En Ucuz Golden Visa’lar: Güncellenmiş 17 AB, Karayip ve Diğer Seçeneğin Karşılaştırması

‘Golden Visa’ terimi yaygın olarak kullanılmaktadır ancak sıklıkla Yatırım Yoluyla Vatandaşlık ile karıştırılmaktadır. Mevcut programları incelemeden önce, Golden Visa’nın ne olduğunu ve Altın Pasaporttan nasıl farklılaştığını anlamak önemlidir.

Avrupa Golden Visa’ları

Bir Golden Visa, varlıklı bireylerin başka bir ülkede ikamet elde etmelerini sağlayan yatırım yoluyla oturma izni programıdır. Koşullara bağlı olarak, başvuru sahibi gayrimenkule, devlet tahvillerine veya devlet onaylı bir projeye yatırım yapabilir.

Yatırımcılar Golden Visa’yı seyahat özgürlüğü, yeni ticari fırsatlar, vergi optimizasyonu, eğitim ve sağlık sistemlerine erişim dahil birçok nedenle tercih etmektedir. Bazı durumlarda bu, daha iyi bir iklime sahip bir ülkeye taşınma şansı da sunar.

Altın pasaport için en iyi ülkeler sıklıkla aynı kitleyi cezbetmektedir; çünkü ikametle başlayan yatırımcılar daha sonra seyahat özgürlüğünü genişletmek, varlıklarını korumak ve aileleri için daha esnek bir gelecek sağlamak amacıyla vatandaşlığı değerlendirebilirler.

Karayip Golden Visa’ları

Karayip Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programları da bazen Golden Visa olarak adlandırılır. Bu adlandırma doğru olmasa da, Karayip pasaportları benzer avantajlar sağladıkları ve parasal karşılıkları açısından harika bir değer sundukları için sıklıkla aynı bağlamda anılır. Bu tür durumlarda “altın pasaport” terimi daha isabetlidir.

Golden Visa ile Altın Pasaport arasındaki temel fark

Golden Visa bir ülkede yaşama hakkı tanır. Golden Visa aldıktan sonra pasaport elde etmek genellikle yıllarca ikamet etmeyi gerektirir. 

Altın Pasaport ise genellikle ikamet şartı aranmaksızın aylar içinde tam vatandaşlık ve pasaport sağlar.

Her iki seçenek de daha fazla hareketlilik ve kişisel güvenlik sunar. Ancak yalnızca Altın Pasaport oy kullanma, tüm kamu hizmetlerine erişim ve daha geniş vizesiz seyahat gibi tam haklar verir.

Uygun fiyatlı Golden Visa’lar, daha pahalı yatırım yoluyla oturma izni seçenekleriyle aynı avantajların birçoğunu, ancak daha düşük bir giriş eşiğiyle sağlayabilir. Ülkeye ve program koşullarına bağlı olarak yatırımcılar güvenli bir ikamet seçeneği, daha fazla uluslararası hareketlilik ve aileleri için yeni fırsatlara erişim elde edebilirler.

1. Güvenli liman

Golden Visa, oturma izni geçerli olduğu sürece yatırımcıya düzenleyen ülkede yasal olarak girme ve ikamet etme hakkı tanır. Bu durum, yatırımcının kendi ülkesindeki siyasi istikrarsızlık, ekonomik belirsizlik veya diğer aksaklıklar sırasında yaşamak için değerli bir alternatif yer yaratabilir.

Oturma izni, hak sahibinin her ziyaretten önce sıradan bir turist vizesine başvurması gerekmediğinden yerleşimi de kolaylaştırabilir. 

Ancak acil durumlarda girişler her zaman ülkenin güncel sınır kurallarına tabidir ve yatırımcıların programın yenileme ve ikamet koşullarını karşılamaya devam etmesi gerekir.

2. Seyahat özgürlüğü

Bir Schengen ülkesi tarafından verilen oturma izni, genel olarak sahibinin vize almadan diğer Schengen ülkelerine seyahat etmesine izin verir. İzin sahibi, diğer Schengen ülkelerinde 180 gün içinde 90 güne kadar kalabilirken, izni veren ülkedeki kalış süresi o ülkenin ikamet kurallarına tabidir.

Bu seyahat özgürlüğü; iş toplantılarına katılmayı, aileyi ziyaret etmeyi, tatil yapmayı ve kısa sürede seyahat etmeyi kolaylaştırır. 

3. Tüm aile için oturma izni

Çoğu Golden Visa aile üyelerini kapsar. Yatırımcılar genellikle bir eş veya partner ile bakmakla yükümlü oldukları çocukları ekleyebilirler; bazı programlar mali açıdan bağımlı ebeveynleri, yetişkin çocukları veya diğer akrabaları da kabul etmektedir.

Başvuru sahiplerinin doğum belgeleri ve evlilik cüzdanı, mali bağımlılık kanıtı ve başvuruya dahil edilen her kişiyi geçindirebileceklerine dair kanıt sunmaları gerekebilir. 

4. Potansiyel yatırım getirisi

Bazı Golden Visa yolları; gayrimenkul satın alma, yatırım fonu birimleri edinme veya onaylanmış bir işletmeye sermaye koyma gibi geri kazanılabilir yatırımlara dayanmaktadır. Zorunlu elde tutma süresi sona erdiğinde, yatırımcı varlığı satabilir ve ilk sermayenin bir kısmını veya tamamını geri alabilir.

Getiriler hiçbir zaman garanti edilmez. Gayrimenkul ve fon değerleri yükselebilir veya düşebilir; vergiler, devlet harçları, bakım giderleri ve işlem maliyetleri geri kazanılan nihai tutarı azaltabilir. İade edilemez katkı, bağış ve idari ücret geri alınamaz.

5. Ticari fırsatlar 

Yurtdışında ikamet etmek yeni bir ticari pazara, bankacılık sistemine ve profesyonel ağa erişim sağlayabilir. Yerel düzenlemelere bağlı olarak bir yatırımcı şirket kurabilir, mevcut bir işletmeyi satın alabilir, ticari mülk satın alabilir veya faaliyetlerinin bir kısmını o ülkeye taşıyabilir.

Bir işletmeye sahip olma hakkı, o işletmede otomatik olarak çalışma hakkını her zaman kapsamaz. Bazı Golden Visa izinleri istihdama veya serbest çalışmaya izin verirken, diğerleri ek bir yetki gerektirir. Bu nedenle yatırımcılar bir şirketi taşımadan önce programın istihdam, vergi ve kurumsal ikamet kurallarını gözden geçirmelidir.

6. Eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim

Golden Visa sahipleri ve aileleri, diğer yasal sakinler için geçerli olan kayıt ve uygunluk kurallarına tabi olmak kaydıyla, genellikle ikamet ettikleri ülkedeki okullara, üniversitelere ve sağlık hizmetlerine erişebilirler. 

Çocuklar yerel okullara devam edebilirken, aile özel ve uluslararası eğitimi de değerlendirebilir.

7. Vatandaşlığa giden yol

Bazı Golden Visa'lar, daimi ikamet ve vatandaşlığa giden ilk adım olabilir. Ülkede gerekli süre boyunca yasal olarak yaşadıktan sonra yatırımcı vatandaşlığa kabul başvurusunda bulunmaya hak kazanabilir.

