Yunanistan’da Oturma İzni Türleri: Hedeflerinize Uygun Olanı Seçin

Oturma izni, ülkede en az bir yıl yaşamanıza olanak tanır ve bunu elde etmenin birkaç yolu vardır. Yunanistan mevzuatına göre oturma izinleri şu amaçlarla verilir:

1. Çalışma amaçları. 

2. Öğrenim, gönüllü çalışma, araştırma ve mesleki eğitim.

3. Aile birleşimi.

4. İnsani, istisnai ve diğer nedenler. 

5. İnsan ticareti ve göçmen kaçakçılığı mağdurları.

Yasaların kuru cümlelerinin arkasında, oturma izni almanın çeşitli pratik yolları gizlidir. Örneğin, “çalışma amaçları” çalışanlar, girişimciler ve yatırımcılar için geçerlidir. “İstisnai ve diğer nedenler”, gayrimenkul sahiplerine, kiracılara ve mali açıdan bağımsız kişilere Yunanistan’da ikamet alma hakkı verir.

Bazı oturma izinleri, daha az kısıtlama ve daha fazla avantaj gibi ekstra ayrıcalıklarla birlikte gelir. Bunlar genellikle Yunanistan ekonomisine yapılan yatırımlarla bağlantılıdır ve yaygın olarak Yunanistan Golden Visa olarak bilinir.

Yunanistan’da ikamet edenlerin çoğunun hak ve yükümlülükleri eşittir. Yunanistan oturma izni kartınızı aldıktan sonra, yerel halkla aynı hakların çoğundan yararlanırsınız. Schengen Bölgesi genelinde yaşayabilir, okuyabilir, sağlık hizmetlerine erişebilir ve özgürce seyahat edebilirsiniz. Unutmayın, herkes gibi sizin de yasalara uymanız ve vergilerinizi ödemeniz gerekecektir.

AB vatandaşıysanız, Yunanistan'da yaşamak ve çalışmak oldukça kolaydır. Yerleşmek için vizeye veya çalışma iznine ihtiyacınız yoktur.

Yunanistan’da 3 aydan fazla kalmayı mı planlıyorsunuz? O zaman bir Kayıt Belgesine (Registration Certificate) ihtiyacınız olacaktır. Başvuruda bulunmak için kimliğinizi veya pasaportunuzu ve durumunuza bağlı olarak aşağıdakilerden birini getirmeniz gerekir:

1. Çalışıyorsanız, iş sözleşmesi gibi Yunanistan’da istihdam kanıtı.

2. Varsa, serbest çalışan olduğunuza dair kanıt.

3. Çalışmıyorsanız, Yunan sosyal yardım sistemine yük olmayacağınızı kanıtlamak için yeterli mali kaynak ve sağlık sigortası kanıtı.

4. Öğrenciler için tanınmış bir eğitim kurumuna kayıt belgesi ve sağlık sigortası.

Yerel polis karakolunuza veya belediye ofisinize başvurabilirsiniz; çoğu durumda Kayıt Belgeniz hemen veya kısa süre içinde hazır olacaktır. 

Kayıt Belgesinin, koşullarınız aynı kaldığı sürece yenilenmesi gerekmez. 

Yunanistan’da kesintisiz 5 yıl yaşadıktan sonra, Yunan vatandaşlarınkine benzer koşullar altında süresiz olarak ülkede yaşama hakkını doğrulayan daimi ikamet belgesi için başvurabilirsiniz.

AB dışından geliyorsanız, Yunanistan'da oturma izni almanın hâlâ pek çok yolu vardır. İlk adım, ülkeye yasal olarak giriş yapabilmeniz için size en yakın Yunanistan konsolosluğu veya büyükelçiliğinden ulusal D tipi vize başvurusunda bulunmaktır.

