Portekiz Golden Visa: Haziran 2026 Tarihli Güncellenmiş Kapsamlı Kılavuz

Mayıs 2026’da Portekiz, vatandaşlığa kabul yoluyla vatandaşlık alma kurallarını değiştirdi. Golden Visa yatırımcıları için bu durum ikamet programının kendisini iptal etmez, ancak Portekiz pasaportuna giden yolu uzatabilir. Temel değişiklik süreyle ilgilidir: eski 5 yıllık yol, çoğu AB dışı vatandaş için artık standart seçenek değildir.

Portekiz vatandaşlık kurallarında ne değişti

Yakın zamana kadar, çoğu yabancı yerleşik 5 yıllık yasal ikametten sonra Portekiz vatandaşlığına başvurabiliyordu. 19 Mayıs 2026’da yürürlüğe giren 1/2026 sayılı Organik Kanun ile tadil edilen Portekiz Vatandaşlık Kanunu uyarınca, vatandaşlığa kabul için asgari ikamet süresi şu şekilde uzatılmıştır:

• çoğu AB dışı vatandaş için 10 yıl;
• AB ülkeleri ve Portekizce konuşulan ülkelerin vatandaşları için 7 yıl.

Reform A2 Portekizce dil şartını korumakta ancak Portekiz toplumuna entegrasyona daha güçlü bir vurgu yapmaktadır. Başvuru sahiplerinin artık Portekiz kültürü, sivil haklar ve görevler ile Portekiz devletinin temel ilkeleri hakkındaki bilgilerini göstermeleri gerekmektedir^{[1]Kaynak: Portekiz Resmi Gazetesi — 18 Mayıs 2026 tarihli 1/2026 Sayılı Organik Kanun}.

Golden Visa başvuru sahipleri için vatandaşlık süresi ne zaman başlar

Portekiz Golden Visa yatırımcıları için vatandaşlık takvimi en hassas konulardan biridir; çünkü ilk oturma izni kartı ilk başvurunun sunulmasından çok sonra düzenlenebilir.

Daha önce yasal ikamet süresi, iznin daha sonra onaylanması koşuluyla, başvuru sahibinin oturma izni başvurusunu sunduğu tarihten itibaren sayılıyordu. Bu, oturma izni düzenlenmeden önceki bekleme süresinin, AIMA’nın başvuruyu incelemesi ne kadar sürerse sürsün, vatandaşlığa kabul süresinden sayıldığı anlamına geliyordu.

2026 reformu bu mantığı değiştirdi. Artık vatandaşlığa kabul süresi başvurunun yapıldığı tarihte değil, ilk oturma izni düzenlendiğinde başlıyor. Örneğin, bir yatırımcı 2026 yılında başvuruda bulunur ancak ilk oturma izni kartını yalnızca 2027 yılında alırsa, 10 yıllık geri sayım 2027 yılında başlayacaktır.

Önceki 5 yıl kuralının yalnızca reformdan önce vatandaşlık başvurusu yapmış olan ve davası hâlâ inceleme aşamasında olan yatırımcılar için geçerli olması beklenmektedir. Oturma izni bekleyen veya halihazırda oturma iznine sahip olup henüz vatandaşlık başvurusunda bulunmamış olan yatırımcılar yeni kurallara tabidir.

Golden Visa yatırımcıları için en önemli husus, oturma izni yolunun açık kalmaya devam etmesidir. Değişen şey vatandaşlık takvimidir, Golden Visa programının kendisi değildir.

Programın kendisi

Portekiz Golden Visa temel özelliklerini korumaktadır. Biçimi, işlevi, geçerliliği ve edinilme yolu bakımından normal vizeden farklılığını sürdürmektedir.

Biçim. Golden Visa, pasaportta bir etiket veya damga değildir. Portekiz'deki resmi yerleşik statüsünü teyit eden ayrı bir oturma izni kartıdır.

İşlev. Normal vizeler temel olarak yabancı uyrukluların Portekiz'e girmesine ve sınırlı bir süre kalmasına izin verir. Golden Visa daha geniş haklar sağlar: sahipleri ülkede yaşayabilir, çalışabilir, işletebilir, kamu sağlığı hizmetlerinden yararlanabilir ve Portekiz okullarında ve üniversitelerinde eğitim görebilir.

Geçerlilik. Çoğu kısa süreli vize, sahiplerinin herhangi bir 180 günlük süre içinde 90 güne kadar Portekiz'de kalmasına izin verir. Portekiz Golden Visa genellikle 2 yıl için düzenlenir ve yenilenebilir.

Edinilme yolu. Portekiz Golden Visa yalnızca ülke ekonomisine yatırım yapılarak elde edilebilir. Asgari yatırım €250,000'dan başlar.

İkamet hakları

Yatırımcılar hâlâ Portekiz Golden Visa için başvuruda bulunabilir ve bu vizeyi yenileyebilirler. İzni korumak için Portekiz’de yılda sadece 7 gün geçirmeleri gerekmektedir, bu da programı ülkede tam zamanlı yaşamayı planlamayanlar için esnek kılmaktadır.

İzin ayrıca yatırımcıların Portekiz’de yaşamasına, okumasına, çalışmasına, iş yapmasına, sağlık hizmetlerine erişmesine ve çocuklarını okullara veya üniversitelere kaydettirmesine olanak tanır.

Süresiz oturma izni takvimi

Süresiz oturma iznine giden yol da açık kalmaya devam etmektedir. Golden Visa sahipleri, aşağıdaki durumlarda 5 yıl sonra hâlâ süresiz oturma izni için başvurabilirler:

• son 5 yıl içinde 1 yıldan fazla hapis cezası gerektiren bir suçtan hüküm giymemiş olmak;
• yeterli geçim kaynağına sahip olmak;
• Portekiz’de konaklama yerine sahip olmak;
• temel Portekizce bilgisini kanıtlamak;
• Golden Visa asgari kalış şartını yerine getirmek: yılda en az 7 gün;
• geçici ikamet süresi boyunca yatırımı sürdürmek.

Süresiz oturma izni önemli bir avantajdır: ömür boyu geçerlidir ve yatırımcının orijinal yatırımı sürdürmesini veya asgari kalış süresi şartlarını yerine getirmesini gerektirmez.

Reform, Portekiz’in vatandaşlık yolunu uzatmıştır ve ülke artık bir AB pasaportuna giden en hızlı yollardan biri değildir. Bazı Avrupa yatırım yoluyla oturma izni programları artık vatandaşlığa giden daha kısa bir yol sunarken, diğerleri farklı dil, entegrasyon veya ikamet gereklilikleri uygulamaktadır.

Hemen vatandaşlığa ihtiyaç duymayan yatırımcılar bunun yerine yine de süresiz oturma iznini seçebilirler. Burada Portekiz öne çıkmaktadır: Golden Visa sahipleri, yılda 7 günlük aynı düşük kalış şartını korurken 5 yıl sonra süresiz oturma izni için hak kazanabilirler. Diğer birçok AB ülkesinde süresiz oturma izni genellikle yılın büyük bir bölümünde o ülkede yaşamayı gerektirir.

Portekiz oturma izninin avantajları arasında rahat bir yaşam tarzı, ılıman iklim ve zengin kültürel miras yer alır. Yatırımcılar için Golden Visa, sağlam getiriler ve gelecek vadeden iş beklentilerinin yanı sıra AB'ye erişim sunar.

1. Aile güvenlik ağı

Portekiz Golden Visa oturma izninden daha fazlasını sunar. Daha geniş bir koruyucu ağ oluşturur — eşler, 25 yaş altı bakmakla yükümlü olunan çocuklar ve hatta her yaştan ebeveyn dahil edilebilir.

Herkes Portekiz’de yaşama, okuma ve sağlık hizmetlerine erişim haklarından yararlanarak aileyi Avrupa’nın en istikrarlı ve güvenli ortamlarından birine bağlar.

2. İsteğe bağlı taşınma

Portekiz oturma izni almak, Avrupa’nın kapılarını tam anlamıyla açar. Ancak bu kapıdan geçmek zorunda değilsiniz. Oturum için Portekiz’de tam zamanlı yaşamanız gerekmez; statünüzü korumak için yılda sadece 7 gün kalmanız yeterlidir. Bununla birlikte, birçok yatırımcı Portekiz’in yaşam kalitesine kapılarak buraya taşınmaktadır.

Portekiz’de yaşam, çoğu büyük şehrin güneşli kıyılara kurulduğu Atlantik sahil şeridine erişim anlamına gelir. İklim bir diğer cazibe merkezidir: yazlar hoş bir +28°C'ye ulaşırken, kışlar ılıman bir +15°C'de seyreder. Yılda yaklaşık 300 gün güneş alan Portekiz, yıl boyu aydınlık ve konfor arayanlar için listenin üst sıralarında yer alır.

3. Zahmetsiz Schengen seyahati

Portekiz Golden Visa hareketliliği kolaylaştırır. Sizi Schengen vizesine başvurma bürokrasisinden kurtarır; oturma izni kartı, Portekiz’de geçirilen süreler hariç tutulmak kaydıyla, herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar tüm Schengen Bölgesi’nde seyahat etmenize olanak tanır.

Normal bir Schengen vizesi Portekiz’e bölgedeki diğer herhangi bir ülke gibi davranır; orada geçirilen süre 90 günlük sınırınızdan düşer. Ancak Golden Visa ile Portekiz’de 3 ay kalabilir, ardından Fransa’da 2 ay ve İtalya’da 1 ay daha kesintisiz zaman geçirebilirsiniz.

