Yunanistan Golden Visa: yatırım yoluyla oturma izni nasıl alınır?

Yunanistan, hükümet destekli Altın Vize programı aracılığıyla yatırım yoluyla oturma izni vermektedir. 2014 yılından bu yana yürürlükte olan bu program, yabancı yatırımcıların oturma izni alabileceği koşulları belirlemektedir^{[1]Kaynak: Resmi Kanun 5038/2023: YATIRIM AMAÇLI OTURMA İZNİ VERİLMESİNE İLİŞKİN KOŞULLARIN DEĞİŞTİRİLMESİ}.

Yunanistan Altın Vizesi, ilk kez yatırım yapanlara yenilenebilir 5 yıllık bir oturma izni vermektedir; bu, Avrupa'daki en uzun başlangıç sürelerinden biridir. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Portekiz ve İtalya başlangıçta 2 yıllık izinler vermekte, ardından başvuru sahipleri belgeleri tekrar toplamalı ve yenilemek için devlet harçları ödemelidir.

Hak kazanmak için başvuru sahibinin Yunan ekonomisine en az €250.000 katkıda bulunması gerekmektedir. Uygun seçenekler arasında gayrimenkul satın alma, bir Yunan bankasına mevduat yatırma veya menkul kıymetlere yatırım yapma yer almaktadır. Çoğu yatırımcı, genellikle pasif gelir elde etmek için kiraya verdikleri mülkü tercih etmektedir.

Aile üyeleri tek bir başvuruya dahil edilebilir.

Standart işlem süresi en az 4 aydır.

Yunanistan oturma izni, Akdeniz’de bir adresten çok daha fazlasını sunar; tüm aile için bir güvenli liman, Schengen genelinde vizesiz erişim, kamu sağlık ve eğitim hizmetlerinden yararlanma imkanı sağlar. Düşük yaşam maliyeti, güçlü kira getirileri, akıllı vergi planlaması ve artan iş fırsatları da eklendiğinde, Yunanistan’ın küresel yatırımcıları çekmeye neden devam ettiğini anlamak kolaydır.

1. Yunanistan’a taşınmak veya ülkede güvenli bir liman oluşturmak

Yunanistan oturma izni ile yatırımcılar ve aileleri, sınırların kapalı olduğu dönemlerde bile ülkeye kısıtlamasız erişim hakkına sahip olur. Bu, istedikleri zaman Yunanistan’da tatil yapabilecekleri veya acil durumlarda burayı bir güvenli liman olarak kullanabilecekleri anlamına gelir.

Yunanistan’da yaşam imrenilecek düzeydedir. Akdeniz iklimi, uzun ve güneşli günler ile canlı meydanlardan deniz kenarı kafelere, dağlardan göllere ve uçsuz bucaksız denize kadar dış mekan yaşamı üzerine kurulu bir kültür sunar. Ülke ayrıca, dünyanın en sağlıklı beslenme şekillerinden birini oluşturan taze ve mevsimlik yiyecekleriyle de ünlüdür.

Zengin tarihi, etkileyici kıyı şeridi ve telaşsız ritmiyle Yunanistan, hem günlük yaşam hem de inzivaya çekilmek için son derece uygundur.

2. Aile üyeleri için oturma izinleri

Yatırımcılar aile üyelerini başvuruya dahil edebilirler; buna eş, 21 yaş altı çocuklar ve ebeveynler dahildir.

Her aile üyesi, ana başvuru sahibi ile aynı geçerlilik ve yenileme koşullarına sahip ayrı bir oturma izni kartı alır. Hepsi Yunanistan’da yasal ikamet, eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim ve Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat hakkından yararlanır.

3. Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat

Yunanistan oturma izni ile yatırımcılar, diğer Schengen ülkelerini herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar vizesiz ziyaret edebilirler. Hava, deniz veya kara yoluyla seyahat oldukça kolaydır.