Vatandaşlığa kabul koşulları ve süreleri ülkeler arasında farklılık gösterir ve gerekli süre genellikle iznin ne kadar süredir tutulduğundan ziyade fiili ikamete göre hesaplanır. Ayrıca başvuru sahiplerinin fiziksel varlık, dil yeterliliği, vergi uyumu, entegrasyon ve temiz bir adli sicil sunmaları gerekebilir.

Bir Avrupa ülkesinin sakini olmak için başvuru sahiplerinin en az €50,000 yatırım yapması gerekmektedir. Karayipler’de vatandaşlık, $200,000 ve üzeri yatırım yapanlar için mevcuttur. Ayrıca Afrika, Okyanusya, Orta Doğu ve Latin Amerika’da da uygun fiyatlı seçenekler bulunmaktadır.

İşte en ucuz Golden Visa ülkeleri:

1. Letonya — €50,000.
2. São Tomé ve Príncipe — $90,000.
3. Nauru — $90,000.
4. BAE — tek mülk sahibi için yatırım eşiği yok veya hisse sahipliği için $109,000.
5. Vanuatu — $130,000.
6. Malta — €169,000.
7. Dominika — $200,000.
8. Antigua ve Barbuda — $230,000.
9. Grenada — $235,000.
10. St Lucia — $240,000.
11. St Kitts ve Nevis — $250,000.
12. Portekiz — €250,000.
13. Yunanistan — €250,000.
14. İtalya — €250,000.
15. Macaristan — €250,000.
16. Panama — $300,000.
17. Kıbrıs — €300,000.

Önce Avrupa’daki tekliflerden başlayarak, ardından diğer bölgelerdeki seçeneklerle devam ederek tüm Golden Visa’ları ayrıntılı olarak inceleyelim.

Letonya, AB’deki en uygun fiyatlı yatırım yoluyla oturma izni programını sunmaktadır; aynı zamanda Schengen Bölgesi'ne erişim sağlar ve uzun süreli AB ikametine giden bir yol sunar.

Yatırım şartları

Asgari yatırım, bir Letonya şirketinin öz sermayesine €50,000'dur. Şirketin en fazla 50 çalışanı ve yıllık cirosunun €10 milyonun altında olması gerekir. Şirketin 50'den fazla çalışanı ve €10 milyonun üzerinde cirosu varsa asgari yatırım €100,000'dur.

Diğer yatırım seçenekleri değişmiştir. 15 Eylül 2026'dan itibaren gayrimenkul ve banka mevduatı yolları yeni başvuru sahipleri için kaldırılmıştır. 5 yıl süreyle en az €150,000 gerektiren yeni bir fon seçeneği getirilmiştir ancak henüz başvuru sahiplerinin kullanımına açılmamıştır.

Aile katılımı

Yatırımcılar Letonya Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 18 yaş altındaki çocuklar.

Ek maliyetler ve koşullar

Yatırımcılar oturma izni onaylandıktan sonra €10,000 tutarında tek seferlik devlet harcı öderler.

İznin korunması için şirketin her yıl en az €40,000 kurumlar vergisi ödemesi gerekmektedir.

İkamet şartları

Yatırımcıların Letonya’da ikamet etmeleri gerekmemektedir. İzin, ticari yol kapsamında 2 yıl, fon seçeneğinde ise 5 yıl geçerlidir ve yatırım sürdürüldüğü sürece süresiz olarak yenilenebilir.

Vatandaşlığa giden yol

Oturma izni 5 yıl geçerlidir. Bundan sonra yatırımcı süresiz oturma izni için başvurabilir. 

Letonya vatandaşlığı, 10 yıllık kesintisiz ikametin ardından alınabilir. Başvuru sahibinin en az 5 yıl daimi ikamet sahibi olarak yaşaması, dil ve vatandaşlık testini geçmesi gerekir.

Letonya Golden Visa avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• AB’de Golden Visa için en düşük maliyetlerden biri;
• Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat;
• Avrupa eğitimine ve sağlık hizmetlerine erişim.

2013—2024 yılları arasında verilen Letonya Golden Visa sayısı

Portekiz Golden Visa, Avrupa'daki en köklü yatırım yoluyla oturma izni programlarından biridir. Çeşitli yatırım yolları, esnek ikamet şartları ve uygun başvuru sahipleri için Portekiz vatandaşlığına giden net bir yol sunar.

Yatırım şartları

Portekiz, oturma izni almak için beş yatırım seçeneği sunmaktadır. Sanatı desteklemek ve kültürel mirası restore etmek için asgari yatırım eşiği €250,000'dur.

En popüler seçenek yatırım fonu birimleri satın almaktır; bunun için asgari tutar €500,000'dur. Elde tutma süresi en az 5 yıldır, ancak uygulamada para genellikle 6—10 yıl içinde geri döner. 

Aile dahil etme

Yatırımcılar Portekiz Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 25 yaşına kadar evlenmemiş ve mali açıdan bağımlı çocuklar;
• mali açıdan bağımlı ebeveynler.

İkamet şartları

Golden Visa sahiplerinin ikametlerini korumak için Portekiz’de yılda yalnızca 7 gün geçirmeleri yeterlidir. 

Vatandaşlığa giden yol

Oturma izni kartları her 2 yılda bir yenilenmelidir. 5 yıllık ikametin ardından yatırımcılar daimi ikamet için başvurabilirler.

Toplam 10 yıllık ikametten sonra, üçüncü ülke vatandaşı olan yatırımcılar Portekiz vatandaşlığına; AB vatandaşları veya Portekizce konuşan ülkelerin vatandaşları ise 7 yıl sonra başvurabilirler.

Portekiz Golden Visa avantajları

Yatırımcıların Portekiz yatırım yoluyla oturma iznini değerlendirmelerinin temel nedenlerinden biri, sunduğu uzun vadeli avantajların çeşitliliğidir. En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• Schengen Bölgesi ülkelerine vizesiz seyahat;
• kısa süreli ikamet şartı;
• çoğu başvuru sahibi için 10 yılda, AB vatandaşları ve Portekizce konuşan ülke vatandaşları için 7 yılda AB vatandaşlığına giden yol.

Macaristan Golden Visa’yı resmi olarak yeniden başlattı (Temmuz 2024), bu sayede AB dışı ve AET dışı vatandaşların ülkede 10 yıllık oturma izni almalarına olanak tanımaktadır.

Yatırım şartları

Oturma izni başvurusunda bulunmak için en ucuz seçenek €250,000 tutarında fon birimleri satın almaktır.

Yatırım fonunun programa uygun sayılabilmesi için varlıklarının en az %40'ını Macaristan’daki konut mülküne tahsis etmesi gerekmektedir. Katılım belgesinin 5 yıllık vade süresi olmalıdır.

Diğer yatırım seçeneği bir yükseköğretim kurumuna €1,000,000+ bağış yapmaktır.

Aile katılımı

Yatırımcılar Macaristan Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş veya partner;
• 18 yaş altındaki çocuklar;
• mali açıdan bağımlı ebeveynler.

