En Ucuz Golden Visa’lar: Güncellenmiş 17 AB, Karayip ve Diğer Seçeneğin Karşılaştırması

‘Golden Visa’ terimi yaygın olarak kullanılmaktadır ancak sıklıkla Yatırım Yoluyla Vatandaşlık ile karıştırılmaktadır. Mevcut programları incelemeden önce, Golden Visa’nın ne olduğunu ve Altın Pasaporttan nasıl farklılaştığını anlamak önemlidir.

Avrupa Golden Visa’ları

Bir Golden Visa, varlıklı bireylerin başka bir ülkede ikamet elde etmelerini sağlayan yatırım yoluyla oturma izni programıdır. Koşullara bağlı olarak, başvuru sahibi gayrimenkule, devlet tahvillerine veya devlet onaylı bir projeye yatırım yapabilir.

Yatırımcılar Golden Visa’yı seyahat özgürlüğü, yeni ticari fırsatlar, vergi optimizasyonu, eğitim ve sağlık sistemlerine erişim dahil birçok nedenle tercih etmektedir. Bazı durumlarda bu, daha iyi bir iklime sahip bir ülkeye taşınma şansı da sunar.

Altın pasaport için en iyi ülkeler sıklıkla aynı kitleyi cezbetmektedir; çünkü ikametle başlayan yatırımcılar daha sonra seyahat özgürlüğünü genişletmek, varlıklarını korumak ve aileleri için daha esnek bir gelecek sağlamak amacıyla vatandaşlığı değerlendirebilirler.

Karayip Golden Visa’ları

Karayip Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programları da bazen Golden Visa olarak adlandırılır. Bu adlandırma doğru olmasa da, Karayip pasaportları benzer avantajlar sağladıkları ve parasal karşılıkları açısından harika bir değer sundukları için sıklıkla aynı bağlamda anılır. Bu tür durumlarda “altın pasaport” terimi daha isabetlidir.

Golden Visa ile Altın Pasaport arasındaki temel fark

Golden Visa bir ülkede yaşama hakkı tanır. Golden Visa aldıktan sonra pasaport elde etmek genellikle yıllarca ikamet etmeyi gerektirir. 

Altın Pasaport ise genellikle ikamet şartı aranmaksızın aylar içinde tam vatandaşlık ve pasaport sağlar.

Her iki seçenek de daha fazla hareketlilik ve kişisel güvenlik sunar. Ancak yalnızca Altın Pasaport oy kullanma, tüm kamu hizmetlerine erişim ve daha geniş vizesiz seyahat gibi tam haklar verir.

Uygun fiyatlı Golden Visa’lar, daha yüksek maliyetli yatırım yoluyla oturma izni seçenekleriyle aynı avantajların çoğunu daha düşük bir giriş eşiğiyle sağlayabilir. Ülkeye ve program koşullarına bağlı olarak yatırımcılar güvenli bir ikamet seçeneği, daha fazla uluslararası hareketlilik ve aileleri için yeni fırsatlara erişim elde edebilirler.

1. Güvenli liman

Golden Visa, oturma izni geçerli olduğu sürece yatırımcıya düzenleyen ülkede yasal olarak girme ve ikamet etme hakkı tanır. Bu durum, yatırımcının kendi ülkesindeki siyasi istikrarsızlık, ekonomik belirsizlik veya diğer aksaklıklar sırasında yaşanacak değerli bir alternatif mekan oluşturabilir.

Oturma izni, hak sahibinin her ziyaretten önce sıradan bir turist vizesine başvurması gerekmediğinden taşınmayı da daha basit hale getirebilir. 

Ancak acil durumlardaki girişler her zaman ülkenin güncel sınır kurallarına tabidir ve yatırımcıların programın yenileme ve ikamet koşullarını karşılamaya devam etmesi gerekir.

2. Seyahat özgürlüğü

Bir Schengen ülkesi tarafından verilen oturma izni, genel olarak sahibinin vize almadan diğer Schengen ülkelerine seyahat etmesine izin verir. İzin sahibi diğer Schengen ülkelerinde 180 gün içinde 90 güne kadar kalabilirken, izni veren ülkedeki kalış süresi o ülkenin ikamet kurallarına tabidir.

Bu seyahat özgürlüğü iş toplantılarına katılmayı, aileyi ziyaret etmeyi, tatil yapmayı ve kısa sürede seyahat etmeyi kolaylaştırır. 

3. Tüm aile için oturma izinleri

Çoğu Golden Visa aile katılımına izin verir. Yatırımcılar genellikle bir eş veya partner ile bakmakla yükümlü oldukları çocukları ekleyebilir; bazı programlar mali açıdan bağımlı ebeveynleri, yetişkin çocukları veya diğer akrabaları da kabul etmektedir.

Başvuru sahiplerinin doğum belgeleri ve evlilik cüzdanları, mali bağımlılık kanıtı ve başvuruya dahil edilen her kişiyi geçindirebileceklerine dair kanıt sunmaları gerekebilir. 

4. Potansiyel yatırım getirisi

Bazı Golden Visa yolları, gayrimenkul satın alma, yatırım fonu birimleri edinme veya onaylı bir ticari işletmeye sermaye yatırma gibi geri kazanılabilir yatırımlara dayanmaktadır. Zorunlu elde tutma süresi sona erdiğinde, yatırımcı varlığı satabilir ve ilk sermayenin bir kısmını veya tamamını geri alabilir.

Getiriler hiçbir zaman garanti edilmez. Gayrimenkul ve fon değerleri yükselebilir veya düşebilir; vergiler, devlet harçları, bakım giderleri ve işlem maliyetleri geri kazanılan nihai tutarı azaltabilir. İade edilemez katkılar, bağışlar ve idari ücretler geri alınamaz.

5. Ticari fırsatlar 

Yurtdışında ikamet etmek yeni bir ticari pazara, bankacılık sistemine ve profesyonel ağa erişim sağlayabilir. Yerel düzenlemelere bağlı olarak bir yatırımcı bir şirket kurabilir, mevcut bir ticari işletmeyi satın alabilir, ticari mülk satın alabilir veya faaliyetlerinin bir kısmını o ülkeye taşıyabilir.

Bir işletmeye sahip olma hakkı, her zaman o işletmede otomatik çalışma hakkını içermez. Bazı Golden Visa izinleri istihdama veya serbest çalışmaya izin verirken, diğerleri ek bir izin gerektirir. Bu nedenle yatırımcılar bir şirketi taşımadan önce programın istihdam, vergi ve kurumsal ikamet kurallarını gözden geçirmelidir.

6. Eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim

Golden Visa sahipleri ve aileleri, diğer yasal mukimler için geçerli olan kayıt ve uygunluk kurallarına tabi olmak kaydıyla, genellikle ikamet ettikleri ülkedeki okullara, üniversitelere ve sağlık hizmetlerine erişebilirler. 

Çocuklar yerel okullara devam edebilirken aile özel ve uluslararası eğitimi de değerlendirebilir.