Atina ve Selanik’ten kalkan sık doğrudan uçuşlar, önemli AB merkezlerine bağlantı sağlar. Çoğu Avrupa başkenti yaklaşık 2 ila 4 saatlik kısa mesafeli bir yolculuk uzaklığındadır. Düzenli feribot rotaları, Pire ve Patras’ı Yunan adaları ve İtalya ile bağlayarak araba ve deniz seyahatini birleştirenler için ideal bir seçenek sunar.

4. Yıllık %10’a varan yatırım getirisi

Yatırımcılar, varlıklarından istikrarlı finansal getiriler elde edebilirler; bu varlıklar 5 yıl sonra süresiz oturma izni veya 7 yıl sonra vatandaşlık alındığında satılabilir.

Elde tutma süresi boyunca, gayrimenkul genellikle yıllık %4,5 civarında istikrarlı bir kira getirisi sağlar ve bazı bölgelerde bu oran %10’a kadar çıkabilir^{[2]Kaynak: Global Property Guide — Yunanistan, 15 Haziran 2025}. Yatırım fonları da yıllık %4—5 civarında benzer bir getiri sunmaktadır.

5. Vergi optimizasyonu

Yunanistan, vergi mukimi olan yabancı yatırımcılar için cazip vergi teşvikleri sunmaktadır. Non-dom rejimi kapsamında bir yatırımcı, fiili kazancı ne olursa olsun, küresel gelir üzerinden yıllık €100,000 sabit vergi ödemeyi tercih edebilir. Yakın akrabalar da bu rejimden yararlanabilir ve her biri yıllık €20,000 tutarında indirimli sabit bir oran öder^{[3]Kaynak: Yunanistan Kamu Gelirleri Bağımsız Kurumu — Yeni vergi mukimleri çekmek için vergi teşvikleri}.

Emekliler için Yunanistan özel bir teşvik başlatmıştır: Yurt dışı emeklilik geliri 15 yıla kadar %7 sabit oranla vergilendirilir^{[4]Kaynak: 4172/2013 SAYILI KANUNUN (ITC) 5B Maddesi}.

6. AB tek pazarında iş fırsatları

Yunanistan Golden Visa sahipleri ücretli bir işte çalışamazlar, ancak işletme sahibi olabilir ve işletebilirler; şirket kurabilir, yönetici olarak görev yapabilir, personel istihdam edebilir, müşterilere fatura kesebilir ve kârı temettü olarak dağıtabilirler.

Yunanistan AB pazarına erişim sağlar ve Avrupa, Orta Doğu ve Kuzey Afrika arasında stratejik bir merkez görevi görür. Ayrıca turizm ve konaklama, lojistik ve gemicilik, tarım-gıda, enerji ve teknoloji hizmetleri gibi güçlü sektörlere sahiptir.

7. Düşük yaşam maliyeti

Yunanistan, özellikle Batı Avrupa ülkeleri veya Amerika Birleşik Devletleri’ndeki büyük şehirlerle karşılaştırıldığında nispeten uygun bir yaşam standardı sunar. Yaşam maliyeti Birleşik Krallık ve Amerika Birleşik Devletleri’ne göre yaklaşık %30—40, kira ise %70—80 daha ucuzdur.

Tek bir kişi günlük harcamalar için ayda yaklaşık €780 harcarken, dört kişilik bir ailenin kira hariç yaklaşık €2,700’ya ihtiyacı vardır. Atina’da şehir merkezi dışında tek yatak odalı bir dairenin kirası ortalama €600 iken, merkezde 3 yatak odalı bir dairenin maliyeti yaklaşık €1,100’dur^{[5]Kaynak: Numbeo, Yunanistan'da yaşam maliyeti}.

8. Yunan bankalarının hizmetlerinden yararlanma

Yunanistan’da banka hesabı açma hem yerleşikler hem de yerleşik olmayanlar için mümkündür. Oturma izni olmayan müşterilerin genellikle bir şubeyi şahsen ziyaret etmeleri ve ek belgeler sunmaları gerekir.

Oturma izni sahibi olmak, Yunan vergi numarası (AFM) ve devletin vergi ve idari hizmetler için güvenli çevrimiçi portalı olan TAXISnet erişimi ile geldiği için süreci kolaylaştırır. Bu kimlik bilgileriyle artık birçok banka tamamen dijital hesap açma imkanı sunmaktadır.

