Combien coûte réellement la vie dans les Caraïbes : détail pour les expatriés

Il est possible d’acheter un bien immobilier dans les Caraïbes pour soi-même ou comme investissement. De plus, l’achat d’un bien immobilier peut permettre d’obtenir la citoyenneté.

Comme de nombreux pays des Caraïbes ne publient pas de statistiques officielles sur les prix de l’immobilier, nous avons fondé notre étude sur des bases de données participatives.

Les pays les moins chers des Caraïbes pour acheter un bien immobilier, selon Numbeo, sont Grenade, Saint-Vincent-et-les-Grenadines et la République dominicaine, avec des prix moyens au mètre carré allant de 1 095 $ à 1 668 $.

Les étrangers sont autorisés à acheter des biens immobiliers dans chacun de ces États — toutefois, des règles et des restrictions spécifiques peuvent s’appliquer.

Par exemple, pour acheter un bien immobilier à Saint-Vincent-et-les-Grenadines, un étranger doit obtenir une licence de détention foncière pour étranger (Alien Land Holding Licence), dont les frais s’élèvent à 2 500 $. En République dominicaine, en revanche, la loi assimile presque les acheteurs immobiliers étrangers aux citoyens du pays.

L’immobilier le plus cher se trouve à la Barbade et en Jamaïque. Le coût moyen au mètre carré pour un appartement en centre-ville dans ces pays varie de 2 024 $ à 3 500 $.

Pour acheter une maison à la Barbade, un acheteur étranger doit obtenir l’autorisation de la Banque centrale. En Jamaïque, les règles relatives à l’achat immobilier sont les mêmes pour les étrangers et pour les citoyens.

Prix moyens de l’immobilier dans les pays des Caraïbes :

• Grenade — 754 $ ;
• Saint-Vincent-et-les-Grenadines — 1 095 $ ;
• République dominicaine — 1 668 $ ;
• Bahamas — 1 925 $ ;
• Jamaïque — 2 024 $ ;
• Barbade — 3 500 $ ;
• Trinité-et-Tobago — 4 055 $.

Les prix au mètre carré ne comprennent pas les dépenses supplémentaires qu’un acheteur étranger doit payer, telles que les taxes et frais.

L’achat immobilier comme investissement pour l’obtention de la citoyenneté. Dans certains États des Caraïbes, il est possible d’obtenir la citoyenneté du pays après l’achat d’un bien immobilier. Cela s’applique à :

• Sainte-Lucie,
• Antigua-et-Barbuda,
• Saint-Kitts-et-Nevis,
• la Dominique,
• Grenade.

Si un étranger achète un bien immobilier dans ce but, il doit choisir un bien répondant aux critères des programmes de citoyenneté par investissement. Les biens immobiliers sont issus d’une liste approuvée par le gouvernement. Il s’agit généralement de villas haut de gamme et de parts dans des hôtels de luxe.

Les prix de ces biens varient d’environ 150 000 $ pour des cottages de deux chambres à 2 000 000 $ pour des villas luxueuses avec piscine. Les investisseurs peuvent également acheter des parts dans des complexes résidentiels à partir de 200 000 $.

Les biens immobiliers achetés pour participer aux programmes de citoyenneté par investissement doivent coûter plus que le seuil fixé. En Dominique, le coût minimal d’un bien immobilier éligible au programme est de 200 000 $. Dans les autres pays, le seuil s’élève de 270 000 $ à 325 000 $.

La plupart des programmes caribéens de citoyenneté prévoient que les biens soient loués à des touristes afin de générer des revenus. Les investisseurs ne sont pas censés résider à long terme dans ces appartements et villas, mais peuvent y séjourner une à deux semaines par an.

Saint-Kitts-et-Nevis est le pays où les investisseurs peuvent acheter un bien immobilier pour leur usage personnel. Les demandeurs peuvent acheter une maison individuelle ou un appartement en copropriété pour une seule famille, désigné comme Approved Private Home, pour au moins 325 000 $. Le bien immobilier ne peut pas être vendu avant cinq ans après l’obtention de la citoyenneté ni être converti en appartements ou copropriétés.