Yunanistan Golden Visa kapsamında gayrimenkul yatırımı, bir yatırımcının geleceğini dönüştürebilir ve Avrupa'da ikameti somut bir varlıkla birleştirir. Program; çeşitli gayrimenkul rotaları, esnek başvuru seçenekleri ve yakın aile üyelerini dahil etme imkanı sunar.

Gereklilikler. Asgari €250,000 tutarında bir yatırımla bir oturma izni alabilirsiniz ve bunu gerçekleştirmek için beş farklı seçeneğiniz vardır:

1. Konut veya ticari bir gayrimenkul satın alma.
2. Bir mülkü miras yoluyla alma veya hediye olarak kabul etme.
3. 10 yıl süreyle bir otel veya turistik konut kiralama.
4. Bir devre mülk sözleşmesi akdetme.

En popüler tercih gayrimenkul satın almaktır. Tüm hisselerine sahip olduğunuz sürece, yatırımı ister kendi adınıza ister AB merkezli bir şirket aracılığıyla yapabilirsiniz.

Yunanistan, gayrimenkul satın alma için yatırım eşiğini Attika ve Selanik'in yanı sıra Mikanos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan diğer adalarda €800,000 olarak belirledi. Daha az popüler bölgelerdeki mülkler için yatırım şartı €400,000'dir.

İki özel mülk kategorisi, konumdan bağımsız olarak €250,000 tutarındaki daha düşük asgari yatırımı korumaya devam edecektir:

1. Restorasyon gerektiren ve 5 yıl içinde tamamlanması gereken mimari anıtlar.
2. Golden Visa başvurusu sunulmadan önce restorasyonu tamamlanmış, konut birimlerine dönüştürülen mülkler.

Yeni bir kural var: Artık sadece yeni inşa edilmiş tek bir mülk satın alabilirsiniz ve oturma iznine hak kazanabilmek için bu mülkün en az 120 metrekare olması gerekir. Bu, stüdyo daireler veya daha küçük konutlar için artık izin verilmeyeceği anlamına gelir. Bu kısıtlama, restore edilen veya dönüştürülen mülklere yatırım yapıyorsanız geçerli değildir.

Aile birleşimi. Yatırımcılar; eş veya kayıtlı partner, 21 yaşın altındaki çocuklar ve hem yatırımcının hem de eşinin ebeveynleri dahil olmak üzere aile üyelerini başvuruya dahil edebilirler. 18 ila 21 yaş arasındaki çocukların hak kazanabilmeleri için bir eğitim kurumuna kayıtlı olmaları gerekir.

Aile üyelerinin, yatırımcı ikamet hakkını elde ettikten sonra dahil edilmesi de akrabaların geçerli şartları karşılaması koşuluyla mümkündür.

Başvuru süreci. Yatırımınızı yapmak için Yunanistan'da bulunmanız gerekmez. Vekaletname ile her şeyi uzaktan halledebiliriz: vergi numaranızı alma, mülkün hukuki durumunu kontrol etme, sözleşmeyi imzalama, tescil ettirme ve vergileri ödeme. Gayrimenkul satın alma yoluyla Yunanistan Golden Visa alma sürecinin tamamı yaklaşık 4 ay sürer.

Mülkü şahsen incelemek ister misiniz? İnceleyebilirsiniz, ancak bu tamamen isteğe bağlıdır. Sizin ve ailenizin Yunanistan’da bulunması gereken tek zaman parmak izi randevusudur.

Hâlihazırda Yunanistan’da bir mülkünüz var mı? D tipi vize yükümlülüğünden muafsınız demektir. Ülkeye giriş yapmak ve başvuruda bulunmak için normal bir Schengen vizesi veya hatta vize muafiyeti yeterlidir.

