehepartner des Investors, Kinder unter 25 Jahren und Eltern über 55 Jahren umfassen.

Der Antragsteller zahlt Gebühren für die Due‑Diligence‑Prüfung und Antragsgebühren. Die Kosten hängen von der Familienzusammensetzung ab. Zum Beispiel zahlt ein einzelner Investor $10.000 für die Due‑Diligence‑Prüfung und $25.000 für die Antragsgebühr. Eine vierköpfige Familie zahlt mindestens $17.500 für die Due‑Diligence‑Prüfung und mindestens $70.000 für die Antragsgebühr.

Das Staatsbürgerschaft durch Investition Programm von Antigua und Barbuda ähnelt anderen karibischen Programmen. Es gibt jedoch einen wesentlichen Unterschied: Der Antragsteller muss innerhalb der ersten fünf Jahre nach Erhalt der Staatsbürgerschaft mindestens fünf Tage im Land verbringen.

Darüber hinaus legt ein Antragsteller einen Treueeid ab. Dies kann in Antigua und Barbuda, in einer Auslandsvertretung des Landes oder per Videokonferenz geschehen.

Die Mindestinvestition in Immobilien beträgt $300.000 für fünf Jahre.

Von der Regierung genehmigte touristische Projekte stehen zum Kauf und zur Investition zur Verfügung.

Die Familie des Hauptantragstellers kann ebenfalls Pässe von Antigua und Barbuda erhalten: Ehepartner, Kinder unter 30 Jahren, Eltern und Großeltern über 55 Jahren sowie unverheiratete Geschwister.

Ein alleiniger Antragsteller zahlt eine Bearbeitungsgebühr von $10.000. Eine Familie mit bis zu 4 Mitgliedern würde $20.000 zahlen. Für jedes weitere Familienmitglied werden zusätzliche $10.000 gezahlt. Andere Gebühren und Kosten richten sich nach der Anzahl und dem Alter der Antragsteller.

Dominicas Staatsbürgerschaft durch Investition Programm ist eines der erschwinglichsten in der Karibik. Um einen Pass zu erhalten, leistet ein Investor einen nicht rückzahlbaren Beitrag oder kauft Immobilien. In beiden Fällen liegt der Grenzwert bei $200.000.

Der Antragsteller kann einen Anteil an einem touristischen Immobilienprojekt erwerben, das von der Regierung Dominicas genehmigt wurde. Genehmigte Immobilien sind in der Regel Hotels oder Resortanlagen.

Der Investor kann die Immobilie nach 3 Jahren Eigentum verkaufen. In diesem Fall kann der Käufer nicht am CBI-Programm teilnehmen. Wird die Immobilie an einen zukünftigen Kandidaten für einen dominicanischen Pass verkauft, muss die Immobilie mindestens 5 Jahre lang besessen werden.

Es besteht keine Verpflichtung, im Land zu leben oder es zu besuchen. Alle Verfahren erfolgen aus der Ferne und sind in über 6 Monaten abgeschlossen.

Dominicanische Pässe können auch von engen Verwandten des Hauptantragstellers erworben werden: einem Ehepartner, Kindern unter 30 Jahren, unverheirateten Töchtern unter 25 Jahren sowie Eltern und Großeltern über 65 Jahren.

Zusätzlich zur Hauptinvestition zahlt der Antragsteller Due-Diligence-Prüfungs- und Verwaltungsgebühren. Die Gesamtkosten hängen von der gewählten Investitionsoption und der Anzahl der Antragsteller ab. Eine vierköpfige Familie gibt beispielsweise etwa $271.000 für einen nicht rückzahlbaren Beitrag und $321.000 für den Immobilienkauf aus.

Staatsbürgerschaft von Grenada bietet visafreies Reisen nach China und ist die einzige in der Karibik, die dem Inhaber ein E-2-Geschäftsvisum für die Vereinigten Staaten ermöglicht.

Die Mindestinvestition in Immobilien beträgt $270.000. Wie bei anderen karibischen Programmen muss ein Projekt von der Regierung genehmigt sein.

