Yunanistan’da yatırım yoluyla daimi ikametgah 2026 yılında nasıl alınır?

AB vatandaşı olmayanların Yunanistan’da daimi olarak ikamet etmelerine olanak tanıyan iki tür oturma izni vardır: daimi ikamet ve uzun süreli oturum. Günlük konuşma dilinde insanlar, her iki izin türünü tanımlamak için genellikle daimi ikamet terimini kullanırlar.

Daimi ikamet, isminden de anlaşılacağı üzere, resmi olarak yenilenmesi gerekse de kalıcı bir statüdür. Bu seçenek, Yunan vatandaşlarının aile üyeleri ve en az 5 yıldır Golden Visa sahibi olan yatırımcılar için mevcuttur.

Uzun süreli oturum ise Yunanistan’da en az 5 yıldır yasal olarak ikamet eden AB dışı ülke vatandaşları tarafından alınabilir.

Resmi olarak, uzun süreli oturum 5 yıl boyunca geçerlidir. Ancak, otomatik olarak yenilenebilir: izin sahibinin yeni bir izin almak için basit bir başvuru formunu doldurması ve süresi dolmak üzere olan izni sunması yeterlidir.

1. Avrupa genelinde vizesiz seyahat. Yunanistan sakinlerinin diğer AB devletlerine seyahat etmek için vizeye ihtiyaçları yoktur. Herhangi bir 180 günlük dönem içinde 90 güne kadar diğer Schengen Bölgesi ülkeleri içinde kalabilirler. Ayrıca Kıbrıs’a vizesiz seyahat etmelerine izin verilir.

2. Yunanistan’da süresiz yaşama hakkı . Daimi ikamet izinleri zaman sınırı olmaksızın yenilenebilir. AB dışı vatandaşların, iznin orijinal koşullarını yerine getirmeye devam etmeleri kaydıyla Yunanistan’da uzun süreli ikamet etmelerine olanak tanır.

3. Yerel eğitime erişim. Herhangi bir Yunanistan sakini ve çocukları, Yunan şehirlerindeki üniversitelerden ve okullardan, ayrıca diğer kamu eğitim tesislerinden yararlanabilir.

4. Yerel sağlık hizmetlerine erişim . Okullarda olduğu gibi, Yunanistan sakinleri ihtiyaç duyduklarında yerel hastaneleri ve klinikleri de özgürce kullanabilirler.

5. Yerel bir bankada hesap açma fırsatı . Yunanistan’da ikamet eden herkes yerel bir bankada hesaba sahip olabilir. Uluslararası ortaklarla çalışan ve euro cinsinden işlemler yapan girişimciler veya paralarını güvenilir bir bankaya avantajlı koşullarla yatırmak isteyenler için yararlı olabilir.

6. Yunanistan’da çalışma becerisi. Yunanistan daimi ikamet kartına sahip olan herkes yerel şirketlerde çalışma hakkına sahiptir.

7. AB vatandaşı olma olasılığı . Gerekli süredir ülkede kalan ve ülkenin kültürüyle güçlü bağları olduğunu kanıtlayabilen daimi sakinler, vatandaşlık için başvurabilir.

Fiziksel ikamet için gereken süre, daimi ikametgahın hangi gerekçeyle verildiğine bağlıdır. Örneğin, yatırım yoluyla oturma izni alanlar Yunanistan’da 7 yıl yaşadıktan sonra vatandaş olabilirler.

Daimi sakinler Yunanistan’da oy kullanma, statülerini miras yoluyla devretme, ulusal sosyal refah sistemine erişim ve diğer AB ülkelerinde ikamet etme haklarına sahip değildir. Bunlar sadece Yunanistan vatandaşları için geçerlidir.

Golden Visa programı 2014 yılından beri Yunanistan’da faaliyet göstermektedir. Yunan ekonomisine en az €250,000 yatırım yapmaya istekli yabancılara 5 yıllık yenilenebilir ikamet imkanı sunar.

Yunanistan Golden Visa ile 5 yıl geçirdikten sonra yatırımcı, ikamet şartlarını karşılaması durumunda AB uzun süreli ikamet statüsü için başvurabilir. Bu statü, Yunanistan’da 2 yıl daha mutat ikamet gerektiren Yunan vatandaşlığına başvurmadan önce gereklidir.

