Güncellenme tarihi 5 Aralık 2024

Yunanistan Altın Vizesi

Gayrimenkule yatırım yaparak AB oturma izni alma fırsatı, yatırımla değer kazanan mülkler.

€250,000+

Yatırım Tutarı

4+ ay

Edinme Süresi

5 yıl

Residency validity

Yatırımcılar, 250,000 € ve üzeri değerde konut veya ticari mülk satın alarak Yunanistan Altın Vizesi alabilirler. Diğer bir seçenek ise turistik konaklama tesislerini kiralamak veya devre mülk sözleşmesi yapmaktır.

Gayrimenkul yatırımlarının dışında, yerel şirketlerin sermayesine yatırım yapmak, menkul kıymet ve devlet tahvili satın almak veya banka mevduatı açmak da mümkündür. Bu durumlarda asgari yatırım tutarı 500,000 €’dur.

Yatırım fonları veya alternatif yatırım fonlarından hisse almak için en az 350,000 € yatırım gerekmektedir.

Oturma izni yatırımcının ailesine de verilir: eş, 24 yaş altı çocuklar ve ebeveynler.

Yunan dili veya tarih sınavı zorunluluğu yoktur. Yunan vatandaşlığına başvurmak istenirse, ülkede yaşama gerekliliği bulunur.

Yunanistan, 2014 yılından beri Altın Vize vermektedir. Başvuru sahipleri için koşullar 1.04.2014 tarihli ve 4251 sayılı Kanun ve eklemelerle belirlenmiştir.

Yunanistan Altın Vizesinin Avantajları

  • 1

    Schengen Ülkelerine Vizesiz Seyahat

    Yunanistan oturma iznine sahip kişiler, Schengen ülkelerinde her 180 günde 90 güne kadar vizesiz kalabilirler.

  • 2

    Tüm Aile İçin Kolay Oturma İzni Süreci

    Altın Vize başvuru sahiplerinden Yunanca dil, tarih veya kültür sınavı almaları istenmez.

    Oturma izni yatırımcının ailesine de verilir; bu kapsamda eş veya kayıtlı partner, çocuklar ve ebeveynler yer alır.

  • 3

    Pasif Gelir ve Geri Döndürülebilir Yatırımlar

    Yatırımcılar, mülklerini uzun vadeli kiraya vererek gelir elde edebilirler. Yunanistan’da mülklerin yıllık ortalama getirisi %3—5’tir.

    Oturma iznini yenilemek için yatırımı elde tutmak zorunludur. Yatırım yapılan mülk, oturma izni süresi sona erdikten veya vatandaşlık alındıktan sonra (7 yıl sonra mümkün) satılabilir.

  • 4

    Yunanistan’a Taşınma ve Güvenli Bir Liman Oluşturma

    Oturma izni, sahibine Yunanistan’ı turistlere kapalı olduğu zamanlarda bile ziyaret etme hakkı tanır.

    Ülkeye taşınma hakkı vardır, ancak zorunlu değildir; oturma iznini yenilemek için yalnızca yatırımı sürdürmek yeterlidir. Ancak, Yunan vatandaşlığına uygun olmak için yılda en az 183 gün Yunanistan’da yaşanmalıdır.

  • 5

    7 Yılda AB Vatandaşlığı

    Altın Vize 5 yıl geçerlidir ve sınırsız kez yenilenebilir.

    Yabancı uyruklular, Yunanistan’da 7 yıl boyunca yılda en az 183 gün geçirmişlerse vatandaşlık alabilirler. Başvuru sahiplerinin sabıka kaydının olmaması ve Yunanca dili, kültürü, tarihi, coğrafyası ve yönetimi üzerine yazılı bir sınavı geçmesi gerekmektedir.

    Yunanistan çifte vatandaşlığa izin verir. İlk vatandaşlığın bırakılması, yalnızca kişinin vatandaşı olduğu ülke bunu zorunlu kılıyorsa gereklidir.

  • 6

    Vergi Optimizasyonu

    Yabancı yatırımcılar Yunanistan’da vergi mükellefi olursa vergi avantajlarından yararlanabilirler. Yatırımcı, küresel gelir vergisi olarak yıllık sabit 100.000 € öder. Yatırımcının yakın aile üyeleri de bu avantajdan yararlanabilir ve yıllık 20.000 € ödeyebilirler.

    Bu istisna olmaksızın küresel gelir vergisi %45’e kadar çıkan artan oranlı bir ölçekle uygulanır.