Parmi les pays des Caraïbes qui proposent la citoyenneté par investissement, Grenade et la Dominique sont les moins chers pour y vivre. Pour mener un mode de vie modéré dans ces États, une personne seule a besoin de moins de 550 $ par mois. Ce montant couvre les dépenses quotidiennes courantes, mais exclut le loyer et les charges.

Le coût de la vie n’est pas significativement plus élevé dans les autres États des Caraïbes proposant la citoyenneté par investissement. Les dépenses quotidiennes d’une personne à Sainte-Lucie, Antigua-et-Barbuda et Saint-Kitts-et-Nevis, hors loyer et charges, ne dépassent pas 700 $.

Grenade présente le coût de la vie le plus bas parmi les pays des Caraïbes qui proposent des programmes de citoyenneté par investissement aux étrangers. Un résident seul à Grenade paie environ 536 $ par mois pour le loyer et les charges. De plus, il dépense en moyenne 533 $ chaque mois pour les dépenses quotidiennes.

Un repas dans un fast-food coûte environ 9 $, tandis qu’un dîner pour deux personnes dans un restaurant de gamme moyenne coûte près de 74 $. Une tasse de cappuccino coûte environ 4 $.

Le coût moyen des transports est de 22 $ pour un trajet de 1 km en taxi et de 37 $ pour un abonnement mensuel aux transports locaux. Un litre d’essence ou d’un autre carburant coûte généralement 1,3 $.

L’investissement minimum pour obtenir la citoyenneté de Grenade s’effectue dans le cadre de l’option d’une contribution non remboursable : il s’élève à 235 000 $ pour un demandeur seul. Une autre option d’investissement est un achat immobilier d’au moins 270 000 $. Dans ce cas, le participant peut vendre le bien immobilier et récupérer son capital cinq ans après l’obtention de la citoyenneté.

La Dominique. La facture moyenne pour le loyer et les charges en Dominique est de 393 $ par mois. De plus, une personne menant un mode de vie modéré dépense environ 508 $ par mois.

Un dîner pour deux dans un restaurant moyen de gamme moyenne coûte environ 55 $, et un repas dans un fast-food coûte 7 $. Une tasse de cappuccino coûte en moyenne 3 $.

Un abonnement mensuel aux transports publics en Dominique coûte environ 14 $, et un trajet de 1 km en taxi coûte 4 $. L’essence coûte environ 1,19 $ le litre.

Le programme de citoyenneté par investissement de la Dominique exige une contribution minimale de 200 000 $. Il s’agit d’une contribution non remboursable au fonds d’État. Une option récupérable est l’achat d’un bien immobilier pour au moins 200 000 $.

Sainte-Lucie. Une personne seule résidant à Sainte-Lucie paie environ 460 $ par mois pour le loyer et les charges. Les dépenses quotidiennes pour l’alimentation et les transports en sus s’élèvent en moyenne à 663 $ par mois.

Dans les restaurants, il faut compter environ 74 $ pour un dîner pour deux personnes dans un établissement de gamme moyenne. Un repas dans un fast-food à Sainte-Lucie coûte environ 8 $, et un cappuccino coûte environ 3 $.

Pour les transports publics, un abonnement mensuel à Sainte-Lucie coûte environ 36 $, tandis qu’un trajet de 1 km en taxi peut coûter environ 4,87 $. Le coût de l’essence est généralement d’environ 1,5 $ le litre.

Le programme de citoyenneté par investissement de Sainte-Lucie offre aux étrangers cinq options d’investissement allant de 240 000 $ à à partir de 1 000 000 $. L’option à 240 000 $ implique une contribution non remboursable à un fonds gouvernemental. Si un demandeur souhaite récupérer son investissement au bout de 5 ans, il achète des biens immobiliers ou des obligations pour au moins 300 000 $.

Antigua-et-Barbuda. La facture moyenne pour le loyer et les charges à Antigua-et-Barbuda est généralement d’environ 499 $ pour une personne vivant seule. Les coûts quotidiens en sus s’élèvent à environ 577 $ par mois.

Une facture moyenne pour un dîner pour deux personnes dans un restaurant de gamme moyenne à Antigua-et-Barbuda est de 92 $, tandis qu’un repas dans un fast-food coûte environ 8 $ par personne. Le prix moyen d’une tasse de cappuccino est de 5 $.