İstatistikler

Mart 2026 itibarıyla Yunanistan’da 87,356 aktif Golden Visa oturma izni bulunmaktaydı. Bu rakama hem yatırımcılar hem de aile üyeleri, ayrıca ilk kez alınan izinler ve yenilemeler dahildir.

Çin vatandaşları açık ara en büyük grubu oluşturdu. Diğer önemli başvuru sahibi milliyetler arasında Lübnan, Türkiye, Birleşik Krallık, ABD, İran, İsrail ve Mısır yer aldı.

Yatırımcı için gereklilikler

Yasal bir gelir kaynağına sahip olan ve sabıka kaydı bulunmayan 18 yaş üstü her AB dışı vatandaş Yunanistan Golden Visa için başvurabilir. Başvuru sahibi ayrıca Yunanistan’da nitelikli bir yatırım yapmalı ve sağlık sigortası yaptırmalıdır.

Aile üyeleri için Golden Visalar

Yatırımcıyla birlikte Golden Visa şunlar için de mevcuttur: 

• eşleri veya kayıtlı partnerleri;
• 21 yaşından küçük evlenmemiş çocukları;
• eşin 21 yaşından küçük çocukları: evli olmamaları ve yatırımcının velayeti altında olmaları şartıyla;
• ebeveynler.

Yatırım seçenekleri

Yunanistan Golden Visa almanın en popüler yolu gayrimenkul satın almaktır. Bu seçenek kapsamındaki asgari yatırım €250,000 tutarındadır. Yenileme veya konuta dönüştürülmek üzere satın alınan mülkler için geçerlidir.

Attika, Selanik bölgelerinin yanı sıra Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla sakini olan diğer adalardaki gayrimenkuller için €800,000 yatırım eşiği belirlenmiştir. Daha az popüler bölgelerdeki mülkler için asgari yatırım €400,000 tutarındadır.

Diğer seçenekler şunlardır:

• yatırım fonu birimleri hisselerine en az €350,000 yatırım yapmak;
• €500,000 tutarında devlet veya şirket tahvili satın almak;
• bir Yunan bankasına €500,000 tutarında vadeli mevduat yatırmak.

Ek giderler

Yatırımcı gayrimenkul satın alırsa, mülk değerinin yaklaşık %5.5'ini vergi ve harç olarak öder.

Golden Visa başvuru ücreti yatırımcı için €2,000 ve 18 yaş ve üstü her aile üyesi için €150 tutarındadır. Sağlık sigortası da ikamet başvurusu sahipleri için zorunludur; kişi başı yaklaşık €300 maliyeti vardır.

5 yıl boyunca Golden Visa sahibi olduktan sonra, bir yatırımcı daimi ikamet için başvurabilir.

Gereklilikler

Yatırımcılar için Yunanistan daimi ikamet şartları, yatırımın hala ellerinde olması ve tüm bu süre boyunca fiilen ülkede ikamet etmektir. Statüye başvurabilmek için yatırımcılar Yunanistan dışında tek seferde 6 aydan ve toplamda 10 aydan fazla zaman geçirmemelidir.

Prosedür

Başvuru süreci, aşağıdaki belgelerin toplanmasını ve Göç ve İltica Bakanlığı Oturma İzni Dairesi’ne sunulmasını içerir: 

1. Doldurulmuş başvuru formu.
2. Geçerli bir uluslararası pasaportun onaylı kopyası.
3. Ödenen ücretler arasında €2,000 tutarında bir başvuru ücreti ve €16 tutarında bir daimi ikamet kartı düzenleme ücreti yer almaktadır.
4. Özel bir sigorta kuruluşundan alınmış sigorta poliçesi.
5. Seyahat belgelerinin tüm sayfalarının fotokopisi.
6. Gayrimenkul mülkiyet veya kiralama belgeleri.
7. Güncel renkli fotoğraflar.

Tüm belgeler geçerli olmalı ve Yunancaya çevrilmelidir. Belge listeleri ve formaliteler değişebileceğinden, gerekliliklerin Göç ve İltica Bakanlığı ile tekrar kontrol edilmesi önerilir.