İkamet şartları

Yatırımcıların Macaristan’da yaşamaları gerekmez. Yatırımın sürdürülmesi halinde oturma izni 10 yıllık bir süre için daha yenilenebilir.

Vatandaşlığa giden yol

Ülkede oturma izniyle 3 yıl yaşadıktan sonra yatırımcı daimi ikamet almaya hak kazanır. 

Vatandaşlığa başvurmak için Macaristan'da daimi mukim olarak 8 yıl yaşamaları gerekir.

Macaristan Golden Visa avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• Schengen Bölgesi genelinde vizesiz seyahat;
• Avrupa’nın merkezinde yaşama fırsatı;
• Avrupa standartlarına göre düşük yaşam maliyeti.

Yunanistan Golden Visa, Avrupa'nın en popüler yatırım yoluyla oturma izni programlarından biridir. Gayrimenkul de dahil olmak üzere çeşitli yatırım yolları sunar ve uygun başvuru sahiplerine Yunanistan vatandaşlığına giden bir yol ile yenilenebilir 5 yıllık oturma izni sağlar.

Yatırım şartları

En az €250,000 tutarında yatırım ile 5 yıllık Yunanistan oturma izni almak için birden fazla seçenek mevcuttur.

En popüler seçenek gayrimenkul yatırımı yapmaktır, ancak yatırım eşiği gayrimenkulün konumuna ve türüne bağlıdır:

• €800,000 — Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla nüfusa sahip diğer adalar dahil olmak üzere yüksek talep gören bölgelerdeki mülkler için;
• €400,000 — Yunanistan'ın diğer tüm bölgelerindeki mülkler için;
• €250,000 — yenileme veya konut kullanımına dönüştürme amacıyla satın alınan mülkler için.

Diğer yatırım seçenekleri şunlardır:

• €350,000+ — yatırım fonu birimleri satın alma;
• €500,000+ — bir Yunan bankasına mevduat yatırma.

Ailenin dahil edilmesi

Yatırımcılar Yunanistan Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 21 yaşın altındaki bekar çocuklar;
• ebeveynler.

Vatandaşlığa giden yol

Bir yatırımcı oturumunu korur, 7 yıl boyunca Yunanistan'da sürekli yaşar ve dil ile kültür sınavlarını geçerse, vatandaşlık başvurusunda bulunabilir.

Yunanistan Golden Visa’nın avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• Schengen ülkelerine vizesiz seyahat;
• geri alınabilir yatırım;
• 5 yıllık geçerlilik;
• yeni vergi ikamet sahipleri için avantajlar;
• 7 yıl içinde AB vatandaşlığına giden yol.

İtalya Golden Visa, AB dışı yatırımcılara startup'lara, şirketlere, devlet tahvillerine veya hayırseverlik projelerine yapılan yatırımlar aracılığıyla ikamet imkanı sunar. Program ayrıca aileyi dahil etme, Schengen Bölgesi'ne erişim ve İtalyan vatandaşlığına giden uzun vadeli bir yol sağlar.

Yatırım şartları

İtalya Golden Visa başvuru sahipleri için gayrimenkul yatırımı seçeneği bulunmamaktadır. 

En ucuz seçenek yenilikçi bir startup’a en az €250,000 katkıda bulunmaktır. Diğer seçenekler şunlardır:

• €500,000+ — bir İtalyan şirketinin hisselerine yatırım yapmak;
• €1,000,000+ — bir hayır kurumuna bağış yapmak;
• €2,000,000+ — devlet tahvili satın alma.

Aile dahil etme

Yatırımcılar İtalya Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 18 yaşın altındaki çocuklar;
• her yaştan engelli çocuklar;
• mali açıdan bağımlı ebeveynler.

Vatandaşlığa giden yol

Oturma izni kartları başlangıçta 2 yıllık bir süre için düzenlenir ve 3 yıl süreyle uzatılabilir. İtalya'da 10 yıl ikamet ettikten sonra yatırımcılar vatandaşlık başvurusunda bulunabilir.

İtalya Golden Visa avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• Schengen ülkelerine vizesiz seyahat;
• yeni sakinler için özel vergi rejimi;
• 10 yılda vatandaşlığa giden yol.

Kıbrıs, yatırımcılara süresiz oturma izni sunmaktadır; bu durum, yalnızca ilk başta geçici oturma izni alınabilen diğer birçok AB ülkesinden farklıdır.

Yatırım şartları

Her biri €300,000 değerinde olan dört yatırım seçeneği mevcuttur:

• konut mülkü satın alma;
• ticari mülk satın alma;
• yerel bir şirketin hisselerini satın alma;
• Kıbrıs yatırım fonlarının birimlerini satın alma.

Aile birleşimi

Yatırımcılar Kıbrıs Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• evlenmemiş, esas olarak bağımlı 25 yaş altı çocuklar;
• her yaştan engelli çocuklar.

Vatandaşlığa giden yol

Yatırımcı ve uygun aile üyeleri, program şartlarını karşılamaya devam ettikleri sürece süresiz oturma izni ömür boyu verilir.

Kıbrıs vatandaşlığına hak kazanmak için yatırımcıların başvurudan hemen önce aralıksız 12 ay dahil olmak üzere ülkede yasal olarak 8 yıl ikamet etmeleri gerekir.

Kıbrıs vatandaşı olanlar yatırımlarını geri alabilirler.

Kıbrıs daimi ikametgahının avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• bir AB ülkesinde ömür boyu ikamet;
• vergi optimizasyonu;
• 8 yılda AB vatandaşlığına giden yol.

Malta Daimi İkamet Programı AB dışı, AET dışı ve İsviçre dışı vatandaşlara açıktır. Bu bir Golden Visa değildir; çünkü yenilenebilir geçici oturma izni yerine doğrudan daimi ikamet sağlar.

Yatırım şartları

Yatırımcıların Malta’da daimi ikamet alabilmeleri için bir seçenek, aşağıdaki masraflarla mülk kiralamaktır:

• 5 yıl boyunca gayrimenkul kiralama — €70,000+;
• idari ücret — eş hariç, 18 yaşın üzerindeki her akraba için ek €7,500 olmak üzere €60,000;
• katkı ücreti — €37,000;
• bağış — €2,000.

Diğer seçenek ise en az €375,000 değerinde gayrimenkul satın almaktır; diğer masraflar aynı kalır.

Ek ücretlerle birlikte iki Yatırım seçeneği için toplam maliyet:

• €169,000+ — gayrimenkul kiralama;
• €474,000+ — gayrimenkul satın alma.

Ek koşullar

Yatırımcının ayrıca en az €500,000 tutarında toplam varlığa sahip olduğunu ve bunun €150,000 tutarındaki kısmının likit finansal varlıklardan oluştuğunu teyit etmesi gerekir. Alternatif seçenek ise €75,000 tutarındaki kısmı likit finansal varlıklar olmak üzere toplamda en az €650,000 varlığa sahip olunduğunun teyit edilmesidir.

Aile katılımı

Yatırımcılar Malta Daimi İkamet başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 29 yaş altındaki evlenmemiş esas olarak bağımlı çocuklar;
• esas olarak bağımlı ebeveynler ve büyükebeveynler.

Edinme süresi

Başvuru en az 6 ay boyunca işleme alınır.

