2026 Yılında Mali Açıdan Bağımsız Kişiler İçin Yunanistan Oturma İzni Nasıl Alınır?

Mali açıdan bağımsız kişiler için Yunanistan oturma izni, pasif geliri veya birikimi olan yabancılara sunulmakta olup 3 yıl süreyle verilir. Statünün edinilmesine ilişkin koşullar ve prosedür, 1 Nisan 2023 tarihli ve 5038 sayılı Kanun ile onaylanan Göç Yasası ile düzenlenmektedir^{[1]Kaynak: Yunanistan Resmi Hükümet Gazetesi}.

Uygunluk gereksinimleri

Oturma izni, Yunanistan dışındaki kaynaklardan pasif gelir elde eden yabancılara verilir. Statü, sahibinin ülkede çalışan olarak çalışmasına veya ticari faaliyette bulunmasına izin vermez.

Uygun olmak için başvuru sahibinin aşağıdaki şartları karşılaması gerekir:

• 18 yaşından büyük olmak;
• adli sicil kaydı bulunmamak;
• geçerli bir pasaport sunmak;
• oturma izninin tüm geçerlilik süresi için sağlık sigortası yaptırmak;
• Yunanistan’da bir mülk kiralamak veya satın almak.

Başvuru sahibinin eşi ve evlat edinilmiş çocuklar dahil 18 yaşın altındaki çocukları da ikamet için uygundur.

Gelir gereksinimleri

Mali uygunluk 2 şekilde doğrulanabilir: pasif gelir veya birikimler yoluyla.

Gelir. Ana başvuru sahibi, Yunanistan dışından aylık en az €3,500 tutarında istikrarlı bir pasif gelir kanıtlar. Bu gelir; emekli maaşı, kira geliri, kâr payı veya mevduat faizini içerebilir.

Aile üyeleriyle birlikte başvuru yapıldığında, gelir şartı eş için %20 ve her bir çocuk için %15 oranında artar.

Birikimler. Yabancı, düzenli gelir yerine yeterli birikime sahip olduğunu da kanıtlayabilir. Ana başvuru sahibi için asgari tutar €126,000 olup bu miktar, gerekli gelirin 3 yıllık karşılığına denk gelmektedir.

İkamet şartları

Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni sahipleri Yunanistan’da yılda en az 183 gün geçirmelidir. Bu şartın yerine getirilip getirilmediği oturma izni yenilenirken kontrol edilir. Başvuru sahibinin ülkede daha az zaman geçirmesi durumunda yenileme reddedilebilir.

Mali açıdan bağımsız kişiler için Yunanistan oturma izni edinme süreci en az 4 ay sürer. İlk belge 3 yıl süreyle geçerlidir ve hamilinin mali şartları ve ikamet şartlarını karşılamaya devam etmesi kaydıyla süresi dolduğunda yenilenebilir.

İlk olarak başvuru sahibi Yunanistan’a giriş yapmak için bir vize alır. Bunun için vatandaşı olduğu veya yasal olarak ikamet ettiği ülkedeki Yunanistan konsolosluğuna bir dizi belge sunar.

Vize için gerekli temel belgeler şunlardır:

1. Beyaz fon üzerinde 40 × 60 mm boyutlarında 4 adet fotoğraf.
2. Geçerli pasaport.
3. Apostilli ve Yunanca tercümeli Adli Sicil Belgesi.
4. Oturma izninin tüm geçerlilik süresi için sağlık sigortası.
5. Pasif geliri veya birikimleri doğrulayan belgeler.
6. Kira sözleşmesi veya mülk tapu belgeleri gibi Yunanistan’da konaklama kanıtı.
7. Doldurulmuş başvuru formları.
8. Gerekli harçların ödendiğini doğrulayan makbuzlar.

Aile üyeleri de oturma izni için başvuruda bulunuyorsa ek belgeler gereklidir. Bunlar arasında evlilik cüzdanı veya çocukların doğum belgeleri yer alabilir.

Mali açıdan bağımsız kişiler için Yunanistan ikameti edinme maliyeti, başvuru sahibinin aile yapısına ve özel durumuna bağlıdır. Temel masraflar bir mülk kiralamak veya satın almak ve gerekli belgeleri hazırlamak ile ilgilidir.

Oturma izni başvuru sahipleri, bir banka hesabında aylık en az €3,500 tutarında pasif gelir veya en az €126,000 tutarında birikim olduğunu kanıtlar. Her iki durumda da belge hazırlığı masraflarını, mülk kiralama veya satın alma giderlerini, devlet harçlarını ve sağlık sigortasını da karşılarlar.

Mali açıdan bağımsız kişiler için ilk oturma izni kartı 3 yıl geçerlidir. Başvuru sahibi uygunluk şartlarını karşılamaya devam ederse statü yenilenebilir.

