2026 Yılında Yatırım Yoluyla Yunanistan Daimi İkameti Nasıl Alınır

AB dışı ülke vatandaşlarının Yunanistan’da sürekli ikamet etmelerine izin veren iki tür oturma izni vardır: daimi ikamet ve uzun süreli ikamet. Günlük konuşmada insanlar her iki izni tanımlamak için genellikle daimi ikamet terimini kullanırlar.

Daimi ikamet, adından da anlaşılacağı gibi, resmi olarak yenilenmesi gerekse bile kalıcı bir statüdür. Bu seçenek, Yunan vatandaşlarının aile üyeleri ve en az 5 yıldır Golden Visa sahibi olan yatırımcılar için mevcuttur.

Uzun süreli ikamet, en az 5 yıldır Yunanistan'da yasal olarak ikamet eden AB dışı ülkelerin vatandaşları tarafından edinilebilir.

Resmi olarak, uzun süreli ikamet 5 yıl geçerlidir. Ancak otomatik olarak yenilenebilir: izin sahibinin yeni bir izin alabilmek için basit bir başvuru formunu doldurması ve süresi dolmak üzere olan izni ibraz etmesi yeterlidir.

Yunanistan, esneklikten ödün vermeden Avrupa’da uzun vadeli bir üs kurmanın pratik bir yolunu sunar. Daimi ikamet günlük yaşamı, seyahati ve geleceğe yönelik planlamayı önemli ölçüde kolaylaştırabilir.

1. Avrupa genelinde vizesiz seyahat. Yunanistan sakinlerinin diğer AB ülkelerine seyahat etmek için vizeye ihtiyacı yoktur. Herhangi bir 180 günlük dönemde diğer Schengen Bölgesi ülkelerinde 90 güne kadar kalabilirler. Ayrıca Kıbrıs'a da vizesiz seyahat etmelerine izin verilir.

2. Yunanistan’da süresiz yaşama hakkı. Süresiz oturma izinleri süre sınırı olmaksızın yenilenebilir. AB dışı ülke vatandaşlarının iznin orijinal koşullarını karşılamaya devam etmeleri kaydıyla, Yunanistan’da uzun süreli ikamet etmelerine olanak tanır.

3. Yerel eğitime erişim. Yunanistan'da ikamet eden herkes ve çocukları, Yunan şehirlerindeki üniversitelerden ve okullardan, ayrıca diğer kamu eğitim kurumlarından yararlanabilir.

4. Yerel sağlık hizmetlerine erişim. Okullarda olduğu gibi, Yunanistan sakinleri de ihtiyaç duymaları halinde yerel hastaneleri ve klinikleri özgürce kullanabilirler.

5. Yerel bir bankada hesap açma imkanı. Yunanistan'da ikamet eden herkes yerel bir bankada hesap açabilir. Uluslararası ortaklarla çalışan ve avro üzerinden işlem yapan girişimciler veya avantajlı koşullarda güvenilir bir bankaya para yatırmak isteyenler için faydalı olabilir.

6. Yunanistan’da çalışma imkanı. Yunanistan daimi ikamet kartına sahip olan herkes yerel şirketlerde çalışma hakkına sahiptir.

7. AB vatandaşı olma imkanı. Ülke içinde gerekli süre boyunca ikamet eden ve ülke kültürüyle güçlü bağları olduğunu kanıtlayabilen daimi sakinler, vatandaşlığa kabul yoluyla vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler.

Gerekli fiili ikamet süresi, daimi ikametin verildiği gerekçelere bağlıdır. Örneğin, yatırım yoluyla oturma izni alanlar Yunanistan’da 7 yıl yaşadıktan sonra vatandaş olabilirler.

Daimi sakinler Yunanistan’da oy kullanma, statülerini miras yoluyla devretme, ulusal sosyal yardım sistemine erişim ve diğer AB ülkelerinde ikamet etme hakkına sahip olamazlar. Bunlar yalnızca Yunanistan vatandaşlarına sunulmaktadır.