7. Vatandaşlığa giden yol

Bazı Golden Visa’lar daimi ikamete ve vatandaşlığa giden ilk adım olabilir. Yasaların gerektirdiği süre boyunca ülkede yasal olarak yaşadıktan sonra yatırımcı sonradan vatandaşlığa kabul başvurusunda bulunmak için uygun hale gelebilir.

Vatandaşlığa kabul koşulları ve süreleri ülkeler arasında farklılık gösterir ve gerekli süre genellikle iznin ne kadar süredir tutulduğuna değil, fiili ikamete göre hesaplanır. Ayrıca başvuru sahiplerinin fiziki varlık, dil yeterliliği, vergi uyumu, entegrasyon ve temiz bir adli sicil sunmaları gerekebilir.

Bir Avrupa ülkesinin mukimi olmak için başvuru sahiplerinin en az €50,000 yatırım yapması gerekmektedir. Karayipler’de vatandaşlık, $200,000 ve üzeri yatırım yapanlar için mevcuttur. Ayrıca Afrika, Okyanusya, Orta Doğu ve Latin Amerika’da da uygun fiyatlı seçenekler bulunmaktadır.

İşte dünyadaki en ucuz Golden Visa ülkeleri:

1. Letonya — €50,000.
2. São Tomé ve Príncipe — $90,000.
3. Nauru — $90,000.
4. BAE — tek mülk sahibi için yatırım sınırı yok veya hisse sahipliği için $109,000.
5. Vanuatu — $130,000.
6. Malta — €169,000.
7. Dominika — $200,000.
8. Antigua ve Barbuda — $230,000.
9. Grenada — $235,000.
10. St Lucia — $240,000.
11. St Kitts ve Nevis — $250,000.
12. Portekiz — €250,000.
13. Yunanistan — €250,000.
14. İtalya — €250,000.
15. Macaristan — €250,000.
16. Panama — $300,000.
17. Kıbrıs — €300,000.

Avrupa’daki tekliflerle başlayıp ardından diğer bölgelerdeki seçeneklerle devam ederek tüm Golden Visa’ları ayrıntılı olarak inceleyelim.

Letonya, AB’deki en uygun fiyatlı yatırım yoluyla oturma izni programını sunmaktadır ve Schengen Bölgesi’ne erişim sağlarken uzun süreli AB ikametine giden bir yol sunar.

Yatırım şartları

Asgari yatırım bir Letonya şirketinin özkaynağına €50,000’dur. Şirketin en fazla 50 çalışanı ve €10 milyonun altında yıllık cirosu olmalıdır. Şirketin 50’den fazla çalışanı ve €10 milyonun üzerinde cirosu varsa asgari yatırım €100,000’dur.

Diğer yatırım seçenekleri şunları içerir:

• €250,000+ — gayrimenkul satın alma;
• €250,000+ — faizsiz devlet tahvilleri satın alma;
• €280,000+ — ikincil borçlanma araçları satın alma.

Aile katılımı

Yatırımcılar Letonya Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 18 yaş altındaki çocuklar.

Ek maliyetler ve koşullar

Yatırımcılar oturma izni onaylandıktan sonra €10,000 tutarında tek seferlik devlet harcı öderler.

İznin korunması için şirketin her yıl en az €40,000 kurumlar vergisi ödemesi gerekmektedir.

İkamet şartları

Yatırımcıların Letonya’da tam zamanlı yaşamaları gerekmez. Geçici oturma iznini yeniden kaydettirmek için 12 ayda bir ülkeye giriş yapmaları yeterlidir.

Vatandaşlığa giden yol

Oturma izni 5 yıl geçerlidir. Bundan sonra yatırımcı süresiz oturma izni için başvurabilir.

Letonya vatandaşlığı 10 yıllık kesintisiz ikametten sonra elde edilebilir. Başvuru sahibi en az 5 yıl daimi ikamet eden biri olarak yaşamalı ve dil ile yurttaşlık sınavını geçmelidir.

Letonya Golden Visa’sının avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• AB’deki en düşük Golden Visa maliyetlerinden biri;

• Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat;

• Avrupa eğitimine ve sağlık hizmetlerine erişim.

2013—2024 yılları arasında düzenlenen Letonya Golden Visa sayısı

Portekiz Golden Visa, Avrupa'daki en köklü yatırım yoluyla oturma izni programlarından biridir. Çeşitli nitelikli yatırım yolları, esnek ikamet şartları ve uygun başvuru sahipleri için Portekiz vatandaşlığına giden net bir yol sunar.

Yatırım şartları

Portekiz oturma izni almak için beş yatırım seçeneği sunar. Sanatın desteklenmesi ve kültürel mirasın restore edilmesi için asgari yatırım eşiği €250,000'dur.

En popüler seçenek yatırım fonu birimleri satın almaktır (asgari €500,000). Elde tutma süresi en az 5 yıldır, ancak pratikte para genellikle 6—10 yıl içinde iade edilir. 

Aile katılımı

Yatırımcılar Portekiz Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 26 yaş altındaki evlenmemiş mali açıdan bağımlı çocuklar;
• mali açıdan bağımlı ebeveynler.

İkamet şartları

Golden Visa sahiplerinin ikametlerini sürdürebilmeleri için Portekiz’de yılda yalnızca 7 gün geçirmeleri gerekir. 

Vatandaşlığa giden yol

Oturma izni kartları her 2 yılda bir yenilenmelidir. 5 yıllık ikametin ardından yatırımcılar daimi ikamet için başvurabilirler.

Toplam 10 yıllık ikametin ardından, üçüncü ülke vatandaşı olmaları durumunda 10 yıl sonra, AB vatandaşı veya Portekizce konuşulan ülke vatandaşı olmaları durumunda ise 7 yıl sonra Portekiz vatandaşlığına başvurabilirler.

Portekiz Golden Visa avantajları

Yatırımcıların Portekiz yatırım yoluyla oturma iznini değerlendirmelerinin temel nedenlerinden biri sunduğu uzun vadeli avantaj yelpazesidir. En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• Schengen Bölgesi ülkelerine vizesiz seyahat;
• kısa süreli ikamet şartı;
• çoğu başvuru sahibi için 10 yılda, AB vatandaşları ve Portekizce konuşulan ülke vatandaşları için ise 7 yılda AB vatandaşlığına giden yol.

Macaristan Golden Visa’yı resmi olarak yeniden başlattı (Temmuz 2024), bu sayede AB dışı ve AET dışı vatandaşların ülkede 10 yıllık oturma izni almalarına olanak tanımaktadır.

Yatırım şartları

Oturma izni başvurusunda bulunmak için en ucuz seçenek €250,000 tutarında fon birimleri satın almaktır.

Yatırım fonunun programa uygun sayılabilmesi için varlıklarının en az %40'ını Macaristan’daki konut mülküne tahsis etmesi gerekmektedir. Katılım belgesinin 5 yıllık vade süresi olmalıdır.

