En Ucuz Golden Visa’lar: Güncellenmiş 17 AB, Karayip ve Diğer Seçeneğin Karşılaştırması

‘Golden Visa’ terimi yaygın olarak kullanılmaktadır, ancak sıklıkla yatırım yoluyla vatandaşlık ile karıştırılır. Mevcut programları incelemeden önce, Golden Visa’nın ne olduğunu ve Altın Pasaporttan farkını anlamak önemlidir.

Avrupa Golden Visa Programları

Golden Visa, varlıklı kişilerin başka bir ülkede oturma izni almalarını sağlayan bir yatırım yoluyla oturma izni programıdır. Şartlara bağlı olarak başvuru sahibi gayrimenkul, devlet tahvilleri veya devlet onaylı bir projeye yatırım yapabilir.

Yatırımcılar Golden Visa’yı seyahat özgürlüğü, yeni ticari fırsatlar, vergi optimizasyonu ve eğitim ile sağlık sistemlerine erişim dahil birçok nedenden dolayı tercih etmektedir. Bazı durumlarda bu, iklimi daha iyi olan bir ülkeye taşınma fırsatıdır.

Altın pasaport için en iyi ülkeler genellikle aynı kitleyi cezbetmektedir; zira oturma izni ile başlayan yatırımcılar, seyahat özgürlüklerini genişletmek, varlıklarını korumak ve aileleri için daha esnek bir gelecek sağlamak amacıyla daha sonra vatandaşlık almayı düşünebilirler.

Karayip Golden Visa Programları

Karayip yatırım yoluyla vatandaşlık programları da bazen Golden Visa olarak adlandırılır. Bu tanımlama doğru olmasa da Karayip pasaportları, benzer avantajlar sağladıkları ve parasal açıdan yüksek değer sundukları için sıklıkla aynı konuda anılır. Bu tür durumlarda “altın pasaport” terimi daha doğrudur.

Golden Visa ile Altın Pasaport Arasındaki Temel Fark

Golden Visa bir ülkede yaşama hakkı tanır. Golden Visa sonrasında pasaport almak genellikle yıllarca ikamet etmeyi gerektirir. 

Altın Pasaport ise aylar içinde ve çoğunlukla ikamet şartı aranmaksızın tam vatandaşlık ve pasaport sağlar.

Her iki seçenek de daha fazla hareketlilik ve kişisel güvenlik sunar. Ancak yalnızca Altın Pasaport oy kullanma, tüm kamu hizmetlerine erişim ve daha geniş vizesiz seyahat gibi tam haklar verir.

Uygun fiyatlı Golden Visa’lar, daha pahalı yatırım yoluyla oturma izni seçenekleriyle aynı avantajların birçoğunu daha düşük bir giriş eşiğiyle sağlayabilir. Ülkeye ve program koşullarına bağlı olarak yatırımcılar güvenli bir ikamet seçeneği, daha fazla uluslararası hareketlilik ve aileleri için yeni fırsatlara erişim elde edebilirler.

1. Güvenli liman

Golden Visa, oturma izni geçerli olduğu sürece yatırımcıya ihraç eden ülkeye girme ve ikamet etme konusunda yasal hak tanır. Bu, yatırımcının kendi ülkesindeki siyasi istikrarsızlık, ekonomik belirsizlik veya diğer aksaklıklar sırasında yaşanacak değerli bir alternatif yer oluşturabilir.

İkamet, taşınmayı da kolaylaştırabilir çünkü hak sahibi her ziyaretten önce sıradan bir turist vizesine başvurmak zorunda kalmaz.

Ancak acil durumlar sırasındaki girişler her zaman ülkenin mevcut sınır kurallarına tabidir ve yatırımcılar programın yenileme ve ikamet koşullarını karşılamaya devam etmelidir.

2. Seyahat özgürlüğü

Bir Schengen ülkesi tarafından verilen oturma izni, genel olarak sahibinin vize almadan diğer Schengen ülkelerine seyahat etmesine izin verir. Hak sahibi diğer Schengen ülkelerinde 180 gün içinde 90 güne kadar kalabilirken, izni veren ülkedeki kalış süresi o ülkenin ikamet kurallarına tabidir.

Bu seyahat özgürlüğü iş toplantılarına katılmayı, aileyi ziyaret etmeyi, tatil yapmayı ve kısa sürede seyahat etmeyi kolaylaştırır.

3. Tüm aile için oturma izinleri

Çoğu Golden Visa ailenin dahil edilmesine izin verir. Yatırımcılar genellikle bir eş veya partner ile bakmakla yükümlü olunan çocukları ekleyebilirken, bazı programlar mali açıdan bağımlı ebeveynleri, yetişkin çocukları veya diğer akrabaları da kabul etmektedir.

Başvuru sahiplerinin doğum belgelerini, evlilik cüzdanlarını, mali bağımlılık kanıtlarını ve başvuruya dahil edilen her kişiyi geçindirebileceklerine dair kanıtları sunmaları gerekebilir.

4. Potansiyel yatırım getirisi

Bazı Golden Visa yolları; mülk satın alma, yatırım fonu birimleri edinme veya onaylanmış bir işletmeye sermaye koyma gibi geri kazanılabilir yatırımlara dayanmaktadır. Zorunlu elde tutma süresi sona erdiğinde, yatırımcı varlığı satabilir ve orijinal sermayenin bir kısmını veya tamamını geri alabilir.

Getiriler hiçbir zaman garanti edilmez. Mülk ve fon değerleri yükselebilir veya düşebilir, vergiler, devlet harçları, bakım masrafları ve işlem maliyetleri geri alınan nihai tutarı azaltabilir. İade edilemez katkılar, bağışlar ve idari ücretler geri alınamaz.

5. Ticari fırsatlar

Yurtdışında ikamet etmek yeni bir ticari pazara, bankacılık sistemine ve profesyonel ağa erişim sağlayabilir. Yerel düzenlemelere bağlı olarak bir yatırımcı yeni bir şirket kurabilir, mevcut bir işletmeyi satın alabilir, ticari mülk satın alabilir veya faaliyetlerinin bir kısmını ülkeye taşıyabilir.

Bir işletmeye sahip olma hakkı, her zaman o işletme için otomatik çalışma hakkını içermez. Bazı Golden Visa izinleri istihdam veya serbest çalışmaya izin verirken, diğerleri ek bir yetki gerektirir. Bu nedenle yatırımcılar bir şirketi taşımadan önce programın istihdam, vergi ve kurumsal ikamet kurallarını gözden geçirmelidir.

6. Eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim

Golden Visa sahipleri ve aileleri, diğer yasal sakinler için geçerli olan aynı kayıt ve uygunluk kurallarına tabi olmak kaydıyla, ikamet ettikleri ülkedeki okullara, üniversitelere ve sağlık hizmetlerine genellikle erişebilirler.

Çocuklar yerel okullara devam edebilirken, aile ayrıca özel ve uluslararası eğitimi de değerlendirebilir.

