Yunanistan Golden Visa’ya hızlı yol: oturma izni başvurunuzu nasıl hızlandırırsınız

Yunanistan Golden Visa için hızlı bir yol genellikle finansal yatırım seçeneklerini ifade eder:

• bir Yunan bankasına mevduat yatırma;
• yatırım fonu birimleri satın alma.

Bunlar, özellikle ana hedefi mümkün olan en kısa sürede oturma izni almak olanlar için gayrimenkul yoluna göre daha hızlı alternatifler olarak görülmektedir.

Gayrimenkul satın almak, somut değeri, kira geliri potansiyeli ve nispeten düşük giriş noktası sayesinde en popüler seçenek olmaya devam etse de, satın alma işleminden oturma izni kartının fiilen alınmasına kadar genellikle 3 ila 6 ay sürer. Buna karşılık, finansal yatırımlara dayalı başvurular daha hızlı ilerleme eğilimindedir. Belgeler tamamlandıktan sonra, oturma izinleri genellikle yaklaşık 2 ay içinde düzenlenir.

Hangi yolu seçerseniz seçin, başvurunuzu hazırlamak için yine de zamana ihtiyacınız olacağını belirtmekte fayda var. Yatırımın (ister mevduat, ister fon aboneliği veya mülk anlaşması olsun) resmi başvuru öncesinde kurulması genellikle en az bir ay sürer.

Yatırım fonu yolu. Bu, şu anda en hızlı seçenek olarak kabul edilmektedir. Nitelikli bir fona asgari €350.000 yatırım yapılmasını gerektirir. Bunlar lisanslı Yunan ortak veya alternatif yatırım fonlarıdır ve gayrimenkul, şirket hisseleri veya işlem gören tahviller gibi varlıkları içerebilir.

Fonlar yerel ekonomiyi desteklemek için tasarlanmıştır ve yatırımcılar tipik olarak yıllık %4‑5 civarında getiri elde ederler.

Banka mevduatı yolu. Bu seçenek, bir Yunan bankasına en az €500.000 tutarında sabit vadeli bir mevduat yatırmayı içerir. Mevduat en az 12 ay boyunca dokunulmadan kalmalı ve otomatik yenileme ayarlanmalıdır. İdari olarak basit bir yoldur, ancak bir Yunan banka hesabı açmak biraz koordinasyon gerektirebilir.

Gayrimenkul yolu. Gayrimenkul aracılığıyla hak kazanmak için, mülkün konumuna ve türüne bağlı olarak €250.000, €400.000 veya €800.000 değerinde gayrimenkul satın almanız gerekecektir. En yüksek eşik Atina, Selanik ve en popüler adalar gibi yüksek talep gören bölgelerde geçerliyken, en düşük eşik yenileme mülkleri için geçerlidir.

Yatırımcılar mülklerini uzun vadeli kiralayabilir ve getiriler yıllık %5'e kadar ulaşabilir. Gayrimenkul çoğu yatırımcı için hala tercih edilen yol olsa da, pratikte genellikle en yavaş olanıdır.

Yunanistan Golden Visa, ülkeye yatırım yapmak ve oturma izni almak isteyen AB dışı ve AEA dışı ülke vatandaşlarına açıktır. Başvuru yapmak için, hem ana başvuru sahibi olarak hem de varsa aile üyeleriniz için birkaç temel şartı karşılamanız gerekir.

Ana başvuru sahibi gereklilikleri

Hak kazanmak için ana başvuru sahibi:

• en az 18 yaşında olmalı;
• sabıka kaydı veya kovuşturma bulunmaması;
• Yunanistan’da kendilerini kapsayan geçerli bir sağlık sigortasına sahip olmalı;
• yatırım fonlarının yasal kaynağını kanıtlayabilmelidir.

Bunlar standart uygunluk kontrolleridir ve gayrimenkul, banka mevduatı veya fon gibi tüm yatırım türleri için geçerlidir.

Aile üyesi gereklilikleri

Yunanistan Golden Visa programının avantajlarından biri, ayrı ayrı yatırım yapmaya gerek kalmadan yakın aile üyelerinizi aynı yatırıma dahil edebilmenizdir.

Şu kişileri dahil edebilirsiniz:

• eşler veya partnerler — partnerler için Yunanistan’da imzalanmış bir birlikte yaşam sözleşmesi gerekecektir;
• 21 yaşından küçük bekar çocuklar;
• yaş sınırı olmaksızın ana başvuru sahibinin veya eşinin/partnerinin ebeveynleri;

Bu, ana başvuru sahibinin yatırım ve belge gerekliliklerini karşılaması koşuluyla, tam üç kuşaklık bir ailenin birlikte hak kazanabileceği anlamına gelir.

Yunanistan Golden Visa süreci, yatırımcının uygun bir yol seçmesi, belgeleri erken hazırlaması ve bankalar, noterler ve makamlarla yaşanabilecek önlenebilir gecikmelerden kaçınması durumunda daha hızlı ilerleyebilir.

