Karayip Gayrimenkul Yatırımı 2026: Fiyatlar, Gelir ve Giderler

Beş Karayip ülkesi yatırım yoluyla vatandaşlık programları sunmakta ve katılım seçeneklerinden biri olarak gayrimenkul satın almaya izin vermektedir. Pasaport alınmasını sağlayan finansal eşik ülkeye göre değişiklik göstermektedir: 

• Dominika — $200,000;
• Grenada — $270,000;
• St Lucia — $300,000;
• Antigua ve Barbuda — $300,000;
• St Kitts ve Nevis — $325,000.

Herhangi bir mülkü satın almak bir yatırımcıya vatandaşlık hakkı kazandırmaz. Başvuru sahiplerinin oteller, tatil köyleri, daireler ve konut projelerini içerebilecek hükümet onaylı gayrimenkullere yatırım yapması gerekir. St Kitts ve Nevis ek olarak yatırımcıların onaylı müstakil özel konutlar satın almasına da izin verir.

Yatırımcılar Karayip gayrimenkulünü zorunlu elde tutma süresinin ardından yeniden satabilir ve vatandaşlıklarını koruyabilirler. Gerekli mülkiyet süresi Dominika’da 3 yıldan St Kitts ve Nevis’te 7 yıla kadar ülkeye göre değişir.

Karayipler’de gayrimenkul sahibi olmak birkaç pratik faydayı bir araya getirebilir: kişisel kullanım için bir mülk, potansiyel kira geliri ve daha sonra yeniden satılabilecek bir varlık. Karayip gayrimenkul yatırımı fırsatları, özellikle turizme ve tatil kiralamalarına yoğun şekilde dayanan destinasyonlarda caziptir.

1. Güçlü turizm talebinden elde edilen kira geliri

Turizm, tatil kiralamaları için büyük bir potansiyel müşteri tabanı oluşturur. Karayipler, 2025 yılında 2024'e kıyasla %2,5 ve 2019'a kıyasla %9,6 artışla yaklaşık 35 milyon uluslararası konaklamalı ziyaretçi ağırlamıştır^{[1]Kaynak: Karayip Turizm Örgütü — Caribbean Tourism Shows Resilient Growth Amid Global Headwinds in 2025}. Uluslararası turist gelişlerinin 2026 başlarında tahmini %3,9 oranında daha büyüdüğü görülmüştür^{[2]Kaynak: Karayip Turizm Örgütü — March 2026 Tourism Review}.

İyi konumdaki daire, villa ve tatil köyü birimlerinin sahipleri, mülklerini kullanmadıkları zamanlarda kiraya verebilirler. Immigrant Invest’in gayrimenkul departmanına göre, Karayip yatırım yoluyla vatandaşlık programları kapsamında satın alınan mülkler yıllık yaklaşık %4—5 oranında kiralama getirisi sağlamaktadır.

2. Aylar içinde tüm aile için ikinci vatandaşlığa giden yol

Yabancılara yönelik bazı Karayip gayrimenkulleri ek bir avantaj sunar: yatırım yoluyla vatandaşlık kazanma fırsatı. 

Yatırımcılar eşler, çocuklar ve ebeveynler dahil aile üyeleriyle birlikte vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler. Bazı ülkeler kardeşlerin ve büyükanne/büyükbabaların da dahil edilmesine izin vermektedir. Süreç, ülkeye bağlı olarak genellikle en az 6 ila 8 ay sürer.

3. Kişisel ve aile kullanımı için ikinci ev

Karayipler’de gayrimenkul satın almak bir yatırımcıya tatiller, daha uzun süreli sezonluk konaklamalar veya aile ziyaretleri için kalıcı bir üs sağlayabilir. Her seyahat için konaklama yeri ayırtmanın aksine, bir mülke sahip olmak alıcının tercihlerine uygun bir ev seçmesine ve bu evi tekrar tekrar kullanıma hazır tutmasına olanak tanır.

Bir vatandaşlık programı aracılığıyla bir otelde hisse veya birim satın alan yatırımcılar için mülkün kişisel kullanımı, otelin kiralama envanterinin de bir parçası olduğu için genellikle belirli düzenlemelere tabidir.

4. Mülkü gelecekte yeniden satma esnekliği

Yatırım yoluyla vatandaşlık programı kapsamında yatırımcı, mülke bir varlık olarak sahip olur ve zorunlu elde tutma süresinden sonra onu yeniden satabilir. Bu durum, piyasa koşullarına, mülkün konumuna, durumuna ve alıcı talebine bağlı olarak ilk yatırımın bir kısmını veya tamamını geri alma veya potansiyel olarak kar elde etme fırsatı sunar.

Zorunlu elde tutma süreleri şu şekildedir:

• Dominika’da 3 veya 5 yıl;
• Grenada, St Lucia ve Antigua ve Barbuda’da 5 yıl;
• St Kitts ve Nevis’te 7 yıl.

Yeniden satış değeri ve kar garantili değildir.

5. İstikrarlı para birimi ortamı

Antigua ve Barbuda, Dominika, Grenada, St Kitts ve Nevis ve St Lucia’nın tümü Doğu Karayip Para Birliği’ne aittir ve Doğu Karayip doları kullanmaktadır. Para birimi 1976'dan beri ABD dolarına sabitlenmiştir^{[5]Kaynak: Doğu Karayip Merkez Bankası — About the Eastern Caribbean Currency Union}.

Geliri veya varlıkları halihazırda ABD doları cinsinden olan yatırımcılar için bu sabit döviz kuru, yerel para birimi cinsinden mülk giderlerini serbest dalgalı para birimine sahip bir piyasaya göre daha öngörülebilir hale getirir.

Karayip gayrimenkul piyasası pandemiden bu yana büyüme göstermiştir, ancak tek bir bölgesel fiyat trendi bulunmamaktadır. Adalar genelindeki karşılaştırılabilir veriler sınırlı kalmaktadır ve uluslararası araştırmaların çoğu lüks konut mülküne odaklanmaktadır. 

Konut mülkleri

Uluslararası bir gayrimenkul danışmanlık ve araştırma şirketi olan Savills’e göre, takip ettiği Karayip piyasalarındaki lüks konut mülkü fiyatları 2019 ile 2024 arasında ortalama %27 artmıştır, ancak fiyatlar ve piyasa dinamikleri adalar arasında önemli ölçüde farklılık göstermiştir.

Antigua ve Barbuda en net nicel büyümeyi gösterdi: Ortalama lüks fiyatlar 2024 yılında m² başına yaklaşık $5,270 seviyesine ulaşarak 2021'den bu yana %17'den fazla arttı, ikinci el lüks daireler ise aynı dönemde %43 yükseldi. Grenada’da lüks konut piyasası ivme kazanırken, St Lucia’da da mülk fiyatları artıyordu^{[6]Kaynak: Savills — Caribbean Islands 2024/25}.