7. Vatandaşlığa giden yol

Bazı Golden Visa'lar daimi ikamet ve vatandaşlığa giden ilk adım olabilir. Ülkede gerekli süre boyunca yasal olarak yaşadıktan sonra, bir yatırımcı doğallaşma başvurusunda bulunmak için uygun hale gelebilir.

Doğallaşma koşulları ve zaman çizelgeleri ülkeler arasında farklılık gösterir ve gerekli süre genellikle iznin ne kadar süredir tutulduğundan ziyade fiili ikamete göre hesaplanır. Ayrıca başvuru sahiplerinin fiziki bulunma, dil yeterliliği, vergi uyumu, entegrasyon ve temiz bir adli sicil sunmaları gerekebilir.

Bir Avrupa ülkesinde ikamet sahibi olmak için başvuru sahiplerinin en az €50,000 yatırım yapması gerekmektedir. Karayipler’de vatandaşlık ise $200,000 ve üzeri yatırım yapanlar için mevcuttur. Ayrıca Afrika, Okyanusya, Orta Doğu ve Latin Amerika’da da uygun fiyatlı seçenekler bulunmaktadır.

İşte en ucuz Golden Visa ülkeleri:

1. Letonya — €50,000.
2. São Tomé ve Príncipe — $90,000.
3. Nauru — $90,000.
4. BAE — tek mülk sahibi için yatırım eşiği yok veya hisse sahipliği için $109,000.
5. Vanuatu — $130,000.
6. Malta — €169,000.
7. Dominika — $200,000.
8. Antigua ve Barbuda — $230,000.
9. Grenada — $235,000.
10. St. Lucia — $240,000.
11. St. Kitts ve Nevis — $250,000.
12. Portekiz — €250,000.
13. Yunanistan — €250,000.
14. İtalya — €250,000.
15. Macaristan — €250,000.
16. Panama — $300,000.
17. Kıbrıs — €300,000.

Avrupa’daki tekliflerden başlayarak diğer bölgelerdeki seçeneklerle devam eden tüm Golden Visa’ları ayrıntılı olarak inceleyelim.

Letonya, AB’deki en uygun fiyatlı yatırım yoluyla oturma izni programını sunmaktadır; aynı zamanda Schengen Bölgesi'ne erişim sağlar ve uzun süreli AB ikametgahına giden bir yol sunar.

Yatırım şartları

Asgari yatırım bir Letonya şirketinin öz sermayesine €50,000'dur. Şirketin en fazla 50 çalışanı ve yıllık cirosunun €10 milyonun altında olması gerekir. Şirketin 50'den fazla çalışanı ve €10 milyonun üzerinde cirosu varsa, asgari yatırım €100,000'dur.

Diğer yatırım seçenekleri şunlardır:

• €250,000+ — gayrimenkul satın alma;
• €250,000+ — faizsiz devlet tahvili satın alma;
• €280,000+ — sermayesi ikincil nitelikte borçlanma araçları satın alma.

Aile bireylerinin dahil edilmesi

Yatırımcılar Letonya Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 18 yaşın altındaki çocuklar.

Ek maliyetler ve koşullar

Yatırımcılar, oturma izni onaylandıktan sonra bir defaya mahsus €10,000 tutarında devlet harcı öderler.

İznin korunması için şirketin her yıl en az €40,000 kurumlar vergisi ödemesi gerekmektedir.

İkamet şartları

Yatırımcıların Letonya’da tam zamanlı yaşamaları gerekmez. Geçici oturma iznini yeniden tescil ettirmek için her 12 ayda bir ülkeye giriş yapmaları yeterlidir.

Vatandaşlığa giden yol

Oturma izni 5 yıl süreyle geçerlidir. Bundan sonra yatırımcı daimi ikametgah başvurusunda bulunabilir. 

Letonya vatandaşlığı, 10 yıllık kesintisiz ikametin ardından alınabilir. Başvuru sahibinin en az 5 yıl daimi ikamet sahibi olarak yaşaması ve dil ile yurttaşlık sınavını geçmesi gerekir.

Letonya Golden Visa’sının Avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• AB’deki en düşük maliyetli Golden Visa programlarından biri;

• Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat;

• Avrupa eğitimi ve sağlık hizmetlerine erişim.

2013—2024 yılları arasında verilen Letonya Golden Visa sayısı

Portekiz Golden Visa, Avrupa'daki en köklü yatırım yoluyla oturma izni programlarından biridir. Çeşitli nitelikli yatırım yolları, esnek ikamet şartları ve uygun başvuru sahipleri için Portekiz vatandaşlığına giden net bir yol sunar.

Yatırım şartları

Portekiz oturma izni almak için beş yatırım seçeneği sunmaktadır. Sanatı desteklemek ve kültürel mirası restore etmek için asgari yatırım eşiği €250,000'dur.

En popüler seçenek yatırım fonu birimleri satın almaktır ve asgari €500,000 tutarındadır. Elde tutma süresi en az 5 yıldır, ancak pratikte para genellikle 6—10 yıl içinde geri döner. 

Aile bireylerinin dahil edilmesi

Yatırımcılar Portekiz Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 26 yaşın altındaki evlenmemiş ve mali açıdan bağımlı çocuklar;
• mali açıdan bağımlı ebeveynler.

İkamet şartları

Golden Visa sahiplerinin ikametlerini korumak için Portekiz’de yılda sadece 7 gün geçirmeleri yeterlidir. 

Vatandaşlığa giden yol

Oturma izni kartlarının her 2 yılda bir yenilenmesi gerekir. 5 yıllık ikametin ardından yatırımcılar daimi ikamet için başvurabilirler.

Toplamda 10 yıllık ikametin ardından, üçüncü ülke vatandaşı olmaları halinde yatırımcılar Portekiz vatandaşlığına başvurabilir; AB vatandaşları veya Portekizce konuşan ülkelerin vatandaşları için bu süre 7 yıldır.

Portekiz Golden Visa’sının Avantajları

Yatırımcıların Portekiz’de yatırım yoluyla oturma iznini değerlendirmelerinin temel nedenlerinden biri, sunduğu uzun vadeli avantaj yelpazesidir. En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• Schengen Bölgesi ülkelerine vizesiz seyahat;
• kısa süreli ikamet şartı;
• çoğu başvuru sahibi için 10 yılda, AB vatandaşları ve Portekizce konuşan ülke vatandaşları için 7 yılda AB vatandaşlığına giden yol.

Macaristan Golden Visa’yı resmi olarak yeniden başlattı Temmuz 2024'te, AB ve AEA dışı vatandaşların ülkede 10 yıllık oturma izni almalarına olanak tanıyor.

Yatırım şartları

Oturma izni başvurusunda bulunmak için en ucuz seçenek €250,000 tutarında fon birimleri satın almaktır.

Yatırım fonunun programa uygun olabilmesi için varlıklarının en az %40'ını Macaristan’daki konut mülklerine tahsis etmesi gerekir. Katılma belgesinin 5 yıllık bir vade süresi olmalıdır.