Daimi ikamet ömür boyu verilir ve yatırımcı ile aile üyelerinin 180 gün içinde 90 gün boyunca Schengen Bölgesi’ni ziyaret etmelerine olanak tanır. Yine de daimi ikamet kartının her 5 yılda bir yenilenmesi gerekir.

Malta Daimi İkamet Programı avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• ömür boyu ikamet;
• Schengen ülkelerine vizesiz seyahat;
• Malta’da yaşama, çalışma ve iş yapma.

Yabancılar Birleşik Arap Emirlikleri’nde ikamet elde edebilir Dubai'de ve tam mülkiyet bölgelerinde (freehold) gayrimenkul satın alarak.

Yatırım şartları

2 yıllık oturma vizesi almak için, bir yatırımcının Dubai'de herhangi bir değerde bir mülk satın alması veya halihazırda sahip olduğu bir mülkü kullanması gerekir.

Bir mülkün birden fazla sahibi varsa, her başvuru sahibinin en az AED 400,000 veya yaklaşık $109,000 değerinde bir hisseye sahip olması gerekir. Yalnızca Dubai’de bulunan mülkler bu ikamet yolu kapsamında uygundur. İpotekli mülkler ve taksitle satın alınan mülkler de ek belgelere tabi olarak uygundur.

Yatırımcılar ayrıca 10 yıllık BAE Golden Visa için başvurabilirler programın gereksinimlerine tabi olarak en az AED 2,000,000 veya yaklaşık $545,000 değerinde konut mülkü satın alarak.

Aile dahil etme

Yatırımcılar BAE oturma vizesi başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 25 yaşın altındaki bekar erkek çocuklar;
• her yaştan bekar kız çocuklar.

Edinme süresi

Başvuru süreci genellikle başvuru sahibinin BAE’de bulunması gereken yaklaşık 2 ay sürer.

Vatandaşlığa giden yol

Yabancı ülke vatandaşları BAE vatandaşlığı için başvuru yapabilir yürürlükteki tüm yasal gereklilikleri karşılamaları kaydıyla, ülkede 30 yıl yasal ikametten sonra vatandaşlığa kabul yoluyla.

BAE Oturma Vizesinin Avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• 2 yıllık oturma vizesine başvuran tek mülk sahipleri için asgari mülk değeri şartı olmaması;
• bir mülk yatırımı yoluyla yenilenebilir 10 yıllık Golden Visa alma fırsatı;
• hızlı işlem süresi;
• kalıcı olarak taşınma şartının olmaması — ikamet statüsünü korumak için yılda bir veya iki kez BAE’yi ziyaret etmek genellikle yeterlidir;
• kişisel gelir vergisinin olmadığı elverişli vergi ortamı;
• dünyanın en hızlı büyüyen ekonomilerinden birinde ticari fırsatlar.

Vanuatu mevcut en hızlı ve en uygun fiyatlı CBI programlarından birini sunmaktadır. Başvuru sahipleri, asgari ikamet şartı olmaksızın, devlet kalkınma fonuna iade edilemez bir katkı veya ülkenin kakao sanayisine yapılan bir yatırım yoluyla hak kazanabilirler.

Yatırım şartları

En ucuz seçenek Vanuatu vatandaşı olmak için devlet kalkınma fonuna en az $130,000 katkıda bulunmaktır. Katkı iade edilemez. 

İkinci seçenek Vanuatu'nun kakao sanayisinin büyümesini destekleyen Kakao Sürdürülebilir Kalkınma Fonu'na yapılan katkıdır. Asgari katkı tutarı:

• tek bir yatırımcı veya en fazla dört kişilik bir aile için $165,000;
• ek her bağımlı kişi için $25,000.

Vatandaşlık aldıktan sonra, başvuru sahibine Kakao Sürdürülebilir Fonu'nda $50,000 değerinde bir birim verilir. Birim 5 yıl sonra nakde çevrilebilir ve yatırımcının ilk katkının bir kısmını geri almasına olanak tanır.

Aile katılımı

Yatırımcılar Vanuatu vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 25 yaş altındaki mali açıdan bağımlı çocuklar;
• 50 yaş üzerindeki mali açıdan bağımlı ebeveynler.

Edinme süresi

Nispeten düşük maliyetin yanı sıra programın ana avantajı hızlı işlem süresidir. Pasaport, başvurudan itibaren 2 ay kadar kısa bir sürede düzenlenebilir.

Vanuatu Yatırım Yoluyla Vatandaşlık avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• 124 ülkeye vizesiz seyahat;
• en hızlı işlem süresi;
• kişisel gelir vergisinin olmaması;
• asgari kalış şartının bulunmaması.

Dominika, Karayipler’in en uzun süredir devam eden ve en saygın CBI programlarından birini sunmaktadır. Yatırımcılar, ister bir devlet fonu katkısı ister onaylı gayrimenkule yapılan geri kazanılabilir bir yatırım yoluyla vatandaşlık elde edebilirler; her iki seçenek de ana başvuru sahibi ve uygun aile üyeleri için bir Dominika pasaportuna giden yol sağlar.

Yatırım şartları

Dominika, en ucuz Karayip CBI programıdır (iade edilemez bağış yolu ve geri kazanılabilir gayrimenkul yatırımı için).

Daha ucuz seçenek Ekonomik Çeşitlendirme Fonu'na yapılan iade edilemez katkıdır. Asgari tutar tek bir yatırımcı için $200,000 ve 4 kişiye kadar olan bir aile için $250,000'dır.

Diğer seçenek termal tesisler ve oteller gibi devlet onaylı gayrimenkul projelerinden en az $200,000 değerinde hisse satın almaktır. Gayrimenkul başka bir program katılımcısına yeniden satılırsa 5 yıl içinde, diğer durumlarda ise 3 yıl içinde yatırım geri alınabilir.

Aile katılımı

Yatırımcılar Dominika vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 30 yaş altındaki mali açıdan bağımlı çocuklar;
• 65 yaş üzerindeki mali açıdan bağımlı ebeveynler ve büyükebeveynler.

Edinme süresi

Dominika pasaportu en az 6 ay sonra düzenlenebilir.

Dominika Yatırım Yoluyla Vatandaşlık avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• nispeten küçük yatırım;
• gayrimenkul yatırımını geri alma fırsatı;
• 159 ülkeye vizesiz seyahat.

Antigua ve Barbuda esnek bir Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı sunmaktadır; farklı başvuru sahiplerine uygun çeşitli yatırım seçenekleri bulunmaktadır. Yatırımcılar; devlet fonu katkısı, onaylanmış gayrimenkul veya daha büyük aileler için bir yükseköğretim kurumuna katkı arasında seçim yapabilir; bunların tümü uygun aile üyeleri için vatandaşlığa yol açar.

Yatırım şartları

Antigua ve Barbuda yatırımcılara izin vermektedir vatandaşlık almanın en ucuz yolu olarak Ulusal Kalkınma Fonu'na iade edilemez katkıda bulunmaya. Ağustos 2024'ten itibaren bu seçenek için asgari yatırım eşiği $230,000'dır.