Les coûts de transport sont d’environ 33 $ pour un abonnement mensuel aux transports publics et de 5,6 $ pour un trajet de 1 km en taxi. Un litre d’essence coûte en moyenne 1,3 $.

Pour obtenir un passeport d’Antigua-et-Barbuda, il faut investir au moins 230 000 $ dans le Fonds national de développement. Un investissement immobilier récupérable coûtera au participant au moins 300 000 $.

Les autres options d’investissement comprennent une contribution de 260 000 $ à un établissement d’enseignement supérieur et un investissement commercial d’au moins 400 000 $.

Saint-Kitts-et-Nevis. Les dépenses moyennes pour le loyer et les charges à Saint-Kitts-et-Nevis s’élèvent généralement à environ 511 $ pour une personne vivant seule, avec des coûts mensuels supplémentaires d’environ 702 $ pour les dépenses quotidiennes.

Pour un dîner pour deux personnes dans un restaurant de gamme moyenne, vous paierez environ 92 $. Un repas dans un fast-food coûte environ 14 $, et une tasse de cappuccino coûte 3,7 $.

En ce qui concerne les transports, un abonnement mensuel aux transports publics à Saint-Kitts-et-Nevis coûte environ 42 $, tandis qu’un trajet de 1 km en taxi peut coûter environ 4,75 $. Le coût de l’essence est généralement d’environ 1,8 $ le litre.

Le programme de citoyenneté par investissement de Saint-Kitts-et-Nevis offre trois options d’investissement :

• une contribution non remboursable d’au moins 250 000 $ ; 

• un achat immobilier d’une valeur de 325 000 $ ;

• un investissement de 250 000 $ dans un projet d’intérêt public.

Selon la base de données participative Livingcost.org, Haïti, la République dominicaine, la Jamaïque, Cuba et Trinité-et-Tobago sont les pays des Caraïbes les plus abordables où vivre. Dans ces États, les dépenses estimées pour une personne menant un mode de vie modéré s’élèvent de 480 $ à 680 $, hors loyer.

Il est important de noter que certains des endroits les moins chers pour vivre dans les Caraïbes ne sont pas très pratiques pour s’installer ou prendre sa retraite. Par exemple, il est presque impossible pour un étranger d’acheter un bien immobilier et d’obtenir un permis de séjour à Cuba s’il n’a pas de parents cubains.

Le pays le moins cher de la liste, Haïti, est un choix rare pour les expatriés souhaitant s’installer sur une île tranquille en raison de sa situation politique instable et de ses conditions de vie inconfortables.

Parmi les 5 pays les plus abordables des Caraïbes, la République dominicaine, la Jamaïque et Trinité-et-Tobago sont les plus populaires. Ils permettent aux étrangers d’obtenir des permis de séjour et offrent des conditions de vie confortables.

Dépenses mensuelles moyennes d’une personne, hors loyer, dans les pays des Caraïbes :

• Haïti — 292 $ ;

• République dominicaine — 480 $ ;

• Dominique — 508 $ ;

• Grenade — 533 $ ;

• Antigua-et-Barbuda — 577 $ ;

• Jamaïque — 599 $ ;

• Saint-Vincent-et-les-Grenadines — 628 $ ;

• Cuba — 663 $ ;

• Sainte-Lucie — 663 $ ;

• Trinité-et-Tobago — 680 $ ;

• Saint-Kitts-et-Nevis — 702 $ ;

• Barbade — 798 $ ;

• Bahamas — 1 009 $.

La République dominicaine. Les factures mensuelles de loyer et de charges pour une personne seule résidant en République dominicaine sont en moyenne de 311 $. De plus, une personne menant un mode de vie modéré dépense environ 480 $ pour le reste, y compris les courses et les transports.

Les prix des restaurants en République dominicaine sont relativement bas : un dîner pour deux dans un établissement de gamme moyenne coûte environ 50 $, et un repas dans un fast-food coûte environ 7 $. Une tasse de cappuccino coûte environ 2 $.