  • 7

    Kaliteli Sağlık ve Eğitim Hizmetlerine Erişim

    Yunanistan’da ikamet edenler ülkede tıbbi tedavi veya eğitim alabilirler. Ayrıca, Schengen ülkelerini vizesiz ziyaret etme haklarını kısa süreli kurslar almak veya klinikleri ziyaret etmek için kullanabilirler.

Kimler Yunanistan Altın Vizesi Alabilir?

  • Yatırımcı

    • 18 yaş üstü

    • Sabıka kaydı veya kovuşturması bulunmayan

    • Gelirin yasal olduğunu kanıtlayabilen

  • Eş veya Partner

    Eşcinsel çiftler dahildir. Partnerlerin Yunanistan’da kayıtlı ve imzalanmış bir birlikte yaşama anlaşması olması gerekmektedir.

  • Yatırımcının 24 Yaş Altı Çocukları

    • Bekar

    • 21 yaş üstündeyse öğrenci

  • Eşin 21 Yaş Altı Çocukları

    • Bekar

    • Yatırımcının velayeti altında

  • Ebeveynler

    • Yaş sınırı yok

    • Mali bağımlılık şartı aranmaz

Yunanistan Altın Vizesi İçin Yatırım Seçenekleri

Yunanistan, yatırımcılara oturma izni almak için dokuz farklı seçenek sunar. Bu seçeneklerden dördü gayrimenkul satın alma veya kiralama ile ilgilidir.

1 Seçenek

Gayrimenkul Satın Alma — 250,000 €+

Asgari yatırım tutarı, mülkün bulunduğu yere göre değişir:

  • Atina bölgesi (Attika), Selanik, Mikonos, Santorini ve 3,100’den fazla nüfusa sahip adalarda 800,000 €

  • Diğer tüm bölgelerde 400,000 €

250,000 € eşiği, yalnızca yenileme veya konut alanına dönüştürülmesi amaçlanan mülkler için istisna olarak geçerlidir.

Değeri 250,000—800,000 €+ olan tek bir mülk satın alınabilir.

400,000 € veya 800,000 €’lik alımlar için mülk alanı en az 120 metrekare olmalıdır.

Yatırımcı, konut veya ticari mülk olarak, bireysel ya da tüzel kişi aracılığıyla bir veya birden fazla mülk satın alabilir.

Kurallar 5038/2023 Sayılı Kanun ve 5100/2024 Sayılı Kanun’un 64. Maddesi ile belirlenmiştir.

Gayrimenkul Satın Alma

€250,000+

Mülk Devir Vergisi

Mülk değerinin %3,09’u

Mülk Kayıt Ücreti

Mülk değerinin %0,5’i

Noter Ücretleri

Mülk değerinin %1,5—2’si

Başvuru Ücreti

Yatırımcı için 2,000 €
Yetişkin aile üyesi başına 150 €

Sağlık Sigortası

Başvuru sahibi başına 300 €+

2 Seçenek

10 yıllık turistik konaklama kiralama — €400,000+

3 Seçenek

Turistik konaklama için devre mülk — €400,000+

4 Seçenek

Mülk miras veya hediye olarak edinme — €400,000+

5 Seçenek

Yatırım veya alternatif yatırım fonlarında hisse satın alma — €350,000+

6 Seçenek

Vadeli mevduat açma — €500,000+

7 Seçenek

Devlet tahvili satın alma — €500,000+

8 Seçenek

Yunan şirketlerine sermaye yatırımı — €500,000+

9 Seçenek

Borsada işlem gören kurumsal ve devlet tahvilleri satın alma — €800,000+

Golden Visa veya finansal olarak bağımsız kişiler ve dijital göçebeler için oturma izni: şartların karşılaştırılması

Yatırımcıların yanı sıra, finansal olarak bağımsız kişiler ve dijital göçebeler de Yunanistan’da oturma izni alabilirler. Bu oturma izinleri için yatırım gerekmemektedir; başvuru sahiplerinin yurtdışından gelir elde etmeleri ve birikimlerini doğrulamaları gerekir.

Finansal olarak bağımsız kişiler, Yunanistan dışındaki kaynaklardan aylık en az 2,000 € gelir elde etmelidir. Ayrıca, bir Yunan banka hesabına en az 48,000 € yatırmaları gerekir; bu tutar, eş eklendiğinde %20 ve her çocuk için %15 oranında artar.

Dijital göçebeler, vergiler sonrası aylık en az 3,500 € gelir göstermelidir. Gelir gereksinimi, eş eklendiğinde %20 ve her çocuk için %15 oranında artar.

