En Ucuz Golden Visa Programları: Güncel 17 AB, Karayipler ve Diğer Seçeneklerin Karşılaştırması

‘Golden Visa’ terimi yaygın olarak kullanılmaktadır ancak genellikle yatırım yoluyla vatandaşlık ile karıştırılmaktadır. Mevcut programları incelemeden önce, Golden Visa’nın ne olduğunu ve Altın Pasaporttan nasıl farklılaştığını anlamak önemlidir.

Avrupa Golden Visa’ları

Golden Visa, varlıklı bireylerin başka bir ülkede ikamet almalarına olanak tanıyan bir yatırım yoluyla oturma izni programıdır. Şartlara bağlı olarak, başvuru sahibi gayrimenkul, devlet tahvili veya devlet onaylı bir projeye yatırım yapabilir.

Yatırımcılar Golden Visa’yı seyahat özgürlüğü, yeni iş fırsatları, vergi optimizasyonu ve eğitim ve sağlık sistemlerine erişim gibi birçok nedenden dolayı tercih etmektedir. Bazı durumlarda bu, iklimi daha iyi olan bir ülkeye taşınma şansıdır.

Altın pasaport için en iyi ülkeler genellikle aynı kitleyi çeker; çünkü ikamet ile başlayan yatırımcılar daha sonra seyahat özgürlüğünü genişletmek, varlıklarını korumak ve aileleri için daha esnek bir gelecek sağlamak için vatandaşlığı değerlendirebilirler.

Karayip Golden Visa’ları

Karayip yatırım yoluyla vatandaşlık programları da bazen Golden Visa olarak adlandırılır. Bu tanımlama hatalı olsa da, Karayip pasaportları benzer faydalar sağladıkları ve paranın karşılığını fazlasıyla verdikleri için genellikle aynı konuşmalarda zikredilir. Bu gibi durumlarda “altın pasaport” terimi daha doğrudur.

Golden Visa ile Altın Pasaport arasındaki temel fark

Golden Visa, bir ülkede yaşama hakkı tanır. Golden Visa’dan sonra pasaport almak genellikle yıllarca ikamet gerektirir.

Altın Pasaport ise genellikle ikamet şartı olmaksızın aylar içinde tam vatandaşlık ve pasaport sağlar.

Her iki seçenek de daha fazla hareketlilik ve kişisel güvenlik sunar. Ancak sadece bir Altın Pasaport, oy kullanma, tüm kamu hizmetlerine erişim ve daha geniş vizesiz seyahat gibi tam haklar verir.

Uygun fiyatlı Golden Visa’lar, daha pahalı yatırım yoluyla oturma izni seçenekleriyle aynı avantajların çoğunu daha düşük bir giriş eşiğiyle sağlayabilir. Ülkeye ve program şartlarına bağlı olarak yatırımcılar güvenli bir ikamet seçeneği, daha fazla uluslararası hareketlilik ve aileleri için yeni fırsatlara erişim elde edebilirler.

1. Güvenli liman

Golden Visa, oturma izni geçerli olduğu sürece yatırımcıya düzenleyen ülkede giriş yapma ve ikamet etme konusunda yasal hak sağlar. Bu, yatırımcının ana ülkesindeki siyasi istikrarsızlık, ekonomik belirsizlik veya diğer aksamalar sırasında yaşamak için değerli bir alternatif yer oluşturabilir.

İkamet ayrıca taşınmayı daha basit hale getirebilir çünkü kart sahibi her ziyaretten önce sıradan bir turist vizesine başvurmak zorunda kalmaz.

Ancak acil durumlarda giriş daima ülkenin güncel sınır kurallarına tabidir ve yatırımcılar programın yenileme ve ikamet koşullarını karşılamaya devam etmelidir.

2. Seyahat özgürlüğü

Bir Schengen ülkesi tarafından verilen oturma izni, genellikle sahibinin vize almadan diğer Schengen devletlerine seyahat etmesine izin verir. Kart sahibi diğer Schengen ülkelerinde 180 gün içinde 90 güne kadar kalabilirken, izni veren ülkedeki kalışı o ülkenin ikamet kurallarına tabidir.

Bu seyahat özgürlüğü is toplantılarına katılmayı, aileyi ziyaret etmeyi, tatil yapmayı ve kısa sürede seyahat etmeyi kolaylaştırır.

3. Tüm aile için oturma izni

Çoğu Golden Visa aile katılımına izin verir. Yatırımcılar genellikle bir eş veya partner ve bağımlı çocukları ekleyebilir; bazı programlar ayrıca mali açıdan bağımlı ebeveynleri, yetişkin çocukları veya diğer akrabaları da kabul eder.

Başvuru sahiplerinin doğum belgeleri ve evlilik cüzdanı, mali bağımlılık kanıtı ve başvuruda yer alan her kişiyi destekleyebileceklerine dair kanıt sunmaları gerekebilir.

4. Potansiyel yatırım getirisi

Bazı Golden Visa yolları, mülk satın alma, yatırım fonu birimleri edinme veya onaylı bir işletmeye sermaye koyma gibi geri alınabilir yatırımlara dayanır. Zorunlu elde tutma süresi sona erdiğinde, yatırımcı varlığı satabilir ve orijinal anaparanın bir kısmını veya tamamını geri alabilir.

Getiriler hiçbir zaman garanti edilmez. Mülk ve fon değerleri yükselebilir veya düşebilir; vergiler, devlet harçları, bakım masrafları ve işlem maliyetleri geri alınan nihai tutarı azaltabilir. İade edilemez katkılar, bağışlar ve idari ücretler geri kazanılamaz.

5. İş fırsatları

Yurt dışında ikamet, yeni bir ticari pazara, bankacılık sistemine ve profesyonel ağa erişim sağlayabilir. Yerel düzenlemelere bağlı olarak bir yatırımcı bir şirket kurabilir, mevcut bir işletmeyi satın alabilir, ticari mülk satın alabilir veya operasyonlarının bir kısmını ülkeye taşıyabilir.

Bir işletmeye sahip olma hakkı her zaman onda otomatik olarak çalışma hakkını içermez. Bazı Golden Visa izinleri istihdama veya serbest çalışmaya izin verirken, diğerleri ek bir yetki gerektirir. Bu nedenle yatırımcılar bir şirketi taşımadan önce programın istihdam, vergi ve kurumsal ikamet kurallarını incelemelidir.

6. Eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim

Golden Visa sahipleri ve aileleri, diğer yasal sakinler için geçerli olan aynı kayıt ve uygunluk kurallarına tabi olarak, ikamet ettikleri ülkedeki okullara, üniversitelere ve sağlık hizmetlerine genellikle erişebilirler.

Çocuklar yerel okullara devam edebilirken, aileler özel ve uluslararası eğitimi de değerlendirebilirler.

