Deneyimli
2006'dan beri bu sektörde olarak, Durum Tespit Sürecinden yatırıma kadar her şeyi yönetebilir ve sorunları hızla çözebiliriz.
Güncellenme tarihi 12 Haziran 2026
Yunanistan Golden Visa
Yıllık %5'e kadar getiri elde edin, vergileri optimize edin ve uzun vadeli AB oturma izni alın
€250,000+
Yatırım tutarı
4+ ay
Edinme süresi
5 yıl
Oturma izni geçerliliği
Yunanistan, mülk sahiplerine Golden Visa sunan az sayıdaki AB ülkesinden biri olarak yatırımcılara 5 yıllık yenilenebilir ikamet hakkı tanır. Asgari yatırım tutarı €250,000'dur. Yunanistan’da yaşama veya sınavlara girme zorunluluğu yoktur.
Yunanistan Golden Visa, potansiyel pasif gelir, sermaye artışı ve uzun vadeli vergi avantajları sunarak istikrarlı bir AB pazarında varlıkları çeşitlendirmek için stratejik bir seçenektir. Aile üyeleri aynı başvuruya dahil edilebilir.
Yunanistan Golden Visa ile elde edebileceğiniz 5 avantaj
1
Vizesiz seyahat
Yunanistan sakinleri, vizeye ihtiyaç duymadan herhangi bir Schengen ülkesinde 180 gün içinde 90 güne kadar kalabilirler.
Yunanistan sakinleri, vizeye ihtiyaç duymadan herhangi bir Schengen ülkesinde 180 gün içinde 90 güne kadar kalabilirler.
2
Yatırım getirisi
Yatırımcılar, Yunanistan’daki kiralamalardan yıllık %5'e kadar veya fonlardan %4—5 oranında kazanç elde edebilirler. Mülkiyet korunmalıdır ancak varlıklar satılabilir ve uygun nitelikteki başka bir mülkle değiştirilebilir.
Yatırımcılar, Yunanistan’daki kiralamalardan yıllık %5'e kadar veya fonlardan %4—5 oranında kazanç elde edebilirler. Mülkiyet korunmalıdır ancak varlıklar satılabilir ve uygun nitelikteki başka bir mülkle değiştirilebilir.
3
Vergi optimizasyonu
Yeni Yunan mülkleri %24 KDV’den muaftır; %3 mülk devir vergisi uygulanır. Vergi sakinleri, %45'e varan oranlar yerine küresel gelir üzerinden €100,000 tutarında sabit bir vergiyi tercih edebilirler.
Yeni Yunan mülkleri %24 KDV’den muaftır; %3 mülk devir vergisi uygulanır. Vergi sakinleri, %45'e varan oranlar yerine küresel gelir üzerinden €100,000 tutarında sabit bir vergiyi tercih edebilirler.
4
B Planı
Golden Visa, Yunanistan’a sınırsız süreyle sınırsız giriş hakkı tanır ancak taşınma zorunluluğu getirmez.
Golden Visa, Yunanistan’a sınırsız süreyle sınırsız giriş hakkı tanır ancak taşınma zorunluluğu getirmez.
5
AB vatandaşlığı
Vatandaşlık için 183 günlük 7 yıl konaklama, temiz bir sicil ve Yunan dili, tarihi ve kültürü sınavları gereklidir. Çifte vatandaşlık serbesttir.
Vatandaşlık için 183 günlük 7 yıl konaklama, temiz bir sicil ve Yunan dili, tarihi ve kültürü sınavları gereklidir. Çifte vatandaşlık serbesttir.
Yunanistan Golden Visa Rehberi
-
Adım adım prosedür
-
Başvuru sahipleri için gereksinimler
-
Gerekli belgeler
-
Sıkça sorulan sorulara yanıtlar
10.000+ yatırımcının tercihiTek yatırım, herkes için oturma izni
Eş ve partner, çocuklar ve ebeveynler, yatırımcı ile birlikte tek bir başvuru altında Yunanistan oturma izni alabilirler
Yunanistan Golden Visa için yatırım seçenekleri
Yunanistan’da yatırım yoluyla oturma izni almak için bir mülk satın alınması, banka hesabı açma veya bir yatırım fonu birimleri satın alınması gerekir.
Seçenek 1
Gayrimenkul — €250,000+
Yatırımlar konuma bağlı olarak €400,000 veya €800,000'den başlar; yenileme için satın alınan mülkler için €250,000 istisnası mevcuttur. Mülkler uzun vadeli kiraya verilebilir ve yıllık %10'a kadar getiri sağlayabilir.
