Modern Yatırımcılar için Yunanistan Golden Visa Programının 9 Avantajı

Golden Visa sahipleri ve diğer Yunanistan sakinleri, tüm Schengen ülkelerine ve anlaşmanın parçası olmayan bazı AB ülkelerine vizesiz seyahat edebilirler. Bu durum, yalnızca herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar olan kısa süreli ziyaretler için geçerlidir. 

Gün sayısı, Schengen Bölgesi içindeki tüm devletler için toplanır. Örneğin, yarım yıl içinde 45 gün İspanya’ya, ardından 15 gün İtalya’ya ve ardından 30 gün Avusturya’ya seyahat edilebilir.

Bunun yanı sıra, Yunanistan sakinleri Kıbrıs ve Romanya’ya vizesiz seyahat edebilirler. Bu ülkelerin her birinde her 180 günde bir 90 gün kalmak mümkündür.

Avrupa genelinde vizesiz seyahat edebilmek, yatırımcıların Golden Visa programına başvurmayı düşünmelerini sağlayan Yunanistan oturma izninin en büyük avantajlarından biridir.

15 yıl süreli ayrıcalıklı vergi sistemi Yunanistan’ın yeni vergi sakinleri için mevcuttur. Küresel gelir üzerinden %45’e kadar vergi ödemek yerine, yıllık €100,000 sabit vergi ödeyebilirler. Sabit ödeme, yatırımcının Yunanistan dışından elde ettiği gelir miktarına bağlı değildir.

Yunanistan’ın vergi sakini olmaya karar veren her bir aile üyesi için yatırımcı, yıllık vergi ödemesine ek olarak €20,000 ekler.

Vergi sakini olmak için, yatırımcıların ülke içinde yılda 183 günden fazla zaman geçirmeleri gerekir.

Yunanistan oturumunun bu avantajı, Golden Visa’yı, özellikle Çin, ABD veya Birleşik Krallık gibi yüksek vergili ülkelerde yerleşik yabancı şirketler için uzaktan çalışan BT uzmanları ve diğer profesyoneller için cazip hale getirmektedir.

Oturma izni yatırımcının birinci derece aile üyelerini de kapsar. Aynı yatırım kapsamında oturma izni almasına izin verilen kişilerin listesi şunları içerir: 

• eşleri veya ortaklık Yunanistan’da tescil edilmişse kayıtlı partnerleri;

• 18 yaş altı çocuklar;

• 18 ila 21 yaş arası çocuklar — öğrenciler;

• her iki eşin ebeveynleri.

Başvuru süreci hızlıdır ve 4 ay veya daha uzun sürer.

Yunanistan daimi ikameti, Golden Visa yatırımcılarının ülkeye uzun vadeli yerleşmelerine olanak tanır. Daimi ikamet kartına başvurmaya hak kazanmak için, yaptıkları yatırımı korumaları ve en az 5 yıl boyunca fiilen Yunanistan'da ikamet etmeleri gerekir. 

Bu 5 yıl boyunca yatırımcılar, bir seferde 6 aydan ve toplamda 10 aydan fazla ülkeden ayrılmamalıdır.

Golden Visa sahipleri, vatandaşlığa kabul yoluyla Yunanistan vatandaşlığı alma fırsatına sahiptir. Vatandaşlık başvurusunda bulunmak için €700 başvuru ücretini ödemeleri ve aşağıdaki gereklilikleri karşılamaları gerekir:

1. En az 7 yıl boyunca kesintisiz olarak Yunanistan’da ikamet etmek.
   Golden Visa yatırımcısı 5 yıl geçerli bir oturma izni alır. Bu, vatandaşlık almak için izinlerini yalnızca bir kez yenilemeleri gerekeceği anlamına gelir.

2. Ülkeyle yakın bağlar kurmak ve Yunan toplumuna entegre olmak. Bunun için yatırımcıların Yunan dili, kültürü, tarihi, coğrafyası ve devlet yapısı üzerine bir sınavı geçmeleri gerekir. Sınav 40 soru, bir kompozisyon ve bir konuşma bölümünden oluşur.

Yunanistan vatandaşlığının bazı avantajları arasında 171 ülkeye vizesiz seyahat, oy kullanma hakkı, yerel refah sistemine erişim ve vatandaşlığı miras yoluyla devretme yeteneği yer alır.