Un abonnement mensuel aux transports publics en République dominicaine coûte environ 42 $, et un trajet de 1 km en taxi coûte 2,5 $. Pour les personnes préférant une voiture personnelle, un litre d’essence coûte en moyenne 1,28 $.

La Jamaïque. Les prix du loyer et des charges s’élèvent en moyenne à environ 473 $ pour une personne résidant en Jamaïque. En dehors de cela, on dépense environ 599 $ pour les dépenses quotidiennes, telles que les courses et les transports.

Les prix dans les restaurants du pays sont relativement élevés. Un dîner pour deux dans un restaurant avec service complet coûte environ 64 $, et un repas dans un fast-food coûte 7 $. Le prix moyen d’un cappuccino est de 3 $.

Les coûts de transport s’élèvent à 45 $ pour un abonnement mensuel et à 3,20 $ pour un trajet de 1 km en taxi. Un litre d’essence coûte environ 1,32 $.

Trinité-et-Tobago. Les personnes vivant seules dépensent environ 491 $ par mois pour le loyer et les charges. De plus, leurs dépenses quotidiennes s’élèvent en moyenne à 680 $ par mois.

Un dîner pour deux dans un restaurant de gamme moyenne coûte environ 74 $, et un repas dans un fast-food coûte 7 $ en moyenne. Une tasse de cappuccino coûte moins de 4 $.

Les prix moyens des transports sont les suivants :

• 74 $ pour un abonnement mensuel ;

• 0,88 $ pour un trajet de 1 km en taxi ;

• 1,05 $ pour un litre d’essence.

Saint-Vincent-et-les-Grenadines. Les paiements mensuels de loyer et de charges pour une personne résidant à Saint-Vincent sont de 378 $. Les dépenses quotidiennes en sus sont en moyenne de 628 $.

Les prix des restaurants sont plus élevés que dans certains autres pays des Caraïbes. Une facture moyenne pour un dîner pour deux dans un restaurant de gamme moyenne est d’environ 55 $. Un repas dans un fast-food coûte environ 11 $, et une tasse de cappuccino coûte moins de 3 $.

Un abonnement mensuel aux transports publics locaux coûte 55 $ ; un trajet typique en taxi coûte 1,85 $ par km. L’essence coûte environ 3 $ pour un litre.

La Barbade et les Bahamas présentent le coût de la vie le plus élevé parmi les pays indépendants des Caraïbes. Les dépenses mensuelles pour une personne, hors loyer et charges, s’élèvent respectivement à 798 $ et 1 009 $. C’est presque deux fois plus cher que de vivre dans les États les plus abordables des Caraïbes, Haïti et la République dominicaine.

Les Bahamas ne constituent pas un choix très populaire parmi les expatriés — pas nécessairement en raison des prix élevés, mais aussi en raison des règles strictes applicables aux étrangers. Par exemple, un étranger doit obtenir un permis spécial pour acheter un bien immobilier aux Bahamas.

Une facture mensuelle type de loyer et de charges pour une personne résidant aux Bahamas est de 1 287 $. Une personne menant un mode de vie modéré dépenserait ensuite 1 009 $ supplémentaires pour les courses, les transports et d’autres dépenses.

Un repas dans un fast-food coûte environ 9 $, tandis qu’un dîner pour deux dans un établissement de gamme moyenne coûte environ 108 $ en moyenne. Le coût d’une tasse de cappuccino est de 5 $.

Un abonnement mensuel aux transports publics coûte environ 57 $. Le coût d’un trajet de 1 km en taxi est de 1,86 $. En moyenne, un litre de carburant coûte 1,4 $ pour ceux qui préfèrent utiliser un véhicule personnel.

La Barbade est une destination plus fréquente pour les expatriés et les nomades digitaux. De nombreux pays, y compris les États membres de l’UE, les États-Unis, l’Australie et le Canada, ont conclu des accords d’exemption de visa avec la Barbade, permettant à leurs citoyens de séjourner sur l’île sans permis de séjour pendant quelques mois. Par exemple, les ressortissants des États-Unis peuvent séjourner à la Barbade sans visa jusqu’à 180 jours, et les citoyens des pays de l’UE peuvent y passer jusqu’à 3 mois.

