Hangi vatandaşlık veya oturma izni size en uygun?

Ülkeler, yatırımcılara aralarından seçim yapabilecekleri çeşitli seçenekler sunar. Bunlar, yatırım tutarı, yatırımcının katılım derecesi ve parayı geri alma ve gelir elde etme fırsatı açısından farklılık gösterir.

Aşağıda, yatırım yoluyla vatandaşlık ve oturma izni programlarında kullanılan en popüler seçenekler bulunmaktadır.

Bağış. Bu yatırım seçeneği, başvuru sahiplerinden minimum katılım gerektirir. Bağışlar genellikle sağlık, eğitim, bilim, kültür ve sanat alanlarını desteklemek için devlet fonlarına yapılır. Kural olarak, bu yatırımlar iade edilemez ve herhangi bir kar elde etmeye izin vermez.

Gayrimenkul yatırımı. Bu seçenek kapsamında, yatırımcılar belirli bir süre için belirli bir fiyattan gayrimenkul satın alabilir veya kiralayabilirler. Program koşullarına bağlı olarak, yatırımcıların mülkü kiralamasına veya birkaç yıl sonra karla satmasına izin verilebilir.

Görece daha fazla evrak işi ve bürokrasiye rağmen, bu seçenek, özellikle statüyü elde ettikten sonra taşınmak isteyen yatırımcılar arasında en popüler olanlardan biridir.

Yatırım fonu birimleri, tahviller ve diğer menkul kıymetlerin satın alınması. Bir yatırımcı yatırımlarından kar elde etmek istiyor ve belirli riskleri almaya hazırsa, menkul kıymetlere veya fon birimlerine yatırım yapabilir. Hükümet genellikle programa uygun menkul kıymetlerin ve tahvillerin listesini belirler.

Yatırım fonu birimleri ve tahviller, şirket hisselerinden daha az riskli kabul edilir ve yıllık ortalama %1‑3 getiriye sahiptir.

Para yatırma veya transferi. Bu, yatırım yoluyla oturma izni veya vatandaşlık almanın en hızlı ve daha az karmaşık yollarından biridir. Bu tür seçenekler kapsamında, başvuru sahiplerinin katılımı minimaldir. Ana dezavantajı, genellikle bu seçeneklerin en pahalı olmasıdır. Belirtilen sürenin sonunda, yatırımcıların yatırımı geri almasına izin verilebilir.

Ticari yatırım. Bu seçenek kapsamında, yatırımcıların yeni bir şirket kurmasına, ülkedeki mevcut bir şirkete yatırım yapmasına veya şirket hisselerini satın almasına izin verilebilir. Bu seçenek riskli kabul edilir çünkü işin gelecekte başarılı olup olmayacağını tahmin etmek imkansızdır.

AB’de Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programları bulunmamaktadır.

Yatırımcılara pasaport alma imkanı sunan ülkelerden biri Avusturya’dır. Ancak, bu bir Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı değildir: pasaport Hükümetin takdirine bağlı olarak verilir.

Geçmişte, yabancılar Kıbrıs veya Malta pasaportunu yatırım yoluyla alabiliyorlardı, ancak her iki program da 2020'de kapatıldı.

Malta vatandaşlığı, güncellenmiş mevzuat kapsamında AB dışı vatandaşlar için doğrudan yatırım yoluyla ender hizmetler için vatandaşlık mevcuttur. Hak kazanmak için bir başvuru sahibi aşağıdaki koşulların tümünü yerine getirmelidir:

1. Ulusal Kalkınma Fonu’na €600.000+ katkıda bulunmak.

2. €10.000 tutarında bir bağış yapmak.

3. 5 yıl boyunca yıllık €16.000 karşılığında gayrimenkul kiralamak veya €700.000+ karşılığında konut satın almak.

Başvuru sahibi 1 veya 3 yıl süreyle Malta oturma izni alır. Bu süre dolduktan sonra, Malta pasaportu için başvurma hakkı kazanır.

Karayip pasaportu, kozmopolitler için iyi bir seçenektir. 140'tan fazla ülkeye vizesiz erişim, sürekli yaz olan adalara taşınma şansı, iş kurma ve vergileri optimize etme fırsatı sunar.

Beş Karayip ülkesi yatırım yoluyla vatandaşlık alımına izin vermektedir: St Kitts ve Nevis, Antigua ve Barbuda, Dominika, Grenada ve St Lucia.