Yatırım olarak satın alınan gayrimenkulün kiraya verilmesine izin verilir, ancak yalnızca uzun vadeli olarak. Yatırımcı, ek pasif gelir elde etmek amacıyla mülkünü edindikten hemen sonra kiralamaya başlayabilir. Yunanistan'da ortalama kira getirisi %4,82'dir.

Atina’da 3 odalı bir daire için kira fiyatları aylık €700 ile €1,700 arasında değişmektedir^{[1]Kaynak: Kira fiyatları Atina için Numbeo verilerine göre belirtilmiştir}.

Golden Visa sahibi bir kişi için bir başka pasif gelir kaynağı da yerel şirketlerde hisse sahibi olmaktan elde edilen yüzdedir. Yatırımcılar Yunanistan’da hisse ve temettü satın alabilseler de yerel işverenler için çalışamazlar.

Yunanistan sakinleri ve çocukları, Yunan şehirlerindeki okullardan, üniversitelerden ve diğer devlet eğitim tesislerinden yararlanabilirler. 

Yerel hastanelerin ve kliniklerin hizmetleri de onlar için mevcuttur.

Yunanistan'da oturma iznine sahip olan yatırımcı, Yunanistan'a taşınma veya seçeneği bir "güvenli liman" olarak tutma hakkına sahiptir. Menşe ülkelerinden ayrılma nedenleri ne olursa olsun, yatırımcı her zaman Yunanistan’da ikinci bir eve sahip olacaktır.

Tüm yakın aile üyelerinin Yunanistan oturma izni almaya uygun olmasıyla, cennet adalar ve beyaz peynirler ülkesinde kök salma seçeneğine sahiptirler.

Yunanistan, hem turistleri hem de uzun süreli ikamet edenleri cezbeden uygun fiyatlılık, iklim ve kültürel zenginliğin etkileyici bir kombinasyonunu sunar. İşte insanların orada yaşamayı seçmelerinin üç ana nedeni.

Yaşam maliyeti

Diğer AB ülkeleriyle karşılaştırıldığında, Yunanistan yaşamak için uygun fiyatlı bir yerdir. Ortalama maaş 2025 yılında aylık €1,516'ya ulaşmıştır^{[2]Kaynak: Ortalama maaş, Greek City Times tarafından açıklanan yıllık ERGANI istihdam raporu verilerine göre belirtilmiştir.}. Bekar bir kişi Yunanistan'da, kira ödemeleri hariç aylık €775 veya daha fazla harcayarak konforlu bir şekilde yaşayabilir^{[3]Kaynak: Ortalama yaşam maliyeti ve fiyatlar Yunanistan için Numbeo verilerine göre belirtilmiştir.}.

Ucuz bir restoranda iki kişilik akşam yemeği genellikle €50 civarında tutarken, bir fincan kapuçinonun ortalama fiyatı €3.42'dir. Taksi ücretleri kısa bir yolculuk için €4'dan başlar^{[3]Kaynak: Ortalama yaşam maliyeti ve fiyatlar Yunanistan için Numbeo verilerine göre belirtilmiştir.}.

Turistler arasında popüler olan şehirlerde fiyatlar, daha uzak bölgelere göre daha yüksek olacaktır.

İklim

Yunanistan, ılıman Akdeniz iklimi ile tanınır. Yazlar burada sürekli güneşli ve sıcak geçerken, kışlar yağmurlu ve nispeten ılıktır.

Temmuz ayında ortalama sıcaklık +33°C, Ocak ayında ise +13°C’dir. Bahar erken başlar, Nisan ayında sıcak ve güneşli havalar görülür ve sonbaharın ilk yarısı genellikle yaz gibidir. Bu da tişört giyilmeyen sadece 5 ay bırakır.

Doğa ve kültürel miras

Yunanistan muazzam sayıda turisti cezbeder: 2025 yılında tatil yapmak için oraya 37.98 milyon kişi gelmiştir^{[4]Kaynak: Yunanistan turizm sektörü sonuçları, Euronews tarafından yayınlanan Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre belirtilmiştir.}. 2020'deki pandemi sırasında bile 7 milyondan fazla turist Yunanistan’a seyahat etti — ve bunun iyi bir nedeni var.

Atina Akropolisi ve Antik Delfi gibi Yunan tarihi eserleri dünya çapında tanınmakta ve hayranlık uyandırmaktadır. Bunun yanı sıra Yunanistan, dağlık adaları ve kumsallarıyla doğal güzelliklere sahiptir.