Diğer yatırım seçeneği bir yükseköğretim kurumuna €1,000,000+ bağış yapmaktır.

Aile katılımı

Yatırımcılar Macaristan Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş veya partner;
• 18 yaş altındaki çocuklar;
• mali açıdan bağımlı ebeveynler.

İkamet şartları

Yatırımcıların Macaristan’da yaşamaları gerekmez. Yatırımın sürdürülmesi halinde oturma izni 10 yıllık bir süre için daha yenilenebilir.

Vatandaşlığa giden yol

Ülkede oturma izniyle 3 yıl yaşadıktan sonra yatırımcı daimi ikamet almaya hak kazanır. 

Vatandaşlığa başvurmak için Macaristan'da daimi mukim olarak 8 yıl yaşamaları gerekir.

Macaristan Golden Visa avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• Schengen Bölgesi genelinde vizesiz seyahat;
• Avrupa’nın merkezinde yaşama fırsatı;
• Avrupa standartlarına göre düşük yaşam maliyeti.

Yunanistan Golden Visa, Avrupa'nın en popüler yatırım yoluyla oturma izni programlarından biridir. Gayrimenkul de dahil olmak üzere çeşitli nitelikli yatırım yolları sunar ve uygun başvuru sahipleri için Yunan vatandaşlığına giden yolla birlikte yenilenebilir 5 yıllık oturma izni sağlar.

Yatırım şartları

En az €250,000 tutarında yatırım ile Yunanistan’da 5 yıllık oturma izni almak için birden fazla seçenek bulunmaktadır.

En popüler seçenek gayrimenkul yatırımı yapmaktır, ancak yatırım eşiği konum ve mülk türüne bağlıdır:

• €800,000 — Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla nüfusu olan diğer adalar dahil yüksek talep gören bölgelerdeki mülkler için;
• €400,000 — Yunanistan'ın diğer tüm bölgelerindeki mülkler için;
• €250,000 — yenileme gerektiren ve konut kullanımına dönüştürülecek mülkler için.

Diğer yatırım seçenekleri şunları içerir:

• €350,000+ — yatırım fonu birimleri satın alma;
• €500,000+ — bir Yunan bankasına mevduat yatırma.

Aile katılımı

Yatırımcılar Yunanistan Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 21 yaş altındaki evlenmemiş çocuklar;
• ebeveynler.

Vatandaşlığa giden yol

Bir yatırımcı ikametini sürdürür, 7 yıl boyunca kesintisiz olarak Yunanistan'da yaşar ve dil ile kültür sınavlarını geçerse vatandaşlığa başvurabilirler.

Yunanistan Golden Visa avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• Schengen ülkelerine vizesiz seyahat;
• geri alınabilir yatırım;
• 5 yıl geçerlilik süresi;
• yeni vergi mukimleri için avantajlar;
• 7 yılda AB vatandaşlığına giden yol.

İtalya Golden Visa, AB dışı yatırımcılara girişimlere, şirketlere, devlet tahvillerine veya hayırseverlik projelerine yapılan nitelikli yatırımlar yoluyla ikamet imkanı sunar. Program ayrıca aile katılımı, Schengen Bölgesi'ne erişim ve İtalyan vatandaşlığına giden uzun vadeli bir yol sağlar.

Yatırım şartları

İtalya Golden Visa başvuru sahipleri için gayrimenkul yatırımı seçeneği bulunmamaktadır. 

En ucuz seçenek yenilikçi bir girişime en az €250,000 katkıda bulunmaktır. Diğer seçenekler şunları içerir:

• €500,000+ — bir İtalyan şirketinin hisselerine yatırım yapma;
• €1,000,000+ — hayır kurumuna bağış yapma;
• €2,000,000+ — devlet tahvili satın alma.

Aile katılımı

Yatırımcılar İtalya Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• evlenmemiş mali açıdan bağımlı çocuklar;
• mali açıdan bağımlı ebeveynler.

Vatandaşlığa giden yol

Oturma izni kartları başlangıçta 2 yıllık bir süre için düzenlenir ve 3 yıl süreyle uzatılabilir. İtalya'da 10 yıl ikamet ettikten sonra yatırımcılar vatandaşlığa başvurabilirler.

İtalya Golden Visa avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• Schengen ülkelerine vizesiz seyahat;
• yeni mukimler için özel vergi rejimi;
• 10 yılda vatandaşlığa giden yol.

Kıbrıs, yatırımcılara süresiz oturma izni sunmaktadır; bu durum, yalnızca ilk başta geçici oturma izni alınabilen diğer birçok AB ülkesinden farklıdır.

Yatırım şartları

Her biri €300,000 değerinde olan dört yatırım seçeneği mevcuttur:

• konut mülkü satın alma;
• ticari mülk satın alma;
• yerel bir şirketin hisselerini satın alma;
• Kıbrıs yatırım fonlarının birimlerini satın alma.

Aile birleşimi

Yatırımcılar Kıbrıs Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• evlenmemiş, esas olarak bağımlı 25 yaş altı çocuklar;
• her yaştan engelli çocuklar.

Vatandaşlığa giden yol

Yatırımcı ve uygun aile üyeleri, program şartlarını karşılamaya devam ettikleri sürece süresiz oturma izni ömür boyu verilir.

Kıbrıs vatandaşlığına hak kazanmak için yatırımcıların başvurudan hemen önce aralıksız 12 ay dahil olmak üzere ülkede yasal olarak 8 yıl ikamet etmeleri gerekir.

Kıbrıs vatandaşı olanlar yatırımlarını geri alabilirler.

Kıbrıs daimi ikametgahının avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• bir AB ülkesinde ömür boyu ikamet;
• vergi optimizasyonu;
• 8 yılda AB vatandaşlığına giden yol.

Malta Daimi İkamet Programı AB dışı, AET dışı ve İsviçre dışı vatandaşlara açıktır. Bu bir Golden Visa değildir; çünkü yenilenebilir geçici oturma izni yerine doğrudan daimi ikamet sağlar.

Yatırım şartları

Yatırımcıların Malta’da daimi ikamet alabilmeleri için bir seçenek, aşağıdaki masraflarla mülk kiralamaktır:

• 5 yıl boyunca gayrimenkul kiralama — €70,000+;
• idari ücret — eş hariç, 18 yaşın üzerindeki her akraba için ek €7,500 olmak üzere €60,000;
• katkı ücreti — €37,000;
• bağış — €2,000.

Diğer seçenek ise en az €375,000 değerinde gayrimenkul satın almaktır; diğer masraflar aynı kalır.

Ek ücretlerle birlikte iki Yatırım seçeneği için toplam maliyet:

• €169,000+ — gayrimenkul kiralama;
• €474,000+ — gayrimenkul satın alma.