Diğer yatırım seçeneği ise bir yükseköğretim kurumuna €1,000,000+ tutarında bağıştır.

Aile bireylerinin dahil edilmesi

Yatırımcılar Macaristan Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş veya partner;
• 18 yaşın altındaki çocuklar;
• mali açıdan bağımlı ebeveynler.

İkamet şartları

Yatırımcıların Macaristan’da yaşaması gerekmez. Yatırım korunduğu takdirde oturma izni 10 yıllık bir süre için daha yenilenebilir.

Vatandaşlığa giden yol

Oturma izni ile ülkede 3 yıl yaşadıktan sonra yatırımcı daimi ikamete hak kazanır. 

Vatandaşlığa başvurmak için, daimi ikamet sahibi olarak Macaristan'da 8 yıl yaşamaları gerekir.

Macaristan Golden Visa’sının Avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• Schengen Bölgesi genelinde vizesiz seyahat;
• Avrupa’nın merkezinde yaşama fırsatı;
• Avrupa standartlarına göre düşük yaşam maliyeti.

Yunanistan Golden Visa, Avrupa'nın en popüler yatırım yoluyla oturma izni programlarından biridir. Gayrimenkul dahil olmak üzere çeşitli nitelikli yatırım yolları sunar ve uygun başvuru sahipleri için Yunan vatandaşlığına giden yolla birlikte yenilenebilir 5 yıllık oturma izni sağlar.

Yatırım şartları

Yatırım yoluyla asgari €250,000 tutarında 5 yıllık Yunanistan oturma izni almak için birden fazla seçenek bulunmaktadır.

En popüler seçenek gayrimenkul yatırımı yapmaktır, ancak yatırım eşiği mülkün konumuna ve türüne bağlıdır:

• €800,000 — Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki diğer adalar dahil yüksek talep gören bölgelerdeki mülkler için;
• €400,000 — Yunanistan'ın diğer tüm bölgelerindeki mülkler için;
• €250,000 — restorasyon gerektiren ve konut kullanımına dönüştürülecek mülkler için.

Diğer yatırım seçenekleri şunlardır:

• €350,000+ — yatırım fonu birimleri satın alma;
• €500,000+ — bir Yunan bankasına mevduat yatırma.

Aile bireylerinin dahil edilmesi

Yatırımcılar Yunanistan Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 21 yaşın altındaki evlenmemiş çocuklar;
• ebeveynler.

Vatandaşlığa giden yol

Bir yatırımcı ikametini korur, Yunanistan'da sürekli olarak 7 yıl yaşar ve dil ile kültür sınavlarını geçerse, vatandaşlığa başvurabilir.

Yunanistan Golden Visa’sının Avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• Schengen ülkelerine vizesiz seyahat;
• geri kazanılabilir yatırım;
• 5 yıl geçerlilik süresi;
• yeni vergi mukimleri için avantajlar;
• 7 yılda AB vatandaşlığına giden yol.

İtalya Golden Visa, AB dışındaki yatırımcılara girişimlere, şirketlere, devlet tahvillerine veya hayırseverlik projelerine nitelikli yatırımlar yoluyla ikamete giden bir yol sunar. Program ayrıca aile bireylerinin dahil edilmesini, Schengen Bölgesi'ne erişimi ve İtalyan vatandaşlığına giden uzun vadeli bir yol sağlar.

Yatırım şartları

İtalya Golden Visa başvuru sahipleri için gayrimenkul yatırımı seçeneği bulunmamaktadır. 

En ucuz seçenek yenilikçi bir girişime en az €250,000 katkıda bulunmaktır. Diğer seçenekler şunlardır:

• €500,000+ — bir İtalyan şirketinin hisselerine yatırım yapma;
• €1,000,000+ — hayır kurumuna bağış yapma;
• €2,000,000+ — devlet tahvili satın alma.

Aile bireylerinin dahil edilmesi

Yatırımcılar İtalya Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• evlenmemiş mali açıdan bağımlı çocuklar;
• mali açıdan bağımlı ebeveynler.

Vatandaşlığa giden yol

Oturma izni kartları ilk 2 yıllık süre için verilir ve 3 yıl süreyle uzatılabilir. İtalya'da 10 yıl ikamet ettikten sonra yatırımcılar vatandaşlığa başvurabilir.

İtalya Golden Visa’sının Avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• Schengen ülkelerine vizesiz seyahat;
• yeni sakinler için özel vergi rejimi;
• 10 yılda vatandaşlığa giden yol.

Kıbrıs daimi ikamet sunmaktadır yatırımcılara; başlangıçta yalnızca geçici oturma izni alınabilen diğer birçok AB ülkesinden farklıdır.

Yatırım şartları

Her biri €300,000 değerinde dört yatırım seçeneği mevcuttur:

• konut mülkü satın alma;
• ticari mülk satın alma;
• yerel bir şirketin hisselerini satın alma;
• Kıbrıs yatırım fonlarının birimlerini satın alma.

Aile bireylerinin dahil edilmesi

Yatırımcılar Kıbrıs Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 25 yaşın altındaki evlenmemiş mali açıdan bağımlı çocuklar;
• her yaştan engelli çocuklar.

Vatandaşlığa giden yol

Program şartlarını karşılamaya devam etmeleri kaydıyla, yatırımcıya ve uygun aile üyelerine süresiz olarak daimi ikamet hakkı verilir.

Kıbrıs vatandaşlığına hak kazanmak için, yatırımcıların başvurudan hemen önce kesintisiz 12 ay dahil olmak üzere ülkede 8 yıl boyunca yasal olarak ikamet etmeleri gerekir.

Kıbrıs vatandaşı olanlar yatırımlarını geri alabilirler.

Kıbrıs daimi ikametinin avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• bir AB ülkesinde ömür boyu ikamet;
• vergi optimizasyonu;
• 8 yılda AB vatandaşlığına giden yol.

Malta Daimi İkamet Programı AB, AEA ve İsviçre vatandaşı olmayan kişilere açıktır. Bu program, yenilenebilir geçici oturma izni yerine doğrudan daimi ikamet sağladığından bir Golden Visa değildir.

Yatırım şartları

Yatırımcıların Malta’da daimi ikamet hakkı elde etmeleri için seçeneklerden biri, aşağıdaki giderlerle mülk kiralamaktır:

• 5 yıl süreyle gayrimenkul kiralama — €70,000+;
• idari ücret — eş hariç, 18 yaşın üzerindeki her akraba için ek €7,500 ödenmek üzere €60,000;
• katkı ücreti — €37,000;
• bağış — €2,000.

Diğer seçenek ise en az €375,000 değerinde gayrimenkul satın almaktır; diğer giderler aynı kalır.

Ek ücretlerle birlikte iki Yatırım seçeneği için toplam maliyet:

• €169,000+ — gayrimenkul kiralama;
• €474,000+ — gayrimenkul satın alma.