En hızlı yolu seçin

Gayrimenkul en popüler seçenektir ancak genellikle en yavaş olanıdır. Doğru yeri bulmak, yasal kontrolleri tamamlamak ve satın alma işlemini tescil ettirmek zaman alır. Başvurudan önce bile, yatırım şartının yerine getirilmesi için en az bir aya ihtiyacınız olacaktır. Bundan sonra, oturma izni kartını almak vakaya bağlı olarak genellikle 3 ila 6 ay sürer.

Hız önceliğinizse, bunun yerine finansal yatırımları düşünün — bir Yunan bankasına vadeli mevduat yatırma veya yatırım fonu birimleri satın alma. Bunların kurulumu da yaklaşık 1 ay sürer ancak gördüğümüz kadarıyla başvurular genellikle 2 ay içinde işleme alınmaktadır. 

Belgeleri önceden hazırlayın

Golden Visa başvurunuzu yolunda tutmanın en iyi yollarından biri, belgelerinizi erkenden düzenlemektir. Uluslararası pasaportlar ve doğum belgeleri gibi bazı belgeler, başvuru sürecine resmen başlamadan çok önce hazırlanabilir. Basit bir kontrol listesiyle başlamak, son dakika sürprizlerini önlemeye yardımcı olur.

Yunanistan Golden Visa başvurusu yaparken genellikle şunlar gereklidir:

1. Doldurulmuş başvuru formu.
2. Geçerli uluslararası pasaport ve kopyaları.
3. Başvuruya dahil edilen tüm çocuklar için doğum belgesi.
4. Eşle birlikte başvuruluyorsa evlilik cüzdanı.
5. Güncel pasaport fotoğrafları.
6. Adli Sicil Belgesi.
7. Fonlarınızın kaynağının kanıtı.
8. İkametgah adresi onayı.
9. Yunanistan’da geçerli sağlık sigortası.
10. Yatırımın kanıtı — mülk tapusu, banka belgesi veya fon belgeleri.

Kesin liste vakanıza göre biraz değişebilir ancak bunları hazır bulundurmak zaman kazandıracak ve başvuru başladığında işlerin sorunsuz ilerlemesine yardımcı olacaktır.

Güvenilir bir yerel uzmanla çalışın

Yunanistan’da sahada güvenilir bir avukat veya lisanslı temsilciye sahip olmak büyük bir fark yaratır. Sistemi bilirler, gecikmelerin genellikle nerede yaşandığını anlarlar ve gereksiz stres veya maliyetli hatalardan kaçınarak süreç boyunca size adım adım rehberlik edebilirler.

Doğru bir profesyonel şu konularda yardımcı olabilir:

1. Ön inceleme. İyi bir temsilci, başvuru başlamadan önce temel Durum Tespit Süreci kontrollerini yapacaktır. Bu, olası sorunların erkenden tespit edilmesine yardımcı olur ve eksik belgeler veya uyum soruları nedeniyle yaşanabilecek gecikmeleri önler.
2. Sorunsuz evrak işleri. Deneyimli ekipler hangi belgelerin gerektiğini, bunların Yunan yasal gerekliliklerini karşılamak için nasıl biçimlendirilmesi, tasdik edilmesi ve tercüme edilmesi gerektiğini tam olarak bilir. Bu, zaman kazandırır ve makamlarla git-gel yaşanmasını önler.
3. Yerel ağ. Güvenilir temsilciler genellikle saygın emlakçılar, noterler ve tercümanlarla çalışır, bu da gayrimenkul satın alma ve vize adımlarını hızlandırmaya yardımcı olur.
4. Yunanistan’da temsil. Bir vekaletname ile temsilciniz, banka hesabı açmaktan satın alma sözleşmesini imzalamaya kadar sizin adınıza hareket edebilir. Bu, Yunanistan'a daha az seyahat ve genel olarak daha hızlı ilerleme anlamına gelir.
5. Sürekli güncellemeler. Yardımsever bir ekip sizi bilgilendirecek, vakanızı takip edecek ve Yunan tarafındaki ek talepleri hızla ele alacaktır.

Immigrant Invest, yatırımcıların Yunanistan Golden Visa da dahil olmak üzere oturma izni ve vatandaşlık almalarına yardımcı olma konusunda 20 yılı aşkın deneyime sahiptir. Hukuk ekibi her vaka ile ayrı ayrı ilgilenir ve tüm süreci mümkün olduğunca sorunsuz ve zaman açısından verimli hale getirir.

Biyometrik veriler için hazır olun

Biyometrik verileriniz Yunanistan’da teslim edilene kadar oturma izninizi alamazsınız. Randevu yerleri, özellikle Atina veya Selanik gibi yoğun bölgelerde sınırlı olabilir. Başvurunuz yapıldıktan sonra esnek kalmaya çalışın: bir randevu uygun olduğunda kısa sürede seyahat etmeniz gerekebilir.

Vekaletname kullanın

Vergi numarası alma veya mülk sözleşmesi imzalama gibi süreçteki birçok adım, siz Yunanistan’da bulunmadan halledilebilir. Yerel bir avukata vekaletname verirseniz, sizin adınıza hareket edebilirler. Avukatınız gerekli belgeleri hazırlayacak ve bunların usulüne uygun olarak apostil edilip yasallaştırılmasını sağlayacaktır.