Bankalar genellikle şunları talep eder:

• pasaport veya kimlik;
• AFM ve vergi detayları;
• adres kanıtı;
• telefon numarası;
• gelir veya meslek kanıtı.

Çevrimiçi hesap açılışları için TAXISnet bilgileri de gereklidir.

9. Yüksek kaliteli sağlık hizmetlerine erişim

Yunanistan oturma izni sahipleri, ülkenin kamu sağlık sistemine erişim hakkına sahiptir. CEOWORLD Sağlık Hizmetleri Endeksi 2025’e göre Yunanistan, tıbbi hizmetlerin verimliliği, uygun maliyeti ve erişilebilirliği açısından 110 ülke arasında 28. sırada yer almaktadır^{[6]Kaynak: CEOWORLD Magazine: En İyi Sağlık Sistemlerine Sahip Ülkeler, 2025}.

Yatırımcılar, Golden Visa düzenlemeleri uyarınca özel sağlık sigortası satın almalıdır. Bu sigorta hem kamu hem de özel sağlık hizmeti sağlayıcılarına erişim sağlayarak daha geniş bir tıbbi kapsam sunar. Bu tür bir sigortanın maliyeti yıllık yaklaşık €300’dan başlamaktadır.

10. Eğitime erişim

Yunanistan Golden Visa sahiplerinin çocukları, Yunanca eğitim ve dil desteği imkanlarıyla ücretsiz kamu eğitimine erişebilirler. Uluslararası okullar ağırlıklı olarak Atina ve Selanik’te faaliyet göstermekte olup, yıllık eğitim ücretleri €9,000 ile €16,000 arasında değişen İngilizce veya çift dilli müfredatlar sunmaktadır.

Üniversite düzeyinde, AB ve AEA vatandaşları devlet üniversitelerinde lisans dereceleri için ücretsiz eğitim alabilirler. Golden Visa aileleri de dahil olmak üzere AB dışı öğrenciler, lisans programları için yıllık €1,500—3,000 ödemektedir. Yüksek lisans dereceleri için eğitim ücretleri €3,000 ile €7,000 arasında değişmekte olup, bazı İngilizce eğitim veren programların maliyeti yıllık €12,000’ya kadar çıkabilmektedir.

11. AB vatandaşlığı alma

Yatırımcı, ülkede 7 yıl yaşadıktan sonra Yunan vatandaşlığı için başvurabilir. Hak kazanmak için başvuru sahiplerinin Yunanca dilinde yeterliliklerini kanıtlamaları ve Yunanistan’ın tarihi, kültürü ve yönetim sistemini kapsayan bir sınavı geçmeleri gerekir.

Yunanistan çifte vatandaşlığa ve çoklu vatandaşlığa izin vermektedir. Yatırımcıların, kendi ülkelerinin yasaları aksini gerektirmedikçe orijinal vatandaşlıklarından vazgeçmeleri gerekmez.

Yunan vatandaşlığı, Avrupa Birliği üyeliğinin tüm haklarını sağlar. Vatandaşlar herhangi bir AB ülkesinde kısıtlama olmaksızın yaşayabilir ve çalışabilir, devlet üniversitelerinde ücretsiz eğitim alabilir, ulusal ve Avrupa seçimlerinde oy kullanabilir ve dünya çapında 171 ülkeye vizesiz seyahat edebilirler.

18 yaşından büyük, sabıka kaydı bulunmayan ve devletin Durum Tespit Süreci kontrolünü geçen herhangi bir kişi Yunanistan Altın Vizesi için başvurmaya uygundur.

Başvuruya dahil edilebilecek aile üyeleri şunlardır:

• Yunanistan’da kayıtlı imzalı bir Birlikte Yaşama Sözleşmesi olan eş veya fiili partner;
• 21 yaşından küçük evlenmemiş çocuklar;
• her iki eşin de herhangi bir yaştaki ebeveynleri.

