Yunanistan Golden Visa

Sıkça Sorulan Sorular

• Yunanistan Golden Visa için ne kadar yatırım yapılmalı?

  Yenileme veya konuta dönüştürme için asgari yatırım tutarı €250,000'dur. Diğer herhangi bir mülk türünü satın almak için yatırım eşiği, bölgeye bağlı olarak €400,000 veya €800,000'dur.

  Program katılımcıları; yatırım fonları, hisse senetleri ve devlet tahvilleri satın almak gibi ekonomik faaliyetlere €350,000+ yatırım yapmayı seçebilirler. Ancak, başvuru sahibinin Yunanistan’a gelmek için ulusal bir D vizesi alması gerektiğinden, bu yolla oturma izni almak daha zordur. Gayrimenkul yatırımcıları ülkeye girmek için turist vizesi alırlar.

• Yatırımı geri almak mümkün mü?

  Evet, genellikle oturma izni süresi dolduktan sonra veya vatandaşlık alındığında mümkündür.

  Ancak, yatırım yoluyla oturma iznini yenilemek için yatırım varlığının mülkiyetini korumak esastır. Bu nedenle yatırımcı, ilk varlığı satabilir ancak oturma iznini korumak ve yenilemek için uygun başka bir varlık edinmelidir. Bu değişiklik ve yeni varlık, Göç ve İltica Bakanlığı Oturma İzinleri Müdürlüğü tarafından onaylanmalıdır.

  Golden Visa kuralları, mülkün uzun vadeli kiralanmasına izin verir: mülklere sahip olunduğu sürece yıllık %3—5 oranında bir gelir elde etmek mümkündür. Alternatif fonlar yıllık %4—5 getiri sağlayabilir.

• Oturma izni almak için Yunanistan'a gitmem gerekiyor mu?

  Yatırımcı, banka hesabı açmak ve Yunanistan oturma izni almak için parmak izi vermek üzere ülkeyi ziyaret eder. Prosedürün geri kalanı için, bir yatırımcı avukatı vekaletname ile işlemleri gerçekleştirebilir. Avukat bir satış sözleşmesi imzalar, programa katılım için belgeleri sunar ve oturma izni kartlarını teslim alır.

• Yunanistan Golden Visa başvurusu için hangi belgeler gereklidir?

  Yunanistan Golden Visa kapsamında oturma izni başvurusu yapmak için şunları sunmanız gerekecektir:

  • doldurulmuş başvuru formu;
  • geçerli bir giriş vizesi dahil olmak üzere, geçerli bir pasaportun veya tanınmış seyahat belgesinin onaylı kopyası;
  • başvuru ücretinin ödendiğine dair kanıt;
  • oturma izni kartı ücretinin ödendiğine dair kanıt;
  • Yunanistan’da sizi kapsayan geçerli sağlık sigortası poliçesi;
  • dört adet basılı renkli vesikalık fotoğraf ve bir adet CD üzerinde dijital kopya.

  Ayrıca, yatırım türünüze özgü destekleyici belgeleri, örneğin bir satış sözleşmesini sunmalısınız.

• Amerikalılar Yunanistan'da Golden Visa başvurusu yapabilir mi?

  Evet, ABD vatandaşları, gelir yasallığını onaylayabilme ve sabıka kaydı bulunmaması gibi diğer şartlara uyuyorlarsa, yatırım yoluyla Yunanistan oturma izni için başvurabilirler.

• Yunanistan Golden Visa yatırımı buna değer mi?

  Yunanistan’da gayrimenkul satın alan bir yatırımcı, bu ülkede kişisel bir ikamete veya kar getirebilecek karlı bir varlığa sahip olur. Ayrıca Yunanistan oturma izni, ülkede yaşamaya, Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat etmeye ve kaliteli sağlık hizmetleri ile eğitime erişmeye olanak tanır.

  Hedefleriniz arasında sıcak bir Akdeniz ülkesine taşınmak, deniz kenarında yaşamak veya Avrupa ülkelerine seyahat etmek varsa, Yunanistan Golden Visa iyi bir seçim olabilir.

• Yatırım yoluyla Yunanistan oturma izni için kimler uygundur?