Daha güncel veriler, lüks segmentin 2025 yılında da güçlü performans göstermeye devam ettiğini ortaya koymaktadır. Knight Frank'ın 2026 Prime International Residential Index raporu, Karayipler’i 2025'te lüks konut mülkleri açısından en güçlü performans gösteren bölgeler arasında konumlandırmaktadır^{[7]Kaynak: Knight Frank — Prime International Residential Index 2026}.

Münferit piyasalar bu farkı örneklemektedir. Örneğin Bahamalar’da, Knight Frank’a göre müstakil evler 2020 ile 2024 sonu arasında ortalama olarak yaklaşık iki kat değer kazanmıştır, ancak daha yüksek talep fiyatları sonrasında bazı mülklerin piyasada daha uzun süre kalmasına ve işlem hacimlerinin yavaşlamasına neden olmuştur^{[8]Kaynak: Knight Frank — Caribbean Residential Market Insight 2025}. Barbados farklı bir hat izledi: $2 milyon veya daha yüksek fiyatlı mülk satışları Temmuz ile Ekim 2025 arasında yıllık bazda %67 arttı^{[9]Kaynak: Knight Frank — Barbados Luxury Market Digest 2025/26}.

Oteller ve tatil köyü konutları

Öne çıkan bir diğer eğilim, markalı ve tatil köyü konutlarının genişlemesidir. Savills, 2024 itibarıyla Karayipler genelinde yaklaşık 1,800 konut içeren tamamlanmış 28 markalı konut projesi ve yaklaşık 4,400 birim eklemesi beklenen 36 proje daha tespit etmiştir. 

Otelcilik segmenti, özel mülkiyeti otel tarzı yönetim, hizmet ve olanaklarla birleştirmekte ve Karayip adası gayrimenkullerinin giderek daha önemli bir parçası haline gelmektedir^{[6]Kaynak: Savills — Caribbean Islands 2024/25}.

Turizm, mülk değerlerinin doğrudan yükselmesinin bir kanıtı olmaktan ziyade kiralık ve tatil köyü mülk talebini destekleyen faktörlerden biridir. Karayipler 2025 yılında, 2024'e kıyasla %2,5 ve 2019 seviyelerinin %9,6 üzerinde olmak üzere yaklaşık 35 milyon uluslararası konaklamalı ziyaretçi kabul etmiştir. 

Yüksek ziyaretçi sayıları yerleşik turizm lokasyonlarındaki mülklere fayda sağlayabilir, ancak kiralama talebi yine de adaya, erişilebilirliğe, sezonsallığa, mülk kalitesine ve yerel arza bağlıdır^{[10]Kaynak: Karayip Turizm Örgütü — Caribbean Tourism Shows Resilient Growth Amid Global Headwinds in 2025}.

Doğal afet riskleri ve Karayip gayrimenkulleri için sigorta maliyetleri

Doğal tehlikeler ve sigorta maliyetleri, Karayip gayrimenkul fiyatlarını ve yatırım kararlarını şekillendiren faktörler arasındadır. Uluslararası Para Fonu (IMF), büyük doğal afetlerin Karayip ekonomilerine yılda ortalama GSYİH’nin yaklaşık %2'sine, Doğu Karayipler’de ise %4'e yakın bir maliyete yol açtığını tahmin etmektedir. 

Yüksek küresel reasürans maliyetleri de yerel sigorta primlerinin artmasına katkıda bulunarak, kasırga dayanıklılığını ve sigorta giderlerini mülkleri karşılaştırırken önemli hususlar haline getirmektedir^{[11]Kaynak: Uluslararası Para Fonu — The Caribbean Challenge: Fostering Growth and Resilience Amidst Global Uncertainty}.

Karayip gayrimenkul fiyatları, 5 yatırım yoluyla vatandaşlık ülkesi arasında önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Giriş seviyesi konut mülkü bazı piyasalarda halen $150,000—300,000 civarında bulunabilirken, lüks deniz kenarı villaları ve tatil köyü evleri birkaç milyon dolara mal olabilmektedir.

Dominika’da gayrimenkul fiyatları 

Dominika, Karayip Beşlisi’nin daha uygun fiyatlı piyasalarından biri olmaya devam etmektedir. Daha küçük evler yaklaşık $150,000 seviyesinden başlayabilirken, daha büyük konut mülkleri genellikle yaklaşık $200,000 ile $800,000 arasında değişmektedir. Lüks kıyı ve tepe evleri, özellikle üst düzey tatil köyü projelerinde $1.5 milyon tutarını aşabilir^{[12]Kaynak: 7th Heaven Properties — Dominica Real Estate}.

Dominika’nın mevcut yatırım yoluyla vatandaşlık mülkleri, onaylı tatil köyü projelerindeki hisseler için yaklaşık $216,000—220,000 seviyesinden başlarken, tam mülkiyet seçenekleri $3.8 milyon seviyesine ulaşabilmektedir. Program için uygunluk taşıyan tekliflerin çoğu otel ve tatil köylerindeki hisse veya birimlerdir.

Grenada’da gayrimenkul fiyatları

Grenada, giriş seviyesi dairelerden milyon dolarlık deniz kenarı villalarına kadar geniş bir yelpaze sunmaktadır. Daireler ve kat mülkiyetleri yaklaşık $200,000—270,000 seviyesinden başlarken, iyi konumdaki kıyı daireleri genellikle $400,000—750,000 fiyatla pazarlanmaktadır.

Rağbet gören bölgelerdeki üç yatak odalı evler yaklaşık $450,000—600,000 seviyesinden başlayabilirken, Lance aux Epines gibi konumdaki daha büyük deniz kenarı mülkleri $1.5—5 milyon veya daha fazla seviyeye ulaşabilir^{[13]Kaynak: 7th Heaven Properties — Grenada Real Estate}.

Yatırım yoluyla vatandaşlık için onaylanmış mülkler arasında fiyatlar otel ve konut komplekslerindeki hisseler için $270,000 tutarından başlamaktadır. Tam mülkiyetli daireler yaklaşık $350,000—455,000 karşılığında mevcuttur ve onaylı tatil köylerindeki lüks deniz kenarı villaları $7.5—12 milyon tutarında olabilir.

St Lucia’da gayrimenkul fiyatları

St Lucia’da daireler ve kat mülkiyetleri yaklaşık $200,000—300,000 seviyesinden başlarken, müstakil evler ve villalar genellikle yaklaşık $400,000—500,000 seviyesinden başlamaktadır. 