Ek koşullar

Yatırımcının ayrıca en az €500,000 tutarında toplam varlığa sahip olduğunu ve bunun €150,000 tutarındaki kısmının likit finansal varlıklardan oluştuğunu teyit etmesi gerekir. Alternatif seçenek ise €75,000 tutarındaki kısmı likit finansal varlıklar olmak üzere toplamda en az €650,000 varlığa sahip olunduğunun teyit edilmesidir.

Aile katılımı

Yatırımcılar Malta Daimi İkamet başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 29 yaş altındaki evlenmemiş esas olarak bağımlı çocuklar;
• esas olarak bağımlı ebeveynler ve büyükebeveynler.

Edinme süresi

Başvuru en az 6 ay boyunca işleme alınır.

Daimi ikamet ömür boyu verilir ve yatırımcı ile aile üyelerinin 180 gün içinde 90 gün boyunca Schengen Bölgesi’ni ziyaret etmelerine olanak tanır. Yine de daimi ikamet kartının her 5 yılda bir yenilenmesi gerekir.

Malta Daimi İkamet Programı avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• ömür boyu ikamet;
• Schengen ülkelerine vizesiz seyahat;
• Malta’da yaşama, çalışma ve iş yapma.

Yabancılar, Birleşik Arap Emirlikleri’nde ikamet alabilirler; bunun için Dubai'de ve mülkiyet hakkı (freehold) bölgelerinde gayrimenkul satın almaları yeterlidir.

Yatırım şartları

2 yıllık oturma vizesi almak için bir yatırımcının Dubai'de herhangi bir değerde mülk satın alması veya halihazırda sahip olduğu nitelikli bir mülkü kullanması gerekir.

Bir mülkün birden fazla sahibi varsa, her başvuru sahibinin en az AED 400,000 veya yaklaşık $109,000 değerinde bir hisseye sahip olması gerekir. Bu ikamet yolu kapsamında yalnızca Dubai’de bulunan mülkler geçerlidir. İpotekli mülkler ve taksitle satın alınan mülkler de ek belgelere tabi olmak kaydıyla uygundur.

Yatırımcılar ayrıca 10 yıllık BAE Golden Visa için başvurabilirler; bunun için programın şartlarına tabi olmak kaydıyla en az AED 2,000,000 veya yaklaşık $545,000 değerinde konut mülkü satın almaları gerekir.

Aile birleşimi

Yatırımcılar BAE oturma vizesi başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• evlenmemiş 25 yaş altı erkek çocuklar;
• her yaştan evlenmemiş kız çocuklar.

Edinme süresi

Başvuru süreci genellikle yaklaşık 2 ay sürer ve bu süre zarfında başvuru sahibinin BAE’de bulunması gerekir.

Vatandaşlığa giden yol

Yabancı ülke vatandaşları, BAE vatandaşlığı için geçerli tüm yasal gereklilikleri karşılamaları kaydıyla, ülkede 30 yıl yasal ikametin ardından vatandaşlığa geçme yoluyla başvurabilirler.

BAE Oturma Vizesinin avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• 2 yıllık oturma vizesine başvuran tek mülk sahipleri için asgari mülk değeri şartı yoktur;
• nitelikli bir mülk yatırımı yoluyla yenilenebilir 10 yıllık Golden Visa alma fırsatı;
• hızlı işlem süresi;
• kalıcı olarak taşınma şartı olmaması — ikamet statüsünü korumak için genellikle yılda bir veya iki kez BAE’yi ziyaret etmek yeterlidir;
• kişisel gelir vergisinin olmadığı elverişli vergi ortamı;
• dünyanın en hızlı büyüyen ekonomilerinden birinde ticari fırsatlar.

Vanuatu mevcut en hızlı ve en uygun fiyatlı CBI programlarından birini sunmaktadır. Başvuru sahipleri, asgari ikamet şartı olmaksızın, devlet kalkınma fonuna iade edilemez bir katkı veya ülkenin kakao sanayisine yapılan bir yatırım yoluyla hak kazanabilirler.

Yatırım şartları

En ucuz seçenek Vanuatu vatandaşı olmak için devlet kalkınma fonuna en az $130,000 katkıda bulunmaktır. Katkı iade edilemez. 

İkinci seçenek Vanuatu'nun kakao sanayisinin büyümesini destekleyen Kakao Sürdürülebilir Kalkınma Fonu'na yapılan katkıdır. Asgari katkı tutarı:

• tek bir yatırımcı veya en fazla dört kişilik bir aile için $165,000;
• ek her bağımlı kişi için $25,000.

Vatandaşlık aldıktan sonra, başvuru sahibine Kakao Sürdürülebilir Fonu'nda $50,000 değerinde bir birim verilir. Birim 5 yıl sonra nakde çevrilebilir ve yatırımcının ilk katkının bir kısmını geri almasına olanak tanır.

Aile katılımı

Yatırımcılar Vanuatu vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 25 yaş altındaki mali açıdan bağımlı çocuklar;
• 50 yaş üzerindeki mali açıdan bağımlı ebeveynler.

Edinme süresi

Nispeten düşük maliyetin yanı sıra programın ana avantajı hızlı işlem süresidir. Pasaport, başvurudan itibaren 2 ay kadar kısa bir sürede düzenlenebilir.

Vanuatu Yatırım Yoluyla Vatandaşlık avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• 121 ülkeye vizesiz seyahat;
• en hızlı işlem süresi;
• kişisel gelir vergisinin olmaması;
• asgari kalış şartının bulunmaması.

Dominika, Karayipler’in en uzun süredir devam eden ve en saygın CBI programlarından birini sunmaktadır. Yatırımcılar, ister bir devlet fonu katkısı ister onaylı gayrimenkule yapılan geri kazanılabilir bir yatırım yoluyla vatandaşlık elde edebilirler; her iki seçenek de ana başvuru sahibi ve uygun aile üyeleri için bir Dominika pasaportuna giden yol sağlar.

Yatırım şartları

Dominika, en ucuz Karayip CBI programıdır (iade edilemez bağış yolu ve geri kazanılabilir gayrimenkul yatırımı için).

Daha ucuz seçenek Ekonomik Çeşitlendirme Fonu'na yapılan iade edilemez katkıdır. Asgari tutar tek bir yatırımcı için $200,000 ve 4 kişiye kadar olan bir aile için $250,000'dır.

Diğer seçenek termal tesisler ve oteller gibi devlet onaylı gayrimenkul projelerinden en az $200,000 değerinde hisse satın almaktır. Gayrimenkul başka bir program katılımcısına yeniden satılırsa 5 yıl içinde, diğer durumlarda ise 3 yıl içinde yatırım geri alınabilir.

Aile katılımı

Yatırımcılar Dominika vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 30 yaş altındaki mali açıdan bağımlı çocuklar;
• 65 yaş üzerindeki mali açıdan bağımlı ebeveynler ve büyükebeveynler.

Edinme süresi

Dominika pasaportu en az 6 ay sonra düzenlenebilir.

Dominika Yatırım Yoluyla Vatandaşlık avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• nispeten küçük yatırım;
• gayrimenkul yatırımını geri alma fırsatı;
• 162 ülkeye vizesiz seyahat.