Seçenek 2
Yatırım fonu birimleri €350,000+
Yunanistan yatırımcı vizesi başvuru sahipleri, Yunan ekonomisini destekleyen lisanslı yatırım fonlarına ve alternatif fonlara yatırım yapabilirler. Ortalama yıllık getiri %4—5'tir.
Seçenek 3
Banka mevduatı €500,000+
Yatırımcılar Yunan bankalarında otomatik olarak yenilenmek üzere en az 1 yıllık vadeli mevduat hesabı açarlar. Hesaba yatırımcının eşi, partneri ve yakın aile üyeleri de dahil edilebilir.
Yunanistan Golden Visa için Kişisel Maliyet Hesaplaması
Aileniz için tüm ilgili maliyetler ve devlet ücretlerini içeren kişisel hesaplamanızı alın
10.000+ yatırımcının tercihiYunanistan Golden Visa hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olabilir mi?
Yunanistan yatırım yoluyla oturma izni ana şartlarını ve avantajlarını diğer popüler AB seçenekleri olan Portekiz ve Malta ile karşılaştırın.
AB Golden Visa şartlarının karşılaştırılması
Şartlar ve özellikler
Yatırımlar
Yunanistan
€250,000+
Portekiz
€250,000+
Malta
€169,000+
Şartlar ve özellikler
Diğer gereklilikler
Yunanistan
Oturma iznini yenilemek için yatırımı sürdürmek
Portekiz
Portekiz'de yılda 7 gün geçirmek
Malta
En az €500,000 tutarında varlık kanıtlamak
Şartlar ve özellikler
Edinme süresi
Yunanistan
4+ ay
Portekiz
12+ ay
Malta
6+ ay
Şartlar ve özellikler
Yıllık getiriler
Yunanistan
%5'e kadar
Portekiz
%2—20
Malta
%5—15
Şartlar ve özellikler
Oturma izni geçerliliği
Yunanistan
5 yıl
Portekiz
2 yıl
Malta
Sınırsız
Şartlar ve özellikler
Vatandaşlığa kadar geçen süre
Yunanistan
7 yıl
Portekiz
10 yıl
Malta
5 yıl
Şartlar ve özellikler
Aile uygunluğu
Yunanistan
Eş veya partner, 21 yaş altı çocuklar, ebeveynler
Portekiz
Eş veya partner, 25 yaş altı çocuklar, ebeveynler
Malta
Eş veya partner, 29 yaş altı çocuklar, ebeveynler, büyükanne ve büyükbabalar
Şartlar ve özellikler |
|
|
|
|---|---|---|---|
Yatırımlar | €250,000+ | €250,000+ | €169,000+ |
Diğer gereklilikler | Oturma iznini yenilemek için yatırımı sürdürmek | Portekiz'de yılda 7 gün geçirmek | En az €500,000 tutarında varlık kanıtlamak |
Edinme süresi | 4+ ay | 12+ ay | 6+ ay |
Yıllık getiriler | %5'e kadar | %2—20 | %5—15 |
Oturma izni geçerliliği | 5 yıl | 2 yıl | Sınırsız |
Vatandaşlığa kadar geçen süre | 7 yıl | 10 yıl | 5 yıl |
Aile uygunluğu | Eş veya partner, 21 yaş altı çocuklar, ebeveynler | Eş veya partner, 25 yaş altı çocuklar, ebeveynler | Eş veya partner, 29 yaş altı çocuklar, ebeveynler, büyükanne ve büyükbabalar |
Müşterilerimizin hikayeleri
Yunan gayrimenkulünün yatırımcıları cezbetmesinin 5 temel nedeni
1. Yunanistan emlak piyasası büyüyor, 2025'in 4. çeyreğinde fiyatlar yıllık bazda %7.6 arttı ve bu trendin devam etmesi muhtemel.
2. Sermaye artışı. €250,000 eşiğinin altına giren mülkler yenilenmeli ve modernize edilmelidir. Bu tür gayrimenkuller merkezi bölgelerde olabilir ve yenileme tamamlandıktan sonra değerleri çarpıcı biçimde artabilir.
3. Düşük fiyatlar. Büyümeye rağmen, gayrimenkuller metrekare başına €2,300—2,800 ile Avrupa'nın en uygun fiyatlıları arasındadır; bu rakam İtalya veya İspanya'dakinden daha düşüktür.