Daimi oturuma giden bir yol olarak, Yunanistan Golden Visa’nın diğer AB seçeneklerine göre çeşitli avantajları vardır:

1. Yunanistan yatırımcılar için ikamet şartı koymamaktadır. Nitelikli varlıklarını korudukları sürece izni yenileyebilirler.
2. Yunanistan, AB’de gayrimenkul satın alarak ikamet hakkı veren az sayıdaki ülkeden biridir. Portekiz bu seçeneği kaldırdı, İspanya ise Golden Visa programını kapattı.
3. Yunanistan, diğer AB ülkelerinde belirlenen gerekliliklerle uyumlu, nispeten uygun fiyatlı €250,000 tutarında bir yatırım eşiği sunmaktadır.

Ancak, Yunanistan Golden Visa otomatik olarak daimi ikamete yol açmaz. Hak kazanmak için yatırımcıların oturma iznini 5 yıl boyunca ellerinde tutmaları, yatırımlarını korumaları ve bu süre zarfında Yunanistan’da yaşamaları gerekir.

Daimi ikamete doğrudan yol sunan tek AB ülkeleri Kıbrıs ve Malta’dır.

Kıbrıs’ta başvuru sahipleri gayrimenkul, menkul kıymetler veya yerel fonlara en az €300,000 yatırım yaparlar. Ayrıca ana başvuru sahibi için en az €50,000 tutarında yasal yıllık gelir beyan etmeleri gerekir.

Malta’da başvuru sahiplerinin daimi ikamet alabilmek için birkaç şartı yerine getirmeleri gerekir: gayrimenkul satın almak veya kiralamak, devlet harçlarını ödemek, bağış yapmak ve en az €500,000 tutarında varlık teyit etmek. Yatırımcıların mülk kiralıyorlarsa en az €169,000’ya, satın alıyorlarsa €474,000’ya ihtiyacı vardır.

Yunan vatandaşlarının yakın akrabaları daimi ikamet kartı için başvurma hakkına sahiptir. Yakın akraba listesi şunları içerir:

• eş;
• Yunanistan’da kayıtlıysa partner;
• bağımlı ebeveynler veya eşin ebeveynleri;
• bağımlı çocuklar;
• Yunan vatandaşı veya eşi ya da partneri tarafından evlat edinilen çocuklar.

Yunan vatandaşlarının akrabaları önce geçici oturma izni almalıdır. Bu kapsamda Yunanistan’da 5 yıl yasal olarak ikamet ettikten sonra daimi ikamet için başvurabilirler.

Bu 5 yıl boyunca, aile üyeleri ikamet statülerini geçerli tutmalı ve izinlerinin şartlarını yerine getirmeye devam etmelidir. Daimi ikamet verildikten sonra, hamilin Yunanistan’dan üst üste 2 yıldan fazla süreyle ayrılması durumunda statü kaybedilebilir.

Belge paketi yatırımcılar tarafından hazırlananla benzerdir ancak başvuru sahipleri Yunan vatandaşı ile aile bağlarını da kanıtlamalıdır. Duruma göre bu; evlilik cüzdanı, aile durum belgesi, doğum belgesi veya evlat edinme belgeleri gerektirebilir. Bağımlı akrabalar ayrıca finansal veya maddi bağımlılıklarını da kanıtlamalıdır.

Eşlerin ve kayıtlı partnerlerin, evlilik veya partnerlik durumlarının değişmediğini onaylamaları gerekebilir. Her aile üyesi ayrıca €16 tutarında bir kart basım ücreti öder.

Uzun süreli oturum, Yunanistan’da en az 5 yıldır yasal olarak ikamet eden AB dışı ülke vatandaşlarına verilebilir.

Mali açıdan bağımsız kişiler. Kendi ülkelerinde yüksek gelire sahip AB dışı ülke vatandaşları, mali açıdan bağımsız kişiler için oturma iznine başvurabilirler. Bu tür bir ikamet için Yunanistan, başvuru sahiplerinin aylık en az €3,500 gelire ve tasarruf hesaplarında €42,000 bakiyeye sahip olmalarını şart koşar.

İkameti sürdürmek için Yunanistan’da yılda en az 6 ay kalınmalıdır. İzin her 2 yılda bir yenilenmelidir.

Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni, onların ülke içinde çalışmalarına izin vermez.

