الإقامة العقارية في إسبانيا: كيفية الحصول على تصريح إقامة في عام 2026

للمشاركة في البرنامج، يحتاج المستثمر إلى شراء عقارات بقيمة 500٬000 يورو على الأقل عن طريق شراء عقار واحد أو أكثر في أي منطقة من مناطق البلاد.

على الرغم من عدم وجود قيود في القانون على شراء العقارات التجارية أو الأراضي، إلا أن معظم المستثمرين يشترون عقارات سكنية. ويُعد عنوان الإقامة المسجل شرطاً أساسياً للحصول على تصريح الإقامة.

يجب إرفاق حزمة الوثائق القياسية بالطلب. وإذا تم شراء العقار وتسجيله، يلزم تقديم عقد البيع والشراء الموثق وشهادة تسجيل الملكية. أما إذا تم دفع العربون فقط، فيجب إرفاق عقد أولي وكشف حساب مصرفي يوضح المبلغ المطلوب.

يمكن أن يشمل الطلب الزوج أو الزوجة والأبناء دون سن 18 عاماً، بالإضافة إلى الأبناء البالغين والوالدين، طالما أنهم معالون مالياً من مقدم الطلب الرئيسي. كما يمكن للشركاء في زواج مدني الحصول على تصريح إقامة عند تأكيد العلاقات الأسريّة. ويمكن أيضاً إدراج أفراد آخرين من الأسرة في البرنامج لاحقاً.

تُقدم الوثائق إلى إدارة الهجرة الإسبانية شخصياً، ويمكن القيام بذلك في زيارة واحدة للبلاد. ويُسمح بالدخول بتأشيرة مستثمر خاصة.

يُدرس طلب الحصول على تصريح الإقامة خلال فترة تتراوح بين عشرين يوماً وشهر ونصف. ويمكن الحصول على تصريح إقامة مؤقت لمدة ستة أشهر بعد إبرام عقد أولي لشراء عقار.

المتطلبات والوثائق الأساسية:

1. أن يتجاوز العمر 18 عاماً.

2. طلبات مكتملة وموقعة.

3. صورتان شمسيتان ملونتان بمقاس 3٫5 × 4٫5 سم على خلفية بيضاء.

4. جواز سفر ساري المفعول لمدة سنة واحدة على الأقل.

5. صور ضوئية لجميع صفحات جواز السفر.

6. عدم وجود سوابق جنائية في إسبانيا أو في أي بلد عاش فيه مقدم الطلب لأكثر من 5 سنوات.

7. عدم وجود حظر على دخول الدول الأخرى التي وقعت معها إسبانيا اتفاقيات الدخول دون تأشيرة.

8. التواجد القانوني في البلاد.

9. تأمين صحي عام أو خاص ساري المفعول لمدة سنة على الأقل.

10. دفع رسوم معالجة التأشيرة.

11. إثبات الاستثمار: مستخرج من السجل العقاري للممتلكات وعقد البيع والشراء.

12. إثبات الاستقلالية المالية. يُحتسب المبلغ المطلوب لكل حالة على حدة بناءً على مؤشر IPREM، الذي بلغ 564٫9 يورو في عام 2021. على سبيل المثال، بالنسبة لأسرة مكونة من ثلاثة أفراد، يجب أن يحتوي الحساب المصرفي لمقدم الطلب على رصيد لا يقل عن 41,000 يورو.

في المرة الأولى، يُصدر تصريح الإقامة عن طريق الاستثمار، Autorización de Residencia para Inversores، لمدة سنتين، ثم يمكن تمديده لمدة 5 سنوات أخرى.

إذا كان العقار لا يستوفي شروط البرنامج من حيث السعر أو أُكتسب منذ سنوات عديدة، فقد يُمنح الأجنبي تصريح إقامة دون الحق في العمل، (Residencia Temporal No Lucrativa).

متطلبات الحصول على تصريح إقامة دون حق العمل:

1. إمتلاك أو استئجار عقار سكني في إسبانيا.

2. توفر موارد مالية كافية للمعيشة: يحتاج مقدم الطلب إلى إثبات وجود رصيد حساب يتجاوز مؤشر IPREM مضروباً في 400% عن كل شهر من إقامته في البلاد بصفته حاملاً لتصريح الإقامة.

تُدرس كل حالة على حدة. على سبيل المثال، قد يُرفض طلب مقدم الطلب إذا لم يكن بمقدوره الاندماج في المجتمع المحلي: كعدم معرفته باللغة الإسبانية بالمستوى الأساسي، أو عدم فهمه للعادات والتقاليد المحلية، أو عدم قدرته على تكوين علاقات مع جيرانه. ولا تخضع طلبات الحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار لهذا الشرط.