7. Vatandaşlığa giden yol

Bazı Golden Visa'lar süresiz oturma izni ve vatandaşlık yolunda ilk adım olabilir. Gerekli süre boyunca ülkede yasal olarak yaşadıktan sonra bir yatırımcı liyakat yoluyla vatandaşlığa başvurmak için uygun hale gelebilir.

Vatandaşlığa geçiş koşulları ve süreleri ülkeler arasında farklılık gösterir ve gerekli süre genellikle sadece iznin ne kadar süreyle tutulduğu üzerinden değil, fiili ikamete göre hesaplanır. Ayrıca başvuru sahiplerinin fiziksel mevcudiyet, dil yeterliliği, vergi uyumu, entegrasyon ve temiz bir adli sicil kaydı göstermeleri gerekebilir.

Bir Avrupa ülkesinin sakini olmak için başvuru sahiplerinin en az €50.000 yatırım yapması gerekir. Karayipler’de vatandaşlık, $200.000 ve daha fazla yatırım yapanlar için mevcuttur. Ayrıca Afrika, Okyanusya, Orta Doğu ve Latin Amerika’da da uygun fiyatlı seçenekler bulunmaktadır.

İşte en ucuz Golden Visa ülkeleri:

1. Letonya — €50.000.
2. São Tomé ve Príncipe — $90.000.
3. Nauru — $90.000.
4. BAE — tek bir mülk sahibi için yatırım eşiği yoktur veya hisse sahipliği için $109.000.
5. Vanuatu — $130.000.
6. Malta — €169.000.
7. Dominika — $200.000.
8. Antigua ve Barbuda — $230.000.
9. Grenada — $235.000.
10. St Lucia — $240.000.
11. St Kitts ve Nevis — $250.000.
12. Portekiz — €250.000.
13. Yunanistan — €250.000.
14. İtalya — €250.000.
15. Macaristan — €250.000.
16. Panama — $300.000.
17. Kıbrıs — €300.000.

Önce Avrupa’daki tekliflerden başlayarak, ardından diğer bölgelerdeki seçeneklerle devam ederek tüm Golden Visa’ları detaylıca inceleyelim.

Letonya, AB’deki en uygun fiyatlı yatırım yoluyla oturma izni programını sunmaktadır; bu program aynı zamanda Schengen Bölgesi'ne erişim sağlar ve uzun vadeli AB ikametine giden bir yol sunar.

Yatırım gereksinimleri

Asgari yatırım bir Letonya şirketinin sermayesine €50.000 tutarındadır. Şirketin en fazla 50 çalışanı ve €10.000.000 altında yıllık cirosu olmalıdır. Şirketin 50'den fazla çalışanı ve €10.000.000 üzerinde cirosu varsa, asgari yatırım €100.000'dur.

Diğer yatırım seçenekleri şunları içerir:

• €250.000+ — gayrimenkul satın alma;
• €250.000+ — faizsiz devlet tahvili satın alma;
• €280.000+ — ikincil borçlanma araçları satın alma.

Aile katılımı

Yatırımcılar Letonya Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 18 yaş altı çocuklar.

Ek maliyetler ve koşullar

Yatırımcılar, oturma izni onaylandıktan sonra bir defaya mahsus €10.000 tutarında devlet harcı öderler.

İzni sürdürmek için şirketin her yıl en az €40.000 kurumlar vergisi ödemesi gerekir.

İkamet gereksinimleri

Yatırımcıların Letonya’da tam zamanlı yaşamaları gerekmez. Geçici oturma iznini yeniden kaydettirmek için her 12 ayda bir ülkeye giriş yapmalıdırlar.

Vatandaşlığa giden yol

Oturma izni 5 yıl süreyle geçerlidir. Bu sürenin sonunda yatırımcı süresiz oturma izni için başvurabilir.

Letonya vatandaşlığı 10 yıllık kesintisiz ikamet sonrasında alınabilir. Başvuru sahibinin en az 5 yıl boyunca süresiz ikamet sahibi olarak yaşaması ve dil ile vatandaşlık sınavını geçmesi gerekir.

Letonya Golden Visa artıları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• AB’deki Golden Visa için en düşük maliyetlerden biri;

• Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat;

• Avrupa eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim.

2013—2024 yılları arasında verilen Letonya Golden Visa sayısı

Portekiz’in Golden Visa’sı Avrupa'daki en köklü yatırım yoluyla oturma izni programlarından biridir. Çeşitli nitelikli yatırım yolları, esnek ikamet gereksinimleri ve uygun başvuru sahipleri için Portekiz vatandaşlığına giden net bir yol sunar.

Yatırım gereksinimleri

Portekiz oturma izni almak için beş yatırım seçeneği sunmaktadır. Asgari yatırım eşiği, sanatsal üretimi desteklemek ve kültürel mirası restore etmek için €250.000'dur.

En popüler seçenek, minimum €500.000 karşılığında yatırım fonu birimleri satın almaktır. Elde tutma süresi en az 5 yıldır ancak uygulamada para genellikle 6—10 yıl içinde iade edilir.

Aile katılımı

Yatırımcılar Portekiz Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 26 yaş altı evlenmemiş mali açıdan bağımlı çocuklar;
• mali açıdan bağımlı ebeveynler.

İkamet gereksinimleri

Golden Visa sahiplerinin ikametlerini sürdürmek için Portekiz’de yılda sadece 7 gün geçirmeleri gerekir.

Vatandaşlığa giden yol

Oturma izni kartları her 2 yılda bir yenilenmelidir. 5 yıllık ikametin ardından yatırımcılar süresiz oturma izni için başvurabilirler.

Toplamda 10 yıllık ikametin ardından, yatırımcılar üçüncü ülke vatandaşı iseler Portekiz vatandaşlığına, AB vatandaşı veya Portekizce konuşan ülke vatandaşı iseler 7 yıl sonra başvurabilirler.

Portekiz Golden Visa artıları

Yatırımcıların Portekiz’de yatırım yoluyla oturma izni düşünmelerinin temel nedenlerinden biri sunduğu uzun vadeli avantajlar yelpazesidir. En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• Schengen Bölgesi ülkelerine vizesiz seyahat;
• kısa süreli konaklama şartı;
• çoğu başvuru sahibi için 10 yılda, AB vatandaşları ve Portekizce konuşan ülke vatandaşları için ise 7 yılda AB vatandaşlığına giden yol.

Macaristan, Golden Visa programını Temmuz 2024'te resmi olarak yeniden başlattı ve AB dışı ile AET dışı vatandaşların ülkede 10 yıllık bir oturma izni almalarına olanak tanıdı.

Yatırım şartları

Oturma izni başvurusu için en ucuz seçenek €250,000 tutarında yatırım fonu birimleri satın almaktır.