Antigua ve Barbuda esnek bir Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programı sunmaktadır (farklı başvuru sahiplerine uyacak birkaç nitelikli yatırım seçeneği ile). Yatırımcılar devlet fonu katkısı, onaylı gayrimenkul veya büyük aileler için bir yükseköğretim kurumuna katkı arasında seçim yapabilir; tümü uygun aile üyeleri için vatandaşlığa yol açar.

Yatırım şartları

Antigua ve Barbuda yatırımcılara izin verir (vatandaşlık almanın en ucuz yolu olarak Ulusal Kalkınma Fonu'na iade edilemez bir katkı yapmalarına). Ağustos 2024'ten itibaren bu seçenek için asgari yatırım eşiği $230,000'dır.

Paralarını geri almak isteyen yatırımcılar, gayrimenkulü 5 yıl içinde yeniden satma seçeneğiyle, devlet onaylı gayrimenkul projelerinden en az $300,000 tutarında hisse satın alabilirler.

Altı veya daha fazla kişilik aileler için bir yükseköğretim kurumuna $260,000 yatırım yapma imkanı bulunmaktadır. Katkı iade edilemez niteliktedir.

Aile katılımı

Yatırımcılar Antigua ve Barbuda vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 31 yaş altındaki çocuklar;
• 55 yaş üzerindeki mali açıdan bağımlı ebeveynler ve büyükebeveynler;
• evlenmemiş kardeşler.

Edinme süresi

Antigua ve Barbuda Yatırım Yoluyla Vatandaşlık başvurusu için işlem süresi en az 6 aydır.

Antigua ve Barbuda Yatırım Yoluyla Vatandaşlık avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• 169 ülkeye vizesiz seyahat;
• nispeten küçük yatırım;
• büyük aileler için özel teklif;
• kişisel gelir vergisinin olmaması.

Grenada bir Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programı sunmaktadır (iki nitelikli yolla: Ulusal Dönüşüm Fonu'na iade edilemez katkı veya devlet onaylı gayrimenkule yatırım). 

Yatırım şartları

Grenada vatandaşlığına başvurmak için tek bir yatırımcının Ulusal Dönüşüm Fonu'na $235,000 tutarında iade edilemez katkıda bulunması gerekir.

İkinci seçenek devlet onaylı gayrimenkule yatırım yapmaktır. İki veya daha fazla başvuru sahibinin onaylı bir turizm projesine toplamda en az $440,000 yatırım yapması durumunda, bir yatırımcı en az $270,000 karşılığında hisse satın alabilir. Diğer tüm durumlarda asgari gayrimenkul yatırımı $350,000'dır.

Yatırım genellikle 5 yıl sonra yeniden satılabilir. Ayrıca ayrı bir hisse tescil ücreti uygulanır ve tutar seçilen mülke göre değişir.

Aile katılımı

Yatırımcılar Grenada vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 30 yaş altındaki mali açıdan bağımlı çocuklar;
• mali açıdan bağımlı ebeveynler ve büyükebeveynler;
• 18 yaş üzerindeki evlenmemiş kardeşler.

Edinme süresi

Grenada pasaportu almak en az 8 ay sürer.

Grenada Yatırım Yoluyla Vatandaşlık avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• 165 ülkeye vizesiz seyahat;
• ABD’ye 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesi;
• ABD’ye taşınma hakkı veren 5 yıllık E‑2 yatırımcı vizesi;
• diğer Karayip ülkelerine kıyasla daha az büyük kasırga yaşanması.

St Lucia, Karayipler’in en esnek Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programlarından birini sunmaktadır (farklı yatırımcı profilleri için birden fazla nitelikli yolla). Başvuru sahipleri bir devlet fonu katkısı, bir altyapı yatırımı veya devlet tahvilleri arasında seçim yapabilirken, uygun aile üyelerini de başvuruya dahil edebilirler.

Yatırım şartları

St Lucia Yatırım Yoluyla Vatandaşlık için başvurmanın dört yolu vardır. Diğer Karayip devletlerinde olduğu gibi, en ucuz seçenek Ulusal Ekonomi Fonu'na yapılan $240,000 tutarındaki iade edilemez katkıdır. 

Ayrıca ‘Altyapı Seçeneği’ başvuru sahiplerinin ülkenin altyapısını geliştirecek projelere yatırım yapmalarına olanak tanır: limanlar, köprüler, yollar ve benzeri. Fiyatlar $250,000'dan başlamaktadır.

Yatırımcılar ayrıca $300,000 karşılığında faizsiz devlet tahvili satın alabilirler. Bunlar da 5 yıl içinde tamamen geri alınabilir.

Aile katılımı

Yatırımcılar St Lucia vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 30 yaş altındaki mali açıdan bağımlı çocuklar;
• 55 yaş üzerindeki mali açıdan bağımlı ebeveynler;
• 18 yaş altındaki kardeşler.

Edinme süresi

St Lucia Yatırım Yoluyla Vatandaşlık almak en az 6 ay sürebilir.

St Lucia Yatırım Yoluyla Vatandaşlık avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• nispeten küçük yatırım;
• daha fazla küresel hareketlilik;
• ABD’ye 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesi.

St Kitts ve Nevis, dünyanın en uzun süredir yürürlükte olan CBI programlarından birini yürütmektedir. Başvuru sahipleri bir devlet katkısı, onaylı bir kamu yararı projesi veya bir gayrimenkul satın alımı yoluyla hak kazanabilir ve uygun aile üyeleri aynı başvuruya dahil edilir.

Yatırım şartları

St Kitts ve Nevis vatandaşlığı almak için asgari yatırım $250,000 tutarındadır. Yatırımcılar Federal Konsolide Fon'a veya Onaylı Kamu Yararı Projeleri'ne katkıda bulunurlar.

Gayrimenkul yatırımcıları için üç seçenek vardır. Devlet onaylı bir gayrimenkul projesinde veya kat mülkiyetli bir birimde en az $325,000 değerinde hisse ya da $600,000 tutarında müstakil özel konut satın alabilirler.

Gayrimenkul yatırımı ancak 7 yıl sonra geri alınabilir. Ancak yatırımcı mülkü kiraya vererek yılda %2 ila %5 oranında gelir elde edebilir.

Aile katılımı

Yatırımcılar St Kitts ve Nevis vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 25 yaş altındaki mali açıdan bağımlı çocuklar;
• 55 yaş üzerindeki bağımlı ebeveynler.

Edinme süresi

St Kitts ve Nevis Yatırım Yoluyla Vatandaşlık almak en az 4 ay sürebilir.

St Kitts ve Nevis Yatırım Yoluyla Vatandaşlık avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• ABD’ye 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesi;
• esnek vergi sistemi;
• küresel hareketlilikte artış;
• 18 yaş altındaki çocuklar ve 62 yaş üzerindeki yetişkinler için ücretsiz sağlık hizmeti.