Ek koşullar

Yatırımcının ayrıca, €150,000'u likit finansal varlıklarda olmak üzere en az €500,000 tutarında toplam varlığa sahip olduğunu doğrulaması gerekir. Alternatif seçenek ise €75,000'u likit finansal varlıklarda olmak üzere toplamda en az €650,000 varlığa sahip olduğunu doğrulamaktır.

Aile bireylerinin dahil edilmesi

Yatırımcılar Malta Daimi İkamet başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 29 yaşın altındaki evlenmemiş esas olarak bağımlı çocuklar;
• esas olarak bağımlı ebeveynler ve büyükanne/büyükbabalar.

Edinme süresi

Başvuru en az 6 ay süreyle işleme alınır.

Daimi ikamet ömür boyu verilir ve yatırımcı ile aile üyelerinin 180 gün içinde 90 gün boyunca Schengen Bölgesi’ni ziyaret etmelerine olanak tanır. Daimi ikamet kartının her 5 yılda bir yenilenmesi gerekir.

Malta Daimi İkamet Programı'nın Avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• ömür boyu ikamet;
• Schengen ülkelerine vizesiz seyahat;
• Malta’da yaşama, çalışma ve iş kurma.

Yabancılar Birleşik Arap Emirlikleri’nde oturma izni alabilirler Dubai'de ve mülkiyet hakkı tanınan (freehold) bölgelerde gayrimenkul satın alarak.

Yatırım şartları

2 yıllık oturma vizesi almak için, bir yatırımcının Dubai'de herhangi bir değerde bir mülk satın alması veya halihazırda sahip olduğu nitelikli bir mülkü kullanması gerekir.

Bir mülkün birden fazla sahibi varsa, her başvuru sahibinin en az AED 400,000 veya yaklaşık $109,000 değerinde bir hisseye sahip olması gerekir. Bu ikamet yolu kapsamında yalnızca Dubai’de bulunan mülkler nitelik kazanır. İpotekli mülkler ve taksitle satın alınan mülkler de ek belgelere tabi olmak kaydıyla uygundur.

Yatırımcılar ayrıca 10 yıllık BAE Golden Visa için başvurabilirler program gereksinimlerine tabi olmak üzere en az AED 2,000,000 veya yaklaşık $545,000 değerinde konut mülkü satın alarak.

Aile bireylerinin dahil edilmesi

Yatırımcılar BAE oturma vizesi başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 25 yaşın altındaki evlenmemiş erkek çocuklar;
• her yaştan evlenmemiş kız çocuklar.

Edinme süresi

Başvuru süreci genellikle yaklaşık 2 ay sürer ve bu süre zarfında başvuru sahibinin BAE’de bulunması gerekir.

Vatandaşlığa giden yol

Yabancı ülke vatandaşları BAE vatandaşlığına başvurabilir yürürlükteki tüm yasal gereklilikleri karşılamaları kaydıyla, ülkede 30 yıl yasal ikametin ardından vatandaşlığa kabul yoluyla.

BAE Oturma Vizesinin Avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• 2 yıllık oturma vizesine başvuran tek mülk sahipleri için asgari mülk değeri şartı olmaması;
• nitelikli bir mülk yatırımı yoluyla yenilenebilir 10 yıllık Golden Visa alma fırsatı;
• hızlı işlem süresi;
• kalıcı olarak taşınma şartının bulunmaması — ikamet statüsünü korumak için yılda bir veya iki kez BAE’yi ziyaret etmek genellikle yeterlidir;
• kişisel gelir vergisinin olmadığı elverişli vergi ortamı;
• dünyanın en hızlı büyüyen ekonomilerinden birinde ticari fırsatlar.

Vanuatu, mevcut en hızlı ve en uygun fiyatlı CBI programlarından birini sunmaktadır. Başvuru sahipleri, asgari ikamet şartı olmaksızın, ulusal kalkınma fonuna iade edilemez bir katkı veya ülkenin kakao endüstrisine yapılan bir yatırım yoluyla hak kazanabilirler.

Yatırım şartları

Vanuatu vatandaşı olmak için en ucuz seçenek, ulusal kalkınma fonuna en az $130,000 tutarında katkıda bulunmaktır. Katkı iade edilemez. 

İkinci seçenek, Vanuatu'nun kakao endüstrisinin büyümesini destekleyen Kakao Sürdürülebilir Kalkınma Fonu'na yapılan katkıdır. Asgari katkı şöyledir:

• tek bir yatırımcı veya dört kişiye kadar bir aile için $165,000;
• ek her bağımlı kişi için $25,000.

Vatandaşlık aldıktan sonra, başvuru sahibine Kakao Sürdürülebilir Fonu'nda $50,000 değerinde bir birim verilir. Birim 5 yıl sonra nakde çevrilebilir ve yatırımcının ilk katkının bir kısmını geri almasına olanak tanır.

Aile bireylerinin dahil edilmesi

Yatırımcılar Vanuatu vatandaşlığı başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 25 yaşın altındaki mali açıdan bağımlı çocuklar;
• 50 yaşın üzerindeki mali açıdan bağımlı ebeveynler.

Edinme süresi

Nispeten düşük maliyetin yanı sıra programın ana avantajı hızlı işlem süresidir. Pasaport, başvurudan sonra 2 ay gibi kısa bir sürede düzenlenebilir.

Vanuatu yatırım yoluyla vatandaşlığının avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• 121 ülkeye vizesiz seyahat;
• en hızlı işlem süresi;
• kişisel gelir vergisinin olmaması;
• asgari ikamet şartının bulunmaması.

Dominika, Karayipler’in en köklü ve en saygın CBI programlarından birini sunmaktadır. Yatırımcılar; hükümet fonu katkısı veya onaylı gayrimenkule yapılan geri kazanılabilir bir yatırım yoluyla vatandaşlık elde edebilirler. Her iki seçenek de ana başvuru sahibi ve uygun aile üyeleri için Dominika pasaportuna giden bir yol sağlar.

Yatırım şartları

Dominika, en ucuz Karayip CBI programıdır iade edilemez bağış yolu ve geri kazanılabilir gayrimenkul yatırımı için.

Daha ucuz seçenek, Ekonomik Çeşitlendirme Fonu'na yapılan iade edilemez katkıdır. Asgari tutar tek bir yatırımcı için $200,000, 4 kişiye kadar bir aile için ise $250,000'dır.

Diğer seçenek, kaplıca tesisleri ve oteller gibi devlet onaylı gayrimenkul projelerinden en az $200,000 değerinde hisse satın almaktır. Mülk başka bir program katılımcısına yeniden satılırsa yatırım 5 yıl içinde, diğer durumlarda ise 3 yıl içinde geri alınabilir.

Aile bireylerinin dahil edilmesi

Yatırımcılar Dominika vatandaşlığı başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 30 yaşın altındaki mali açıdan bağımlı çocuklar;
• 65 yaşın üzerindeki mali açıdan bağımlı ebeveynler ve büyükanne/büyükbabalar.

Edinme süresi

Dominika pasaportu en az 6 ay sonra düzenlenebilir.