Yenileme başvurusu mevcut kartın süresi dolmadan 2—3 ay önce sunulur. Süre kaçırılırsa belgeler, iznin süresi dolduktan sonraki 3 ay içinde yine de sunulabilir. Bu durumda başvuru sahipleri gecikilen her ay için €100 para cezası öderler^{[2]Kaynak: Yunanistan Resmi Hükümet Gazetesi — Yasal Göç Politikasına İlişkin 5275 Sayılı Kanun}.

Yenileme şartları

Yunanistan oturma iznini yenilemek için mali açıdan bağımsız bir kişinin aşağıdaki şartları karşılaması gerekir:

• Yunanistan’da yılda en az 183 gün geçirmek;
• aylık en az €3,500 pasif gelir kanıtlamak;
• geçerli sağlık sigortasına sahip olmak;
• vadesi geçmiş vergi borcu bulunmamak;
• adli sicil kaydı veya göç hukuku ihlali bulunmamak.

Yenileme için gerekli belgeler

Yenileme başvurusu; pasaport ve geçerli oturma izni kartının fotokopileri, gelir veya birikim kanıtı, sağlık sigortası ve mülk belgeleri ile birlikte sunulur. Devlet harçlarının ödendiğini doğrulayan makbuzlar da gereklidir.

Yunanistan’da ikamet edildiğini kanıtlamak için başvuru sahibi, ülkeye giriş ve çıkışları gösteren pasaport damgalarını sunar. Vergi belgeleri, kişinin vadesi geçmiş vergi borcu bulunmadığını doğrular.

Mülk sahipliği bir tapu kaydı örneği, belge, satış ve satın alma sözleşmesi veya tescil belgesi ile kanıtlanabilir.

Sağlık sigortası, en az 3 yıl olan tüm yenileme süresi boyunca geçerli kalmalıdır.

Yenileme maliyetleri

Temel maliyetler şunlardır:

• €1,000 — ana başvuru sahibi için oturma izni yenileme ücreti;
• €150 — 18 yaşın üzerindeki her aile üyesi için ücret;
• €16 — her başvuru sahibi için yeni oturma izni kartı düzenlenmesi;
• kişi başı yıllık yaklaşık €700 — sağlık sigortası.

Ek masraflar arasında tercümeler, belge tasdiki ve kira sözleşmesinin yenilenmesi yer alabilir.

Oturma iznine başvurmadan önce mali açıdan bağımsız kişiler kısıtlamaları ve olası riskleri göz önünde bulundurmalıdır. Bunlar ikamet ve gelir şartları ile mali kontrollerle ilgilidir.

Oturma izni yenileme reddedilebilir. Mali açıdan bağımsız kişiler Yunanistan'da yılda en az 183 gün yaşamalıdır. Başvuru sahibi ülkede daha az zaman geçirirse statüyü yenileme hakkını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalır.

Yunanistan’da istihdam ve ticari faaliyetlere izin verilmez. Mali açıdan bağımsız bir kişinin geliri pasif olmalı ve Yunanistan dışındaki kaynaklardan gelmelidir.

Gelirin yeniden doğrulanması gerekir. Oturma izni 3 yıl süreyle verilir. Statüyü yenilemek için başvuru sahibinin ilk uygunluk şartlarını karşılamaya devam etmesi gerekir.

ABD vatandaşları, yeterli pasif gelir veya tasarruflarını kanıtlamak da dahil olmak üzere, AB üyesi olmayan diğer ülke vatandaşlarıyla aynı temel FIP şartlarına tabidir. Uygun gelir emekli maaşları, temettüler, kira geliri, yatırımlar veya 403(b) planı gibi emeklilik hesaplarından gelebilir.

Ancak başvurunun vize prosedürleri, belge tasdiki, sağlık sigortası ve devam eden vergi ile bildirim yükümlülükleri dahil olmak üzere çeşitli yönleri özel dikkat gerektirir.

Vize ve konsolosluk başvurusu

ABD pasaport sahipleri normal şartlarda Yunanistan’ı 180 günlük bir dönem içinde 90 güne kadar vizesiz ziyaret edebilirler. Bununla birlikte vizesiz seyahat, Yunanistan FIP oturum yolu için gerekli olan ulusal D tipi vizenin yerini tutmaz.

Ulusal vize başvurusu, kişinin yasal olarak ikamet ettiği bölgeden sorumlu olan Yunanistan büyükelçiliğine veya konsolosluğuna yapılmalıdır^{[3]Kaynak: Yunanistan Dışişleri Bakanlığı — ABD’deki Yunanistan temsilcilikleri}. Yunan makamları başvuru sahiplerinin şahsen hazır bulunmalarını talep eder ve planlanan kalış amacını belirlemek için bir mülakat gerçekleştirebilir.

