Golden Visa Hongrie en 2026 : comment obtenir la résidence par investissement

Dans le cadre du programme Golden Visa Hongrie, les investisseurs issus de pays non membres de l’UE et de l’EEE peuvent obtenir un permis de séjour de 10 ans.

Il existe deux options pour participer au programme :

• investir 250 000 € dans un fonds d’investissement immobilier local ;
• faire un don de 1 000 000 € à une fondation d’intérêt public soutenant les universités et établissements d’enseignement supérieur en Hongrie.

L’investisseur reçoit un visa d’investisseur invité de 6 mois lui permettant de séjourner 90 jours sur 180 dans le pays.

Dans les 93 jours calendaires suivant son entrée en Hongrie avec un visa d’investisseur invité, le demandeur doit respecter la condition d’investissement. Ces deux étapes clarifient le parcours vers un permis de séjour de 10 ans.

Avant ces modifications, l’obtention de la résidence par investissement en Hongrie était possible après l’achat d’un bien immobilier d’une valeur de 155 000 €. Depuis le 20 décembre 2023, cela n’est plus une option envisageable.

La Hongrie n’est pas le seul pays européen à offrir aux investisseurs la possibilité d’obtenir la résidence. Des voies similaires sont accessibles en Lettonie, en Grèce et au Portugal.

Malte et Chypre permettent d’obtenir la résidence permanente sans passer par l’étape de la résidence temporaire.

Les conditions d’investissement, les délais de traitement de la demande et la durée de validité du permis dépendent du pays proposant la résidence.

Le permis de séjour en Hongrie offre de nombreux avantages, notamment les voyages sans visa dans l’espace Schengen, l’accès à des soins de santé de haute qualité et une voie vers la citoyenneté.

1. Liberté de voyager

Les résidents hongrois peuvent séjourner jusqu’à 90 jours par période de 180 jours dans les 29 États de l’espace Schengen.

La Hongrie est située en Europe centrale, ce qui simplifie les déplacements : il est possible de rejoindre de nombreux pays européens en voiture en quelques heures. L’aéroport international de Budapest-Ferenc Liszt dessert environ 150 destinations sans escale réparties dans 49 pays.

2. Possibilité de vivre, travailler et étudier dans l’Union européenne

L’obtention d’un permis de séjour en Hongrie permettra aux demandeurs de séjourner dans le pays pour une durée indéterminée. Les titulaires d’un permis de séjour en Hongrie peuvent occuper un emploi ou créer une entreprise dans le pays, tandis que leurs enfants peuvent fréquenter des écoles ou s’inscrire dans des universités locales sans visa d’étudiant supplémentaire.

3. Aucune exigence de séjour minimum

Les titulaires du Visa Doré ne sont pas tenus de vivre continuellement en Hongrie ni même de visiter le pays pour maintenir et renouveler leur statut de résidence.

Les exigences de séjour ne s’appliquent que si la personne envisage d’obtenir la résidence permanente ou la citoyenneté.

4. Procédure de demande rapide et simple

L’obtention de la résidence prend environ 5 mois, incluant le délai pour obtenir un visa d’investisseur invité, réaliser l’investissement et recevoir le permis. Immigrant Invest accompagne les demandeurs tout au long de la procédure.

Les investisseurs ne sont pas tenus de justifier de connaissances, même de base, de la langue hongroise.

5. Aucun risque pour le capital

La condition d’investissement peut être remplie après la réception du visa d’investisseur invité par le demandeur. L’Office des migrations effectue une vérification旬diligente avant de délivrer ce visa. Une fois cette vérification réussie par l’investisseur, la probabilité de refus du permis de séjour est très faible, ce qui signifie que l’investissement présente un risque minime.

6. Résidence pour toute la famille

Un investisseur peut inclure les membres de la famille proche dans la demande de résidence : un conjoint ou partenaire enregistré, les enfants de moins de 18 ans et les parents. Les membres de la famille bénéficient de permis de séjour de 10 ans et profitent des mêmes avantages que le demandeur principal.

7. Accès à des soins de santé de haute qualité dans l’UE

Les résidents peuvent accéder aux soins médicaux en Hongrie et dans toute l’Europe. En Hongrie, ils peuvent utiliser les services de santé publics et choisir parmi un vaste réseau de cliniques privées.

De plus, les résidents hongrois sont éligibles à la carte européenne d’assurance maladie, qui leur permet de recevoir les soins médicaux nécessaires lors de séjours temporaires dans d’autres pays de l’UE et de l’EEE.

