Yunanistan Golden Visa Aile Birleşimi: Güvenli Liman ve 2026 Yurtdışında B Planı

Yunanistan Golden Visa AB üyesi olmayan ülke vatandaşlarına 5 yıllık, yenilenebilir bir oturma izni sunan popüler bir yatırım yoluyla oturma izni programıdır.

Golden Visa, Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat imkanı tanır, asgari kalış şartı yoktur ve yatırımcıların tüm ailelerini dahil etmelerine olanak sağlar. Birçok kişi için bu program, Avrupa’da güvenli bir "yedek ev" ve siyasi veya ekonomik belirsizlik zamanlarında güvenilir bir güvenlik ağı sunar.

2013 yılında başlatılan program; gayrimenkul satın alma, yatırım fonu birimleri veya banka mevduatı açma gibi birden fazla seçenek aracılığıyla oturum hakkı verir. Gerekli olan asgari yatırım €250,000 tutarındadır. Başvuru süreci basittir ve oturma izni en az 4 ay içinde edinilebilir.

Yatırımcılar Golden Visa başvurusuna aşağıdaki aile üyelerini dahil edebilir:

• eş veya kayıtlı partner;
• 18 yaş altı çocuklar;
• bekar olmaları durumunda 18—21 yaş arasındaki çocuklar;
• hem yatırımcının hem de eşin ebeveynleri.

Eş veya partnerin, ana başvuru sahibi ile Yunanistan’da imzalanmış ve resmi olarak tescil edilmiş bir birlikte yaşam sözleşmesi bulunmalıdır.

Yunanistan Golden Visa alırken, aileler ya ana yatırımcı ile birlikte başvurabilir ya da daha sonra bir aile birleşimi süreciyle katılabilirler.

Yatırımcı ile birlikte başvurmak

En verimli yaklaşım, en baştan ailece başvurmaktır. Uygun bakmakla yükümlü olunan kişiler aynı başvuru dosyasına dahil edilebilir. Bu durumda, gerekli tüm belgeler toplanır ve Yunan konsolosluğuna birlikte sunulur.

Başvuru tek bir grup olarak işleme alınır. Tüm aile üyeleri, oturma izni başvuruları incelenirken Yunanistan’da 1 yıla kadar kalmalarına izin veren belgeler alırlar. Birlikte başvuru yapmak, başvurunun dosyalanmasından itibaren altı ay içinde Yunanistan’da şahsen sunulması gereken biyometrik verilerin sağlanması sürecini de kolaylaştırır.

Bu yöntem; konsolosluk, tercüme ve yasal masraflar tüm grup için bir kez ödendiğinden maliyetleri düşürür.

Sonradan başvurmak

Bazı aile üyeleri yatırımcı ile başvurmaya hazır değilse, Golden Visa’ya daha sonra eklenebilirler. Bu durumda yatırımcı ilk başvuruyu tek başına yapar ve 5 yıllık oturma iznini alır.

Ardından, bakmakla yükümlü olunan kişiler bir aile birleşimi süreciyle başvurabilirler. Her aile üyesi, 90 günlük vize ile Yunanistan’a varışından itibaren 60 gün içinde yerel Yabancılar Polisi şubesine kendi belgelerini şahsen sunar.

Bu yaklaşımın potansiyel bir dezavantajı, çocuk 18 yaşından küçükse çoğu Yunan konsolosluğunun, eşlik etmeyen ebeveynin küçüğün seyahatine onay verdiğini onaylayan imzalı bir ebeveyn muvafakatnamesi talep etmesidir. Havayolları da uçağa biniş sırasında bu belgeyi isteyebilir.

Bu yol, başvurudan izin belgesinin düzenlenmesine kadar her bir bağımlı kişi için genellikle 4 ila 6 hafta sürer.

Gerekli yatırım tutarı, Yunanistan Golden Visa başvurusuna kaç aile üyesinin dahil edildiğine bakılmaksızın aynı kalır. Ek masraflar yalnızca zorunlu sağlık sigortası ve aşağıdaki başvuru ücretleridir:

• ana başvuru sahibi için €2,000;

• 18 yaş ve üzeri her aile üyesi için €150;

• 18 yaş altı çocuklar için €0.

gayrimenkul yatırımı yapılması durumunda, mülk değerinin yaklaşık %5.5'i oranında vergi ve ilgili harçlar eklenir.

1. Gayrimenkul satın alma: €250,000 . başvuru sahiplerinin lokasyona bağlı olarak mülke €400,000 veya €800,000 yatırım yapabilir. Ancak, restorasyon için satın alınan mülkler için €250,000 tutarında daha düşük bir eşik uygulanır.

gayrimenkul uzun vadeli kiraya verilebilir ve yıllık %10'a kadar getiri sunabilir.