Yunanistan Oturma Koşulları

Gereklilik

Yatırımcılar İçin

Finansal Olarak Bağımsız Kişiler İçin

Dijital Göçebeler İçin

Yatırımlar

€250,000+

Gerekli değil

Gerekli değil

Gelir ve Birikimler

Gerekli değil

2,000 €+ — aylık gelir
48,000 €+ — birikim

3,500 €+ — aylık gelir

Konut Satın Alma veya Kiralama

Evet, yatırım olarak

Evet, özel konut olarak

Evet, özel konut olarak

Aile Üyelerine Uygunluk

Eş veya partner,
24 yaş altı çocuklar, ebeveynler

Eş veya partner,
18 yaş altı çocuklar

Eş veya partner,
18 yaş altı çocuklar

Yunanistan’a giriş için D vizesi gereklidir

Gerekli değil

Evet

Evet

Yunanistan’da İkamet

Gerekli değil

Yılda 183+ gün

Oturma izninin geçerliliği

5 yıl, sınırsız yenileme hakkı

2 yıl, 3 yıl daha uzatma seçeneğiyle

1 yıl, 3 yıl daha uzatma seçeneğiyle

Yunanistan Altın Vizesi Almak İçin Gayrimenkul Satın Alma Süreci Adımları

1

1 gün

Ön Durum Tespiti

Sertifikalı bir Kara Para Aklamayı Önleme Görevlisi tarafından ön bir Durum Tespiti kontrolü yapılır. Bu, olası sorunları belirlememize ve reddedilme riskini %1'e indirmemize olanak tanır.

Ön Durum Tespiti kontrolünden sonra yatırımcı ile anlaşma imzalarız. Riskler varsa alternatif çözümler öneririz: durumun yeminli beyanda netleştirilmesi veya başka bir program seçilmesi gibi.

Kısa bir test yaparak oturma izni almanızı engelleyebilecek detayları öğrenin.

Şansınızı değerlendirin
2

1 hafta

Belgelerin Hazırlanması

Avukatlar, hükümet formlarını doldurur ve finansal ve kişisel belgelerin bir listesini hazırlar. Yatırımcı belgeleri toplar ve avukata Yunanistan’da kendisi adına işlem yapma yetkisi veren bir vekaletname imzalar.

3

1 hafta kadar

Yunanistan’da Vergi Numarası Alma

Yunanistan’da mülk satın alma gibi büyük işlemler için vergi numarası gereklidir.

Avukat, vergi numarası kaydı için başvuru ve belgeleri sunar. Genellikle numara 3 ila 7 iş günü içinde verilir.

4

1—3 ay

Gayrimenkul Satın Alma

Immigrant Invest emlak uzmanları, yatırımcıya uygun bir gayrimenkul seçme konusunda yardımcı olur. Avukatlar, işlemin yasal ve güvenli olduğundan emin olur.

Başlangıçta, yatırımcı bir ön satış sözleşmesi imzalar ve mülk bedelinin %10’unu depozito olarak yatırır. Daha sonra avukatlar noter ile nihai sözleşmeyi hazırlar.

Satın alma sözleşmesi, yatırımcı veya vekaletname ile yetkilendirilmiş bir avukat tarafından imzalanabilir. Avukat, sözleşmeyi Tapu Sicilinde ve Kadastroda kayda sunar ve bir kayıt sertifikası alır.

Alıcı, mülk belgelerinin tamamını onaylı çevirisiyle birlikte alır.

5

1 gün

Oturma İzni Başvurusu

Yatırım şartı karşılandıktan, yani gayrimenkul işlemi tamamlandıktan sonra Altın Vize başvurusu yapılır.

Belgeler, Yunan göçmenlik hizmetinin resmi web sitesi üzerinden çevrimiçi olarak sunulur. Başvuru üzerine, başvuru sahibine oturma izni kararı verilene kadar bir yıl süreyle ülkede kalmasını sağlayan bir sertifika verilir.

6

1 gün

Biyometrik Verilerin Sunulması

Tüm başvuru sahipleri, oturma izni kartlarının hazırlanması için biyometrik verilerini (fotoğraf ve parmak izi) sunar.

Biyometrik randevu planlama fırsatı, oturma izni başvurusunun sunulmasından 1—2 hafta sonra ortaya çıkar. Ülkeye seyahat için vize gerekebilir:

  • Yatırımcı mülk satın almışsa turist vizesi,

  • Başka bir yatırım seçeneğiyle işlem yapılmışsa ulusal D vizesi.