Seçeneğe özgü destekleyici belgeler şunlardır:

• bir mülk satın alınıyorsa — bir satış sözleşmesi, Tapu Siciline tescil belgesi ve Tapu Sicilinden satın alma ile ilgili herhangi bir engel bulunmadığına dair belge;
• bir otel veya turistik konaklama tesisi kiralanıyorsa — bir devre mülk sözleşmesi, Tapu Siciline tescil belgesi ve Ulusal Turizm Örgütünden anlaşma hakkında bilgilendirildiğine dair belge;
• miras veya bağış yoluyla ediniliyorsa — vasiyetname gibi hak devrini gösteren belge.

Başvuru ücreti, ana başvuru sahibi için €2,000 ve başvuruya dahil edilen her yetişkin aile üyesi için €150'dir.

Gereklilikler. Yunanistan oturma izni almak için ülkeye en az €350,000 tutarında sermaye transfer edebilirsiniz. Yatırım seçenekleri şunlardır:

1. Yatırım veya alternatif yatırım fonlarının paylarının satın alınması — €350,000.

2. Vadeli mevduat hesabı açılması — €500,000.

3. Devlet tahvili satın alma — €500,000.

4. Yunan şirketlerine sermaye yatırımı — €500,000.

5. İşlem gören kurumsal tahvillerin ve devlet tahvillerinin satın alınması — €800,000.

Başvuru süreci oldukça standarttır. Başvuru ücreti yatırımcı için €2,000 ve bağımlı kişi başına €150'dur. 

Olası yatırım senaryoları ve destekleyici belgeler şunlar olabilir:

1. Yalnızca Yunan şirketlerine yatırım yapan bir girişim sermayesi fonuna (EKES) yatırım yapılması — şirketin veya fonun kayıtlı sermaye artırımının ayrıntılarını gösteren bir belge.

2. Yalnızca Yunanistan’daki mülklere yatırım yapan bir gayrimenkul yatırım şirketine (AEEAP) yatırım yapılması — şirketin veya fonun kayıtlı sermaye artırımının ayrıntılarını gösteren bir belge.

3. Başka herhangi bir Yunan şirketine yatırım yapılması — şirketin kayıtlı sermaye artırımını veya tahvil ihracını kanıtlayan onay belgesi.

4. Hisse senetlerine, kurumsal tahvillere ve Yunan devlet tahvillerine yatırım yapmayı amaçlayan bir yatırım fonunun paylarının satın alınması — başvuru sahibinin fona katılım belgesi ve para transferini doğrulayan beyan.

5. AB’de kurulmuş ve yalnızca Yunanistan’daki taşınmaz mülklere yatırım yapmayı amaçlayan bir alternatif yatırım fonunun (AIF) hisse veya paylarının satın alınması.

6. Yunan devlet tahvilleri satın alma — tahvil alım belgesi.

7. Hisse senetleri, kurumsal tahviller ve devlet tahvillerinden oluşan bir portföy oluşturulması — Yunan Merkezi Menkul Kıymetler Depozitosu A.Ş.'nin Kaydi Menkul Kıymetler Sisteminde özel bir Yatırımcı Hesabı oluşturulduğunu belgeleyen onay belgesi ve münhasır kullanım hesabının açıldığına dair belge.

8. Bir Yunan bankasına para yatırılması — vadeli mevduat bilgilerini içeren belge, otomatik yenileme talimatı belgesi ve banka hesap özeti.

Yukarıdaki iki bölümde açıklanan oturma izni türleri Yunanistan Yatırım Yoluyla Oturma İzni Programı kapsamına girer. Bunlar 5 yıl süreyle geçerlidir ve sahiplerinin Yunanistan'da yaşama zorunluluğu yoktur. 

Bir yatırımcı olarak Yunanistan’da bir işte çalışamasanız da yine de gelir elde edebilirsiniz. Yıllık %2—5 kira getirisi sunan uzun süreli mülk kiralamalarına izin verilir. Ayrıca temettü toplayabilir, faiz kazanabilir ve hatta bir şirketin hissedarı veya yönetici direktörü olabilirsiniz.