Deniz kenarı sıralı evler yaklaşık $650,000—700,000 tutarında olabilirken, lüks villalar genellikle yaklaşık $1 milyon seviyesinden başlamakta ve $6 milyon tutarını aşabilmektedir^{[14]Kaynak: 7th Heaven Properties — St Lucia Real Estate}.

Antigua ve Barbuda’da mülk fiyatları

Antigua ve Barbuda’da daha küçük deniz kenarı evleri yaklaşık $300,000 ve kat mülkiyetleri veya tatil köyü süitleri yaklaşık $350,000 seviyesinden başlayabilirken, lüks evler genellikle $1 milyon ile $5 million arasında değişmektedir. En özel mülkler yaklaşık $12 milyon seviyesine ulaşabilmektedir^{[15]Kaynak: 7th Heaven Properties — Antigua and Barbuda Real Estate}.

Antigua ve Barbuda’nın yatırım yoluyla vatandaşlık mülkleri onaylı projelerdeki hisseler için $300,000 tutarından başlamaktadır. Uygun projelerdeki tam mülkiyetli villalar yaklaşık $1.1 milyon seviyesinden başlamakta ve lüks deniz kenarı mülkleri için yaklaşık $2.85 milyon seviyesine ulaşabilmektedir.

St Kitts ve Nevis’te gayrimenkul fiyatları

St Kitts ve Nevis’te St Kitts üzerindeki Frigate Bay bölgesinde yer alan kat mülkiyetleri yaklaşık $325,000—360,000 seviyesinden başlayabilirken, Nevis’teki deniz kenarı kat mülkiyetleri genellikle yaklaşık $430,000—690,000 olarak fiyatlandırılmaktadır. 

Villalar $500,000 altından başlayıp birkaç milyon dolara kadar çıkabilir, lüks tatil köyü mülkleri ise $8 milyon seviyesine yaklaşmaktadır^{[16]Kaynak: Prentice & Co — Doing Business in St Kitts and Nevis 2026: Real Estate and Tourism}.

St Kitts ve Nevis vatandaşlık mülkleri hisse veya birimler için $325,000 tutarından başlamaktadır. Tam mülkiyetli daireler yaklaşık $425,000—550,000 seviyesinden edinilebilir, villalar ise yaklaşık $795,000 seviyesinden başlayıp tatil köyü projelerinde $4 milyon veya daha fazla tutara ulaşabilir.

Kira geliri, özellikle mülklerin yıl boyunca turistlere kiralanabildiği tatil köylerinde Karayip gayrimenkulüne yatırım yapmanın temel nedenlerinden biridir. Getiri; mülk türüne, konumuna, doluluk oranına, sezonsallığa, yönetim ücretlerine ve mülkün bağımsız olarak mı yoksa bir otel işletmecisi aracılığıyla mı kiralandığına bağlıdır.

CBI mülklerinden elde edilen gelir

Gayrimenkul departmanımızın deneyimlerine göre, Karayip yatırım yoluyla vatandaşlık programları kapsamında satın alınan mülkler için yıllık getiriler ortalama %4—5 civarındadır. 

Uygunluk sağlayan mülklerin çoğu, profesyonelce yönetilen ve malik adına kiralanan otel odaları, daireler, villalar veya tatil köylerindeki hisselerdir.

Kısa süreli kiralamalar

Güncel kısa süreli kiralama verileri, performansın Karayip Beşlisi içinde bile ne kadar farklılık gösterebileceğini açıklamaktadır. 

Saint Mary, Antigua ve Barbuda’da aktif bir kısa süreli kiralama, Eylül 2026'ya kadar olan 12 aylık dönemde %52 doluluk oranı ve günlük ortalama $362 fiyat ile yılda ortalama $49,200 kazanmıştır^{[17]Kaynak: AirDNA — Saint Mary Short-Term Rental Market Data}.

Dominika’da tipik bir kısa süreli kiralama, Ocak 2026'ya kadar olan 12 aylık dönemde yılda yaklaşık $15,000 gelir oluşturmuştur. Ortanca doluluk oranı %41, gecelik ortalama fiyat ise yaklaşık $98 olmuştur^{[18]Kaynak: Airbtics — Dominica Airbnb Data 2026}.

Gros Islet, St Lucia’da ortalama aktif kısa süreli kiralama, Ağustos 2026'ya kadar olan 12 aylık dönemde %49 doluluk oranıyla yaklaşık $31,700 gelir üretmiştir. Ortalama günlük fiyat $202 olmuştur^{[19]Kaynak: AirDNA — Gros Islet Short-Term Rental Market Data}.

St George’s, Grenada’da yıllık gelir ortalama $17,600 civarında gerçekleşmiş, doluluk oranı %45 ve günlük ortalama fiyat $122 olmuştur^{[20]Kaynak: AirDNA — St George's Short-Term Rental Market Data}.

St Kitts ve Nevis’te kısa süreli kiralamalar, %49 doluluk oranıyla yılda ortalama $33,500 civarında gelir üretmiştir. Ortalama günlük kira yaklaşık $221 olmuştur^{[21]Kaynak: AirDNA — St Kitts and Nevis Short-Term Rental Market Data}.

Uzun süreli kiralamalar

Aşağıdaki rakamlar topluluk kaynaklı verilere dayanmaktadır ve merkezi konumdaki üç yatak odalı daireler için gösterge niteliğindeki aylık kiraları göstermektedir. Küçük Karayip ülkelerindeki örnekler sınırlı kalabilir, bu nedenle rakamlar kesin piyasa ortalamaları yerine tahmin olarak değerlendirilmelidir.

Üç yatak odalı bir daire kiralamanın ortalama maliyeti şu şekildedir: 

• Dominika — $815^{[22]Kaynak: Numbeo — Cost of Living in Dominica};
• St Lucia — $907^{[23]Source: Numbeo — Cost of Living in St Lucia};
• Grenada — $1,667^{[24]Kaynak: Numbeo — Cost of Living in Grenada};
• Antigua ve Barbuda — $2,509^{[25]Kaynak: Numbeo — Cost of Living in Antigua and Barbuda};
• St Kitts ve Nevis — $4,825^{[26]Kaynak: Numbeo — Cost of Living in St Kitts and Nevis}.

Karayipler’de gayrimenkul satın almak için tek bir en iyi yer yoktur. Doğru ülke, önceliğin daha düşük bir CBI giriş eşiği mi, kişisel kullanım için özel bir villa mı, profesyonelce yönetilen bir tatil köyü mülkü mü, kiralama potansiyeli mi yoksa daha gelişmiş lüks bir piyasaya erişim mi olduğuna bağlıdır. 