4. Sağlık hizmetlerine erişim

Portekiz sakinleri için devlet sağlık hizmetleri sunum noktasında ücretsizdir — bu, sosyal güvenliğin temel direklerinden biridir. Portekiz’in sağlık sistemi tüm AB standartlarını karşılamaktadır ve 2025 CEOWORLD dergisi endeksinde küresel olarak 20. sırada yer almaktadır. Bu tanınma; sağlam altyapıyı, vasıflı profesyonelleri ve hem yerel halk hem de yasal sakinler için bakıma güvenilir erişimi yansıtmaktadır.

5. Eğitime erişim

Portekiz sakinlerinin çocukları hem devlet hem de özel anaokullarına, okullarına ve üniversitelerine kayıt olabilirler. Erken çocukluk eğitimi de dahil olmak üzere kamu kurumları ücretsizdir. Yüksek öğretim belirgin bir avantaj sunar: sakinlerin Portekiz’de veya AB’nin başka bir yerinde okumak için öğrenci vizesine ihtiyacı yoktur.

Bununla birlikte, Portekiz’in akademik itibarı sağlamdır: QS Dünya Üniversite Sıralaması 2026’ya göre, Lizbon Üniversitesi en başta olmak üzere 5 üniversitesi küresel ilk 500’de yer almaktadır.

6. Kapsayıcılık kültürü

Portekiz, yeni gelenlere karşı sıcaklığıyla öne çıkar. Yabancılar özel mahallelere itilmezler; aksine sosyal dokunun bir parçası olurlar. Portekizliler yaygın olarak nazik ve yardımsever olarak görülürler — bu görüş, göçmenlerin %74’ünün yerel halkı misafirperver olarak tanımladığı Expat Insider 2025 anketiyle de desteklenmektedir.

Nüfusun yaklaşık %15’ine denk gelen 1,5 milyondan fazla göçmen şu anda Portekiz’i evi olarak görmektedir^{[2]Kaynak: Portugal Resident gazetesi, 9 Nisan 2025}. Brezilya, Angola, İngiltere, Yeşil Burun Adaları ve Hindistan’dan gelen toplulukların hepsi burada kendilerine yer bulmuştur. Entegrasyon sadece bir politika değil, bir pratiktir.

7. Düşük yaşam maliyeti

Portekiz cazip bir denge kurar: Avrupa fiyat etiketi olmadan, Avrupa standartlarında güvenlik ve yaşam kalitesi. Numbeo’ya göre Portekiz ve Fransa Yaşam Kalitesi Endeksi’nde neredeyse aynı puanı almaktadır — 169,5’e karşı 169,8. Ancak Portekiz’de yaşam maliyeti yaklaşık %40 daha düşüktür; bu da neden Portekiz’in yaşamak ve iş yapmak için en iyi yerlerden biri olduğunu açıklamaya yardımcı olur.

Bu farklılık Portekiz’i tüm ekonomik spektrum için cazip kılmaktadır. Daha zengin ülkelerden gelen göçmenler, satın alma gücü kazanırken yaşam tarzlarını koruduklarını görürler. Gelişmekte olan ülkelerden gelenler ise günlük masraflarda dramatik bir artış olmadan yaşam kalitesinde belirgin bir iyileşme yaşarlar.

8. Uygun maliyetli giriş noktası

Portekiz'de yatırım yoluyla oturma izni kültürel miras yoluyla €250,000'dan başlar. İş veya fon seçeneklerinin aksine, bu bağış tek seferlik bir yükümlülüktür: idari ücret veya devam eden bir maliyet yoktur. Fonlar doğrudan tarihi binaların korunmasına, yerel müzelerin desteklenmesine veya film ve sanat projelerinin ortak finansmanına gider; bu da yatırımı sadece finansal açıdan verimli değil, aynı zamanda kültürel açıdan anlamlı kılar.

9. Fonlarda reel getiriler

Portekiz’in düzenlenmiş yatırım fonları getiri arayanlar için pratik bir alternatif sunar. Yıllık getiriler, risk ve stratejiye bağlı olarak %2 ile %20 arasında değişmektedir. Asgari elde tutma süresi 5 yıldır ve sermaye genellikle 6 ila 12 yıl içinde iade edilir. Yönetim ücretleri düşüldükten sonraki kazançlar yatırımcılara dağıtılır.

10. Minimum fiziksel varlık şartı

Portekiz Golden Visa'nın en ayırt edici özelliklerinden biri, sahiplerinden ne kadar az zaman talep ettiğidir. Oturma izni statüsünü korumak, Portekiz'de yılda sadece 7 gün geçirmeyi gerektirir. Buna karşılık, standart oturma izni sahipleri diğer Portekiz vize türleri kapsamında her yıl en az 8 ay ülkede kalmalıdır.

2012 yılında başlatılan Portekiz Golden Visa programı, o zamandan beri Avrupa’nın en başarılı yatırım yoluyla oturma izni girişimlerinden biri haline gelmiştir. Bugüne kadar 12.000’den fazla ana başvuru sahibine ve 20.000’den fazla aile üyesine oturma izni verilmiştir.

2023 yılında AIMA’ya göre 1.554’ü aile bireylerine olmak üzere 2.901 oturma izni düzenlenmiştir. 2024 yılında tempo keskin bir şekilde hızlanarak 4.987 Golden Visa’ya ulaşmıştır — bu, %72’lik çarpıcı bir yıllık artıştır^{[3]Kaynak: The Portugal News, 18 Haziran 2025}.

Demografik dağılım, Çin vatandaşlarının listenin başında olduğu tutarlı bir model göstermektedir. Onları aşağıdaki ülkelerden gelen yatırımcılar takip etmektedir:

• Brezilya,
• Türkiye,
• Güney Afrika.

Kuzey Amerikalılar ve İngilizler yatırım fonu yolunu giderek daha fazla tercih etmektedir^{[4]Kaynak: Schengen news, 6 Ocak 2025}. Bu trend, ABD’den ve İngiltere’den taşınanlar arasındaki artan ilgiyle de örtüşmektedir.

Bu arada, Kültürel Miras seçeneği beklenmedik bir yıldız olarak ortaya çıkmıştır. 2024 yılında, 2023’teki €4,5 milyona kıyasla %165 artışla €12 milyon çekmiştir. 2020’deki mütevazı başlangıcından bu yana bu seçenek yaklaşık €22,15 milyon toplamıştır.

Genel olarak Golden Visa, Portekiz ekonomisine €7 milyardan fazla kaynak aktarmıştır^{[5]Kaynak: SEF, Serviço de Estrangeiros e Fronteiras — Portekiz'in eski Yabancılar ve Sınırlar Servisi}.

Portekiz Golden Visa başvurusu yapmak, belirli uygunluk kriterlerini karşılamayı gerektirir. Bunlar kimlerin başvurabileceğini, ana yatırımcının hangi koşulları yerine getirmesi gerektiğini ve aile üyelerinin başvuruya nasıl dahil edilebileceğini kapsar.

AB dışı ülke vatandaşları için şartlar

Portekiz Golden Visa programı AB ve AEA ülkelerinin vatandaşlarını hariç tutar, ancak dünyanın geri kalanından gelen başvuru sahiplerini memnuniyetle karşılar. Bu temel kuralın ötesinde uyruk konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur.

ABD vatandaşları uygundur. Amerikan pasaportu zaten Schengen Bölgesi'ne vizesiz erişim sağlarken, Golden Visa seyahat avantajlarından daha fazlasını sunar. Portekiz'e iş genişlemesi, AB pazarlarına daha geniş erişim, ayrıca nihai vatandaşlığa giden bir yol ve yaşam tarzı değişikliği sağlar.

İngiliz vatandaşları, İngiltere'nin 2021'de AB'den resmen çıkışından bu yana AB dışı vatandaşlar olarak yeniden sınıflandırılmış olup, onlar da Portekiz Golden Visa için uygun hale gelmiştir. Birçoğu şu anda bunu sadece AB'ye uzun vadeli erişimi geri kazanmak için değil, aynı zamanda ılıman iklimi, istikrarlı kurumları ve yüksek yaşam kalitesiyle bilinen bir ülkede daimi ikamet sağlamak için takip etmektedir.

Yatırımcı için gereklilikler

Ana başvuru sahibinin en az 18 yaşında olması ve şunlara sahip olması gerekir:

• yasal gelir;
• geçerli sağlık sigortası;
• Portekiz’de borcu olmaması;
• sabıka kaydı bulunmaması.

Yatırım için gereken para Portekiz dışında kazanılmalı ve yurt dışından transfer edilmelidir.

Aile dahil etme fırsatları

Golden Visa aile üyeleri için de mevcuttur. Yatırımcı Portekiz Golden Visa programına tek başına veya ailesiyle birlikte katılabilir.

Eş, yaş sınırı olmaksızın Portekiz Golden Visa başvurusuna dahil edilebilir ve mali açıdan bağımlı olduğunu kanıtlaması gerekmez. Aynı cinsiyetten eşler ve partnerler de uygundur.

Resmi nikahlı olmayan partnerler de hak kazanabilir. İlişki resmi olarak kayıtlı değilse, çiftin en az 2 yıldır birlikte olduğunu kanıtlaması gerekir.