8. Faible fiscalité

La Hongrie propose l’un des taux d’imposition les plus bas de l’Union européenne. L’impôt sur le revenu des personnes physiques est fixé à 15 %. En comparaison, les taux marginaux supérieurs d’impôt sur le revenu dans l’UE atteignent 60,5 % en Danemark, tandis que la France applique des taux d’environ 55,4 % et l’Autriche un taux maximal de 55 %^{[1]Source : Tax Foundation Europe : taux marginaux supérieurs d’impôt sur le revenu en Europe en 2025}.

L’impôt sur les sociétés est encore plus compétitif à 9 %, ce qui constitue le taux légal le plus bas de l’UE^{[2]Source : Tax Foundation Europe : taux d’impôt sur les sociétés en Europe en 2025}.

9. Voie vers la citoyenneté

Les étrangers peuvent obtenir la résidence permanente en Hongrie après trois ans de résidence légale dans le pays. Huit ans de vie en Hongrie avec un permis de séjour permanent et une adresse enregistrée permettent de devenir éligible à la citoyenneté hongroise par naturalisation.

Le passeport hongrois offre un accès sans visa à plus de 170 destinations et permet à son titulaire de vivre, travailler et étudier n’importe où dans l’UE sans restriction.

Pour effectuer la première démarche en vue de devenir résident en Hongrie et obtenir le visa d’investisseur invité, le demandeur doit :

• être âgé de plus de 18 ans ;
• être ressortissant d’un pays non membre de l’UE et de l’EEE ;
• détenir un passeport valide, les documents relatifs au voyage retour ou au transit, ainsi que les moyens financiers nécessaires pour couvrir les frais de nourriture, d’hébergement et de déplacement pendant toute la durée du séjour ;
• justifier l’objet de l’entrée et du séjour en Hongrie ;
• disposer d’une assurance couvrant l’ensemble des prestations médicales ou être en mesure de prendre en charge les frais de santé ;
• ne pas faire l’objet d’une mesure d’expulsion ou d’une interdiction d’entrée et de séjour, ni porter atteinte à l’ordre public, à la sécurité publique, à la sécurité nationale ou aux intérêts sanitaires de la Hongrie ;
• ne pas faire l’objet d’un signalement dans le système d’information Schengen.

Les citoyens américains ne sont éligibles que s’ils possèdent la nationalité d’un autre pays en plus de leur nationalité américaine.

Le visa d’investisseur invité est délivré aux étrangers dont l’entrée répond à un intérêt économique national en raison de leur investissement en Hongrie.

Si le pays de nationalité de l’investisseur a conclu un accord d’exemption de visa avec la Hongrie, l’obtention préalable du visa d’investisseur invité n’est pas obligatoire.

Selon les conditions du Visa Doré, il existe deux options d’investissement pour les étrangers souhaitant devenir résidents en Hongrie :

• 250 000 € sous forme de contribution à un fonds d’investissement immobilier local ;
• 1 000 000 € sous forme de don caritatif à un établissement d’enseignement supérieur en Hongrie.

Achat de parts de fonds d’investissement

Deux fonds d’investissement immobilier agréés pour le programme Golden Visa en Hongrie sont actuellement ouverts aux investisseurs : le fonds Gravitas Hungary Real Estate Fund et le fonds SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund.

Le fonds Gravitas Hungary fait partie du groupe financier Gránit, établi de longue date. Sa stratégie repose sur des investissements à long terme dans des biens immobiliers résidentiels en Hongrie, en ciblant des logements neufs et modernes acquis pour être loués sur le long terme.

Le fonds offre un rendement annuel escompté de 5 à 6 % et une durée d’investissement minimale de 5 ans, avec possibilité de prolongation.

Le fonds SPRINT est un fonds privé fermé adoptant une approche d’investissement plus large. Il alloue des capitaux à l’immobilier résidentiel, aux installations logistiques, aux hôtels et aux immeubles de bureaux en Hongrie, tout en utilisant des instruments de dette, des obligations d’État et des produits dérivés pour protéger le capital et optimiser la performance.

Les frais liés au Golden Visa Hongrie via l’achat de parts de fonds d’investissement sont les suivants :

• À partir de 250 000 € pour l’achat de parts ;
• 20 000 € de frais administratifs pour le demandeur principal ;
• 1 000 € de frais administratifs par personne à charge incluse dans la demande ;
• 8 700 € de frais de gestion de compte-titres pendant 5 ans.

Don à un établissement d’enseignement supérieur

Le don à un établissement d’enseignement supérieur nécessite de s’assurer que l’établissement est géré par une fondation d’utilité publique remplissant des missions d’intérêt général. Les contributions permettent de soutenir l’enseignement, la recherche scientifique ainsi que les activités artistiques et créatives.

