Yunanistan’da Oturma İzni Türleri: Hedeflerinize Uygun Olanı Seçin

Oturma izni, ülkede en az bir yıl yaşamanıza olanak tanır ve bunu almanın birkaç yolu vardır. Yunanistan mevzuatına göre oturma izinleri şu amaçlarla verilir:

1. Çalışma amaçları. 

2. Öğrenim, gönüllü çalışma, araştırma ve mesleki eğitim.

3. Aile birleşimi.

4. İnsani, istisnai ve diğer nedenler. 

5. İnsan ticareti ve göçmen kaçakçılığı mağdurları.

Kanunun kuru maddelerinin arkasında, oturma izni almanın çeşitli pratik yolları yatmaktadır. Örneğin “çalışma amaçları” çalışanlar, girişimciler ve yatırımcılar için geçerlidir. “İstisnai ve diğer nedenler” ise gayrimenkul sahiplerine, kiracılara ve mali açıdan bağımsız kişilere Yunanistan’da ikamet etme hakkı verir.

Bazı oturma izinleri, daha az kısıtlama ve daha fazla avantaj gibi ekstra ayrıcalıklarla birlikte gelir. Bunlar genellikle Yunanistan ekonomisine yapılan yatırımlarla bağlantılıdır ve yaygın olarak Yunanistan Golden Visa olarak bilinir.

Yunanistan’da ikamet edenlerin çoğu eşit hak ve yükümlülüklere sahiptir. Yunanistan oturma izni kartınızı aldıktan sonra, yerel halkla hemen hemen aynı haklardan yararlanırsınız. Schengen Bölgesi genelinde özgürce yaşayabilir, okuyabilir, sağlık hizmetlerine erişebilir ve seyahat edebilirsiniz. Sadece herkes gibi yasalara uymanız ve vergilerinizi ödemeniz gerektiğini unutmayın.

AB vatandaşıysanız, Yunanistan'da yaşamak ve çalışmak oldukça kolaydır. Yerleşmek için vizeye veya çalışma iznine ihtiyacınız yoktur.

Yunanistan’da 3 aydan fazla kalmayı mı planlıyorsunuz? O halde bir Kayıt Belgesine ihtiyacınız olacaktır. Başvurmak için kimliğinizi veya pasaportunuzu ve durumunuza bağlı olarak aşağıdakilerden birini getirmeniz gerekir:

1. Çalışıyorsanız, iş sözleşmesi gibi Yunanistan’da istihdam kanıtı.

2. Varsa, serbest meslek sahibi olduğunuza dair kanıt.

3. Çalışmıyorsanız, Yunan sosyal yardım sistemine yük olmayacağınızı kanıtlamak için yeterli kaynak ve sağlık sigortası kanıtı.

4. Öğrenciler için, tanınmış bir eğitim kurumuna kayıtlı olunduğuna dair kanıt ve sağlık sigortası.

Yerel polis karakolunuza veya belediye ofisinize başvurabilirsiniz; çoğu durumda Kayıt Belgeniz hemen veya kısa süre içinde hazır olacaktır. 

Kayıt Belgesinin, durumunuz aynı kaldığı sürece yenilenmesine gerek yoktur. 

Yunanistan’da kesintisiz 5 yıl yaşadıktan sonra, Yunan vatandaşlarına benzer koşullar altında ülkede süresiz olarak yaşama hakkını doğrulayan daimi ikamet belgesi için başvurabilirsiniz.

AB üyesi değilseniz, Yunanistan'da oturma izni almanın yine de pek çok yolu vardır. İlk adım, ülkeye yasal olarak girebilmeniz için en yakın Yunan konsolosluğu veya büyükelçiliğine ulusal D tipi vize başvurusunda bulunmaktır.

Yunanistan Golden Visa kapsamında gayrimenkul yatırımı, Avrupa'da ikameti somut bir varlıkla birleştirerek bir yatırımcının geleceğini dönüştürebilir. Program, çeşitli gayrimenkul yolları, esnek başvuru seçenekleri ve yakın aile üyelerini dahil etme imkanı sunmaktadır.

Gereklilikler. Asgari €250,000 tutarında bir yatırımla oturma izni alabilirsiniz ve bunu gerçekleştirmek için beş farklı seçeneğiniz vardır:

1. Konut veya ticari bir mülk satın alma.
2. Bir mülkü miras alma veya hediye olarak kabul etme.
3. 10 yıl süreyle bir otel veya turistik konut kiralama.
4. Devre mülk sözleşmesi akdetme.