5 Karayip ülkesi gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık sunmaktadır, ancak uygunluk sağlayan mülk seçimi önemli ölçüde farklılık gösterir. 

Hükümet onayı, bir projenin ilgili CBI programı için uygun olduğunu doğrular; kira gelirini, sermaye değer artışını veya başarılı bir yeniden satışı garanti etmez.

Antigua ve Barbuda: gelişmiş bir lüks mülk piyasası için

Antigua ve Barbuda, uluslararası lüks piyasasının derinliğiyle öne çıkmaktadır. Üst segmente yabancı alıcılar hakimdir; İngiliz alıcılar alıcıların yaklaşık %60—65'ini oluştururken, onları kıta Avrupası ve Kuzey Amerika’dan gelen alıcılar takip etmektedir^{[6]Kaynak: Savills — Caribbean Islands 2024/25}. Yabancı bir yatırımcı için bu yerleşik uluslararası alıcı tabanı, iyi konumdaki bir mülkü zamanı geldiğinde yeniden satarken avantaj sağlayabilir. 

English Harbour ve Jolly Harbour, deniz kenarı erişiminin, marina altyapısının ve sınırlı lüks arazinin ikinci ev alıcılarını çektiği Antigua’nın gelişmiş konut ve yatçılık bölgeleri arasındadır. Piyasa, mümkün olan en düşük giriş fiyatı yerine özellikle üst düzey bir ikinci ev, anahtar teslim villa veya tatil köyü konutu arayan alıcılar için uygundur.

Vatandaşlık bir ön koşul değil, ek bir seçenektir. Vatandaşlık da isteyen yatırımcılar en az $300,000 değerinde gayrimenkul satın alabilirler^{[27]Kaynak: Antigua ve Barbuda Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı — Real Estate}. 

Yatırımcılar mülkü en az 5 yıl ellerinde tutmalıdır. Bundan sonra mülkü, aynı gayrimenkulü vatandaşlık hakkı kazanmak için kullanabilecek başka bir CBI başvuru sahibine satabilirler. 

Bir mülk vatandaşlık yatırımı olarak yalnızca iki kez hak kazanabilir: ikinci malik onu daha sonra satarsa, üçüncü bir alıcı bunu başka bir CBI başvurusu için kullanamaz^{[28]Kaynak: Antigua ve Barbuda Hükümeti — Citizenship by Investment (Amendment) Regulations 2024}.

Grenada: geniş arazi ve konut mülkü seçenekleri için

Grenada’nın açık mülk piyasası, tatil köyü gayrimenkullerinden ziyade temel olarak geleneksel konut mülkleri ve araziler tarafından yönlendirilmektedir. Konut işlemleri 2025'in ilk yarısındaki satışların %92'sini oluştururken, yalnızca boş araziler tüm işlemlerin %79'unu temsil etmiştir. 

Ana faaliyet St George, St David ve St Andrew çevresinde yoğunlaşmakta olup, St George hem işlem sayısı hem de değeri bakımından en büyük paya sahiptir^{[29]Kaynak: Terra Caribbean — Grenada Real Estate Market Analysis: Q1 & Q2 2025}.

Lüks segment uluslararası alıcıları da çekmektedir; İngiliz alıcılar en büyük grubu oluştururken, onları Amerikalılar ve Kanadalılar takip etmektedir. Kıyı ve tepe evleri, özellikle mahremiyet ve deniz manzarası arayanlara hitap etmektedir. 

Sınırlı konut arzı talebi desteklemektedir ve Grenada ayrıca yabancılara ve uzaktan çalışanlara hizmet veren gelişmiş bir uzun süreli kiralama piyasasına sahiptir^{[6]Kaynak: Savills — Caribbean Islands 2024/25}. Yabancı bir yatırımcı için bu durum, yalnızca tatil köyü sunan bir piyasaya kıyasla daha fazla seçenek yaratır: Arazi, geleneksel evler, daireler ve lüks villaları değerlendirmek mümkündür. 

Yabancı alıcıların mülk satın almak için Yabancı Mülk Edinme Lisansı alması gerekir^{[6]Kaynak: Savills — Caribbean Islands 2024/25}. Gayrimenkulü vatandaşlık yatırımı olarak satın alanlar bu lisansı almaktan muaftır.

Gayrimenkulü vatandaşlık yatırımı olarak satın alan yabancıların mülkü en az 5 yıl ellerinde tutması gerekir. Bundan sonra mülkü başka bir CBI başvuru sahibine satabilirler^{[30]Kaynak: Grenada Parlamentosu — Grenada Citizenship by Investment (Amendment) Act 2019}.

Onaylanmış bazı projeler, elde tutma süresinden sonra geliştiricinin geri satın alması seçeneğini de sunar. Bu projelerde geliştirici, yatırımı ilk satın alma fiyatı üzerinden geri satın alabilir. Bu durum yatırımcıya daha net bir çıkış imkanı sağlar ancak bu geri satın alma yoluyla mülkün değerindeki herhangi bir artıştan faydalanamayacağı anlamına gelir. Bu durum Grenada’nın CBI programının genel bir kuralı değil, münferit projelerin bir koşuludur^{[31]Kaynak: Silversands Grenada — Private Residences}.

Dominika: en düşük CBI gayrimenkul eşiği için

Dominika daha küçük ve daha uzmanlaşmış bir mülk piyasasına sahiptir. Yabancılar ev, arazi ve ticari mülk satın alabilirler. Daha küçük arazi alımları için üçüncü ülke vatandaşlarının Yabancı Mülk Edinme Lisansına ihtiyacı yoktur, ancak yabancı mülk edinme harcı yine de geçerlidir ve daha büyük parseller lisans gerektirir^{[32]Kaynak: Invest Dominica Authority — Frequently Asked Questions}.

Bir yatırımcı için Dominika, büyük bir ikinci ev yeniden satış piyasasından ziyade, adanın doğası ve eko-turizm konumlandırması etrafında inşa edilen turizm projeleriyle öne çıkar. Uluslararası yatırımcılara pazarlanan birçok mülk, büyük konut topluluklarından ziyade otel, tatil köyü ve eko-odaklı projelerin bir parçasını oluşturur.

Dominika’da yatırım yoluyla vatandaşlık için hükümet onaylı projeler yalnızca turizm tesislerini içermektedir^{[33]Kaynak: Dominika CBI Birimi — Approved Real Estate Projects}.

Dominika, Karayip Beşlisi arasında en düşük gayrimenkul yatırımı eşiğini sunmaktadır: $200,000. Bu aynı zamanda beş Karayip yatırım yoluyla vatandaşlık programı kapsamında mevcut olan en düşük temel yatırım miktarıdır.

