Güncellenme tarihi 5 Aralık 2024

Macaristan Altın Vizesi

Yatırım Yoluyla Oturma İzni: Ailece Avrupa’da Yaşama ve Schengen Bölgesi’nde Seyahat Etme İmkanı

€250,000

Yatırım Tutarı

5+ ay

Edinme Süresi

10 yıl

Oturma İzni Geçerlilik Süresi

Macaristan Altın Vize Programı Nedir?

Kasım 2023’te, Macaristan Hükümeti yatırımcılara oturma izni alma hakkı tanıyan bir yasa teklifi sundu.

Önceden, yatırımcılar en az 155,000 € karşılığında gayrimenkul satın alarak geçici oturma izni alabiliyordu. 2017’ye kadar yatırım yoluyla süresiz oturma izni sağlayan bir program da mevcuttu.

1 Temmuz 2024 itibarıyla geçerli olacak yeni Macaristan Altın Vizesi, yalnızca AB ve AEA dışındaki ülke vatandaşlarına açıktır.

Yatırımcılar üç seçeneği tercih edebilir: konut satın almak, yerel gayrimenkul fonlarına yatırım yapmak veya bir yükseköğretim kurumuna bağış yapmak.

Asgari yatırım tutarı 250,000 €’dur.

Altın Vize oturma izni 10 yıl süreyle verilir ve bir kez aynı süre için uzatılabilir.

Macaristan Altın Vizesinin 9 Avantajı

  • 1

    Schengen Bölgesi’nde Vizesiz Seyahat

    Macaristan oturma izni olan yatırımcılar, her 180 günde 90 gün boyunca Schengen ülkelerinde kalabilirler.

    Viyana, Budapeşte’den 3 saatlik bir araba yolculuğu mesafesindedir. Milano veya Paris’e biletler bagajsız olarak 22—37 €’dan başlar ve uçuş süresi 2—3 saattir.

  • 2

    Vize Onayından Sonra Yatırım İmkanı

    Macar ekonomisine yatırım yapmadan önce yabancı yatırımcılar, Göçmenlik Ofisi tarafından Durum Tespiti sürecinden geçirilir ve ardından D tipi Misafir Yatırımcı Vizesi alır. Bu süreçte vize onayı alındığından, yatırımın boşa gitme riski minimuma iner.

  • 3

    Aile ile Avrupa’ya Taşınma ve Güvenli Bir Liman Sağlama

    Macaristan Altın Vizesi, yatırımcılara eşleri ve çocuklarıyla Avrupa’nın en gelişmiş ve ekonomik ülkelerinden birine yerleşme fırsatı sunar. 2024 Küresel Barış Endeksi’ne göre Macaristan, dünyanın en güvenli ülkeleri arasında 14. sırada yer almaktadır.

    Macaristan oturma izni sahipleri, sınırlar turistlere kapalıyken bile ülkeye giriş yapabilir.

  • 4

    Düşük Yaşam Maliyeti

    Macaristan’da market, eğlence ve emlak fiyatları Norveç, Danimarka ve İtalya gibi ülkelere göre yarı yarıya daha düşüktür. Budapeşte merkezde gayrimenkul fiyatları metrekare başına 3,700 €’dan başlarken, Kopenhag’da bu fiyat 7,400 €’dan başlamaktadır.

  • 5

    Avrupa Bankalarında Hesap Açma

    Macar oturma izni sahipleri, yerel ve uluslararası bankalarda hesap ve mevduat açabilirler. Genellikle bir pasaport ve oturma izni kartı yeterli olmaktadır.

  • 6

    Avrupa’da Çalışma ve İş Yapma Fırsatı

    Oturma izni sahibi yatırımcılar ve aile üyeleri, Avrupa’da çalışabilir, iş kurabilir veya kendi şirketlerinde CEO olarak görev yapabilirler.

  • 7

    Yüksek Kaliteli Sağlık ve Eğitim İmkanlarına Erişim

    2025 QS Dünya Üniversite Sıralamaları’na göre Macaristan’daki 11 üniversite, dünya çapında ilk 1,500 üniversite arasında yer almaktadır. Bu üniversitelerden mezun olanlar AB, ABD ve İngiltere’de çalışabilirler.