Belge tasdiki ve tercüme

ABD’de düzenlenen belgeler, apostil şeklinde ek tasdik gerektirebilir. Bundan sorumlu makam belgenin kimin tarafından düzenlendiğine bağlıdır:

1. FBI adli sicil kaydı gibi federal belgeler, ABD Dışişleri Bakanlığı tarafından apostillenir.
2. Doğum ve evlilik cüzdanı gibi eyalet düzeyinde düzenlenen belgeler, ilgili eyaletteki yetkili makam tarafından apostillenir.

Bazı belgelerin apostile ihtiyacı yoktur. Banka veya aracı kurum hesap özetleri gibi özel finansal kayıtlar, başvuruyu inceleyen makama bağlı olarak bunun yerine onay, resmi bir tercüme veya ek özgünlük kanıtı gerektirebilir.

Genel bir kural olarak, Amerikalılar önce orijinal veya onaylı belgeyi temin etmeli, gerekli yerlerde apostil aldırmalı ve ardından belgenin tamamını Yunancaya tercüme ettirmelidir. Tercüme hem belgeyi hem de apostili içermelidir.

Sağlık sigortası

Birçok ABD sağlık sigortası planı yurt dışında sürekli kapsama sağlamaz. Örneğin Medicare ve çoğu ABD Marketplace planı Yunanistan’daki sağlık hizmetlerini kapsamaz. Başvuru sahipleri ABD poliçelerinin yeterli kapsama sağlayıp sağlamadığını kontrol etmelidir, ancak birçoğunun muhtemelen Yunanistan’da geçerli ayrı bir sigortaya ihtiyacı olacaktır.

Sigorta gereksinimleri FIP sürecinin iki aşaması arasında farklılık gösterir.

D tipi vize için başvuru sahiplerinin, en az vize süresi kadar (1 yıla kadar) geçerli olan ve tıbbi nakil, acil tıbbi bakım ile acil hastane tedavisini kapsayan seyahat sigortasına ihtiyacı vardır.

Oturma izni için başvuru sahipleri ya bir Yunan ya da bir yabancı özel sağlık sigortası poliçesi kullanabilirler. Yabancı poliçenin, sigortalı kişiyi Yunanistan’daki ikameti boyunca kapsadığını açıkça belirtmesi ve Yunan kanunlarınca belirlenen asgari kapsama şartlarını karşılaması gerekir^{[4]Kaynak: Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı, Resmi Gazete — Üçüncü ülke vatandaşları için özel sağlık sigortası gereksinimleri}.

Her iki şart kümesini de karşılaması halinde tek bir poliçe her iki aşamada da kullanılabilir.

Yunanistan’a taşındıktan sonra bildirim ve vergi yükümlülükleri

Bir Amerikalı olarak Yunanistan’a taşınmak, ABD’deki beyan gereksinimleri yurt dışına taşındıktan sonra bile geçerli olmaya devam ettiğinden, kişinin hem vergi durumunu hem de finansal bildirim yükümlülüklerini etkileyebilir.

Bildirim yükümlülükleri. Yunanistan’da finansal hesaplar açmak ABD bildirim yükümlülüklerini tetikleyebilir. Bir Amerikalı, takvim yılı boyunca herhangi bir noktada yabancı finansal hesaplarının toplam değeri $10,000’ı aşarsa genellikle bir FBAR sunmak zorundadır. Bu eşik her bir hesap için ayrı ayrı değil, tüm yabancı hesapların toplamı için geçerlidir^{[5]Kaynak: IRS — Yabancı Banka ve Finansal Hesapların Bildirimi}.

FATCA kapsamında, yatırım hesapları, menkul kıymetler veya yabancı şirketlerdeki hisseler gibi belirli yabancı finansal varlıkların değeri ilgili sınırı aştığında Form 8938 de gerekebilir. Eşik beyan durumuna göre değişir ve IRS kurallarına göre yurt dışında yaşadığı kabul edilen mükellefler için daha yüksektir.

Örneğin bu kategorideki bekar bir mükellef, söz konusu varlıkların yıl sonunda $200,000’ı veya yıl içinde herhangi bir noktada $300,000’ı aşması durumunda Form 8938 doldurmalıdır^{[6]Kaynak: IRS — Form 8938 Yönergesi}.

Vergi yükümlülükleri. Yunanistan’da uzun süreli ikamet, Amerikalı bir FIP sahibini Yunanistan vergi mükellefi yapabilir. 

Yunan vergi kanunlarına göre, herhangi bir 12 aylık dönemde Yunanistan’da kümülatif olarak 183 günden fazla zaman geçiren bir kişi, genellikle Yunanistan’daki mevcudiyetinin ilk gününden itibaren Yunanistan vergi mükellefi sayılır. Vergi ikametgahı, Yunanistan’da daimi veya ana bir ikamete, mutat meskene veya hayati çıkarların merkezine sahip olmak gibi diğer faktörlere dayanarak da doğabilir^{[7]Kaynak: Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri İdaresi — Gerçek kişiler için vergi ikametgahı}.