Ülke, yeniden satışta diğer ülkelere göre daha fazla esneklik sağlar. Bir yatırımcı, alıcı mülkü vatandaşlık yatırımı olarak kullanmıyorsa, en az 3 yıl elde tuttuktan sonra mülkü satabilir. Bir sonraki alıcı da mülkü vatandaşlık almak için kullanmak istiyorsa, ilk malikin satmadan önce 5 yıl beklemesi gerekir^{[34]Kaynak: Dominika CBI Birimi — Real Estate Investment}.

St Kitts ve Nevis: en geniş CBI mülk seçeneği için

St Kitts ve Nevis, belirgin şekilde farklı mülk segmentlerine sahip yerleşik bir uluslararası ikinci ev piyasasına sahiptir. St Kitts özellikle Frigate Bay çevresinde tatil köyü kat mülkiyetlerine ve daha büyük projelere sahipken, Nevis özel villalara, tatil köyü konutlarına ve daha düşük yoğunluklu evlere daha güçlü bir şekilde odaklanmaktadır.

Piyasa aynı zamanda mülkü esas olarak vatandaşlık için satın alan alıcılara daha az bağımlı hale gelmektedir. Chambers, sadece CBI için yapılan satın alımların azaldığını, yaşam tarzı ve ikinci ev alıcılarının arttığını bildirmektedir^{[35]Kaynak: Chambers and Partners — Real Estate 2026: St Kitts & Nevis}. CBI programı yavaşlamış olup, gelirler GSYİH’nin 2023'teki %22,2'sinden 2024'te %8,6'sına ve 2025'te %5,3'üne gerilemiştir^{[36]Kaynak: IMF — St Kitts and Nevis: 2026 Article IV Consultation}.

Bir mülk sahibi için bu değişim olumlu bir işaret olabilir: İyi konumdaki bir ev yalnızca gelecekteki vatandaşlık başvuru sahiplerine değil, aynı zamanda gerçekten ikinci bir ev isteyen veya adalarda daha fazla zaman geçirmeyi planlayan kişilere de hitap edebilir.

St Kitts ve Nevis yatırım yoluyla vatandaşlık programı, alıcılara rakip programların çoğundan daha fazla mülk türü seçeneği sunar. Yatırımcılar onaylı projelerdeki birimleri, şartları karşılayan kat mülkiyetlerini veya belirlenmiş müstakil özel konutları seçebilirler.

CBI yatırımcıları, şartları karşılayan gayrimenkulleri Karayip Beşlisi arasındaki en uzun elde tutma süresi olan en az 7 yıl boyunca ellerinde tutmalıdır^{[37]Kaynak: St Kitts ve Nevis Vatandaşlık Birimi — Developer's Real Estate Investment}. 

Mülkü başka bir CBI başvuru sahibine satmak ek bir kısıtlamayla birlikte gelir. Yetkililer mülkün inşaat, yenileme veya benzer iyileştirmeler yoluyla önemli miktarda ek yatırım aldığını kabul etmediği sürece özel gayrimenkuller yeni bir vatandaşlık başvuru sahibine devredilemez^{[38]Kaynak: St Kitts ve Nevis Hükümeti — Citizenship by Substantial Investment Regulations 2024}.

St Lucia: çeşitli konut ve tatil köyü piyasası için

St Lucia, beş ülke arasında geleneksel evler ve dairelerden deniz kenarı villalarına, dağ yamacı evlerine ve tatil köyü konutlarına kadar en geniş mülk türü karmalarından birini sunmaktadır. Kuzey Amerikalı ve Avrupalı alıcılar, özellikle tatil evleri, kiralık mülkler ve ikinci konutlar için uluslararası talebin büyük kısmını oluşturmaktadır^{[6]Kaynak: Savills — Caribbean Islands 2024/25}.

Yeni konut ve konaklama projeleri de lüks mülk seçeneğini genişletmiştir. Bu durum St Lucia’yı bir otel hissesinden daha fazla esneklik isteyen ve kişisel kullanım için bir ev, bir tatil kiralaması veya yönetilen bir tatil köyü mülkü arasında seçim yapmayı tercih eden yatırımcılar için cazip kılmaktadır.

Yatırım yoluyla vatandaşlık programı onaylı lüks otellere, tatil köylerine ve butik mülklere odaklanmaktadır. Yatırımcılar vatandaşlığı edindikten sonra CBI gayrimenkulünü en az 5 yıl ellerinde tutmalıdır; daha sonra mülk satılabilir^{[39]Kaynak: St Lucia Hükümeti — Citizenship by Investment Regulations}.

Karayipler’de mülk satın almanın ek maliyetleri, kısmen yatırımcının mülkü nasıl satın aldığına bağlıdır. Serbest piyasadan satın alan yabancılar genellikle mülkle ilgili vergileri, lisans ücretlerini ve tescil masraflarını öderken, vatandaşlık almak için gayrimenkul kullanan yatırımcılar ayrıca ayrı CBI programı ücretleri de öderler.

CBI olmadan yabancı alıcılar için ek maliyetler

Bir vatandaşlık programı dışında mülk satın alan yabancı alıcıların Yabancı Mülk Edinme Lisansına ihtiyacı olabilir, damga vergisi veya mülk devir vergisi ödeyebilir ve diğer devlet harçlarını karşılayabilirler. Aşağıdaki tablo Karayip Beşlisi genelindeki bu ana alıcı tarafı maliyetlerini göstermektedir. Hukuki, değerleme, harita ve diğer profesyonel masraflar dahil değildir.

CBI gayrimenkulü için ek maliyetler

Yatırım yoluyla vatandaşlık programı aracılığıyla mülk satın almak ayrı bir maliyet kümesiyle birlikte gelir. Başvuru sahipleri, gerekli gayrimenkul yatırımına ek olarak genellikle devlet veya idari ücretler, Durum Tespit Süreci masrafları ve başvuruyla ilgili ücretler öderler.

Tablo, gayrimenkul seçeneğini tercih eden bir ana başvuru sahibi için maliyetleri göstermektedir. Mülk fiyatını, hukuki veya tapu devir masraflarını, geliştirici ücretlerini veya aile üyeleri için ödenen ücretleri içermemektedir.

Yabancılar 5 Karayip ülkesinin tamamında mülk satın alabilirler, ancak işlemi tamamlamadan önce hükümet iznine ihtiyaç duyabilirler. Kesin gereksinimler ülkeye ve mülkün türüne bağlıdır. Genel bir kural olarak süreç 5 adımdan oluşur.