    Macaristan, sağlık turizmi ile tanınır; çok sayıda termal ve mineralli kaplıca, kaliteli diş hekimliği ve estetik cerrahi hizmetleri sunar. Macaristan’da sağlık hizmetleri İngiltere ve İskandinav ülkelerine göre %40—70 daha ucuzdur.

  • 8

    Vergi Optimizasyonu

    Macaristan, Avrupa’nın en düşük vergi oranlarından birine sahiptir. Gelir vergisi %15, kurumlar vergisi %9’dur. Gayrimenkul alımında damga vergisi %4’tür.

  • 9

    Süresiz Oturma İzni ve Vatandaşlık Yolu

    Yatırımcılar, Macaristan’da en az 3 yıl ikamet ettikten sonra süresiz oturma izni alabilir. Ek olarak 8 yıl daha geçirdikten sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler.

    Yatırımcılar, Macar vatandaşlarının tüm haklarına sahip olur ve 171 ülkeye vizesiz seyahat edebilirler.

Kimler Yatırım Yoluyla Macaristan Oturma İzni Alabilir?

  • Yatırımcı

    • 18 yaş üstü

    • AB ve AEA vatandaşı olmayan

    • Eğer bir Amerikan vatandaşıysanız, ikinci vatandaşlık alınabilir

    • Gelir kaynağı yasal olan

    • Sağlık sigortasına sahip

  • Eş veya Kayıtlı Partner

    • Eğer bir Amerikan vatandaşıysanız, ikinci vatandaşlık alınabilir

  • 18 Yaş Altı Çocuklar

    • Eğer bir Amerikan vatandaşıysanız, ikinci vatandaşlık alınabilir

  • 18 ile 25 yaş arasındaki çocuklar

    • Eğer Amerikan vatandaşıysalar, ikinci vatandaşlık alabilirler

    • Öğrenciler

    • Evlenmemiş

    • Yatırımcıya mali açıdan bağımlı

    • 3 yıl süreyle oturma izni almaya hak kazanır, 3 yıl daha uzatılabilir

  • Ebeveynler

    • Eğer Amerikan vatandaşıysalar, ikinci vatandaşlık alabilirler

    • Yatırımcıya mali açıdan bağımlı

    • Tek gelir kaynağı emekli maaşlarıdır

Macaristan Altın Vizesi Almanın Maliyetleri

Macaristan Altın Vize programı kapsamında, yatırımcılar en az 250,000 € tutarında yatırım gerekliliğiyle üç seçenekten birini seçebilirler. Yatırım, Macaristan’a Misafir Yatırımcı Vizesi ile ilk girişten itibaren 93 takvim günü içinde tamamlanmalıdır.

1 Seçenek

Gayrimenkul Fonu Birimleri Satın Alma — €250,000+

1 Temmuz 2024 itibarıyla, fon birimleri satın alma seçeneği aktif hale gelecektir. Yatırım yapılacak fon, Anayasa Koruma Ofisi tarafından onaylı piyasa operatörleri listesinde yer almalıdır. Fon varlıklarının en az %40’ı Macaristan’daki konut gayrimenkullerine tahsis edilmelidir.

Hisse sertifikası, 5 yıllık bir vade süresine sahip olmalı ve 250,000 € veya daha fazla değerinde olmalıdır.

Yatırım

€250,000+

İdari Ücret

Eş ve yalnızca 18 yaş altındaki çocukların dahil olduğu 4 kişilik bir aile için: €65.000

5. başvuru sahibinden itibaren her bir bağımlı için: €10.000

18 yaş üstü her bir çocuk için: €15.000

Abonelik Ücreti

€5,000

Bakım Ücreti

Yıllık %2,5

2 Seçenek

Gayrimenkul Satın Alma — €500,000+

Yatırımcılar konut gayrimenkulleri satın alabilir, ancak Tapu Sicil Dairesi’nden izin alınması gerekmektedir; bu işlem yalnızca sürece eşlik eden bir avukat yardımıyla yapılabilir.