Yatırım fonunun, programa uygun sayılabilmesi için varlıklarının en az %40'ını Macaristan’daki konut mülklerine tahsis etmesi gerekir. Hisse sertifikasının 5 yıllık bir vade süresi olmalıdır.

Diğer yatırım seçeneği ise bir yükseköğrenim kurumuna €1,000,000+ tutarında bağış yapmaktır.

Aile dahil etme

Yatırımcılar, Macaristan Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş veya partner;
• 18 yaş altı çocuklar;
• mali açıdan bağımlı ebeveynler.

İkamet şartları

Yatırımcıların Macaristan’da yaşamaları gerekmez. Yatırımın sürdürülmesi durumunda oturma izni başka bir 10 yıllık dönem için yenilenebilir.

Vatandaşlığa giden yol

Oturma izni ile ülkede 3 yıl yaşadıktan sonra yatırımcı daimi ikamet için uygun hale gelir. 

Vatandaşlık başvurusunda bulunmak için, daimi ikamet sahibi olarak Macaristan'da 8 yıl yaşamaları gerekir.

Macaristan Golden Visa’nın Avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat;
• Avrupa’nın kalbinde yaşama fırsatı;
• Avrupa standartlarına göre düşük yaşam maliyeti.

Yunanistan Golden Visa, Avrupa'nın en popüler yatırım yoluyla oturma izni programlarından biridir. Gayrimenkul dahil olmak üzere çeşitli nitelikli yatırım yolları sunar ve uygun başvuru sahipleri için Yunan vatandaşlığına giden bir yolla birlikte yenilenebilir 5 yıllık oturma izni sağlar.

Yatırım şartları

Asgari €250,000 tutarında yatırım ile 5 yıllık Yunanistan oturma izni almanın birden fazla seçeneği vardır.

En popüler seçenek gayrimenkul yatırımı yapmaktır, ancak yatırım eşiği mülkün konumuna ve türüne bağlıdır:

• €800,000 — Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla sakini olan diğer adalar dahil olmak üzere yüksek talep gören bölgelerdeki mülkler için;
• €400,000 — Yunanistan'ın diğer tüm bölgelerindeki mülkler için;
• €250,000 — yenileme gerektiren ve konut kullanımına dönüştürülecek mülkler için.

Diğer yatırım seçenekleri şunlardır:

• €350,000+ — yatırım fonu birimleri satın alma;
• €500,000+ — bir Yunan bankasına mevduat yatırma.

Aile dahil etme

Yatırımcılar Yunanistan Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 21 yaş altı bekar çocuklar;
• ebeveynler.

Vatandaşlığa giden yol

Yatırımcı ikametini korur, 7 yıl boyunca kalıcı olarak Yunanistan'da yaşar ve dil ile kültür sınavlarını geçerse, vatandaşlık başvurusunda bulunabilir.

Yunanistan Golden Visa’nın Avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• Schengen ülkelerine vizesiz seyahat;
• geri alınabilir yatırım;
• 5 yıllık geçerlilik süresi;
• yeni vergi mukimleri için avantajlar;
• 7 yılda AB vatandaşlığına giden yol.

İtalya Golden Visa, AB dışı yatırımcılara startup'lara, şirketlere, devlet tahvillerine veya hayırsever projelere yapılan nitelikli yatırımlar yoluyla oturum yolu sunar. Program ayrıca aile dahil etme, Schengen Bölgesi'ne erişim ve İtalyan vatandaşlığına giden uzun vadeli bir yol sağlar.

Yatırım şartları

İtalya Golden Visa başvuru sahipleri için, gayrimenkul yatırımı seçenek dışıdır. 

En ucuz seçenek yenilikçi bir startup’a en az €250,000 tutarında katkıda bulunmaktır. Diğer seçenekler şunlardır:

• €500,000+ — bir İtalyan şirketinin hisselerine yatırım yapma;
• €1,000,000+ — bir hayır kurumuna bağış yapma;
• €2,000,000+ — devlet tahvili satın alma.

Aile dahil etme

Yatırımcılar İtalya Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• bekar mali açıdan bağımlı çocuklar;
• mali açıdan bağımlı ebeveynler.

Vatandaşlığa giden yol

Oturma izni kartları başlangıçta 2 yıllık bir süre için düzenlenir ve 3 yıl daha uzatılabilir. İtalya'da 10 yıl ikamet ettikten sonra yatırımcılar vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler.

İtalya Golden Visa’nın Avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• Schengen ülkelerine vizesiz seyahat;
• yeni mukimler için özel vergi rejimi;
• 10 yılda vatandaşlığa giden yol.

Kıbrıs, yatırımcılara daimi ikamet sunmaktadır; bu durum, ilk olarak yalnızca geçici oturma izni almanın mümkün olduğu diğer birçok AB ülkesinden farklıdır.

Yatırım şartları

Her biri €300,000 değerinde dört yatırım seçeneği mevcuttur:

• konut mülkü satın alma;
• ticari mülk satın alma;
• yerel bir şirketin hisselerini satın alma;
• Kıbrıs yatırım fonlarının birimlerini satın alma.

Aile dahil etme

Yatırımcılar Kıbrıs Golden Visa başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 25 yaş altı bekar mali açıdan bağımlı çocuklar;
• her yaştan engelli çocuklar.

Vatandaşlığa giden yol

Program gerekliliklerini karşılamaya devam ettikleri sürece, yatırımcıya ve uygun aile üyelerine süresiz olarak daimi ikamet verilir.

Kıbrıs vatandaşlığına hak kazanmak için, yatırımcıların başvurmadan hemen önceki 12 ardışık ay dahil olmak üzere ülkede 8 yıl boyunca yasal olarak ikamet etmesi gerekir.

Kıbrıs vatandaşı olanlar yatırımlarını geri alabilirler.

Kıbrıs daimi ikametinin avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• bir AB ülkesinde ömür boyu ikamet;
• vergi optimizasyonu;
• 8 yılda AB vatandaşlığına giden yol.

Malta Daimi İkamet Programı AB dışı, AET dışı ve İsviçre dışı vatandaşlar için mevcuttur. Bu bir Golden Visa değildir, çünkü yenilenebilir geçici oturma izni yerine hemen daimi ikamet sağlar.

Yatırım şartları

Yatırımcıların Malta’da daimi ikamet alması için bir seçenek, aşağıdaki masraflarla bir mülk kiralamaktır:

• 5 yıl boyunca gayrimenkul kiralama — €70,000+;
• idari ücret — €60,000, eş hariç 18 yaş üzerindeki her bir akraba için ödenen ekstra €7,500 ile birlikte;
• katkı payı — €37,000;
• bağış — €2,000.

Diğer seçenek, diğer masraflar değişmeden en az €375,000 değerinde gayrimenkul satın almaktır.

Ek ücretlerle birlikte iki yatırım seçeneği için toplam maliyet:

• €169,000+ — gayrimenkul kiralama;
• €474,000+ — gayrimenkul satın alma.