7 yıl sonra ve Yunan vatandaşlığını aldıktan sonra mülkü veya menkul kıymetleri satmakta ve mevduatınızı kapatmakta özgürsünüz. Gayrimenkul fiyatlarının her çeyrekte yaklaşık %1.2 artmasıyla, mülkünüz beş yıl içinde %24'e kadar değer kazanabilir.

Yunanistan’da mali açıdan bağımsız bir kişi olarak başvurmak mı istiyorsunuz? Banka hesabınızda en az €24,000 bulunduğunu göstermeniz gerekecektir. Emekliyseniz, hak kazanabilmek için aylık emekli maaşınızın €2,000'nun üzerinde olması gerekir.

Size eşlik eden aile üyeleri olduğunda, gerekli miktar eş için %20 ve her bir çocuk için %15 oranında artar. Örneğin, iki çocuklu bir çiftin €36,000'ya ihtiyacı olacaktır.

Bu ikamet türü Yunanistan’da çalışmanıza izin vermez. Ancak geliriniz zaten düzenliyse mükemmeldir.

Başvuru ücreti €1,000, emekliler için ise €150'dir.

Yunanistan’da yabancı bir çalışan işe almak mı istiyorsunuz? Yerel Merkezi Olmayan Yönetimden (Decentralised Administration) onay almanız gerekecektir. Bu, kararlaştırılan aylık ücreti karşılayabileceğinizi göstermek için bir vergi borcu yoktur belgesi sunmak anlamına gelir.

İş sözleşmesi en az bir yıl sürmelidir ve yabancı bir işçiyi işe almak için izin başvurusunda bulunduğunuz her seferde €200 ücret alınır.

Yunanistan’da asgari ücret aylık €830'dur. Bu kural yabancı çalışanlar için de geçerlidir. 

Yüksek nitelikli istihdam. Yüksek nitelikli roller için ek kurallar mevcuttur. Maaşları Yunanistan'ın ortalama brüt yıllık ücretinin en az 1,5 katı olmalıdır.

Yunanistan’da istihdam edilebilecek yüksek nitelikli yabancıların sayısı sınırlandırılmıştır. 2021—2022 kotası, Attika bölgesinde 380 yeri ve Yunanistan genelinde mevcut 226 yeri içermektedir. 

Bu ikamet türü AB Mavi Kartı olarak da adlandırılır.

Destekleyici belgeler. Başvuru yapmak için iki temel belgeye ihtiyacınız olacak: yerel Merkezi Olmayan Yönetim Genel Sekreteri'nden alınan istihdam onayı ve en az bir yıl geçerli olan bir iş sözleşmesi.

Yüksek nitelikli bir uzman olarak başvuruyorsanız, alanınızda bir diploma veya en az 5 yıllık deneyim belgesi getiriniz. Mesleğiniz düzenlemeye tabi bir meslekse, Mesleki Yeterlilikler Kurulundan da bir sertifikaya ihtiyacınız olacaktır.

Aile birleşimi. Aile birleşimi başvurusu ile eşiniz ve çocuklarınız da oturma izni alabilir. Aile bağlarınızı kanıtlamak için evlilik cüzdanı ve doğum belgesi gibi belgeleri göstermeye hazır olmanız yeterlidir.

Yabancı ebeveynlerden Yunanistan’da doğan çocuklar ve Yunan vatandaşlarının eşleri 5 yıllık oturma izni almaya uygundur.

Eğitim. Bir Yunan üniversitesine kabul edildiyseniz, öğrenci oturma izni için başvurabilirsiniz. Orada bulunduğunuz süre boyunca kendinizi geçindirmek için öğrenim ücretine ek olarak ayda en az €400 tutarında gelire sahip olduğunuzu gösterebildiğinizden emin olmanız yeterlidir.

Bir öğrenci olarak, masraflarınızı karşılamaya yardımcı olmak için yarı zamanlı çalışabilirsiniz, ancak aile birleşimi seçeneği kapsamında aile üyelerini getirme hakkınız olmayacaktır.