Dominika yatırım yoluyla vatandaşlığının avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• nispeten küçük yatırım miktarı;
• gayrimenkul yatırımını geri alma fırsatı;
• 160 ülkeye vizesiz seyahat.

Antigua ve Barbuda esnek bir yatırım yoluyla vatandaşlık programı sunmaktadır farklı başvuru sahiplerine uygun çeşitli nitelikli yatırım seçenekleriyle. Yatırımcılar; hükümet fonu katkısı, onaylı gayrimenkul veya daha büyük aileler için bir yükseköğretim kurumuna katkı arasında seçim yapabilir ve tüm bunlar uygun aile üyeleri için vatandaşlığa yol açar.

Yatırım şartları

Antigua ve Barbuda yatırımcılara izin verir vatandaşlık almanın en ucuz yolu olarak Ulusal Kalkınma Fonu'na iade edilemez bir katkıda bulunmaya. Ağustos 2024'ten itibaren bu seçenek için asgari yatırım eşiği $230,000'dır.

Paralarını geri almak isteyen yatırımcılar, mülkü 5 yıl içinde yeniden satma seçeneğiyle, devlet onaylı gayrimenkul projelerinden en az $300,000 tutarında hisse satın alabilirler.

Altı veya daha fazla kişiden oluşan aileler için bir yükseköğretim kurumuna $260,000 yatırım yapma imkanı bulunmaktadır. Katkı iade edilemez.

Aile bireylerinin dahil edilmesi

Yatırımcılar Antigua ve Barbuda vatandaşlığı başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 31 yaşın altındaki çocuklar;
• 55 yaşın üzerindeki mali açıdan bağımlı ebeveynler ve büyükanne/büyükbabalar;
• evlenmemiş kardeşler.

Edinme süresi

Antigua ve Barbuda yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusunun işlem süresi en az 6 aydır.

Antigua ve Barbuda yatırım yoluyla vatandaşlığının avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• 169 ülkeye vizesiz seyahat;
• nispeten küçük yatırım miktarı;
• büyük aileler için özel teklif;
• kişisel gelir vergisinin olmaması.

Grenada bir yatırım yoluyla vatandaşlık programı sunmaktadır iki nitelikli yol ile: Ulusal Dönüşüm Fonu'na iade edilemez bir katkı veya devlet onaylı gayrimenkule yatırım. 

Yatırım şartları

Grenada vatandaşlığına başvurmak için, tek bir yatırımcının Ulusal Dönüşüm Fonu'na $235,000 tutarında iade edilemez bir katkıda bulunması gerekir.

İkinci seçenek devlet onaylı gayrimenkule yatırım yapmaktır. İki veya daha fazla başvuru sahibinin onaylı bir turizm projesine toplamda en az $440,000 yatırım yapması durumunda, bir yatırımcı en az $270,000 tutarında bir hisse satın alabilir. Diğer tüm durumlarda asgari gayrimenkul yatırımı $350,000'dır.

Yatırım genellikle 5 yıl sonra yeniden satılabilir. Ayrıca ayrı bir hisse tescil ücreti geçerlidir ve tutar seçilen mülke göre değişir.

Aile bireylerinin dahil edilmesi

Yatırımcılar Grenada vatandaşlığı başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 30 yaşın altındaki mali açıdan bağımlı çocuklar;
• mali açıdan bağımlı ebeveynler ve büyükanne/büyükbabalar;
• 18 yaşın üzerindeki evlenmemiş kardeşler.

Edinme süresi

Grenada pasaportu almak en az 8 ay sürer.

Grenada yatırım yoluyla vatandaşlığının avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• 162 ülkeye vizesiz seyahat;
• ABD’ye 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesi;
• ABD’ye taşınma hakkı veren 5 yıllık E‑2 yatırımcı vizesi;
• diğer Karayip ülkelerine kıyasla daha az büyük kasırga yaşanması.

St. Lucia, Karayipler’in en esnek yatırım yoluyla vatandaşlık programlarından birini sunmaktadır, farklı yatırımcı profilleri için çeşitli nitelikli yollarla. Başvuru sahipleri bir hükümet fonu katkısı, altyapı yatırımı veya devlet tahvilleri arasında seçim yapabilirken, uygun aile üyelerini de başvuruya dahil edebilirler.

Yatırım şartları

St. Lucia yatırım yoluyla vatandaşlığına başvurmanın dört yolu vardır. Diğer Karayip devletlerinde olduğu gibi, en ucuz seçenek Ulusal Ekonomi Fonu'na yapılan $240,000 tutarındaki iade edilemez katkıdır. 

Ayrıca 'Altyapı Seçeneği' başvuru sahiplerinin ülkenin altyapısını geliştirecek projelere yatırım yapmalarına da olanak tanır: limanlar, köprüler, yollar vb. Fiyatlar $250,000'dan başlamaktadır.

Yatırımcılar ayrıca $300,000 karşılığında faizsiz devlet tahvili de satın alabilirler. Bunlar da 5 yıl içinde tamamen nakde çevrilebilir.

Aile bireylerinin dahil edilmesi

Yatırımcılar St. Lucia vatandaşlığı başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 30 yaşın altındaki mali açıdan bağımlı çocuklar;
• 55 yaşın üzerindeki mali açıdan bağımlı ebeveynler;
• 18 yaşın altındaki kardeşler.

Edinme süresi

Yatırım yoluyla St. Lucia vatandaşlığı almak en az 6 ay sürebilir.

St. Lucia yatırım yoluyla vatandaşlığının avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• nispeten küçük yatırım miktarı;
• daha fazla küresel hareketlilik;
• ABD’ye 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesi.

St. Kitts ve Nevis, dünyanın en köklü CBI programlarından birini yürütmektedir. Başvuru sahipleri bir hükümet katkısı, onaylı bir kamu yararına proje veya bir gayrimenkul satın alma yoluyla hak kazanabilirler; uygun aile üyeleri de aynı başvuruya dahil edilir.

Yatırım şartları

St. Kitts ve Nevis’te vatandaşlık almak için asgari yatırım $250,000 tutarındadır. Yatırımcılar Federal Konsolide Fon'a veya Onaylı Kamu Yararına Projelere katkıda bulunur.

Gayrimenkul yatırımcıları için üç seçenek bulunmaktadır. Devlet onaylı bir gayrimenkul projesinden veya bir kat mülkiyeti biriminden en az $325,000 tutarında hisse satın alabilir veya $600,000 karşılığında müstakil bir özel konut edinebilirler.

Gayrimenkul yatırımı ancak 7 yıl sonra geri alınabilir. Ancak yatırımcı mülkü kiralayarak yılda %2 ila %5 arasında gelir elde edebilir.

Aile bireylerinin dahil edilmesi

Yatırımcılar St. Kitts ve Nevis vatandaşlığı başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 25 yaşın altındaki mali açıdan bağımlı çocuklar;
• 55 yaşın üzerindeki bağımlı ebeveynler.

Edinme süresi

Yatırım yoluyla St. Kitts ve Nevis vatandaşlığı almak en az 4 ay sürebilir.