Paralarını geri almak isteyen yatırımcılar, mülkü 5 yıl içinde yeniden satma seçeneğiyle, devlet onaylı gayrimenkul projelerinden en az $300,000 tutarında hisse satın alabilirler.

Altı veya daha fazla kişilik aileler için bir yükseköğretim kurumuna $260,000 yatırım yapma imkanı vardır. Katkı iade edilemez niteliktedir.

Aile dahil etme

Yatırımcılar Antigua ve Barbuda vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 31 yaşın altındaki çocuklar;
• 55 yaşın üzerindeki mali açıdan bağımlı ebeveynler ve büyükanne/büyükbabalar;
• bekar kardeşler.

Edinme süresi

Antigua ve Barbuda yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusunun işlem süresi en az 6 aydır.

Antigua ve Barbuda yatırım yoluyla vatandaşlığının avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• 171 ülkeye vizesiz seyahat;
• nispeten küçük yatırım;
• büyük aileler için özel teklif;
• kişisel gelir vergisinin olmaması.

Grenada bir Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programı sunmaktadır (iki nitelikli yolla: Ulusal Dönüşüm Fonu'na iade edilemez katkı veya devlet onaylı gayrimenkule yatırım). 

Yatırım şartları

Grenada vatandaşlığına başvurmak için tek bir yatırımcının Ulusal Dönüşüm Fonu'na $235,000 tutarında iade edilemez katkıda bulunması gerekir.

İkinci seçenek devlet onaylı gayrimenkule yatırım yapmaktır. İki veya daha fazla başvuru sahibinin onaylı bir turizm projesine toplamda en az $440,000 yatırım yapması durumunda, bir yatırımcı en az $270,000 karşılığında hisse satın alabilir. Diğer tüm durumlarda asgari gayrimenkul yatırımı $350,000'dır.

Yatırım genellikle 5 yıl sonra yeniden satılabilir. Ayrıca ayrı bir hisse tescil ücreti uygulanır ve tutar seçilen mülke göre değişir.

Aile katılımı

Yatırımcılar Grenada vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 30 yaş altındaki mali açıdan bağımlı çocuklar;
• mali açıdan bağımlı ebeveynler ve büyükebeveynler;
• 18 yaş üzerindeki evlenmemiş kardeşler.

Edinme süresi

Grenada pasaportu almak en az 8 ay sürer.

Grenada Yatırım Yoluyla Vatandaşlık avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• 161 ülkeye vizesiz seyahat;
• ABD’ye 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesi;
• ABD’ye taşınma hakkı veren 5 yıllık E‑2 yatırımcı vizesi;
• diğer Karayip ülkelerine kıyasla daha az büyük kasırga yaşanması.

St Lucia, Karayipler’in en esnek Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programlarından birini sunmaktadır; farklı yatırımcı profilleri için çeşitli yollar bulunmaktadır. Başvuru sahipleri; devlet fonu katkısı, altyapı yatırımı veya devlet tahvilleri arasında seçim yapabilirken, uygun aile üyelerini de başvuruya dahil edebilirler.

Yatırım şartları

St Lucia yatırım yoluyla vatandaşlığına başvurmanın dört yolu vardır. Diğer Karayip devletlerinde olduğu gibi, en ucuz seçenek Ulusal Ekonomi Fonu'na yapılan $240,000 tutarındaki iade edilemez katkıdır. 

Ayrıca 'Altyapı Seçeneği', başvuru sahiplerinin ülkenin altyapısını geliştirecek projelere yatırım yapmalarına da olanak tanır: limanlar, köprüler, yollar vb. Fiyatlar $250,000'dan başlamaktadır.

Yatırımcılar ayrıca $300,000 karşılığında faizsiz devlet tahvilleri satın alabilirler. Bunlar da 5 yıl içinde tamamen geri ödenebilir.

Aile dahil etme

Yatırımcılar St Lucia vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 30 yaşın altındaki mali açıdan bağımlı çocuklar;
• 55 yaşın üzerindeki mali açıdan bağımlı ebeveynler;
• 18 yaşın altındaki kardeşler.

Edinme süresi

St Lucia yatırım yoluyla vatandaşlık edinme süresi en az 6 ay sürebilir.

St Lucia yatırım yoluyla vatandaşlığının avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• nispeten küçük yatırım;
• daha yüksek küresel hareketlilik;
• ABD için 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesi.

St Kitts ve Nevis, dünyanın en uzun süredir yürürlükte olan CBI programlarından birini yürütmektedir. Başvuru sahipleri bir devlet katkısı, onaylı bir kamu yararı projesi veya bir gayrimenkul satın alımı yoluyla hak kazanabilir ve uygun aile üyeleri aynı başvuruya dahil edilir.

Yatırım şartları

St Kitts ve Nevis vatandaşlığı almak için asgari yatırım $250,000 tutarındadır. Yatırımcılar Federal Konsolide Fon'a veya Onaylı Kamu Yararı Projeleri'ne katkıda bulunurlar.

Gayrimenkul yatırımcıları için üç seçenek vardır. Devlet onaylı bir gayrimenkul projesinde veya kat mülkiyetli bir birimde en az $325,000 değerinde hisse ya da $600,000 tutarında müstakil özel konut satın alabilirler.

Gayrimenkul yatırımı ancak 7 yıl sonra geri alınabilir. Ancak yatırımcı mülkü kiraya vererek yılda %2 ila %5 oranında gelir elde edebilir.

Aile katılımı

Yatırımcılar St Kitts ve Nevis vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 25 yaş altındaki mali açıdan bağımlı çocuklar;
• 55 yaş üzerindeki bağımlı ebeveynler.

Edinme süresi

St Kitts ve Nevis Yatırım Yoluyla Vatandaşlık almak en az 4 ay sürebilir.

St Kitts ve Nevis Yatırım Yoluyla Vatandaşlık avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• ABD’ye 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesi;
• esnek vergi sistemi;
• küresel hareketlilikte artış;
• 18 yaş altındaki çocuklar ve 62 yaş üzerindeki yetişkinler için ücretsiz sağlık hizmeti.

En popüler Golden Visa ve yatırım yoluyla vatandaşlık programlarının ötesine bakan yatırımcıların birkaç ek seçeneği vardır. Bazı ülkeler girişimciler ve ticari yatırımcılar için tasarlanmış oturma izinleri sunarken, diğerleri hükümet onaylı yatırım yolları aracılığıyla doğrudan vatandaşlık sağlar.

Panama Golden Visa

Panama Nitelikli Yatırımcı Programı doğrudan daimi ikamet hakkı sunarak, geçici ikamet aşaması olmayan birkaç yatırım yoluyla oturma izni programından biri olmasını sağlar. Yatırımcılar uygun aile üyelerini dahil edebilirler ve statülerini korumak için Panama'ya taşınmak zorunda değildirler.

Başvuru sahipleri en az şu yatırımları yaparak hak kazanabilirler:

• gayrimenkule $300,000;
• lisanslı bir Panama aracı kurumu aracılığıyla menkul kıymetlere $500,000;
• vadeli banka mevduatına $750,000. 

Yatırımın genel olarak en az 5 yıl süreyle korunması gerekmektedir.

