Golden Visa Spanien im Detail: 15 große Vorteile und 11 große Nachteile

Das Spanien Golden Visa ist ein Programm, das Nicht-EU-Investoren ermöglicht, eine Auf­ent­halts­er­laub­nis für 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit zu erhalten.

Investitionen

Antragsteller wählen zwischen sechs Optionen:

1. Immobilienkauf für €500.000;
2. Eröffnung eines Einlagenkontos bei einer spanischen Bank mit einer Mindestsumme von €1.000.000;
3. Kauf von Anteilen spanischer Unternehmen für €1.000.000;
4. Kauf von Investmentfondsanteilen für €1.000.000;
5. Kauf von Staatsanleihen für €2.000.000;
6. Unternehmensinvestition — keine Mindestanforderung.

Ersparnisse

Antragsteller für den Aufenthalt durch Investition in Spanien müssen ihre finanzielle Solvenz nachweisen. Sie müssen einen Betrag auf ein Konto bei einer spanischen Bank überweisen, der dem Vierfachen des jährlichen Mindestlohns in Spanien entspricht — 400% des IPREM.

Im Jahr 2024 beträgt der IPREM €600 pro Monat oder €7.200 pro Jahr. Das Konto des Investors muss mindestens €28.800 aufweisen, wobei für jedes Familienmitglied zusätzlich €7.000 erforderlich sind.

Vorteile des Golden Visa

Neben den Möglichkeiten für Daueraufenthalt und Staats­bür­ger­schaft bietet das Golden Visa Spanien folgende Vorteile:

1. Umzug mit der ganzen Familie.
2. Weg zur Staats­bür­ger­schaft.
3. Schaffung eines sicheren Hafens.
4. Visafreies Reisen.
5. Keine Wohnsitzerfordernisse.
6. Immobilienoption.
7. Keine Sprachanforderungen.
8. Geschäftsmöglichkeiten.
9. Arbeitsmöglichkeiten.
10. Zugang zu hochwertiger Bildung.
11. Zugang zu hochwertiger Gesundheitsversorgung.
12. Steuerliche Vorteile.
13. Hohe Lebensqualität.
14. Niedrige Lebenshaltungskosten.
15. Mildes Klima.

Nachteile des Golden Visa

Abgesehen von den hohen Kosten gehören zu den Nachteilen des Golden Visa Spanien Investitionsrisiken, obligatorischer Wohnsitz in Spanien für den Daueraufenthalt, lange Wartezeit auf die Staats­bür­ger­schaft, Verzicht auf den ersten Reisepass zur Erlangung der spanischen Staats­bür­ger­schaft, strenge Due‑Diligence‑Prüfung und hohe Steuern.

Das spanische Golden-Visum bietet Investoren und ihren Familien einen flexiblen Weg zur EU-Residenz sowie eine Vielzahl von Vorteilen in den Bereichen Lebensstil, Finanzen und Mobilität.

1. Daueraufenthalt und Weg zur Staats­bür­ger­schaft

Das Golden Visa Spanien ermöglicht seinen Inhabern, vorübergehende Einwohner zu werden und nach Spanien zu ziehen.

Nach 5 Jahren Aufenthalt im Land wird ein Einwohner für den Daueraufenthalt berechtigt, der ebenfalls für 5 Jahre gültig ist. Danach können Investoren einen spanischen Reisepass erhalten.

Um die spanische Staatsbürgerschaft zu erhalten, müssen Einzelpersonen Kenntnisse der Staatssprache und -kultur nachweisen. Visafreier Zugang zum Vereinigten Königreich, den Vereinigten Staaten, Japan, Hongkong und anderen Orten ist einer der Vorteile des spanischen Reisepasses.

In Spanien geborene Kinder von Ausländern mit Golden Visa werden nach nur einem Jahr Aufenthalt im Land spanische Staatsbürger, was einen attraktiven Vorteil des spanischen Aufenthalts durch Investition darstellt.

2. Schaffung eines sicheren Hafens

Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis ermöglicht ihren Inhabern, Spanien jederzeit zu besuchen, auch wenn die Grenzen für Touristen geschlossen sind.

3. Reisefreiheit innerhalb des Schengen‑Raums

Spanische Einwohner können 27 europäische Länder visafrei besuchen und dort bis zu 90 Tage pro Halbjahr verbringen. Die Reisefreiheit spart nicht nur Zeit, sondern reduziert auch administrative Schwierigkeiten, die typischerweise mit grenzüberschreitenden Bewegungen verbunden sind.