1. Bir mülk seçin ve hukuki durumunu kontrol edin. Yerel bir avukat tapuyu, mülkiyet geçmişini, ipotekleri veya mülk üzerindeki diğer hak iddialarını ve satıcının satma hakkına sahip olup olmadığını kontrol eder. Arsa satın alımlarında alıcılar ayrıca sınırları, imar kısıtlamalarını ve izin verilen kullanımı da kontrol etmelidir.

2. Mülkü rezerve edin ve şartlar üzerinde anlaşın. Alıcı ve satıcı genellikle bir rezervasyon sözleşmesi veya satış vaadi sözleşmesi imzalayarak bir kaparo üzerinde anlaşır. Sözleşme, işlemin tamamlanmasını alıcının mülk sahibi olmak için gerekli olan herhangi bir hükümet onayını alması şartına bağlayabilir.

3. Gerekirse satın alma izni alın. Antigua ve Barbuda, Grenada, St Kitts ve Nevis ile St Lucia'nın yabancı alıcılar için Yabancı Arsa Edinme kuralları vardır. St Lucia önce Uygunluk Belgesi, ardından Yabancı Arsa Edinme Lisansı talep eder^{[40]Kaynak: St Lucia Başsavcılık Makamı — Yabancı Arsa Edinme Lisansı Kanunu}. 

Dominika daha esnektir: Bir yabancı, lisans almadan konut amacıyla 1 dönümden az veya ticari amaçla 3 dönümden az mülk satın alabilir^{[41]Kaynak: Dominika Yatırım Kurumu — Arsa Satın Alımı}.

4. Satın alma işlemini tamamlayın. Alıcı gerekli onayları aldıktan ve avukat kontrolleri tamamladıktan sonra, alıcı kalan satın alma bedelini ve geçerli vergi ile ücretleri öder. Taraflar ardından devir belgelerini imzalar.

5. Yeni sahibini tescil ettirin. Avukat, devir işlemini ülkenin tapu siciline veya eşdeğer makamına sunar. Tescil, alıcının mülkiyetini resmi olarak kayda geçirir.

Adımların kesin sırası ülkeye ve özel koşullara bağlı olarak değişebilir. Örneğin bir yatırımcı, Yabancı Arsa Edinme Lisansı almadan önce koşullu bir satış sözleşmesi imzalayabilir; ancak gerekli izin alınana kadar işlemin kendisi tamamlanamaz.

Bağımsız olarak satın alınan gayrimenkuller, fiyatı CBI yatırım eşiğini karşılasa veya aşsa bile alıcısını yatırım yoluyla vatandaşlık için uygun bir başvuru sahibi yapmaz. Karayip Beşlisi genelinde hükümetler, onaylanmış yatırım mülklerinin listelerini oluşturur ve vatandaşlık başvurularının lisanslı veya yetkili temsilciler aracılığıyla yapılmasını şart koşar.

Karayip gayrimenkulüne sahip olmanın maliyeti, mülkün türüne büyük ölçüde bağlıdır. Özel villa veya daire sahipleri genellikle emlak vergisi, sigorta, faturalar, onarımlar ve muhtemelen mülk yönetimi veya site aidatları öderler. Yönetilen bir CBI tesisinde hisse veya birim sahibi olan yatırımcılar ise genellikle farklı bir maliyet yapısına sahiptir.

Villalar ve daireler için bakım maliyetleri

Emlak vergisi yıllık bir giderdir ve oranlar adalar arasında önemli ölçüde farklılık gösterir:

1. Antigua ve Barbuda^{[42]Kaynak: Antigua ve Barbuda Gelir İdaresi Başkanlığı — Emlak Vergisi} ve Grenada’da^{[43]Kaynak: Grenada Gelir İdaresi Dairesi — Emlak Vergisi}, konut arazileri vergilendirilebilir değerinin %0,2'si oranında, konut binaları ise %0,3 oranında vergilendirilir.
2. Dominika’da ülke genelinde uygulanan yıllık bir emlak vergisi yoktur. Dominika’nın başkenti Roseau, bunun yerine takdir edilen değerin %1,25'i olarak belirlenen bir belediye Arazi ve Ev Vergisi tahsil eder^{[44]Kaynak: Dominika Hükümeti — Resmi Gazete, Roseau Belediye Meclisi Arazi ve Ev Vergisi Oranları Kararı}.
3. St Kitts ve Nevis’te konut arazileri ve binaları %0,2 oranında vergilendirilir. Nevis, konut arazilerine %0,75 ve konut binalarına %0,156 oranında ayrı oranlar uygular^{[45]Kaynak: St Kitts ve Nevis Gelir İdaresi Başkanlığı — Emlak Vergisi Oranları ve Muafiyetleri}.
4. St Lucia’da konut emlak vergisi, mülkün takdir edilen yıllık kira değerinin %5'ine eşittir. Ticari mülkler ise serbest piyasa değerinin %0,25'i oranında farklı vergilendirilir^{[46]Kaynak: St Lucia Gelir İdaresi Dairesi — Arazi ve Ev Vergisi Kanunu}.

Sigorta, kasırgaları, su baskınlarını, depremleri ve diğer doğal afetleri kapsaması gerektiğinden Karayip gayrimenkulleri için özellikle önemlidir. Karayipler'deki bir ev için sigorta, adaya ve mülke bağlı olarak yılda genellikle sigortalı yeniden inşa değerinin yaklaşık %0,4—1,8'ine mal olur.

Devam eden maliyetler. Mülk sahipleri ayrıca elektrik, su, internet, onarım, bahçe ve varsa havuz bakımı için bütçe ayırmalıdır. Kat mülkiyeti sahipleri düzenli servis veya site yönetimi aidatları ödeyebilir.

Mülkü kiraya veren yatırımcılar, konuklar, temizlik, bakım ve rezervasyonlarla ilgilenmesi için bir yönetim şirketine de ödeme yapabilir. Kısa süreli kiralamalarda, tam hizmet yönetimi genellikle brüt kira gelirinin yaklaşık %20—35'ine mal olur.

CBI otel hisseleri ve tesis mülkleri için bakım maliyetleri

Bir otel hissesi, intifa hakkı veya benzeri yönetilen bir CBI mülkü satın alan yatırımcılar genellikle mülkün bakımını kendileri üstlenmez. Otel veya tesis işletmecisi faturalar, onarımlar, sigorta, kat hizmetleri, personel ve genel bakım gibi günlük giderleri halleder.

Bunun yerine, projenin işletme ve yönetim maliyetleri normalde yatırım sözleşmesine ve kiralama yapısına yansıtılır. Projeye bağlı olarak işletmeci, yatırımcının gelir payını dağıtmadan önce giderleri ve yönetim ücretlerini kira gelirinden düşebilir. Bazı yapılar ayrıca yedek akçe fonu, servis veya diğer devam eden ücretleri içerebilir.

