2026 Yılında Mali Açıdan Bağımsız Kişiler İçin Yunanistan Oturma İzni Nasıl Alınır?

Mali açıdan bağımsız kişiler için Yunanistan oturma izni, pasif geliri veya tasarrufu olan yabancılara verilir ve 3 yıl süreyle düzenlenir. Statünün edinilmesine ilişkin koşullar ve prosedür, 1 Nisan 2023 tarihli ve 5038 sayılı Kanun ile onaylanan Göç Kanunu ile düzenlenmektedir^{[1]Kaynak: Yunanistan Resmi Hükümet Gazetesi}.

Uygunluk gereksinimleri

Oturma izni, Yunanistan dışındaki kaynaklardan pasif gelir elde eden yabancılara verilir. Bu statü, sahibinin ülkede çalışan olarak çalışmasına veya ticari faaliyette bulunmasına izin vermez.

Uygun bulunmak için başvuru sahibinin aşağıdaki şartları karşılaması gerekir:

• 18 yaşından büyük olmak;
• sabıka kaydı bulunmamak;
• geçerli bir uluslararası pasaport sunmak;
• oturma izninin tüm geçerlilik süresi için sağlık sigortası yaptırmak;
• Yunanistan’da bir mülk kiralamak veya satın almak.

Başvuru sahibinin eşi ve evlat edinilen çocuklar da dahil olmak üzere 18 yaşın altındaki çocukları da ikamet için uygundur.

Gelir gereksinimleri

Finansal uygunluk 2 şekilde kanıtlanabilir: pasif gelir veya tasarruflar yoluyla.

Gelir. Ana başvuru sahibi, Yunanistan dışından aylık en az €3,500 tutarında istikrarlı bir pasif gelir kanıtlar. Bu gelir emekli maaşı, kira geliri, kâr payı veya mevduat faizini içerebilir.

Aile üyeleriyle birlikte başvuru yapıldığında, gelir şartı eş için %20 ve her çocuk için %15 artar.

Tasarruflar. Düzenli gelir yerine yabancı ülke vatandaşı yeterli tasarrufa sahip olduğunu kanıtlayabilir. Ana başvuru sahibi için asgari tutar €126,000 olup bu miktar gerekli 3 yıllık gelire tekabül eder.

İkamet şartları

Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni sahiplerinin yılda en az 183 günü Yunanistan’da geçirmeleri gerekmektedir. Bu şartın yerine getirilip getirilmediği oturma izni yenilenirken kontrol edilir. Başvuru sahibinin ülkede daha az zaman geçirmesi durumunda yenileme reddedilebilir.

Mali açıdan bağımsız kişiler için Yunanistan oturma izni alma süreci en az 4 ay sürer. İlk belge 3 yıl geçerlidir ve sahibinin finansal ve ikamet şartlarını karşılamaya devam etmesi koşuluyla süresi dolduğunda yenilenebilir.

Öncelikle başvuru sahibi Yunanistan’a giriş yapmak için bir vize alır. Bunun için vatandaşı oldukları veya yasal olarak ikamet ettikleri ülkedeki Yunan konsolosluğuna bir dizi belge sunarlar.

Vize için gerekli temel belgeler şunlardır:

1. Beyaz fon üzerinde 40 × 60 mm boyutlarında 4 adet fotoğraf.
2. Geçerli uluslararası pasaport.
3. Apostil onaylı ve Yunanca tercümeli Adli Sicil Belgesi.
4. Oturma izninin tüm geçerlilik süresi için sağlık sigortası.
5. Pasif geliri veya tasarrufları doğrulayan belgeler.
6. Kira sözleşmesi veya tapu belgesi gibi Yunanistan’da konaklamayı kanıtlayan belge.
7. Doldurulmuş başvuru formları.
8. Gerekli ücretlerin ödendiğini gösteren makbuzlar.

Aile üyeleri de oturma izni için başvuruyorsa ek belgeler gereklidir. Bunlar evlilik cüzdanı veya çocukların doğum belgesini içerebilir.

Mali açıdan bağımsız kişiler için Yunanistan oturumu edinme maliyeti, başvuru sahibinin aile yapısına ve bireysel durumuna bağlıdır. Ana giderler bir mülk kiralamak veya satın almak ve gerekli belgeleri hazırlamakla ilgilidir.

Oturma izni başvuru sahipleri, bir banka hesabında aylık en az €3,500 tutarında pasif gelir veya en az €126,000 tutarında tasarruf olduğunu kanıtlar. Her iki durumda da belge işleme masraflarını, mülk kiralama veya satın alma giderlerini, devlet harçlarını ve sağlık sigortasını da karşılarlar.

Mali açıdan bağımsız kişiler için ilk oturma izni kartı 3 yıl süreyle geçerlidir. Başvuru sahibi uygunluk şartlarını karşılamaya devam ederse statü yenilenebilir.