Ek koşullar

Yatırımcı ayrıca, €150,000'ı nakit finansal varlıklarda olmak üzere en az €500,000 toplam varlığa sahip olduğunu teyit etmelidir. Alternatif seçenek, €75,000'ı nakit finansal varlıklarda olmak üzere toplamda en az €650,000 varlığı teyit etmektir.

Aile dahil etme

Yatırımcılar Malta Daimi İkamet başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 29 yaş altı bekar, esasen bağımlı çocuklar;
• esasen bağımlı ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar.

Edinme süresi

Başvuru işlemi en az 6 ay sürer.

Daimi ikamet ömür boyu verilir ve yatırımcı ile aile üyelerinin 180 gün içinde 90 gün boyunca Schengen Bölgesi’ni ziyaret etmelerine olanak tanır. Ancak, daimi ikamet kartı her 5 yılda bir yenilenmelidir.

Malta Daimi İkamet Programı'nın Avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• ömür boyu ikamet;
• Schengen ülkelerine vizesiz seyahat;
• Malta’da yaşama, çalışma ve iş yapma.

Yabancılar, Dubai ve serbest mülkiyet bölgelerinde gayrimenkul satın alarak Birleşik Arap Emirlikleri’nde ikamet alabilirler.

Yatırım şartları

2 yıllık oturma vizesi almak için, bir yatırımcı Dubai'de herhangi bir değerde bir mülk satın almalı veya halihazırda sahip olduğu nitelikli bir mülkü kullanmalıdır.

Bir mülkün birkaç sahibi varsa, her başvuru sahibi en az AED 400,000 veya yaklaşık $109,000 değerinde bir paya sahip olmalıdır. Bu ikamet yolu kapsamında yalnızca Dubai’de bulunan mülkler uygundur. İpotekli mülkler ve taksitle satın alınan mülkler de ek belgelere tabi olarak uygundur.

Yatırımcılar ayrıca, programın gerekliliklerine tabi olarak en az AED 2,000,000 veya yaklaşık $545,000 değerinde konut mülkü satın alarak 10 yıllık BAE Golden Visa için başvuruda bulunabilirler.

Aile dahil etme

Yatırımcılar BAE oturma vizesi başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 25 yaş altı bekar oğullar;
• her yaştan bekar kızlar.

Edinme süresi

Başvuru süreci genellikle yaklaşık 2 ay sürer ve bu süre zarfında başvuru sahibinin BAE’de bulunması gerekir.

Vatandaşlığa giden yol

Yabancı uyruklular, tüm geçerli yasal gereklilikleri karşılamaları kaydıyla, ülkede 30 yıllık yasal ikametten sonra naturalizasyon yoluyla BAE vatandaşlığı için başvurabilirler.

BAE Oturma Vizesinin Avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• 2 yıllık oturma vizesi için başvuran tek malikler için asgari mülk değeri şartı yoktur;
• nitelikli bir gayrimenkul yatırımı yoluyla yenilenebilir 10 yıllık Golden Visa alma fırsatı;
• hızlı işlem süresi;
• kalıcı olarak yerleşme zorunluluğu yoktur — ikamet statüsünü korumak için BAE’yi yılda bir veya iki kez ziyaret etmek genellikle yeterlidir;
• kişisel gelir vergisinin olmadığı elverişli vergi ortamı;
• dünyanın en hızlı büyüyen ekonomilerinden birinde iş fırsatları.

Vanuatu, mevcut en hızlı ve en uygun fiyatlı CBI programlarından birini sunmaktadır. Başvuru sahipleri, devlet kalkınma fonuna iade edilemez bir katkı veya ülkenin kakao endüstrisine yapılan bir yatırım yoluyla, asgari ikamet şartı olmaksızın hak kazanabilirler.

Yatırım şartları

En ucuz seçenek Vanuatu vatandaşı olmak için devlet kalkınma fonuna en az $130,000 katkıda bulunmaktır. Katkı iade edilemez.

İkinci seçenek Vanuatu'nun kakao endüstrisinin büyümesini destekleyen Kakao Sürdürülebilir Kalkınma Fonu'na yapılan bir katkıdır. Asgari katkı şöyledir:

• tek bir yatırımcı veya dört kişiye kadar bir aile için $165,000;
• ek her bağımlı kişi için $25,000.

Vatandaşlık aldıktan sonra, başvuru sahibine Kakao Sürdürülebilir Fonu'nda $50,000 tutarında bir birim verilir. Bu birim 5 yıl sonra geri alınabilir ve yatırımcının orijinal katkının bir kısmını geri almasına olanak tanır.

Aile dahil etme

Yatırımcılar Vanuatu vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 25 yaş altı mali açıdan bağımlı çocuklar;
• 50 yaş üstü mali açıdan bağımlı ebeveynler.

Edinme süresi

Nispeten düşük maliyetin yanı sıra, programın ana avantajı hızlı işlem süresidir. Başvurudan sonra 2 ay kadar kısa bir sürede pasaport düzenlenebilir.

Yatırım yoluyla Vanuatu vatandaşlığının avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• vizesiz seyahat: 121 ülkeye;
• en hızlı işlem süresi;
• kişisel gelir vergisi yok;
• asgari konaklama şartı yok.

Dominika, Karayipler’in en uzun soluklu ve en saygın CBI programlarından birini sunmaktadır. Yatırımcılar, ya bir devlet fonu katkısı ya da onaylanmış gayrimenkule geri kazanılabilir bir yatırım yoluyla vatandaşlık alabilirler; her iki seçenek de ana başvuru sahibi ve uygun aile üyeleri için bir Dominika pasaportuna giden yol sağlar.

Yatırım şartları

Dominika, iade edilemez bağış yolu ve geri kazanılabilir gayrimenkul yatırımı için en ucuz Karayip CBI programıdır.

Daha ucuz olan seçenek Ulusal Ekonomi Fonu'na iade edilemez bir katkı yapmaktır. Asgari tutar, tek bir yatırımcı için $200,000 ve 4 kişiye kadar olan bir aile için $250,000'dır.

Diğer seçenek, spa merkezleri ve oteller gibi devlet onaylı gayrimenkul projelerinde en az $200,000 değerinde hisse satın almaktır. Mülk başka bir program katılımcısına yeniden satılırsa 5 yıl içinde, diğer durumlarda ise 3 yıl içinde yatırım iade edilebilir.

Aile dahil etme

Yatırımcılar Dominika vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 30 yaş altı mali açıdan bağımlı çocuklar;
• 65 yaş üstü mali açıdan bağımlı ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar.

Edinme süresi

Dominika pasaportu en az 6 ay sonra düzenlenebilir.

Yatırım yoluyla Dominika vatandaşlığının avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• nispeten küçük yatırım;
• gayrimenkul yatırımını iade alma fırsatı;
• vizesiz seyahat: 160 ülkeye.

