BAE’de oturma vizesi almak için artık bir asgari yatırım alt sınırı bulunmuyor. Immigrant Invest’in Avusturya ofisi başkanı Zlata Erlach, değişiklikleri açıkladı.
Gayrimenkul satın alarak Dubai oturma izni nasıl alınır
Dubai, mülk sahipleri için 2 yıllık oturma vizesi alma kurallarını basitleştirdi. Daha önce, asgari mülk değeri şartı AED 750,000 veya yaklaşık $204,000 idi.
Dubai Arazi Departmanı (DLD) henüz resmi bir basın bülteni yayınlamadı. Duyuru 29 Nisan 2026 tarihinde departmanın bağlı bir kuruluşu olan DLD Cube Centre web sitesinde yayınlandı[1] Kaynak: yeni BAE oturum koşulları, CUBE
Başvuru sahiplerinin için gereklilikleri
Tek bir mülk sahibi, herhangi bir mülk satın alarak oturma vizesi için başvuruda bulunabilir.
Birden fazla mülk sahibi, en az AED 400,000 veya $109,000 değerinde bir hisseye sahip olduklarını doğrulamalıdır. BAE'de ikamet etmek için yalnızca Dubai'de satın alınan gayrimenkuller geçerlidir.
Belgelerin listesi
2 yıllık BAE oturma vizesi almak için başvuru sahibi aşağıdaki belgeleri sunar:
- Dubai’deki gayrimenkulün mülkiyet belgesi.
- Mülk ipotekliyse bankadan alınan itirazsızlık belgesi.
- Mülk taksitle satın alınmışsa geliştiriciden alınan ödeme ekstresi.
- En az 6 ay geçerli uluslararası pasaport kopyası.
- Varsa geçerli Emirates ID.
- Başvuru sahibinin gereklilikleri karşılayan dijital fotoğrafı[2]
Kaynak: BAE hükümeti gereklilikleri, BAE hükümeti
. - BAE’deki herhangi bir sigorta şirketinden sağlık sigortası.
- Dubai Polisi’nden Dubai Arazi Departmanı'na hitaben yazılmış bir belge.
Dubai sakinleri adli sicil belgesini Dubai Polisi mobil uygulamasından alabilirler. Yerleşik olmayan kişilerin Port Rashid polis karakolunu bizzat ziyaret etmeleri gerekmektedir.
Zlata Erlach,
Avusturya ofisi başkanı
İran, Pakistan, Irak, Libya ve Afganistan'dan gelen başvuru sahipleri, Emirates ID'leri olup olmadığına bakılmaksızın ulusal bir kimlik sunarlar. Pasaporttaki başvuru sahibinin adı, ikamet için sunulan tüm belgelerdeki isimle tam olarak eşleşmelidir.
BAE gayrimenkul piyasasına genel bakış
Ocak 2026'da BAE’deki toplam gayrimenkul satışları $14.6 milyara ulaştı. Toplam 16,000 işlem gerçekleştirildi. Ortalama işlem değeri $899,000 oldu.
2026 yılının ilk çeyreğinde işlemlerin toplam değeri bir önceki yılın aynı dönemine göre %21.2 artarken, işlem sayısı %4.35 oranında yükseldi[3] Kaynak: 2026 gayrimenkul satın alma istatistikleri, khaleejtimes
BAE 2 yıllık vizenin avantajları
Dubai oturma izni almak için yatırımcılar artık herhangi bir değerde gayrimenkul satın alabilir veya halihazırda sahip oldukları bir mülkü kullanabilirler. BAE oturma vizesinin temel faydaları şunlardır:
- Yatırımcının eşi ve çocukları yatırımcı ile birlikte Dubai oturma izni alabilir.
- Vize 2 yıl için düzenlenir ve sınırsız sayıda yenilenebilir.
- BAE’de gelir, sermaye kazancı, miras, gayrimenkul veya hediyeler üzerinden vergi alınmaz.
- BAE’ye taşınmak zorunlu değildir. Statüyü korumak için ülkeyi yılda bir veya iki kez ziyaret etmek yeterlidir.