25 yaşın altındaki çocuklar da başvuruya eklenebilir. 18 yaş altı çocuklar koşulsuz olarak dahil edilirken, 18-25 yaş arası çocukların ana başvuru sahibine mali açıdan bağımlı olması ve onlarla birlikte yaşaması veya bir üniversitede öğrenim görmesi gerekir.

Yatırımcının veya eşinin 65 yaş ve üzeri ebeveynleri, mali bağımlılık kanıtı olmaksızın uygundur. 65 yaş altı ebeveynler, yatırımcıya mali açıdan bağımlı olduklarını kanıtlamalıdır.

Portekiz Golden Visa başvuru sahipleri; yatırım fonu birimleri, ticari projeler, bilimsel araştırmalar ve kültürel girişimler dahil olmak üzere çeşitli yatırım yolları arasından seçim yapabilirler. Gayrimenkul, Ekim 2023’ten bu yana Portekiz Golden Visa kapsamında uygun değildir.

Yatırım fonu birimleri satın alma

Golden Visa başvuru sahipleri, en az €500,000 tutarında yatırım veya girişim fonu birimleri satın alabilirler.

Fon vadesi 5‑12 yıldır ve yatırımların %60’ı genel merkezi Portekiz topraklarında bulunan ticari şirketlerde gerçekleştirilmelidir. Portekiz fonlarının yıllık getirisi düşük riskli fonlar için %2’den başlar ve yüksek riskli olanlar için %20’ye kadar ulaşabilir.

Yatırım yapılan sektörler arasında şirketler, sürdürülebilir projeler, otelcilik, tarım, finansal araçlar ve dijital varlıklar yer almaktadır.

Ticari yatırım

İş dünyasına yatırım yapma ile ilgili iki seçenek bulunmaktadır:

1. Yeni veya mevcut bir Portekiz şirketine €500,000 tutarında yatırım yapmak ve en az 5 istihdam yaratmak.
2. Yatırım miktarı tanımlanmaksızın bir şirket kurmak ve en az 10 istihdam yaratmak. Düşük yoğunluklu bölgelerde bu gereklilik 8 istihdama düşürülür.

Şirket türü ya PLC ya da LLC olmalıdır. Yatırımcı bir işletmenin tek sahibi veya ortağı olabilir. İkinci durumda, tüm ortaklar Portekiz Golden Visa programına katılabilir.

Şirketin kurulmasından sonra yatırımcı, Portekiz sakinlerini ve işe alınmadan önce ülkede ikametgah almamış olan yabancıları işe alabilir. Dolayısıyla programın şartları, ofisini başka bir ülkeden Portekiz’e taşımak isteyenler için uygundur.

Kültür ve bilimi destekleme

Portekiz Golden Visa seçenekleri arasında kültürü ve sanatları desteklemek, erişilebilirliği ile öne çıkar. €250,000 tutarıyla program kapsamındaki en düşük yatırım eşiğini sunar.

Katkı tek seferliktir ve iade edilemez — geleneksel anlamda bir mali getirisi yoktur. Yine de yatırımcılar vergi indiriminden yararlanabilirler. Spesifik olarak, bağışın %25’i, ödenecek toplam verginin %15’i sınırına kadar Portekiz kişisel gelir vergisinden (IRS) düşülebilir^{[6]Kaynak: Portekiz Vergi Dairesi — Vergi Avantajları Statüsü, Madde 56-E: Bağışlar için IRS indirimleri}.

Bilimsel veya teknolojik ilerlemeye meyilli olanlar için başka bir seçenek daha mevcuttur: araştırma projelerini desteklemek. Ancak bu yol, kültürel bağışın iki katı olan €500,000 tutarında bir yatırım gerektirir ve nadiren seçilir. Yüksek maliyeti ve idari karmaşıklığı, onu çoğu yatırımcı için daha az cazip kılmaktadır.

Ekim 2023 itibarıyla, gayrimenkul yatırımları artık Portekiz Golden Visa için uygun değildir.

Önceden gayrimenkul, düşük yoğunluklu bölgelerdeki rehabilitasyon projeleri de dahil olmak üzere konut veya ticari mülkler için €280,000 ile €500,000 arasında değişen yatırım eşikleriyle popüler bir seçenekti.

Portekiz hükümeti, artan konut fiyatlarıyla mücadele etmek ve yerel halk için mülk erişilebilirliğini iyileştirmek amacıyla bu seçeneği kaldırdı. Portekiz’de bir mülk satın almak bir yabancı için hâlâ mümkün olsa da, bu artık Golden Visa uygunluğu sağlamamaktadır.

Ekim 2023'te gayrimenkul yatırımı seçeneğinin kaldırılmasının ardından, ticari yatırımlar ve yatırım fonu birimleri satın alma en cazip seçenekler haline gelmiştir.

Yatırım fonu birimleri satın alma, ticari faaliyetlerle uğraşmak istemeyen ve yatırımlarının başkaları tarafından yönetilmesini tercih eden kişiler için uygun olabilir. Bu seçenek, uzmanlar tüm işi yaptığı için başvuru sahiplerinin yatırımlarını kontrol etmelerini gerektirmez.

Birim elde tutma süresi en az 5 yıldır ve yatırımcı fon kârından payını alır. Yatırım parasının tam iadesi 6‑12 yıl içinde mümkündür.

Ticari yatırım, AB'de bir şirket açmak ve dünya çapındaki ortaklarla ilişkiler kurmak isteyen kişiler için iyi bir seçeneğidir. Ayrıca işletmeyi yerel olarak kontrol etmelerine olanak tanıyacağı için Portekiz'e taşınmayı planlayanlar için daha uygundur.

Turizm endüstrisi Portekiz’deki en popüler ticari faaliyet alanıdır. Toplam ekonomik üretimin beşte üçünden fazlasını oluşturur. Diğer cazip seçenekler şunlardır:

• şarap üretimi;
• zeytin ve narenciye yetiştiriciliği;
• mantar meşesi kabuğu üretimi;
• et ve kümes hayvanları üretimi;
• mobilya imalatı;
• seramik üretimi;
• liman lojistiği;
• balıkçılık.

Portekiz Golden Visa başvuru sahipleri, seçilen yatırım yolundan bağımsız olarak geçerli olan genel ücretleri ödemelidir ve ek aile üyeleri için maliyetler artmaktadır. Bunun üzerine, giriş, yönetim ve performans ücretleri gibi yatırım fonu seçeneği kapsamında ek masraflar ortaya çıkmaktadır.

Genel ücretler

İster bağış, ister iş, ister yatırım fonları olsun, hangi Golden Visa yolunu seçerseniz seçin, diğer birkaç masraf geçerlidir:

• başvuru ücreti — her aile üyesi için €632,1;
• oturma izni kartı düzenleme — her aile üyesi için €6.314,2;
• sağlık sigortası — her aile üyesi için €400+;
• banka hesabı bakım ücretleri ve diğer komisyonlar — bankaya bağlı olarak;
• vergiler ve komisyonlar.

Fon yatırımı ek masrafları

Yatırım fonu yoluyla başvururken, başvuru sahipleri birkaç ücret üstlenirler. Bunlar %0 ile %3,5 arasındaki abonelik ücretlerini ve %0,2 ile %2,5 arasındaki yıllık yönetim ücretlerini içerir. Bu maliyetler fonun fiyatlandırmasına gömülüdür ve birim değerine yansıtılır, yani yatırımcılar ayrı kalem ücretleri görmezler.

Ek olarak, %20 ile %50 arasında bir performans ücreti uygulanabilir — ancak bu yalnızca fon, Hurdle Rate (Engel Oranı) olarak bilinen önceden tanımlanmış bir eşiğin üzerinde getiri sağladığında gerçekleşir. Genellikle %3,5 ile %8 arasında belirlenen Hurdle Rate, fon yöneticilerinin yalnızca minimum performans eşiğini aştıklarında ödüllendirilmesini sağlayarak çıkarlarını yatırımcınınkilerle hizalar.

Toplam maliyet hesaplaması

Portekiz Golden Visa maliyetlerini daha iyi anlamak için en yaygın senaryolar için örnek bir hesaplamaya bakalım.

Aşağıdaki tablo, hem tek bir başvuru sahibi hem de 10 ve 18 yaşlarında çocukları olan bir çiftten oluşan dört kişilik bir aile için tahmini giderleri özetlemektedir. Her iki örnekte de yatırım, Golden Visa programı kapsamında uygun bir Portekiz fonu aracılığıyla yapılmaktadır.

Tüm yatırımcılar, seçtikleri yatırım seçeneğinden bağımsız olarak temel bir belge seti sunmalıdır. Bunun üzerine, seçilen rotaya bağlı olarak ek belgeler gerekebilir.

Temel belgeler

Portekiz Golden Visa başvurusu için gereken temel belgeler şunları içerir:

• pasaportun veya hükümet tarafından verilen başka bir seyahat belgesinin kopyası;
• uygunsa doğum belgeleri;
• uygunsa evlilik cüzdanı;
• Portekiz’e giriş ve yasal kalış kanıtı;
• ikamet edilen ülkenin vergi kimlik numarası;
• Portekiz Vergi ve Gümrük İdaresi ve Sosyal Güvenlik sistemi ile ilgili iyi durumda olduğunu gösteren belgeler;
• sağlık sigortası kanıtı;
• mevcut ikamet ülkesinden alınan adli sicil belgesi;
• AIMA’ya Portekiz’deki adli sicil kayıtlarına erişim yetkisi veren doldurulmuş form;
• başvuru sahibinin Portekiz’deki yatırım faaliyeti için tüm minimum nicel ve süre gerekliliklerine uyacağını beyan ettiği Yeminli Beyan;
• ARI başvuru ödeme makbuzu;
• yatırım için uluslararası ve efektif fon transferi kanıtı.