Mavi Kart sahipleri. Mavi Kart, AB dışı ülke vatandaşları için bir çalışma ve oturma iznidir. AB içinde çalışmalarını mümkün kılmak için yüksek nitelikli profesyonellere verilir. Mavi Kart’a başvurmak için şunlar gereklidir:

• bir Yunan şirketinden yüksek nitelikli çalışanlar için en az 1 yıl süreli geçerli bir iş sözleşmesine veya bağlayıcı bir iş teklifine sahip olmak;
• Yunanistan’da yıllık €42,500 olan asgari maaş eşiğini karşılamak;
• geçerli bir seyahat belgesi sunmak;
• sağlık sigortasına sahip olmak;
• ulusal yasal gerekliliklerin karşılandığını kanıtlayan belgeler sunmak;
• son 5 yıl içinde ülkeden tek seferde 12 aydan ve toplamda 18 aydan fazla uzak kalmamış olmak.

Başvuru sahibinin iş sözleşmesi bundan daha kısa değilse, Mavi Kart 2 yıl boyunca geçerlidir.

Uzaktan çalışanlar, Yunanistan Dijital Göçebe Vizesi aracılığıyla uzun süreli ikamet alabilirler. İlk yıldan sonra, Dijital Göçebe Vizesi 2 yıllık bir oturma iznine dönüştürülebilir.

Başvuru sahipleri, vergiler sonrası aylık en az €3,500 tutarında istikrarlı bir gelir beyan etmeli ve Yunanistan’da mülk kiralamalı veya satın almalıdır.

Diplomatlar ve mülteciler de yukarıda belirtilen şartların yanı sıra Yunanistan’da uzun süreli ikamet için uygundur.

Bir başvuru sahibinin uzun süreli ikamet alabilmek için sunması gereken belge listesi şunları içerir:

1. Şu anda €920 olan ülke asgari ücretinden fazla gelire sahip olduklarının onayı. Bakmakla yükümlü olunan her aile üyesi için bu miktar %10 oranında artar. Gelir, ülkenin sosyal yardımından gelmemelidir.
2. Sağlık sigortası.
3. Yabancı üniversitelerin Yunan dili bölümlerinden alınan tanınmış bir mezuniyet derecesi, yerel bir okuldan alınan bir sertifika, B1 seviyesinde Yunanca bilgisi sertifikası veya bir Yunan Dili Merkezi’nden alınan bir sertifika ile Yunan diline, ayrıca ülkenin tarihine ve kültürüne dair yeterli bilgiye sahip olunduğunun kanıtı.
4. Seyahat belgesinin kopyası.

Yatırımcı, 2 yıl sonra Yunanistan vatandaşlığı için başvurabilir. Genel olarak, Altın Vize almaktan Yunan pasaportu almaya kadar 7 yıl sürer. Pasaport için başvuru ücreti 700 €'dur.

Vatandaşlık almak için yatırımcının yılın büyük bir kısmını Yunanistan’da geçirmesi ve Yunan dili, kültürü, tarihi, coğrafyası ve hükümet yapısı üzerine bir sınava hazırlanması gerekir.

Sınav, 20 sorudan, yazılı ve sözlü kısımdan oluşur. Sorular dört kategoriye ayrılır:

• coğrafyadan 4 soru;

• kültürden 4 soru;

• tarihten 6 soru;

• siyasi sistemden 6 soru.

Yazılı kısım 20 soru ve bir denemeden oluşur. Adaya sözlü kısımda üç farklı konuda 10 soru sorulacaktır.

Başvuru sahibinin sınav sırasında yazılı ve sözlü becerilerini B1 seviyesinde sergilemesi gerekmektedir.

1. Yunanistan’da daimi oturum, ülkede 5 yıllık yasal ikametten sonra alınabilir. Hak kazanmak için başvuru sahiplerinin Yunanistan dışında ardışık olarak en fazla 6 ay ve toplamda 10 aydan fazla geçirmemeleri gerekmektedir.

2. Yunanistan Altın Vizesi, Yunanistan'da yasal oturuma giden kolaylaştırılmış bir yol sunar. Yatırımcı nitelikli varlığını koruduğu sürece süresiz olarak yenilenebilir.

3. Yatırımcılar, ülkede 7 yıl ikamet ettikten sonra Yunanistan vatandaşlığı için başvurabilirler.

4. Yatırımcının akrabaları da Altın Vize için uygundur. Buna eş veya partner, 21 yaş altı çocuklar ve ebeveynler dahildir.

5. Yunanistan daimi oturumu, aile birleşimi, Mavi Kart ve mali açıdan bağımsız kişiler için izinler aracılığıyla da alınabilir.