Golden Visa programı Yunanistan'da 2014 yılından bu yana faaliyet göstermektedir. Yunan ekonomisine en az €250.000 yatırım yapmayı kabul eden yabancılara 5 yıllık yenilenebilir ikamet imkanı sunar^{[1]Kaynak: Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı — Golden Visa}.

Yunanistan Golden Visa ile geçen 5 yılın ardından yatırımcı vizesini yenileyebilir ve uzun süreli ikamet eden statüsünü atlayabilir. Golden Visa ile Yunanistan’da toplam 7 yıl yaşadıktan sonra doğrudan vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler. 

İstatistikler

Mart 2026 itibarıyla Yunanistan’da 87.356 aktif Golden Visa oturma izni bulunmaktaydı^{[2]Kaynak: Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı — İstatistikler: Mart 2026}. Bu rakama hem yatırımcılar hem de aile üyeleri dahil olup, ilk kez alınan izinleri ve yenilemeleri kapsamaktadır.

Çin vatandaşları açık ara en büyük grubu oluşturmuştur. Öne çıkan diğer başvuru sahibi uyruklar arasında Lübnan, Türkiye, Birleşik Krallık, ABD, İran, İsrail ve Mısır yer almıştır.

Yatırımcı için gereklilikler

Yasal bir gelir kaynağına sahip olan ve sabıka kaydı bulunmayan 18 yaşın üzerindeki tüm AB dışı ülke vatandaşları Yunanistan Golden Visa için başvurabilir. Başvuru sahibinin ayrıca Yunanistan’da uygun bir yatırım yapması ve sağlık sigortası yaptırması gerekir.

Aile üyeleri için Golden Visa

Golden Visa, yatırımcıyla birlikte şu kişilere de verilebilir: 

• eşleri veya tescilli partnerleri;
• 21 yaşın altındaki evlenmemiş çocukları;
• eşin 21 yaşın altındaki çocukları: evli olmamaları ve yatırımcının velayeti altında olmaları şartıyla;
• ebeveynler.

Yatırım seçenekleri

Yunanistan Golden Visa almanın en popüler yolu bir gayrimenkul satın almaktır. Bu seçenek kapsamında asgari yatırım €250,000'dur. Yenileme veya konut kullanımına dönüştürme amacıyla satın alınan gayrimenkuller için geçerlidir.

Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla nüfusa sahip diğer adalardaki gayrimenkuller için yatırım eşiği €800,000'dur. Daha az popüler bölgelerdeki gayrimenkuller için asgari yatırım €400,000'dur.

Diğer seçenekler şunlardır:

• yatırım fonu birimlerine en az €350,000 yatırım yapmak;
• €500,000 tutarında devlet tahvili veya şirket tahvili satın almak;
• bir Yunan bankasındaki vadeli mevduat hesabına €500,000 yatırmak.

Ek masraflar

Yatırımcı gayrimenkul satın alırsa, vergi ve harç olarak mülk değerinin yaklaşık %5,5'ini öder.

Golden Visa başvuru ücreti yatırımcı için €2,000 ve 18 yaş ve üzeri her aile üyesi için €150'dur. Sağlık sigortası da oturma izni başvuru sahipleri için zorunludur; kişi başı yaklaşık €300 tutarındadır.

Golden Visa sahibi olarak 5 yıl geçirdikten sonra yatırımcı daimi ikamet için başvurabilir.

Şartlar

Yatırımcılar için Yunanistan daimi ikamet şartları, yatırımlarının mülkiyetini korumaya devam etmeleri ve tüm bu süre boyunca fiilen ülkede ikamet etmeleridir. Bu statüye başvurabilmek için yatırımcıların Yunanistan dışında tek seferde 6 aydan ve toplamda 10 aydan fazla zaman geçirmemiş olmaları gerekir.