Öğrenci olan evlenmemiş çocuklar, orijinal başvuruya dahil edilmeleri ve 21 yaşını doldurmadan önce oturma izinlerini almaları koşuluyla 24 yaşına kadar programda kalabilirler. Çocuk eğitimine devam eder ve mali açıdan bağımlı kalırsa, izinleri 24 yaşına kadar otomatik olarak yenilenir. Bundan sonra da yenilenebilir, ancak sadece genel Göçmenlik Kanunu kapsamında, bir bağımlı olarak değil.

Gayrimenkul yatırımcıları, üç gayrimenkul yatırım yolundan biri aracılığıyla Yunanistan'ın Altın Vizesi için hak kazanabilirler. Kurallar son yıllarda birkaç kez değişti ve en son güncellemeye göre, gerekli minimum mülkün türüne, konumuna ve kullanım amacına bağlıdır.

Yatırım eşikleri

Yunanistan, Attika ve Selanik bölgelerinde, ayrıca Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla sakini olan diğer adalarda bulunan gayrimenkuller için €800.000 yatırım eşiği belirlemiştir.

Daha az bilinen bölgelerdeki mülkler için asgari yatırım €400.000'dir.

Atina, gayrimenkul yatırımcıları için önde gelen bir destinasyon olarak ortaya çıkmıştır. İşlemlerin neredeyse %40'ı artık yabancı alıcıları içermekte olup, birçoğu Altın Vize programına katılmaktadır.

İki mülk kategorisi için €250,000 tutarında istisnai bir asgari yatırım uygulanır:

• restorasyon amaçlı, çalışmaların 5 yıl içinde tamamlanması gereken mimari anıtlar;
• konut dışı mülklerin konuta dönüştürülmesi ve inşaat işlerinin Golden Visa başvurusu yapılmadan önce tamamlanmış olması.

Bu tür mülkler için yatırım eşiği bölge fark etmeksizin €250,000 olarak kalır ve asgari alan şartına tabi değildir.

Satın alma kuralları

Bir yatırımcı yalnızca bir adet yeni mülk satın alabilir ve bu mülkün alanı en az 120 m² olmalıdır. Sonuç olarak, yabancılar stüdyo daireler veya küçük evler satın alarak oturma izni alamazlar. Restorasyon yapılan mülkler asgari alan kısıtlamasından muaftır.

Bir yatırımcı, Yunanistan’ın herhangi bir yerinde gayrimenkul satın alabilir, bunu ister bireysel olarak ister tüzel kişilik aracılığıyla yapabilir. Bir şirket üzerinden satın alırken aşağıdaki koşullar geçerlidir:

• şirketin genel merkezi AB içinde bulunmalıdır;
• yatırımcı, şirket hisselerinin %100’üne sahip olmalıdır.

Eşler, ortak mülkiyetli gayrimenkul satın alabilirler. Bu durumda, tek bir mülke yatırım yaparlar ve mülkün toplam değeri asgari eşiği karşılamalıdır. Örneğin, Atina merkezinde bir daire satın almak için bir çiftin en az €800,000 değerinde tek bir mülk edinmesi yeterlidir.

Kiralama kuralları

Airbnb gibi platformlar aracılığıyla düzenlenenler de dahil olmak üzere, Altın Vize düzenlemeleri kapsamında kısa dönem kiralamalara izin verilmemektedir. Yatırımcının bu kurala uymaması halinde, oturma izni iptal edilecek ve €50.000 para cezası uygulanacaktır.

Ancak, pasif gelir hala mümkündür. Yatırımcılar, mülklerini uzun dönem kiralama sözleşmeleri aracılığıyla kiralayabilir, ortalama yıllık %4,4 civarında bir getiri elde edebilir ve bazı bölgelerde getiriler %10’a kadar ulaşabilir.

Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almaya alternatifler

Otel veya turistik tesis kiralama. Gayrimenkul satın almak yerine, bir yatırımcı bir otelde veya bir turistik tesis içinde mobilyalı bir daire kiralayabilir. Kiralama veya devre mülk sözleşmesi 10 yıl süreyle yapılmalıdır. Asgari yatırım, bölgeye bağlı olarak €400.000 veya €800.000’dir.