Ek belgeler

Bir yatırım fonunun birimlerini satın alırken, Golden Visa başvuru sahibi şunları sağlar:

1. Yatırım fonu birimlerinin sahipliğini belgeleyen doküman.
2. İlgili yatırım fonunun yönetim şirketi tarafından düzenlenen ve sermayelendirme planının fizibilitesini, en az 5 yıllık vadeyi ve yatırımın en az %60'ının ulusal topraklarda genel merkezi bulunan ticari şirketlerde uygulandığını belgeleyen beyanname.

Şirket sermayesine yatırım ve iş pozisyonları yaratılması için aşağıdaki belgeler gereklidir:

1. Şirket tescil belgesi.
2. İşveren ve çalışanlar arasındaki bireysel iş sözleşmeleri.
3. Sosyal Güvenlik Ofisi’nden ve çalışanlar için İş Sözleşmeleri Sicili’nden alınan sertifikalar.
4. €500,000'a eşit veya daha yüksek sermayeli bir ticari şirketin kuruluşunu destekleyen belge ve şirketler sicilinden ilgili güncel özet.

Sanat yatırımı için, yatırım niteliğini veya sanatın desteklenmesini, ulusal kültürel mirasın restorasyonunu ve bakımını belgeleyen Strateji, Planlama ve Kültürel Değerlendirme Ofisi tarafından düzenlenen beyanname sunulur.

Araştırma faaliyetlerine yatırım, ulusal bilimsel veya teknolojik sisteme dahil olan kamu veya özel bir bilimsel araştırma kurumu tarafından düzenlenen ve araştırma faaliyetleri için efektif sermaye transferini belgeleyen beyannameyi gerektirir.

Tüm belgeler Portekizceye çevrilmeli ve noter onaylı olmalıdır.

Portekiz Golden Visa başvuruları için gelir ve tasarrufları kanıtlamanın en güvenli yolu, yatırımcının kişisel banka hesabını kullanmaktır. Göçmenlik makamlarının ve konsoloslukların, başvuru sahibinin tüm aile için yeterli fona bizzat sahip olduğunu görmeleri gerekir.

Bir Portekiz bankasında kişisel hesap

Standart ve en güvenilir uygulama, ana başvuru sahibi adına bir Portekiz bankasında kişisel hesap açmaktır. Uygun fonlar daha sonra bu hesaba aktarılır.

Bu hesap, Golden Visa yatırımını yapmak ve fonların miktarını, kaynağını ve mevcudiyetini onaylayan resmi bir banka sertifikası düzenlemek için kullanılır.

Önerilen sıralama:

1. Portekiz’de bir NIF vergi numarası alın.
2. Portekiz’de ana başvuru sahibi adına kişisel bir banka hesabı açın.
3. Eş için gereken fonlar da dahil olmak üzere, tüm aile için gereken toplam tutarı bu hesaba aktarın.
4. Bu kişisel hesaptan alınan dökümü, vize ve oturma izni başvurularında ana fon kanıtı olarak kullanın.

Yatırımcılar Golden Visa başvurusu için ortak hesap kullanabilir mi?

Ortak hesaplar genellikle Golden Visa yatırımı için ana fon kaynağı olarak kullanılmaz. Bunun yerine ortak hesaplar, sivil bir birliktelikte gerçek bir uzun vadeli ilişkinin ek kanıtı olarak veya çiftin finansman paylaştığının destekleyici kanıtı olarak hizmet edebilir.

Yatırımcı parayı bir Portekiz banka hesabından transfer etmelidir. Hesap açmak için Portekiz’de bir vergi kimlik numarası olan Número de Identificação Fiscal (NIF) alınması gerekir.

NIF numarası alma

Gerekli belgeler şunlardır:

• pasaport veya kimlik kartı;
• Portekiz’de ikamet kanıtı — örneğin, yatırımcının adına düzenlenmiş bir fatura;
• başvuru sahibinin vatandaşı olduğu ülkedeki vergi mükellefi numarasını gösteren belge.

Ayrıca çalıştığınız yerden pozisyonunuzu ve maaşınızı belirten bir sertifika sunmanız da gerekebilir.

Bir NIF numarası şu şekilde alınabilir:

• Portekiz vergi dairesinde şahsen — süreç yaklaşık bir saat sürer;
• e-posta yoluyla — 3‑5 iş günü içinde;
• veya bir vergi temsilcisi aracılığıyla.

Bir vergi temsilcisi yardımıyla NIF numarası alırsanız, bir vekaletname imzalamanız ve onlara vermeniz gerekir.

Banka hesabı açma

Banka hesabı açmak için ülkedeki herhangi bir Portekiz banka şubesine gidilmeli ve pasaport veya kimlik kartı, gelir belgesi ve NIF sunulmalıdır. Immigrant Invest’in yardımıyla bu süreç Portekiz’e seyahat etmeye gerek kalmadan uzaktan tamamlanabilir.

Banka hesabı açma süreci bir aya kadar sürebilir.

Biyometri randevusu, bir başvuru sahibinin üç tür biyometrik veri sağladığı Portekiz göçmenlik makamıyla yapılan kısa bir seanstır:

1. Güncel fotoğraf.
2. On parmağın da taranmış parmak izleri.
3. Dijital imza.

Bu veriler kişinin kimliğini doğrulamak ve oturma kartını oluşturmak için kullanılır.

Portekiz Golden Visa başvuru sahipleri için biyometri randevusu, genellikle Lizbon, Porto veya Faro gibi büyük şehirlerdeki bir AIMA ofisinde gerçekleşir. AIMA çevrimiçi başvuruyu kabul ettikten sonra, yatırımcı ve her bir aile üyesi bir randevu bildirimi alır ve şahsen katılması gerekir.

Ziyaret sırasında görevliler biyometrik verileri toplar, pasaportları ve randevu onaylarını kontrol eder ve polis belgeleri, yatırım kanıtı ve sağlık sigortası kanıtı dahil olmak üzere başvuruyla birlikte yüklenen orijinal belgeleri inceler.

Seans normalde yaklaşık 30 dakika sürer. Biyometrik veriler ve belgeler sunulduktan sonra AIMA Durum Tespit Süreci kontrollerine devam eder ve oturma izinlerini onaylayıp oturma izni kartı düzenlemesi 8 aya kadar sürebilir.

Ana başvuru sahibi Portekiz Golden Visa oturma izni kartını aldıktan sonra aile birleşimi için başvuruda bulunabilir.

Ana başvuru sahibine kimler katılabilir?

• Eş veya partner.
• 18 yaş altı çocuklar.
• 18‑25 yaş arası bekar çocuklar — yatırımcıyla birlikte yaşayan veya eğitim gören.
• Ana başvuru sahibinin veya eşinin bağımlı ebeveynleri.

Aile birleşimi süreci nasıl işler?

Başvuru, Golden Visa’nın kendisi için kullanılan platform olan AIMA’nın çevrimiçi ARI portalı üzerinden sunulur.

Ana başvuru sahibi, portalın agregado familiar bölümünde her bir uygun akrabasını kaydederek işe başlar^{[7]Kaynak: AIMA Portal ARI} Her aile üyesi için gerekli belgeleri yükler: aile ilişkisi kanıtı, Portekiz’de konaklama, yeterli mali imkanlar ve 16 yaşından büyükler için yasallaştırılmış adli sicil belgeleri.

Aile yurt dışındaysa ne yapılmalı?

AIMA’dan onay alındıktan sonra aile üyeleri ikamet ettikleri ülkedeki Portekiz konsolosluğuna D6 oturma vizesi için başvururlar.

Vize verildikten sonra aile üyeleri Portekiz’e giriş yapabilir ve oturma kartlarını almak için AIMA ile bir biyometri randevusuna katılarak süreci tamamlayabilir.

Aile zaten Portekiz’deyse ne yapılmalı?

Akrabalar zaten yasal olarak Portekiz’de bulunuyorsa, konsolosluk adımını atlayarak doğrudan AIMA’ya başvurabilirler.

Tüm destekleyici belgeler yine de sunulmalı ve biyometrik veriler şahsen verilmelidir.

Aile üyelerinin ikamet süresi ve hakları

Aile üyeleri, hem süre hem de haklar bakımından ana başvuru sahibinin izniyle eşleşen oturma kartları alırlar. Bunlar Portekiz’de yaşama, çalışma ve eğitim görme imkanını içerir.

Boşanma veya ana başvuru sahibinin ölümü durumunda, uygun aile üyeleri bağımsız ikamet statüsü için başvurabilirler.

Portekiz’in Golden Visa kuralları son yıllarda önemli ölçüde değişti. Başlıca güncellemeler uygun yatırım seçeneklerini, başvuru makamlarını, devlet harçlarını ve yenileme prosedürünü etkiliyor.

Yatırım seçenekleri. Portekiz hükümeti üç yatırım seçeneğini iptal etti: €500,000 karşılığında yeni bir mülk satın alınması, €280,000 veya €350,000 karşılığında restorasyon için mülk satın alınması ve €1,500,000 karşılığında banka mevduatı açılması veya menkul kıymet satın alınması.

