Yunanistan Golden Visa: yatırım yoluyla oturma izni nasıl alınır?

Yunanistan, hükümet destekli Golden Visa programı aracılığıyla yatırım yoluyla oturma izni vermektedir. 2014'ten beri yürürlükte olan bu program, yabancı yatırımcıların oturma izni alabileceği şartları belirlemektedir^{[1]Kaynak: Resmi Kanun 5038/2023: YATIRIM AMAÇLI OTURMA İZİNLERİNİN VERİLMESİNE İLİŞKİN ŞARTLARIN DEĞİŞTİRİLMESİ}.

Yunanistan Golden Visa ilk kez başvuran yatırımcılara yenilenebilir 5 yıllık oturma izni sağlar; bu da Avrupa'daki en uzun ilk izin süreleri arasındadır. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Portekiz ve İtalya başlangıçta 2 yıllık izinler verir; bu sürenin ardından başvuru sahiplerinin yenileme yapmak için tekrar belge toplaması ve devlet harçlarını ödemesi gerekir.

Hak kazanmak için başvuru sahibinin Yunan ekonomisine en az €250.000 katkıda bulunması gerekmektedir. Uygun seçenekler arasında gayrimenkul satın alma, bir Yunan bankasına mevduat yatırma veya menkul kıymetlere yatırım yapma yer almaktadır. Çoğu yatırımcı, genellikle pasif gelir elde etmek için kiraya verdikleri mülkü tercih etmektedir.

Aile üyeleri tek bir başvuruya dahil edilebilir.

Standart işlem süresi en az 4 aydır.

Yunanistan oturma izni Akdeniz’de bir adresten fazlasını sunar; tüm aile için bir sığınak, Schengen genelinde vizesiz erişim ve kamu sağlık ile eğitim hizmetlerine erişim olanağı sağlar. Düşük yaşam maliyeti, yüksek kira getirileri, akıllıca vergi planlaması ve artan iş fırsatları da eklendiğinde, Yunanistan’ın küresel yatırımcıları çekmeye neden devam ettiğini anlamak kolaydır.

1. Yunanistan’a taşınma veya ülkede güvenli bir liman oluşturma

Yunanistan oturma izni ile yatırımcılar ve aileleri, sınırlar kapalı olduğunda bile ülkeye kısıtlamasız erişim hakkından yararlanırlar. Bu da istedikleri zaman Yunanistan’da tatil yapabilecekleri veya acil durumlarda burayı güvenli liman olarak kullanabilecekleri anlamına gelir.

Yunanistan’da yaşam imrenilecek düzeydedir. Akdeniz iklimi uzun, güneşli günler ve açık havada yaşama üzerine kurulu bir kültür getirir; canlı meydanlardan sahildeki kafelere, dağlardan göllere ve uçsuz bucaksız denize kadar. Ülke ayrıca dünyanın en sağlıklı beslenme düzenlerinden birini oluşturan taze ve mevsimsel yiyecekleriyle de ünlüdür.

Zengin tarihi, büyüleyici kıyı şeridi ve acelesiz ritmi ile birleştiğinde, Yunanistan, dinlenmeye olduğu kadar günlük yaşama da son derece uygundur.

2. Aile üyeleri için oturma izinleri

Yatırımcılar aile üyelerini başvuruya dahil edebilirler — eş, 21 yaşın altındaki çocuklar ve anne-baba.

Her aile üyesi, ana başvuru sahibi ile aynı geçerlilik ve yenileme koşullarına sahip ayrı bir oturma izni kartı alır. Tümü Yunanistan’da yasal ikamet, eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim ve Schengen Bölgesi bünyesinde vizesiz seyahat imkanından yararlanır.

3. Schengen Bölgesi bünyesinde vizesiz seyahat

Yunanistan oturma izni ile yatırımcılar, herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar diğer Schengen ülkelerini vizesiz ziyaret edebilirler. Hava, deniz veya kara yoluyla seyahat etmek oldukça kolaydır. Bu sayede Yunanistan Golden Visa, Schengen Bölgesi genelinde ticari ve kişisel seyahatleri önemli ölçüde kolaylaştırabilir.