Antigua ve Barbuda, farklı başvuru sahiplerine uygun çeşitli nitelikli yatırım seçenekleriyle esnek bir yatırım yoluyla vatandaşlık programı sunmaktadır. Yatırımcılar, hepsi uygun aile üyeleri için vatandaşlığa yol açan bir devlet fonu katkısı, onaylı gayrimenkul veya daha büyük aileler için bir yükseköğrenim kurumuna katkı arasında seçim yapabilirler.

Yatırım şartları

Antigua ve Barbuda, yatırımcılara vatandaşlık almanın en ucuz yolu olarak Ulusal Kalkınma Fonu'na iade edilemez bir katkı yapma imkanı tanır. Ağustos 2024'ten itibaren bu seçenek için asgari yatırım eşiği $230,000'dır.

Parasını geri almak isteyen yatırımcılar, 5 yıl içinde mülkü yeniden satma seçeneğiyle en az $300,000 tutarında devlet onaylı gayrimenkul projelerinden hisse satın alabilirler.

Altı veya daha fazla kişiden oluşan aileler için bir yükseköğrenim kurumuna $260,000 yatırım yapma olasılığı vardır. Katkı iade edilemez.

Aile dahil etme

Yatırımcılar Antigua ve Barbuda vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 31 yaş altı çocuklar;
• 55 yaş üstü mali açıdan bağımlı ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar;
• bekar kardeşler.

Edinme süresi

Antigua ve Barbuda yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusu için işlem süresi en az 6 aydır.

Yatırım yoluyla Antigua ve Barbuda vatandaşlığının avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• vizesiz seyahat: 169 ülkeye;
• nispeten küçük yatırım;
• büyük aileler için özel teklif;
• kişisel gelir vergisi yok.

Grenada, iki nitelikli yol içeren bir yatırım yoluyla vatandaşlık programı sunmaktadır: Ulusal Dönüşüm Fonu'na iade edilemez bir katkı veya hükümet onaylı gayrimenkule yatırım. 

Yatırım şartları

Grenada vatandaşlığına başvurmak için, tek bir yatırımcının Ulusal Dönüşüm Fonu'na $235,000 tutarında iade edilemez bir katkı yapması gerekir.

İkinci seçenek, hükümet onaylı gayrimenkule yatırım yapmaktır. İki veya daha fazla başvuru sahibinin onaylanmış bir turizm projesine toplamda en az $440,000 tutarında yatırım yapması durumunda, bir yatırımcı en az $270,000 karşılığında bir hisse satın alabilir. Diğer tüm durumlarda, asgari gayrimenkul yatırımı $350,000'dır.

Yatırım genellikle 5 yıl sonra yeniden satılabilir. Ayrıca ayrı bir hisse tescil ücreti uygulanır ve bu miktar seçilen mülke göre değişir.

Aile dahil etme

Yatırımcılar Grenada vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 30 yaş altı mali açıdan bağımlı çocuklar;
• mali açıdan bağımlı ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar;
• 18 yaş üstü bekar kardeşler.

Edinme süresi

Grenada pasaportu almak en az 8 ay sürer.

Yatırım yoluyla Grenada vatandaşlığının avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• vizesiz seyahat: 162 ülkeye;
• ABD’ye 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesi;
• ABD’ye taşınma hakkı veren 5 yıllık E‑2 ticari vizesi;
• diğer Karayip ülkelerine kıyasla daha az büyük kasırga.

St Lucia, farklı yatırımcı profilleri için birkaç nitelikli yol ile Karayipler’in en esnek yatırım yoluyla vatandaşlık programlarından birini sunmaktadır. Başvuru sahipleri, uygun aile üyelerini de başvuruya dahil ederken devlet fonu katkısı, altyapı yatırımı veya devlet tahvilleri arasında seçim yapabilirler.

Yatırım şartları

St Lucia yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusunda bulunmanın dört yolu vardır. Diğer Karayip devletlerinde olduğu gibi, en ucuz seçenek Ulusal Ekonomi Fonu'na $240,000 tutarında iade edilemez bir katkıdır. 

Buna ek olarak, 'Altyapı Seçeneği' başvuru sahiplerinin ülkenin altyapısını iyileştirecek projelere yatırım yapmalarına izin verir: limanlar, köprüler, yollar vb. Fiyatlar $250,000'dan başlamaktadır.

Yatırımcılar ayrıca $300,000 karşılığında faizsiz devlet tahvilleri satın alabilirler. Bunlar da 5 yıl içinde tamamen geri alınabilir.

Aile dahil etme

Yatırımcılar St Lucia vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 30 yaş altı mali açıdan bağımlı çocuklar;
• 55 yaş üstü mali açıdan bağımlı ebeveynler;
• 18 yaş altı kardeşler.

Edinme süresi

Yatırım yoluyla St Lucia vatandaşlığı almak en az 6 ay sürebilir.

Yatırım yoluyla St Lucia vatandaşlığının avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• nispeten küçük yatırım;
• daha fazla küresel hareketlilik;
• ABD’ye 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesi.

St Kitts ve Nevis, dünyanın en köklü CBI programlarından birini yürütmektedir. Başvuru sahipleri, aynı başvuruya uygun aile üyelerini de dahil ederek bir devlet katkısı, onaylanmış bir kamu yararı projesi veya gayrimenkul satın alımı yoluyla hak kazanabilirler.

Yatırım şartları

St Kitts ve Nevis’te vatandaşlık almak için asgari yatırım $250,000 tutarındadır. Yatırımcılar Federal Konsolide Fon'a veya Onaylı Kamu Yararına Projelere katkıda bulunurlar.

Gayrimenkul yatırımcıları için üç seçenek vardır. Hükümet onaylı bir gayrimenkul projesinden hisse satın alabilirler veya en az $325,000 tutarında bir kat mülkiyeti birimi ya da $600,000 tutarında tek ailelik özel bir konut satın alabilirler.

Gayrimenkul yatırımı ancak 7 yıl sonra iade edilebilir. Bununla birlikte, yatırımcı mülkü kiralayarak yılda %2 ila %5 oranında bir gelir elde edebilir.

Aile dahil etme

Yatırımcılar St Kitts ve Nevis vatandaşlık başvurusuna şunları ekleyebilir:

• eş;
• 25 yaş altı mali açıdan bağımlı çocuklar;
• 55 yaş üstü bağımlı ebeveynler.

Edinme süresi

Yatırım yoluyla St Kitts ve Nevis vatandaşlığı almak en az 4 ay sürebilir.

Yatırım yoluyla St Kitts ve Nevis vatandaşlığının avantajları

En cazip avantajlardan bazıları şunlardır:

• ABD’ye 10 yıllık B‑1/B‑2 vizesi;
• esnek vergilendirme sistemi;
• küresel hareketlilikte artış;
• 18 yaş altı çocuklar ve 62 yaş üstü yetişkinler için ücretsiz sağlık hizmeti.