Otel markalı konutlar için genel bir kıyaslama olarak, mülk sahipleri genellikle kira gelirinin %40—60'ını alırken, kalan kısım işletme maliyetlerini, pazarlamayı, rezervasyonları, kat hizmetlerini, bakımı ve işletmeci ücretlerini karşılar^{[47]Kaynak: Branded Residences — Kiralama Programları Otel Markalı Konut Sahipleri İçin Gerçek Değeri Nasıl Artırabilir?}.

Serbest piyasadan mülk edinen sahipler genellikle uzun süreli ve kısa süreli kiralamalar arasında seçim yapabilir. Getiri konuma, mülk türüne, doluluk oranına, yönetim maliyetlerine ve mevsimselliğe bağlıdır. Kısa süreli kiralamalar daha yüksek brüt gelir getirebilir, ancak temizlik, faturalar, platform ücretleri, yönetim ve konuksuz geçen dönemler net getiriyi azaltır.

CBI otel hisseleri ve tesis birimleri farklı çalışır. Tesis faaliyete geçtiğinde, yönetim şirketi genellikle rezervasyonları halleder ve mülkü bir kiralama havuzuna dahil eder. Emlak departmanımıza göre, CBI mülkleri genellikle yılda yaklaşık %4—5 getiri sağlar, ancak gerçek getiri projeye ve gelir paylaşımı şartlarına bağlıdır.

Kira geliri, mülk sahibi yurt dışında yaşasa bile mülkün bulunduğu ülkede vergiye tabi olabilir. Yabancı bir ev sahibi, yerel vergi dairesine kaydolmak veya vergiyi stopaj olarak kesip ödemek üzere yerel bir temsilci veya mülk yöneticisi atamak durumunda kalabilir.

Tablo, bireysel mülk sahipleri için gelir vergisini kapsamaktadır. Kısa süreli kiralamalar ek vergileri veya kayıt gerekliliklerini tetikleyebilir. Örneğin, St Kitts ve Nevis, Airbnb ve Booking.com’da listelenen mülkler de dahil olmak üzere kısa süreli konaklama işletmecilerinin KDV ve Ada Geliştirme Fonu kurallarına uymasını şart koşmaktadır^{[48]Kaynak: St Kitts ve Nevis Gelir İdaresi Başkanlığı — Kısa Süreli Kiralama Uyum Süreci}.

Serbest piyasada geleneksel bir villa, daire veya arsa satmak genellikle basittir: mülk sahibi bir alıcı bulur, fiyat üzerinde anlaşır, yasal devri tamamlar ve geçerli satıcı vergileri ile profesyonel ücretleri öder. Mülk sahibi, tapu, ipotek veya geliştirme sözleşmesi şartlarına tabi olmak kaydıyla, genellikle istediği zaman satış yapabilir.

CBI mülkleri ise farklıdır. Yatırımcılar öncelikle programın zorunlu elde tutma süresini tamamlamalıdır ve bazı projeler mülkün nasıl yeniden satılabileceğini veya kimin satın alabileceğini sınırlandırır.

CBI programı kapsamında satın alınan mülklerin satışı

Asgari elde tutma süreleri şu şekildedir:

1. Dominika — sıradan bir yeniden satış için 3 yıl. Bir sonraki alıcı da mülkü vatandaşlık başvurusu için kullanmak isterse, ilk yatırımcının gayrimenkulü 5 yıl boyunca elinde tutması gerekir.
2. Antigua ve Barbuda — 5 yıl. Onaylı bir mülk başka bir CBI başvuru sahibine satılabilir, ancak aynı mülk vatandaşlık için yalnızca iki kez uygunluk sağlayabilir.
3. Grenada — 5 yıl. Yatırımcı, bu sürenin sonundan önce geliştiriciden geri alım veya indirim alamaz. 5 yıl sonra yatırımcı, geliştiriciyle kararlaştırılan yeniden satış veya geri alım şartlarına göre projeden çıkış yapabilir.
4. St Lucia — 5 yıl. Mevcut program kuralları, sonraki alıcının aynı mülkü başka bir CBI başvurusu için tekrar kullanabileceğini açıkça garanti etmemektedir; bu durum ilgili proje özelinde kontrol edilmelidir.
5. St Kitts ve Nevis — 7 yıl. Onaylı proje mülkleri bu sürenin ardından yeniden satılabilir. Özel bir mülk için yeni alıcı, yetkililer inşaat, tadilat veya diğer iyileştirmeler yoluyla önemli miktarda ek yatırım yapıldığını kabul etmediği sürece mülkü vatandaşlık için otomatik olarak tekrar kullanamaz.

CBI yatırımcıları ayrıca geleneksel bir mülke sahip olmak ile otel hissesine veya intifa hakkına sahip olmak arasındaki farkı da gözetmelidir. Tesis yatırımları genellikle kendi yeniden satış veya geliştiricinin geri alım şartlarına sahiptir.

Bazı projeler hisseyi orijinal yatırım tutarından geri satın alır, bu da mülk sahibine tanımlanmış bir çıkış imkanı sunar ancak bu yöntemle mülk fiyatındaki artıştan faydalanamayacağı anlamına gelir.

Mülklerin serbest piyasada satılması

Sıradan bir mülk için satıcı, talep edilen fiyatı piyasa koşullarına göre belirleyebilir ve değer artışından yararlanabilir. Satış üzerinden alınan vergiler 5 ülke arasında önemli ölçüde değişiklik gösterir.

Karayip mülkleri kira geliri getirebilir ve ikinci bir ev veya uzun vadeli bir yatırım işlevi görebilir, ancak küçük ada piyasaları yurt dışından hafife alınması kolay riskleri de beraberinde getirir. En önemlileri mülkün kendisi, sigorta, inşaat, kiralama varsayımları ve nihai yeniden satış ile ilgilidir.

Bağımsız hukuki ve teknik kontrolleri atlamak

Deniz manzarası ve sorunsuz görünen bir satış sözleşmesi yeterli değildir. Yatırımcı, yüksek bir depozito ödemeden önce bağımsız bir avukata tapuyu, ipotekleri ve diğer hak iddialarını, erişim haklarını, imar izinlerini ve satıcının mülkü devretme yetkisini doğrulatmalıdır.

Arsalar için bir harita ölçümü de sınırları, yollara ve altyapıya erişimi doğrulamalıdır. Tapu ve sicil kalitesi Karayipler genelinde değişiklik gösterir, bu da kusurları çözmeyi zorlaştırabilir ve süreci yavaşlatabilir^{[49]Kaynak: InvestCARICOM — Gayrimenkul}.