Diğer Avrupa Golden Visa’ları

Belçika resmi bir Golden Visa programı yürütmemektedir, ancak yabancı girişimciler ve yatırımcılar bir Belçika işletmesi kurarak veya bu işletmeye yatırım yaparak ikamet elde edebilirler. Başvuru sahipleri, faaliyetlerinin ülkeye istihdam yaratmak veya yenilikçiliği desteklemek gibi ekonomik bir fayda sağladığını kanıtlamalıdır.

İkamet gereksinimlerini karşıladıktan sonra daimi ikamete ve nihayetinde Belçika vatandaşlığına hak kazanabilirler.

Hollanda Yatırımcı Vizesi, AB dışı ülke vatandaşlarının ülke ekonomisine en az €1.25 milyon yatırım yaparak ikamet almalarına olanak tanır. Uygun yatırımlar arasında yenilikçi şirketler, onaylanmış yatırım fonları ve girişim sermayesi fonları yer alır. Yatırımcıların ayrıca, yatırımın Hollanda ekonomisine kattığı değeri kanıtlamak da dahil olmak üzere ek kriterleri karşılaması gerekir.

Lüksemburg, üçüncü ülke vatandaşlarına en az yatırım yapmaları halinde ikamet hakkı tanır:

• mevcut veya yeni kurulmuş bir Lüksemburg şirketine €500,000;
• bir yatırım veya yönetim yapısına €3 milyon;
• banka mevduatı olarak €20 milyon.

Başvuru sahipleri izinlerini yenilemek için yatırımı korumalı ve ikamet kurallarına uymalıdır.

ABD EB‑5 Vizesi

EB‑5 Göçmen Yatırımcı Programı, yabancı uyrukluların ABD'li çalışanlar için en az 10 tam zamanlı istihdam oluşturan veya koruyan bir yatırım yaparak Amerika Birleşik Devletleri'nde yasal daimi ikamet elde etmelerini sağlar. 

Hedeflenen istihdam alanlarında yer alan projeler veya onaylanmış altyapı projeleri için asgari yatırım genellikle $800,000 iken, diğer yatırımlar $1,050,000 gerektirir.

Başarılı başvuru sahipleri koşullu daimi ikamet hakkı kazanırlar. Program gereksinimlerini karşıladıktan ve ikametlerindeki koşulları kaldırdıktan sonra Amerika Birleşik Devletleri’nin daimi sakini olurlar. Eş ve 21 yaşın altındaki bekar çocuklar da dahil olmak üzere uygun aile üyeleri başvuruya dahil edilebilir.

Nauru vatandaşlığı

Nauru vatandaşlık sunmaktadır iklim dayanıklılığı ve sürdürülebilir kalkınma için fon toplamak amacıyla başlatılan Ekonomik ve İklim Dayanıklılığı Vatandaşlık Programı aracılığıyla. Başvuru sahipleri, Durum Tespit Sürecini başarıyla geçtikten sonra Nauru Hazine Fonu'na iade edilemez bir katkıda bulunarak vatandaşlık elde ederler.

Programın asgari yatırımı geçici bir promosyon teklifi kapsamında şu anda $90,000'dan başlamaktadır.

Aile üyeleri de başvuruya dahil edilebilir ve süreç lisanslı temsilciler aracılığıyla uzaktan tamamlanır.

São Tomé ve Príncipe vatandaşlığı

São Tomé ve Príncipe, yatırım yoluyla vatandaşlık programını 2025 yılında başlattı; bu da onu mevcut en yeni ve en uygun fiyatlı seçeneklerden biri haline getirmektedir.

Yatırımcılar; altyapı, eğitim ve yenilenebilir enerji projelerini finanse eden Ulusal Dönüşüm Fonu’na iade edilemez katkıda bulunarak tam vatandaşlık elde ederler. Asgari katkı tek başvuru sahibi için $90,000'dan başlarken, aile başvuruları $95,000'dan başlamaktadır.

Süreç 4 ay kadar kısa bir sürebilir ve başvuru sürecinde São Tomé ve Príncipe’de ikamet etme veya ziyaret etme şartı yoktur.

Golden Visa almak için en sık tercih edilen iki yatırım seçeneği iade edilemez katkı ve gayrimenkul satın almadır.

Golden Visa’lar ömür boyu geçerlidir veya gerekli tüm koşulların karşılanmaya devam etmesi halinde yenilenebilirdir.

Golden Visa programlarının farklı uygunluk kuralları vardır, ancak çoğu başvuru sahiplerinin mali güvenilirliğini, iyi ahlakını ve göçmenlik düzenlemelerine uyumunu kanıtlamasını gerektirir. Hem ana başvuru sahibi hem de eşlik eden aile üyeleri ikamet veya vatandaşlık verilmeden önce belge kontrollerine ve Durum Tespit Sürecine tabidir.

Ana başvuru sahibi

Özel gereksinimler programlar arasında farklılık gösterebilir. Ancak çoğu durumda yatırımcının şu şartları taşıması gerekir:

• 18 yaşından büyük olmak;
• yeterli fonlara sahip olmak ve gelirinin yasal olduğunu kanıtlamak;
• sabıka kaydı bulunmamak;
• sağlık sigortasına sahip olmak ve ciddi bir hastalığı bulunmamak.

Başvuru sahipleri ayrıca aşağıdakileri içeren eksiksiz bir belge seti sunmalıdır:

• kişisel kimlik belgeleri;
• vergi beyannameleri ve banka hesap özetleri gibi mali kayıtlar;
• adli sicil belgeleri;
• doğum belgesi ve evlilik cüzdanı gibi eşlik eden aile üyeleriyle olan yakınlık derecesini gösteren belgeler.

Bu belgeler genellikle onaylı tercüme, meşruiyet doğrulaması veya apostil gerektirir.

Yetkili makamlar, başvuru sahibinin herhangi bir finansal, itibar veya güvenlik riski oluşturmadığını doğrulamak için sıkı Durum Tespit Süreci kontrolleri yürütür.

Aile üyeleri

Başvuruya dahil edilen aile üyelerinin de benzer sağlık ve geçmiş standartlarını karşılaması gerekir.

Golden Visa alma şartları ülkeden ülkeye değişmektedir. Aşağıda yatırımcılar için en sık tercih edilen seçenekler yer almaktadır.

1. Gayrimenkul

Gayrimenkul, yatırım yoluyla en yaygın ikamet yollarından biridir. Programa bağlı olarak başvuru sahipleri konut mülkü, ticari mülk, otel konaklaması veya onaylanmış bir projenin hisselerini satın alabilirler.

Mülk; değeri, konumu, izin verilen kullanımı ve mülkiyet süresi ile ilgili program kurallarını karşılamalıdır. Yatırımcılar ayrıca vergileri, kayıt ücretlerini, bakım giderlerini ve mülkün satılması veya kiraya verilmesiyle ilgili kısıtlamaları da dikkate almalıdır.

2. Devlet tahvilleri

Bazı yatırım yoluyla göç programları, başvuru sahiplerinin devlet tahvilleri veya diğer kamu menkul kıymetlerini satın almalarına izin verir. Örneğin İtalya, Yatırımcı Vizesi programı kapsamında İtalyan devlet tahvillerine en az €2 milyon yatırım yapılmasını şart koşmaktadır.