Uluslararası koruma. Yunanistan'da sığınma talebinde bulunuyorsanız, uluslararası koruma kapsamında oturma izni başvurusunda bulunabilirsiniz. Süreç, çevrim içi olarak bir kayıt randevusu alarak başlar.

Sığınma talebinize en fazla sekiz aile üyesini dahil edebilirsiniz — yetişkinleri ve reşit olmayanları ayrı ayrı listelemeniz yeterlidir. Dahil edilen herkesin, süreç tamamlanana kadar 25 güne kadar kayıt tesisinde kalması gerekecektir.

Uzaktan çalışma. Yunanistan, 2021 yılında, ülke dışındaki işverenler veya müşteriler için çalışırken Yunanistan'da yaşamak isteyen AB dışından uzaktan çalışanları çekmek amacıyla bir Dijital Göçebe Vizesi başlattı. Bu vize, dijital göçebelerin profesyonel faaliyetlerine devam ederken ülkenin cazip ikliminden, yaşam tarzından ve manzarasından yararlanarak Yunanistan'da ikamet etmeleri için yasal bir yol sağlar. 

Uygunluk kriterleri şunlardır:

• Yunanistan dışındaki bir şirket tarafından istihdam edilmek veya ağırlıklı olarak Yunanistan dışındaki müşteriler için serbest çalışan olarak çalışmak;

• Yunanistan’daki kalışlarını desteklemek için istikrarlı bir gelir sergilemek. Gerekli asgari gelir genellikle aylık €3,500 civarındadır, ancak bu rakam resmi güncellemelere bağlı olarak biraz değişebilir;

• Yunanistan’da sağlık hizmetlerini kapsayan kapsamlı sağlık sigortası zorunludur.

Vize, sahiplerinin Yunan şirketleri için çalışmasına veya yerel iş gücü piyasasına katılmasına izin vermez.

Yunanistan’da daimi ikamet almak için, başvuru sahibinin aşağıdaki koşulları karşılaması gerekir. Başvuru sahipleri:

1. Kesintisiz 5 yıl boyunca yasal olarak Yunanistan’da ikamet etmiş olmalıdır. Ülkeden toplamda 10 aydan fazla ve üst üste 6 aydan fazla ayrılınmamasına izin verilir.

2. A2 düzeyinde Yunanca dil bilgisine ve Yunan tarihi ile kültürünün temel ögelerine hakim olmalıdır. Başvuru sahibi bu koşulu karşılayamıyorsa, gerekli ikamet süresi 12 yıla uzar. Yunan vatandaşlarının akrabaları bu şarttan muaftır.

3. Yıllık asgari ücretten düşük olmayan gelire sahip olmalıdır. 2024 yılında bu tutar €9,960'dur. Tutar her aile üyesi için %10 artırılır, ancak onların gelirleri de dikkate alınır.

4. Yunanistan’da bir kayıt adresine sahip olmalıdır.

Başvuru ücreti €150'dur; işlem süresi 6 aydır. Daimi ikamet eden statüsü süresizdir ve oturma izni kartının her 5 yılda bir yenilenmesi gerekir.

Yunanistan’da daimi ikamet aldıktan sonra, tıpkı yerel bir vatandaş gibi çalışmakta ve iş kurmakta serbestsiniz.

1. Yunanistan’a taşınma. Golden Visa sahibiyseniz Yunanistan'a taşınmak tamamen sizin tercihinize bağlıdır. Ancak diğer çoğu oturma izni sahibi için Yunanistan'da yaşamak zorunludur. Her iki durumda da avantajların tadını çıkaracaksınız: sıcak bir Akdeniz iklimi ve bütçenizi yormayan bir yaşam maliyeti.