Atina ve Selanik’ten kalkan sık doğrudan uçuşlar, önemli AB merkezlerine bağlantı sağlar. Çoğu Avrupa başkenti yaklaşık 2 ila 4 saatlik kısa süreli bir yolculuk mesafesindedir. Düzenli feribot rotaları Pire ve Patra’yı Yunan adaları ve İtalya ile bağlar, bu da araç ve deniz seyahatini birleştirenler için idealdir.

4. Yılda %10’a varan yatırım getirisi

Yatırımcılar, varlıklarından düzenli mali getiri elde edebilirler; bu varlıklar 5 yıl sonra daimi ikamet veya 7 yıl sonra vatandaşlık alındıktan sonra satılabilir.

Elde tutma süresi boyunca gayrimenkul, genellikle yılda yaklaşık %4,5 civarında istikrarlı bir kira getirisi sağlar ve bazı lokasyonlarda %10’a kadar ulaşır^{[2]Kaynak: Global Property Guide — Yunanistan, 15 Haziran 2025}. Yatırım fonları da yıllık %4—5 civarında benzer bir getiri sunar.

5. Vergi optimizasyonu

Yunanistan çekici vergi teşvikleri sunmaktadır; vergi mükellefi haline gelen yabancı yatırımcılar için. Non-dom rejimi kapsamında, bir yatırımcı kazanılan fiili miktardan bağımsız olarak küresel geliri üzerinden yıllık €100,000 sabit vergi ödemeyi tercih edebilir. Yakın akrabalar da bu rejimden yararlanabilir ve her biri yıllık €20,000 tutarında indirimli sabit bir oran öder^{[3]Kaynak: Yunanistan Kamu Gelirleri Bağımsız Makamı — Yeni vergi mükelleflerini çekmeye yönelik vergi teşvikleri}.

Emekliler için, Yunanistan özel bir teşvik sunmuştur: yabancı emeklilik geliri 15 yıla kadar %7 sabit oranla vergilendirilir^{[4]Kaynak: 4172/2013 Sayılı KANUNUN 5B Maddesi (Gelir Vergisi Kanunu)}.

6. AB tek pazarında iş fırsatları

Yunanistan Golden Visa sahipleri ücretli bir işte çalışamazlar ancak işletme sahibi olabilir ve yönetebilirler — şirket kurabilir, direktör olarak görev yapabilir, personel işe alabilir, müşterilere fatura kesebilir ve kârı temettü olarak dağıtabilirler.

Yunanistan, AB pazarına erişim sağlar ve Avrupa, Orta Doğu ve Kuzey Afrika arasında stratejik bir merkez görevi görür. Ayrıca turizm ve otelcilik, lojistik ve taşımacılık, tarım-gıda, enerji ve teknoloji hizmetleri gibi güçlü sektörlere sahiptir.

7. Düşük yaşam maliyeti

Yunanistan nispeten uygun fiyatlı bir yaşam standardı sunmaktadır, özellikle Batı Avrupa ülkeleri veya Amerika Birleşik Devletleri’ndeki büyük şehirlerle karşılaştırıldığında. Yaşam maliyetleri yaklaşık %30—40 daha düşük, kira ise Birleşik Krallık ve Amerika Birleşik Devletleri’ne kıyasla %70—80 daha ucuzdur.

Tek bir kişi günlük masraflar için ayda yaklaşık €790 harcarken, dört kişilik bir ailenin kira hariç yaklaşık €2,780’e ihtiyacı vardır. Atina’da şehir merkezi dışında tek yatak odalı bir daire kiralamak ortalama €600 iken, merkezde 3 yatak odalı bir daire yaklaşık €1,100 tutarındadır^{[5]Kaynak: Numbeo, Yunanistan’da yaşam maliyeti}.

8. Yunan bankalarının hizmetlerinden yararlanma

Yunanistan’da bir banka hesabı açma hem oturumu olanlar hem de olmayanlar için mümkündür. Oturumu olmayan müşterilerin genellikle şubeyi şahsen ziyaret etmeleri ve ek belgeler sunmaları gerekir.

Oturma iznine sahip olmak süreci kolaylaştırır, çünkü Yunan vergi numarası (AFM) ve devletin vergi ve idari hizmetler için sunduğu güvenli çevrimiçi portal olan TAXISnet erişimi ile birlikte gelir. Bu bilgilerle birçok banka artık tamamen dijital katılım imkanı sunmaktadır.