Kasırgaları ve sigorta maliyetlerini hafife almak

Bir mülk, tahmini kira getirisi üzerinden cazip görünebilir, ancak sigorta ve fırtınayla ilgili bakım masrafları dahil edildiğinde çok daha az karlı hale gelebilir.

Uluslararası Para Fonu (IMF), Doğu Karayipler genelinde emlak sigortası primlerinin küresel reasüransın daha pahalı hale gelmesinin ardından keskin bir şekilde arttığını tespit etmiştir. Grenada’da mülk poliçesi başına ortalama prim 2023 yılında yaklaşık %16 artarken, Doğu Karayip Para Birliği (ECCU) genelindeki artışların yaklaşık %15—25 olduğu tahmin edilmiştir^{[50]Kaynak: IMF — ECCU'da Emlak Sigortası Zorlukları}.

Satın almadan önce yatırımcılar, bölgesel bir ortalamaya güvenmek yerine gerçek bir sigorta teklifi almalı ve kasırga ile sel teminatını, muafiyetleri, istisnaları ve yeniden inşa maliyetini kontrol etmelidir.

İnşaat ve denetim bütçesi ayırmadan ucuz arsa satın almak

Düşük bir arsa fiyatı mutlaka düşük bir toplam yatırım anlamına gelmez. Karayip adaları büyük ölçüde ithal yapı malzemelerine ve bazı uzmanlık gerektiren işler için ithal iş gücü ile ekipmana bağımlıdır.

Yalnızca 2024—2025 yıllarında, bazı özel ithal kalemler dikkate alınmadan önce bile inşaat maliyetleri St Lucia’da %5,69 ve Antigua ve Barbuda’da %1,68 artmıştır^{[51]Kaynak: BCQS — Karayipler & Latin Amerika Piyasa Trendleri Raporu 2025}.

Getirileri gerçekçi doluluk ve maliyetler yerine gecelik fiyatlar üzerinden hesaplamak

Geceliği $300 olarak ilan edilen bir villa, yıldaki 365 gecenin her birinde mutlaka $300 kazanmaz. Sezona bağlı olarak doluluk oranı önemli ölçüde değişebilir. Karayipler’deki ölü sezonda doluluk %40—50 gibi düşük seviyelere inebilir.

Yatırımcılar gelir modellemesini yalnızca ilan edilen gecelik fiyat üzerinden değil; boş kalma süreleri, yönetim, platform komisyonları, faturalar, temizlik, onarım, sigorta ve vergi düşüldükten sonra yapmalıdır.

Gerçekçi bir çıkış planı olmadan satın almak

Karayip gayrimenkul piyasaları nispeten küçüktür, bu nedenle bir alıcı bulmak, özellikle sıra dışı, çok pahalı veya son derece özel mülkler için büyük şehir piyasalarına kıyasla daha uzun sürebilir. Sınırlı sayıdaki emsal işlem de piyasa fiyatlandırmasını daha az şeffaf hale getirebilir^{[52]Kaynak: InvestCARICOM — Sıkça Sorulan Sorular}.

Yatırım yoluyla vatandaşlık programları kapsamında satın alınan mülkler ek yeniden satış hususlarını da beraberinde getirir. Zorunlu elde tutma süreleri, başka bir CBI başvuru sahibine yeniden satış sınırları ve projeye özgü geri alım şartlarının tümü potansiyel alıcı havuzunu daraltabilir.

Immigrant Invest, 20 yıllık deneyime ve dünya çapında 10.000'den fazla müşteriye sahip, lisanslı bir yatırım göçmenliği şirketidir. Karayip yatırım yoluyla vatandaşlık programlarıyla çalışmaya yetkiliyiz ve başvuru sahiplerini Ön Durum Tespiti ve mülk seçiminden satın almanın tamamlanmasına ve vatandaşlık edinimine kadar tüm süreç boyunca destekliyoruz.

Yatırımcılara seçkin CBI onaylı otel hisseleri, daireler, villalar ve tesis konutlarından oluşan bir katalog sunuyoruz. Mülkleri yatırımcının bütçesine, beklenen getirisine, kişisel kullanım planlarına ve çıkış stratejisine göre listeliyoruz. Müşterilerimizin bir mülk seçmek için seyahat etmelerine gerek yoktur: temsilcimiz projeleri ziyaret edebilir ve talep üzerine ek fotoğraf ve videolar sağlayabilir.

Hukuk ekibimiz mülkiyeti, kiralama düzenlemelerini, elde tutma sürelerini ve yeniden satış veya geri alım şartlarını inceler, geliştiriciyle koordinasyon sağlar, CBI başvurusunu hazırlar ve işlemi tamamlanana kadar denetler. Program kurallarının izin verdiği yerlerde, Karayip temsilcimiz müşteri adına hareket edebilir; buna vatandaşlık belgelerinin yerelden alınması ve kurye ile teslimatının organize edilmesi dahildir.

Desteğimiz vatandaşlık alındıktan sonra da devam eder. Ekibimiz pasaport geçerlilik sürelerini ve mülk elde tutma sürelerini takip eder, yaklaşan yenilemeleri müşterilere hatırlatır, belgelerin hazırlanmasına ve sunulmasına yardımcı olur; ayrıca mülk hususlarında, aile başvurularında, bankacılık işlemlerinde ve Karayip vatandaşlığı ile ilgili diğer hizmetlerde destek sağlar.

1. Yabancılar Antigua ve Barbuda, Dominika, Grenada, St Kitts ve Nevis ile St Lucia’da gayrimenkul satın alabilirler. Ülkeye bağlı olarak Yabancı Gayrimenkul Edinme Lisansı almaları ve ek vergiler ile devlet harçları ödemeleri gerekebilir.
2. Beş ülkenin tamamı gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık seçeneği de sunmaktadır. Asgari şartı karşılayan yatırımlar Dominika'da $200.000 ile St Kitts ve Nevis'te 325.000 arasında değişmektedir.
3. Karayip gayrimenkul fiyatları önemli ölçüde değişiklik gösterir. Geleneksel daireler ve evler bazı piyasalarda yaklaşık $150.000—300.000'den başlayabilirken, lüks sahil villaları birkaç milyon dolara mal olabilir.
4. Kira getirileri mülke ve konuma son derece bağlıdır. CBI mülkleri yılda yaklaşık %4—5 verim sağlar.
5. Mülk sahibi olmak devam eden maliyetleri beraberinde getirir. Yatırımcılar emlak vergisi, sigorta, faturalar, bakım ve yönetim için bütçe ayırmalıdır.
6. CBI gayrimenkulleri ek yeniden satış kısıtlamalarına tabidir. Zorunlu elde tutma süreleri Dominika’da 3 yıldan St Kitts ve Nevis’te 7 yıla kadar uzanmaktadır.