  Yasal geliri olan ve sabıka kaydı bulunmayan yetişkin bir yatırımcı başvurabilir. Programa sadece AB dışı vatandaşlar katılabilir.

  Eş, 21 yaş altı çocuklar ve ebeveynler yatırımcı ile birlikte oturma izni alabilirler. Eğer çift bir birlikte yaşam sözleşmesi imzalamış ve bunu Yunanistan’da tescil ettirmişse, yatırımcının partneri programa katılabilir.

• Yunanistan Golden Visa programına katılmak için gayrimenkul satın almak zorunda mıyım?

  Hayır, değilsiniz. Yatırımcı bir otel kiralayabilir veya 10 yıllık bir devremülk sözleşmesi imzalayabilir. Bir Yunan bankasında mevduat hesabı açarak sermaye transferi seçeneği de mevcuttur. Başvuru sahipleri ayrıca hisse senetlerine, tahvillere veya yatırım fonu birimlerine yatırım yapabilirler.

• Bir yatırımcı nasıl Yunanistan vatandaşlığı alabilir?

  Yatırımcıların Yunan vatandaşı olabilmeleri için ülkede 7 yıl yaşamaları gerekir.

  Tüm vatandaşlık başvuru sahipleri Yunan dili, kültürü, tarihi, coğrafyası ve yönetim sistemi hakkındaki bilgilerini teyit etmek için yazılı bir sınava girerler. Ayrıca sabıka kayıtları olmamalı ve Yunanistan'dan sınır dışı edilmemiş olmalıdır.

• Yunanistan daimi ikametgahı sahibine vatandaşlık başvurusu yapma hakkı verir mi?

  Evet, ancak hemen değil. İlk olarak, daimi ikamet sahibi bazı şartları yerine getirmelidir: örneğin ülkede 2+ yıl daha yaşamalıdır.

• İngiltere vatandaşları Brexit'ten sonra Yunanistan Golden Visa başvurusu yapabilir mi?

  Evet, İngiltere vatandaşları Yunanistan'da yatırım yoluyla oturma izni için başvurabilirler. İngiltere artık bir AB üyesi devlet değildir, bu nedenle İngilizlerin Golden Visa programına katılmalarına izin verilmektedir.

• Yunanistan Golden Visa oturma izni ne kadar sürer?

  Yatırımcılar için Yunanistan oturma izni beş yıl geçerlidir. Yenilenebilirdir. Ayrıca Yunanistan'da yaşayan yatırımcılar bu beş yıldan sonra süresiz oturma izni için başvurabilirler.

• Güncellenmiş Yunanistan Golden Visa kuralları uyarınca şu an hangi bölgeler daha yüksek gayrimenkul yatırımı gerektiriyor?

  Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla sakini olan herhangi bir adadaki mülkler artık en az €800,000 gerektirmektedir. Diğer tüm bölgeler €400,000 gerektirir.

  Sadece restorasyon veya ticariden konuta dönüşüm amacıyla satın alınan mülkler hala €250,000 eşiği için uygun olabilir.

• Asgari yatırım tutarını karşılamak için birkaç küçük mülkü birleştirebilir miyim?

  Hayır. Bir başvuru sahibi, bölgesel fiyat eşiğini karşılayan en az 120 m²'lik tek bir mülk satın almalıdır.

  Birden fazla tapunun birleştirilmesi Golden Visa için uygun değildir.

• Eşimin ebeveynlerini de aynı Golden Visa başvurusuna dahil edebilir miyim?

  Evet. Hem yatırımcının ebeveynleri hem de eşin ebeveynleri, herhangi bir yaş sınırı veya mali bağımlılık kanıtı olmaksızın bakmakla yükümlü olunan kişiler olarak eklenebilir. Ana başvuru sahibi ile aynı 5 yıllık geçerlilik süresine sahip oturma izinlerini alırlar.

• Yunanistan Golden Visa sahibi olmak beni otomatik olarak Yunanistan'da vergi sakini yapar mı?

  Hayır. Yalnızca bir takvim yılı içinde ülkede 183 günden fazla zaman geçirirseniz Yunanistan vergi sakini olursunuz.