Yenileme başvurusu mevcut kartın süresi dolmadan 2—3 ay önce sunulur. Son tarih kaçırılırsa belgeler izin süresinin dolmasından sonraki 3 ay içinde yine de sunulabilir. Bu durumda başvuru sahipleri gecikilen her ay için €100 para cezası öderler^{[2]Kaynak: Yunanistan Resmi Hükümet Gazetesi — Yasal Göç Politikasına İlişkin 5275 Sayılı Kanun}.

Yenileme şartları

Yunanistan oturma iznini yenilemek için mali açıdan bağımsız bir kişinin aşağıdaki şartları karşılaması gerekir:

• Yunanistan’da yılda en az 183 gün geçirmek;
• aylık en az €3,500 pasif gelir kanıtlamak;
• geçerli bir sağlık sigortasına sahip olmak;
• ödenmemiş vergi borcu bulunmamak;
• adli sicil kaydı veya göç hukuku ihlali bulunmamak.

Yenileme için gerekli belgeler

Yenileme başvurusu pasaportun ve geçerli oturma izni kartının fotokopileri, gelir veya birikim kanıtı, sağlık sigortası ve mülk belgeleri ile birlikte sunulur. Devlet harçlarının ödendiğini doğrulayan makbuzlar da gereklidir.

Yunanistan’da ikameti doğrulamak için başvuru sahibi ülkeye giriş ve çıkışları gösteren pasaport damgalarını sağlar. Vergi belgeleri kişinin ödenmemiş vergi borcu olmadığını doğrular.

Mülk sahipliği bir tapu kaydı örneği, sertifika, alım satım sözleşmesi veya tescil belgesi ile kanıtlanabilir. 

Sağlık sigortası en az 3 yıl olan tüm yenileme süresi boyunca geçerli kalmalıdır.

Yenileme maliyetleri

Başlıca masraflar şunlardır:

• €1,000 — ana başvuru sahibi için oturma izni yenileme ücreti;
• €150 — 18 yaşın üzerindeki her aile üyesi için ücret;
• €16 — her başvuru sahibi için yeni bir oturma izni kartı düzenlenmesi;
• kişi başı yıllık yaklaşık €700 — sağlık sigortası.

Ek masraflar arasında tercümeler, belge tasdiki ve kira sözleşmesinin yenilenmesi yer alabilir.

Oturma iznine başvurmadan önce mali açıdan bağımsız kişiler kısıtlamaları ve olası riskleri göz önünde bulundurmalıdır. Bunlar ikamet, gelir şartları ve finansal kontrollerle ilgilidir.

Oturma izni yenilemesi reddedilebilir. Mali açıdan bağımsız kişiler yılda en az 183 gün Yunanistan'da yaşamak zorundadır. Başvuru sahibi ülkede daha az zaman geçirirse statüyü yenileme hakkını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalır.

Yunanistan’da istihdam ve ticari faaliyetlere izin verilmez. Mali açıdan bağımsız bir kişinin geliri pasif olmalı ve Yunanistan dışındaki kaynaklardan gelmelidir.

Gelir tekrar doğrulanmalıdır. Oturma izni 3 yıl için düzenlenir. Statüyü yenilemek için başvuru sahibinin ilk uygunluk şartlarını karşılamaya devam etmesi gerekir.

ABD vatandaşları, yeterli pasif gelir veya tasarrufu kanıtlamak da dahil olmak üzere AB dışı diğer ülke vatandaşlarıyla aynı temel FIP gereksinimlerini takip eder. Uygun gelir emekli maaşlarından, kâr paylarından, kira gelirinden, yatırımlardan veya 403(b) planı gibi emeklilik hesaplarından gelebilir.

Ancak başvurunun vize prosedürleri, belgelerin yasallaştırılması, sağlık sigortası ile devam eden vergi ve raporlama yükümlülükleri gibi çeşitli yönleri özel dikkat gerektirir.

Vize ve konsolosluk başvurusu

ABD pasaportu hamilleri normalde 180 günlük bir süre içinde 90 güne kadar vizesiz Yunanistan'ı ziyaret edebilirler. Ancak vizesiz seyahat, Yunan FIP oturma izni seçeneği için gerekli olan D tipi ulusal vizenin yerini almaz.

Bir ulusal vize başvurusu, kişinin yasal olarak ikamet ettiği bölgeden sorumlu Yunan büyükelçiliğine veya konsolosluğuna sunulmalıdır^{[3]Kaynak: Yunanistan Dışişleri Bakanlığı — ABD'deki Yunanistan temsilcilikleri}. Yunan yetkilileri başvuru sahiplerinin şahsen hazır bulunmalarını şart koşar ve planlanan kalış amacını belirlemek için bir mülakat yapabilir.