4. Umzug mit der ganzen Familie

Der Ehepartner, unverheiratete Kinder und finanziell abhängige Eltern können zusammen mit dem Investor Einwohner Spaniens werden.

5. Keine Wohnsitzerfordernisse

Hauptantragsteller und ihre Fa­mi­li­en­mit­glie­der sind nicht verpflichtet, vor oder nach Erhalt des Aufenthalts durch Investition in Spanien zu wohnen. Es ist nur notwendig, das Land zu besuchen, um die Auf­ent­halts­er­laub­nis zu verlängern.

Diese Flexibilität bietet Vorteile für globale Unternehmer, die ihren internationalen Lebensstil beibehalten und gleichzeitig von den spanischen Marktchancen profitieren möchten.

6. Immobilienoption

Der Immobilienkauf bietet Investoren ein solides, physisches Gut, das im Laufe der Zeit an Wert gewinnen kann. Immobilien können an Touristen oder Langzeitmieter vermietet werden, was eine zusätzliche Einkommensquelle darstellt, während der Aufenthaltsstatus erhalten bleibt.

Spaniens Immobilienmarkt, hauptsächlich in Städten wie Madrid, Barcelona und Küstengebieten, hat ein konstantes Wachstum gezeigt und bietet Potenzial für finanzielle Renditen. 15% aller Immobilien werden von Ausländern gekauft. Am häufigsten erwerben sie Immobilien auf den Balearen, in Valencia, Murcia, Katalonien und Andalusien.

7. Geschäftliche In­ves­ti­tions­mög­lich­kei­ten

Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis ermöglicht ihren Inhabern, ihre Unternehmen in Spanien ohne zusätzliche Arbeitserlaubnis zu betreiben und zu verwalten. Unternehmer dürfen ihre Unternehmen aus dem Ausland verlegen.

Spanien belegt im Travel & Tourism Development Index 2024 den 2. Platz unter 119 Nationen, was seine Stärke als globaler Marktführer in der Tourismusinfrastruktur und -entwicklung widerspiegelt. Dieses Ranking bedeutet, dass Spanien in Schlüsselbereichen wie Tourismusinfrastruktur, natürlichen und kulturellen Ressourcen, Reisezugänglichkeit und der allgemeinen Attraktivität seiner Reiseziele hervorragend ist.

8. Arbeitsmöglichkeiten

Ein wesentlicher Vorteil des Golden Visa Spanien ist der Zugang zu Arbeitsmöglichkeiten überall auf spanischem Territorium ohne Einschränkungen. Diese Freiheit ermöglicht es den Einwohnern, jede Arbeit in verschiedenen Sektoren wie Technologie, Gastgewerbe, Kunst und mehr zu wählen.

9. Zugang zur europäischen Gesundheitsversorgung

Die ganze Familie erhält hochwertige medizinische Leistungen in den Kliniken der Schengen‑Länder.

Laut dem Expat Insider 2024 belegt Spanien den 4. Platz unter 53 Ländern als beliebtes Gesundheitsreiseziel. Spanien bietet sowohl öffentliche als auch private Gesundheitsoptionen mit gut ausgebildeten medizinischen Fachkräften und modernen Einrichtungen.

Die Gesundheitskosten in Spanien sind im Allgemeinen niedriger als in vielen anderen westeuropäischen Ländern.

10. Zugang zu europäischer Bildung

Die Kinder des Investors können in einem Bildungssystem mit mehreren Weltklasse-Universitäten und zweisprachigen Schulen, sowohl öffentlichen als auch privaten, die Lehrpläne aus verschiedenen Ländern anbieten.

Laut den QS World University Rankings 2025 gehören 15 spanische Universitäten zu den 500 besten Hochschulen weltweit. Institutionen wie die Universität Barcelona, die Complutense-Universität Madrid und die Universität Salamanca haben eine lange Geschichte der Exzellenz in Forschung und Innovation, ziehen internationale Studenten an und bieten eine Vielzahl von Programmen sowohl auf Spanisch als auch auf Englisch an.

11. Keine Sprachanforderungen

Investoren müssen ihre Spanischkenntnisse nicht nachweisen, Diplome vorlegen oder ihre Geschäftserfahrung demonstrieren, um zu investieren und ein Golden Visa zu erhalten.

12. Steuerliche Vorteile

Investoren müssen nicht steuerlich ansässig werden, es sei denn, sie leben mehr als 183 Tage pro Jahr in Spanien. Sie werden nur auf ihr in Spanien erzieltes Einkommen besteuert, was es für diejenigen attraktiv macht, die einen sonnigen Ruhestand oder einen Zweitwohnsitz suchen.