4. Kira talebi güçlü, nüfusun %27'si — ve Atina ile Selanik gibi büyük şehirlerde %35'i — ev kiralıyor. Golden Visa sahipleri Yunanistan'daki mülklerini kiraya verebilir, yıllık ortalama %4—5 getiri elde edebilir ve bu oran talep yoğun dönemlerde %10'a kadar çıkabilir.
5. Vergi indirimleri. Yunanistan'da sigortalı konut mülkü ENFIA indiriminden yararlanabilir: değeri €500,000 veya daha az olan evler için %20'ye kadar, daha değerli evler için ise %10 indirim. Yeni konutlarla yapılan işlemlerden KDV alınmaz.
Kiralamak-için-Yenile programı kapsamında mülk sahipleri, yenileme masraflarının %60'ına kadar sübvansiyon alabilir; uygun masraflar €13,500 ile sınırlıdır.
Yunanistan Golden Visa için birinci sınıf gayrimenkuller
Yatırımcılar, yenileme amaçlı olmayan yeni gayrimenkuller için en az 120 m² büyüklüğünde konut veya ticari mülk satın alabilirler.
Yunanistan, Athens
€335.000 — €369.000
Apartments with 1-2 bedrooms and stylish design, Piraeus
60 m² — 63 m²
1—2 
1—2 Yunanistan, Athens
€180.000 — €320.000
Comfortable apartments, Gazi, Athens
23 m² — 66 m²1—3 1—3 Yunanistan, Athens
€250.000+
Cosy and elegant apartments with guaranteed income, Central Athens
57 m²1 1 Görüşme planlayın
Yatırım mülklerinin bireysel seçimi
-
Hedeflerinizi ve beklentilerinizi konuşun
-
Güvenilir geliştiricilerin sunduğu mülkler arasından seçim yapın
-
Satın alma işlemi için belgelerinizi hazırlayın ve doğrulatın
Mesajlaşma uygulamalarını tercih et?
P6M
Yunanistan Golden Visa almak için adım adım prosedür
Yunanistan Golden Visa alma süreci, Immigrant Invest’in hukuki uygulamalarına dayanarak genellikle 4+ ay sürer. Aşağıda gayrimenkul satın alırken sürecin genellikle nasıl işlediğine dair adım adım bir kılavuz bulunmaktadır.
1
1 gün
Ön Durum Tespiti
Sertifikalı bir Kara Para Aklamayı Önleme görevlisi, ön Durum Tespit Süreci kontrolü gerçekleştirir. Bu, olası sorunları tespit etmemizi ve reddedilme riskini %1'e indirmemizi sağlar.
Yatırımcı ile ancak ön Durum Tespit Süreci kontrolünden sonra sözleşme imzalarız. Riskler varsa alternatif bir çözüm sunarız: durumu bir beyanname ile açıklığa kavuştururuz veya başka bir program seçeriz.
Hızlı bir testi geçin ve oturma izni almanızı engelleyebilecek nüansları öğrenin.
2
1+ hafta
Satın almak için mülk seçimi
Immigrant Invest'in gayrimenkul uzmanları, hedeflerinize ve bütçenize en uygun mülkü seçmenize yardımcı olur. Güvenilir Yunan geliştiricilerle doğrudan çalışıyoruz ve 200'den fazla yatırıma hazır projeden oluşan bir veri tabanına erişim sunuyoruz.
3
1+ hafta
Belgelerin hazırlanması
Avukatlar hükümet formlarını doldurur ve mali ile kişisel belgelerden oluşan bir liste hazırlar. Yatırımcı belgeleri toplar ve avukatı Yunanistan’da kendi adına hareket etmesi için yetkilendiren bir vekaletname imzalar.
4
1 haftaya kadar
Yunanistan'da vergi numarası alma
Yunanistan’da mülk satın alma gibi büyük işlemleri yürütmek için vergi numarası gereklidir.
Avukat, vergi numarası kaydı için başvuru ve belgeleri sunar. Genellikle numara 3 ila 7 iş günü içinde verilir.
5
1+ ay
Gayrimenkul satın alma
Başlangıçta yatırımcı bir ön satış sözleşmesi imzalar ve mülk bedelinin %10'unu yatırır. Ardından avukatlar bir noter ile nihai sözleşmeyi hazırlar.
Satış sözleşmesi yatırımcı tarafından veya vekaletname ile bir avukat tarafından imzalanabilir. Avukat, sözleşmeyi tapu siciline ve kadastroya tescil için sunarak bir tescil belgesi alır.
Alıcı, onaylı tercümesiyle birlikte tam mülk belgeleri paketini teslim alır.