St. Kitts ve Nevis vatandaşlığının avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• ABD’ye 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesi;
• esnek vergilendirme sistemi;
• küresel hareketlilikte artış;
• 18 yaşın altındaki çocuklar ve 62 yaşın üzerindeki yetişkinler için ücretsiz sağlık hizmeti.

En popüler Golden Visa ve yatırım yoluyla vatandaşlık programlarının ötesine bakan yatırımcıların birkaç ek seçeneği vardır. Bazı ülkeler girişimciler ve ticari yatırımcılar için tasarlanmış oturma izinleri sunarken, diğerleri devlet onaylı yatırım yolları aracılığıyla doğrudan vatandaşlık sağlar.

Panama Golden Visa

Panama’nın Nitelikli Yatırımcı Programı doğrudan daimi ikamet hakkı vererek, geçici ikamet aşaması olmayan birkaç yatırım yoluyla ikamet programından biri olmasını sağlar. Yatırımcılar uygun aile üyelerini dahil edebilir ve statülerini korumak için Panama'ya taşınmak zorunda değildirler.

Başvuru sahipleri en az aşağıdaki tutarda yatırım yaparak hak kazanabilirler:

• gayrimenkule $300,000;
• lisanslı bir Panama aracı kurumu vasıtasıyla menkul kıymetlere $500,000;
• vadeli banka mevduatına $750,000. 

Nitelikli yatırımın genellikle en az 5 yıl boyunca korunması gerekir.

Diğer Avrupa Golden Visa Programları

Belçika resmi bir Golden Visa programı yürütmemektedir, ancak yabancı girişimciler ve yatırımcılar bir Belçika işletmesi kurarak veya işletmeye yatırım yaparak oturma izni alabilirler. Başvuru sahipleri faaliyetlerinin ülkeye ekonomik bir fayda sağladığını kanıtlamalıdır, istihdam yaratmak veya yenilikçiliği desteklemek gibi.

İkamet şartlarını karşıladıktan sonra daimi ikamete ve nihayetinde Belçika vatandaşlığına hak kazanabilirler.

Hollanda Yatırımcı Vizesi, AB dışı ülke vatandaşlarının ülke ekonomisine en az €1.25 milyon yatırım yaparak oturma izni almalarına olanak tanır. Uygun yatırımlar arasında yenilikçi şirketler, onaylı yatırım fonları ve girişim sermayesi fonları yer alır. Yatırımcıların ayrıca ek kriterleri de karşılaması gerekir, yatırımın Hollanda ekonomisine katma değerini kanıtlamak dahil.

Lüksemburg, üçüncü ülke vatandaşlarına en az aşağıdaki tutarda nitelikli bir yatırım yapmak kaydıyla oturma izni verir:

• mevcut veya yeni kurulan bir Lüksemburg şirketine €500,000;
• bir yatırım veya yönetim yapısına €3 milyon;
• banka mevduatı olarak €20 milyon.

Başvuru sahiplerinin izinlerini yenilemek için yatırımı korumaları ve ikamet şartlarına uymaları gerekir.

ABD EB‑5 Vizesi

EB‑5 Yatırımcı Göçmen Programı, yabancı ülke vatandaşlarının ABD'li çalışanlar için en az 10 tam zamanlı istihdam yaratan veya koruyan nitelikli bir yatırım yaparak Amerika Birleşik Devletleri'nde yasal daimi ikamet hakkı elde etmelerini sağlar.

Asgari yatırım miktarı, hedeflenen istihdam alanlarında bulunan projeler veya onaylı altyapı projeleri için genellikle $800,000 iken, diğer yatırımlar $1,050,000 gerektirir.

Başarılı başvuru sahipleri koşullu daimi ikamet hakkı kazanırlar. Program şartlarını yerine getirip ikametlerindeki koşulları kaldırdıktan sonra Amerika Birleşik Devletleri’nin daimi ikamet sahibi olurlar. Eş ve 21 yaşın altındaki evlenmemiş çocuklar dahil olmak üzere uygun aile üyeleri başvuruya dahil edilebilir.

Nauru vatandaşlığı

Nauru vatandaşlık sunmaktadır iklim dayanıklılığı ve sürdürülebilir kalkınma için fon toplamak amacıyla başlatılan İklim Dayanıklılığı ve Ekonomik Vatandaşlık Programı aracılığıyla. Başvuru sahipleri, Durum Tespit Sürecini başarıyla geçtikten sonra Nauru Hazine Fonu'na iade edilemez bir katkıda bulunarak vatandaşlık kazanırlar.

Programın asgari yatırımı şu anda geçici bir promosyon teklifi kapsamında $90,000'dan başlamaktadır.

Aile üyeleri de başvuruya dahil edilebilir ve süreç lisanslı temsilciler aracılığıyla uzaktan tamamlanır.

São Tomé ve Príncipe vatandaşlığı

São Tomé ve Príncipe, yatırım yoluyla vatandaşlık programını 2025 yılında başlattı, bu da onu mevcut en yeni ve en uygun fiyatlı seçeneklerden biri yapmaktadır.

Yatırımcılar; altyapı, eğitim ve yenilenebilir enerji projelerini finanse eden Ulusal Dönüşüm Fonu’na iade edilemez bir katkıda bulunarak tam vatandaşlık kazanırlar. Asgari katkı tek başvuru sahibi için $90,000'dan, aile başvuruları ise $95,000'dan başlamaktadır.

Süreç 2 ay kadar kısa bir sürede tamamlanabilmektedir ve başvuru sürecinde São Tomé ve Príncipe’de ikamet etme veya ülkeyi ziyaret etme şartı bulunmamaktadır.

Golden Visa almak için en sık tercih edilen iki yatırım seçeneği, iade edilemez katkı ve gayrimenkul satın almadır.

Golden Visa’lar ömür boyu geçerlidir veya gerekli tüm koşullar karşılanmaya devam ettiği sürece yenilenebilir.

Golden Visa programlarının farklı uygunluk kuralları vardır, ancak çoğu başvuru sahiplerinin mali güvenilirliği, iyi karakteri ve göçmenlik düzenlemelerine uyumu kanıtlamalarını gerektirir. Hem ana yatırımcı hem de eşlik eden aile üyeleri, oturma izni veya vatandaşlık verilmeden önce belge kontrollerine ve Durum Tespit Sürecine tabi tutulur.

Ana başvuru sahibi

Belirli şartlar programlar arasında farklılık gösterebilir. Ancak çoğu durumda yatırımcının şu şartları taşıması gerekir:

• 18 yaşın üzerinde olmak;
• yeterli fona sahip olmak ve gelirinin yasal olduğunu kanıtlamak;
• adli sicil kaydı bulunmamak;
• sağlık sigortasına sahip olmak ve ciddi bir hastalığı bulunmamak.

Başvuru sahiplerinin ayrıca aşağıdakileri içeren eksiksiz bir belge seti sunmaları gerekir:

• kişisel kimlik belgeleri;
• vergi beyannameleri ve banka hesap özetleri gibi mali kayıtlar;
• adli sicil belgeleri;
• doğum belgeleri ve evlilik cüzdanları gibi eşlik eden aile üyeleriyle olan yakınlık derecesini gösteren kanıtlar.