Belgelerin tasdiki ve tercümesi

ABD tarafından düzenlenen belgeler apostil şeklinde ek tasdik gerektirebilir. Bundan sorumlu makam belgenin kimin tarafından düzenlendiğine bağlıdır:

1. FBI adli sicil kontrolü gibi federal belgeler, ABD Dışişleri Bakanlığı tarafından apostil edilir.
2. Doğum ve evlilik cüzdanları gibi eyaletçe düzenlenen belgeler, belgeyi düzenleyen eyaletteki yetkili makam tarafından apostil edilir.

Bazı belgelerin apostil edilmesine gerek yoktur. Banka veya aracı kurum hesap dökümleri gibi özel finansal kayıtlar, başvuruyu inceleyen makama bağlı olarak bunun yerine onay, resmi bir tercüme veya ek özgünlük kanıtı gerektirebilir.

Genel bir kural olarak Amerikalılar önce orijinal veya onaylı belgeyi almalı, gerektiğinde bir apostil düzenlemeli ve ardından belgenin tamamını Yunancaya tercüme ettirmelidir. Tercüme hem belgeyi hem de apostili içermelidir.

Sağlık sigortası

Birçok ABD sağlık sigortası planı yurt dışında sürekli kapsayıcılık sağlamaz. Örneğin Medicare ve çoğu ABD Marketplace planı Yunanistan’daki sağlık hizmetlerini kapsamaz. Başvuru sahipleri ABD poliçelerinin yeterli teminat sağlayıp sağlamadığını kontrol etmelidir, ancak birçoğunun muhtemelen Yunanistan’da geçerli ayrı bir sigortaya ihtiyacı olacaktır.

Sigorta gereksinimleri FIP sürecinin iki aşaması arasında farklılık gösterir.

D tipi vize için, başvuru sahiplerinin en az vize süresi kadar (1 yıla kadar) geçerli olan ve tıbbi nakil, acil tıbbi bakım ve acil hastane tedavisini kapsayan bir seyahat sigortasına ihtiyacı vardır.

Oturma izni için, başvuru sahipleri bir Yunan veya yabancı özel sağlık sigortası poliçesi kullanabilirler. Yabancı bir poliçe, sigortalı kişiyi Yunanistan'daki ikameti boyunca kapsadığını açıkça belirtmeli ve Yunan yasaları tarafından belirlenen asgari teminat şartlarını karşılamalıdır^{[4]Kaynak: Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı, Resmi Gazete — Üçüncü ülke vatandaşları için özel sağlık sigortası gereksinimleri}.

Tek bir poliçe, her iki şart kümesini de karşılıyorsa her iki aşamada da kullanılabilir.

Yunanistan’a taşındıktan sonra raporlama ve vergi yükümlülükleri

Bir Amerikalı olarak Yunanistan’a taşınmak, ABD dosyalama şartları yurt dışına taşındıktan sonra bile geçerli olmaya devam ettiğinden, kişinin hem vergi durumunu hem de finansal raporlama yükümlülüklerini etkileyebilir.

Raporlama yükümlülükleri. Yunanistan'da finansal hesaplar açmak ABD raporlama yükümlülüklerini tetikleyebilir. Bir Amerikalı, yabancı finansal hesaplarının toplam değeri takvim yılı içinde herhangi bir noktada $10,000'ı aşarsa genellikle bir FBAR sunmak zorundadır. Bu eşik her bir hesaba ayrı ayrı değil, tüm yabancı hesapların toplamına uygulanır^{[5]Kaynak: IRS — Yabancı Banka ve Finansal Hesaplar Raporu}.

FATCA kapsamında, yatırım hesapları, menkul kıymetler veya yabancı şirketlerdeki hisseler gibi belirli yabancı finansal varlıkların değeri ilgili sınırı aştığında Form 8938 de gerekebilir. Eşik, beyan durumuna göre değişir ve IRS kurallarına göre yurt dışında yaşadığı kabul edilen mükellefler için daha yüksektir.

Örneğin, bu kategorideki bekar bir mükellef, bu varlıkların yıl sonunda $200,000'ı veya yıl içinde herhangi bir noktada $300,000'ı aşması durumunda Form 8938'i doldurmalıdır^{[6]Kaynak: IRS — Form 8938 Talimatları}.

Vergi yükümlülükleri. Yunanistan'da uzun süreli ikamet, Amerikalı bir FIP sahibini Yunan vergi mükellefi yapabilir. 

Yunan vergi hukukuna göre, herhangi bir 12 aylık dönemde kumulatif olarak Yunanistan’da 183 günden fazla zaman geçiren bir kişi, genellikle Yunanistan’daki mevcudiyetinin ilk gününden itibaren Yunan vergi mükellefi olarak kabul edilir. Vergi ikametgahı, Yunanistan’da daimi veya ana ikametgaha, mutat meskene veya yaşamsal çıkarların merkezine sahip olmak gibi diğer faktörlere dayalı olarak da ortaya çıkabilir^{[7]Kaynak: Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu — Gerçek kişiler için vergi ikametgahı}.