6
1 gün
Oturma izni başvurusu
Golden Visa başvurusu, gayrimenkul işleminin tamamlanması gibi yatırım şartı yerine getirildikten sonra yapılır.
Belgeler Yunan göçmenlik servisinin resmi web sitesi üzerinden çevrimiçi olarak sunulur. Başvurudan yaklaşık bir hafta sonra başvuru sahibine oturma izni kararı verilene kadar 1 yıl boyunca ülkede kalmasına izin veren bir sertifika düzenlenir.
7
6 ay içinde, ancak genellikle başvurudan sonra 1 ay içinde
Biyometrik veri gönderimi
Oturma izni kartları üretilirken fotoğraflar ve parmak izleri kullanıldığı için tüm başvuru sahipleri biyometrik verilerini sunar.
Oturma izni başvurusu yapıldıktan 1—2 hafta sonra biyometrik randevu alma imkanı doğar. Ülkeye seyahat için vize gerekebilir:
-
yatırımcı mülk satın almışsa bir turist vizesi;
-
yatırım başka bir seçenek kapsamında yapılmışsa bir ulusal D vizesi.
Biyometrik işlem, oturma izni başvuru tarihinden itibaren 6 ay içinde ve 1 yıllık sürenin dolmasından önce tamamlanmalıdır.
8
3+ ay
Oturma izni kartlarını alma
Yatırımcı oturma izni kartını şahsen alabilir veya bir avukatı yetkilendirebilir. Oturma izinlerini alırken yatırımcının uluslararası pasaportu ibraz edilir ve oturma izni başvuru belgesi iade edilir.
9
Her 5 yılda bir
İkamet yenileme
Oturma izinleri 5 yıl geçerlidir ve yenilenebilir.
Başvurular ve gerekli belgeler, mevcut iznin süresi dolmadan önceki 2 ay içinde sunulmalıdır. Mülkiyetin veya diğer nitelikli yatırım varlıklarının korunması zorunludur.
Huzurunuz, bizim güvenilirliğimizle başlar
Immigrant Invest, Yunanistan'da oturma izni danışmanlığı sağlayan Yunanistan Golden Visa programının resmi bir temsilcisidir. Tüm göç detaylarına hakimiz ve 1 Nisan 2014 tarihli 4251 Sayılı Kanun ve değişiklikleri, 5038/2023 Sayılı Kanun ve 5100/2024 Sayılı Kanun’un 64. Maddesi dahil olmak üzere yasal çerçeveyi harfiyen takip ediyoruz.
Ayrıca Malta ve çeşitli Karayip ülkelerinde yatırımcıları temsil etmek üzere hükümet lisansına sahibiz. Sektör uzmanları için önde gelen küresel birlik olan Yatırım Göçmenlik Konseyi (IMC) üyeliğimiz, en yüksek dürüstlük standartlarına olan bağlılığımızı yansıtmaktadır.
Geleceğinizi güvenilir bir temsilciye emanet edin
Titiz
Kendi bünyemizdeki uyum ekibimiz, uygunluğu sağlamak ve sizi ret risklerinden korumak için önceden kapsamlı kontroller gerçekleştirir.
Adanmış
İlk danışmanlıktan oturma izni alana kadar her adımda size destek olacak ve en zorlu soruları dahi yanıtlayacağız.
Gizli
Güveninizi sıkı bir gizlilikle koruyor, verilerinizi ve yatırım detaylarınızı bir NDA sözleşmesi kapsamında güvence altına alıyoruz.
Elena Ruda,
Kurucu Ortak ve Yönetici Ortak
Yaklaşık 20 yıllık deneyimimiz, doğrudan ortaklıklarımız ve Yunanistan'daki yerel varlığımızla, AB oturma iznine giden yolculuğunuzun sorunsuz, güvenli ve şeffaf geçmesini sağlıyoruz.
Hukuk ve gayrimenkul uzmanlarından oluşan ekibimiz, ilk ücretsiz danışmanlıktan mülk seçimine ve oturma izninizi almaya kadar her adımda size yardımcı olacaktır.
Golden Visa ekibiniz
Yunanistan merkezli hukuk ve göç uzmanlarımız yasaları en ince ayrıntısına kadar bilir ve sorunsuz bir oturma izni süreci sağlar.
Eunice Machado Pais
Yatırım göç uzmanı
Sadece bir Golden Visa’dan fazlasını alın
Destek, Yunanistan oturma izni alındıktan sonra da devam eder: banka hesabı açma, oturma izni yenileme, aile başvuruları ve diğer ilgili konularda yardımcı oluyoruz.