  Vergi sakini olursanız, dünya çapındaki geliriniz üzerinden kademeli %45'e varan oranlar yerine €100,000 tutarında sabit bir vergiyi tercih edebilirsiniz.

• Golden Visa mülkleri için Airbnb gibi kısa süreli kiralamalara izin veriliyor mu?

  Golden Visa mülkleri kısa süreliğine kiraya verilemez; yalnızca uzun süreli kiralamalara izin verilir.

• Bir Yunanistan Golden Visa B.4 yatırımcısı, statüsünü kaybetmeden B.5 gayrimenkul yatırımına geçebilir mi ve bu ne zaman yapılmalıdır?

  Evet, bir Yunanistan Golden Visa B.4 yatırımcısı statüsünü kaybetmeden B.5 gayrimenkul yatırımına geçebilir. Bu durum otomatik bir geçiş olarak değil, yatırım değişikliği olarak ele alınmalıdır.

  Oturma izninin yatırım dayanağını kaybetmemesi için daha güvenli sıralama, B.4 yatırımından çıkmadan önce yeni B.5 gayrimenkul yatırımını tamamlamak ve destekleyici belgeleri hazırlamaktayız. Yenileme sırasında Yunan makamları, nitelikli yatırımın hala sürdürüldüğüne dair kanıt ister; gayrimenkul için bu, mülkün veya kiralamanın yürürlükte kaldığına dair kanıtı içerir.

• Her bir Yunanistan Golden Visa finansal yatırım yolu için hangi elde tutma süresi kuralları geçerlidir?

  Tüm Yunanistan Golden Visa finansal yolları için yatırımcılar, oturma iznine dayandıkları sürece nitelikli yatırımı ellerinde tutmalıdırlar. Bu kural vadeli banka mevduatları, tahviller, fon birimleri ve hisse senetleri için geçerlidir. Yatırımcı, yatırımın hala sürdürüldüğüne dair onay sağlarsa izin, 5 yıllık ek süreler için yenilenebilir.

• Daha hızlı işlem ve daha az mülk riski önceleyen başvuru sahipleri için hangi Yunanistan Golden Visa yolu en iyisidir?

  Daha hızlı işlem isteyen ve gayrimenkul kaynaklı riskleri azaltmak isteyen Yunanistan Golden Visa başvuru sahipleri için denetlenen fon birimleri genellikle daha temiz bir yoldur. Tapu kontrollerinden, noter gecikmelerinden, tapu sicil prosedürlerinden, mülk kondisyon sorunlarından ve kiralama kısıtlamalarından kaçınırlar. İyi hazırlanmış bir dosya ile fonlar üzerinden Yunanistan Golden Visa genellikle yaklaşık 4 ay içinde alınabilir.

• Mevcut Göç Kanunu uyarınca yasal olarak uygun tüm Yunanistan Golden Visa yatırım yolları nelerdir?

  Yasal olarak uygun Yunanistan Golden Visa yatırım yolları şunları içerir:

  1. Konuma bağlı olarak €400,000 veya €800,000 değerinde mülk satın alma; belirli dönüşüm veya restorasyon projeleri için €250,000.
  2. Yatırım fonu veya alternatif fon birimleri — €350,000+.
  3. Yunan bankasında vadeli mevduat — €500,000+.
  4. Yunan devlet tahvilleri — €500,000+.
  5. Düzenlenmiş piyasalarda işlem gören borsaya kayıtlı hisse senetleri, kurumsal tahviller veya devlet tahvilleri — €800,000+.
  6. İşletme — €500,000+.
  7. Turistik konaklama yerlerinde 10 yıllık kiralama veya devremülk; gayrimenkul mirası veya bağışı.
• Ana yatırımcı için Yunanistan Golden Visa hükümet başvuru ücreti veya e-paravolo ne kadardır?

  Ana Yunanistan Golden Visa yatırımcısı için hükümet başvuru ücreti €2,000'dur. Yetişkin aile üyeleri kişi başı €150 öder ve tüm başvuru sahipleri ayrıca elektronik oturma izni kartının basımı için €16 ücret öder.