Dépenses de logement

En plus de l’investissement, les demandeurs doivent louer ou acheter un logement en Hongrie afin de disposer d’une adresse de résidence enregistrée nécessaire à la résidence. Par exemple, la location d’un appartement d’une chambre dans le centre de Budapest coûte 680 € par mois. Le prix moyen au mètre carré est de 3 700 €, selon l’emplacement^{[3]Source : Selon la base de données Numbeo}.

Les demandeurs du Golden Visa Hongrie doivent préparer un ensemble de documents personnels et financiers afin de prouver leur identité, leur honorabilité et leur capacité à réaliser l’investissement requis.

Pour le demandeur principal

Le dossier documentaire type comprend :

• le formulaire de demande dûment rempli ;
• une copie d’un passeport valide ; il doit comporter au moins deux pages vierges et avoir été délivré au cours des 10 dernières années ;
• un extrait de casier judiciaire vierge délivré par le pays de nationalité et de résidence du demandeur ;
• la justification de ressources financières suffisantes pour effectuer l’investissement éligible, ainsi que la preuve de leur origine ;
• un engagement écrit confirmant l’intention de respecter les conditions d’investissement ;
• un justificatif de domicile en Hongrie, tel qu’un contrat de location ou un titre de propriété ;
• une assurance maladie ;
• des photos d’identité récentes.

Pour les membres de la famille

Les membres de la famille doivent fournir les éléments suivants :

• des copies de leurs passeports ;
• des photos d’identité ;
• une assurance médicale ;
• les documents établissant le lien de parenté avec le demandeur principal, tels qu’un acte de mariage pour le conjoint, des actes de naissance pour les enfants ou des justificatifs de dépendance financière pour les parents.

Le Golden Visa Hongrie permet d’accéder à la résidence permanente et, à terme, à la citoyenneté. Pour prétendre à ces deux statuts, les investisseurs doivent résider dans le pays de manière continue.

Résidence permanente

Les investisseurs peuvent demander la résidence permanente après 3 ans, à condition d’avoir passé plus de 183 jours par an en Hongrie.

La résidence permanente est accordée pour une durée indéterminée, bien que la carte de séjour doive être renouvelée tous les 5 ans. 

Une personne ne peut pas quitter la Hongrie pendant plus de 6 mois consécutifs ; dans le cas contraire, sa résidence permanente peut être révoquée.

Citoyenneté

Les investisseurs peuvent obtenir la citoyenneté hongroise par naturalisation. Ils doivent vivre dans le pays pendant au moins 8 ans après l’obtention de la résidence permanente. En comptant les 3 ans requis pour obtenir la résidence permanente, cela représente un total de 11 ans de résidence en Hongrie^{[4]Source : Loi LV de 1993 sur la citoyenneté hongroise}.

Les demandeurs doivent également réussir un examen de langue hongroise démontrant une capacité de conversation de base, ne pas avoir de condamnations pénales et respecter toutes leurs obligations fiscales.

La Hongrie autorise la double citoyenneté, de sorte que les demandeurs ne sont pas tenus de renoncer à leur nationalité d’origine, sous réserve que leur pays d’origine l’autorise également.

La Hongrie propose plus de 20 voies d’accès à la résidence, l’emploi, les études et le regroupement familial étant les plus courantes. Des dispositions spécifiques existent également pour les personnes souhaitant créer une entreprise en Hongrie ou travailler à distance depuis le pays.

Les entrepreneurs et travailleurs indépendants peuvent recevoir un permis de séjour pour une durée maximale de 3 ans, renouvelable pour une période identique.

Pour les nomades digitaux, le permis de séjour est délivré pour une durée d’un an. Ils doivent justifier d’un revenu mensuel d’au moins 3 000 €.

Il n’existe aucune exigence de séjour minimum pour le Golden Visa Hongrie, ce qui signifie que les investisseurs ne sont pas obligés de devenir résidents fiscaux dans le pays.

Pour devenir résident fiscal en Hongrie, vous devez passer au moins 183 jours par an dans le pays. Les résidents fiscaux paient des impôts sur l’ensemble de leurs revenus mondiaux ; les non-résidents ne sont imposés que sur les revenus perçus en Hongrie.

Les taux d’imposition pour les personnes physiques sont les suivants en Hongrie :

• impôt sur le revenu — 15 % ;
• impôt sur les gains en capital — 15 % ;
• retenue à la source sur les dividendes, intérêts et redevances — 15 % ;
• cotisations de sécurité sociale — 18,5 % ;
• droits de succession et de donation — 18 % pour le taux standard, 9 % pour les biens immobiliers résidentiels ;
• TVA — 27 % pour le taux standard, des taux réduits de 18 % et 5 % s’appliquant à certains biens et services.