Başvuru makamları. Golden Visa başvurularını inceleyen SEF kurumu Ekim 2023’ten beri feshedilmiştir. Artık oturma izni başvuruları Entegrasyon, Göç ve İltica Ajansı’na (AIMA) sunulmaktadır.

Mevcut oturma izinleri Kayıtlar ve Noter Enstitüsü (IRN) aracılığıyla uzatılmaktadır.

Oturma izni almak için devlet harçları. Oturma izni kartı ücreti kişi başı €6.045 yerine €6.314,2 olmuştur ve başvuru ücreti kişi başı €605 yerine €632,1’dir.

İzinlerin çevrimiçi uzatılması. 16 Şubat 2026’da AIMA, oturum yenileme başvurularını sunmak ve ilgili ücretleri ödemek için tek yol haline gelen Yenileme Portalı’nı (Portal de Renovações) tanıttı. Başvuruya erişildiğinde ve yenileme onaylandığında, AIMA otomatik olarak bir biyometri randevusu planlar ve başvuru sahiplerine gün, saat ve yer bildirir^{[8]Kaynak: Entegrasyon, Göç ve İltica Ajansı, 2 Şubat 2026}.

Portekiz’in Golden Visa programının geleceği devam eden reformlarla yakından ilişkilidir. Fon seçeneği giderek daha popüler hale geliyor, idari iyileştirmelerle işlem süreleri kısalıyor ve yeni bir vergi rejimi tanıtıldı. Aynı zamanda, özellikle vatandaşlığa kabul kurallarının sıkılaştırılmasına yönelik tekliflerle daha az olumlu gelişmeler de bekleniyor.

Artan talep

Portekiz’in oturum programına olan ilginin 2026’da özellikle Kuzey Amerika ve İngiltere’deki yatırımcılardan gelen taleple istikrarlı bir şekilde artması bekleniyor^{[9]Kaynak: Schengen news, 6 Ocak 2025}.

Bu arada, Çin liderliğindeki Asya’dan gelen talebin istikrarlı kalacağı öngörülüyor.

Yatırım fonu rotası zemin kazanıyor

Oturuma giden fon bazlı yol, başvuru sahiplerinden her geçen gün daha fazla pay alıyor^{[10]Kaynak: The Portugal News, 21 Şubat 2025}. Portugal Pathways 2025 Golden Visa Yatırım Fonu Endeksi şu anda özellikle yatırım yoluyla oturma izni için tasarlanmış 30’dan fazla CMVM tarafından düzenlenen fonu takip ediyor. Üç ayda bir güncellenen endeks, fonları temel metrikler üzerinden karşılaştırıyor: yatırım stratejisi, öngörülen iç verim oranı (IRR), ücret yapıları, risk maruziyeti ve aşağı yönlü korumalar.

Bu düzeyde bir şeffaflık, dünya çapındaki yatırım yoluyla oturma izni programları arasında nadir görülür. Yabancı yatırımcılar için düzenlenmiş fonlar; istikrarlı, kurumsal olarak yönetilen ve hükümet tarafından onaylanmış bir AB ikametgahı yolu sunar.

Ufukta başvuru reformu

Portekiz’in göçmenlik sistemi talebe ayak uydurmakta zorlandı ve uzun gecikmeler birçok başvuru sahibini bürokratik bir belirsizlikte bıraktı. Buna karşılık hükümet süreci modernize etmeye başladı: dijital başvuru portalları, biyometri için elektronik planlama ve daha akıcı dosya işleme şimdiden tanıtılıyor.

Portekiz medyasına göre bu reformlar, Portekiz yatırım yoluyla oturma izni programının verimliliğini artırmak, birikmiş işleri azaltmak ve başvuru sürecini yabancı yatırımcılar için daha öngörülebilir ve kullanıcı dostu hale getirmek için tasarlandı.

Vergi teşvikleri

Yakın zamana kadar Portekiz’in Alışılmış Olmayan Mukim (NHR) vergi rejimi, yabancı profesyoneller ve emekliler için önemli bir çekim noktasıydı. 10 yıl boyunca %20’lik sabit bir gelir vergisi oranı sunuyordu — bu standart oranların oldukça altındaydı. Ancak 1 Ocak 2024 itibarıyla NHR rejimi resmen kaldırıldı. Yeni sakinler artık bu avantajdan yararlanamıyor.

NHR’ye bir alternatif, NHR’nin iptalinden bir yıl sonra Portekiz hükümeti tarafından tanıtılan yeni IFICI+ vergi programıdır^{[11]Kaynak: Portal das Finanças — IFICI rejimi}. Bu girişim bilimsel araştırma ve inovasyonu desteklemek için tasarlanmıştır.

Madeira, Portekiz’in özerk bir bölgesidir, Atlantik Okyanusu’nda yer alır ve ülkenin ulusal topraklarının bir parçasını oluşturur. Kendi bölgesel hükümetine ve idari özerkliğine sahiptir ancak göçmenlik amaçları için ayrı bir yargı yetkisi değildir.

Yasal açıdan bakıldığında Madeira’da ayrı bir Golden Visa yoktur. Resmi AIMA Golden Visa çerçevesi Madeira için ayrı bir vize kategorisi oluşturmaz: tüm Portekiz topraklarında aynı kurallar, yatırım yolları, oturma hakları ve yenileme gereklilikleri geçerlidir. Bu, Madeira’daki Golden Visa’nın aslında yaşamlarını Madeira’da sürdürmeyi, orada zaman geçirmeyi veya hayatlarının bir kısmını orada kurmayı seçen yatırımcılar tarafından kullanılan Portekiz Golden Visa olduğu anlamına gelir^{[12]Kaynak: Portekiz Cumhuriyeti Resmi Gazetesi — Diário da República, Acordão de 2024‑05‑09, de 9 de maio}.

Oturma izni, yatırımcıların Portekiz’de ikamet etmelerine ve çalışmalarına, Schengen Bölgesi içinde serbestçe hareket etmelerine, aileleriyle birleşmelerine ve daha sonra tüm yasal gereklilikler karşılanırsa süresiz oturma izni veya vatandaşlık için başvurmalarına olanak tanıyan ulusal ARI rejimi kapsamında düzenlenir.

Yatırımcılar için bu ayrım hukuki olmaktan çok pratiktir. Madeira’daki Golden Visa, ada yaşam tarzı, iklim ve bölgesel vergi özellikleri nedeniyle cazip gelebilir ancak göçmenlik yolunun kendisi bölgesel değil Portekizce kalmaya devam eder.

Portekiz Golden Visa’nın yanı sıra, ülke varlıklı bireyler için en az dört oturum yolu daha sunmaktadır.

Küresel Yetenek Programı, yüksek nitelikli profesyonelleri hedeflemektedir. Portekiz üniversiteleri ve Ar-Ge kurumlarıyla yapılan iş birlikleri aracılığıyla oturum imkanı sunar. Katılım ücreti €170,000'dır; bu ücret ana başvuru sahibi ve 3'e kadar bağımlı üye için 2 yıl sonraki yenileme de dahil olmak üzere tüm 5 yıllık oturum sürecini kapsar. Daha fazla aile üyesi eklemek kişi başı ek €5,000 gerektirir.

D7 vizesi, Portekiz dışından aylık en az €920 pasif geliri olan yabancılara verilir. İzin verilen gelir türleri emekli maaşları, sermaye kazançları ve kira gelirleridir.

Dijital Göçebe Vizesi, uzaktan çalışan ve ayda en az €3,680 kazanan mali açıdan bağımsız kişiler için tasarlanmıştır.

Portekiz Golden Visa, D7 Vizesinden ve Dijital Göçebe Vizesinden ana bir yönden ayrılır: vergi ikametgahı statüsü. D7 ve Dijital Göçebe Vizesi sahipleri, ülkede yılda en az 8 ay geçirme zorunlulukları nedeniyle otomatik olarak vergi mukimi olurken, Golden Visa sahipleri vergi mukimi olup olmayacaklarını seçebilirler.

AB Golden Vizeleri ilk bakışta benzer görünebilir; Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat, AB vatandaşlığına giden bir yol ve birkaç yıl sonra yatırımları geri alma şansı sunarlar. Ancak, Portekiz'in Golden Visa'sını diğer ülkelerinkinden ayıran önemli farklar, avantajlarını ve koşullarını benzersiz kılmaktadır.

Yunanistan Golden Visa özellikle gayrimenkul edinmek isteyenler için çok uygundur. Yatırımcılar, başka bir yerde yaşamayı seçseler bile mülklerini kiraya vermekte serbesttirler; bu da onlara yerel yaşam taahhüdünde bulunmadan pasif gelir elde etme imkanı tanır.

Yunanistan ayrıca vergi mukimi olanlar için tercihli bir vergi rejimi sunmaktadır. Bu rejim kapsamında yatırımcılar, küresel gelirleri üzerinden yıllık €100,000 sabit vergi ve bağımlı üye başına €20,000 öderler. Bu seçenek olmasaydı, küresel gelir %45'e varan oranlarda vergilendirilebilirdi.