Investoren, die mehr als 183 Tage pro Jahr verbringen, werden steuerlich ansässig und zahlen Steuern auf ihr weltweites Einkommen.

Investoren über 65, die ihren Hauptwohnsitz verkaufen, sind von der Kapitalertragsteuer auf den Verkauf befreit, unabhängig davon, ob sie den Erlös reinvestieren.

Der reguläre Körperschaftsteuersatz in Spanien beträgt 25%. Neu gegründete Unternehmen können in den ersten zwei Jahren von einem reduzierten Steuersatz von 15% profitieren.

13. Hohe Lebensqualität

Spanien belegt laut Expat Insider 2024 den 1. Platz unter 53 Ländern in Bezug auf die Lebensqualität. Die Befragten betonen, dass sie sich und ihre Ansichten offen äußern können. Expats genießen auch ihre Reisemöglichkeiten. Die überwiegende Mehrheit schätzt die Erschwinglichkeit und Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und der Auto-Infrastruktur.

14. Niedrige Lebenshaltungskosten

In Spanien sind Wohnen, Lebensmittel und Restaurantbesuche im Vergleich zu Orten wie Paris oder Berlin erschwinglicher. Niedrige Lebenshaltungskosten sind einer der Vorteile des spanischen Aufenthalts.

Eine vierköpfige Familie benötigt etwa €2.500 pro Monat ohne Miete, während die Schweiz €5.700, Dänemark €3.900 und die Niederlande €3.400 erfordern.

Die Kosten für die Anmietung von Wohnungen in Spanien sind mehr oder weniger die gleichen wie in Portugal, Italien, Frankreich und werden auf etwa €1.500 pro Monat für drei Schlafzimmer im Stadtzentrum geschätzt.

15. Mildes Klima

Ein warmes Mittelmeerklima dominiert die meisten Teile der Region und sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Spanien ist ein sonniges Land mit rund 3.000 Sonnenstunden pro Jahr.

Trotz offensichtlicher Vorteile gibt es einige entscheidende Punkte, die vor einer Investition in Spanien berücksichtigt werden müssen.

Hohe Mindestinvestitionsschwellen

Spanien hat einige der höchsten Investitionskosten im Vergleich zu anderen Ländern, die Aufenthalt durch Investition anbieten.

Der Immobilienwert muss mindestens €500.000 betragen, während andere In­ves­ti­tions­op­tio­nen sogar höhere Summen erfordern.

Keine Rendite auf die Investition

Alle Investitionen sind innerhalb der Gültigkeitsdauer des Golden Visa nicht rückzahlbar, solange Antragsteller den Investitionsaufenthalt beibehalten möchten. Dies bedeutet, dass Investoren keine erworbenen Vermögenswerte verkaufen können, ohne dass ihre Auf­ent­halts­er­laub­nis annulliert wird.

Investitionsrisiken

Bankeinlagen und Unternehmensinvestitionen bergen ein gewisses Risiko. Gelder könnten blockiert werden, wenn Banken in die Insolvenz geraten oder Unternehmen bankrottgehen, da Spanien, wie auch andere Länder, nicht immun gegen Wirtschaftsabschwünge ist.

Investoren könnten auf unseriöse Agenten stoßen, die garantierte Renditen oder schnelle Antragsverfahren versprechen. Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent, der Due‑Diligence‑Prüfungen durchführt, um das Ablehnungsrisiko auf 1% zu reduzieren.

Eine Beendigung könnte plötzlich und unerwartet erfolgen. Die spanische Regierung kann das Golden Visa Programm ohne Vorwarnung beenden.

Illegale Beschlagnahme von Eigentum

Die Villen von Investoren in Spanien, die sie nicht vermieten, stehen leer und sind in Gefahr, von Hausbesetzern übernommen zu werden. Sie können auch eine Bedrohung für Vermieter darstellen. Mieter können einfach aufhören, Miete zu zahlen, und sie sind genauso schwer zu vertreiben wie Hausbesetzer, die ohne Wissen des Vermieters einziehen.

Wenn der Hausbesitzer versucht, gewaltsam in sein eigenes Eigentum einzudringen, kann er sogar strafrechtlich verfolgt werden. Die illegal in einer Immobilie wohnenden Mieter können nur durch einen Gerichtsbeschluss vertrieben werden. Das spanische Gericht unterstützt oft den Hausbesetzer unter Berufung auf das Gesetz, dass jeder Mensch das Recht auf Wohnraum hat.