Bankalar genellikle şunları talep eder:

• pasaport veya kimlik;
• AFM ve vergi detayları;
• adres kanıtı;
• telefon numarası;
• gelir veya meslek kanıtı.

Çevrimiçi hesap açılışlarında TAXISnet bilgileri de gereklidir.

9. Yüksek kaliteli sağlık hizmetlerine erişim

Yunanistan oturma izni sahipleri ülkenin kamu sağlık sistemine erişim hakkına sahiptir. CEOWORLD Sağlık Hizmetleri Endeksi 2025’e göre Yunanistan, tıbbi hizmetlerinin verimliliği, ödenebilirliği ve erişilebilirliği açısından 110 ülke arasında 28. sırada yer almaktadır^{[6]Kaynak: CEOWORLD Magazine: En İyi Sağlık Sistemine Sahip Ülkeler, 2025}.

Yatırımcılar özel sağlık sigortası yaptırmalıdır; bu Golden Visa düzenlemeleri uyarınca zorunludur. Bu sigorta hem kamu hem de özel sağlık hizmeti sağlayıcılarına erişim sunarak daha geniş bir tıbbi kapsam sağlar. Böyle bir sigortanın maliyeti yıllık yaklaşık €300’den başlamaktadır.

10. Eğitime erişim

Yunanistan Golden Visa sahiplerinin çocukları, Yunanca öğretim ve sunulan dil desteği ile ücretsiz kamu eğitimine erişebilirler. Uluslararası okullar esas olarak Atina ve Selanik’te faaliyet göstermekte, İngilizce veya çift dilli müfredat sunmakta ve yıllık okul ücretleri €9,000 ile 16,000 arasında değişmektedir.

Üniversite düzeyinde, AB ve AET vatandaşları lisans dereceleri için devlet üniversitelerinde ücretsiz eğitim görebilirler. Golden Visa aileleri de dahil olmak üzere AB dışından gelen öğrenciler, lisans programları için yılda €1,500—3,000 öderler. Yüksek lisans dereceleri için öğrenim ücreti €3,000 ile 7,000 arasında değişmekte olup bazı İngilizce eğitim verilen programların ücreti yılda €12,000’ye kadar çıkmaktadır.

11. AB vatandaşlığı alma

Yatırımcı Yunan vatandaşlığı için başvuruda bulunabilir; ülkede 7 yıl yaşadıktan sonra. Hak kazanmak için başvuru sahiplerinin Yunanca dilinde yeterlilik sergilemeleri ve Yunanistan’ın tarihi, kültürü ve yönetim sistemini kapsayan bir sınavı geçmeleri gerekir.

Yunanistan çifte ve çoklu vatandaşlığa izin verir. Kendi ülkelerinin yasaları talep etmediği sürece yatırımcıların orijinal vatandaşlıklarından feragat etmeleri gerekmez.

Yunan vatandaşlığı Avrupa Birliği üyeliğinin tüm haklarını sağlar. Vatandaşlar herhangi bir AB ülkesinde kısıtlama olmaksızın yaşayabilir ve çalışabilir, devlet üniversitelerinde ücretsiz eğitim görebilir, ulusal ve Avrupa seçimlerinde oy kullanabilir ve dünya genelinde 182 ülkeye vizesiz seyahat edebilir.

18 yaşından büyük, sabıka kaydı bulunmayan ve devletin Durum Tespit Süreci kontrolünü geçen herhangi bir kişi Yunanistan Altın Vizesi için başvurmaya uygundur.

Başvuruya dahil edilebilecek aile üyeleri şunlardır:

• Yunanistan’da kayıtlı imzalı bir Birlikte Yaşama Sözleşmesi olan eş veya fiili partner;
• 21 yaşından küçük evlenmemiş çocuklar;
• her iki eşin de herhangi bir yaştaki ebeveynleri.

Öğrenci olan evlenmemiş çocuklar, orijinal başvuruya dahil edilmeleri ve 21 yaşını doldurmadan önce oturma izinlerini almaları koşuluyla 24 yaşına kadar programda kalabilirler. Çocuk eğitimine devam eder ve mali açıdan bağımlı kalırsa, izinleri 24 yaşına kadar otomatik olarak yenilenir. Bundan sonra da yenilenebilir, ancak sadece genel Göçmenlik Kanunu kapsamında, bir bağımlı olarak değil.