2. Yatırım fonu birimleri satın alma: €350,000. Golden Visa başvuru sahipleri, Yunan ekonomisine katkıda bulunan lisanslı yatırım fonlarına veya alternatif yatırım fonlarına yatırım yapabilirler. Bu fonlar genellikle ortalama yıllık %4—5 getiri sunar.

3. Banka hesabı açma: €500,000. yatırımcılar bir Yunan bankasında asgari 1 yıl vadeli, otomatik yenilemeli bir mevduat hesabı açabilirler. Hesaba yatırımcının eşi, kayıtlı partneri veya yakın aile üyeleri de dahil edilebilir.

Yunanistan Golden Visa başvuru sahiplerinin için gerekli belgeler şunları içerir:

• geçerli uluslararası pasaport;
• her bir başvuru sahibi için 4 adet yeni basılmış dijital pasaport fotoğrafı;
• varsa oturma izni kartı;
• sağlık sigortası;
• 14 yaşından büyük başvuru sahipleri için adli sicil belgesi;
• yatırımcı için gayrimenkul satın alma sözleşmesi gibi yatırımın kanıtı;
• yatırımcı için konut adresi kanıtı;
• yatırımcı için yasal gelir kaynağını teyit eden belgeler;
• eş dahil edilecekse evlilik cüzdanı;
• dahil edileceklerse çocukların doğum belgeleri;
• ebeveynler dahil edilecekse ana başvuru sahibi ve eşin doğum belgeleri.

Aslı Yunanca olmayan tüm belgeler, sertifikalı bir tercüman tarafından Yunancaya çevrilmeli ve apostil taşımalıdır.

Yunanistan, Avrupa’ya erişimi olan Akdeniz yaşam tarzı arayan aileler ve yatırımcılar için mükemmel bir seçimdir.

1. Tüm aile için B Planı

Yunanistan Golden Visa alarak yatırımcılar kendileri ve aileleri için bir AB ülkesinde derhal yasal bir dayanak oluştururlar. Siyasi huzursuzluk, ekonomik kriz veya ani düzenleme değişiklikleri ülkelerinin istikrarını tehdit ederse, Schengen vizesi verilmesi için aylarca beklemeden Yunanistan'a yerleşebilirler.

Aynı zamanda, ailenin ikamet statüsünü koruması için Yunanistan’da ikamet etme zorunluluğu yoktur.

Aile, Yunanistan’da 7 yıl yaşadıktan sonra vatandaşlık için uygun hale gelebilir. Yunan pasaportu dünya çapında 175 ülkeye vizesiz erişim sağlar. Ayrıca Yunanistan çifte vatandaşlık hakkı tanıdığından başvuru sahipleri orijinal pasaportlarını koruyabilirler.

2. Kaliteli Avrupa eğitimine erişim

Çocuklar; Atina Ulusal ve Kapodistrian Üniversitesi, Selanik Aristo Üniversitesi ve Girit Üniversitesi dahil olmak üzere Yunanistan’daki ücretsiz devlet okullarına ve üniversitelerine devam edebilirler. Bu kurumlar Yunanca eğitim vermektedir.

İngilizce eğitim arayan aileler, yıllık eğitim ücretleri €7,000 ile 12,000 arasında değişen uluslararası okullara ve üniversitelere erişebilirler.

İngilizce programlar sunan önemli kurumlar arasında Yunanistan Amerikan Koleji, Selanik Amerikan Koleji ve Akdeniz Koleji bulunmaktadır.

3. İstikrarlı bir AB ülkesinde sağlık güvencesi

Yunanistan Golden Visa düzenlendikten sonra, her aile üyesi ulusal kamu sağlık sistemine kayıt olabilir. Bu, doktor ziyareti başına yaklaşık €5 ve hastane günü başına €15 karşılığında doktorlara ve tıp uzmanlarına erişim sağlar.

Daha hızlı randevular ve İngilizce konuşan sağlık hizmeti sağlayıcıları için aileler, yetişkin başına yıllık yaklaşık €400—600 ve çocuk başına €300—400 ödeyerek özel sigorta satın alabilir; böylece yüksek ek ödemeler yapmadan özel kliniklere ve uzmanlara erişimi genişletebilirler.

4. Aile varlıklarını koruma ve çeşitlendirme

gayrimenkul satın alma, Yunanistan Golden Visa almak için en popüler yoldur. İster Atina, ister Girit veya Selanik’teki mülkler aracılığıyla olsun, enflasyona karşı değerini koruyan somut bir varlık sunar.