Gayrimenkul satın alma seçeneği 1 Ocak 2025 itibarıyla geçerli olacaktır. Bu tarihten önce alınan gayrimenkuller Altın Vize için uygun değildir.

Yatırım

€500,000+

Damga Vergisi

%4 — 1 milyar forint veya 2,6 milyon € altındaki mülkler için
%2 — 1 milyar forint veya 2,6 milyon € üzerindeki miktar için

KDV
Birincil mülkler için

Birincil mülkler için %5, genellikle mülk fiyatına dahildir

İdari Ücretler

€280+

Hukuki, Emlakçı ve Noter Ücretleri

Mülk fiyatının %5'ine kadar

3 Seçenek

Yükseköğretim Kurumuna Bağış — €1,000,000+

Kurum, kamu yararına görev yürüten bir vakıf tarafından yönetilmelidir. Bağışlar, eğitim, bilimsel araştırma ve sanatsal veya yaratıcı faaliyetleri destekleyecektir.

Macaristan Altın Vize Programı Gereklilikleri

Misafir Yatırımcı Vizesi, yatırım yoluyla oturma izni başvurusu yapabilmek için Macaristan’a giriş hakkı sağlar ve 6 aya kadar geçerlidir.

Misafir Yatırımcı Vizesi ile kişi, her 180 günde 90 güne kadar Macaristan’da kalabilir ve ülkeye çoklu giriş yapabilir.

Yatırımcı, Misafir Yatırımcı Vizesini aşağıdaki koşulları yerine getirerek alır:

  1. Yatırım gerekliliklerini yerine getirme niyetini yazılı olarak teyit eder. Yatırımcının ülkeye giriş ve kalışı, Macaristan’ın ulusal ekonomik çıkarlarına hizmet etmelidir.

  2. Sağlık sigortasına sahiptir veya olası tıbbi masrafları karşılayacak kadar maddi imkana sahiptir.

  3. Macaristan’da kalış süresi boyunca seyahat ve yaşam giderlerini karşılayabilecek maddi imkana sahip olduğunu kanıtlar.

  4. Yatırım sermayesinin yasal bir gelir kaynağından geldiğini ve yatırım için yeterli olduğunu doğrular.

  5. Sınır dışı edilme riski yoktur ve Macaristan’da kalışı ülkenin ulusal politikası, sosyal güvenliği, ulusal güvenliği veya kamu sağlığını tehdit etmez.

  6. AB veya AEA vatandaşı değildir.

Yatırım, yatırımcının Macaristan’a Misafir Yatırımcı Vizesi ile ilk girişinden itibaren 93 takvim günü içinde tamamlanmalıdır.

Misafir Vize, 10 yıllık oturma izni verildiğinde geçersiz hale gelir.

Yatırım Yoluyla Macaristan Oturma İzni için Gerekli Belgeler

Macaristan Misafir Yatırımcı Vizesi ve yatırım yoluyla oturma izni başvurusu için yabancı başvuru sahibinin aşağıdaki belgeleri sunması gerekmektedir:

  1. En az 12 ay geçerlilik süresi olan pasaport

  2. Son bir ay içinde çekilmiş iki adet 3×4 cm boyutunda fotoğraf

  3. Sağlık sigortası

  4. Yatırım şartını yerine getirme niyetinin yazılı teyidi

  5. Gelirin yasal olduğunu gösteren belge

  6. Banka hesabında nakit bakiye gösteren hesap dökümü

  7. 18 yaş üzeri her aile üyesi için özgeçmiş (CV)

  8. Evlilik belgesi

  9. Uygun olduğunda doğum belgeleri

  10. Oturma izni başvurusunda doldurulmuş oturma izni formu

Oturma izni başvurusu sırasında yatırım şartlarının yerine getirildiğini gösteren ek belgeler de gereklidir:

  • Gayrimenkul fonu birimi satın alınıyorsa hisse sertifikası

  • Gayrimenkul satın alma ve satış sözleşmesi

  • Bağış yapılıyorsa yükseköğretim kurumundan alınan belge

Macaristan Yatırım Yoluyla Oturma İzni Almak İçin Adım Adım Süreç

1

1 gün

Ön Durum Tespiti

Immigrant Invest, yatırımcı için ön kontrol yapar. Bu kontrol, ret riskini zamanında tespit etmeye ve en aza indirmeye yardımcı olur.