Bir birey Yunan vergi mükellefi olduğunda, ülke onun yurt dışında elde edilenler de dahil olmak üzere küresel gelirini vergilendirir. Aynı zamanda Amerikalılar, nerede yaşarlarsa yaşasınlar küresel gelir üzerinden ABD federal vergilendirmesine tabi kalmaya devam ederler. Bu durum aynı kazancın her iki ülkede de vergiye tabi olmasına yol açabilir.

Yürürlükte kalan ve vergilendirme haklarının 2 ülke arasında nasıl bölündüğünü belirleyen ABD–Yunanistan Vergi Anlaşması kapsamında çifte vergilendirme azaltılabilir^{[8]Kaynak: IRS — ABD—Yunanistan Vergi Anlaşması}. Ancak Amerikalılar için bu genellikle Amerika Birleşik Devletleri’nin ABD yasalarına göre vergilendirilebilir tutarları vergilendirmesini engellemez. Bunun yerine anlaşma, çifte vergilendirmeyi hafifletmek için bir mekanizma olarak krediler sağlar.

Bu nedenle uygun Yunan vergisi, Yabancı Vergi Kredisi kuralları kapsamında ABD yükümlülüğüne mahsup edilebilir^{[9]Kaynak: IRS — Form 1116 Talimatları, Yabancı Vergi Kredisi}. Krediyi talep etmek için mükellef, yabancı geliri, Yunanistan’da tahakkuk eden vergi miktarını ve ödeme kanıtını gösteren kayıtlarla desteklenen Form 1116'yı ABD beyannamesi ile birlikte sunar. Yunanistan da benzer şekilde ABD kaynaklı gelire uygulanan ABD vergisi için bir kredi tanıyabilir.

Tam muamele kazancın türüne ve kaynağına bağlıdır. Örneğin anlaşmaya göre, bir Yunanistan sakini tarafından alınan ABD tahvillerinin faizi ABD vergisinden muaf olabilir. Ancak yatırımcı ABD vatandaşı olduğu için Amerika Birleşik Devletleri bu ödemeleri vergilendirmeye devam edebilir. Yunanistan da bunları yatırımcının küresel gelirine dahil edebilir ve çifte vergilendirme daha sonra kredi mekanizmasıyla hafifletilir.

Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni çoğu durumda daimi ikamete veya vatandaşlığa doğrudan bir yol sağlamaz. Geçici oturma izni, başvuru sahibi uygunluk şartlarını karşılamaya devam ettiği sürece süresiz olarak yenilenebilir.

Daimi ikamet ve vatandaşlık, mali açıdan bağımsız kişilerin aşağıdaki durumlarında mümkün olabilir:

• Yunanistan’daki mülklerden elde edilen kira geliri veya yerel bir şirketteki hisselerden elde edilen kâr payı gibi Yunanistan’daki kaynaklardan pasif gelir elde edilmesi;
• yatırım yoluyla oturma izni gibi başka bir izin türüne geçilmesi.

Daimi ikamet, 5 yıl boyunca Yunanistan'da yasal olarak yaşadıktan sonra alınabilir. Başvuru sahiplerinin yılda en az 183 günü ülkede geçirmeleri gerekir.

Sakinlerin Yunanistan’dan üst üste 6 aydan fazla ayrı kalmamaları gerekir. 5 yıllık süre boyunca toplam devamsızlıkları 10 ayı geçmemelidir^{[10]Kaynak: Yunanistan Resmi Hükümet Gazetesi — 5038 Sayılı Kanun}.

Yatırım yoluyla oturma izni sahipleri Yunanistan’da ikamet etmeden statülerini koruyabilirler. Ancak gelecekte Yunan vatandaşlığı almayı planlayanların ülkede yaşamaları gerekmektedir.

Vatandaşlık, Yunanistan’da 7 yıl ikamet ettikten sonra alınabilir. Başvuru sahibi topluma entegrasyonunu kanıtlar, B1 veya daha yüksek seviyede Yunanca dil sınavını geçer ve ülkenin tarihi, kültürü, coğrafyası ve siyasi sistemi hakkında yazılı bir teste girer^{[11]Kaynak: Yunanistan Hükümeti Hizmet Portalı — Vatandaşlığa Geçiş İçin Bilgi Yeterlilik Belgesi Sınavlarına Katılın}.

Yunanistan çoklu vatandaşlığa izin vermektedir. Başvuru sahiplerinin vatandaşlığa geçerken mevcut uyruklarından feragat etmeleri gerekmez.