Hangi Avrupa Golden Visa programının en iyisi olduğunu söylemek zordur, çünkü her yatırımcının kendi hedefleri vardır.

Öte yandan, müşterilerimizin birçoğu en uygun fiyatlı yatırım seçenekleriyle bir AB devletinde ikametgah almayı hedeflemektedir. Bu açıdan bakıldığında, Yunanistan Golden Visa AB’deki en iyilerden biridir. Diğer Avrupa devletleri arasında gayrimenkule en düşük miktarda yatırım yapılmasını gerektirir. Ancak programın tek avantajı bu değildir.

Nispeten düşük yatırım eşiği

Yunanistan Golden Visa için asgari yatırım €250,000'dur. Bu tutar, yenileme veya konut alanına dönüştürülmek üzere satın alınan tek bir mülkün maliyetini kapsar. 

Yatırımcı yeni bir mülk satın alırsa, değeri çoğu bölgede en az €400,000 olmalıdır. Attika, Selanik, Mikonos veya Santorini gibi popüler bölgeler için asgari yatırım €800,000'dur.

Yunanistan Golden Visa, AB üyesi olmayan ülke vatandaşları için Avrupa Birliği'ndeki benzer programlara kıyasla daha uygundur. Örneğin, Kıbrıs'ta Golden Visa almak için gereken minimum gayrimenkul yatırımı €300,000'dur. Letonya gayrimenkul seçeneklerini 2026'da, Portekiz 2023'te kaldırmış, İspanya ise Golden Visa programını 2025'te tamamen kapatmıştır.

Yunanistan’da ikamet etme şartı yok

Golden Visa aldıktan sonra yatırımcı 5 yıl geçerli bir oturma izni alır. İzni korumak ve süresi dolduğunda yenilemek için herhangi bir süre Yunanistan’da ikamet etme zorunlulukları yoktur.

Yatırımcılar 5 yılın tamamını bir kez bile ziyaret etmeden Yunanistan dışında geçirebilirler ve yine de izni yenileme ve Avrupa’ya vizesiz seyahatten yararlanma hakkına sahip olurlar.

Oturma izninin seyrek yenilenmesi

Yatırımcının aldığı oturma izni 5 yıl geçerlidir. 5 yıl geçtikten sonra yenilenmesi gerekir. 

AB’deki diğer benzer programlarla karşılaştırıldığında, bu seyrek bir gerekliliktir. Örneğin Portekiz’de oturma izninin her 2 yılda bir; İtalya’da ise ilk yenilemeden sonra her 3 yılda bir yenilenmesi gerekir. 

Yatırım mülkünü kiraya verme fırsatı

Yatırımcı, yatırım olarak satın aldığı gayrimenkulü kiraya vererek pasif gelir elde edebilir. Yunanistan Golden Visa’nın güncellenmiş kuralları, mülkün yalnızca uzun dönemli kiralamalar için kiraya verilmesine izin vermektedir.

1. Yatırımcılar için başlıca Yunanistan Golden Visa avantajları AB genelinde vizesiz seyahat, yakın akrabalarla birlikte en az 5 yıl boyunca Yunanistan'a taşınma fırsatı, vergi optimizasyonu ve yerel sağlık hizmetleri ile eğitime erişimdir.

2. Yunanistan’da 7 yıl ikamet ettikten sonra yatırımcılar vatandaşlık için başvurabilirler. Yazılı sınavları geçmeleri ve sabıka kaydı veya sınır dışı edilme durumunun bulunmadığını kanıtlamaları gerekir.

3. Yunanistan Golden Visa için asgari yatırım €250,000 tutarındadır. Yenileme veya konut alanına dönüştürme amacıyla satın alınan bir mülkün €250,000 veya daha fazla olması gerekirken, yeni gayrimenkulün en az €400,000 olması gerekir.

4. Golden Visa sahipleri yatırım yaptıkları mülkü satın aldıktan hemen sonra kiraya verebilirler. Ancak sadece uzun süreli kiralamalara izin verilir.

5. Yunanistan, diğer AB ülkelerine kıyasla yaşamak için uygun fiyatlı bir yerdir. Ülkede konforlu bir şekilde yaşamak için, tek bir kişinin kira hariç aylık €810 veya daha fazlasına ihtiyacı vardır.