Kapsam esnektir ve ek taleplere göre uyarlanabilir.
1.
Oturma izni yenileme
Oturma izni kartınız zamanında yenilenecektir, süreci kendi başınıza yönetmenize gerek kalmaz.
Oturma izni kartınız zamanında yenilenecektir, süreci kendi başınıza yönetmenize gerek kalmaz.
2.
Oturma izni değişimi
Yeni oturma izni kartınızı hızla alacak ve her zaman geçerli bir belgeye sahip olacaksınız.
Yeni oturma izni kartınızı hızla alacak ve her zaman geçerli bir belgeye sahip olacaksınız.
3.
Aile üyelerinin eklenmesi
Sevdikleriniz kısa sürede oturma izni kartlarını alacak ve tüm ailenin birlikte yaşaması sağlanacaktır.
Sevdikleriniz kısa sürede oturma izni kartlarını alacak ve tüm ailenin birlikte yaşaması sağlanacaktır.
4.
Gayrimenkul satın alma yardımı
Size kapsamlı yardım sağlayabiliriz: doğru mülkü seçmekten sözleşme yapmaya ve mülkiyet haklarını tescil ettirmeye kadar.
Size kapsamlı yardım sağlayabiliriz: doğru mülkü seçmekten sözleşme yapmaya ve mülkiyet haklarını tescil ettirmeye kadar.
5.
Banka hesabı açma
Belge hazırlığı ve yerel bürokrasi ile uğraşmadan tam aktif bir banka hesabına sahip olacaksınız.
Belge hazırlığı ve yerel bürokrasi ile uğraşmadan tam aktif bir banka hesabına sahip olacaksınız.
Müşterilerimizin yorumları
Tüm yorumlarMüşterilerin isimleri ve fotoğrafları, gizlilik sözleşmesine uymak amacıyla değiştirilmiştir.
Bir toplantı planlayın
Bir toplantı planlayın ve detayları konuşalım
Ofislerimizdenn birinde veya çevrimiçi olarak bir toplantıplanlayın. Avukatımız durumu analiz edip, gerekli maliyeti hesaplayıp, hedeflerinize göre bir çözüm bulmanıza yardımcı olacaktır.
Mesajlaşma uygulamalarını tercih et?
Yunanistan Golden Visa video kılavuzu
Yunanistan Golden Visa hakkında tam resmi 2 dakikadan kısa sürede görmek için avantajlar, yatırım seçenekleri ve zaman çizelgeleri hakkındaki incelememizi izleyin.
Yunanistan hakkında makaleler
En son haberler ve şart güncellemeleri
Sıkça Sorulan Sorular
Diğer AB Golden Visa'ları
ÜlkeYatırımGerekli SüreAvantajlar
€250.000+|12+ ay
€250.000+12+ ay
12+ ay
- Schengen ülkelerine vizesiz giriş
- Yıllık %10’a varan getiri sağlayan geri ödenebilir yatırım
- Okyanus kenarında bir Avrupa ülkesinde güvenli liman
€250.000+|5+ ay
€250.000+5+ ay
5+ ay
-
Schengen Bölgesi’ne vizesiz giriş
-
Uygun yaşam maliyetine sahip bir Avrupa ülkesine taşınma
-
Düşük oranlarla vergi optimizasyonu
€169.000+|6+ ay
€169.000+6+ ay
6+ ay
-
Schengen Bölgesi ülkelerine vizesiz giriş
-
Malta’da yaşama, eğitim alma, iş kurma ve çalışma imkanı
-
Yatırımcı daimi oturum aldıktan sonra yeni aile üyeleri eklenebilir
€300.000+|9+ ay
€300.000+9+ ay
9+ ay
-
Vergi optimizasyonu
-
Gayrimenkul yatırım geliri
-
8 yıl içinde vatandaşlık alma imkanı
€250.000+|4+ ay
€250.000+4+ ay
4+ ay
-
Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat
-
Güvenli liman oluşturma veya İtalya’ya taşınma
-
Özel vergi rejimi
Bir toplantı planlayın
Detayları konuşalım
Ofislerimizden birinde veya çevrimiçi olarak bir toplantı planlayın. Avukatımız durumu analiz edip, gerekli maliyeti hesaplayıp, hedeflerinize göre bir çözüm bulmanıza yardımcı olacaktır.
Darya Seniye Dinçel
Yatırım Programı Uzmanı
Mesajlaşma uygulamalarını tercih et?