Sertifikalı uyum (Kara Para Aklamayı Önleme) görevlileri tarafından yürütülen kontrol, farklı ülkelerdeki Durum Tespiti’nin tüm detaylarını kapsar ve tamamen gizlidir.

Kısa bir test yaparak oturma izni almanızı engelleyebilecek detayları öğrenin.

Şansınızı değerlendirin
2

≈ 2 hafta

Belgelerin Hazırlanması

Immigrant Invest avukatları, yatırımcılara Misafir Yatırımcı Vizesi başvurusu için gerekli belgelerin bir listesini sunar. Yatırımcı orijinalleri teslim eder ve avukatlar kopyaların noter onayını ve gerekli tercümeleri organize eder.

3

≈ 1 ay

Misafir Yatırımcı Vizesi Alınması

Misafir Yatırımcı Vizesi, 6 aya kadar geçerlidir. Bu süre zarfında yatırımcı, Macaristan'ı ziyaret etmeli, yatırımı tamamlamalı ve oturma izni başvurusunda bulunmalıdır.

Eğer yatırımcının pasaportu Macaristan’a vizesiz girişe izin veriyorsa, Misafir Yatırımcı Vizesi gerekli değildir.

4

2 iş günü

Oturma İzni Başvurusu İçin Macaristan Seyahati

Başvuru sahibi, Misafir Yatırımcı Vizesi ile Macaristan’a girerek fon veya gayrimenkul satıcısıyla bir anlaşma imzalar.

Eğer yatırımcı, fon birimleri satın almayı veya bağış yapmayı tercih ederse, ayrıca konut satın almalı veya kiralamalıdır. Çünkü oturma izni alabilmek için Macaristan’da kayıtlı bir adres gereklidir.

Yatırımcı, oturma izni başvurusunu şahsen Ulusal Yabancılar Polisi Genel Müdürlüğü’nün bölge ofisinde ya da Enter Hungary platformu üzerinden çevrim içi olarak yapabilir.

Eğer başvuru sahibinin vekili bir yasal temsilci veya tüzel kişi ise, başvuru sadece çevrim içi yapılabilir.

5

3 ay içinde

Yatırım Koşulunun Yerine Getirilmesi

Yatırımcı, oturma izni başvurusundan sonra 3 ay içinde yatırım fonu birimlerini satın alma, gayrimenkul satın alma veya bir üniversiteye bağış yapma işlemini tamamlamalıdır.

6

30 güne kadar

Onay ve Oturma İzni Kartının Alınması

Oturma izni başvurusu 21–30 gün içinde işleme alınır.

Onaydan sonra oturma izni kartı 7 gün içinde hazırlanır. Immigrant Invest, kartı alır ve yatırımcıya kurye ile teslim eder.

7

10 yıl sonra

Oturma İzninin Uzatılması

Yatırım yoluyla Macaristan oturma izni 10 yıl geçerlidir ve aynı süre için bir kez uzatılabilir.

Oturma iznini uzatmak için yatırımcının yatırım şartlarını hâlâ karşıladığını kanıtlaması gerekir. Gayrimenkul satılmışsa veya değeri 500,000 €’nun altına düşmüşse, başvuru sahibinin programın gerekliliklerine uygun yeni bir gayrimenkul edinmesi gerekir.

Macaristan’da Süresiz Oturma İzni ve Vatandaşlık Nasıl Alınır?

Macaristan süresiz oturma izni, ülkede 3 yıl ikamet ettikten sonra alınabilir. Uygunluk için, yatırımcının yılda en az 183 gün ülkede bulunması gerekmektedir.

Süresiz oturma izni ömür boyu geçerlidir, ancak kimlik kartı her 5 yılda bir yenilenmelidir.

Yabancı uyruklu kişiler, süresiz ikamet ile Macaristan’da 8 yıl yaşadıktan sonra vatandaşlık başvurusu yapabilirler. Vatandaşlık için bu süre boyunca yılda 45 günden fazla Macaristan dışında bulunmamaları gerekmektedir. Ayrıca, Macarca dilinde ve ülkenin tarihi hakkında sınavları geçmeleri şarttır.