Strenge Due‑Diligence‑Prüfung

Die Zulassungskriterien für Visumantragsteller umfassen oft strenge Hintergrundüberprüfungen und Prüfverfahren. Selbst geringfügige Vergehen könnten bei der Antragsprüfung durch die spanischen Behörden Hindernisse darstellen. Investoren könnten Verzögerungen bei der Bearbeitungszeit erfahren, oder der gesamte Antrag kann sogar direkt abgelehnt werden.

Steuerliche Auswirkungen

Wenn ein Ausländer mehr als 183 Tage pro Jahr auf spanischem Territorium verbringt, wird er steuerlich ansässig. Das weltweite Einkommen wird von den spanischen Behörden besteuert.

Wenn man sich nach mehr als 10 Jahren als Steuerinländer in Spanien dazu entschließt, den Steuerwohnsitz von Spanien wegzuverlegen, könnte das spanische Finanzamt den Einwohnern eine Wegzugssteuererklärung vorlegen. Dies gilt, wenn bestimmte Schwellenwerte bei Vermögenswerten oder Kapitalgewinnen überschritten werden.

Hohe Steuern

Für den Kauf von Wohnimmobilien auf dem Primärmarkt liegt der Steuersatz zwischen 7 und 12% des Transaktionsbetrags und steigt beim Kauf von Gewerbeimmobilien auf bis zu 25%. Zum Vergleich: In Portugal beträgt die Grunderwerbsteuer 0–8%.

Die Körperschaftsteuer in Spanien beträgt 25%, während sie in Portugal 21% und in Ungarn 9% beträgt.

Die offiziellen Erbschafts- und Schenkungssteuersätze in Spanien liegen zwischen 7,65 und 34%. Diese Steuersätze müssen jedoch mit Verwandtschaftskoeffizienten multipliziert werden. Ein Koeffizient zwischen 1 und 1,2 wird auf eine Erbschaft an Kinder, Ehepartner oder Eltern angewendet, was den Steuersatz auf bis zu 40,8% erhöhen kann.

Erfolgt die Erbschaft an entfernte Verwandte, z. B. einen nicht offiziell verheirateten Partner, liegt der Koeffizient zwischen 2 und 2,4. In diesem Fall kann bei Immobilien im Wert von über 4 Millionen Euro, wie Villen am Meer, die Steuer 81,6% erreichen.

Im benachbarten Portugal wird die Erbschafts- und Schenkungssteuer pauschal mit 10% erhoben, und wenn die Erbschaft von nahen Verwandten wie Ehepartnern, Kindern, Eltern oder Enkeln empfangen wird, wird die Steuer überhaupt nicht erhoben.

Politische Instabilität

Eine neue Regierung könnte ausländische Investitionen ungünstig sehen oder entscheiden, dass der Immobilienmarkt aufgrund hoher Preise, die von ausländischen Investoren getrieben werden, sinken muss.

In Zeiten von Unruhen oder Unsicherheiten können Immobilienwerte stark schwanken und dramatisch fallen. Dies betrifft diejenigen, die den Immobilienkauf als Weg zu einer spanischen Auf­ent­halts­er­laub­nis gewählt haben.

Obligatorischer Wohnsitz in Spanien für den Daueraufenthalt

Investoren müssen mindestens 5 Jahre ununterbrochen als Inhaber einer Auf­ent­halts­er­laub­nis in Spanien leben, um den Daueraufenthalt zu erhalten. Sie dürfen Spanien während des gesamten Zeitraums insgesamt nicht länger als 10 Monate verlassen.

Lange Wartezeit auf die Staats­bür­ger­schaft

Es dauert 10 Jahre, um für einen spanischen Reisepass berechtigt zu sein. Der Antragsteller muss dauerhaft im Land leben, ohne es mehr als 6 Monate im Jahr zu verlassen. Außerdem ist es obligatorisch, zwei Prüfungen zu bestehen:

• DELE zur Bestätigung des A2-Niveaus in Spanisch;
• CCSE zum Nachweis von Kenntnissen der spanischen Kultur und des Rechtslebens.

Verzicht auf die erste Staats­bür­ger­schaft

Um spanischer Staatsbürger zu werden, müssen Investoren ihren ersten Reisepass abgeben. Nur Ausländer aus Frankreich, Portugal, Andorra, den Philippinen, Äquatorialguinea und einer Reihe lateinamerikanischer Länder dürfen ihre Staats­bür­ger­schaft nach Erhalt einer spanischen behalten.