Oturma iznine sahip yabancılar, ülke içinde neredeyse Yunan vatandaşlarıyla aynı imkanlara sahiptir. Oturum statüsü kamu hizmetlerine erişim sağlar ve sahibinin ülkede yasal olarak yaşamasına izin verir.

Haklar

Yunanistan sakini şunları yapabilir:

• Yunanistan genelinde serbestçe seyahat etmek ve Schengen Bölgesi ülkelerini ziyaret etmek;
• sağlık hizmetlerine ve eğitime erişim sağlamak;
• mülk satın almak ve bunu uzun vadeli kiraya vermek;
• aile üyelerini oturma izni başvurusuna dahil etmek;
• Yunan bankalarında banka hesapları açmak ve fon tutmak.

Yükümlülükler

Yunanistan oturum statüsü bazı yükümlülükleri de beraberinde getirir. Bir yabancı ülkenin yasalarına uymalı, vergilerini ödemeli ve oturma izni kartını gerekli zaman dilimi içinde yenilemelidir.

Mali açıdan bağımsız kişiler, yılda en az 183 günü Yunanistan’da geçirirlerse veya ülke yaşamsal çıkarlarının merkezi haline gelirse (örneğin aileleri, mülkleri veya işleri burada bulunuyorsa) vergi mükellefi olurlar.

Vergi mükellefleri Yunanistan’da ve diğer ülkelerde elde ettikleri gelirleri beyan ederler. Yerleşik olmayanlar ise yalnızca Yunanistan kaynaklı gelirler üzerinden vergi öderler^{[12]Kaynak: Yunanistan Ekonomi ve Maliye Bakanlığı — Gelir Vergilendirmesi}.

Pasif gelir üzerindeki vergi oranları şunlardır:

• kâr payları — %5;
• banka mevduatları ve borç yükümlülükleri faizi — %15;
• telif hakları — %20;
• menkul kıymetlerin ve diğer varlıkların satışından elde edilen kazançlar — %15.

Kira geliri artan oranlı tarifelerle vergilendirilir:

• yıllık €12,000'a kadar — %15;
• €12,001 ile €24,000 arası — %25;
• €24,001 ile €36,000 arası — %35;
• €36,000 üzeri — %45.

Emekli maaşları %9 ile %44 arasında değişen oranlarda vergilendirilir:

• ilk €10,000 üzerinden — %9;
• €10,001 ile €20,000 arası — %20;
• €20,001 ile €30,000 arası — %26;
• €30,001 ile €40,000 arası — %34;
• €40,001 ile €60,000 arası — %39;
• €60,000'ı aşan tutarlar üzerinden — %44.

Mülk alıcıları, mülkün vergiye tabi değerinin %3'ü oranında mülk devir vergisi öderler. Mülk sahipleri ayrıca gayrimenkulün değerine, alanına, konumuna ve özelliklerine bağlı olan yıllık ENFIA vergisini de öderler.

Yunanistan'ın 50'den fazla ülkeyle çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması bulunmaktadır^{[13]Kaynak: Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu — Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmaları}. Yurt dışında zaten vergi ödenmişse bu vergi, aynı gelir üzerinden ödenecek tutara kadar Yunanistan’da ödenecek vergiden mahsup edilebilir. Vergi ödemesinin belgelenmiş kanıtı gereklidir.

Yunanistan sakinleri yerel bankalarda hesap açma hakkına sahiptir. Bunu yapmak için yabancıların oturma izni alma sürecinde edindikleri bir AFM vergi kimlik numarasına ihtiyaçları vardır.

Hesap açmak için gerekli belgeler

Bankalar gerekli belgelerden oluşan kendi listelerini belirler. Başvuru sahipleri genellikle şunları sunar:

• pasaport ve oturma izni kartı;
• AFM vergi kimlik numarası;
• ikamet adreslerini doğrulayan kira sözleşmesi, faturalar veya başka bir belge;
• telefon numaralarının kanıtı;
• vergi beyannamesi veya vergi ikametgahı belgesi;
• pasif geliri ve fonların kaynağını kanıtlayan belgeler.

Bir banka ayrıca başvuru sahibinin mesleği, vergi ikametgahı, geliri ve planlanan hesap işlemleri hakkında bilgi talep edebilir. Emekliler gelir kanıtı olarak bir emeklilik belgesi sunabilirler.

Yabancı belgelerin Yunancaya veya İngilizceye tercüme edilmesi gerekebilir. Gerekli belgelerin tam listesinin seçilen banka ile önceden kontrol edilmesi tavsiye edilir. Müşteri doğrulama süreci sırasında banka ek bilgi talep edebilir.