Le coût du logement et des charges pour une personne seule résidant à la Barbade est de 554 $ par mois. Les coûts moyens au-delà de ce montant sont de 798 $.

Dans un restaurant de gamme moyenne, un dîner pour deux coûte généralement 100 $. Une tasse de cappuccino coûte environ 4,5 $, et un dîner dans un fast-food coûte 10 $.

Un trajet de 1 km en taxi coûte 2,75 $, tandis qu’un abonnement mensuel aux transports publics locaux coûte 66 $. Un litre d’essence coûte environ 2 $.

Outre le coût de la vie relativement bas, les pays des Caraïbes ont beaucoup à offrir. 

1. Des paysages de rêve et une météo idéale. Les îles des Caraïbes sont une destination de rêve pour les expatriés du monde entier en raison de leur nature magnifique, de leur mer chaude, de leurs forêts tropicales luxuriantes et de leur climat agréable tout au long de l’année.

2. Des conditions fiscales avantageuses. Les citoyens des pays des Caraïbes peuvent bénéficier des régimes fiscaux de ces pays. Par exemple, certains pays des Caraïbes ne prélèvent pas d’impôts sur les gains en capital, les paiements d’intérêts, les dividendes, les donations et les successions.   

3. Un environnement favorable aux affaires. Les gouvernements des Caraïbes encouragent les investisseurs à y immatriculer leurs entreprises. Pour les entrepreneurs, cela peut se traduire par une réduction des impôts et l’absence de restrictions de contrôle des changes. 

4. Un rythme de vie paisible. Les étrangers s’installent dans les îles des Caraïbes pour adopter un mode de vie tranquille et détendu, loin du tumulte des grandes villes. 

5. Des expériences culturelles variées. Vivre dans les Caraïbes offre un mélange de traditions africaines, européennes, indo-orientales et autochtones. Cette mosaïque culturelle se reflète dans la gastronomie, la musique, les festivals et la vie quotidienne, offrant aux résidents des expériences qui élargissent les perspectives et renforcent l’appréciation de différents modes de vie.

Des pays éloignés. Les pays des Caraïbes sont assez éloignés pour la plupart des gens — il faut au moins deux longs vols pour rejoindre l’un d’entre eux depuis l’Europe ou l’Asie.

Pour les investisseurs souhaitant obtenir la citoyenneté, cet inconvénient est toutefois négligeable, car ils ne sont pas tenus de visiter les pays ni d’y résider pour conserver leur passeport. Ce n’est qu’à Antigua-et-Barbuda qu’ils doivent effectuer un séjour de 5 jours au moins une fois au cours des cinq années suivant l’obtention de la citoyenneté.

Une vie culturelle modeste. Le revers de la médaille de la tranquillité des îles est que la vie culturelle y est tout aussi calme et paisible. Pour une personne qui aime assister à des expositions d’art et à de grands concerts, l’expérience peut s’avérer décevante.

Un risque élevé de catastrophes naturelles. De nombreuses îles des Caraïbes sont des zones à haut risque en matière de catastrophes naturelles, telles que les ouragans et les séismes. Les Caraïbes constituent la deuxième région la plus exposée aux catastrophes au monde. Actuellement, la plupart des États élaborent des stratégies pour rendre les îles plus résilientes face aux catastrophes.

1. Haïti, la République dominicaine, la Jamaïque et Cuba présentent le coût de la vie le plus abordable. Haïti et Cuba ne font cependant pas partie des États privilégiés par les expatriés en raison de la situation politique.

2. Grenade et la Dominique sont les États ayant le coût de la vie le plus bas parmi les États des Caraïbes proposant la citoyenneté par investissement. La liste des pays proposant ces programmes comprend également Saint-Kitts-et-Nevis, Antigua-et-Barbuda et Sainte-Lucie. Le montant de l’investissement pour obtenir un passeport commence à 200 000 $ pour une contribution non remboursable ou pour un achat immobilier.

3. Saint-Vincent-et-les-Grenadines et la République dominicaine affichent les prix immobiliers les plus bas. Le coût moyen au mètre carré pour un appartement en centre-ville se situe entre 1 095 $ et 1 665 $ dans ces pays.