St Kitts ve Nevis Yatırım Yoluyla Vatandaşlık 3 seçenekten biriyle elde edilebilir:

• Federal Konsolide Fon’a katkı — $250.000+;
• onaylı bir mülk satın alma — $325.000+;
• Onaylı Kamu Yararı projesine yatırım — $250.000+.

Yatırım gayrimenkulü 7 yıllık mülkiyetten sonra satılabilir.

Yatırım şartının yerine getirilmesinden sonra, başvuru sahiplerine pasaport başvurusu yapmalarına olanak tanıyan Vatandaşlık Belgeleri (Doğum Yoluyla) verilir. Tüm süreç, Kamu Yararına Seçenek kapsamında genellikle 4+ ay, diğer seçenekler kapsamında ise 6+ ay sürer.

Antigua ve Barbuda pasaportu en az $230.000 yatırım yaparak elde edilir. Yatırım seçenekleri şunları içerir:

• bir devlet fonuna katkı — $230.000+;
• bir üniversite fonuna katkı — $260.000;
• gayrimenkul satın alma — $300.000+;
• ticari yatırımlar — $400.000+.

Bir üniversite fonuna katkıda bulunma seçeneği, en az 6 üyeli büyük aileler için özel olarak tasarlanmıştır. Bu aileler $260.000 bağış yapar ve bu sayede diğer herhangi bir Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı'ndan daha az harcama yaparlar. Ayrıca, başvuru sahiplerinden biri üniversitede bir yıl boyunca ücretsiz eğitim alabilir.

Pasaport edinme süresi 6+ aydır ve yatırım gayrimenkulü veya bir işletmedeki hisse 5 yıl sonra satılabilir.

Dominika vatandaşlığı almak için , yabancılar $200.000+ tutarında iade edilemez bir katkı yapar veya $200.000+ karşılığında gayrimenkul satın alır.

Yatırım tutarı dışında, yatırımcılar Durum Tespit Süreci ücreti, mülk satın alırken bir devlet harcı ve mülakat ücreti gibi diğer ücretleri öderler. 16 yaşın üzerindeki tüm başvuru sahipleri, yetkili bir mülakatçı ile çevrimiçi bir mülakata tabi tutulur.

Başvurular 6+ ay içinde işlenir ve gayrimenkul yatırımı 3‑5 yıl içinde geri alınabilir.

Grenada pasaportu Ulusal Dönüşüm Fonu'na $235.000+ tutarında iade edilemez bir katkı veya $270.000+ tutarında gayrimenkul satın alma yoluyla elde edilebilir.

Gayrimenkul durumunda, yatırımcılar mülkü tam mülkiyetle veya bir projedeki hisseyi satın alabilirler. Tüm mülkler uygun değildir: hükümet uygun mülklerin listesini onaylar.

Pasaport 8+ ay içinde alınır ve yatırımcıların ülkede ikamet etmeleri gerekmez. 17 yaşın üzerindeki tüm başvuru sahipleri çevrimiçi bir mülakata tabi tutulur.

St Lucia Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı kapsamında, başvuru sahipleri 5 seçenekten birini seçebilirler:

• bir devlet fonuna katkı — $240.000+;
• gayrimenkul satın alma — $300.000+;
• devlet tahvili satın alma — $300.000+;
• ticari yatırımlar — $1.000.000+;
• altyapı projesi yatırımları — $250.000+.

Vatandaşlık alma prosedürünün tamamı yaklaşık 6+ ay sürer. Başvuru sahiplerinin pasaportlarını korumak için ülkeye taşınmaları gerekmez. Gayrimenkul ve devlet tahvili yatırımı 5 yıl içinde geri alınabilir.

Golden Visa programları yedi AB ülkesinde mevcuttur: Portekiz, Yunanistan, Malta, İtalya, Kıbrıs, Macaristan ve Letonya. Bu programlar arasındaki temel farklar; asgari yatırım tutarı, ikamet gereklilikleri ve verilen statü türüdür.

Portekiz Golden Visa, beş seçenek kapsamında en az €250.000+ karşılığında edinilebilir:

• sanatı destekleme ve kültürel mirası restore etme — €250.000+;
• yatırım fonu birimleri satın alma — €500.000+;
• araştırma faaliyetlerine yatırım — €500.000+;
• ticari yatırım — €500.000+ ve en az 5 istihdam yaratılması;
• şirket kurma — yatırım sınırı yoktur ancak en az 10 istihdam yaratılmalıdır.

Oturma izni mülk satın alımı için verilmemektedir.