Hesap açma prosedürü

Yunanistan sakinleri bir mobil uygulama aracılığıyla çevrimiçi olarak veya bir banka şubesinde şahsen banka hesapları açabilirler. Bankaya ziyaret gerekiyorsa başvuru sahibi bir şubeden randevu alır ve belgeleri bir banka çalışanına teslim eder. Ardından bir başvuru formu doldurur, gelir kaynaklarını belirtir ve hesabı hangi işlemler için kullanmayı planladıklarını açıklar.

Kontroller tamamlandıktan sonra banka başvuru sahibinin adına bir hesap açar ve hesaba bir IBAN atar. Müşteri internet bankacılığına erişim sağlar ve bir banka kartı edinir.

Bazı bankalar başvuru sahiplerinin bir mobil uygulama aracılığıyla uzaktan hesap açma başvurusu yapmalarına ve görüntülü arama ile kimlik doğrulamasını tamamlamalarına izin verir. Bu seçenek Eurobank ve Alpha Bank’ta mevcuttur, ancak yalnızca belirli yabancı müşteri kategorileri için geçerlidir. Piraeus Bank ise Yunan kimlik kartı şartı koşar. Bu nedenle Avrupa Birliği dışından gelen oturma izni sahipleri için bir şubeyi şahsen ziyaret etmek genellikle daha kolaydır.

Şehir seçimi yabancının yaşam tarzına, bütçesine ve hedeflerine bağlıdır. Bazıları gelişmiş altyapıya öncelik verirken, diğerleri daha sakin bir atmosferi ve denize yakınlığı tercih eder. Gayrimenkul fiyatları, sağlık tesislerine erişim ve uluslararası bir havalimanına kolay ulaşım da dikkate alınmaya değerdir.

Atina

Atina, gelişmiş altyapısıyla Yunanistan'ın başkenti ve en büyük şehridir. Uluslararası bir havalimanına, tıp merkezlerine, bankalara ve okullara sahiptir. Toplu taşıma metro, otobüs ve tramvayları içerir. Metro hem havalimanına hem de Pire Limanı'na bağlantı sağlar.

Atina varlıklı yabancılara uygun olabilir. Şehir çok sayıda özel klinik, mağaza, restoran ve kültürel etkinlik sunmaktadır. Yatçılık meraklıları genellikle plajların ve marinaların bulunduğu Atina Rivierası'na daha yakın bölgeleri tercih eder.

Atina’daki yaşam giderleri bölgeye göre değişiklik gösterir. Bir yatak odalı bir dairenin aylık kira bedeli şehir merkezinde yaklaşık €620, merkez dışında ise €530 civarındadır. Tek bir kişinin kira hariç aylık yaklaşık €850, 4 kişilik bir ailenin ise yaklaşık €3,000 tutarında bütçeye ihtiyacı vardır^{[14]Kaynak: Bağımsız çevrimiçi veri tabanı Numbeo — Atina'da Yaşam Maliyeti}.

Atina’da yaşamanın dezavantajları arasında trafik sıkışıklığı, sınırlı park yeri, bürokrasi ve yüksek yaşam maliyeti yer almaktadır. 

Selanik

Selanik, gelişmiş altyapısı, uluslararası havalimanı ve Yunan adalarına düzenli feribot seferleri sunan büyük limanıyla Yunanistan'ın en büyük ikinci şehridir.

Şehir, deniz kenarında büyük bir şehirde yaşamak isteyenler için uygun olabilir. Halkidiki yarımadasının plajlarına kolayca ulaşılabilir. Atina ile karşılaştırıldığında Selanik daha sakin bir yaşam temposuna ve daha düşük yaşam maliyetine sahiptir.

Selanik’te yaşamanın maliyeti tek bir kişi için kira hariç aylık yaklaşık €820, 4 kişilik bir aile için ise €2,900 civarındadır. Bir yatak odalı bir daire şehir merkezinde aylık yaklaşık €550, merkez dışında ise €420 karşılığında kiralanabilir^{[15]Kaynak: Bağımsız çevrimiçi veri tabanı Numbeo — Selanik'te Yaşam Maliyeti}.

Selanik’in başlıca dezavantajları arasında sıkışık yollar ve sınırlı park yerleri bulunmaktadır. Ticaret ve Sanayi Odası tarafından yapılan bir araştırmaya göre, sakinlerin %32'si trafik sıkışıklığını şehrin en büyük sorunu olarak belirtirken, diğer %22'si yeşil alan eksikliğini gerekçe göstermiştir^{[16]Kaynak: Yunan Yayın Kurumu ERT}.

Kandiye (Heraklion) veya Hanya (Chania)

Kandiye, yoğun kentsel gelişimi ve yoğun karayolu trafiği ile Girit'in ekonomik merkezidir. Adanın başlıca arkeolojik alanlarından biri olan Knossos Sarayı yakınlarda yer almaktadır.