Für den Mindestbetrag der Bewerbung muss die Investition von zwei Personen getätigt werden, wobei die Summe der gemeinsamen Investitionen mindestens $440.000 betragen muss. In anderen Fällen erhöht sich der Schwellenwert auf $350.000.

Ein Investor kann einen Anteil an Hotels, Resorts und Villen erwerben. Die Immobilie kann nach 5 Jahren Eigentum verkauft und die Investition zurückgewonnen werden.

Ein Ehepartner, Eltern, Großeltern und Geschwister können zusammen mit dem Hauptantragsteller in den Antrag aufgenommen werden. Kinder unter 30 Jahren können aufgenommen werden, wenn sie finanziell vom Investor abhängig sind. Ihre Teilnahme ist mit zusätzlichen Kosten verbunden.

Das Staatsbürgerschaftsprogramm von St. Lucia erfordert eine Investition von mindestens $300.000 in von der Regierung genehmigte Immobilienprojekte. Eine zusätzliche Staatsgebühr von $30.000 ist ebenfalls zu entrichten.

Das Programm ermöglicht Investitionen in Hotels, Luxusvillen und andere von der Regierung genehmigte Tourismusprojekte.

Die im Rahmen des CBI‑Programms erworbene Immobilie kann nach 5 Jahren verkauft werden.

Der Ehepartner des Hauptantragstellers, Kinder unter 30 Jahren, Eltern über 55 Jahren und Geschwister unter 18 Jahren können sich für die Staatsbürgerschaft von St. Lucia qualifizieren.

Je nach Anzahl der Familienmitglieder im Antrag können zusätzliche Kosten, wie zum Beispiel die Due‑Diligence‑Prüfung und Bearbeitungsgebühren, steigen. Zum Beispiel kostet die Due‑Diligence‑Prüfung $8.000 für den Hauptantragsteller und $5.000 für jedes Familienmitglied über 16 Jahren.

Das Staatsbürgerschaft durch Investition Programm der Türkei bietet vorteilhafte Konditionen. Ein Reisepass kann erworben werden, ohne im Land zu leben und die Sprache zu lernen. Alle Verfahren dauern etwa 8 Monate.

Der türkische Reisepass ermöglicht visafreies Reisen in asiatische Länder wie Japan, Singapur und Thailand. Durch die Zusammenarbeit der Türkei mit den Vereinigten Staaten kann ein türkischer Staatsbürger ein E-2-Investorenvisum für 5 Jahre erhalten.

In der Türkei gibt es einen gut entwickelten Immobilienmarkt. Die meisten ausländischen Investoren investieren in Istanbul, dem Wirtschaftszentrum des Nahen Ostens, mit attraktiven Bedingungen für Geschäft und Leben.

Um die Staatsbürgerschaft durch Investition zu erhalten, kaufen Antragsteller oft Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnungen im Stadtzentrum. Wohnungen und Villen in Ferienorten in Antalya, Bodrum, Belek und anderen Küstenstädten sind ebenfalls beliebte Alternativen.

Der Ehepartner des Hauptantragstellers und Kinder unter 18 Jahren können in den Antrag aufgenommen werden.

Die Staatsgebühr, die die Kosten je nach Anzahl der Familienmitglieder erhöht, beträgt $574 pro Antragsteller.

Daueraufenthalt in Zypern kann durch eine Investition von €300.000 in Wohn- oder Gewerbeimmobilien erworben werden. Die erforderliche Erwerbsdauer für eine Genehmigung beträgt ab 9 Monaten.

Der Daueraufenthaltsstatus wird auf Lebenszeit gewährt, was seinen Inhabern erlaubt, in Zypern zu leben und nach fünf Jahren Aufenthalt die Staatsbürgerschaft zu beantragen. Dies ist eine bequemere Art der Aufenthaltserlaubnis als eine befristete Aufenthaltserlaubnis, bei der Investoren ihre Karten alle 2—3 Jahre aktualisieren müssen.

Ehepartner, Kinder unter 18 Jahren sowie unverheiratete und finanziell abhängige Kinder unter 25 Jahren können am selben Antragsverfahren teilnehmen.

