Sizin için Yunanistan mülk yatırımı yoluyla oturma izni 2026

1. Vizesiz seyahat. Yunanistan oturma izni ile diğer Schengen ülkelerini vize zahmetine girmeden keşfedebilirsiniz: Her 180 günlük dönemde 90 güne kadar konaklayabilir ve sorunsuz seyahatin tadını çıkarabilirsiniz.

2. Kiralamadan ek gelir. Gayrimenkul satın aldığınızda, mülkünüzü uzun dönemli kiraya verebilir ve 2026 yılında %10’a varan kira getirisi elde etme potansiyeline sahip olabilirsiniz.

3. Uygun vergi rejimi. Yunanistan’ın Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmaları sayesinde, aynı gelir üzerinden iki kez vergi ödeme konusunda endişelenmenize gerek kalmaz.

Yabancı bir yatırımcı olarak, Yunanistan’ın özel vergi programından faydalanabilir ve yurt dışı geliriniz üzerinden sabit bir orandan yararlanabilirsiniz. Ne kadar yurt dışı geliri elde ederseniz edin, her yıl sabit €100.000 vergi ödemeye hak kazanırsınız. Sadece yatırımınızı aktif tutmanız yeterlidir.

4. Düşük yatırım eşiği . Diğer AB ülkeleriyle karşılaştırıldığında, Yunanistan oturma izni almak için nispeten daha düşük yatırım eşikleri sunmaktadır. Ancak, Eylül 2024’te popüler bölgelerdeki asgari yatırım tutarı €400.000—800.000 seviyesine yükselmiştir.

5. Vatandaşlık yolu. Yunanistan'da 7 yıl yaşadıktan sonra, siz ve aileniz vatandaşlık için başvuruda bulunabilirsiniz. Bu, AB vatandaşı olmak için net ve ulaşılabilir bir yol sunar; AB vatandaşlığı ise AB'nin her yerinde yaşama, çalışma ve eğitim görme hakkı dahil olmak üzere ek avantajlar sağlar.

6. Asgari ikamet şartı bulunmaması. Yerleşmenize veya yaşam tarzınızı değiştirmenize gerek yoktur. Yunanistan, oturma izninizi korumanız için orada yaşamanızı şart koşmaz.

7. Uygun yaşam maliyeti. Diğer AB ülkeleriyle karşılaştırıldığında Yunanistan, kaliteden ödün vermeden uygun fiyatlı bir yaşam tarzı sunar. Örneğin, Atina'da tek bir kişi için kira hariç aylık yaşam maliyeti yaklaşık €830'dur; bu rakam masrafların sırasıyla yaklaşık €1.000 ve €1.300'e çıktığı Paris veya Londra'dan önemli ölçüde daha düşüktür.

Kira konusunda da büyük tasarruf sağlarsınız. Atina, Paris’ten %60'tan fazla, Londra’dan ise %55'ten fazla daha ucuzdur.

8. Güzel bir yerde yaşamak. İster bir tatil kaçamağı ister yeni bir ev isteyin, Yunanistan'ın plajları, dağları ve tarihi her ziyareti unutulmaz kılar.

9. Hoş iklim. Yunanistan sıcak ama bunaltıcı olmayan bir iklime sahiptir. İlkbahar ve sonbahar, Yunanistan'ın ünlü yerlerini ziyaret etmek için daha keyifli dönemlerdir. Kış mevsimi de ortalama +15°C sıcaklık ile ılımandır.

Yunanistan’da yatırım yoluyla oturma izni gayrimenkul satın alarak edinilebilir. Yatırımcılar, belgeleri sunduktan sonra 4 ay içinde oturma izni alırlar. Yunanca dil yeterlilik sınavına girme veya ülkede sürekli yaşama şartı yoktur.

Ana başvuru sahibi ve aile üyeleri için gereklilikler

Programa tek başınıza veya aile üyelerinizle birlikte katılmak için başvurabilirsiniz. Mülk, tek bir yatırımcıya veya evli bir çifte ait olabilir.

Hak kazanmak için ihtiyacınız olanlar şunlardır:

• 18 yaşından büyük olmak;
• temiz sabıka kaydı;
• Yunanistan’da geçerli olan ve en az €30.000 teminatlı sağlık sigortası;
• Yunanistan banka hesabı.

Eş, 21 yaş altı çocuklar ve her iki eşin ebeveynleri de ana başvuru sahibi ile birlikte Yunanistan oturma izni için başvurabilir. Hepiniz birlikte veya ayrı ayrı başvurabilirsiniz, hangisi sizin için daha uygunsa.

Gayrimenkul maliyeti

Golden Visa programına katılmak için en az €400.000 veya €800.000 değerinde gayrimenkul satın almalısınız; €250.000 tutarında bir istisna seçeneği de mevcuttur.

Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki diğer adalar dahil olmak üzere popüler bölgelerdeki yeni mülkler için en az €800.000 tutarında bir yatırım gereklidir.