En popüler tercih gayrimenkul satın almaktır. Tüm hisselere sahip olduğunuz sürece, yatırımı kendi adınıza veya AB merkezli bir şirket aracılığıyla yapabilirsiniz.

Yunanistan, Attika ve Selanik’in yanı sıra Mikanos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan diğer adalarda gayrimenkul satın almak için €800,000 yatırım eşiği belirlemiştir. Daha az popüler bölgelerdeki mülkler için yatırım şartı €400,000'dir.

İki özel mülk kategorisi, konumdan bağımsız olarak €250,000 tutarındaki daha düşük asgari yatırıma tabi olmaya devam edecektir:

1. 5 yıl içinde tamamlanması gereken, restorasyona muhtaç mimari anıtlar.
2. Golden Visa başvurusu yapılmadan önce tadilatı tamamlanmış, konut birimlerine dönüştürülen mülkler.

Yeni bir kural var: Artık oturma izni almaya hak kazanmak için yalnızca yeni inşa edilmiş tek bir mülk satın alabilirsiniz ve bu mülkün en az 120 metrekare olması gerekir. Bu da stüdyo daireler veya daha küçük konutlar için artık izin verilmeyeceği anlamına gelir. Bu kısıtlama, restore edilmiş veya dönüştürülmüş mülklere yatırım yapıyorsanız geçerli değildir.

Aile birleşimi. Yatırımcılar, eşleri veya kayıtlı partnerleri, 21 yaş altındaki çocukları ve hem yatırımcının hem de eşinin ebeveynleri dahil olmak üzere aile üyelerini başvuruya dahil edebilirler. 18 ila 21 yaş arasındaki çocukların hak kazanabilmeleri için bir eğitim kurumuna kayıtlı olmaları gerekir.

Akrabaların geçerli şartları karşılaması koşuluyla, yatırımcı oturma iznini aldıktan sonra aile üyelerinin dahil edilmesi de mümkündür.

Başvuru süreci. Yatırımınızı yapmak için Yunanistan'da bulunmanıza gerek yoktur. Bir vekaletname ile her şeyi uzaktan halledebiliriz: vergi kimlik numaranızı alma, mülkün hukuki durumunu kontrol etme, anlaşmayı imzalama, tescil ettirme ve vergileri ödeme. Mülk satın alma yoluyla Yunanistan Golden Visa alma sürecinin tamamı yaklaşık 4 ay sürer.

Mülkü şahsen incelemek ister misiniz? Yapabilirsiniz, ancak bu tamamen isteğe bağlıdır. Sizin ve ailenizin Yunanistan’da bulunması gereken tek zaman parmak izi randevusudur.

Hali hazırda Yunanistan’da mülkünüz var mı? D tipi vizeden muafsınız demektir. Ülkeye girmek ve başvuruda bulunmak için normal bir Schengen vizesi veya vize muafiyeti yeterlidir.

Seçeneğe özel destekleyici belgeler şunlardır:

• mülk satın alınıyorsa — bir alım satım sözleşmesi, Tapu Siciline kayıt kanıtı ve Tapu Sicilinden satın alma ile ilgili herhangi bir engel bulunmadığına dair belge;
• bir otel veya turistik konaklama kiralanıyorsa — bir devre mülk sözleşmesi, Tapu Siciline kayıt kanıtı ve Ulusal Turizm Örgütü’nden anlaşma hakkında bilgilendirildiğine dair belge;
• miras alma veya hediye edilme durumunda — vasiyetname gibi hakların devredildiğine dair kanıt.

Başvuru ücreti ana başvuru sahibi için €2,000 ve başvuruya dahil edilen her yetişkin aile üyesi için €150'dir.

Gereklilikler. Yunanistan oturma izni almak için ülkeye en az €350.000 tutarında sermaye transfer edebilirsiniz. Yatırım seçenekleri şunlardır:

1. Yatırım fonu veya alternatif yatırım fonu paylarının satın alınması — €350.000.

2. Vadeli mevduat hesabı açılması — €500.000.

3. Devlet tahvili satın alınması — €500.000.

4. Yunan şirketlerine sermaye yatırımı yapılması — €500.000.

5. Borsada işlem gören şirket ve devlet tahvillerinin satın alınması — €800.000.

Başvuru süreci oldukça standarttır. Başvuru ücreti yatırımcı için €2.000 ve bağımlı her aile üyesi için €150’dir. 

Olası yatırım senaryoları ve destekleyici belgeler şunlar olabilir:

1. Sadece Yunan şirketlerine yatırım yapan bir girişim sermayesi fonuna (EKES) yatırım yapmak — şirketin veya fonun sermaye artırımının detaylarını gösteren bir beyan.