Bir kişi Yunanistan vergi mükellefi haline geldiğinde, ülke onun yurt dışında elde edilenler de dahil olmak üzere dünya çapındaki gelirini vergilendirir. Aynı zamanda Amerikalılar, nerede yaşarlarsa yaşasınlar, dünya çapındaki gelirleri üzerinden genellikle ABD federal vergilendirmesine tabi kalırlar. Bu durum, aynı kazancın her iki ülkede de vergiye tabi olmasına yol açabilir.

Çifte vergilendirme, yürürlükte kalan ve vergilendirme haklarının 2 ülke arasında nasıl bölündüğünü belirleyen ABD–Yunanistan Vergi Anlaşması kapsamında azaltılabilir^{[8]Kaynak: IRS — ABD–Yunanistan Vergi Anlaşması}. Bununla birlikte Amerikalılar için bu anlaşma genellikle Birleşik Devletler’in ABD hukukuna göre vergilendirilebilir tutarları vergilendirmesini engellemez. Bunun yerine anlaşma, çifte vergilendirmeyi hafifletme mekanizması olarak krediler sağlar.

Bu nedenle, şartları taşıyan Yunanistan vergisi, Yabancı Vergi Kredisi kuralları uyarınca ABD yükümlülüğüne karşı mahsup edilebilir^{[9]Kaynak: IRS — Form 1116 Yönergesi, Yabancı Vergi Kredisi}. Krediden yararlanmak için mükellef, yabancı geliri, Yunanistan’da tahakkuk eden vergi miktarını ve ödeme belgesini gösteren kayıtlarla desteklenen Form 1116’yı ABD vergi beyannamesiyle birlikte sunar. Yunanistan da benzer şekilde ABD kaynaklı gelirler üzerinden alınan ABD vergisi için kredi tanıyabilir.

Tam muamele kazancın türüne ve kaynağına bağlıdır. Örneğin anlaşmaya göre, Yunanistan’da ikamet eden bir kişinin ABD tahvillerinden elde ettiği faiz ABD vergisinden muaf olabilir. Ancak yatırımcı ABD vatandaşı olduğu için Birleşik Devletler bu ödemeleri vergilendirmeye devam edebilir. Yunanistan da bunları yatırımcının dünya çapındaki gelirine dahil edebilir ve çifte vergilendirme daha sonra kredi mekanizmasıyla giderilir.

Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni vakaların çoğunda daimi ikamete veya vatandaşlığa doğrudan bir yol sağlamaz. Geçici oturma izni, başvuru sahibi uygunluk şartlarını karşılamaya devam ettiği sürece süresiz olarak yenilenebilir.

Daimi ikamet ve vatandaşlık, mali açıdan bağımsız kişilerin aşağıdaki durumlarda erişimine açılabilir:

• Yunanistan’daki gayrimenkulden elde edilen kira geliri veya yerel bir şirketteki hisselerden elde edilen kâr payı gibi Yunanistan’daki kaynaklardan pasif gelir elde etmek;
• yatırım yoluyla oturma izni gibi başka bir izin türüne geçmek.

Daimi ikamet, Yunanistan’da yasal olarak 5 yıl yaşadıktan sonra elde edilebilir. Başvuru sahiplerinin ülkede yılda en az 183 gün geçirmeleri gerekir.

Mukimler üst üste 6 aydan fazla Yunanistan dışında bulunmamalıdır. 5 yıllık süre boyunca toplam devamsızlıkları 10 ayı geçmemelidir^{[10]Kaynak: Yunanistan Resmi Hükümet Gazetesi — 5038 Sayılı Kanun}.

Yatırım yoluyla oturma izni sahipleri statülerini Yunanistan’da ikamet etmeden de koruyabilirler. Ancak gelecekte Yunan vatandaşlığı almayı planlayanların ülkede yaşaması gerekir.

Vatandaşlık, Yunanistan’da 7 yıl ikamet ettikten sonra alınabilir. Başvuru sahibi topluma entegrasyonunu kanıtlar, B1 veya üzeri seviyede Yunanca dil sınavını geçer ve ülkenin tarihi, kültürü, coğrafyası ve siyasi sistemi üzerine yazılı bir sınava girer^{[11]Kaynak: Yunanistan Hükümeti Hizmet Portalı — Vatandaşlığa Kabul İçin Bilgi Yeterlilik Belgesi Sınavlarına Katılın}.

Yunanistan çoklu vatandaşlığa izin vermektedir. Başvuru sahiplerinin vatandaşlığa geçerken mevcut uyruklarından feragat etmeleri gerekmez.