İtalya Golden Visa, gelişmiş bir Avrupa pazarına, güçlü ticari altyapıya ve uluslararası ticaret fırsatlarına erişmek isteyen yatırımcılar ve girişimciler için cazip olabilir. İtalya, GSYİH'ye göre AB'nin 3. büyük, dünyanın 8. büyük ekonomisidir; imalat, finans, teknoloji, moda, lüks mallar ve ihracat alanlarında güçlü yanları olan çeşitli bir iş ortamı sunar.

İtalya, startup’ları ve İtalyan şirketlerini destekleme, devlet tahvili satın alma ve bağış seçeneklerini yatırım yolu olarak sunar.

İtalya’daki Golden Visa sahipleri, yalnızca ülkede yılda en az 183 gün geçirmeleri durumunda özel bir vergi rejimine erişebilirler. Bu düzenleme kapsamında yatırımcılar yabancı gelirleri üzerinden yıllık €300,000 sabit vergi ve her bir ek aile üyesi için €50,000 öderler. Karşılığında, küresel gelir üzerinden normal vergilemeden muaf tutulurlar.

Kıbrıs Daimi İkametgah ömür boyu geçerli bir statü elde etmek isteyen kişiler için iyi bir seçimdir.

Kıbrıs oturumunun avantajlarından biri düşük vergilerdir. Küresel gelir ve miras üzerinden vergi alınmaz ve kurumlar vergisi %15'tir. Yerel gelir %0 ile %30 arasında vergilendirilirken, bir Kıbrıs vergi mukimi tarafından alınan yabancı emeklilik geliri %5 sabit oranda vergilendirilir.

Kıbrıs Golden Visa’ya hak kazanmak için gayrimenkul satın almak mümkündür. Ancak Kıbrıs daimi sakinleri Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat edemezler.

Malta Daimi İkamet Programı gayrimenkul satın almak istemeyen ancak kiralamayı tercih eden kişiler için mükemmel bir seçenektir.

Bir yabancı yatırım yoluyla Malta daimi ikametgahı almak için gayrimenkul kiralamalı veya satın almalıdır. Masraflar şunlardır:

• Yıllık €14,000+ — mülk kiralanırsa;
• €375,000+ — mülk satın alınırsa, artı en az €26,250 tutarında ilgili ücretler.

Başka bir zorunlu gereklilik de, €150,000'ı likit finansal varlık olmak üzere en az €500,000 tutarında finansal varlığa veya €75,000'ı likit finansal varlık olmak üzere toplamda en az €650,000 tutarında varlığa sahip olduğunu kanıtlamaktır.

Malta daimi ikametgahı ömür boyu verilir ve bunu sürdürmek için Malta’da yaşamak gerekmez. Malta daimi ikametini almak Portekiz Golden Visa’dan daha az zaman alır.

Macaristan Golden Visa onaylı bir gayrimenkul fonunun birimlerine minimum €250,000 tutarında yatırım gerektirir ve yatırımcıların statülerini korumak için bu yatırımı en az 5 yıl boyunca tutmaları gerekir.

Macaristan program kapsamında 10 yıllık oturma izni düzenler ve yatırımcıların ülkede yaşamasını şart koşmaz, ancak daha sonra süresiz oturma izni ve vatandaşlık almak isterlerse Macaristan’a taşınmaları gerekir. Macaristan çifte vatandaşlık hakkı tanımaktadır, bu nedenle 8 yıllık daimi ikamet sonrasında Macaristan pasaportu alan yabancılar genellikle ilk pasaportlarını korurlar.

Portekiz’de Golden Visa sahiplerinin ülkede sürekli yaşamasına gerek yoktur. Asgari konaklama süresi yılda en az 7 gündür.

Macaristan’da daimi ikamet, sabit bir yıllık gün sayısına değil, sürekli yasal ikamete bağlıdır. Ulusal süresiz oturma izni için devamsızlıklar belirli sınırlar içinde kalmalıdır: herhangi bir zamanda ardışık 4 aydan az ve başvurudan önceki 3 yıl boyunca toplamda 270 günden fazla olmamalıdır.

AB uzun süreli ikamet statüsü için devamsızlıklar genellikle ardışık 6 aydan az olmalıdır.

Portekiz’e taşınmak, milliyetiniz, taşınma nedenleriniz ve mali durumunuz gibi durumunuza bağlı olarak değişen birkaç adımı içerir.

Araştırma ve planlama

Yaşam tarzınıza ve bütçenize uygun olanı bulmak için Portekiz’deki farklı bölgeleri araştırın. Farklı bölgeler hakkında fikir edinmek için taşınmadan önce Portekiz’i ziyaret etmeyi düşünün.

Portekiz, her biri kendine özgü kültürel ve coğrafi özelliklere sahip birkaç farklı bölgeye ayrılmıştır:

1. Kuzey, kültürel mirası ve Porto gibi tarihi şehirleriyle tanınır ve aynı zamanda Porto şarabının doğduğu yerdir.
2. Orta bölge; dağlar, plajlar ve ana kara Portekiz’in en yüksek dağ sırası olan Serra da Estrela dahil olmak üzere çeşitli manzaralarıyla tanınır; en dikkat çekici şehir tarihi bir üniversite şehri olan Coimbra’dır.
3. Lizbon, Lizbon şehrini kapsayan başkent bölgesidir; Belem Kulesi ve Jeronimos Manastırı gibi modern ve tarihi cazibe merkezlerinin bir karışımını sunar.
4. Alentejo, geleneksel kırsal yaşam tarzı, şarap ve mantar üretimi ve Évora gibi tarihi şehirleriyle tanınır.
5. Algarve, güney Portekiz’de yer alır ve güzel plajları, golf tesisleri ve Faro, Lagos ve Albufeira gibi canlı kasabalarıyla ünlüdür. Özellikle ılıman iklimi nedeniyle turistler ve göçmenler için popüler bir destinasyondur.
6. Azorlar Özerk Bölgesi, Atlantik Okyanusu’nun ortasında, çarpıcı manzaraları, volkanik aktiviteleri ve zengin deniz yaşamıyla tanınan bir takımadadır.
7. Madeira Özerk Bölgesi, Portekiz’den çok Afrika’ya yakın olan bir başka Atlantik takımadasıdır; gür manzaraları, eşsiz florası ve Madeira şarabıyla ünlüdür.

Mali plan yapın ve konaklama bulun

Taşınma ve ilk yaşam masraflarınız için yeterli fona sahip olduğunuzdan emin olun. Gerekli para miktarı seçilen şehre bağlıdır. Genel olarak, konut kirası hariç ayda en az €680 olması yeterlidir. Lizbon’da bir kişinin ayda en az €745'e ihtiyacı varken, Coimbra’da aynı dönem için bu rakam yaklaşık €650'dir.

Gayrimenkul kiralamaya mı yoksa satın almaya mı karar verin. Yabancılar genellikle satın alma yapmadan önce mahalleyi tanımak için kiralamayla başlamayı tercih ederler. Şehir merkezleri dışındaki bölgelerde kiralama maliyetleri aylık yaklaşık €700'den başlamaktadır.

Portekiz’de gayrimenkul satın almak, Immigrant Invest gibi lisanslı temsilcilerin desteğiyle basit olabilir. Emlak ekibimiz, yatırımcının doğrudan katılımı olmadan tüm süreci yurt dışından yürütebilir ve ayrıca satın alınmaya hazır, önceden incelenmiş mülk seçenekleri sunar.

Lojistiğinizi organize edin

Eşyalarınızın nakliyesi ve kendiniz ile aileniz için seyahat düzenlemeleri de dahil olmak üzere taşınmanızı organize edin. Portekiz’e güvenilir uluslararası nakliyatçılar arasında Abreu Carga ve Anglo Pacific bulunmaktadır. Ev eşyalarının AB dışından taşınması, boyutuna ve menşeine bağlı olarak tipik olarak €2,000 ile 10,000 arasında değişmektedir.

Araç kullanmayı planlıyorsanız, oturma izni aldıktan sonra 90 güne kadar yabancı ehliyetinizi kullanabilirsiniz. İkili anlaşmaları olan ülkeler, sakinlerin ehliyetlerini sınavsız olarak doğrudan Portekiz ehliyetiyle değiştirmelerine olanak tanır. Bunlar arasında Çin, Brezilya, Güney Afrika, Türkiye, Birleşik Krallık, ABD ve Avustralya yer almaktadır.

Bu tür anlaşmaları olmayan ülkelerden gelen sakinler için yeni bir ehliyet almak amacıyla Portekiz sürüş testi gereklidir.

Bankacılık işlemlerinizi ayarlayın

Portekiz’de bir banka hesabı açın ve Portekiz’de yaşamanın vergi sonuçlarını öğrenin. Ülkedeki başlıca bankalar Caixa Geral de Depositos, Millennium BCP, Novobanco, Banco Santander Totta ve Banco Portugues de Investimento’dur.

Bir hesap açmak için genellikle şunları sağlamanız gerekir:

• geçerli pasaport veya ulusal kimlik;
• Portekiz vergi numarası, NIF;
• fatura veya kira sözleşmesi gibi adres kanıtı;
• gelir veya istihdam kanıtı.

Portekiz Golden Visa gereklilikleri uyarınca, tüm işlemler yerel bir hesap üzerinden gerçekleştirilmesi gerektiğinden, yatırımcılar uygun yatırımlarını yapmadan önce bir Portekiz banka hesabı açarlar.