Kira geliri bir diğer avantajdır; doğrudan yatırımlar için yıllık %10'a, gayrimenkul fonları için ise %4—5'e varan gelir sağlar. Yunanistan emlak piyasası büyüyor ve fiyatlar yıllık bazda %7.8 artış gösterdi.

5. Vergi optimizasyonu

Yunanistan’daki yeni inşa edilen mülkler standart %24 KDV’den muaftır ve bu mülklere yalnızca %3 oranında mülk devir vergisi uygulanır.

Vergi ikametgahı sahipleri için, %45'e varan artan oranlı vergilere tabi olmak yerine, küresel gelir üzerinden yıllık €100,000 sabit vergi ödeme seçeneği bulunmaktadır.

6. Bir aile işletmesi kurmak

Yunanistan Golden Visa sahibi olmanın temel avantajlarından biri, ülkede bir işletmeye sahip olma ve işletme becerisidir. Standart kurumlar vergisi oranı %22 olup, AB ortalamasının altındadır.

Yunanistan, aile tarafından işletilen girişimler için verimli bir zemin sunar. 2024 yılında 40 milyondan fazla turistin ağırlanmasıyla butik otel, pansiyon veya kafe açmak gibi konaklama sektöründe pek çok fırsat bulunmaktadır. Aileler ayrıca rehberli kültürel turlar, yelkenli kiralama veya sağlıklı yaşam merkezleri gibi turizmle ilgili hizmetler sunmayı da değerlendirebilirler. Girit, Santorini veya Selanik gibi popüler destinasyonlarda, gayrimenkul yatırımını küçük bir işletmeyle birleştirmek hem gelir hem de uzun vadeli değer yaratabilir.

Ülke aynı zamanda dünyanın en büyük ticari filolarından birini kontrol etmektedir. Denizcilik sektörü; uzmanlaşmış denizcilik kümeleri, tersaneler ve üst düzey deniz hukuku firmalarıyla desteklenerek Yunanistan'ın küresel bir lojistik merkezi olma rolünü güçlendirmektedir. Nakliye şirketleri için uygulanan %5'lik indirimli vergi oranı, Yunanistan'ın denizcilik sektöründeki sermaye yatırımı cazibesini artırmaktadır.

7. Yaygın İngilizce kullanımı

Yunanistan, İngilizce Yeterlilik Endeksi’nde küresel olarak 20. sırada yer almaktadır. Büyük şehirlerde ve turistik merkezlerde mağazalarda, restoranlarda ve kamu hizmetlerinde çalışanların çoğu İngilizceyi rahatça konuşabilmektedir. 40 yaşın altındaki üniversite mezunu Yunanların çoğunun İngilizce becerileri güçlüdür. Sadece kırsal bölgelerde İngilizce daha az yaygın olarak konuşulmaktadır.

8. Kolay yerleşme

Expat Insider Survey 2025'e göre Yunanistan, yerleşilmesi en kolay ilk 15 ülke arasında yer almaktadır.

Yabancılar, aktif bir sosyal hayat kurmanın ve güçlü bir destek ağı oluşturmanın kolaylığını vurgulamaktadır. Ayrıca içtenlikle karşılandıklarını ve yerel kültüre uyum sağlamanın küresel ortalamadan daha kolay olduğunu belirtmektedirler. Yeni gelenlerin çoğu, Yunanistan’da kendilerini hızla evlerinde hissettiklerini söylemektedir.

9. Vizesiz seyahat

Yunanistan’da ikamet edenler, vizesiz olarak herhangi bir Schengen ülkesinde 180 gün içinde 90 güne kadar kalabilirler. Yunanistan, 15'ten fazla havalimanı ile büyük Avrupa şehirlerine düzenli uçuşlar sunarak uluslararası alanda iyi bir bağlantıya sahiptir. Atina’dan Roma, Paris, Viyana veya Berlin gibi destinasyonlara doğrudan uçuşlar 2—3 saat sürmektedir.

Hava yolu seyahatinin yanı sıra, Yunanistan'ın kapsamlı feribot ağı İtalya’ya rahatça seyahat etme imkanı sağlar; Patras ve Igoumenitsa gibi limanlardan Bari, Ancona ve Venedik gibi şehirlere rotalar mevcuttur.

10. Kültürel etkileşim

Yunanistan, ailelere antik kalıntıları, tarihi manastırları ve iyi korunmuş orta çağ kasabalarını keşfetmeleri için sonsuz fırsatlar sunan 19 UNESCO Dünya Mirası Alanı'na ev sahipliği yapmaktadır.