Bu belgeler genellikle yeminli tercüme, tasdik veya apostil gerektirir.

Yetkili makamlar, başvuru sahibinin herhangi bir mali, itibar veya güvenlik riski oluşturmadığını doğrulamak için sıkı Durum Tespit Süreci kontrolleri yürütür.

Aile üyeleri

Başvuruya dahil edilen aile üyelerinin de benzer sağlık ve geçmiş standartlarını karşılaması gerekir.

Golden Visa almanın kesin şartları ülkeye göre değişiklik gösterir. Aşağıda yatırımcılar için en sık tercih edilen seçenekler yer almaktadır.

1. Gayrimenkul

Gayrimenkul, en yaygın yatırım yoluyla oturma izni yollarından biridir. Programa bağlı olarak başvuru sahipleri konut mülkü, ticari mülk, otel konaklama birimleri veya onaylanmış bir projedeki hisseleri satın alabilirler.

Mülk; değeri, konumu, izin verilen kullanımı ve sahiplik süresiyle ilgili olarak programın kurallarını karşılamalıdır. Yatırımcılar ayrıca vergileri, kayıt ücretlerini, bakım masraflarını ve mülkün satılması veya kiraya verilmesine ilişkin kısıtlamaları da dikkate almalıdır.

2. Devlet tahvilleri

Bazı yatırım göçü programları, başvuru sahiplerinin devlet tahvilleri veya diğer egemen menkul kıymetleri satın almalarına izin verir. Örneğin İtalya, Yatırımcı Vizesi programı kapsamında İtalyan devlet tahvillerine en az €2 milyon tutarında bir yatırım yapılmasını gerektirir.

Devlet tahvilleri, belirli ticari veya gayrimenkul yatırımlarına kıyasla daha öngörülebilir bir yatırım getirisi sağlayabilir, ancak risksiz değildir. Değerleri faiz oranlarından, enflasyondan, para birimi hareketlerinden ve ihraç eden ülkenin kredi itibarından etkilenebilir. Başvuru sahipleri normalde tahvilleri program tarafından belirtilen süre boyunca ellerinde tutmalıdır.

3. Ticari yatırım

Yunanistan ile birlikte İtalya ve Portekiz, yatırımcıların yeni şirketler kurmalarına veya yeni istihdam yaratırken mevcut işletmelere yatırım yapmalarına izin verir. Bu seçeneğin bir başka türü de startup yatırımıdır.

Golden Visa programları, şirketin yerel olarak faaliyet göstermesini, fiziksel bir varlık sürdürmesini ve belirlenmiş sayıda istihdam yaratmasını gerektirebilir. Örneğin Kıbrıs, ülkede faaliyet gösteren ve en az 5 kişiyi istihdam eden nitelikli bir Kıbrıs şirketine €300,000 tutarında bir yatırımı kabul etmektedir. Portekiz de başvuru sahiplerinin en az 10 istihdam yaratarak hak kazanmalarına izin vermektedir.

4. Banka mevduatları

Belirli programlar, yerel bir bankaya belirlenmiş bir süre boyunca nitelikli bir miktar yatıran başvuru sahiplerine oturma izni verir. Örneğin Yunanistan, bir Yunan kredi kuruluşunda vadeli mevduata dayalı bir yatırım seçeneği sunmaktadır.

Paranın genellikle oturma izni yatırıma bağlı olduğu sürece mevduatta kalması gerekir. Başvuru sahipleri bankanın finansal istikrarını, mevduat koruma limitlerini, faiz oranlarını, kur riskini ve erken çekim cezalarını göz önünde bulundurmalıdır. Standart bir vadesiz veya tasarruf hesabı, programın özel koşullarını karşılamadığı sürece yeterli değildir.

5. Yatırım fonları

Yatırım fonu yolları, başvuru sahiplerinin yerel şirketler, özel sermaye, altyapı veya gayrimenkul gibi uygun varlıklara yatırım yapan düzenlemeye tabi fonlardan birimler satın almalarına olanak tanır. Portekiz Golden Visa, uygun yatırım fonlarına veya girişim sermayesi fonlarına nitelikli sermaye transferini içerir.

Fonu yatırımları profesyonelce yönetilir ve tek bir mülk satın almaktan daha fazla çeşitlilik sunabilir. Yine de sermaye ve getiriler garanti edilmez. Yatırımcılar paralarını taahhüt etmeden önce fonun stratejisini, ücretlerini, risk profilini, düzenleyici statüsünü, asgari elde tutma süresini ve beklenen çıkış düzenlemelerini gözden geçirmelidir.

6. Ulusal kalkınma fonlarına katkı

Karayip yatırım yoluyla vatandaşlık programları, başvuru sahiplerinin bir devlet fonuna iade edilemez katkı yapmalarına sıklıkla izin verir. Bu fonlar altyapıyı, sağlık hizmetlerini, eğitimi, iklim direncini ve daha geniş ekonomik kalkınmayı destekleyebilir.

Bir fon katkısı genellikle en basit yatırım seçeneğidir çünkü başvuru sahiplerinin bir varlığı yönetmesi veya yeniden satması gerekmez. Ayrıca nitelikli gayrimenkule kıyasla daha düşük bir başlangıç eşiğine sahip olabilir. Ancak gayrimenkul, tahvil veya fon birimlerinin aksine bir devlet katkısı geri alınamaz.

7. Sanat ve kültür

Portekiz, Golden Visa başvuru sahiplerinin sanatsal üretimi veya ulusal kültürel mirasın kurtarılması ve korunmasını desteklemek için en az €250,000 transfer etmelerine izin verir. Yatırım; uygun bir kamu kuruluşu, vakıf, kültür derneği veya program kapsamında tanınan başka bir kuruluş aracılığıyla yapılmalıdır.

Bu, Portekiz Golden Visa kapsamındaki en düşük belirlenmiş sermaye transferi yoludur, ancak genellikle iade edilemez ve geleneksel bir yatırımdan ziyade kültürel destek olarak değerlendirilmelidir. İlgili makam, katkının programın gereksinimlerini karşıladığını onaylamalıdır.

Yatırım göçü programları önemli avantajlar sunabilir, ancak aynı zamanda finansal, hukuki ve düzenleyici riskler de içerir. Başvurmadan önce yatırımcılar programın uzun vadeli istikrarını dikkatlice değerlendirmeli, tüm uygunluk gereksinimlerini anlamalı ve gecikme veya red riskini en aza indirmek için yatırımlarının geçerli kurallara uygun olmasını sağlamalıdır.

Program değişiklikleri

Golden Visa programları önceden haber verilmeksizin değişebilir veya kapatılabilir. Hükümetler yatırım eşiklerini artırabilir, uygunluk kurallarını değiştirebilir veya seçenekleri kaldırabilir. 2023 yılında Portekiz gayrimenkul seçeneğini Golden Visa’sından çıkardı ve İspanya 2025 yılında programını tamamen kapattı.