Oturma iznine sahip yabancılar ülke içinde Yunan vatandaşlarıyla hemen hemen aynı haklara sahiptir. Oturma statüsü kamu hizmetlerine erişim sağlar ve sahibinin ülkede yasal olarak yaşamasına olanak tanır.

Haklar

Bir Yunanistan sakini şunları yapabilir:

• Yunanistan genelinde serbestçe seyahat edebilir ve Schengen Bölgesi ülkelerini ziyaret edebilir;
• sağlık hizmetlerine ve eğitime erişebilir;
• mülk satın alabilir ve bunu uzun vadeli kiralayabilir;
• aile üyelerini oturma izni başvurusuna dahil edebilir;
• banka hesapları açabilir ve fonlarını Yunan bankalarında tutabilir.

Yükümlülükler

Yunanistan oturma statüsü bazı yükümlülükleri de beraberinde getirir. Bir yabancı ülkenin yasalarına uymalı, vergilerini ödemeli ve oturma izni kartını gerekli süre içinde yenilemelidir.

Mali açıdan bağımsız kişiler, Yunanistan’da yılda en az 183 gün geçirmeleri durumunda veya ailenin, mülkün ya da işin burada bulunması gibi ülkenin yaşamsal çıkarlarının merkezi haline gelmesi durumunda vergi mükellefi olurlar.

Vergi mükellefleri Yunanistan’da ve diğer ülkelerde elde ettikleri gelirleri beyan ederler. Yerleşik olmayanlar yalnızca Yunan kaynaklı gelirler üzerinden vergi öderler^{[12]Kaynak: Yunanistan Ekonomi ve Maliye Bakanlığı — Gelir Vergilendirmesi}.

Pasif gelir üzerindeki vergi oranları şunlardır:

• kâr payları — %5;
• banka mevduatı ve borç yükümlülükleri faizleri — %15;
• telif hakları — %20;
• menkul kıymetlerin ve diğer varlıkların satışından elde edilen kazançlar — %15.

Kira geliri artan oranlı tarifelerle vergilendirilir:

• yıllık €12,000'a kadar — %15;
• €12,001 ile €24,000 arası — %25;
• €24,001 ile €36,000 arası — %35;
• €36,000 üzeri — %45.

Emekli maaşları %9 ila %44 oranlarında vergilendirilir:

• ilk €10,000 için — %9;
• €10,001 ile €20,000 arası — %20;
• €20,001 ile €30,000 arası — %26;
• €30,001 ile €40,000 arası — %34;
• €40,001 ile €60,000 arası — %39;
• €60,000 üzerindeki tutarlar için — %44.

Gayrimenkul alıcıları, mülkün vergiye tabi değerinin %3'ü oranında mülk devir vergisi öderler. Mülk sahipleri ayrıca gayrimenkulün değerine, alanına, konumuna ve özelliklerine bağlı olan yıllık ENFIA vergisini öderler.

Yunanistan'ın 50'den fazla ülke ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması bulunmaktadır^{[13]Kaynak: Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu — Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmaları}. Vergi hali hazırda yurt dışında ödenmişse, aynı gelir üzerinden Yunanistan’da ödenecek vergiye kadar mahsup edilebilir. Vergi ödemesinin belgelenmesi gereklidir.

Yunanistan sakinleri yerel bankalarda hesap açma hakkına sahiptir. Bunu yapmak için, yabancıların oturma izni alma sürecinde edindikleri bir AFM vergi kimlik numarasına ihtiyaçları vardır.

Bir hesap açmak için gerekli belgeler

Bankalar gerekli belgelerin kendi listelerini belirler. Başvuru sahipleri genellikle şunları sağlar:

• pasaport ve oturma izni kartı;
• AFM vergi kimlik numarası;
• ikamet adreslerini doğrulayan kira sözleşmesi, fatura veya başka bir belge;
• telefon numarası kanıtı;
• vergi beyannamesi veya vergi ikametgahı belgesi;
• pasif geliri ve fonların kaynağını doğrulayan belgeler.

Bir banka ayrıca başvuru sahibinin mesleği, vergi ikametgahı, geliri ve planlanan hesap işlemleri hakkında bilgi talep edebilir. Emekliler gelir kanıtı olarak bir emekli maaşı dökümü sunabilirler.

Yabancı belgelerin Yunanca veya İngilizceye tercüme edilmesi gerekebilir. Seçilen banka ile gerekli belgelerin tam listesini önceden kontrol etmeniz önerilir. Müşteri doğrulama sürecinde banka ek bilgi talep edebilir.