Çocuklar tarihle uygulamalı bir şekilde ilgilenebilir; Atina’daki Akropolis kalıntılarında yürüyebilir, Girit’teki Knossos Sarayı'nı keşfedebilir veya Delphi’nin taş yollarını tırmanabilirler. Meteora’daki uçurum manastırları, Rodos’un kaleleri ve Nafplio’nun masalsı sokakları gibi büyüleyici mekanlar, kültürel gezileri her yaştan kişi için hem eğlenceli hem de unutulmaz kılmaktadır.

11. Yıl boyu açık hava etkinlikleri

Yunanistan'ın ılıman Akdeniz iklimi, yıl boyunca açık hava aktivitelerine olanak tanır. Yerel halk Olimpos Dağı'nın patikalarında doğa yürüyüşü yapar, Kiklad Adaları çevresinde yelken açar, Girit’teki Elafonisi Plajı'nın turkuaz sularında yüzer veya Epirus’taki Vikos Kanyonu’nu keşfeder. Kışın bile bölge sakinleri Parnassos’ta kayak yapabilir veya Loutraki’deki kaplıcaların keyfini çıkarabilir.

Doğrudan çalışma hakkı yoktur. Yunanistan Golden Visa sahiplerine ve aile üyelerine Yunan iş gücü piyasasına otomatik erişim hakkı verilmez. Yunanistan'da yaşayabilir ve eğitim görebilirler ancak istihdam edilmek için ayrı bir çalışma iznine ihtiyaç duyarlar.

Çocuklar için yaş sınırları. Bakmakla yükümlü olunan çocuklar, Golden Visa için yalnızca başvuru anında 21 yaşın altındaysalar uygun kabul edilirler.

Yunan vatandaşlığı için zorunlu ikamet. Ana başvuru sahibi, Yunan vatandaşlığına hak kazanmak için en az 7 yıl boyunca Yunanistan'da yılda 183 gün geçirmelidir.

Yatırımın korunması. Oturma iznini korumak için, €250,000 değerindeki gayrimenkul veya nitelikli yatırımın vize geçerliliği süresince sürdürülmesi gerekir. Varlığın uygun bir mülke veya fona yeniden yatırım yapılmadan satılması veya devredilmesi, oturma izni haklarının kaybıyla sonuçlanır.

Diğer bazı AB ülkeleri de varlıklı ailelerin yatırım yoluyla oturma izni almalarına izin vermektedir. Bunlar arasında Portekiz, Macaristan, Kıbrıs, İtalya ve Letonya yer almaktadır. Her program, aile üyelerinin dahil edilmesi için kendi gerekliliklerini belirler.

Yunanistan, hem yatırımcının ebeveynlerinin hem de eşin ebeveynlerinin mali açıdan bağımlı olduklarını kanıtlamaya gerek kalmadan dahil edilebilmesiyle öne çıkmaktadır.

Portekiz ve Kıbrıs, mali açıdan bağımlı olmaları durumunda 25 yaşına kadar olan yetişkin çocukların da hak kazanmasına izin vermektedir. İtalya ve Kıbrıs, engelli çocukların mali durumlarına bakılmaksızın her yaşta dahil edilmesine izin vermektedir.

1. Yunanistan Golden Visa, ülkede en az €250,000 yatırım yapan AB dışı ülke vatandaşlarına sunulan 5 yıllık yenilenebilir bir oturma iznidir. En yaygın yöntem gayrimenkul satın almadır.

2. Uygun aile üyeleri arasında eş veya partner, 21 yaş altı çocuklar ve ebeveynler bulunur.

3. Aileler, ana başvuru sahibi ile birlikte başvuruda bulunabilir veya daha sonra aile birleşimi süreciyle onlara katılabilirler.

4. Aileler için temel avantajlardan biri, siyasi veya ekonomik belirsizlik zamanlarında istikrar sunan, AB’de güvenli bir alternatif ikametgah olan bir B Planına sahip olmaktır.

5. Ek avantajlar arasında vergi optimizasyonu fırsatları, aile işletmesi kurma imkanı, varlık çeşitlendirmesi ve Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat yer alır. Yunanistan, yerleşilmesi en kolay AB ülkelerinden biri olarak kabul edilir ve yıl boyu süren açık hava etkinlikleri ve misafirperver atmosferiyle yüksek bir yaşam kalitesi sunar.

6. Yunanistan Golden Visa, Yunanistan’da çalışma hakkı vermez; ayrı bir çalışma izni gereklidir.

7. Ailelerin oturma izni statülerini korumak için ülkede ikamet etme zorunluluğu yoktur. Ancak, yedi yıl içinde Yunan vatandaşlığını hedefleyenler için yılda en az 183 gün fiziksel olarak bulunma şartı aranır.