Miras ve hediyeler. Yunanistan Altın Vizesi, €400.000 veya €800.000’den fazla değerde gayrimenkul miras alan veya hediye olarak alan bir kişi tarafından da alınabilir. Bu kişilerin Durum Tespit Süreci kontrolünden geçmeleri ve oturma izni başvurusu için gerekli belgeleri sunmaları gerekmektedir.

Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcılara menkul kıymet yatırımları yoluyla hak kazanma fırsatı sunar. Gerekli yatırım tutarı, seçilen varlık türüne ve başvuruya dahil edilen aile üyesi sayısına bağlıdır.

Aşağıdaki seçenekler mevcuttur:

1. Yatırım fonu birimleri veya alternatif yatırım fonlarından hisse satın alınması — €350,000.
2. Devlet tahvilleri satın alma — €500,000.
3. Yunan şirketlerine sermaye yatırımı — €400,000 veya gayrimenkul şirketlerine yatırım yapılıyorsa €500,000.

€800,000 tutarında bir yatırım için yatırımcılar, Yunan borsalarında işlem gören hisselerden veya kurumsal ve devlet tahvillerinden bağımsız olarak bir portföy oluşturabilirler. Bu durumda, tahvil vadesi konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur.

Yunanistan Golden Visa fonları lojistik, veri merkezleri, konaklama ve ofis alanı gibi ticari gayrimenkul sektörlerine odaklanır. Turizm endüstrisinden gelen güçlü talep, bu segmentlere olan ilginin sürdürülmesine yardımcı olur.

€350,000 tutarındaki daha düşük asgari yatırım ile fon birimleri, mülk bakımı veya restorasyonu ile ilgili sorumluluklardan kaçınmak isteyen yatırımcılar için daha erişilebilir bir alternatif sunar — bu, gayrimenkul mülkiyetinin daha yüksek giriş maliyetleriyle açık bir tezat oluşturur.

Yunanistan Altın Vizesi programı kapsamında oturma izni almanın bir diğer yolu da Yunan banka hesabına önemli miktarda para yatırmaktır. Yatırımcı, otomatik yenilemeli, vadeli mevduat hesabına en az €500.000 yatırmalıdır. Mevduatın başlangıç süresi bir yıldır.

Hali hazırda sadece üç AB ülkesi banka mevduatı karşılığında Altın Vize sunmaktadır: Yunanistan, Letonya ve Andorra.

Yunanistan Altın Vizesi programına başarılı bir şekilde katılmak için başvuru sahiplerinin hem yatırımcı hem de aile üyeleri için bir dizi belge sunmaları gerekmektedir.

Temel belgeler listesi şunları içerir:

• geçerli uluslararası pasaport;
• kimlik kartı;
• varsa oturma izni;
• doldurulmuş Altın Vize başvuru formu;
• sağlık sigortası kanıtı;
• banka hesap dökümleri ve iş sözleşmesi gibi fon kaynağının onayı.

Aile üyelerini başvuruya dahil etmek için yatırımcının Yunanistan’da kayıtlı bir evlilik veya ortaklık belgesi sunması gerekmektedir. Çocuklar ve ebeveynler için doğum belgeleri gereklidir.

Ek belgeler seçilen yatırım seçeneğine bağlıdır. Örneğin, gayrimenkul satın alırken, başvuru sahibinin bir satış ve satın alma sözleşmesi, Tapu Siciline kayıt ve işleme yasal bir engel olmadığını teyit eden bir belge sunması gerekmektedir.

Programın 2014 yılında başlatılmasından bu yana Yunanistan, yatırımcılara ve aile üyelerine hem ilk onaylar hem de yenilemeler dahil olmak üzere yaklaşık 90,000 Golden Visa oturma izni düzenlemiştir.

Mart 2025 ile Mart 2026 arasındaki 12 aylık dönemde program aktif kalmış; 6,199 ilk başvuru ve 1,180 yenileme talebi dahil olmak üzere toplam 7,379 Golden Visa yatırımcı talebi sunulmuştur.