Immigrant Invest’in yasal desteğiyle bu süreç sorunsuz bir şekilde yürütülür ve hatta uzaktan tamamlanır. Avukatlarımız belgelerin hazırlanmasına, banka ile iletişime geçilmesine ve hesabın aktif hale getirilmesine yardımcı olur.

Kültüre uyum sağlayın

Portekiz’e taşınmak, yeni bir yaşam biçimini benimsemekle ilgilidir. Ülke, rahat temposu, uzun güneşli günleri ve gelenekle açıklığı harmanlayan kültürüyle tanınır. Expat Insider Anketi 2025'e göre, yabancılar yerel halkın sıcaklığı ve dost canlısı olması sayesinde geçişi beklenenden daha sorunsuz olarak tanımlıyor^{[13]Kaynak: Internations tarafından Expat Insider Survey 2025}.

Bir destek ağı oluşturmak esastır. Lizbon, Porto ve Cascais’te aktif olan InterNations Portugal gibi gruplara katılmak, tanışma toplantılarından şarap tadımlarına kadar etkinlikler aracılığıyla hem sosyal bağlantılar hem de pratik tavsiyeler sunar.

Yine de her zaman bir kültürel uyum süreci vardır. Günlük yaşam birçok kişinin alıştığından daha yavaş ilerleyebilir ve bürokrasi bazen sabrı zorlayabilir.

Portekiz’de yaşam masrafları şehre ve yaşam tarzına göre büyük farklılıklar gösterir. Lizbon, Porto ve Coimbra göçmenler arasında en popüler şehirler arasındadır ancak Lizbon, özellikle kira ve emlak fiyatları söz konusu olduğunda en pahalı şehir olmaya devam etmektedir.

Konaklama

Kiralama maliyetleri. Konaklama maliyeti şehre bağlıdır. Lizbon, Portekiz'in en pahalı bölgesidir ve burada tek yatak odalı bir daire kiralamak €1,000—1,400 tutarındadır.

Porto’da aynı daire €800—1,000 karşılığında kiralanabilir. Porto’nun şehir merkezinde 3 yatak odalı bir dairenin maliyeti yaklaşık €1,800'dir; bu tutar Lizbon merkezinin dışındaki bir daire ile hemen hemen aynıdır.

Gayrimenkul maliyetleri. Coimbra'da metrekare satın alma fiyatı Lizbon'dakinden neredeyse 2,5 kat daha düşüktür — şehir merkezindeki bir daire için sırasıyla €2,600 ve €6,200.

Faturalar. Portekiz sakinleri 2 veya 3 yatak odalı daireler için ayda yaklaşık €90—120 öderler. Faturalara elektrik, ısıtma, soğutma, su ve çöp toplama dahildir.

İnternet ayda €30 ile 40 arasındadır.

Market alışverişi

Bir litre süt, bir somun ekmek, 12 yumurta, 1 soğan, 1 kilogram pirinç, tavuk fileto, sığır eti ve yerel peynirden oluşan bir gıda sepeti €35 tutarındadır. Orta halli bir şişe şarabın fiyatı €5'dir.

Bir kişi ucuz bir restoranda veya kafede yaklaşık €10 harcar.

Ulaşım

Aylık kartın normal fiyatı €40, tek yön bilet ise yaklaşık €2'dir. 24 saat geçerli bir bilet €7 ile 11 arasındadır.

Bir litre benzinin fiyatı €1.70'dir.

Taksi tarifesi yaklaşık €3.50'den başlar ve yolculuk mesafesine göre hesaplanır. 1 kilometre için standart tarife €1'dir.

Sağlık hizmetleri

Kamu sağlığı hizmetleri Portekiz’deki tüm yasal sakinler için mevcuttur ancak her zaman ücretsiz değildir. Örneğin, bir doktorun eve gelmesi €10 ve acil servise gitmek €10—20 arasındadır. Özel sağlık hizmetleri daha pahalıdır. Bir doktordan randevu almak €40—60 arasında mal olabilir.

Sağlık sigortası Golden Visa sahipleri için bir zorunluluktur. Fiyatı sigortalı kişinin yaşına ve sağlık durumuna bağlıdır ve yaşlı bir çift için €1,200+ üzerine çıkabilir.

Golden Visa sahipleri Portekiz’de 183 günden az zaman geçirirlerse vergi ikametgahı sahibi sayılmazlar; bu nedenle ülkede sadece Portekiz’de kazandıkları gelir vergilendirilir. Aksi takdirde, vergi dünya çapındaki gelir üzerinden alınır.

Golden Visa sahipleri için gelir vergisi

Portekiz vergi sakinleri %12,5 ile %48 arasında kademeli bir ölçek üzerinden gelir vergisi öderler:

• €8,342'ye kadar — %12,5;
• €8,342—12,587 arası — %15,7;
• €12,587—17,838 arası — %21,2;
• €17,838—23,089 arası — %24,1;
• €23,089—29,397 arası — %31,1;
• €29,397—43,090 arası — %34,9;
• €43,090—46,566 arası — %43,1;
• €46,566—86,634 arası — %44,6;
• €86,634 üzeri — %48.

İkamet etmeyenlerden %25 sabit oran üzerinden ücret alınır.

Gayrimenkul vergisi

Portekiz’de mülk alan, sahibi olan veya satan herkes vergi ödemelidir.

Mülk devir vergisi veya IMT, gayrimenkul satın alınırken bir kez ödenir. Konut gayrimenkulleri için, mülk değerinin %0 ile %7,5'i arasındaki kademeli ölçeğe göre hesaplanır. Ticari mülkler %6,5 sabit oranda vergilendirilir. Mülk değerinin %0,8'i oranında damga vergisi de ödenmelidir.

Yıllık emlak vergisi veya IMI, gayrimenkul değerinin %0,3 ile %0,8'i arasında değişir.

Sermaye kazancı vergisi bir mülk satılırken tahsil edilebilir. Oranı %28'dir. Satıcı bir Portekiz vergi mukimi ise, işlemden elde ettiği kârın yalnızca yarısı vergilendirilir.

Diğer vergiler

Kurumlar vergisi oranı %19'dur.

Ayrıca, vergilendirilebilir kârlar üzerinden alınan %1,5'e kadar belediye ek vergisi ve bir devlet ek vergisi vardır. Devlet ek vergisi oranları kâra bağlıdır:

• €1,500,000'u aşan 7,500,000'a kadar olan vergilendirilebilir kârlar üzerinden %3;
• €7,500,000'u aşan 35,000,000'a kadar olan vergilendirilebilir kârlar üzerinden %5;
• €35,000,000'u aşan vergilendirilebilir kârlar üzerinden %9.

KDV oranı bölgeye bağlıdır. Ana karada %23; Madeira'da %22; Azorlar'da %16'dır.

5 yıl boyunca Portekiz Golden Visa sahibi olan bir yatırımcı süresiz oturma izni için başvurabilir. Bu izin ömür boyu verilir ve yatırımcının orijinal yatırımı sürdürmesini veya Golden Visa asgari konaklama şartını yerine getirmesini gerektirmez.

Portekiz’de süresiz oturma izni almak için dört şartın yerine getirilmesi gerekir:

• sabıka kaydı bulunmaması;
• ödeme gücünün teyit edilmesi;
• Portekiz’de konut kiralanması veya sahibi olunması;
• Portekizce temel testinin geçilmesi.

Yatırımcılar, vatandaşlığa geçmek için daha uzun süre beklemek istemiyorlarsa veya kendi ülkeleri çifte vatandaşlığa izin vermiyorsa, vatandaşlık yerine daimi ikamet seçebilirler.

Portekiz pasaportu almak için kişinin en az 10 yıl (AB vatandaşları ve Portekizce konuşan ülkelerin vatandaşları için 7 yıl) oturma izni veya süresiz oturma izni temelinde ülkede yaşaması, sabıka kaydı olmadığını kanıtlaması, A2 düzeyinde Portekizce bilmesi, Portekiz kültürü, tarihi ve siyasi sistemi üzerine sınavları geçmesi ve demokratik ilkelere bağlılık beyannamesi sunması gerekir^{[14]Kaynak: Portekiz Hükümeti, Parlamento yeni Vatandaşlık Yasasını onayladı}. Portekiz vatandaşlığına başvurmak için başvuru ücreti €250'dir.

Portekiz çifte vatandaşlığa izin verir, bu nedenle yabancılar ilk vatandaşlıklarından vazgeçmek zorunda değildir.

Vatandaşlık başvuru işlemi genellikle yaklaşık 7 ay sürer. Belgelerin doldurulmasından Portekiz kimlik kartlarının alınmasına kadar geçen tüm süreç bir yıla kadar sürebilir.

Portekiz'de en az 5 yıl yaşamış olan yabancı uyrukluların çocukları basitleştirilmiş vatandaşlığa geçişten yararlanır: onlara doğumda Portekiz vatandaşlığı verilir.

1—2. Yıl: Golden Visa aracılığıyla oturma izni alma

Yatırımcılar, süresiz oturma izni veya vatandaşlık alana kadar oturma izni belgelerini her 2 yılda bir yenilemelidir.

Yenilemeye hak kazanmak için Portekiz Golden Visa sahiplerinin şunları yapması gerekir:

• yatırımlarını sürdürmek;
• Portekiz’de yılda en az 7 gün geçirmek;
• varsa vergileri ödemek;
• sabıka kaydı bulunmaması;
• geçerli sağlık sigortasına sahip olmak;
• Portekiz’de kayıtlı olmak, yani konut sahibi olmak veya kiralamak.