Bu yüksek talep gören bölgelerin dışında yer alan yeni mülkler için asgari yatırım tutarı €400.000 olarak uygulanmaktadır.

€250.000 tutarındaki indirimli yatırım eşiği, yalnızca restorasyon amacıyla satın alınan mülkler veya endüstriyel binaların konut birimlerine dönüştürülmesi durumunda geçerlidir.

Uygun gayrimenkul türleri

Bireysel olarak veya bir tüzel kişilik aracılığıyla konut mülkü satın alabilirsiniz. Yatırımın tek bir mülke yapılması gerekir. €400.000 veya €800.000 tutarındaki alımlar için mülkün alanı en az 120 m² olmalıdır.

Satın almaya hazır değil misiniz? Ayrıca 10 yıllığına bir otel kiralayabilir ve yine de hak kazanabilirsiniz. Miras kalan mülkler bile sizin için bir Golden Visa’nın kapısını açabilir.

Yunanistan’da mülk fiyatları 2018—2026 yılları arasında istikrarlı bir şekilde artmıştır. Buna rağmen, Yunan mülkleri başta Fransa ve İtalya olmak üzere en popüler Akdeniz ülkelerinin çoğundan hala daha ucuzdur.

Yunanistan’da metrekare başına ortalama mülk fiyatları bölgeye göre değişmektedir:

• Atina Merkezi — €2.440;
• Kuzey Atina — €3.320;
• Güney Atina — €4.100;
• Batı Atina — €2.150;
• Pire — €2.500;
• Selanik — €2.600;
• Korfu — €2.900;
• Korint — €1.800.

Yunanistan'ın başkenti Atina, mevsimselliğe tabi olmadığı için yatırımcılar için caziptir: Turistler şehre tüm yıl boyunca gelir.

Atina’da gayrimenkulün ortalama fiyatı bölgeye göre farklılık gösterir. Güney bölgelerdeki konut fiyatları, daire ve evlerin kıyıya daha yakın olması nedeniyle en pahalı olanlardır.

Denizden uzak mülklerin maliyeti daha ucuzdur ve genellikle talepleri düşüktür. Yatırımcılar iyi bir yatırım getirisi istiyorlarsa, turistler için cazip olan daire veya evleri düşünebilirler. Yunanistan’da gayrimenkul kiralamak yıllık ortalama yaklaşık %4,4 brüt getiri sağlayabilir; merkez Atina’da bu getiri yaklaşık %5,5 ile daha yüksektir.

Yunan villalarının fiyatları değişmektedir ancak ortalama maliyet hala diğer Avrupa ülkelerinden daha düşüktür. Örneğin, Yunanistan’da şehir merkezindeki metrekare başına ortalama fiyat €2.700 iken, İspanya’da €3.800 ve İtalya’da €3.300'dür.

Yunanistan’da gayrimenkul satın alırken ve oturma izni alırken ortaya çıkan masraflar arasında vergiler ve idari ücretler yer alır.

Mülk satın alırken, yatırımcılar mülk değerinin %3,09'u oranında tek seferlik bir vergi öderler.

Mülk tescil ücreti, mülk değerinin %0,5'idir. Noter ücretleri %1,5—2 arasındadır.

Golden Visa başvuru ücreti ana başvuru sahibi için €2.000 ve her yetişkin aile üyesi için €150'dir.

Golden Visa başvuru sahipleri için sağlık sigortası da gereklidir. Maliyeti kişi başı €300'den başlar.

Gayrimenkul satış şartları. Yatırımcılar Yunanistan mukimi olarak kalmak istiyorlarsa, vatandaşlık alana kadar yatırımı ellerinde tutmalıdırlar. Vatandaşlık için ülkede 7 yıl yaşadıktan sonra başvurulabilir.

Vatandaş olduktan veya Golden Visa’dan vazgeçtikten sonra yatırımcı gayrimenkulü satabilir. Bu işlemden elde edilen kâr %15 sermaye kazancı vergisine tabi olacaktır.

Mülk devir vergisi. Bir yabancının mülk üzerinden ödemesi gereken ilk vergi devir vergisidir. Gayrimenkulün vergiye tabi değerinin %3,09’udur.

Emlak vergisi Yunanistan’da yılda bir kez ödenir. Ana ve ek bir kısımdan oluşur. Vergi miktarı şehirlere ve ilçelere göre değişir. Kıyı bölgeleri için ortalama vergi yıllık metrekare başına €10—12’dir. €300.000’i aşan gayrimenkuller için %0,5—1 oranında ek vergi uygulanır.

Belediye vergileri genellikle mülkün kadastro değerinin %0,025—0,035’ine denk gelir. Bu vergilerin elektrik faturalarına dahil olması nedeniyle ayrıca ödenmesine gerek yoktur.

Kira geliri vergisi. Mülk kiraya verilirse, kira geliri üzerinden vergi ödenecektir. Bireyler için artan oranlı vergi tarifeleri uygulanır:

• €12.000 veya daha az yıllık kira geliri üzerinden %15;
• €12.000 ile 35.000 arası için %35;
• €35.000’den fazlası için %45.