Prosedür

Başvuru süreci, aşağıdaki belgelerin toplanmasını ve Göç ve İltica Bakanlığı Oturma İzinleri Dairesi’ne sunulmasını içerir: 

1. Doldurulmuş başvuru formu.
2. Geçerli bir pasaportun onaylı sureti.
3. €2,000 başvuru ücreti ve €16 daimi ikamet kartı düzenleme ücreti dahil olmak üzere ödenmiş harçların alındısı.
4. Özel bir sigorta kuruluşundan alınmış sigorta poliçesi.
5. Seyahat belgelerinin tüm sayfalarının fotokopisi.
6. Gayrimenkul mülkiyet veya kiralama belgeleri.
7. Güncel renkli fotoğraflar.

Tüm belgeler geçerli olmalı ve Yunancaya çevrilmelidir. Belge listeleri ve formaliteler değişebileceğinden şartların Göç ve İltica Bakanlığı ile tekrar teyit edilmesi önerilir.

Daimi ikamete giden bir yol olarak Yunanistan Golden Visa, diğer AB seçeneklerine kıyasla çeşitli avantajlara sahiptir: 

1. Yunanistan, yatırımcılar için ikamet şartı koymamaktadır. Nitelikli varlıklarını korudukları sürece izni yenileyebilirler.
2. Yunanistan, gayrimenkul satın alma yoluyla oturma izni veren az sayıdaki AB ülkesinden biridir. Portekiz gayrimenkul yatırımını Golden Visa seçeneklerinden çıkarırken, İspanya Golden Visa programını tamamen sonlandırmıştır.
3. Yunanistan, diğer AB ülkelerinde belirlenen gereksinimlerle uyumlu, yaklaşık €250.000 tutarında nispeten uygun bir yatırım eşiği sunmaktadır. Ancak Yunanistan Golden Visa doğrudan daimi ikamete yol açmaz. Uygun hale gelmek için yatırımcıların oturma iznini 5 yıl boyunca ellerinde tutmaları, yatırımlarını korumaları ve bu süre zarfında Yunanistan’da yaşamaları gerekir.

Ancak Yunanistan Golden Visa kendiliğinden daimi ikamet sağlamaz. Hak kazanmak için yatırımcıların 5 yıl boyunca oturma iznine sahip olmaları, yatırımlarını sürdürmeleri ve bu süre boyunca Yunanistan’da yaşamaları gerekir.

Doğrudan daimi ikamet imkanı sunan tek AB ülkeleri Kıbrıs ve Malta’dır. 

Kıbrıs’ta başvuru sahipleri gayrimenkul, menkul kıymet veya yerel fonlara en az €300.000 yatırım yaparlar. Ayrıca ana başvuru sahibi için yıllık en az €50.000 tutarında yasal gelir beyan etmeleri gerekir.

Malta’da başvuru sahiplerinin daimi ikamet almak için çeşitli şartları yerine getirmeleri gerekmektedir: gayrimenkul satın almak veya kiralamak, devlet harçlarını ödemek, bağışta bulunmak ve en az €500.000 tutarında varlığı doğrulamak. Yatırımcıların bir mülk kiralamaları durumunda en az €100.200, satın almaları durumunda ise €474.000 bütçeye sahip olmaları gerekir.

Yunan vatandaşlarının yakın akrabaları daimi ikamet kartı başvurusunda bulunma hakkına sahiptir^{[3]Kaynak: Attika Merkezi Olmayan İdaresi — Yunan Vatandaşlarının Aile Üyelerinin Daimi İkameti}. Yakın akrabaların listesi şunları içerir: 

• eş;
• Yunanistan’da tescilli olması durumunda partner;
• bakmakla yükümlü olunan ebeveynler veya eşin ebeveynleri;
• bakmakla yükümlü olunan çocuklar;
• Yunan vatandaşı veya eşi/partneri tarafından evlat edinilen çocuklar.

Yunan vatandaşlarının yakınları öncelikle geçici bir oturma izni almalıdır. Bu gerekçeyle Yunanistan'da 5 yıl yasal olarak ikamet ettikten sonra daimi ikamet başvurusunda bulunabilirler.