Yatırımcının eşi, 26 yaş altı çocukları, ebeveynleri ve kardeşleri başvuruya eklenebilir.

Yatırımcı, statüsünü korumak için ülkede yılda en az yedi gün geçirmelidir. 5 yıllık ikametten sonra daimi ikamet için veya 10 yıldan sonra vatandaşlık için başvurabilirler.

Yunanistan Golden Visa, gayrimenkule en az €250.000 yatırım yaparak alınabilir ancak bu eşik yalnızca tadilat gören veya konut alanına dönüştürülen mülkler için geçerlidir. Diğer mülkler için asgari yatırım tutarı, bölgeye bağlı olarak €400.000 ile €800.000 arasında değişmektedir.

Gayrimenkul yatırım seçenekleri şunları içerir:

• mülk satın alma;
• bir otel veya turistik konutu 10 yıllığına kiralama;
• bir otel veya turistik konutun devre mülkü;
• bağış belgesi veya miras yoluyla mülk edinme.

Yatırımcılar ayrıca menkul kıymet satın alma veya bir Yunan bankasına mevduat yatırma seçeneğine de sahiptir. Bu durumda, seçilen seçeneğe bağlı olarak gereken asgari yatırım €350.000’dur.

Oturma izni 5 yıl süreyle düzenlenir. Statüyü korumak ve yenilemek için yatırımcıların yatırım yapılan mülkün mülkiyetini ellerinde tutmaları gerekir.

7 yıllık kesintisiz ikametten sonra Yunanistan’da vatandaşlık için başvurulabilir.

Malta Daimi İkamet Programı kapsamında, başvuru sahipleri ömür boyu statü kazanırlar. Bir eş, bağımlı çocuklar, ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar yatırımcı ile birlikte daimi ikamet alabilirler.

Hak kazanmak için yatırımcıların birkaç zorunlu koşulu yerine getirmesi gerekir:

• yıllık €14.000+ karşılığında gayrimenkul kiralamak veya €375.000+ karşılığında konut satın almak;
• eş hariç, 18 yaş üstü her aile üyesi için ek olarak €7.500 ödeyerek €60.000 tutarında bir idari ücret ödemek;
• €37.000 tutarında bir katkı payı ödemek;
• €2.000 bağış yapmak;
• sıkı bir Durum Tespit Süreci’nden geçmek;
• en az €150.000’ı likit finansal varlıklardan oluşan €500.000 tutarında bir sermayeye veya en az €75.000’ı finansal varlıklardan oluşan €650.000 tutarında bir sermayeye sahip olunduğunu onaylamak.

Yatırımcı, statüyü aldıktan sonraki ilk 5 yıl boyunca her yıl koşulları yerine getirdiğini onaylar.

İtalya Golden Visa, yatırım sürdürüldüğü sürece 2 yıl için düzenlenir ve 3 yıl daha uzatılabilir.

Yatırımcılar 4 seçenekten birini seçebilirler:

• yenilikçi bir startupa yatırım — €250.000+;
• ticari yatırımlar — €500.000+;
• hayır kurumuna yatırım — €1.000.000+;
• devlet tahvilleri satın alma — €2.000.000+.

Yatırımcının eşi, bağımlı çocukları ve ebeveynleri oturma izni alabilir. Başvuru sahiplerinin yalnızca gelecekte vatandaşlık almak istemeleri durumunda ülkede ikamet etmeleri gerekmektedir.

Kıbrıs Golden Visa, yatırım yoluyla daimi ikamet programıdır. Statü yaklaşık 9 ay içinde alınabilir ve ömür boyu verilir.

Mevcut yatırım seçenekleri şunlardır:

• konut veya ticari mülk satın alma — €300.000+;
• Kıbrıs şirketlerinin hisselerini satın alma — €300.000+;
• menkul kıymet satın alma — €300.000+.

Yatırımcı, daimi ikamet aldıktan beş yıl sonra vatandaşlık için başvurabilir ve yatırımlarını geri alabilir. Statülerini korumak için her 2 yılda bir adayı ziyaret etmeleri gerekir.

Macaristan bir Golden Visa’yı yeniden başlattı, 2024 yılında. Yatırımcılar aşağıdaki koşulları yerine getirmeleri halinde 10 yıllık oturma izni alabilirler:

• bir gayrimenkul fonunun birimlerini satın alma — €250.000+;
• bir yüksek öğrenim kurumuna bağış yapma — €1.000.000+.