Bir hesap açma prosedürü

Yunanistan sakinleri bir mobil uygulama aracılığıyla çevrim içi olarak veya bir banka şubesinde şahsen banka hesabı açabilirler. Bankayı ziyaret etmek gerekiyorsa, başvuru sahibi bir şubeden randevu alır ve belgeleri bir banka çalışanına sunar. Daha sonra bir başvuru formu doldurur, gelir kaynaklarını belirtir ve hesabı hangi işlemler için kullanmayı planladıklarını açıklar.

Kontroller tamamlandıktan sonra banka başvuru sahibinin adına bir hesap açar ve buna bir IBAN atar. Müşteri çevrim içi bankacılığa erişim sağlar ve bir banka kartı temin eder.

Bazı bankalar başvuru sahiplerinin bir mobil uygulama aracılığıyla uzaktan hesap açma başvurusu yapmalarına ve görüntülü görüşme ile kimlik doğrulamasını tamamlamalarına izin verir. Bu seçenek Eurobank ve Alpha Bank’ta mevcuttur, ancak yalnızca belirli yabancı müşteri kategorileri için geçerlidir. Piraeus Bank bir Yunan kimlik kartı şartı koşar. Bu nedenle, Avrupa Birliği dışından gelen oturma izni sahipleri için bir şubeyi şahsen ziyaret etmek genellikle daha kolaydır.

Şehir seçimi yabancının yaşam tarzına, bütçesine ve hedeflerine bağlıdır. Bazıları gelişmiş altyapıya öncelik verirken, diğerleri daha sakin bir atmosferi ve denize yakınlığı tercih eder. Gayrimenkul fiyatları, sağlık tesislerine erişim ve uluslararası bir havalimanına rahat ulaşım da dikkate alınmaya değerdir.

Atina

Atina, gelişmiş altyapısıyla Yunanistan'ın başkenti ve en büyük şehridir. Uluslararası bir havalimanına, tıp merkezlerine, bankalara ve okullara sahiptir. Toplu taşıma metro, otobüs ve tramvayı içerir. Metro hem havalimanına hem de Pire Limanı'na bağlantı sağlar.

Atina varlıklı yabancılara uygun olabilir. Şehir çok sayıda özel klinik, mağaza, restoran ve kültürel etkinlik sunmaktadır. Yatçılık meraklıları genellikle plajların ve marinaların bulunduğu Atina Rivierası'na daha yakın bölgeleri tercih eder.

Atina’daki yaşam giderleri bölgeye göre değişiklik gösterir. Bir yatak odalı bir dairenin kira bedeli şehir merkezinde aylık yaklaşık €620, merkez dışında ise €530 tutarındadır. Tek bir kişinin kira hariç aylık yaklaşık €850'ye, 4 kişilik bir ailenin ise yaklaşık €3,000'ye ihtiyacı vardır^{[14]Kaynak: Bağımsız çevrimiçi veri tabanı Numbeo — Atina'da Yaşam Maliyeti}.

Atina’da yaşamanın dezavantajları arasında trafik yoğunluğu, sınırlı park yeri, bürokrasi ve yüksek yaşam maliyeti yer almaktadır. 

Selanik

Selanik, gelişmiş altyapısı, uluslararası havalimanı ve Yunan adalarına düzenli feribot seferleri sunan büyük bir deniz limanı ile Yunanistan'ın ikinci en büyük şehridir.

Şehir, deniz kenarında büyük bir şehirde yaşamak isteyenlere uygun olabilir. Halkidiki yarımadasının plajlarına kolayca ulaşılabilir. Atina ile karşılaştırıldığında Selanik, daha rahat bir yaşam temposuna ve daha düşük yaşam maliyetine sahiptir.

Selanik’te yaşamanın maliyeti tek bir kişi için kira hariç aylık yaklaşık €820, 4 kişilik bir aile için ise €2,900'dür. Bir yatak odalı bir daire şehir merkezinde aylık yaklaşık €550'ye, merkez dışında ise €420'ye kiralanabilir^{[15]Kaynak: Bağımsız çevrimiçi veri tabanı Numbeo — Selanik'te Yaşam Maliyeti}.

Selanik’in başlıca dezavantajları arasında sıkışık yollar ve sınırlı park yeri yer almaktadır. Ticaret ve Sanayi Odası tarafından yapılan bir araştırmaya göre, sakinlerin %32'si trafik yoğunluğunu şehrin temel sorunu olarak tanımlarken, diğer %22'si yeşil alan eksikliğini belirtmiştir^{[16]Kaynak: Yunanistan Yayın Kurumu ERT}.

Kandiye veya Hanya

Kandiye, yoğun kentsel gelişimi ve yoğun karayolu trafiği ile Girit'in ekonomik merkezidir. Adanın başlıca arkeolojik alanlarından biri olan Knossos Sarayı yakınlarda yer almaktadır.