2. Vergi teşvikleri . Yunanistan, yeni sakinler için cömert vergi avantajlarıyla burayı cazip kılmaktadır. Burada çalışıyor veya bir iş işletiyor musunuz? Gelirinizin yalnızca yarısı üzerinden vergi ödeyebilirsiniz. Emekli maaşı geliri %7 sabit oranla vergilendirilir. Ayrıca yüksek servetli bir bireyseniz, ne kadar kazanırsanız kazanın yıllık €100,000 tutarında sabit bir vergiye tabi olabilirsiniz.

3. Vizesiz seyahat. Yunanistan oturma izni ile pasaportunuz daha uzağa ulaşır. Herhangi bir 180 günlük dönem içinde 90 güne kadar Schengen Bölgesi genelinde vizesiz seyahat edebilirsiniz ve Yunanistan'da geçirdiğiniz süre bu sınıra dahil edilmez.

4. AB vatandaşlığı imkânı . 7 yıl ikamet ettikten sonra Yunan vatandaşı olabilirsiniz. Ülkenin coğrafyası, kültürü, tarihi ve siyaseti üzerine bir sınavı geçmeniz ve ayrıca B1 seviyesinde Yunanca becerilerinizi sergilemeniz gerekecektir. Ayrıca Yunan yaşamına ne kadar iyi uyum sağladığınızı görmek için bir mülakat yapılmaktadır.

Bu, Schengen Bölgesi'ne girmek için normalde vizeye ihtiyaç duyan Türkiye gibi ülke vatandaşları için büyük bir avantajdır. Türk vatandaşları için Yunanistan Golden Visa hakkında daha fazla bilgi edinin.

5. Sağlık ve eğitime erişim. Yunanistan oturma izni ile siz ve aileniz, tıpkı yerel halk gibi kamu sağlık hizmetlerinden ve eğitimden yararlanabilirsiniz. Çocuklarınız için Yunan vatandaşlarının yararlandığı standartlarda ve maliyetlerde sübvanse edilen tıbbi bakıma ve devlet okullarına erişim elde edersiniz. Bu, yaşam kalitenize büyük bir katkı sağlar.

Genel olarak, Yunanistan’daki yaşam maliyeti Türkiye’ye kıyasla yaklaşık %25—30 daha yüksektir. Pratikte bu, benzer bir yaşam standardını sürdürmek için kira hariç Yunanistan’da aylık yaklaşık €2,700, Türkiye’de ise yaklaşık €2,000 gerektiği anlamına gelir. Ancak kira seviyeleri iki ülke arasında genel olarak benzerdir; bu nedenle temel fark çoğunlukla market alışverişi, dışarıda yemek yeme ve hizmetler gibi günlük harcamalardan kaynaklanır.

Aynı zamanda, Yunanistan AB standartlarına göre hâlâ nispeten uygun maliyetli hissedilebilir: oradaki yaşam maliyeti, birçok Batı ve Kuzey Avrupa ülkesine kıyasla çoğu zaman yaklaşık %30—40 daha düşüktür.

1. İster çalışmak, ister yatırım yapmak, okumak veya emekli olmak istiyor olun, Yunanistan planlarınıza uygun oturum seçenekleri sunar. Geçici bir oturma iznini genellikle sadece 2 ay içinde alabilirsiniz ve 5 yıl sonra daimi ikametgah için uygun hale gelirsiniz.

2. Kendi yolunuzla yatırım yapmak mı istiyorsunuz? En az €250,000 ile gayrimenkul satın alabilir, menkul kıymetlere yatırım yapabilir veya bir mevduat açıp 5 yıllık bir oturma izni elde edebilirsiniz.

3. Bu süreçte Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat, cömert vergi indirimleri, kamu sağlığı ve okullarına erişim ve hatta 7 yıl sonra AB vatandaşı olma fırsatının kilidini açacaksınız. Bu bir izinden daha fazlasıdır — Yunan yaşam tarzına açılan kapınızdır.