İşlemleri basit tutun

Yunanistan’a fon transferi yaparken doğrudan banka havalesi kullanın. Bu en hızlı ve en temiz yoldur. Fonlarınız halihazırda Euro cinsinden değilse, döviz dönüşümünüzü erkenden planlayın. Hızlı döviz transferleri yapabilen bir banka kullanmak, son adımda gecikmeleri önlemeye yardımcı olur.

İyi hazırlanmış bir Yunanistan Golden Visa başvurusu bile belgeler, mülk kontrolleri veya aile dosyaları zamanında hazır değilse yavaşlayabilir. Gecikmelerin çoğu yasal olmaktan ziyade pratiktir.

Eksik veya yanlış tercüme edilmiş belgeler

Yunan göçmenlik makamları evrak işleri konusunda katı kurallar uygular. Eksik bir apostil, süresi dolmuş bir pasaport kopyası veya düzgün tercüme edilmemiş bir belge başvurunuzu durdurabilir.

Gayrimenkul komplikasyonları

Gayrimenkul yatırımı yapıyorsanız, birkaç ekstra hareketli parça bekleyin. Gecikmeler genellikle şunlar nedeniyle olur:

• belirsiz veya ihtilaflı mülkiyet geçmişi;
• sınır veya izin sorunları;
• yavaş noter veya tapu sicil prosedürleri;
• nihai sözleşmenin imzalanması veya tescilindeki aksaklıklar.

Bu tür sorunlar, özellikle yoğun bölgelerde zaman çizelgesini tipik olan 3 ila 6 ayın çok ötesine kolayca itebilir.

Aile ile ilgili gecikmeler

Aile ile birlikte başvururken zamanlama daha da önemli hale gelir. Herkesin evraklarının aynı anda hazır olması gerekir ve eksik bir parça tüm grubu bekletebilir.

İşlerin ilerlemesini sağlamak için:

• koordinasyonu sağlamak üzere tek bir irtibat kişisi atayın;
• tüm aile için biyometrik randevularını aynı güne planlamaya çalışın;
• bakmakla yükümlü olunan kişiler ve çocuklar için belgeleri erkenden — ana başvuru sahibi ile aynı zamanda — hazırlayın.

1. Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat

Golden Visa sahipleri, ek vizeye ihtiyaç duymadan 29 Schengen ülkesini ziyaret edebilirler. Herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar kalmanıza izin verilir — bu hem kısa geziler hem de esnek seyahat planlaması için harikadır.

2. Tüm aile için oturma izni

Oturma izni sadece ana başvuru sahibini değil, aynı zamanda eşini veya partnerini, 21 yaşından küçük çocuklarını ve her iki tarafın ebeveynlerini — yaş sınırı olmaksızın — kapsar. Bu, üç neslin tek bir yatırım altında birlikte taşınabileceği anlamına gelir.

3. Yerleşme seçeneği — Yunanistan’da yaşama zorunluluğu yok

Siz ve aileniz istediğiniz zaman Yunanistan’a taşınabilir ve istediğiniz kadar kalabilirsiniz. Daha sonra vatandaşlık başvurusu yapmayı planlamadığınız sürece ikamet zorunluluğu yoktur.

4. Yunanistan'ın sabit vergi rejimine erişim

Golden Visa yatırımcıları, ne kadar kazandığınıza bakılmaksızın tüm yabancı gelirleriniz üzerinden yılda sabit €100,000 ödemenize olanak tanıyan Non-Dom vergi programına başvurabilirler. Bu avantaj 15 yıla kadar sürebilir.

5. AB vatandaşlığına giden yol

7 yıllık yasal ikametin ardından Yunan vatandaşlığına başvurabilirsiniz. Bu, Avrupa Birliği’nin her yerinde yaşama, çalışma ve eğitim görme hakkı veren bir AB pasaportunun kapısını açar.

1. Yunanistan Golden Visa, AB dışı vatandaşların ülkeye €250.000 veya daha fazla yatırım yaparak Yunanistan'da oturma izni almalarına olanak tanır.

2. En hızlı yollar, banka mevduatı veya yatırım fonu aracılığıyladır ve tüm süreç doğru planlandığında tipik olarak yaklaşık 4 ay sürer.

3. Süreci hızlandırmak için, güvenilir bir avukat veya acente ile çalışmak, belgeleri erken hazırlamak, biyometrik veriler için esnek kalmak, işlemleri basit tutmak ve döviz bozdurmayı önceden planlamak yardımcı olur.

4. Yaygın gecikmeler arasında eksik veya tamamlanmamış belgeler, aile olarak başvururken zayıf koordinasyon ve biyometrik randevuların zamanında alınmaması yer alır.

5. Program, Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat, ailenizle birlikte yer değiştirme yeteneği, uygun bir sabit vergi rejimine erişim ve 7 yıllık ikametgahın ardından AB vatandaşlığına giden bir yol gibi güçlü avantajlar sunar.