En popüler Golden Visa ve yatırım yoluyla vatandaşlık programlarının ötesine bakan yatırımcıların birkaç ek seçeneği daha vardır. Bazı ülkeler girişimciler ve ticari yatırımcılar için tasarlanmış oturma izinleri sunarken, diğerleri hükümet onaylı yatırım yolları aracılığıyla doğrudan vatandaşlık sağlamaktadır.

Panama Golden Visa

Panama’nın Nitelikli Yatırımcı Programı doğrudan daimi ikamet hakkı tanıyarak geçici oturma aşaması olmayan az sayıdaki yatırım yoluyla oturma izni programlarından biri olmaktadır. Yatırımcılar uygun aile üyelerini dahil edebilirler ve statülerini korumak için Panama'ya taşınmak zorunda değildirler.

Başvuru sahipleri en az şu miktarlarda yatırım yaparak hak kazanabilirler:

• gayrimenkulde $300,000;
• lisanslı bir Panama aracı kurumu aracılığıyla menkul kıymetlerde $500,000;
• vadeli bir banka mevduatında $750,000. 

Nitelikli yatırımın genellikle en az 5 yıl süreyle korunması gerekir.

Diğer Avrupa Golden Visa’ları

Belçika resmi bir Golden Visa programı yürütmemektedir, ancak yabancı girişimciler ve yatırımcılar bir Belçika işletmesi kurarak veya yatırım yaparak ikamet alabilirler. Başvuru sahipleri, faaliyetlerinin istihdam yaratma veya inovasyonu destekleme gibi ülkeye ekonomik fayda sağladığını kanıtlamalıdır.

İkamet şartlarını karşıladıktan sonra daimi ikamet ve nihayetinde Belçika vatandaşlığı için uygun hale gelebilirler.

Hollanda Yatırımcı Vizesi, AB dışı uyrukluların ülke ekonomisine en az €1.25 milyon yatırım yaparak ikamet almalarına olanak tanır. Uygun yatırımlar arasında yenilikçi şirketler, onaylı yatırım fonları ve risk sermayesi fonları yer almaktadır. Yatırımcılar ayrıca, yatırımın Hollanda ekonomisine katma değerini kanıtlamak dahil ek kriterleri de karşılamalıdır.

Lüksemburg, en az şu miktarlarda nitelikli bir yatırım yapan üçüncü ülke vatandaşlarına ikamet hakkı tanır:

• mevcut veya yeni kurulmuş bir Lüksemburg şirketinde €500,000;
• bir yatırım veya yönetim yapısında €3 milyon;
• banka mevduatı olarak €20 milyon.

Başvuru sahipleri yatırımı sürdürmeli ve izinlerini yenilemek için ikamet şartlarına uymalıdır.

ABD EB‑5 Vizesi

EB‑5 Yatırımcı Göçmen Programı, yabancı uyrukluların ABD'li işçiler için en az 10 tam zamanlı iş yaratan veya koruyan nitelikli bir yatırım yaparak Amerika Birleşik Devletleri'nde yasal daimi ikamet almalarını sağlar.

Asgari yatırım, hedeflenen istihdam alanlarında yer alan projeler veya onaylanmış altyapı projeleri için genellikle $800,000, diğer yatırımlar için ise $1,050,000'dır.

Başarılı başvuru sahipleri şartlı daimi ikamet alırlar. Program şartlarını yerine getirdikten ve ikametlerindeki şartları kaldırdıktan sonra Amerika Birleşik Devletleri’nin daimi mukimi olurlar. Eş ve 21 yaş altı bekar çocuklar dahil olmak üzere uygun aile üyeleri başvuruya dahil edilebilir.

Nauru vatandaşlığı

Nauru, iklim direnci ve sürdürülebilir kalkınma için fon toplamak amacıyla başlattığı Ekonomik ve İklim Direnci Vatandaşlık Programı aracılığıyla vatandaşlık sunmaktadır. Başvuru sahipleri, Durum Tespit Süreci'ni başarıyla geçtikten sonra Nauru Hazine Fonu'na iade edilemez bir katkı yaparak vatandaşlık alırlar.

Programın asgari yatırımı şu anda geçici bir promosyon teklifi kapsamında $90,000'dan başlamaktadır.

Aile üyeleri de başvuruya dahil edilebilir ve süreç lisanslı temsilciler aracılığıyla uzaktan tamamlanır.

São Tomé ve Príncipe vatandaşlığı

São Tomé ve Príncipe, yatırım yoluyla vatandaşlık programını 2025'te başlattı ve bu da onu mevcut en yeni ve en uygun fiyatlı seçeneklerden biri haline getirdi.

Yatırımcılar; altyapı, eğitim ve yenilenebilir enerji projelerini finanse eden Ulusal Dönüşüm Fonu’na iade edilemez bir katkı yaparak tam vatandaşlık alırlar. Asgari katkı, tek bir başvuru sahibi için $90,000'dan başlarken, aile başvuruları $95,000'dan başlamaktadır.

Süreç 2 ay kadar kısa sürebilir ve başvuru sürecinde São Tomé ve Príncipe’de ikamet etme veya ülkeyi ziyaret etme şartı yoktur.

Golden Visa almak için en sık tercih edilen iki yatırım seçeneği iade edilemez bir katkı ve gayrimenkul satın alımıdır.

Golden Visa’lar ömür boyu geçerlidir veya gerekli tüm koşullar hala karşılanıyorsa yenilenebilirdir.

Golden Visa programlarının farklı uygunluk kuralları vardır, ancak çoğu başvuru sahiplerinin mali güvenilirlik, iyi karakter ve göçmenlik düzenlemelerine uyum göstermesini gerektirir. Hem ana yatırımcı hem de eşlik eden aile üyeleri, oturma izni veya vatandaşlık verilmeden önce belge kontrollerine ve Durum Tespit Süreci’ne tabidir.

Ana başvuru sahibi

Özel gereklilikler programlar arasında farklılık gösterebilir. Ancak çoğu durumda yatırımcı şunları yapmalıdır:

• 18 yaşından büyük olmak;
• yeterli fona sahip olmak ve gelirinin yasallığını kanıtlamak;
• sabıka kaydı olmamak;
• sağlık sigortasına sahip olmak ve ciddi bir hastalığı bulunmamak.

Başvuru sahipleri ayrıca aşağıdakiler dahil olmak üzere tam bir belge seti sunmalıdır:

• kişisel kimlik;
• vergi beyannameleri ve banka ekstreleri gibi mali kayıtlar;
• adli sicil belgeleri;
• doğum belgesi ve evlilik cüzdanı gibi eşlik eden aile üyeleriyle olan ilişki kanıtı.