En popüler Golden Visa ve yatırım yoluyla vatandaşlık programlarının ötesine bakan yatırımcılar için birkaç ek seçenek bulunmaktadır. Bazı ülkeler girişimciler ve ticari yatırımcılar için tasarlanmış oturma izinleri sunarken, diğerleri devlet onaylı yatırım yolları üzerinden doğrudan vatandaşlık sağlar.

Panama Golden Visa

Panama Nitelikli Yatırımcı Programı doğrudan daimi ikamet vererek geçici ikamet aşaması olmayan az sayıdaki yatırım yoluyla oturma izni programından biri haline gelmektedir. Yatırımcılar uygun aile üyelerini dahil edebilirler ve statülerini korumak için Panama'ya taşınmak zorunda değildirler.

Başvuru sahipleri en az aşağıdaki tutarlarda yatırım yaparak hak kazanabilirler:

• gayrimenkule $300,000;
• lisanslı bir Panama aracı kurumu aracılığıyla menkul kıymetlere $500,000;
• vadeli banka mevduatına $750,000. 

Nitelikli yatırımın genel olarak en az 5 yıl boyunca sürdürülmesi gerekmektedir.

Diğer Avrupa Golden Visa’ları

Belçika resmi bir Golden Visa programı yürütmemektedir, ancak yabancı girişimciler ve yatırımcılar Belçika'da bir işletme kurarak veya bir işletmeye yatırım yaparak ikamet alabilirler. Başvuru sahipleri faaliyetlerinin ülkeye istihdam yaratmak veya yenilikçiliği desteklemek gibi ekonomik bir fayda sağladığını kanıtlamalıdır.

İkamet şartlarını karşıladıktan sonra daimi ikamete ve nihayetinde Belçika vatandaşlığına hak kazanabilirler.

Hollanda Yatırımcı Vizesi, AB dışı ülke vatandaşlarının ülke ekonomisine en az €1.25 milyon yatırım yaparak ikamet almalarına olanak tanır. Uygun yatırımlar arasında yenilikçi şirketler, onaylı yatırım fonları ve girişim sermayesi fonları yer alır. Yatırımcıların ayrıca yatırımın Hollanda ekonomisine kattığı değeri kanıtlamak da dahil ek kriterleri karşılaması gerekir.

Lüksemburg, en az aşağıdaki miktarlarda nitelikli yatırım yapan üçüncü ülke vatandaşlarına ikamet hakkı tanır:

• mevcut veya yeni kurulmuş bir Lüksemburg şirketine €500,000;
• bir yatırım veya yönetim yapısına €3 milyon;
• banka mevduatı olarak €20 milyon.

Başvuru sahiplerinin izinlerini yenilemek için yatırımı sürdürmeleri ve ikamet kurallarına uymaları gerekmektedir.

ABD EB‑5 Vizesi

ABD EB‑5 Yatırımcı Göçmen Programı, yabancı ülke vatandaşlarının ABD çalışanları için en az 10 tam zamanlı istihdam yaratan veya koruyan nitelikli bir yatırım yaparak Amerika Birleşik Devletleri'nde yasal daimi ikamet almalarına olanak tanır.

Asgari yatırım, hedeflenen istihdam alanlarında yer alan projeler veya onaylı altyapı projeleri için genellikle $800,000 iken, diğer yatırımlar $1,050,000 gerektirir.

Başarılı başvuru sahipleri koşullu daimi ikamet alırlar. Program şartlarını karşıladıktan ve ikametlerindeki koşulları kaldırdıktan sonra Amerika Birleşik Devletleri’nin daimi mukimi olurlar. Eş ve 21 yaş altındaki evlenmemiş çocuklar dahil olmak üzere uygun aile üyeleri başvuruya dahil edilebilir.

Nauru vatandaşlığı

Nauru vatandaşlık sunmaktadır (iklim dayanıklılığı ve sürdürülebilir kalkınma için fon toplamak amacıyla başlatılan Ekonomik ve İklim Dayanıklılığı Vatandaşlık Programı aracılığıyla). Başvuru sahipleri, Durum Tespit Sürecini başarıyla geçtikten sonra Nauru Hazine Fonu'na iade edilemez bir katkıda bulunarak vatandaşlık elde ederler.

Programın asgari yatırımı geçici bir promosyon teklifi kapsamında şu anda $90,000'dan başlamaktadır.

Aile üyeleri de başvuruya dahil edilebilir ve süreç lisanslı temsilciler aracılığıyla uzaktan tamamlanır.

São Tomé ve Príncipe vatandaşlığı

São Tomé ve Príncipe, 2025 yılında Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programını başlattı ve bu programı mevcut en yeni ve en uygun fiyatlı seçeneklerden biri haline getirdi.

Yatırımcılar; altyapı, eğitim ve yenilenebilir enerji projelerini finanse eden Ulusal Dönüşüm Fonu’na iade edilemez bir katkıda bulunarak tam vatandaşlık elde ederler. Asgari katkı tek bir başvuru sahibi için $90,000'dan, aile başvuruları ise $95,000'dan başlamaktadır.

Süreç 2 ay kadar kısa bir sürebilir ve başvuru sürecinde São Tomé ve Príncipe’de ikamet etme veya ülkeyi ziyaret etme şartı yoktur.

Golden Visa almak için en sık tercih edilen iki yatırım seçeneği iade edilemez katkı ve gayrimenkul satın almadır.

Golden Visa’lar ömür boyu geçerlidir veya gerekli tüm koşulların karşılanmaya devam etmesi halinde yenilenebilirdir.

Golden Visa programlarının farklı uygunluk kuralları vardır, ancak çoğu başvuru sahiplerinin mali güvenilirlik, iyi karakter ve göçmenlik düzenlemelerine uyum göstermelerini gerektirir. Hem ana başvuru sahibi hem de beraberindeki aile üyeleri, ikamet veya vatandaşlık verilmeden önce belge kontrollerine ve Durum Tespit Sürecine tabidir.

Ana başvuru sahibi

Özel gereklilikler programlar arasında farklılık gösterebilir. Ancak çoğu durumda yatırımcının:

• 18 yaşın üzerinde olması;
• yeterli fonlara sahip olması ve gelirinin yasallığını kanıtlaması;
• sabıka kaydının bulunmaması;
• sağlık sigortasına ve ciddi bir hastalığının bulunmamasına sahip olması gerekir.

Başvuru sahiplerinin ayrıca aşağıdakiler dahil eksiksiz bir belge seti sunmaları gerekir:

• kişisel kimlik;
• vergi beyannameleri ve banka hesap özetleri gibi mali kayıtlar;
• adli sicil belgeleri;
• doğum belgesi ve evlilik cüzdanı gibi beraberindeki aile üyeleriyle olan ilişki kanıtı.

Bu belgeler sıklıkla yeminli tercüme, meşruiyet onayı veya apostil gerektirir.