2. Sadece Yunanistan’daki gayrimenkullere yatırım yapan bir gayrimenkul yatırım ortaklığına (AEEAP) yatırım yapmak — şirketin veya fonun sermaye artırımının detaylarını gösteren bir beyan.

3. Diğer herhangi bir Yunan şirketine yatırım yapmak — şirketin sermaye artırımını veya tahvil ihracını kanıtlayan bir belge.

4. Hisse senetlerine, şirket tahvillerine ve Yunan devlet tahvillerine yatırım yapmayı amaçlayan bir yatırım fonunun paylarını satın almak — başvuru sahibinin fona katılım sertifikası ve para transferini doğrulayan bir beyan.

5. AB’de kurulmuş ve yalnızca Yunanistan’daki taşınmaz mallara yatırım yapmayı amaçlayan bir alternatif yatırım fonunun (AIF) hisse veya paylarını satın almak.

6. Yunan devlet tahvilleri satın almak — tahvil alım belgesi.

7. Hisse senedi, şirket ve devlet tahvillerinden oluşan bir portföy oluşturmak — Yunanistan Merkezi Menkul Kıymetler Depozitosu A.Ş.’nin Kaydi Menkul Kıymetler Sisteminde özel bir Yatırımcı Hesabı oluşturulduğunu belgeleyen bir onay ve özel kullanım hesabının açıldığına dair bir sertifika.

8. Bir Yunan bankasına para yatırmak — vadeli mevduat bilgilerini içeren sertifika, otomatik yenileme talimatı belgesi ve banka hesap dökümü.

Yukarıdaki iki bölümde açıklanan oturma izni türleri, Yunanistan Yatırım Yoluyla Oturma İzni Programı kapsamındadır. Bu izinler 5 yıl geçerlidir ve hamillerinin Yunanistan’da yaşam zorunluluğu yoktur. 

Yatırımcı olarak Yunanistan’da bir işte çalışamasanız da gelir elde etmeye devam edebilirsiniz. Uzun süreli mülk kiralamalarına izin verilir ve yıllık %2—5 oranında kira getirisi sunar. Ayrıca kâr payı toplayabilir, faiz geliri elde edebilir ve hatta bir şirketin hissedarı veya genel müdürü olabilirsiniz.

7 yılın ardından ve Yunan vatandaşlığı aldıktan sonra gayrimenkulü veya menkul kıymetleri satmakta ve mevduatınızı kapatmakta özgürsünüz. Gayrimenkul fiyatlarının her çeyrekte yaklaşık %1,2 artmasıyla, mülkünüz beş yıl içinde %24’e varan oranda değer kazanabilir.

Yunanistan’da mali açıdan bağımsız kişi olarak başvuru yapmak mı istiyorsunuz? Banka hesabınızda en az €24.000 bulunduğunu kanıtlamanız gerekecektir. Emekliyseniz, hak kazanmak için aylık emekli maaşınızın €2.000’nin üzerinde olması gerekir.

Aile üyeleriniz size eşlik ettiğinde, gerekli miktar eş için %20 ve her bir çocuk için %15 artar. Örneğin, iki çocuklu bir çift için €36.000 gerekecektir.

Bu ikamet türü Yunanistan’da çalışmanıza izin vermez. Ancak geliriniz zaten düzenliyse mükemmel bir seçenektir.

Başvuru ücreti €1.000, emekliler için ise €150’dir.

Yunanistan’da yabancı bir çalışan işe almak mı istiyorsunuz? Yerel Merkezi Olmayan Yönetim’den onay almanız gerekecektir. Bu da anlaşılan aylık ücreti karşılayabileceğinizi göstermek için bir vergi borcu yoktur belgesi sunmak anlamına gelir.

İş sözleşmesinin en az bir yıl süreli olması gerekir ve yabancı bir işçi çalıştırmak için izin başvurusunda bulunduğunuz her seferde €200 ücret ödenir.

Yunanistan’da asgari ücret aylık €830’dir. Bu kural yabancı çalışanlar için de geçerlidir. 

Yüksek nitelikli istihdam. Yüksek nitelikli pozisyonlar için ek kurallar mevcuttur. Maaşlarının Yunanistan’ın ortalama brüt yıllık ücretinden en az 1,5 kat daha yüksek olması gerekir.

Yunanistan’da istihdam edilebilecek yüksek nitelikli yabancı sayısı sınırlandırılmıştır. 2021—2022 kotası Attika bölgesinde 380 ve Yunanistan genelinde 226 kontenjan içermektedir. 