Aynı dönemde Yunan makamları, karar ayına bağlı olarak 10,212 ilk onay ve 2,915 yenileme dahil olmak üzere toplam 13,127 yatırımcı oturma izni düzenlemiştir^{[7]Kaynak: Yasal Göç — Mart 2026, aylık istatistiksel ek}.

Yenileme başvurusu yapanlar arasında baskın uyruklar büyük ölçüde değişmeden kalmıştır:

• Çin — %65,6;
• Türkiye — %7,4;
• Rusya — %6,2;
• İran — %3,2;
• Mısır — %2,9;
• Lübnan — %2,6.

Şubat 2025 itibarıyla Birleşik Krallık ve ABD üzerinden gelen başvurularda da ilgi artışı görülmüştür^{[8]Kaynak: Οικονομικός Ταχυδρόμος, 20 Mart 2025}.

Yatırımcılar, ülkede yılda en az 183 gün geçirdiklerinde Yunanistan vergi mukimi olurlar. Resmi vergi ikametgahı statüsü almak için Yunan vergi makamlarına başvurmaları gerekir.

Yunanistan gayrimenkul vergileri

Yunanistan’da mülk satın alanlar, satın alma fiyatına ek olarak birkaç vergi ve harç için bütçe ayırmalıdır.

İkinci el mülkler için %3,09 oranında mülk devir vergisi uygulanır. Doğrudan bir geliştiriciden satın alınan yeni inşa edilmiş mülkler için %24 KDV uygulanır.

Ancak, çoğu geliştirici şu anda geçici KDV askıya alma seçeneğini tercih etmektedir; bu da alıcıların bunun yerine indirimli %3,09 mülk devir vergisi ödemesi anlamına gelir. Bu düşük oran, 31 Aralık 2026’dan önce satın alınan yeni yapılar için geçerlidir^{[9]Kaynak: KPMG — Yunanistan: Gayrimenkulde KDV askıya alma süresi uzatıldı}.

Diğer standart maliyetler şunları içerir:

• %1,5 avukatlık ücretleri;
• %0,5 kadastro ücretleri;
• %0,3 mühendis incelemesi için.

Tahmini toplam. Bu ek masraflar, mülk değerinin yaklaşık %5,5’ine tekabül eder. Örneğin, €400,000 değerindeki bir mülk yaklaşık €22,000 tutarında ek maliyet getirecektir.

Fon sahipleri için Yunanistan vergileri

Temettüler. Yunanistan vergi mukimleri, hem yerli hem de yabancı şirketlerden alınan temettüler üzerinden %5 stopaj vergisi öderler. Bu, çoğu fon dağıtımı için de geçerlidir.

Faiz geliri. Standart stopaj vergisi %15’tir. Ancak, 5193/2025 sayılı Kanun ile getirilen değişiklikler sayesinde, Yunanistan vergi mukimleri tarafından kazanılan borsaya kayıtlı kurumsal tahvil faizlerine %5 oranında indirimli bir oran uygulanır^{[10]Kaynak: Vergi Güncellemeleri: 25 Nisan 2025, KPMG Yunanistan}.

Sermaye kazancı vergi oranları değişiklik gösterir:

• AB düzenlemelerine tabi fonlar — kazançlar bireysel yatırımcılar için genellikle muaftır;
• üçüncü ülke fonları — bir vergi anlaşması uygulanmadığı sürece kazançlar genellikle %15 oranında vergilendirilir.

Genel olarak, Portekiz ve Macaristan ile karşılaştırıldığında, fon yatırımcıları için en düşük efektif vergi oranları ve en basit uyum çerçevesi budur.

Özel vergi rejimi

Yunanistan, taşınmayı ve Yunanistan vergi mukimi olmayı seçen varlıklı bireyler için bir non-dom vergi rejimi sunmaktadır^{[11]Kaynak: Yunanistan Kamu Gelirleri Bağımsız Kurumu — Yeni vergi mukimleri çekmek için vergi teşvikleri}.