Yetkili makamlar, başvuru sahibinin finansal, itibar veya güvenlik riski oluşturmadığını doğrulamak için sıkı Durum Tespit Süreci incelemeleri yürütür.

Aile üyeleri

Başvuruya dahil edilen aile üyelerinin benzer sağlık ve geçmiş standartlarını karşılaması gerekir.

Golden Visa almanın kesin şartları ülkeden ülkeye değişiklik gösterir. Aşağıda yatırımcılar için en sık tercih edilen seçenekler yer almaktadır.

1. Gayrimenkul

Gayrimenkul, en yaygın yatırım yoluyla oturma izni yollarından biridir. Program şartlarına bağlı olarak başvuru sahipleri konut mülkü, ticari mülk, otel konaklama tesisleri veya onaylı bir projedeki hisseleri satın alabilirler.

Mülk, programın değeri, konumu, izin verilen kullanımı ve mülkiyet süresi ile ilgili kurallarına uygun olmalıdır. Yatırımcılar ayrıca vergileri, kayıt ücretlerini, bakım masraflarını ve mülkün satılması veya kiralanmasına ilişkin kısıtlamaları da dikkate almalıdır.

2. Devlet tahvilleri

Bazı yatırım yoluyla göç programları, başvuru sahiplerinin devlet tahvilleri veya diğer egemen menkul kıymetleri satın almalarına izin verir. Örneğin İtalya, Yatırımcı Vizesi programı kapsamında İtalyan devlet tahvillerine en az €2 milyon tutarında bir yatırım yapılmasını talep etmektedir.

Devlet tahvilleri, belirli ticari veya gayrimenkul yatırımlarına kıyasla daha öngörülebilir bir getiri sağlayabilir, ancak riskten tamamen muaf değillerdir. Değerleri faiz oranları, enflasyon, döviz hareketleri ve ihraç eden ülkenin kredi değerliliğinden etkilenebilir. Başvuru sahipleri normal şartlarda tahvilleri program tarafından belirtilen süre boyunca ellerinde tutmalıdır.

3. Ticari yatırım

Yunanistan ile birlikte İtalya ve Portekiz, yatırımcıların yeni şirketler kurmalarına veya yeni istihdam yaratırken mevcut işletmelere yatırım yapmalarına olanak tanır. Bu seçeneğin diğer bir çeşidi ise startup yatırımıdır.

Golden Visa programları, şirketin yerel olarak faaliyet göstermesini, fiziki bir varlık sürdürmesini ve belirli sayıda istihdam yaratmasını şart koşabilir. Örneğin Kıbrıs, ülkede faaliyet gösteren ve en az 5 kişiyi istihdam eden nitelikli bir Kıbrıs şirketine €300,000 tutarında bir yatırımı kabul etmektedir. Portekiz de başvuru sahiplerinin en az 10 kişilik istihdam yaratarak hak kazanmalarına izin vermektedir.

4. Banka mevduatı

Belirli programlar, belirli bir süre boyunca yerel bir bankaya nitelikli bir miktar yatıran başvuru sahiplerine ikamet hakkı tanır. Örneğin Yunanistan, bir Yunan kredi kuruluşunda vadeli mevduata dayalı bir yatırım seçeneği sunmaktadır.

Paranın genellikle oturma izninin yatırıma bağlı olduğu süre boyunca mevduatta kalması gerekir. Başvuru sahipleri bankanın finansal istikrarını, mevduat koruma sınırlarını, faiz oranlarını, döviz riskini ve erken çekim cezalarını göz önünde bulundurmalıdır. Standart bir vadesiz veya tasarruf hesabı, programın özel koşullarını karşılamadığı sürece yeterli değildir.

5. Yatırım fonları

Yatırım fonu seçenekleri, başvuru sahiplerinin yerel şirketler, özel sermaye, altyapı veya gayrimenkul gibi uygun varlıklara yatırım yapan düzenlemeye tabi fonlardan pay birimleri satın almalarına imkan tanır. Portekiz Golden Visa, nitelikli yatırım veya girişim sermayesi fonlarına uygun bir sermaye transferini kapsar.

Fon yatırımları profesyonelce yönetilir ve tek bir mülk satın almaya kıyasla daha büyük bir çeşitlilik sunabilir. Yine de sermaye ve getiriler garantili değildir. Yatırımcılar paralarını yatırmadan önce fonun stratejisini, ücretlerini, risk profilini, düzenleyici statüsünü, asgari elde tutma süresini ve beklenen çıkış düzenlemelerini incelemelidir.

6. Ulusal kalkınma fonlarına katkı

Karayip yatırım yoluyla vatandaşlık programları genel olarak başvuru sahiplerinin bir devlet fonuna iade edilemez katkı yapmalarına izin verir. Bu fonlar altyapıyı, sağlık hizmetlerini, eğitimi, iklim direncini ve daha geniş kapsamlı ekonomik kalkınmayı destekleyebilir.

Bir fon katkısı, başvuru sahiplerinin bir varlığı yönetmek veya yeniden satmak zorunda olmaması nedeniyle genellikle en basit yatırım seçeneğidir. Ayrıca, nitelikli bir gayrimenkule kıyasla daha düşük bir başlangıç eşiğine sahip olabilir. Ancak gayrimenkul, tahvil veya fon birimlerinin aksine, devlete yapılan bir katkı geri alınamaz.

7. Sanat ve kültür

Portekiz, Golden Visa başvuru sahiplerinin sanatsal üretimi veya ulusal kültürel mirasın ihyasını ve korunmasını desteklemek amacıyla en az €250,000 transfer etmelerine izin vermektedir. Yatırım, program kapsamında tanınan nitelikli bir kamu kurumu, vakıf, kültür derneği veya başka bir kuruluş aracılığıyla yapılmalıdır.

Bu, Portekiz Golden Visa kapsamındaki belirlenmiş en düşük sermaye transferi seçeneğidir, ancak genellikle iade edilemez ve geleneksel bir yatırımdan ziyade kültürel destek olarak değerlendirilmelidir. İlgili makam, katkının programın gerekliliklerini karşıladığını onaylamalıdır.

Yatırım yoluyla göç programları önemli avantajlar sunabilir, ancak finansal, hukuki ve düzenleyici riskler de içerir. Başvurmadan önce yatırımcılar programın uzun vadeli istikrarını dikkatlice değerlendirmeli, tüm uygunluk şartlarını anlamalı ve gecikme veya ret riskini en aza indirmek için yatırımlarının geçerli kurallara uygun olmasını sağlamalıdır.

Program değişiklikleri

Golden Visa programları önceden bildirimde bulunulmaksızın değişebilir veya kapatılabilir. Hükümetler yatırım eşiklerini yükseltebilir, uygunluk kurallarını değiştirebilir veya seçenekleri kaldırabilir. 2023 yılında Portekiz gayrimenkul seçeneğini Golden Visa programından çıkarmış, İspanya ise 2025 yılında programını tamamen kapatmıştır.