Obwohl Antragsteller nicht dauerhaft in Zypern leben müssen, müssen sie die Insel alle zwei Jahre besuchen, um ihren Status aufrechtzuerhalten.

Investitionen sind nicht rückzahlbar: Der Investor kann die Immobilie nur verkaufen, wenn er die Staatsbürgerschaft erhält oder bereit ist, seinen Daueraufenthalt aufzugeben.

Für eine 2-jährige Aufenthaltserlaubnis der VAE können Investoren Immobilien für AED 750.000 erwerben, was etwa $204.000 entspricht. Um ein Golden Visa der VAE für 10 Jahre zu erhalten, müssen Kandidaten Immobilien im Wert von AED 2 Millionen oder fast $545.000 kaufen.

Langzeitmieten in Dubai können eine Rendite von etwa 5—8% jährlich erzielen. Diese Zahl gilt für Luxusgemeinschaften wie Palm Jumeirah, Dubai Marina und Business Bay. Wohnungen in Stadtteilen wie Discovery Gardens und International City können eine Rendite von bis zu 9% erzielen.

Ehepartner können Immobilien im Gemeinschaftseigentum erwerben, vorausgesetzt, der Immobilienwert beträgt mindestens AED 1 Million oder $272.000. Eine beglaubigte und übersetzte Heiratsurkunde ist erforderlich.

Das Golden Visa der VAE kann unbegrenzt oft verlängert werden. Ehepartner, Kinder und Hausangestellte können in den Antrag aufgenommen werden. Es gibt auch keine Anforderungen, ständig in den VAE zu leben, um den Aufenthalt zu behalten.

Die Aufenthaltserlaubnis durch Investition in Andorra steht Ausländern offen, die mindestens 600.000 € in die Wirtschaft des Landes investieren. Antragsteller können jede Immobilie innerhalb dieser Grenze erwerben, jedoch müssen mindestens 47.500 € der Summe hinterlegt werden.

Ausländer, die eine durch Investition erworbene Aufenthaltserlaubnis besitzen, dürfen in Andorra weder arbeiten noch ein Unternehmen gründen. Ihr gesamtes Einkommen muss aus dem Ausland stammen.

Einwohner Andorras können visafrei nach Frankreich und Spanien reisen. Sie können auch Visa für den Schengen-Raum, die USA und Kanada im beschleunigten Verfahren erhalten.

Die Aufenthaltserlaubnis für Andorra kann vom Ehepartner und den Kindern des Investors bis zum Alter von 25 Jahren beantragt werden. Um den Status zu verlängern, müssen sie mindestens 90 Tage pro Jahr in Andorra verbringen und eine Katalanischprüfung ablegen.

1. Europäische und karibische Länder bieten Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft im Austausch für Immobilieninvestitionen an. Programme für Staatsbürgerschaft und Aufenthalt durch Investition verkürzen die Dauer der formellen Verfahren und erleichtern die Anforderungen an Antragsteller.

2. Beispiele für Länder, die die Möglichkeit bieten, Staatsbürgerschaft oder Aufenthalt durch Immobilieninvestition zu erlangen, sind Griechenland, Malta, Antigua und Barbuda, Grenada, Dominica, St Lucia, St Kitts und Nevis, Portugal, Türkei, VAE, Andorra und Zypern.

3. In den meisten Fällen ist die Immobilieninvestition rückzahlbar, mit der Möglichkeit, die Immobilien innerhalb von 3 bis 5 Jahren zu verkaufen.

4. Die Arten von Anlageimmobilien variieren von Land zu Land und können Wohn- und Gewerbeimmobilien, Hotelanteile und Bauprojekte umfassen. Einige Länder erlauben Investoren nur den Kauf von von der Regierung genehmigten Immobilien.

5. Das Leben in einem Land mit Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft durch Investition ist in der Regel nicht obligatorisch. Die Immobilie kann mit Hilfe lokaler Verwaltungsgesellschaften vermietet werden. Um den Status aufrechtzuerhalten, kann es erforderlich sein, dass der Investor regelmäßig für einen bestimmten Zeitraum ins Land kommt.