Devlet tahvilleri, belirli ticari veya gayrimenkul yatırımlarına kıyasla daha öngörülebilir bir getiri sağlayabilir ancak risksiz değildir. Bunların değeri faiz oranları, enflasyon, döviz hareketleri ve ihraç eden ülkenin kredi değerliliğinden etkilenebilir. Başvuru sahipleri normal şartlarda tahvilleri program tarafından belirtilen süre boyunca ellerinde tutmalıdır.

3. Ticari yatırım

İtalya, Yunanistan ve Portekiz ile birlikte, yatırımcıların yeni istihdam oluştururken yeni şirketler kurmalarına veya mevcut işletmelere yatırım yapmalarına izin verir. Bu seçeneğin bir diğer türü de startup yatırımıdır.

Golden Visa programları şirketin yerel olarak faaliyet göstermesini, fiziksel bir varlık sürdürmesini ve belirli sayıda istihdam yaratmasını gerektirebilir. Örneğin Kıbrıs, ülkede faaliyet gösteren ve en az 5 kişiyi istihdam eden nitelikli bir Kıbrıs şirketine €300,000 tutarında bir yatırımı kabul etmektedir. Portekiz de başvuru sahiplerinin en az 10 istihdam yaratarak hak kazanmalarına izin vermektedir.

4. Banka mevduatları

Belirli programlar, yerel bir bankaya belirlenen bir süre boyunca gerekli tutarı yatıran başvuru sahiplerine ikamet hakkı tanır. Örneğin Yunanistan, bir Yunan kredi kuruluşunda vadeli mevduata dayalı bir yatırım seçeneği sunmaktadır.

Para genellikle oturma izninin yatırıma bağlı olduğu süre boyunca mevduatta kalmalıdır. Başvuru sahipleri bankanın finansal istikrarını, mevduat koruma limitlerini, faiz oranlarını, döviz riskini ve erken çekme cezalarını dikkate almalıdır. Standart bir vadesiz veya tasarruf hesabı, programın özel koşullarını karşılamadığı sürece yeterli değildir.

5. Yatırım fonları

Yatırım fonu yolları, başvuru sahiplerinin yerel şirketler, özel sermaye, altyapı veya gayrimenkul gibi uygun varlıklara yatırım yapan düzenlenmiş fonlardan birim satın almalarına olanak tanır. Portekiz Golden Visa’sı, uygun yatırım veya girişim sermayesi fonlarına sermaye transferini içermektedir.

Fon yatırımları profesyonelce yönetilir ve tek bir mülk satın almaya kıyasla daha fazla çeşitlilik sunabilir. Bununla birlikte, sermaye ve getiriler garanti edilmez. Yatırımcılar paralarını yatırmadan önce fonun stratejisini, ücretlerini, risk profilini, düzenleme statüsünü, asgari elde tutma süresini ve beklenen çıkış düzenlemelerini incelemelidir.

6. Ulusal kalkınma fonlarına katkı

Karayip yatırım yoluyla vatandaşlık programları, başvuru sahiplerinin bir devlet fonuna iade edilemez katkıda bulunmalarına sıklıkla izin verir. Bu fonlar altyapıyı, sağlık hizmetlerini, eğitimi, iklim dayanıklılığını ve daha geniş ekonomik kalkınmayı destekleyebilir.

Fon katkısı genellikle en basit yatırım yoludur çünkü başvuru sahipleri bir varlığı yönetmek veya yeniden satmak zorunda kalmazlar. Ayrıca gayrimenkulden daha düşük bir başlangıç eşiğine sahip olabilir. Ancak gayrimenkul, tahvil veya fon birimlerinin aksine, devlet katkısı geri kazanılamaz.

7. Sanat ve kültür

Portekiz, Golden Visa başvuru sahiplerinin sanatsal üretimi veya ulusal kültürel mirasın korunmasını ve restore edilmesini desteklemek amacıyla en az €250,000 transfer etmelerine izin vermektedir. Yatırım; uygun bir kamu kurumu, vakıf, kültür derneği veya program kapsamında tanınan başka bir kuruluş aracılığıyla yapılmalıdır.

Bu, Portekiz Golden Visa kapsamında belirlenen en düşük sermaye transferi yoludur, ancak genel olarak iade edilemez niteliktedir ve geleneksel bir yatırımdan ziyade kültürel destek olarak değerlendirilmelidir. İlgili makam, katkının programın gereksinimlerini karşıladığını onaylamalıdır.

Yatırım yoluyla göç programları önemli avantajlar sunabilir, ancak aynı zamanda finansal, yasal ve düzenleyici riskler de içerir. Başvuru yapmadan önce yatırımcılar programın uzun vadeli istikrarını dikkatlice değerlendirmeli, tüm uygunluk şartlarını anlamalı ve gecikme veya ret riskini en aza indirmek için yatırımlarının yürürlükteki kurallara uygun olmasını sağlamalıdır.

Program değişiklikleri

Golden Visa programları bildirimde bulunulmaksızın değişebilir veya kapatılabilir. Hükümetler yatırım eşiklerini yükseltebilir, uygunluk kurallarını değiştirebilir veya seçenekleri kaldırabilir. 2026 yılında Letonya gayrimenkul ve banka mevduatı yollarını kaldırmış ve yeni bir fon seçeneği sunmuştur. 2023 yılında Portekiz, gayrimenkul seçeneğini Golden Visa’sından çıkarmış, İspanya ise programını 2025 yılında tamamen kapatmıştır.

Bu değişiklikler koşullar elverişliyken hareket etmenin neden önemli olduğunu göstermektedir. Değişiklikler yürürlüğe girmeden önce oturma izni veya vatandaşlık alan yatırımcılar genellikle edindikleri tüm hakları korurlar. Çoğu durumda mevcut izinler geçerliliğini korur ve orijinal koşullar altında yenilenebilir.

Siyasi ve ekonomik istikrarsızlık

Bazı Golden Visa ülkeleri, programın istikrarını veya seyahat avantajlarını etkileyen düzenleyici baskılarla veya jeopolitik değişimlerle karşı karşıya kalabilir. 

Örneğin Vanuatu, Durum Tespit Süreci endişeleri nedeniyle Schengen Bölgesi’ne vizesiz erişimini kaybetmiştir. Benzer incelemeler çeşitli Karayip vatandaşlık programlarına da yöneltilmiştir.

Yaygın hatalar ve vize reddi nedenleri

Temel gereksinimlerin karşılanmaması durumunda yatırımcıların başvuruları reddedilebilir. Sık yapılan hatalar şunları içerir:

• eksik veya yanlış hazırlanmış belgeler;
• sabıka kaydı veya uluslararası veritabanlarında sorunlar bulunması;
• fonların kaynağının belirsiz olması;
• geçmişte vize retleri veya yasal sorunlar yaşanmış olması;
• program koşullarını karşılamayan bir şirkete veya mülke yatırım yapılması.

Golden Visa ve yatırım yoluyla göç programları; hükümetlerin kuralları sıkılaştırması, yatırım eşiklerini revize etmesi ve yeni uyum gereksinimleri getirmesiyle gelişmeye devam etmektedir. Son değişiklikler Avrupa, Karayipler, Vanuatu ve BAE genelindeki programları etkilemektedir.