5 yıl boyunca aile üyeleri oturma statülerini geçerli tutmalı ve izinlerinin şartlarını karşılamaya devam etmelidir. Daimi ikamet verildikten sonra, hamili Yunanistan’dan üst üste 2 yıldan fazla ayrılırsa bu statü kaybedilebilir.

Belge paketi yatırımcılar tarafından hazırlanan belge paketine benzerdir ancak başvuru sahipleri Yunan vatandaşı ile aile bağlarını da kanıtlamalıdır. Duruma bağlı olarak bu işlem evlilik cüzdanı, aile durum belgesi, doğum belgesi veya evlat edinme belgeleri gerektirebilir. Bakmakla yükümlü olunan akrabalar ayrıca finansal veya maddi bağımlılığı da kanıtlamalıdır.

Eşlerin ve tescilli partnerlerin evlilik veya partnerlik durumlarının değişmediğini doğrulamaları gerekebilir. Her aile üyesi ayrıca €16 tutarında kart basım ücreti öder.

Yunanistan’da uzun süreli ikamet yalnızca yatırımcılarla sınırlı değildir. Mali açıdan bağımsız kişiler, dijital göçebeler, AB Mavi Kart sahipleri, mülteciler ve Yunanistan’da yasal olarak en az 5 yıl ikamet etmiş diğer AB dışı ülke vatandaşları da bu imkândan yararlanabilir.

Mali açıdan bağımsız kişiler

Kendi ülkesinde yüksek geliri olan AB dışı ülke vatandaşları, mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni başvurusunda bulunabilirler. Yunanistan, bu tür bir ikamet için başvuru sahiplerinin en az €3.500 aylık gelir sahibi olmalarını şart koşmaktadır^{[4]Kaynak: Göç ve İltica Bakanlığı — Resmi Yunan Hükümeti Gazetesi}. 

Alternatif olarak başvuru sahipleri, asgari gelir şartının 3 yılına denk gelen en az €126.000 tutarında bir birikim gösterebilirler.

İkameti korumak için kişinin yılda en az 183 gün Yunanistan’da kalması gerekir. İznin her 3 yılda bir yenilenmesi gerekmektedir.

Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni, ülke içinde çalışmalarına izin vermez.

Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni, ihtiyaç duyulduğu kadar yenilenebilmekle birlikte doğrudan daimi ikamet ve vatandaşlığa götürür. Yunanistan’da kesintisiz 5 yıl ikamet edildikten sonra daimi ikamet imkânı doğar.

Mavi Kart sahipleri

Mavi Kart, AB dışı ülke vatandaşları için bir çalışma ve oturma iznidir^{[5]Kaynak: Avrupa Komisyonu — Yunanistan için resmi AB Mavi Kart gereksinimleri}. Yüksek nitelikli uzmanların AB içinde çalışabilmelerini sağlamak amacıyla verilir. Mavi Kart’a başvurmak için kişinin şunları sağlaması gerekir: 

• en az 6 ay süren yüksek nitelikli bir iş için geçerli bir iş sözleşmesine veya bağlayıcı bir iş teklifine sahip olmak;
• Yunanistan’daki ortalama brüt yıllık maaşın 1,6 katı olarak belirlenen geçerli asgari maaş eşiğini karşılamak;
• geçerli bir seyahat belgesi sunmak;
• sağlık sigortasına sahip olmak;
• ulusal yasal gerekliliklerin karşılandığını kanıtlayan belgeleri sağlamak;

AB Mavi Kartı normalde 3 yıl geçerlidir. İş sözleşmesi daha kısa süreliyse izin, sözleşme süresi artı 3 ay olarak düzenlenir. 3 yıl süreyle yenilenebilir.

Dijital göçebeler

Uzaktan çalışanlar, Yunanistan Dijital Göçebe Vizesi aracılığıyla uzun süreli ikamet elde edebilirler^{[6]Kaynak: Dijital Göçebe Vizesi gereksinimleri kontrol listesi}. İlk yıldan sonra Dijital Göçebe Vizesi, 2 yıllık oturma iznine dönüştürülebilir. 