Bu belgeler genellikle yeminli tercüme, yasallaştırma veya apostil gerektirir.

Yetkililer, başvuru sahibinin herhangi bir mali, itibar veya güvenlik riski oluşturmadığını teyit etmek için sıkı Durum Tespit Süreci kontrolleri yürütür.

Aile üyeleri

Başvuruya dahil edilen aile üyeleri de benzer sağlık ve geçmiş standartlarını karşılamalıdır.

Golden Visa almanın kesin şartları ülkeler arasında değişir. Yatırımcılar için en sık karşılaşılan seçenekler aşağıdadır.

1. Gayrimenkul

Gayrimenkul, en yaygın yatırım yoluyla oturma izni yollarından biridir. Programa bağlı olarak başvuru sahipleri konut mülkü, ticari tesisler, otel konaklaması veya onaylanmış bir projedeki hisseleri satın alabilirler.

Mülk, programın değeri, konumu, izin verilen kullanımı ve sahiplik süresi ile ilgili kurallarını karşılamalıdır. Yatırımcılar ayrıca vergileri, tescil ücretlerini, bakım masraflarını ve mülkün satılması veya kiraya verilmesi konusundaki kısıtlamaları da hesaba katmalıdır.

2. Devlet tahvilleri

Bazı yatırım göçü programları, başvuru sahiplerinin devlet tahvilleri veya diğer egemen menkul kıymetleri satın almalarına izin verir. Örneğin İtalya, Yatırımcı Vizesi programı kapsamında İtalyan devlet tahvillerine en az €2 milyon yatırım yapılmasını gerektirir.

Devlet tahvilleri, belirli işletme veya gayrimenkul yatırımlarına göre daha öngörülebilir bir getiri sağlayabilir ancak risksiz değildirler. Değerleri faiz oranları, enflasyon, döviz hareketleri ve ihraç eden ülkenin kredi değerliliğinden etkilenebilir. Başvuru sahipleri normalde tahvilleri program tarafından belirlenen süre boyunca ellerinde tutmalıdır.

3. Ticari yatırım

İtalya, Yunanistan ve Portekiz ile birlikte yatırımcıların yeni şirketler kurmasına veya mevcut işletmelere yatırım yaparak yeni iş alanları yaratmasına izin verir. Bu seçeneğin bir diğer çeşidi de startup yatırımıdır.

Golden Visa programları, şirketin yerel olarak faaliyet göstermesini, fiziksel bir varlık sürdürmesini ve belirtilen sayıda iş yaratmasını gerektirebilir. Örneğin Kıbrıs, ülkede faaliyet gösteren ve en az 5 kişiyi istihdam eden nitelikli bir Kıbrıs şirketine yapılan €300,000 tutarındaki yatırımı kabul eder. Portekiz ayrıca başvuru sahiplerinin en az 10 iş alanı yaratarak hak kazanmalarına izin verir.

4. Banka mevduatları

Belirli programlar, nitelikli bir meblağı öngörülen bir süre boyunca yerel bir bankaya yatıran başvuru sahiplerine ikamet hakkı tanır. Örneğin Yunanistan, bir Yunan kredi kuruluşunda vadeli mevduata dayalı bir yatırım yolu sunar.

Para genellikle oturma izni yatırıma bağlı olduğu sürece mevduatta kalmalıdır. Başvuru sahipleri bankanın finansal istikrarını, mevduat koruma limitlerini, faiz oranlarını, döviz riskini ve erken çekim için uygulanacak cezaları dikkate almalıdır. Standart bir vadesiz veya tasarruf hesabı, programın özel koşullarını karşılamadıkça yeterli değildir.

5. Yatırım fonları

Yatırım fonu yolları, başvuru sahiplerinin yerel şirketler, özel sermaye, altyapı veya gayrimenkul gibi uygun varlıklara yatırım yapan düzenlenmiş fonlardan birimler satın almalarına olanak tanır. Portekiz’in Golden Visa’sı, uygun yatırım veya risk sermayesi fonlarına nitelikli sermaye transferini içerir.

Fon yatırımları profesyonelce yönetilir ve tek bir mülk satın almaktan daha fazla çeşitlilik sunabilir. Bununla birlikte, anapara ve getiriler garanti edilmez. Yatırımcılar, paralarını bağlamadan önce fonun stratejisini, ücretlerini, risk profilini, düzenleyici statüsünü, asgari tutma süresini ve beklenen çıkış düzenlemelerini incelemelidir.

6. Ulusal kalkınma fonlarına katkı

Karayip yatırım yoluyla vatandaşlık programları genellikle başvuru sahiplerinin bir devlet fonuna iade edilemez bir katkı yapmalarına izin verir. Bu fonlar altyapıyı, sağlık hizmetlerini, eğitimi, iklim direncini ve daha geniş ekonomik kalkınmayı destekleyebilir.

Bir fon katkısı genellikle en basit yatırım yoludur çünkü başvuru sahipleri bir varlığı yönetmek veya yeniden satmak zorunda kalmazlar. Ayrıca nitelikli gayrimenkule göre daha düşük bir başlangıç eşiğine sahip olabilir. Ancak gayrimenkul, tahvil veya fon birimlerinin aksine, devlet katkısı geri alınamaz.

7. Sanat ve kültür

Portekiz, Golden Visa başvuru sahiplerinin sanatsal üretimi veya ulusal kültürel mirasın geri kazanılması ve korunmasını desteklemek için en az €250,000 transfer etmelerine izin verir. Yatırım, uygun bir kamu kurumu, vakıf, kültürel dernek veya program kapsamında tanınan başka bir kuruluş aracılığıyla yapılmalıdır.

Bu, Portekiz Golden Visa kapsamındaki en düşük belirtilen sermaye transferi yoludur, ancak genellikle iade edilemez ve geleneksel bir yatırımdan ziyade kültürel destek olarak görülmelidir. İlgili makam, katkının programın gerekliliklerini karşıladığını onaylamalıdır.

Yatırım göçü programları önemli faydalar sunabilir ancak aynı zamanda mali, yasal ve düzenleyici riskler de içerirler. Başvurmadan önce yatırımcılar programın uzun vadeli istikrarını dikkatlice değerlendirmeli, tüm uygunluk şartlarını anlamalı ve gecikme veya reddedilme riskini en aza indirmek için yatırımlarının geçerli kurallara uygun olduğundan emin olmalıdır.

Program değişiklikleri

Golden Visa programları haber verilmeksizin değişebilir veya kapatılabilir. Hükümetler yatırım eşiklerini yükseltebilir, uygunluk kurallarını değiştirebilir veya seçenekleri kaldırabilir. 2023 yılında Portekiz, Golden Visa’dan gayrimenkul seçeneğini kaldırdı ve İspanya 2025 yılında programını tamamen kapattı.