Bu değişiklikler koşullar elverişliyken hareket etmenin neden önemli olduğunu göstermektedir. Değişiklikler yürürlüğe girmeden önce oturma izni veya vatandaşlık alan yatırımcılar genellikle kazanılmış tüm haklarını korurlar. Çoğu durumda, mevcut izinler geçerliliğini korur ve orijinal şartlar altında yenilenebilir.

Siyasi ve ekonomik istikrarsızlık

Bazı Golden Visa ülkeleri, programın istikrarını veya seyahat avantajlarını etkileyen düzenleyici baskılarla veya jeopolitik değişimlerle karşılaşabilir.

Örneğin Vanuatu, Durum Tespit Süreci endişeleri nedeniyle Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat hakkını kaybetti. Benzer bir inceleme birkaç Karayip vatandaşlık programına da yöneltilmiştir.

Yaygın hatalar ve vize reddi nedenleri

Temel gereksinimler karşılanmazsa yatırımcılar reddedilebilir. Sık yapılan hatalar şunlardır:

• eksik veya yanlış hazırlanmış belgeler;
• sabıka kaydı veya uluslararası veri tabanlarında sorunlar;
• belirsiz fon kaynağı;
• geçmiş vize reddi veya hukuki sorunlar;
• program koşullarını karşılamayan bir şirkete veya mülke yatırım yapmak.

1. İspanya Golden Vizesi resmi olarak sona erdi

3 Nisan 2025'te İspanya, Golden Visa programını resmi olarak kapattı. Karar, büyük şehirlerdeki konut piyasasına ilişkin endişelerle bağlantılıydı. Mevcut oturma izni sahipleri haklarını korumaktadır, ancak yeni başvuru kabul edilmemektedir.

2. Malta Daimi İkamet Programı ücretlerini güncelliyor

Golden Visa olmasa da Malta Daimi İkamet Programı, AB ikametine giden popüler bir yol olmaya devam etmektedir. 2025 yılında Malta hükümeti ücret yapısını revize etti:

• idari ücret, ana başvuru sahibi için €60,000'e ve eş hariç 18 yaşın üzerindeki aile üyeleri için €7,500'e çıkarıldı;
• katkı ücreti €37,000 seviyesine düşürüldü;
• aile üyeleri için katkı ücreti talep edilmemektedir;
• asgari toplam yatırım artık kiralama için €169,000 ve gayrimenkul satın alma için €474,000'den başlamaktadır.

3. Karayip vatandaşlık programları inceleme altında

Antigua ve Barbuda, Dominika, Grenada, St Kitts ve Nevis ve St Lucia hükümetleri, 2024 yılındaki Mutabakat Zaptı'nın ardından asgari yatırım eşiklerini $200,000+ olarak hizaladı.

Daha fazla değişiklik tartışılmaktadır. Yetkililer zorunlu ikamet şartları getirebilir. Kabul edildiği takdirde yatırımcıların vatandaşlık almadan önce veya aldıktan sonra ülkede vakit geçirmeleri gerekebilir; bu durum Karayip programları için önemli bir değişikliktir.

4. Vanuatu ile St Kitts ve Nevis biyometrik pasaport şartı getirdi

2025 yılında Vanuatu, bir kural getirdi; bu kural uyarınca yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusunda bulunanların pasaportlarını almadan önce biyometrik verilerini sunmak üzere ülkeye seyahat etmeleri gerekmektedir. Bu değişiklik, önceki uzaktan prosedürün yerini almakta olup şeffaflığı artırmayı ve uluslararası güvenlik standartlarını karşılamayı amaçlamaktadır.

St Kitts ve Nevis, Ulusal Biyometrik Kayıt ve Pasaport Modernizasyon Programını 14 Nisan 2026'da başlattı. Biyometrik kayıt, bu tarihten itibaren sunulan tüm yeni vatandaşlık programı başvuruları için zorunludur. Başvuru sahipleri prensip onayını aldıktan sonra randevu alabilir; parmak izi, dijital yüz fotoğrafı ve dijital imza vermek zorundadır; uygun görüldüğünde iris taraması da alınabilir.

Bu şart, bakmakla yükümlü olunan kişiler ve çocuklar da dahil olmak üzere program aracılığıyla vatandaşlık kazanmış mevcut vatandaşlar için de geçerlidir. Kayıt işlemlerini 31 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlamaları gerekmektedir. 14 Nisan 2026'dan önce düzenlenen pasaportlar geçiş süresince geçerliliğini korur, ancak hak sahibi kayıt yaptırıp güncellenmiş biyometrik pasaport almadığı sürece bu son tarihten sonra uluslararası seyahatlerde artık kabul edilmeyecektir. 

Kayıt işlemleri St Kitts’teki ve Dubai, Londra, İstanbul, Hong Kong, Toronto ile Abu Dabi dahil olmak üzere çeşitli uluslararası merkezlerdeki yetkili merkezlerde yapılabilmektedir.

5. Dubai, 2 yıllık Oturma Vizesi için asgari mülk değer şartını kaldırdı

Nisan 2026'da Dubai koşulları basitleştirdi; gayrimenkul mülkiyeti yoluyla yenilenebilir 2 yıllık Oturma Vizesi alma şartları kolaylaştırıldı. Tek bir malik, önceki AED 750,000 asgari eşiğinin yerine, artık Dubai'de herhangi bir değerde mülke sahip olarak hak kazanabilir.

Bir mülkün birden fazla maliki olması durumunda, başvuru sahibinin genellikle en az AED 400,000 değerinde bir hisseye sahip olması gerekir. İpotekli mülkler ve taksitle satın alınan mülkler de başvuru sahibinin bankadan veya geliştiriciden gerekli belgeleri sunması koşuluyla uygun görülebilir.

1. Golden Visa, yabancıların bir ülke ekonomisine yatırım yaparak oturma izni almalarını sağlar. Ayrıca daimi ikamet ve yatırım yoluyla vatandaşlık da dahil olmak üzere yatırım programları için genel bir terim olarak da hizmet edebilir.
2. Letonya, yerel bir şirkete yalnızca €50,000 yatırım yapma seçeneğiyle Avrupa Birliği’ndeki en uygun fiyatlı Golden Visa’yı sunmaktadır.
3. Macaristan, Yunanistan, İtalya ve Portekiz de €250,000'den başlayan asgari yatırımlarla en ucuz AB oturma izni programları arasında yer almaya devam etmektedir.
4. Nauru ile São Tomé ve Príncipe, yatırım yoluyla vatandaşlık elde etmek için en uygun maliyetli yolları sunar: bu ülkelerin pasaportları $90,000 karşılığında alınabilmektedir.
5. Malta Daimi İkamet Programı bir Golden Visa değil, ömür boyu daimi ikamet sağlayan ayrı bir seçenektir. Asgari yatırım, 5 yıllık gayrimenkul kiralaması ile €169,000'den başlamaktadır.