1. İspanya Golden Visa resmi olarak sona erdi

3 Nisan 2025'te İspanya, Golden Visa programını resmi olarak kapattı. Karar, büyük şehirlerdeki konut piyasası endişeleriyle ilişkilendirildi. Mevcut izin sahipleri haklarını korur, ancak yeni başvuru kabul edilmemektedir.

2. Letonya Golden Visa programını yeniden şekillendirdi

Letonya, 15 Eylül 2026'da önemli Golden Visa değişiklikleri sundu. Gayrimenkul ve banka mevduatı yolları yeni başvuru sahipleri için kaldırıldı ve ana aktif seçenek olarak bir Letonya işletmesine yatırım yapmak kaldı. Yeni Göç Kanunu ayrıca devlet tarafından kurulan alternatif bir yatırım fonu yöneticisi aracılığıyla €150,000 tutarında bir yatırım yolu da getirdi.

Yeni fon yolu henüz mevcut değildir. Gerekli fon kurulmadığı için şu anda bu seçenek kapsamında başvuru yapılamamaktadır.

3. Malta Daimi İkamet Programı harçlarını güncelledi

Bir Golden Visa olmamasına rağmen Malta Daimi İkamet Programı, AB ikametine giden popüler bir yol olmaya devam etmektedir. 2025 yılında Malta hükümeti ücret yapısını revize etti:

• idari ücret ana başvuru sahibi için €60,000'a ve eş hariç 18 yaşın üzerindeki aile üyeleri için €7,500'a çıkarıldı;
• katkı ücreti €37,000'a düşürüldü;
• aile üyeleri için katkı ücreti alınmamaktadır;
• asgari toplam yatırım artık mülk kiralamak için €169,000'dan ve mülk satın almak için €474,000'dan başlamaktadır.

4. Karayip vatandaşlık programları inceleme altında

Antigua ve Barbuda, Dominika, Grenada, St Kitts ve Nevis ile St Lucia hükümetleri, 2024'teki Mutabakat Zaptı'nın ardından asgari yatırım eşiklerini $200,000+ olarak hizaladı.

Daha fazla değişiklik tartışılmaktadır. Yetkili makamlar zorunlu ikamet şartları getirebilir. Kabul edilirse, yatırımcıların vatandaşlık almadan önce veya aldıktan sonra ülkede zaman geçirmeleri gerekebilir — bu da Karayip programları için önemli bir değişim anlamına gelir.

5. Vanuatu ile St Kitts ve Nevis biyometrik pasaport şartı getirdi

2025 yılında Vanuatu bir kural getirdi yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusunda bulunanların pasaportlarını almadan önce biyometrik verilerini teslim etmek üzere ülkeye seyahat etmelerini şart koşmaktadır. Bu değişiklik önceki uzaktan sürenin yerini almakta olup şeffaflığı artırmayı ve uluslararası güvenlik standartlarını karşılamayı amaçlamaktadır.

St Kitts ve Nevis Ulusal Biyometrik Kayıt ve Pasaport Modernizasyon Programını 14 Nisan 2026'da başlattı. Bu tarihten itibaren sunulan tüm yeni vatandaşlık programı başvuruları için biyometrik kayıt zorunludur. Başvuru sahipleri ilke onayını aldıktan sonra randevu alabilirler ve parmak izi, dijital yüz görüntüsü ve dijital imza sunmalıdırlar; uygun durumlarda göz irisi taraması da alınabilir.

Bu şart, bağımlı kişiler ve çocuklar da dahil olmak üzere, program aracılığıyla vatandaşlık almış mevcut vatandaşlar için de geçerlidir. Kayıt işlemini 31 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlamaları gerekmektedir. 14 Nisan 2026'dan önce düzenlenen pasaportlar geçiş döneminde geçerliliğini korur, ancak son tarihten sonra hamili kayıt yaptırıp yükseltilmiş biyometrik pasaport almadığı sürece uluslararası seyahatlerde artık kabul edilmeyecektir. 

Kayıt işlemi St Kitts’teki yetkili merkezlerde ve Dubai, Londra, İstanbul, Hong Kong, Toronto ve Abu Dabi dahil olmak üzere birden fazla uluslararası konumda mevcuttur.

6. Dubai, 2 yıllık Oturma Vizesi için asgari mülk değerini kaldırdı

Nisan 2026'da Dubai şartları sadeleştirdi mülk sahipliği yoluyla yenilenebilir 2 yıllık Oturma Vizesi almak için. Tek bir mülk sahibi artık Dubai'de herhangi bir değerdeki mülke sahip olarak hak kazanabilir; bu da önceki AED 750,000 olan asgari eşiğin yerini almıştır.

Bir mülkün birden fazla sahibi olduğu durumlarda, başvuru sahibinin genel olarak en az AED 400,000 değerinde bir hisseye sahip olması gerekir. İpotekli mülkler ve taksitle satın alınan mülkler de başvuru sahibinin bankadan veya geliştiriciden gerekli belgeleri sunması kaydıyla uygun olabilir.

7. Portekiz vatandaşlığa giden yolu uzattı

Portekiz, 19 Mayıs 2026'da vatandaşlık kurallarını sıkılaştırdı. Önceden yabancılar, 5 yıllık yasal ikametin ardından vatandaşlığa kabul için başvurabiliyorlardı; bu da Portekiz Golden Visa'sını AB vatandaşlığına giden daha kısa yollardan birini arayan AB dışı yatırımcılar için özellikle cazip kılıyordu. 

Yeni kurallara göre bu süre AB ve Portekizce konuşan ülke vatandaşları için 7 yıla, diğer çoğu yabancı için ise 10 yıla çıkarılmıştır.

Entegrasyon gereksinimleri de daha geniş hale gelmiştir. Başvuru sahiplerinin artık Portekiz dili ve kültürü, ulusal tarih ve semboller, temel hak ve ödevler ile Portekiz’in siyasi sistemi hakkında yeterli bilgiye sahip olduklarını kanıtlamaları gerekmektedir.

1. Golden Visa, yabancıların bir ülke ekonomisine yatırım yaparak oturma izni almalarına olanak tanır. Ayrıca daimi ikamet ve yatırım yoluyla vatandaşlık dahil olmak üzere yatırım programları için genel bir terim olarak da hizmet edebilir.
2. Letonya, yerel bir şirkete sadece €50,000 yatırım yapma seçeneğiyle Avrupa Birliği’ndeki en uygun fiyatlı Golden Visa’yı sunmaktadır.
3. Macaristan, Yunanistan, İtalya ve Portekiz de €250,000'den başlayan asgari yatırımlarla en ucuz AB ikamet programları arasında yer almaya devam etmektedir.
4. Nauru ile São Tomé ve Príncipe yatırım yoluyla vatandaşlık kazanılması yolunda en ucuz yolları sunmaktadır: bu ülkelerin pasaportları $90,000 karşılığında alınabilmektedir.
5. Malta Daimi İkamet Programı bir Golden Visa değil, ömür boyu daimi ikamet sağlayan ayrı bir seçenektir. Asgari yatırım 5 yıllık gayrimenkul kiralaması ile €169,000'den başlamaktadır.