Bu ikamet türü AB Mavi Kart olarak da adlandırılır.

Destekleyici belgeler. Başvuru yapmak için iki temel belgeye ihtiyacınız vardır: yerel Merkezi Olmayan Yönetim Genel Sekreterliği’nden alınan istihdam onayı ve en az bir yıl geçerli bir iş sözleşmesi.

Yüksek nitelikli bir uzman olarak başvuruyorsanız, bir diploma veya alanınızda en az 5 yıllık deneyim kanıtı sunmalısınız. Mesleğiniz düzenlemeye tabi bir meslekse, Mesleki Yeterlilikler Kurulundan bir sertifikaya da ihtiyacınız olacaktır.

Aile birleşimi. Aile birleşimi başvurusu ile eşiniz ve çocuklarınız da oturma izni alabilir. Aile bağlarınızı kanıtlamak için evlilik cüzdanı ve doğum belgesi gibi belgeleri sunmaya hazır olmanız yeterlidir.

Yunanistan’da yabancı ebeveynlerden doğan çocuklar ve Yunan vatandaşlarının eşleri 5 yıllık oturma izni almaya hak kazanır.

Eğitim. Bir Yunan üniversitesine kabul edildiyseniz, öğrenci oturma izni için başvurabilirsiniz. Orada bulunduğunuz süre boyunca geçiminizi sağlamak için öğrenim ücretine ek olarak ayda en az €400 bütçeniz olduğunu kanıtlayabilmeniz yeterlidir.

Bir öğrenci olarak, masraflarınızı karşılamaya yardımcı olmak için yarı zamanlı çalışabilirsiniz, ancak aile birleşimi seçeneği kapsamında aile üyelerinizi getirme hakkınız olmayacaktır.

Uluslararası koruma. Yunanistan’da sığınma talebinde bulunuyorsanız, uluslararası koruma kapsamında oturma izni için başvurabilirsiniz. Süreç, çevrim içi bir kayıt randevusu alarak başlar.

Sığınma talebinize en fazla sekiz aile üyesini dahil edebilirsiniz; yetişkinleri ve reşit olmayanları ayrı ayrı listelemeniz yeterlidir. Dahil edilen herkesin, işlem tamamlanana kadar 25 güne kadar kayıt tesisinde kalması gerekecektir.

Uzaktan çalışma. Yunanistan, 2021 yılında, ülke dışındaki işverenler veya müşteriler için çalışırken Yunanistan’da yaşamak isteyen AB dışından uzaktan çalışanları çekmek amacıyla bir Dijital Göçebe Vizesi başlattı. Bu vize, dijital göçebelerin mesleki faaliyetlerine devam ederken ülkenin cazip ikliminden, yaşam tarzından ve manzaralarından yararlanarak Yunanistan’da ikamet etmeleri için yasal bir yol sunmaktadır. 

Uygunluk kriterleri şunlardır:

• Yunanistan dışındaki bir şirket tarafından istihdam edilmiş olmak veya ağırlıklı olarak Yunanistan dışındaki müşteriler için serbest çalışan olarak çalışmak;

• Yunanistan’daki ikametlerini destekleyecek istikrarlı bir gelir beyan etmek. Gerekli asgari gelir genellikle aylık €3.500 civarındadır, ancak bu rakam resmi güncellemelere bağlı olarak biraz değişiklik gösterebilir;

• Yunanistan’da sağlık hizmetlerini kapsayan kapsamlı bir sağlık sigortası zorunludur.

Vize, hamiline Yunan şirketlerinde çalışma veya yerel iş gücü piyasasına katılma izni vermez.

Yunanistan’da daimi ikamet almak için başvuru sahibinin aşağıdaki koşulları karşılaması gerekir. Şunlara sahip olmalıdırlar:

1. Kesintisiz 5 yıl boyunca Yunanistan’da yasal olarak ikamet etmiş olmak. Toplamda 10 aydan fazla ve üst üste 6 aydan fazla olmamak kaydıyla ülkeden ayrılmaya izin verilir.

2. A2 düzeyinde Yunanca bilgisi ile Yunan tarihi ve kültürünün temel unsurlarına hakimiyet. Başvuru sahibi bu koşulu karşılayamazsa gerekli ikamet süresi 12 yıla uzar. Yunan vatandaşlarının akrabaları bu şarttan muaftır.

3. Yıllık asgari ücretten düşük olmayan gelir. 2024 yılında bu tutar €9,960'dir. Tutar her aile üyesi için %10 oranında artırılır, ancak onların gelirleri de dikkate alınır.