Temel özellikler şunlardır:

1. Yabancı gelir üzerinden sabit vergi: yıllık €100,000. Standart artan oranlı tarifeler üzerinden küresel gelir vergisi ödemek yerine, katılımcılar — yabancı gelirin fiili miktarı ne olursa olsun — yıllık sabit €100,000 öderler.
2. Süre: ardışık 15 yıla kadar.
3. Aile katılımı: yakın akrabalar kişi başı yıllık €20,000 karşılığında eklenebilir.
4. Yatırım şartı: hak kazanmak için başvuru sahiplerinin Yunanistan’da gayrimenkul, işletme veya tahvil gibi alanlara en az €500,000 yatırım yapması gerekir. Bu yatırım, rejime girildikten sonraki 3 yıl içinde yapılmalıdır.
5. Uygunluk: başvuru sahiplerinin başvurudan önceki son 8 yılın 7’sinde Yunanistan vergi mukimi olmamış olmaları gerekir.

Küresel gelir vergisi, bu muafiyetler olmaksızın artan oranlı bir ölçekte tarh edilir ve %45’e kadar çıkabilir.

Vatandaşlığa giden yol. Yatırımcıların oturma iznini sürdürmek için ülkede kalıcı olarak yaşamaları gerekmez. Ancak, Yunan vatandaşlığına hak kazanmak için ülkede en az 7 yıl kesintisiz ikamet etmeleri gerekmektedir.

Süreç, 5 yıllık Altın Vize alınması ve Yunanistan’a taşınma ile başlar. 5 yıllık kesintisiz ikametten sonra, yatırımcı oturma iznini yenileyebilir veya AB uzun dönem ikametgahı, LTR, statüsü için başvurabilir. Bu adım esastır, çünkü sadece LTR sahipleri vatandaşlık için başvurabilir.

LTR statüsü verildikten sonra ve yatırımcı toplamda 7 yıllık yasal ve kesintisiz ikameti tamamladıktan sonra, vatandaşlığa kabul yoluyla Yunan pasaportu için başvurmaya uygun hale gelir. Başvuru sahiplerinin şunları yapması gerekmektedir:

• Yunanca yeterlilik sınavını geçmek;
• tarih sınavını geçmek;
• sadakât yemini etmek;
• Yunan vatandaşlarının yaşamına veya sağlığına tehdit oluşturmadıklarını doğrulamak;
• istikrarlı gelir kanıtlamak;
• işsizlik maaşına başvurmamayı taahhüt etmek;
• €700 başvuru ücreti ödemek.

Ana başvuru sahibinin reşit olmayan çocukları, ülkede sürekli ikamet etmeleri koşuluyla otomatik olarak Yunanistan vatandaşlığı alır.

Yunanistan çifte vatandaşlığa izin vermektedir, bu nedenle yatırımcıların ilk pasaportlarından vazgeçmeleri gerekmez.

Daha hızlı yol. Bir yabancı, bir Yunan vatandaşıyla evlenerek Yunanistan daimi ikametgahı ve vatandaşlığını daha hızlı alabilir. Bu durumda, ülkede 3 yıl yaşadıktan sonra daimi ikametgah başvurusu ve 5 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapılabilir.

1. Yunanistan Golden Visa, yatırımcıların ve ailelerinin ülke ekonomisine önemli finansal katkılarda bulunarak Yunanistan’da oturma izni almalarına olanak tanıyan bir yatırım yoluyla oturma izni programıdır.
2. Birincil yol, asgari €250,000 değerinde gayrimenkul satın almaktır; ancak menkul kıymet yatırımları ve banka mevduatları için de seçenekler mevcuttur.
3. Yatırımcılar, yatırım fonlarından %4—5 ve gayrimenkulden %10’a kadar getiri elde edebilirler.
4. Yunanistan ikameti; vergi optimizasyonu fırsatları, vizesiz seyahat ve kamu sağlık hizmetlerine erişim gibi çeşitli avantajlar sunar.
5. Yunanistan’da 7 yıl yaşadıktan sonra yatırımcı, çifte vatandaşlık hakkını da içeren vatandaşlık için uygun hale gelebilir.