Hanya, dar sokakları ve Venedik limanı olan daha küçük bir turistik şehirdir. Emeklilere ve deniz kenarında daha sakin bir yaşam tarzını, plaj tatillerini ve batı Girit çevresinde seyahat etmeyi tercih edenlere uygun olabilir. Merkezi bölgeler yaz aylarında daha kalabalık hale gelir.

Kandiye merkezinde bir yatak odalı bir daire aylık yaklaşık €570'ye veya merkez dışında €440'a kiralanabilir^{[17]Kaynak: Bağımsız çevrimiçi veri tabanı Numbeo — Kandiye'de Yaşam Maliyeti}. Hanya’da ise ilgili rakamlar yaklaşık €570 ve €450'dir^{[18]Kaynak: Bağımsız çevrimiçi veri tabanı Numbeo — Hanya'da Yaşam Maliyeti}.

Yunanistan Golden Visa, Yunanistan’da zorunlu ikamet şartı olmaksızın AB oturum izni almak ve başvuruya daha geniş bir aile üyesi yelpazesini dahil etmek isteyen yatırımcılara uygun olabilir. Aynı zamanda, mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni, Yunanistan’da yılda en az 183 gün yaşamaya hazır olan ve çalışmayı planlamayan, istikrarlı pasif gelire sahip yabancılara yöneliktir.

Finansal gereksinimler

Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni başvurusu yapanların Yunan ekonomisine yatırım yapması gerekmez. Bu statüyü almak için, Yunanistan dışındaki kaynaklardan aylık en az €3,500 tutarında pasif gelirlerini veya bir banka hesabında en az €126,000 tutarında birikimlerini kanıtlamaları gerekir.

Yunanistan yatırım yoluyla oturma izni alma şartları, 1 Nisan 2014 tarihli 4251 sayılı Göç, Sosyal Entegrasyon ve Diğer Hükümler Hakkında Kanun ile düzenlenmektedir^{[19]Kaynak: Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı}.

Bir yatırımcı 9 yatırım seçeneğinden birini seçebilir:

1. Gayrimenkul satın alma — Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'den fazla olan büyük adalarda en az €800,000; Yunanistan'ın diğer bölgelerinde en az €400,000.
2. Restorasyon veya dönüştürme amaçlı gayrimenkul yatırımı — en az €250,000.
3. 10 yıllık otel veya turistik konut kiralanması — en az €400,000.
4. 10 yıllık devre mülk — en az €400,000.
5. Yatırım fonlarına veya alternatif yatırım fonlarına yatırım — en az €350,000.
6. Bir Yunan bankasında vadeli mevduat — en az €500,000.
7. Yunan şirketlerinin sermayesine yatırım — en az €500,000.
8. Devlet tahvili satın alma — en az €500,000.
9. Borsada işlem gören menkul kıymetlere yatırım — en az €800,000.

Oturma izni geçerlilik süresi

Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni 3 yıl süreyle düzenlenir. Statü aynı süre için yenilenebilir.

Yunanistan Golden Visa 5 yıl süreyle geçerlidir. Başvuru sahibi yatırımı koruduğu sürece oturma izni yenilenebilir.

İkamet şartları

Mali açıdan bağımsız bir kişinin statüsünü koruyabilmesi için yılda en az 183 gün Yunanistan’da yaşaması gerekir.

Yunanistan Golden Visa sahipleri için böyle bir şart yoktur. Yatırımcılar Yunanistan’da kalıcı olarak yaşamasalar bile oturma izinlerini koruyabilirler.

Aile üyeleri

Mali açıdan bağımsız kişiler oturma izni başvurusuna eşlerini ve reşit olmayan çocuklarını dahil edebilirler. Aile üyeleri eklendiğinde gelir veya birikim şartı artar.

Yatırımcılar daha geniş bir aile üyesi çevresini dahil edebilirler: eş, çocuklar ve ebeveynler. Yaşlarına bağlı olarak çocuklar için belirli şartlar geçerlidir.

Vergi yükümlülükleri

Mali açıdan bağımsız kişiler Yunanistan’da yılda en az 183 gün geçirirler ve ülkenin vergi mükellefi olurlar. Hem Yunanistan’da hem de yurt dışında elde ettikleri gelir üzerinden vergi öderler.

Golden Visa sahiplerinin ülkede kalıcı olarak yaşaması gerekmez. Bu nedenle yatırım yoluyla oturma izni almak, tek başına başvuru sahibini Yunanistan vergi mükellefi yapmaz. Bir yatırımcı başka bir ülkenin vergi mükellefi olarak kalırsa, yurt dışında elde ettiği gelir üzerinden Yunanistan vergisi ödemez.

Çalışma izni

Mali açıdan bağımsız kişilerin ve yatırımcıların Yunanistan’da çalışan olarak çalışmasına izin verilmez. Pasif gelire dayalı oturma izni sahiplerinin ülkede şirket kurmasına da izin verilmemektedir.