Yatırımcılar her yenileme için belge toplamalı ve biyometrik verilerini sunmalıdır. Yenileme başvurusu iznin süresi dolmadan 1—3 ay önce sunulmalıdır. İşlem yaklaşık 3 hafta sürer.

Başvuru aşağıdaki belgelerle birlikte sunulur:

• Portekiz oturma izni kartı;
• pasaport;
• iki adet pasaport boyutunda fotoğraf;
• Portekiz’deki bir ikamet adresinin kanıtı;
• mali ödeme gücünün kanıtı;
• AIMA’nın Portekiz’deki sabıka kayıtlarına erişmesine izin veren doldurulmuş form;
• vergi ödeme bilgileri.

3—9. Yıl: Oturma izninin sürdürülmesi

Yatırımcılar Golden Visa gerekliliklerini yerine getirmeye devam eder ve oturma izni belgelerini her 2 yılda bir yenilerler.

10. Yıl+: Vatandaşlık başvurusu (CPLP ve AB vatandaşları için 7. Yıl)

Başvuru sahipleri, 10 yıllık yasal ikametten sonra veya CPLP ülkelerinin veya AB Üye Devletlerinin vatandaşı iseler 7 yıl sonra Portekiz vatandaşlığına başvurabilirler. Ayrıca, 19 Mayıs 2026'dan beri yürürlükte olan Lei Orgânica n.º 1/2026 uyarınca A2 seviyesinde Portekizce, sivil bilgi ve temiz bir adli sicil kaydı gerekliliklerini de karşılamalıdırlar.

Yatırımcılar, ikamet yerindeki nüfus dairesinde vatandaşlık başvurusu için kayıt yaptırabilirler.

Ayrıca vatandaşlık için şahsen şuralara başvurabilirler:

• Lizbon ve Porto’daki Göçmenlerin Entegrasyonu Ulusal Merkezi (Centro Nacional de Apoio à Integração de Migrantes) ofisleri;
• Devlet Sicil ve Noterlik Kurumu (Instituto dos Registos e Notariado, IRN) kayıt merkezleri^{[15]Kaynak: IRN — Registos Centrais de Lisboa, iletişim bilgileri};
• Portekiz’in diğer ülkelerdeki konsoloslukları ve temsilcilikleri.

Şahsen başvuru mümkün değilse, belgeler posta yoluyla Merkezi Kayıt Ofisine (Conservatória dos Registos Centrais) gönderilebilir^{[16]Kaynak: Portekiz Adalet Bakanlığı, resmi site}.

Şahsen başvururken, yatırımcılar başvuru formunu Portekiz Göçmenlik Servisi’nin sorumlu bir memurunun huzurunda imzalarlar. Posta ile başvurulursa, formu önceden bir noter huzurunda imzalamaları gerekir.

Vatandaşlık için dil ve entegrasyon gereklilikleri

Başvuru sahipleri, Avrupa Diller İçin Ortak Başvuru Metni (CEFR) uyarınca A2 düzeyinde Portekizce yeterliliğini kanıtlamalıdır.

Portekizce yeterliliği şunlarla doğrulanabilir:

• devlet Portekizce sınavını geçme belgesi;
• yabancı dil olarak Portekizce yeterlilik sertifikası;
• bir kamu veya özel eğitim kurumundan alınan diploma veya sertifika.

Devlet Portekizce sınavı randevu ile yapılır. Ücret, Portekiz’de girilirse €15, yurt dışında bir Portekiz konsolosluğunda girilirse €20'dir.

Portekizce yeterlilik sertifikası veya Certificado Inicial de Português Língua Estrangeira (CIPLE) sınavı €72 tutarındadır ve Portekiz Eğitim Bakanlığı tarafından tanınan sertifikalı merkez (Centro de Avaliação de Português Língua Estrangeira) tarafından yönetilir.

Portekiz, Angola, Brezilya, Gine-Bissau, Yeşil Burun Adaları, Mozambik, São Tomé veya Príncipe’den alınan bir diploma veya okul sertifikası kabul edilir. Başvuru sahibi henüz mezun olmamışsa, bunun yerine eğitim kurumundan alınan bir belge sunulabilir.

12 yaşın altındaki çocukların dil sınavına girmesi gerekmez. Okulda Portekizce öğrenen daha büyük çocuklar da muaf tutulabilir.

Başvuru sahipleri ayrıca Portekiz toplumuna entegrasyonlarını da teyit etmelidir. Bu, Portekiz kültürü, vatandaşların hak ve ödevleri ile ülkenin siyasi sisteminin organizasyonu hakkındaki bilgileri içerir. Portekiz’in demokratik ilkelerine bağlılığa dair yeminli bir beyan da gereklidir.

Gerekli belgeler

Portekiz vatandaşlığına başvurmak için yatırımcıların şunları sağlaması gerekir:

• Portekiz oturma izni kartı gibi kimlik belgesi;
• doğum belgesi;
• başvuru sahibinin bir yıldan fazla yaşadığı tüm ülkelerden alınan sabıka kaydı bulunmadığına dair belge;
• Portekizce dil yeterlilik belgesi;
• doldurulmuş vatandaşlık başvuru formu.

Edinme süresi

Başvuru süreci yaklaşık 7 ay sürer ve 7 aşamadan oluşur:

1. Belge teslimi. Başvuru 48 saat içinde Merkezi Kayıt Ofisine iletilir. Posta ile gönderilirse teslimat daha uzun sürebilir.
2. Ön doğrulama. Ofis belgeleri 30 gün içinde kontrol eder. Eksik belgeler 20 gün içinde teslim edilmelidir.
3. Geçmiş kontrolleri. Yetkililer Portekiz’deki yasal ikameti ve sabıka kaydı bulunmadığını doğrular. Bu süreç genellikle 30 gün sürer ancak acil durumlarda 90 güne kadar uzayabilir.
4. Nihai inceleme. Merkezi Kayıt Ofisi 45 gün içinde karar verir. Reddedilirse, başvuru sahibinin ek belgeler sunması için 20 günü vardır.
5. Adalet Bakanı'nın kararı. Kayıt ofisinin tavsiyesine bakılmaksızın, Adalet Bakanı'nın nihai kararı vermesi için 90 güne kadar süresi vardır.
6. Onay bildirimi. Başvuru onaylanırsa, Portekiz Ulusal Arşivi, başvuru sahibini sağlanan iletişim bilgileri aracılığıyla bilgilendirir.
7. Kimlik kartının düzenlenmesi. Portekiz vatandaşlık kimlik kartı yaklaşık 2 hafta içinde üretilir ve posta ile gönderilir.

Küresel hareketlilik

Bir Portekiz pasaportu 170'ten fazla ülkeye vizesiz giriş sağlar. Portekiz vatandaşlık kimlik kartı Schengen Bölgesi içinde seyahat etmek için yeterli olsa da, Birleşik Krallık, ABD ve Avustralya gibi bölge dışındaki ülkelere yapılacak seyahatler için pasaport gereklidir.

Pasaport başvurusu bir yerel yönetim hizmet merkezi olan Lojas de Cidadão’ya sunulabilir. En yakın şubenin adresi ve çalışma saatleri Portekiz kamu hizmetleri portalında bulunabilir^{[17]Kaynak: Portekiz resmi hükümet portalı, Locais de atendimento de serviços públicos}.

Belge toplanmasına gerek yoktur: uluslararası pasaport almak için Portekiz vatandaşı kimlik kartı sunmak yeterlidir. Başvuru sahibinin fotoğrafı Lojas de Cidadão şubesinde çekilir. Parmak izleri ve imza örneği alınır.

Pasaport düzenleme ücreti €65'dir. Tamamlanan pasaportun Portekiz içindeki bir adrese teslimi için ayrıca €10 ödenmelidir. Pasaportun yurt dışına gönderilmesi daha pahalıdır — €30'den başlar.

Standart pasaport işlem süresi 5 iş günüdür. Başvuru sahipleri ekstra €20 öderlerse, ekspres pasaport düzenleme hizmeti kullanılarak pasaport 2 iş günü içinde hazır olacaktır. 1 iş günü süren acil hizmet €30 ek ücret karşılığında mevcuttur.

1. Portekiz Golden Visa, ülke ekonomisine yatırım karşılığında yabancılara verilen bir oturma iznidir.
2. 2026 itibarıyla olası yatırım seçenekleri arasında yatırım fonu birimleri satın almak, bir ticari işe yatırım yapmak ve 5 istihdam yaratmak, bir şirket açmak ve 10 istihdam yaratmak, sanat veya kültürel mirasa yatırım yapmak ve araştırma projelerine yatırım yapmak yer almaktadır.
3. Asgari yatırım tutarını içeren seçenek kültüre yatırımdır: bunun için €250,000 ödemek gerekir.
4. Yatırımcı, oturma iznini korumak için ülkede yaşamak zorunda değildir. Temel gereklilik Portekiz’de yılda en az 7 gün kalmaktır.
5. Yatırımcılar 10 yıllık yasal ikametten sonra Portekiz vatandaşlığına başvurabilirler. CPLP ülkelerinin ve AB üye devletlerinin vatandaşları için bu süre 7 yıldır. Kural, 19 Mayıs 2026'dan beri yürürlükte olan Lei Orgânica n.º 1/2026 uyarınca uygulanmaktadır.