Gayrimenkul yatırımcıları Yunanistan Golden Visa almaya hak kazanabilir; 2024 reformu ile getirilen üç gayrimenkul yatırımı yolundan biri aracılığıyla^{[7]Kaynak: Kanun 5038/2023, Madde 100, son olarak Kanun 5100/2024, Madde 64 ile değiştirildiği şekliyle}. Gerekli asgari tutar mülkün türüne, konumuna ve kullanım amacına bağlıdır.

Yatırım eşikleri

Yunanistan, Attika ve Selanik bölgelerinin yanı sıra Mikanos, Santorini ve 3.100'den fazla yerleşik nüfusu olan diğer adalarda bulunan gayrimenkuller için €800,000 yatırım eşiği belirlemiştir.

Özellikle €800,000 eşiği tüm Attika Bölgesi için geçerlidir: Atina şehri, Pire ve Kifissia, Glyfada, Marousi, Voula, Vouliagmeni ve Chalandri dahil olmak üzere tüm çevre belediyeleri kapsayan idari bölgenin tamamı. Merkez Atina dışındaki hiçbir banliyö daha düşük bir eşik için hak kazanamaz.

Atina, gayrimenkul yatırımcıları için önde gelen destinasyon olarak öne çıkmıştır. İşlemlerin neredeyse %40'ı artık yabancı alıcıları içermektedir ve bunların birçoğu Golden Visa programına katılmaktadır.

Daha az bilinen bölgelerdeki mülkler için asgari yatırım €400,000'dir.

İki mülk kategorisi için istisnai bir asgari tutar olan €250,000 geçerlidir:

• restorasyon yapılması amaçlanan mimari anıtlar (çalışmaların 5 yıl içinde tamamlanması gerekmektedir);
• konut dışı mülklerin konuta dönüştürülmesi (inşaat işlerinin Golden Visa başvurusu sunulmadan önce tamamlanmış olması şartıyla).

Bu tür mülkler için yatırım eşiği, merkez Atina ve adalar da dahil olmak üzere bölgeden bağımsız olarak €250,000 kalmaya devam eder. Bunlar asgari alan şartına tabi değildir.

Satın alma kuralları

Bir yatırımcı yalnızca tek bir yeni mülk satın alabilir ve mülkün alanı en az 120 m² olmalıdır. Sonuç olarak yabancılar, stüdyo daire veya küçük evler satın alarak oturma izni alamazlar. Renovasyon yapılan mülkler asgari alan kısıtlamasından muaftır.

Bir yatırımcı Yunanistan'ın herhangi bir yerinde gayrimenkul satın alabilir; bunu ister bireysel olarak ister bir tüzel kişilik aracılığıyla yapabilir. Bir şirket aracılığıyla satın alırken aşağıdaki koşullar geçerlidir:

• şirketin merkez ofisi AB sınırları içinde yer almalıdır;
• yatırımcı şirket hisselerinin %100'üne sahip olmalıdır.

Eşler müşterek mülkiyet ile mülk satın alabilirler. Bu durumda tek bir mülke yatırım yaparlar ve mülkün toplam değeri asgari eşiği karşılamalıdır. Örneğin, Atina’nın merkezinde bir daire satın almak için bir çiftin en az €800.000 değerinde yalnızca bir mülk edinmesi yeterlidir.

Kiralama kuralları

Airbnb gibi platformlar aracılığıyla düzenlenenler de dahil olmak üzere, Altın Vize düzenlemeleri kapsamında kısa dönem kiralamalara izin verilmemektedir. Yatırımcının bu kurala uymaması halinde, oturma izni iptal edilecek ve €50.000 para cezası uygulanacaktır.

Ancak, pasif gelir hala mümkündür. Yatırımcılar, mülklerini uzun dönem kiralama sözleşmeleri aracılığıyla kiralayabilir, ortalama yıllık %4,4 civarında bir getiri elde edebilir ve bazı bölgelerde getiriler %10’a kadar ulaşabilir.

Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almaya alternatifler

Otel veya turistik tesis kiralama. Gayrimenkul satın almak yerine, bir yatırımcı bir otelde veya bir turistik tesis içinde mobilyalı bir daire kiralayabilir. Kiralama veya devre mülk sözleşmesi 10 yıl süreyle yapılmalıdır. Asgari yatırım, bölgeye bağlı olarak €400.000 veya €800.000’dir.

Miras ve hediyeler. Yunanistan Altın Vizesi, €400.000 veya €800.000’den fazla değerde gayrimenkul miras alan veya hediye olarak alan bir kişi tarafından da alınabilir. Bu kişilerin Durum Tespit Süreci kontrolünden geçmeleri ve oturma izni başvurusu için gerekli belgeleri sunmaları gerekmektedir.

Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcılara menkul kıymet yatırımları yoluyla hak kazanma fırsatı sunar. Gerekli yatırım tutarı, seçilen varlık türüne ve başvuruya dahil edilen aile üyesi sayısına bağlıdır.

Aşağıdaki seçenekler mevcuttur:

1. Yatırım fonu birimleri veya alternatif yatırım fonlarından hisse satın alınması — €350,000.
2. Devlet tahvilleri satın alma — €500,000.
3. Yunan şirketlerine sermaye yatırımı — €400,000 veya gayrimenkul şirketlerine yatırım yapılıyorsa €500,000.

€800,000 tutarında bir yatırım için yatırımcılar, Yunan borsalarında işlem gören hisselerden veya kurumsal ve devlet tahvillerinden bağımsız olarak bir portföy oluşturabilirler. Bu durumda, tahvil vadesi konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur.

Yunanistan Golden Visa fonları lojistik, veri merkezleri, konaklama ve ofis alanı gibi ticari gayrimenkul sektörlerine odaklanır. Turizm endüstrisinden gelen güçlü talep, bu segmentlere olan ilginin sürdürülmesine yardımcı olur.

€350,000 tutarındaki daha düşük asgari yatırım ile fon birimleri, mülk bakımı veya restorasyonu ile ilgili sorumluluklardan kaçınmak isteyen yatırımcılar için daha erişilebilir bir alternatif sunar — bu, gayrimenkul mülkiyetinin daha yüksek giriş maliyetleriyle açık bir tezat oluşturur.

Yunan banka hesabına önemli bir miktar yatırmak, Yunanistan Golden Visa programı kapsamında oturma izni almanın başka bir yoludur. Yatırımcı, otomatik yenilemeli bir vadeli mevduat hesabına en az €500,000 yatırmalıdır. Mevduatın ilk vadesi bir yıldır.

Şu anda sadece üç AB ülkesi banka mevduatı karşılığında Golden Visa sunmaktadır: Yunanistan, Letonya ve Andorra.

Yunanistan Altın Vizesi programına başarılı bir şekilde katılmak için başvuru sahiplerinin hem yatırımcı hem de aile üyeleri için bir dizi belge sunmaları gerekmektedir.

Temel belgeler listesi şunları içerir:

• geçerli uluslararası pasaport;
• kimlik kartı;
• varsa oturma izni;
• doldurulmuş Altın Vize başvuru formu;
• sağlık sigortası kanıtı;
• banka hesap dökümleri ve iş sözleşmesi gibi fon kaynağının onayı.

Aile üyelerini başvuruya dahil etmek için yatırımcının Yunanistan’da kayıtlı bir evlilik veya ortaklık belgesi sunması gerekmektedir. Çocuklar ve ebeveynler için doğum belgeleri gereklidir.

Ek belgeler seçilen yatırım seçeneğine bağlıdır. Örneğin, gayrimenkul satın alırken, başvuru sahibinin bir satış ve satın alma sözleşmesi, Tapu Siciline kayıt ve işleme yasal bir engel olmadığını teyit eden bir belge sunması gerekmektedir.

Programın 2014 yılında başlatılmasından bu yana Yunanistan, hem ilk onaylar hem de yenilemeler dahil olmak üzere yatırımcılara ve aile üyelerine yaklaşık 90.000 Golden Visa oturma izni vermiştir.

Mart 2025’ten Mart 2026’ya kadar olan 12 aylık dönemde program aktif kalmış; 6.199 ilk başvuru ve 1.180 yenileme talebi olmak üzere 7.379 Golden Visa yatırımcı talebi sunulmuştur.