بعد خمس سنوات من النمو المعتدل من عام 2015 إلى 2020، تباطأ سوق العقارات بسرعة جراء الركود الاقتصادي الناجم عن جائحة كوفيد‑19. ومع ذلك، تبدو إسبانيا مجدداً وجهة استثمارية مجدية مع ارتفاع العوائد.

لم تسترد الأسعار بعد مستوياتها التي كانت عليها قبل الأزمة: ففي الفترة من 2007 إلى 2015، انخفضت الأسعار بنسبة 40%، ومنذ ذلك الحين لم تنمُ سوى بنسبة 2–3% سنوياً.

تُبنى العديد من العقارات خصيصاً للمستثمرين. وتحظى العقارات المنتجعية، التي تنتمي عادةً إلى الفئة الفاخرة، بإقبال كبير. وتتوفر الفيلات للبيع في جزر البليار، وكوستا برافا، وكوستا دورادا، وكوستا بلانكا، وأليكانتي، وبينيدورم وغيرها من المدن الساحلية.

تتراوح إجمالي تكاليف المعاملة لشراء عقار في إسبانيا بين 10 و15% من سعر الشراء. ويشمل ذلك ضريبة نقل الملكية العقارية، التي تتراوح بين 6 و10% اعتماداً على المنطقة والعمولة التي يتقاضاها الوكيل العقاري. بالإضافة إلى ذلك، تُفرض ضريبة القيمة المضافة ورسوم الدمغة على العقارات الجديدة. على سبيل المثال، بالنسبة للعقارات التي تبلغ تكلفتها 500,000 يورو، تتراوح التكلفة الإضافية بين 50,000 و75,000 يورو.

إحدى المزايا الرئيسية لبرنامج الاستثمار هي أنه لا يُشترط على المستثمر الإقامة في البلاد بشكل دائم. ومن أجل الحفاظ على تصريح الإقامة وتمديده، يحتاج المستثمر إلى قضاء 183 يوماً في السنة في إسبانيا. وله مطلق الحرية في قضاء بقية الوقت خلال أي فترة مدتها سنة واحدة بالخارج أو في بلده الأصلي.

بعد 5 سنوات من الإقامة في إسبانيا، يمكن للمستثمر وأسرته التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة. وللقيام بذلك، يحتاجون إلى قضاء 183 يوماً على الأقل في السنة في إسبانيا. ولا تختلف الإقامة الدائمة تقريباً عن الجنسية، وتوفر حرية أكبر من تصريح الإقامة. وحتى أثناء الجائحة، كان بإمكان حاملي الإقامة الدائمة في إسبانيا السفر إلى 132 دولة حول العالم دون تأشيرة.

بعد 5 سنوات أخرى (إجمالاً بعد 10 سنوات)، يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية الإسبانية. وللحصول على الجنسية، سينبغي عليهم إثبات الإقامة المستمرة، واجتياز اختبار لغوي أساسي، وإظهار صلتهم بالبلاد.

وبموجب شروط البرنامج، يجب الاحتفاظ بملكية العقار لمدة 5 سنوات بعد الحصول على تصريح الإقامة. وبعد ذلك، يمكن تأجيره أو بيعه واستعادة الاستثمار الأولي للمستثمر. وطالما يستمر المستثمر في امتلاك العقار، سيكون بإمكانه تجديد تصريح الإقامة الخاص به لعدد غير محدود من المرات.

يُعد الاستثمار في العقارات أحد أفضل الطرق للحصول على تصريح إقامة إسباني. وقد أدرجنا مزاياه الرئيسية أدناه:

• تُدرس الطلبات بسرعة: تستغرق العملية من 20 يوماً إلى 1٫5 شهر؛
• يمكن الحصول على تصريح إقامة في أوروبا للعائلة بأكملها على الفور؛
• يكفي العيش في البلاد لمدة 183 يوماً في السنة؛
• الدخول والسفر دون تأشيرة إلى دول منطقة شنغن؛
• الحق في العمل أو ممارسة الأعمال التجارية في إسبانيا؛
• مناخ دافئ وممتع ومنتجعات شهيرة؛
• مستوى المعيشة أعلى من المتوسط الأوروبي؛
• إمكانية الحصول على نظام طبي عالي الجودة؛
• فرصة فتح حسابات في البنوك الإسبانية.

توجد عدة برامج في الاتحاد الأوروبي تتيح للمتقدم الحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار في العقارات. على سبيل المثال، في اليونان، يتاح للمتقدمين خيار شراء عقار أو توقيع عقد إيجار طويل الأجل والتأهل للحصول على الجنسية خلال 7 سنوات.