Hanya, dar sokakları ve Venedik limanı olan daha küçük bir turistik şehirdir. Emekliler ve deniz kenarında daha sakin bir yaşam tarzını, plaj tatillerini ve batı Girit çevresinde seyahat etmeyi tercih edenler için uygun olabilir. Merkez bölgeler yaz aylarında daha kalabalık hale gelir.

Kandiye merkezinde bir yatak odalı bir daire aylık yaklaşık €570 veya merkez dışında €440 karşılığında kiralanabilir^{[17]Kaynak: Bağımsız çevrimiçi veri tabanı Numbeo — Kandiye'de Yaşam Maliyeti}. Hanya’da ise ilgili rakamlar yaklaşık €570 ve €450 civarındadır^{[18]Kaynak: Bağımsız çevrimiçi veri tabanı Numbeo — Hanya'da Yaşam Maliyeti}.

Yunanistan Golden Visa, Yunanistan’da zorunlu ikamet şartı olmaksızın AB oturma izni almak ve başvuruya daha geniş bir aile üyesi yelpazesini dahil etmek isteyen yatırımcılar için uygun olabilir. Aynı zamanda, mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni, sabit bir pasif gelire sahip olan, yılda en az 183 gün Yunanistan’da yaşamaya hazır olan ve çalışmayı planlamayan yabancılara yöneliktir.

Finansal gereksinimler

Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma iznine başvuranların Yunan ekonomisine yatırım yapmaları gerekmez. Bu statüyü elde etmek için, Yunanistan dışındaki kaynaklardan ayda en az €3,500 pasif gelir veya bir banka hesabında en az €126,000 tutarında birikim kanıtlamaları gerekir.

Yunanistan yatırım yoluyla oturma izni edinme şartları, 1 Nisan 2014 tarihli Göç, Sosyal Uyum ve Diğer Hükümlere İlişkin 4251 Sayılı Kanun ile düzenlenmektedir^{[19]Kaynak: Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı}.

Bir yatırımcı 9 yatırım seçeneği arasından seçim yapabilir:

1. Gayrimenkul satın alma — Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'den fazla olan daha büyük adalarda en az €800,000; Yunanistan'ın diğer bölgelerinde en az €400,000.
2. Restorasyon veya dönüşüm amaçlı gayrimenkul yatırımı — en az €250,000.
3. 10 yıl süreli otel veya turistik tesis kiralanması — en az €400,000.
4. 10 yıl süreli devre mülk — en az €400,000.
5. Yatırım fonlarına veya alternatif yatırım fonlarına yatırım — en az €350,000.
6. Bir Yunan bankasında vadeli mevduat — en az €500,000.
7. Yunan şirketlerinin sermayesine yatırım — en az €500,000.
8. Devlet tahvili satın alma — en az €500,000.
9. Borsa yatırım menkul kıymetlerine yatırım — en az €800,000.

Oturma izni geçerlilik süresi

Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni 3 yıl süreyle verilir. Statü aynı süre için yenilenebilir.

Yunanistan Golden Visa 5 yıl geçerlidir. Oturma izni, başvuru sahibi yatırımı koruduğu sürece yenilenebilir.

İkamet şartları

Mali açıdan bağımsız bir kişinin statüsünü koruyabilmesi için yılda en az 183 gün Yunanistan’da yaşaması gerekir.

Yunanistan Golden Visa sahipleri için böyle bir şart yoktur. Yatırımcılar Yunanistan’da sürekli yaşamasalar bile oturma izinlerini koruyabilirler.

Aile üyeleri

Mali açıdan bağımsız kişiler, oturma izni başvurusuna eşlerini ve reşit olmayan çocuklarını dahil edebilirler. Aile üyeleri eklendiğinde gelir veya birikim gereksinimi artar.

Yatırımcılar daha geniş bir aile üyesi yelpazesini dahil edebilirler: eş, çocuklar ve ebeveynler. Çocuklar için yaşlarına bağlı olarak belirli şartlar geçerlidir.

Vergi yükümlülükleri

Mali açıdan bağımsız kişiler yılda en az 183 gün Yunanistan’da geçirir ve ülkenin vergi mükellefi olurlar. Hem Yunanistan’da hem de yurt dışında elde ettikleri gelir üzerinden vergi öderler.

Golden Visa sahiplerinin ülkede sürekli yaşamaları gerekmez. Bu nedenle, yatırım yoluyla oturma izni almak tek başına başvuru sahibini Yunanistan vergi mükellefi yapmaz. Bir yatırımcı başka bir ülkenin vergi mükellefi olarak kalırsa, yurt dışında elde ettiği gelir üzerinden Yunan vergisi ödemez.

Çalışma izni

Mali açıdan bağımsız kişilerin ve yatırımcıların Yunanistan’da bağımlı çalışan olarak çalışmalarına izin verilmez. Pasif gelire dayalı oturma izni sahiplerinin ülkede şirket kurmalarına da izin verilmez.