Başvuru sahibi, 6 aya kadar geçerli bir Misafir Yatırımcı Vizesi alır ve Macaristan’a ilk girişinden sonraki 93 takvim günü içinde yatırım yapar.

Golden Visa programı yatırımcının eşi, çocukları ve ebeveynleri için de mevcuttur. 10 yıllık oturma izni, 10 yıl daha uzatılabilir.

Letonya bir Golden Visa sunmaktadır ve bu program en düşük yatırım eşiğine sahiptir: Letonya’da önceden onaylanmış bir şirketin hisse sermayesini €50.000+ karşılığında satın almak yeterlidir. Diğer seçenekler şunlardır:

• Riga’da gayrimenkul satın alma — €250.000+;
• banka mevduatı açma — €280.000+.

Yatırımcı, 5 yıl geçerli yenilenebilir oturma izni alır. İzni sürdürmek için herhangi bir ikamet şartı belirlenmemiştir.

Eş ve 18 yaş altı çocuklar yatırımcı ile birlikte Letonya oturma izni alabilirler.

Panama, Nitelikli Yatırımcı Programı kapsamında bir Golden Visa sunmaktadır; bu program, geçici oturum aşaması olmaksızın doğrudan daimi oturum imkanı tanır. Başvuru sahipleri mevcut 3 seçenekten birini seçebilir:

• Panama’da konut mülkü veya ticari mülk satın almak — $300,000;
• menkul kıymetlere yatırım yapmak — $500,000;
• banka mevduatı açmak — $750,000.

Yatırımcı, ömür boyu geçerli olan bir daimi ikamet statüsü elde eder, ancak oturma izni kartı her 10 yılda bir yenilenmelidir.

Yatırımcıyla birlikte eşi, mali açıdan bağımlı çocukları ve mali açıdan bağımlı ebeveynleri de başvuruya dahil edilebilir.

Varlıklı yabancılar, yatırımcılar, mali açıdan bağımsız kişiler veya dijital göçebeler olarak farklı yollarla başka ülkelerde ikamet edebilir veya vatandaş olabilirler. Oturma izni ve vatandaşlık programları çeşitli kriterlere göre farklılık gösterir.

1. Geçerlilik. Yatırım yoluyla elde edilen bir oturma izni genellikle 1-5 yıl, BAE, Macaristan, Endonezya ve Tayland'da ise 10 yıla kadar geçerlidir. Mali açıdan bağımsız kişiler ve dijital göçebeler için oturma izinleri 1 veya 2 yıl süreyle verilir.

Tüm durumlarda, oturma izinleri süresi dolduktan sonra yenilenmelidir. Başvuru sahipleri genellikle hala gereklilikleri karşıladıklarını kanıtlamak zorundadır.

Yatırım yoluyla daimi ikamet ömür boyu verilir ve yenilenmesi gerekmez. Ancak, yatırımcının statüyü sürdürmek için belirli koşulları yerine getirmesi gerekebilir. Örneğin, yatırımcıların en az 2 yılda bir Kıbrıs'ı ziyaret etmeleri gerekir. Malta Daimi İkamet Programı'na katılan yatırımcılar, gereklilikleri karşıladıklarını her yıl kanıtlarlar.

2. İkamet şartları. Mali açıdan bağımsız kişiler veya dijital göçebeler için oturma izni bulundurmak, bir yabancının ülkeye taşınmasını ve yılda 183 günden fazla orada kalmasını gerektirir.

Yatırım yoluyla oturma izni için gereklilikler genellikle o kadar katı değildir; örneğin, İtalya veya Yunanistan’da yatırımcıların ülkede yaşamaları gerekmez. Yatırımcıların Portekiz’de en az 7 gün geçirmeleri istenir.

Aynı zamanda, EB‑5 Yatırımcı Vizesi alan yabancıların ABD’ye taşınmaları gerekmektedir.

3. Ülkede çalışma veya iş yapma hakkı. Vatandaşlık aldıktan sonra, yatırımcı diğer vatandaşlarla aynı haklara sahip olur; buna ülkede iş kurma ve istihdam edilme hakkı da dahildir.

Oturma izinleri için koşullar farklılık gösterebilir. İspanya, Avusturya ve İsviçre’deki mali açıdan bağımsız yabancılar, orada kayıtlı şirketlerde çalışamazlar. Kıbrıs, Malta, Yunanistan, Portekiz ve İtalya gibi AB ülkelerinde yatırım yoluyla elde edilen oturma izni, sahiplerinin orada iş yapmasına olanak tanır.