S’installer en Hongrie peut présenter de nombreux avantages, tels qu’un faible coût de la vie, un environnement sûr et une nature riche.

1. Emplacement central

La Hongrie est située au cœur de l’Europe, ce qui permet à ses résidents de voyager facilement et confortablement à travers le continent. De plus, le pays est une destination touristique prisée grâce à son statut non officiel de capitale européenne des stations thermales.

2. Marché immobilier attractif

Le marché immobilier en Hongrie offre un large éventail de possibilités, des appartements historiques de Budapest aux programmes neufs et maisons familiales. 

Début 2025, le prix moyen au mètre carré des logements anciens à Budapest a atteint environ 2 980 €^{[5]Source : Selon le Global Property Guide}, traduisant une forte demande et une croissance annuelle d’environ 22 %^{[6]Source : Données officielles de la Magyar Nemzeti Bank}. La demande locative y est également élevée, avec un rendement locatif brut d’environ 5,09 % par an^{[5]Source : Selon le Global Property Guide}. 

Malgré la hausse des prix, la Hongrie demeure plus abordable que de nombreux marchés d’Europe occidentale, créant des conditions attractives pour y vivre comme pour y investir.

3. Coût de la vie abordable

Le coût de la vie en Hongrie est estimé deux fois inférieur à celui du Danemark ou de la Norvège et près de 40 % inférieur à celui de Malte et de l’Italie, d’autres pays proposant des programmes de résidence pour investisseurs étrangers.

En Hongrie, un budget d’environ 1 000—1 200 € par mois loyer compris peut suffire pour une personne seule, et environ 3 200—3 300 € par mois pour une famille de quatre personnes^{[7]Source : Selon la base de données Numbeo}.

4. Sécurité

La Hongrie se classe parmi les 20 pays les plus sûrs au monde^{[8]Source : Données du Global Peace Index 2025}, se situant devant de nombreux États d’Europe occidentale. Le pays enregistre de faibles taux de criminalité violente, une situation politique stable et des forces de l’ordre efficaces, garantissant un sentiment de sécurité élevé pour ses résidents.

À titre de comparaison, la Norvège, la Suède, l’Espagne et l’Italie se classent toutes derrière la Hongrie au Global Peace Index.

5. Nature magnifique et riche patrimoine culturel

Le pays offre une diversité de paysages pittoresques, de la beauté urbaine de Budapest à la tranquillité de la campagne, en passant par le lac Balaton, le plus grand lac d’Europe centrale, et de nombreux parcs nationaux.

Le patrimoine culturel hongrois associe de manière unique des influences orientales et occidentales, se caractérisant par une architecture variée, des traditions folkloriques vivantes telles que la danse « csárdás », une langue hongroise singulière, des bains thermaux réputés et une gastronomie généreusement parfumée au paprika.

La Hongrie compte parmi les pays les plus abordables de l’Union européenne. Une famille moyenne de quatre personnes dépense environ 2 350 € par mois hors loyer^{[7]Source : Selon la base de données Numbeo}.

La Hongrie reste financièrement accessible par rapport à d’autres États européens, ce qui en fait un choix attrayant pour les familles cherchant une solution de sécurité pour la famille. Les dépenses moyennes pour une famille de quatre personnes s’établissent comme suit :

• loyer mensuel pour un appartement de trois chambres — environ 700 à 830 € ;
• charges mensuelles (eau, électricité, chauffage) — 135 € ;
• abonnement Internet mensuel — 19 € ;
• achats alimentaires mensuels — 650 € ;
• titre de transport mensuel — 25 € ;
• carburant (1 litre) — 1,50 € ;
• frais mensuels de structure d’accueil de la petite enfance — 330 € ;
• école primaire internationale — 9 300 € par an.

1. Le Golden Visa Hongrie a été relancé en 2024. Les investisseurs peuvent obtenir des permis de séjour de 10 ans sans être tenus de séjourner dans le pays.
2. Les demandeurs reçoivent d’abord un visa d’investisseur invité leur permettant de passer 90 jours sur 180 en Hongrie. Ce n’est qu’ensuite qu’ils doivent remplir la condition d’investissement.
3. L’investissement minimum pour participer au programme de résidence par investissement en Hongrie s’élève à 250 000 € dans un fonds d’investissement immobilier local.
4. Une autre option d’investissement consiste à faire un don de 1 000 000 € à une fondation d’intérêt public soutenant les universités et établissements d’enseignement supérieur hongrois.
5. Le Golden Visa Hongrie est valable 10 ans, avec la possibilité d’un seul renouvellement pour 10 ans supplémentaires.