Biyometrik işlem, oturma izni başvuru tarihinden itibaren 6 ay içinde ve bir yıl dolmadan önce tamamlanmalıdır.

7

1—2 ay

Oturma İzni Kartlarının Teslim Alınması

Yunanistan’da oturma izni başvurusu 1—2 ay içinde işleme alınır.

Yatırımcı oturma izni kartını şahsen alabilir veya bir avukatı yetkilendirebilir. Oturma izinleri alındığında, yatırımcının uluslararası pasaportu sunulur ve oturma izni başvuru sertifikası iade edilir.

8

Her 5 yılda bir

Oturma İzni Yenileme

Oturma izinleri 5 yıl geçerlidir ve yenilenebilir. Başvuru ve gerekli belgeler, mevcut iznin sona erme tarihinden iki ay önce sunulmalıdır. Mülk veya diğer yatırım varlıklarının mülkiyetini korumak zorunludur.

Müşteri Yorumlarımız

Tüm Yorumları Gör

Müşteri isimleri ve fotoğrafları değiştirilmiştir.

Tüm Yorumları Gör

Yunanistan Altın Vizesi Aldıktan Sonra Ek Hizmetler

Yunanistan oturma izni aldıktan sonra, yatırımcı vergi mükellefi olmayı, başka bir mülk satın almayı, oturma iznini uzatmayı veya süresiz oturma izni veya vatandaşlık almayı düşünebilir. Müşterilerimize nasıl destek sağlamaya devam ettiğimizi görün.

  • Gayrimenkul Seçimi

    Yatırımcılara daire veya villa seçme ya da inşaat halindeki bir mülk satın alma konusunda yardımcı oluyoruz. Satış sürecini baştan sona takip ediyoruz.

  • Banka Hesabı Açma

    Gerekli belgeleri hazırlıyor ve formları dolduruyoruz.

  • Oturma İzni Yenileme

    Yatırımcılara beş yıl sonra oturma izni kartlarını yenilemeleri konusunda yardımcı oluyoruz.

  • Kaybolan Oturma İzninin Yeniden Alınması

    Başvuru hazırlıyor ve yeni oturma izni kartı alınıncaya kadar yatırımcıya eşlik ediyoruz.

  • Aile Üyeleri İçin Oturma İzni

    Eş, çocuklar ve ebeveynler için oturma izni almalarına yardımcı oluyoruz.

  • Vergi Mükellefiyeti Kaydı

    Müşterilerimizin yılda en az 183 gün Yunanistan’da geçirmeleri koşuluyla Yunanistan vergi mükellefi olmalarına ve avantajlardan yararlanmalarına yardımcı oluyoruz.

  • Süresiz Oturma İzni veya Vatandaşlık Alımı

    Yatırımcıları koşullar hakkında bilgilendiriyor, belgeleri hazırlamalarına ve başvurularını yapmalarına destek sağlıyoruz.

Bir toplantı planlayın

Bir toplantı planlayın ve detayları konuşalım

Ofislerimizdenn birinde veya çevrimiçi olarak bir toplantıplanlayın. Avukatımız durumu analiz edip, gerekli maliyeti hesaplayıp, hedeflerinize göre bir çözüm bulmanıza yardımcı olacaktır.

Mesajlaşma uygulamalarını tercih et?

Sıkça Sorulan Sorular

  • Kimler Yunanistan Yatırım Yoluyla Oturma İznine Uygundur?

    Yasal gelire ve sabıka kaydına sahip, 18 yaş üstü bir yatırımcı. Programa yalnızca AB dışındaki vatandaşlar katılabilir.

    Yatırımcıyla birlikte eş, 24 yaş altı çocuklar ve ebeveynler de oturma izni alabilir. Yatırımcının partneri, çiftin Yunanistan’da kayıtlı bir evlilik anlaşması imzalaması durumunda programa katılabilir.

  • Yunanistan Altın Vizesine Ne Kadar Yatırım Yapmak Gerekir?

    Yenileme veya konut alanına dönüştürme için asgari yatırım tutarı 250,000 €'dur. Diğer mülk türlerini satın almak için yatırım eşiği, bölgeye bağlı olarak 400,000 € veya 800,000 €'dir.