Investoren über 18 mit legalem Einkommen können sich für eine spanische Aufenthaltserlaubnis qualifizieren. Sie müssen eine Krankenversicherung, keine Vorstrafen und keine Schulden in Spanien haben. Das gesamte Investitionskapital muss außerhalb Spaniens erwirtschaftet worden sein.

Ehepartner in einer offiziell registrierten Ehe oder nichtehelichen Lebensgemeinschaft können in den Antrag aufgenommen werden. Gleichgeschlechtliche Paare sind eingeschlossen.

Kinder ohne Altersbeschränkung können ebenfalls Aufenthaltserlaubnisse in Spanien erhalten. Diejenigen über 18 müssen unverheiratet sein, keine Kinder haben, finanziell vom Investor abhängig sein oder aufgrund geistiger oder körperlicher Merkmale in der Obhut des Investors stehen.

Eltern ohne Altersbeschränkung und finanziell von einem der Ehepartner abhängig sind ebenfalls für das Golden Visa Spanien berechtigt.

Investoren reichen zusammen mit dem Antrag auf das Golden Visa Spanien ein Paket von Dokumenten ein. Die wesentlichen Punkte sind folgende:

1. Ein gültiger Reisepass, der innerhalb der letzten zehn Jahre ausgestellt wurde.

2. Ein Führungszeugnis aus den Ländern, in denen der Antragsteller in den letzten fünf Jahren gelebt hat.

3. Eine Krankenversicherung von einem in Spanien zugelassenen Unternehmen.

4. Investitionsnachweis: zum Beispiel eine Bescheinigung des Grundbuchamtes.

5. Dokumente, die belegen, dass der Antragsteller über ein ausreichendes Einkommen und eine stabile finanzielle Lage verfügt.

6. Dokumente, die die Verwandtschaft und finanzielle Abhängigkeit von Fa­mi­li­en­mit­glie­dern vom Investor belegen.

7. Ausgefüllte Regierungsformulare.

8. Passfotos.

Persönliche Dokumente müssen von einem vom Außenministerium lizenzierten Übersetzer ins Spanische übersetzt werden. Alle Kopien müssen notariell beglaubigt und mit einer Apostille versehen sein. Zusätzliche Dokumente können erforderlich sein.

Die anfängliche Dauer des Golden Visa Spanien beträgt 3 Jahre. Es ist für 5 Jahre verlängerbar, wenn die Investition beibehalten wird.

Investoren können nach 5 Jahren Aufenthalt in Spanien einen Daueraufenthalt beantragen. Um diesen Status zu erhalten, müssen Ausländer mindestens sechs Monate im Jahr im Land leben, ihre Integration in die lokale Wirtschaft und das soziale Leben bestätigen, regelmäßig Steuern zahlen und einen guten Ruf haben.

1. Das Golden Visa Spanien ist ein Programm, das Nicht-EU-Investoren ermöglicht, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.

2. In­ves­ti­tions­op­tio­nen umfassen den Immobilienkauf, die Eröffnung eines Einlagenkontos, den Kauf von Anteilen spanischer Unternehmen, Investmentfondsanteilen oder Staatsanleihen sowie Unternehmensinvestitionen.

3. Die Mindestinvestitionssumme beträgt €500.000.

4. Die spanische Staats­bür­ger­schaft kann nach 10 Jahren Aufenthalt im Land erteilt werden. Dies erfordert jedoch den Verzicht auf den ursprünglichen Reisepass.

5. Einer der Vorteile des Golden Visa Spanien ist die Möglichkeit, Fa­mi­li­en­mit­glie­der wie Ehepartner, Eltern und Kinder in den Antrag aufzunehmen.

6. Vorteile des Golden Visa Spanien sind die Schaffung eines sicheren Hafens für die ganze Familie; visafreies Reisen in den Schengen‑Raum; keine Wohnsitz- oder Sprachanforderungen; Geschäfts- und Arbeitsmöglichkeiten; Zugang zu hochwertiger Bildung und Gesundheitsversorgung; steuerliche Vorteile; hohe Lebensqualität; niedrige Lebenshaltungskosten; und ein mildes Klima.

7. Nachteile des Golden Visa Spanien umfassen hohe Kosten, Investitionsrisiken, obligatorischer Wohnsitz in Spanien für den Daueraufenthalt, lange Wartezeit auf die Staats­bür­ger­schaft und Verzicht auf den ersten Reisepass, erforderliches sauberes Führungszeugnis, steuerliche Auswirkungen, hohe Steuern und politische Instabilität.