Yatırımcılar Yunanistan’da bir şirket tescil ettirebilir, hissedar veya direktör olarak hareket edebilir, temettü ve kar elde edebilirler. Ancak kendi şirketlerinden bile olsa istihdam edilmelerine ve maaş almalarına izin verilmez.

Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni şartlarındaki değişiklikler. 1 Nisan 2023 tarihli Yabancı Uyrukluların Girişi ve İkameti Hakkında 5038 Sayılı Kanun, statüyü almak için gereken asgari gelir şartını aylık €3,500 olarak değiştirmiştir. Ayrıca oturma izni kartı için 3 yıllık bir geçerlilik süresi ve yılda en az 183 günlük zorunlu ikamet süresi getirmiştir.

Golden Visa değişiklikleri ve kısa süreli kiralamalar üzerindeki yasaq. Nisan 2024'te Yunanistan, konuma bağlı olarak asgari gayrimenkul yatırımı eşiğini €250,000—800,000'e yükseltmiş ve 120 m² minimum mülk büyüklüğü kuralı getirmiştir. İhlallerde €50,000 para cezası uygulanmak üzere kısa süreli kiralamalar da yasaklanmıştır^{[20] SchengenVisaInfo haber portalı}.

Oturma izni yenileme şartlarındaki değişiklikler. Şubat 2026'da Yasal Göç Politikası Hakkında 5275 Sayılı Kanun, yenileme başvuruları için son tarihi sürenin dolmasından itibaren 1 aydan 3 aya çıkarmıştır. Ayrıca yeni düzenlenen oturma izinleri için en az 2 yıllık bir geçerlilik süresi getirmiştir.

Immigrant Invest, yatırımcıların mali açıdan bağımsız kişiler için Yunanistan oturma izni almalarına ve rota seçimi, mülk kontrolü ve belgelerin hazırlanması dahil olmak üzere başvurudan önce olası riskleri değerlendirmelerine yardımcı olur.

Ön Durum Tespiti. Anlaşmalar imzalanmadan ve bir mülk seçilmeden önce, Immigrant Invest Uyum Departmanı uzmanları başvuru sahibinin ön kontrolünü gerçekleştirir ve fonların kaynağını değerlendirir. Bu, olası sorunların önceden tespit edilmesine yardımcı olur. Böyle bir yaklaşım, oturma izni reddi riskini %1'e düşürür.

Güvenilir temsilci ve doğrudan sorumluluk. Immigrant Invest, Yunan yasalarına ve AB 6. Direktifi gerekliliklerine uygun olarak faaliyet göstermektedir. Şirket, sunulan her başvurudan sorumludur.

Şeffaf maliyetler. Yatırımcılar, ilgili giderler, devlet harçları ve profesyonel hizmet ücretleri dahil olmak üzere Yunanistan oturma izni alma maliyet hesaplamasını alırlar.

Adım adım prosedür. Yatırım yoluyla oturma izni alma prosedürü, Ön Durum Tespitinden oturma izni kartının alınmasına kadar yapılandırılmıştır. Başvuru sahibi, Yunanistan'da şahsen bulunmasının ne zaman gerekli olduğunu önceden bilir.

Deneyim ve uzmanlık. Immigrant Invest ekibi, sertifikalı uyum Kara Para Aklamayı Önleme görevlilerini ve Investment Migration Council üyelerini içerir. Şirket 2006 yılından beri faaliyet göstermekte olup yaklaşık 10.000 pasaport ve oturma izni kartı alınmasına yardımcı olmuştur.

1. Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni, Yunanistan'da yaşamayı planlayan ve ayda en az €3,500 pasif gelire sahip yabancılar için uygundur. 4 kişilik bir aile için gerekli asgari gelir aylık €5,250'dir.
2. Başvuru sahipleri, aylık pasif geliri kanıtlamak yerine bir banka hesabında en az €126,000 birikim gösterebilirler. Aileler için gerekli miktar, eş için %20 ve her çocuk için %15 oranında artar.
3. Uygun olmak için başvuru sahiplerinin ayrıca Yunanistan’da mülk kiralaması veya satın alması gerekir.
4. Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni alma sürecindeki temel giderler mülk kirası, sağlık sigortası ve devlet harçlarıdır.
5. Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni doğrudan süresiz oturma izni veya vatandaşlığa yol açmaz, ancak hamilleri Yunanistan’da pasif gelir elde ederek veya Golden Visa’ya geçiş yaparak hak kazanabilirler.
6. FIP için ikamete sahip yabancılar Yunanistan’da yaşayabilir, Schengen Bölgesi içinde özgürce seyahat edebilir, yerel sağlık ve eğitim hizmetlerinden yararlanabilir ve potansiyel olarak elverişli vergi rejimlerinden faydalanabilirler.