Yunanistan’daki mülk sahipleri için, oturma izninin her beş yılda bir yenilenmesi gerekecektir. Yeni bir oturma izni kartı almak için, yatırımcılar mülkün tam sahibi olmalı ve ilgili sözleşmeler ve kiralamalar devam etmelidir.

Oturma izninin geçerlilik süresi içinde gayrimenkulün yeniden satışı, başka bir kişiye oturma izni alma hakkı verir. Ancak bu durumda, satıcının oturma izni iptal edilecektir.

Oturma iznini uzatmak için, başvuru sahibi aşağıdaki belgeler listesini sunmalıdır:

• doldurulmuş başvuru;

• dört adet yeni renkli fotoğraf;

• geçerli bir pasaportun aslına uygun kopyası;

• önceki oturma izninin onaylı kopyası;

• sigorta sözleşmeleri.

Aile üyeleri de bir belge paketi sunmalıdır, buna tıbbi bakım maliyeti için bir sigorta acentesi tarafından sertifika da dahildir. Ana başvuru sahibi, aile koşullarının değişmediğine dair sponsorun beyanını sunmalıdır. Yunanistan'da oturma izninin geçerlilik süresi içinde bir çocuk doğduysa, doğum belgesinin bir kopyasını sunun.

Yatırımcı ve ailesi, oturma izinlerinin sona ermesinden en az 2 ay önce yenileme için belgeleri sunar. Aksi takdirde, 50 € para cezası ödenmesi gerekecektir.

Gayrimenkul temelli ikamet söz konusu olduğunda Yunanistan tek seçeneğiniz değildir. Malta ve Kıbrıs da yüksek net değerli bireyleri benzer ancak aynı olmayan şartlarla Golden Visa ile karşılamaktadır.

Malta, bireylere ve ailelere Malta Daimi İkamet Programı, MPRP kapsamında uygun bir yatırım yaparak süresiz oturma izni alma fırsatı sunar.

MPRP’ye başvurmak için başvuru sahiplerinin birkaç temel şartı yerine getirmesi gerekir:

1. 5 yıl boyunca yıllık en az €14.000 tutarında gayrimenkul kiralamak veya en az €375.000 tutarında bir mülk satın almak.
2. €60.000 tutarında bir idari ücret, ayrıca eş hariç 18 yaş ve üzeri her aile üyesi için €7.500 ödemek.
3. €37.000 tutarında bir katkı payı ödemek.
4. Malta’daki sosyal projeleri destekleyen yerel bir STK’ya €2.000 bağışta bulunmak.
5. €150.000’i likit finansal varlıklarda olmak üzere en az €500.000 değerinde varlığa sahip olduğunu kanıtlamak veya en az €75.000’i finansal varlıklarda olmak üzere €650.000’lik bir portföy göstermek.

Toplamda, başvuru sahiplerinin mülk kiralamaları durumunda en az €169.000, mülk satın almaları durumunda ise gayrimenkul ile ilgili ücretler dahil olmak üzere €474.000’e ihtiyaçları vardır.

Kıbrıs’ta asgari yatırım tutarı €300.000’dir ancak mülkün türü veya konumu konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Herhangi bir ticari veya konut mülkü olabilir.

Siz ve aileniz vatandaşlık beklentisiyle süresiz oturma izni alabilirsiniz.

Gayrimenkul veya menkul kıymet satın alarak Yunanistan vatandaşlığı elde edemezsiniz. Ancak bir Altın Vize ile doğru yoldasınız. Oradan sonrası, vatandaşlığa kabul gerekliliklerini karşılamakla ilgili.

Altın Vizenizle Yunanistan’da art arda 7 yıl yaşayın ve tam vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.

Hak kazanmak için, temel bilgileri—Yunanca dilini, coğrafyasını ve tarihini—“Panhellenic” sınavından %80'in üzerinde bir puanla geçerek bildiğinizi göstermeniz gerekecek.

Yunanistan vatandaşlarının aynı anda birden fazla vatandaşlığa sahip olmasına izin verir. Bu nedenle, kendi ülkeniz aksini belirtmedikçe, orijinal pasaportunuzdan vazgeçmenize gerek yok.

1. Yunanistan Golden Visa programına katılmayı mı düşünüyorsunuz? €250.000 kadar düşük bir gayrimenkul yatırımı ile başlayabilirsiniz.
2. Gayrimenkul talebinin yüksek olduğu bölgelerde asgari yatırım eşiği €400.000—800.000’dir.
3. Yunanistan Golden Visa ile siz ve aileniz bir oturma izni, Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat özgürlüğü ve deniz kenarında bir villa sahibi olma şansı elde edersiniz.
4. Mülk satın alırken, yatırımcı mülk değerinin %3,09’u oranında tek seferlik bir vergi öder.
5. Yunanistan’da 7 yıl kalın; Golden Visa’nız tam vatandaşlığa ve bir AB pasaportuna yol açabilir.