Aynı dönemde Yunan makamları, karar ayına bağlı olarak 10.212 ilk onay ve 2.915 yenileme dahil olmak üzere 13.127 yatırımcı oturma izni düzenlemiştir^{[8]Kaynak: Yasal Göç — Mart 2026, aylık istatistiksel ek}.

Yenileme başvurusunda bulunanlar arasında ağırlıklı uyruklar büyük ölçüde değişmeden kalmıştır:

• Çin — %65,6;
• Türkiye — %7,4;
• Rusya — %6,2;
• İran — %3,2;
• Mısır — %2,9;
• Lübnan — %2,6.

Şubat 2025 itibarıyla Birleşik Krallık ve ABD’den başvuranlar arasındaki ilgi de artmıştır^{[9]Kaynak: Οικονομικός Ταχυδρόμος, 20 Mart 2025}.

Yatırımcılar Yunan vergi mükellefi haline gelirler; ülkede yılda en az 183 gün geçirdiklerinde. Vergi mükellefi resmi statüsünü elde etmek için Yunanistan vergi dairelerine başvurmaları gerekir.

Yunanistan gayrimenkul vergileri

Yunanistan’da mülk satın alanlar birkaç vergi için bütçe ayırmalıdır; alım fiyatına ek olarak harçlar da mevcuttur.

%3,09 devir vergisi ikinci el mülkler için geçerlidir. Doğrudan bir geliştiriciden satın alınan yeni inşa edilmiş mülkler için %24 KDV uygulanır.

Ancak çoğu geliştirici şu anda geçici KDV askıya alma seçeneğini tercih etmektedir; bu da alıcıların bunun yerine indirimli %3,09 devir vergisini ödediği anlamına gelir. Bu düşük oran, 31 Aralık 2026'dan önce satın alınan yeni binalar için geçerlidir^{[10]Kaynak: KPMG — Yunanistan: Gayrimenkulde KDV askıya alma süresi uzatıldı}.

Diğer standart maliyetler şunları içerir:

• %1,5 hukuki ücretler;
• %0,5 tapu kadastro ücretleri;
• %0,3 mühendis incelemesi için.

Tahmini toplam. Bu ek masraflar mülk değerinin yaklaşık %5,5'ine denk gelmektedir. Örneğin €400,000 değerindeki bir mülk yaklaşık €22,000 tutarında ek masraf getirecektir.

Fon sahipleri için Yunanistan vergileri

Temettüler. Yunan vergi mükellefleri, hem yerli hem de yabancı şirketlerden aldıkları temettüler üzerinden %5 stopaj vergisi öderler. Bu durum çoğu fon dağıtımı için de geçerlidir.

Faiz geliri. Standart stopaj vergisi %15'tir. Bununla birlikte, Kanun 5193/2025 ile getirilen değişiklikler sayesinde, Yunan vergi mükelleflerinin borsaya kote kurumsal tahvillerden elde ettiği faiz gelirine %5 indirimli oran uygulanmaktadır^{[11]Kaynak: Vergi Güncellemeleri: 25 Nisan 2025, KPMG Yunanistan}.

Sermaye kazançları vergi oranları değişiklik gösterir:

• AB düzenlemesine tabi fonlar — kazançlar bireysel yatırımcılar için genellikle muaftır;
• üçüncü ülke fonları — çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması uygulanmadığı sürece kazançlar genellikle %15 oranında vergilendirilir.

Genel olarak, Portekiz ve Macaristan ile karşılaştırıldığında, fon yatırımcıları için en düşük efektif vergi oranları ve en basit uyum çerçevesidir.

Özel vergi rejimi

Yunanistan, taşınmayı ve Yunan vergi mükellefi olmayı seçen varlıklı bireyler için non-domicile vergi rejimi sunmaktadır^{[3]Kaynak: Yunanistan Kamu Gelirleri Bağımsız Makamı — Yeni vergi mükelleflerini çekmeye yönelik vergi teşvikleri}.