Bu değişiklikler koşullar uygunken harekete geçmenin neden önemli olduğunu göstermektedir. Değişiklikler yürürlüğe girmeden önce oturma izni veya vatandaşlık alan yatırımcılar genellikle kazanılmış tüm haklarını korurlar. Çoğu durumda, mevcut izinler geçerliliğini korur ve orijinal şartlar altında yenilenebilir.

Siyasi ve ekonomik istikrarsızlık

Bazı Golden Visa ülkeleri, programın istikrarını veya seyahat avantajlarını etkileyen düzenleyici baskılarla veya jeopolitik değişimlerle karşılaşabilir. 

Örneğin Vanuatu, Durum Tespit Süreci endişeleri nedeniyle Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat hakkını kaybetmiştir. Benzer incelemeler birden fazla Karayip vatandaşlık programına da yöneltilmiştir.

Yaygın hatalar ve vize reddi nedenleri

Temel gereklilikler karşılanmazsa yatırımcıların başvurusu reddedilebilir. Sık yapılan hatalar şunlardır:

• eksik veya yanlış hazırlanmış belgeler;
• sabıka kaydı veya uluslararası veritabanlarındaki sorunlar;
• belirsiz fon kaynağı;
• geçmiş vize reddi durumları veya hukuki sorunlar;
• program koşullarını karşılamayan bir şirkete veya mülke yatırım yapmak.

1. İspanya Golden Visa resmi olarak sona erdi

3 Nisan 2025 tarihinde İspanya, Golden Visa programını resmi olarak kapattı. Bu karar, büyük şehirlerdeki konut piyasasına ilişkin endişelerle ilişkilendirildi. Mevcut izin sahipleri haklarını korumaktadır, ancak yeni başvuru kabul edilmemektedir.

2. Malta Daimi İkamet Programı ücretlerini güncelledi

Bir Golden Visa olmasa da Malta Daimi İkamet Programı, AB ikametine giden popüler bir yol olmaya devam etmektedir. 2025 yılında Malta hükümeti ücret yapısını revize etti:

• idari ücret ana başvuru sahibi için €60,000'a ve eş hariç 18 yaş üstü aile üyeleri için €7,500'a yükseltildi;
• katkı ücreti €37,000'a düşürüldü;
• aile üyeleri için katkı ücreti talep edilmemektedir;
• asgari toplam yatırım artık gayrimenkul kiralama için €169,000'den ve gayrimenkul satın alma için €474,000'den başlamaktadır.

3. Karayip vatandaşlık programları inceleme altında

Antigua ve Barbuda, Dominika, Grenada, St Kitts ve Nevis ve St Lucia hükümetleri, 2024 yılındaki Mutabakat Muhtırası'nın ardından asgari yatırım eşiklerini $200,000+ seviyesinde eşitledi.

Daha fazla değişiklik tartışılmaktadır. Yetkililer zorunlu ikamet şartları getirebilir. Kabul edilmesi halinde yatırımcıların vatandaşlık almadan önce veya aldıktan sonra ülkede zaman geçirmeleri gerekebilir — bu durum Karayip programları için önemli bir değişikliktir.

4. Vanuatu ile St Kitts ve Nevis biyometrik pasaport şartı getirdi

2025 yılında Vanuatu, yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusunda bulunanların pasaportlarını almadan önce biyometrik verilerini sunmak üzere ülkeye seyahat etmelerini gerektiren bir kural getirdi. Bu değişiklik, önceki uzaktan prosedürün yerini almakta olup şeffaflığı artırmayı ve uluslararası güvenlik standartlarını karşılamayı amaçlamaktadır.

St Kitts ve Nevis, Ulusal Biyometrik Kayıt ve Pasaport Modernizasyon Programı'nı 14 Nisan 2026 tarihinde başlattı. Biyometrik kayıt, bu tarihten itibaren sunulan tüm yeni vatandaşlık programı başvuruları için zorunludur. Başvuru sahipleri prensipte onay aldıktan sonra randevu alabilirler ve parmak izi, dijital yüz görüntüsü ve dijital imza sağlamak zorundadırlar; uygulandığı durumlarda göz irisi taraması da alınabilir.

Bu şart, bakmakla yükümlü olunan kişiler ve çocuklar dahil olmak üzere, program aracılığıyla vatandaşlık kazanmış mevcut vatandaşlar için de geçerlidir. Kayıt işlemini 31 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlamaları gerekmektedir. 14 Nisan 2026 tarihinden önce düzenlenen pasaportlar geçiş süresince geçerliliğini koruyacaktır, ancak hamili kayıt yaptırıp yükseltilmiş biyometrik pasaport almadığı sürece son tarihten sonra uluslararası seyahatlerde artık kabul edilmeyecektir. 

Kayıt işlemleri St Kitts’teki yetkili merkezlerde ve Dubai, Londra, İstanbul, Hong Kong, Toronto ve Abu Dabi dahil olmak üzere çeşitli uluslararası lokasyonlarda mevcuttur.

5. Dubai, 2 yıllık Oturma Vizesi için asgari mülk değerini kaldırıyor

Nisan 2026'da Dubai, şartları kolaylaştırdı; mülk sahipliği yoluyla yenilenebilir 2 yıllık Oturma Vizesi alma koşullarını sadeleştirdi. Tek bir mülk sahibi artık önceki AED 750,000 asgari eşiğin yerini alacak şekilde, Dubai'de herhangi bir değerde mülke sahip olarak hak kazanabilir.

Bir mülkün birden fazla sahibi olduğu durumlarda, başvuru sahibinin genel olarak en az AED 400,000 değerinde bir hisseye sahip olması gerekir. Başvuru sahibinin bankadan veya geliştiriciden gerekli belgeleri sunması şartıyla, ipotekli mülkler ve taksitle satın alınan mülkler de hak kazanabilir.

1. Golden Visa, yabancıların bir ülke ekonomisine yatırım yaparak oturma izni almalarına olanak tanır. Ayrıca daimi ikamet ve yatırım yoluyla vatandaşlık dahil olmak üzere yatırım programları için genel bir terim olarak da hizmet edebilir.
2. Letonya, yerel bir şirkete sadece €50,000 yatırım yapma seçeneğiyle Avrupa Birliği’ndeki en uygun fiyatlı Golden Visa’yı sunmaktadır.
3. Macaristan, Yunanistan, İtalya ve Portekiz de €250,000'den başlayan asgari yatırımlarla en ucuz AB ikamet programları arasında yer almaya devam etmektedir.
4. Nauru ile São Tomé ve Príncipe yatırım yoluyla vatandaşlık kazanılması yolunda en ucuz yolları sunmaktadır: bu ülkelerin pasaportları $90,000 karşılığında alınabilmektedir.
5. Malta Daimi İkamet Programı bir Golden Visa değil, ömür boyu daimi ikamet sağlayan ayrı bir seçenektir. Asgari yatırım 5 yıllık gayrimenkul kiralaması ile €169,000'den başlamaktadır.