Bu değişiklikler, koşullar elverişliyken hareket etmenin neden önemli olduğunu göstermektedir. Değişiklikler yürürlüğe girmeden önce oturma izni veya vatandaşlık alan yatırımcılar genellikle kazanılmış tüm haklarını korurlar. Çoğu durumda, mevcut izinler orijinal şartlar altında geçerli ve yenilenebilir kalır.

Siyasi ve ekonomik istikrarsızlık

Bazı Golden Visa ülkeleri, programın istikrarını veya seyahat avantajlarını etkileyen düzenleyici baskılar veya jeopolitik değişimlerle karşı karşıya kalabilir. 

Örneğin Vanuatu, Durum Tespit Süreci endişeleri nedeniyle Schengen Bölgesi’ne vizesiz erişim hakkını kaybetti. Benzer bir inceleme birkaç Karayıp vatandaşlık programına da yöneltildi.

Yaygın hatalar ve vize reddi nedenleri

Temel gereklilikler karşılanmazsa yatırımcılar reddedilebilir. Sık karşılaşılan hatalar şunlardır:

• eksik veya yanlış hazırlanmış belgeler;
• sabıka kaydı veya uluslararası veri tabanlarındaki sorunlar;
• belirsiz fon kaynağı;
• geçmişteki vize retleri veya yasal sorunlar;
• program koşullarını karşılamayan bir şirkete veya mülke yatırım yapmak.

1. İspanya Golden Visa resmi olarak sona eriyor

3 Nisan 2025 tarihinde İspanya, Golden Visa programını resmi olarak kapattı. Karar, büyük şehirlerdeki konut piyasası endişeleriyle ilişkilendirildi. Mevcut izin sahipleri haklarını koruyor ancak yeni başvuru kabul edilmiyor.

2. Malta, Daimi İkamet Programı ücretlerini güncelledi

Bir Golden Visa olmasa da, Malta Daimi İkamet Programı AB ikametine giden popüler bir yol olmaya devam ediyor. 2025 yılında Malta hükümeti ücret yapısını gözden geçirdi:

• idari ücret, ana başvuru sahibi için €60,000'ya ve eş dışındaki 18 yaş üstü aile üyeleri için €7,500'ya yükseltildi;
• katkı payı €37,000'ya düşürüldü;
• aile üyeleri için katkı payı gerekmiyor;
• asgari toplam yatırım artık kiralama için €169,000 ve mülk satın alma için €474,000'dan başlıyor.

3. Karayip vatandaşlık programları inceleniyor

Antigua ve Barbuda, Dominika, Grenada, St Kitts ve Nevis ve St Lucia hükümetleri, 2024 yılındaki Mutabakat Zaptı'nı takiben asgari yatırım eşiklerini $200,000+ seviyesinde hizaladılar.

Daha fazla değişiklik tartışılıyor. Yetkililer zorunlu ikamet şartları getirebilir. Kabul edilirse, yatırımcıların vatandaşlık almadan önce veya sonra ülkede zaman geçirmeleri gerekebilir; bu Karayip programları için önemli bir değişimdir.

4. Vanuatu ile St Kitts ve Nevis biyometrik pasaport şartı getirdi

2025 yılında Vanuatu, yatırım yoluyla vatandaşlık başvuru sahiplerinin pasaportlarını almadan önce biyometrik veri sunmak için ülkeye seyahat etmelerini gerektiren bir kural getirdi. Bu değişiklik, önceki uzaktan yürütülen sürecin yerini alıyor ve şeffaflığı artırmayı ve uluslararası güvenlik standartlarını karşılamayı amaçlıyor.

St Kitts ve Nevis, 14 Nisan 2026 tarihinde Ulusal Biyometrik Kayıt ve Pasaport Modernizasyon Programı'nı başlattı. Bu tarihten itibaren sunulan tüm yeni vatandaşlık programı başvuruları için biyometrik kayıt zorunludur. Başvuru sahipleri prensipte onay aldıktan sonra randevu alabilirler ve parmak izi, dijital yüz görüntüsü ve dijital imza vermelidirler; uygun hallerde iris taraması da yapılabilir.

Şart, bağımlı kişiler ve çocuklar dahil olmak üzere program aracılığıyla vatandaşlık almış olan mevcut vatandaşlar için de geçerlidir. Kayıt işlemini 31 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlamalıdırlar. 14 Nisan 2026'dan önce düzenlenen pasaportlar geçiş süreci boyunca geçerli kalacaktır ancak hamilinin kayıt yaptırıp yükseltilmiş bir biyometrik pasaport almadığı sürece son tarihten sonra uluslararası seyahatlerde artık kabul edilmeyecektir. 

Kayıt işlemi, St Kitts’teki yetkili merkezlerde ve Dubai, Londra, İstanbul, Hong Kong, Toronto ve Abu Dabi dahil olmak üzere çeşitli uluslararası merkezlerde mevcuttur.

5. Dubai, 2 yıllık Oturma Vizesi için asgari mülk değerini kaldırdı

Nisan 2026'da Dubai, mülk sahipliği yoluyla yenilenebilir 2 yıllık Oturma Vizesi almanın koşullarını basitleştirdi. Tek bir malik, önceki AED 750,000 asgari eşiğinin yerine artık Dubai'de herhangi bir değerde mülk sahibi olarak hak kazanabilir.

Bir mülkün birkaç sahibi olması durumunda, bir başvuru sahibi genellikle en az AED 400,000 değerinde bir paya sahip olmalıdır. İpotekli mülkler ve taksitle satın alınan mülkler de başvuru sahibinin bankadan veya geliştiriciden gerekli belgeleri sunması şartıyla uygun olabilir.

1. Golden Visa, yabancıların bir ülke ekonomisine yatırım yaparak oturma izni almalarına olanak tanır. Bu terim, süresiz oturma izni ve yatırım yoluyla vatandaşlık dahil olmak üzere yatırım programları için genel bir ad olarak da kullanılabilir.
2. Letonya, yerel bir şirkete sadece €50,000 tutarında yatırım yapma seçeneğiyle Avrupa Birliği’ndeki en uygun maliyetli Golden Visa’yı sunmaktadır.
3. Macaristan, Yunanistan, İtalya ve Portekiz, €250,000'den başlayan asgari yatırım tutarları ile en ucuz AB oturma izni programları arasında yer almaya devam etmektedir.
4. Nauru ile São Tomé ve Príncipe, yatırım yoluyla vatandaşlık almak için en az maliyetli yolları sunar: bu ülkelerin pasaportları $90,000 karşılığında edinilebilir.
5. Malta Daimi İkamet Programı bir Golden Visa değil, ömür boyu süresiz oturma izni sağlayan ayrı bir seçenektir. 5 yıllık mülk kiralama dahil asgari yatırım €169,000'den başlamaktadır.