    Program katılımcıları, yatırım fonu hisseleri, hisse senetleri ve devlet tahvilleri satın alma gibi ekonomik faaliyetlere 350,000 €+ yatırım yapmayı tercih edebilirler. Ancak, bu yolla oturma izni almak daha zordur çünkü başvuru sahibinin Yunanistan’a gelmek için ulusal bir D vizesi alması gerekir. Gayrimenkul yatırımcıları ise ülkeye girmek için turist vizesi alır.

  • Yunanistan Altın Vizesi Programına Katılmak İçin Gayrimenkul Satın Almak Zorunda mıyım?

    Hayır, zorunda değilsiniz. Yatırımcı bir otel kiralayabilir veya 10 yıllık bir devre mülk anlaşması imzalayabilir. Yunan bankasında mevduat hesabı açarak sermaye transferi yapma seçeneği de vardır. Başvuru sahipleri ayrıca hisse senedi, tahvil veya yatırım fonu birimlerine yatırım yapabilirler.

  • Yatırım Geri Alınabilir mi?

    Evet, oturma izni süresi sona erdikten veya vatandaşlık alındıktan sonra mümkündür. Ancak, yatırım oturma iznini yenilemek için mülk sahipliğini korumak gereklidir. Bu, mülkün satılamayacağı anlamına gelir.

    Program kuralları, mülkün uzun vadeli kiralanmasına izin verir: mülklere sahip olunduğu sürece yıllık %3—5 gelir elde etmek mümkündür.

  • Oturma İzni Almak İçin Yunanistan’a Gitmem Gerekli mi?

    Yatırımcı, banka hesabı açmak ve oturma izni almak için parmak izi vermek amacıyla ülkeyi ziyaret eder. Sürecin geri kalanını ise yatırımcının avukatı vekaletname ile gerçekleştirebilir. Avukat, satın alma sözleşmesini imzalar, programa katılım için belgeleri sunar ve oturma izni kartlarını teslim alır.

  • Yatırımcı Yunan Vatandaşlığını Nasıl Alabilir?

    Yatırımcıların Yunan vatandaşı olabilmeleri için ülkede yedi yıl yaşamaları gerekmektedir.

    Vatandaşlık başvurusu yapan tüm adaylar, Yunanca dil bilgisi, kültür, tarih, coğrafya ve yönetim sistemi hakkında bilgi sahibi olduklarını kanıtlamak için yazılı bir sınava girer. Ayrıca sabıka kaydı ve Yunanistan’dan sınır dışı edilme durumlarının olmaması gerekmektedir.

  • Yunanistan süresiz oturma izni sahibine vatandaşlık başvuru hakkı verir mi?

    Evet, ancak hemen değil. Öncelikle, süresiz oturma izni sahibinin bazı koşulları yerine getirmesi gerekir; örneğin, ülkede 2 yıl daha yaşamak.

  • Brexit’ten sonra İngiltere vatandaşları Yunanistan Altın Vizesine başvurabilir mi?

    Evet, İngiltere vatandaşları Yunanistan’da yatırım yoluyla oturma iznine başvurabilir. İngiltere artık AB üyesi olmadığından Britanyalılar Altın Vize programına katılabilir.

  • Amerikalılar Yunanistan’da Altın Vizeye başvurabilir mi?

  • Yunanistan Altın Vize oturma izni ne kadar süre geçerlidir?

    Yatırımcılar için Yunan oturma izni beş yıl geçerlidir ve yenilenebilir. Ayrıca, bu beş yıl sonunda Yunanistan’da yaşayan yatırımcılar süresiz oturma iznine başvurabilir.

  • Yunanistan Altın Vizesi yatırımı buna değer mi?

    Yunanistan’da gayrimenkul satın alan bir yatırımcı, ülkede kişisel bir ikamet veya kâr getirebilecek bir varlık elde eder. Ayrıca, Yunan oturma izni sahibine ülkede yaşama, Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat etme ve kaliteli sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim imkanı tanır.

    Eğer sıcak bir Akdeniz ülkesine taşınmak, deniz kenarında yaşamak veya Avrupa ülkelerine seyahat etmek hedefleriniz arasındaysa, Yunanistan Altın Vizesi iyi bir seçenek olabilir.

Bir toplantı planlayın

Detayları konuşalım

Ofislerimizden birinde veya çevrimiçi olarak bir toplantı planlayın. Avukatımız durumu analiz edip, gerekli maliyeti hesaplayıp, hedeflerinize göre bir çözüm bulmanıza yardımcı olacaktır.

Zlata Erlach
Zlata Erlach

Avusturya ofisi Müdürü

Mesajlaşma uygulamalarını tercih et?