Diğer Avrupa Ülkelerinde Altın Vizeler

Portekiz, Yunanistan, Kıbrıs, İspanya ve İtalya gibi bazı Avrupa ülkeleri de Altın Vize programları sunmaktadır. Macaristan’da olduğu gibi, yabancıların bu statüyü korumak için sürekli olarak bu ülkelerde yaşamaları gerekmez.

Seçilen ülkeye bağlı olarak, yatırımcılar en az 250,000 € ile 500,000 € arasında değişen yatırımlarla oturma izni alabilirler.

Yunanistan, Kıbrıs ve İspanya, gayrimenkul satın alımı karşılığında oturma izni sunmaktadır.

Ülke

Portekiz

Minimum Yatırım

€250,000

Edinme Süresi

12+ ay

Gayrimenkul Seçeneği

Yok

İkamet Gereklilikleri

Yılda 7 gün

Ülke

Yunanistan

Minimum Yatırım

€250,000

Edinme Süresi

4+ ay

Gayrimenkul Seçeneği

Var

İkamet Gereklilikleri

Yok

Ülke

Kıbrıs

Minimum Yatırım

€300,000

Edinme Süresi

9+ ay

Gayrimenkul Seçeneği

Var

İkamet Gereklilikleri

Her 2 yılda bir ziyaret

Ülke

İspanya

Minimum Yatırım

€500,000

Edinme Süresi

5+ ay

Gayrimenkul Seçeneği

Var

İkamet Gereklilikleri

Yok

Ülke

İtalya

Minimum Yatırım

€250,000

Edinme Süresi

4+ ay

Gayrimenkul Seçeneği

Yok

İkamet Gereklilikleri

Yok

Oturma İzni ve Immigrant Invest Yanınızda

Macaristan yatırım vizesi aldıktan sonra, belge yenileme veya banka hesabı açma gibi ek hizmetlere ihtiyaç duyabilirsiniz. Müşterilerimize nasıl destek sağlamaya devam ettiğimizi görün.

  • Oturma İzni Yenileme

    Yatırımcılar ve aile üyelerinin 10 yıl sonra oturma izinlerini yenilemelerine yardımcı oluyoruz.

  • Banka Hesapları Açma

    Gerekli tüm belgeleri hazırlıyor ve formları dolduruyoruz.

  • Aile Üyelerinin Dâhil Edilmesi

    Yatırımcılar oturma izni aldıktan sonra, eş, çocuk ve ebeveynlerin oturma izni almasına yardımcı oluyoruz.

  • Gayrimenkul Seçimi

    Yatırımcıların Altın Vize ve taşınma süreci için uygun gayrimenkul bulmalarını sağlıyoruz.

  • Şirket Kuruluşu

    Hem yerleşik hem de yerleşik olmayan kişilerin şirket kurmalarına yönelik belgeleri hazırlıyor ve destek sağlıyoruz.

  • Diğer Hizmetler ve Belgeler

    İş vizesi davetiyeleri hazırlama, vergi numarası ve vergi sertifikası alma, ehliyet değiştirme ve kayıt adresi sağlama konularında yardımcı oluyoruz.

Bir toplantı planlayın

Bir toplantı planlayın ve detayları konuşalım

Ofislerimizdenn birinde veya çevrimiçi olarak bir toplantıplanlayın. Avukatımız durumu analiz edip, gerekli maliyeti hesaplayıp, hedeflerinize göre bir çözüm bulmanıza yardımcı olacaktır.

Mesajlaşma uygulamalarını tercih et?

Sıkça Sorulan Sorular

Bir toplantı planlayın

Detayları konuşalım

Ofislerimizden birinde veya çevrimiçi olarak bir toplantı planlayın. Avukatımız durumu analiz edip, gerekli maliyeti hesaplayıp, hedeflerinize göre bir çözüm bulmanıza yardımcı olacaktır.

Zlata Erlach
Zlata Erlach

Avusturya ofisi Müdürü

Mesajlaşma uygulamalarını tercih et?