4. Yunanistan’da bir kayıt adresi.

Başvuru ücreti €150'dir; işlem süresi 6 aydır. Daimi ikamet eden statüsü süresizdir ve oturma kartının her 5 yılda bir yenilenmesi gerekir.

Yunanistan’da daimi ikamet hakkı elde ettikten sonra, tıpkı bir yerel gibi çalışmakta ve iş işletmekte özgür olursunuz.

1. Yunanistan’a taşınmak. Golden Visa sahibiyseniz, Yunanistan’a taşınmak tamamen sizin tercihinize kalmıştır. Ancak diğer oturma izni sahiplerinin çoğunun Yunanistan’da yaşaması gerekmektedir. Her iki durumda da avantajların tadını çıkarırsınız: sıcak bir Akdeniz iklimi ve bütçenizi sarsmayan bir yaşam maliyeti.

2. Vergi teşvikleri . Yunanistan, yeni sakinler için cömert vergi avantajları sunar. Burada çalışıyor veya iş mi yürütüyorsunuz? Gelirinizin yalnızca yarısı üzerinden vergi ödeyebilirsiniz. Emeklilik geliri sabit %7 oranında vergilendirilir. Ve eğer varlıklı bir bireyseniz, ne kadar kazanırsanız kazanın yıllık €100.000 sabit vergi oranını sabitleyebilirsiniz.

3. Vizesiz seyahat. Yunanistan oturma izni ile pasaportunuz daha fazla imkan sunar. Schengen Bölgesi bünyesinde herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar vizesiz seyahat edebilirsiniz ve Yunanistan’da geçirdiğiniz süre bu limite dahil edilmez.

4. AB vatandaşlığı beklentisi . 7 yıl boyunca ikamet ettiğinizde Yunan vatandaşı olabilirsiniz. Ülkenin coğrafyası, kültürü, tarihi ve siyaseti üzerine bir sınavı geçmeniz ve B1 seviyesinde Yunanca becerilerinizi kanıtlamanız gerekecektir. Ayrıca Yunan yaşamına ne kadar uyum sağladığınızı değerlendirmek için bir mülakat da yapılır.

Bu durum, Schengen Bölgesi’ne girmek için normalde vizeye ihtiyaç duyan Türkiye gibi ülke vatandaşları için büyük bir avantajdır. Türk vatandaşları için Yunanistan Golden Visa hakkında daha fazla bilgi edinin.

5. Sağlık ve eğitime erişim. Yunanistan oturma izni ile siz ve aileniz, yerel halk gibi kamu sağlık ve eğitim imkanlarından yararlanabilirsiniz. Çocuklarınız için Yunan vatandaşlarının yararlandığı aynı standartlarda ve maliyetlerde sübvanse edilen tıbbi bakım ve devlet okullarına erişim sağlarsınız. Bu, yaşam kalitenize büyük bir katkı sağlar.

Genel olarak, Yunanistan’daki yaşam maliyeti Türkiye’ye kıyasla yaklaşık %25—30 daha yüksektir. Pratikte bu, benzer bir yaşam standardını sürdürmek için kira hariç Yunanistan’da aylık yaklaşık €2.700, Türkiye’de ise yaklaşık €2.000 gerektiği anlamına gelir. Ancak kira seviyeleri iki ülke arasında genel olarak benzerdir; bu nedenle temel fark çoğunlukla market alışverişi, dışarıda yemek yeme ve hizmetler gibi günlük harcamalardan kaynaklanır.

Aynı zamanda, Yunanistan AB standartlarına göre hâlâ nispeten uygun maliyetli hissedilebilir: oradaki yaşam maliyeti, birçok Batı ve Kuzey Avrupa ülkesine kıyasla çoğu zaman yaklaşık %30—40 daha düşüktür.

1. İster çalışmak, ister yatırım yapmak, ister eğitim almak veya emekli olmak isteyin, Yunanistan planlarınıza uygun oturma izni seçenekleri sunar. Geçici oturma iznini genellikle sadece 2 ay içinde alabilirsiniz ve 5 yılın ardından daimi ikamet hakkı kazanırsınız.

2. Yatırım yaparak ikamet etmek mi istiyorsunuz? En az €250.000 ile gayrimenkul satın alabilir, menkul kıymetlere yatırım yapabilir veya mevduat açarak 5 yıllık oturma izni elde edebilirsiniz.

3. Bu süreçte Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat, cömert vergi muafiyetleri, kamu sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim ve hatta 7 yıl sonra AB vatandaşı olma şansı elde edersiniz. Bu bir izin belgesinden daha fazlasıdır — Yunan yaşam tarzına açılan kapınızdır.