Önemli özellikler şunlardır:

1. Yabancı gelir üzerinden sabit vergi: Yıllık €100,000. Katılımcılar, standart artan oranlı tarifeler altında küresel gelir üzerinden vergi ödemek yerine, yabancı gelirin fiili miktarından bağımsız olarak yıllık sabit €100,000 öderler.
2. Süre: 15 birbirini izleyen yıla kadar.
3. Aile dahil etme: Yakın akrabalar kişi başı yıllık €20,000 karşılığında eklenebilir.
4. Yatırım şartı: Hak kazanmak için başvuru sahiplerinin Yunanistan'da gayrimenkul, işletme veya tahvil gibi alanlara en az €500,000 yatırım yapması gerekir. Bu yatırım rejime girdikten sonraki 3 yıl içinde yapılmalıdır.
5. Uygunluk: Başvuru sahipleri başvurudan önceki son 8 yılın 7'sinde Yunan vergi mükellefi olmamış olmalıdır.

Küresel gelir vergisi, bu muafiyetler olmaksızın artan oranlı bir ölçekte alınır ve %45'e kadar çıkabilir.

Golden Visa ülkeleri arasında yalnızca İtalya yeni sakinler için özel bir vergi rejimi sunmaktadır. Ancak, yabancı kaynaklı gelir üzerindeki yıllık sabit vergisi Yunanistan'ın €100,000'lik tutarına kıyasla €300,000 ile önemli ölçüde daha yüksektir.

Vatandaşlığa giden yol. Yatırımcıların oturma iznini sürdürmek için ülkede kalıcı olarak yaşamaları gerekmez. Ancak, Yunan vatandaşlığına hak kazanmak için ülkede en az 7 yıl kesintisiz ikamet etmeleri gerekmektedir.

Süreç, 5 yıllık Altın Vize alınması ve Yunanistan’a taşınma ile başlar. 5 yıllık kesintisiz ikametten sonra, yatırımcı oturma iznini yenileyebilir veya AB uzun dönem ikametgahı, LTR, statüsü için başvurabilir. Bu adım esastır, çünkü sadece LTR sahipleri vatandaşlık için başvurabilir.

LTR statüsü verildikten sonra ve yatırımcı toplamda 7 yıllık yasal ve kesintisiz ikameti tamamladıktan sonra, vatandaşlığa kabul yoluyla Yunan pasaportu için başvurmaya uygun hale gelir. Başvuru sahiplerinin şunları yapması gerekmektedir:

• Yunanca yeterlilik sınavını geçmek;
• tarih sınavını geçmek;
• sadakât yemini etmek;
• Yunan vatandaşlarının yaşamına veya sağlığına tehdit oluşturmadıklarını doğrulamak;
• istikrarlı gelir kanıtlamak;
• işsizlik maaşına başvurmamayı taahhüt etmek;
• €700 başvuru ücreti ödemek.

Ana başvuru sahibinin reşit olmayan çocukları, ülkede sürekli ikamet etmeleri koşuluyla otomatik olarak Yunanistan vatandaşlığı alır.

Yunanistan çifte vatandaşlığa izin vermektedir, bu nedenle yatırımcıların ilk pasaportlarından vazgeçmeleri gerekmez.

Daha hızlı yol. Bir yabancı, bir Yunan vatandaşıyla evlenerek Yunanistan daimi ikametgahı ve vatandaşlığını daha hızlı alabilir. Bu durumda, ülkede 3 yıl yaşadıktan sonra daimi ikametgah başvurusu ve 5 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapılabilir.

1. Yunanistan Golden Visa, yatırımcıların ve ailelerinin ülke ekonomisine önemli mali katkılarda bulunarak Yunanistan'da oturma izni almalarına olanak tanıyan yatırım yoluyla oturma izni programıdır.
2. Birincil yol asgari €250,000 değerinde gayrimenkul satın almaktır; ancak menkul kıymet yatırımları ve banka mevduatı seçenekleri de mevcuttur.
3. Yatırımcılar yatırım fonlarından %4—5 ve gayrimenkulden %10'a kadar getiri elde edebilirler.
4. Yunanistan’da oturum; vergi optimizasyonu fırsatları, vizesiz seyahat ve kamu sağlık hizmetlerine erişim gibi çeşitli avantajlar sunar.
5. Yunanistan’da 7 yıl yaşadıktan sonra yatırımcı, çifte vatandaşlığa sahip olma imkanı da dahil olmak üzere vatandaşlık için uygun hale gelebilir.