Başvuru sahipleri, vergiler düşüldükten sonra aylık en az €3.500 tutarında istikrarlı bir gelir kanıtlamalı ve Yunanistan’da bir mülk kiralamalı veya satın almalıdır.

Yunanistan daimi ikameti için gerekli belgeler

Bir başvuru sahibinin Yunanistan’da uzun süreli ikamet almak için sunması gereken belgelerin listesi şunları içerir:

1. Ülkenin şu anda €920 olan asgari ücretinden daha fazla gelire sahip olduklarının teyidi. Bakmakla yükümlü olunan her aile üyesi için bu tutar %10 artar. Gelir, ülkenin sosyal yardım fonlarından gelmemelidir. 
2. Sağlık sigortası.
3. Yabancı üniversitelerin Yunanca diller bölümlerinden tanınan bir mezuniyet diploması, yerel bir okuldan bir sertifika, B1 seviyesinde Yunanca bilgisi sertifikası veya bir Yunanca Dil Merkezinden alınan bir sertifika ile Yunan dili ile ülkenin tarihi ve kültürüne dair yeterli bilgiye sahip olunduğunun kanıtı.
4. Seyahat belgesinin bir kopyası.

Yetkili makamlar ayrıca mevcut oturma iznini, konaklama kanıtını, vergi ve gelir belgelerini, fotoğrafları ve diğer destekleyici belgeleri de talep edebilir.

Yatırımcı, 2 yıl boyunca daimi ikamet sahibi olduktan sonra Yunanistan vatandaşlığına başvurabilir. Genel olarak, Golden Visa'yı almaktan Yunan pasaportu edinmeye kadar geçen süre 7 yıldır. Vatandaşlığa geçiş başvuru ücreti €550, sınav ücreti ise €150'dur^{[7]Kaynak: Yunanistan İçişleri Bakanlığı — PEGP sınavı bilgisi}.

Vatandaşlık almak için yatırımcının yılın çoğunu Yunanistan’da geçirmesi ve Yunan dili, kültürü, tarihi, coğrafyası ve devlet yapısı üzerine bir sınava girmeye hazırlanması gerekir^{[8]Kaynak: Yunanistan İçişleri Bakanlığı — 2026 PEGP sınavı kararı}. 

Sınav 20 soru, bir yazılı bölüm ve bir konuşma bölümünden oluşmaktadır. Sorular dört kategoriye ayrılmıştır:

• coğrafya üzerine 4 soru;
• kültür üzerine 4 soru;
• tarih üzerine 6 soru;
• siyasi sistem üzerine 6 soru.

Yazılı bölüm 18 soru ve bir kompozisyondan oluşmaktadır. Ayrıca 10 soruluk bir dinleme bölümü ve iletişim faaliyetlerine dayalı ayrı bir konuşma bölümü vardır.

Başvuru sahibinin sınav sırasında yazılı ve sözlü becerilerini B1 seviyesinde sergilemesi gerekmektedir.

1. Yunanistan’da daimi ikamet, ülkede 5 yıl yasal ikametin ardından elde edilebilir. Uygun hale gelmek için başvuru sahiplerinin Yunanistan dışında üst üste 6 aydan ve toplamda 10 aydan fazla zaman geçirmemeleri gerekmektedir.
2. Yunanistan Golden Visa Yunanistan'da yasal ikamete giden basitleştirilmiş bir yol sunar. Yatırımcı nitelikli varlığını koruduğu sürece süresiz olarak yenilenebilir.
3. Yatırımcılar ülkede 7 yıl ikamet ettikten sonra Yunan vatandaşlığına başvurabilirler.
4. Yatırımcının akrabaları da Golden Visa için uygundur. Buna eş veya partner, 21 yaşın altındaki çocuklar ve ebeveynler dahildir.
5. Yunanistan daimi ikameti aile üyelerine, Mavi Kart sahiplerine, dijital göçebelere ve mali açıdan bağımsız kişilere de açık olabilir.