Yatırımcılar Yunanistan’da şirket tescil ettirebilir, hissedar veya direktör olarak hareket edebilir, temettü ve kar elde edebilirler. Ancak kendi şirketlerinden bile olsa istihdam edilmelerine ve maaş almalarına izin verilmez.

Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni şartlarındaki değişiklikler. Yabancı Uyrukluların Girişi ve İkametine İlişkin 1 Nisan 2023 tarihli ve 5038 sayılı Kanun, statünün alınması için asgari gelir şartını aylık €3,500 olarak değiştirmiştir. Ayrıca oturma izni kartı için 3 yıllık bir geçerlilik süresi ve yılda en az 183 günlük zorunlu ikameti şart koşmuştur.

Golden Visa değişiklikleri ve kısa süreli kiralama yasağı. Nisan 2024'te Yunanistan, konuma bağlı olarak asgari gayrimenkul yatırımı eşiğini €250,000—800,000'e çıkarmış ve en az 120 m²'lik asgari mülk büyüklüğü kuralı getirmiştir. Ayrıca, ihlal durumunda €50,000 para cezasına tabi olmak üzere kısa süreli kiralamalar da yasaklanmıştır^{[20]Kaynak: SchengenVisaInfo haber portalı}.

Oturma izni yenileme şartlarındaki değişiklikler. Şubat 2026'da Yasal Göç Politikasına İlişkin 5275 sayılı Kanun, yenileme başvuruları için son tarihi sürenin dolmasından itibaren 1 aydan 3 aya uzatmıştır. Ayrıca yeni düzenlenen oturma izinleri için en az 2 yıllık bir geçerlilik süresi getirmiştir.

Immigrant Invest, yatırımcıların mali açıdan bağımsız kişiler için Yunanistan oturma izni almalarına ve rota seçimi, mülk kontrolü ve belge hazırlığı da dahil olmak üzere başvurudan önce olası riskleri değerlendirmelerine yardımcı olur.

Ön Durum Tespiti. Sözleşmeler imzalanmadan ve bir mülk seçilmeden önce, Immigrant Invest Uyum Departmanı uzmanları başvuru sahibinin ön kontrolünü yapar ve fon kaynağını değerlendirir. Bu, olası sorunların önceden tespit edilmesine yardımcı olur. Böyle bir yaklaşım, oturma izni reddi riskini %1'e düşürür.

Güvenilir temsilci ve doğrudan sorumluluk. Immigrant Invest, Yunan yasalarına ve AB'nin 6. Direktifi gerekliliklerine uygun olarak faaliyet göstermektedir. Şirket, sunulan her başvurudan sorumludur.

Şeffaf maliyetler. Yatırımcılar, ilgili masraflar, devlet harçları ve profesyonel hizmet ücretleri dahil olmak üzere Yunanistan oturma izni alma maliyetinin bir hesaplamasını alırlar.

Adım adım prosedür. Yatırım yoluyla oturma izni alma prosedürü, Ön Durum Tespiti sürecinden oturma izni kartının alınmasına kadar yapılandırılmıştır. Başvuru sahibi, Yunanistan'daki kişisel mevcudiyetinin ne zaman gerekli olduğunu önceden bilir.

Deneyim ve uzmanlık. Immigrant Invest ekibinde CAMS sertifikalı uzmanlar ve Yatırım Göçü Konseyi (IMC) üyeleri yer almaktadır. Şirket 2006 yılından bu yana faaliyet göstermekte olup yaklaşık 10.000 pasaport ve oturma izni kartı alınmasına yardımcı olmuştur.

1. Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni, Yunanistan'da yaşamayı planlayan ve aylık en az €3,500 pasif geliri olan yabancılar için uygundur. 4 kişilik bir aile için gerekli olan asgari gelir aylık €5,250'dir.
2. Başvuru sahipleri, aylık pasif geliri kanıtlamak yerine bir banka hesabında en az €126,000 tutarında birikim gösterebilirler. Aileler için gerekli miktar eş için %20, her çocuk için %15 oranında artar.
3. Uygun olmak için başvuru sahiplerinin ayrıca Yunanistan’da mülk kiralamaları veya satın almaları gerekir.
4. Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni alırken yapılan başlıca masraflar gayrimenkul kiralama, sağlık sigortası ve devlet harçlarıdır.
5. Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni doğrudan daimi ikamet veya vatandaşlığa yol açmaz, ancak hamilleri Yunanistan’da pasif gelir elde ederek veya Golden Visa’ya geçiş yaparak hak kazanabilirler.
6. Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma iznine sahip yabancılar Yunanistan’da yaşayabilir, Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat edebilir, yerel sağlık ve eğitim hizmetlerinden yararlanabilir ve potansiyel olarak uygun vergi rejimlerinden faydalanabilirler.