Passeport de Saint-Kitts-et-Nevis par investissement immobilier : guide mis à jour pour 2026

Les étrangers achetant des biens immobiliers à Saint-Kitts-et-Nevis peuvent acquérir la citoyenneté du pays via le programme de citoyenneté par investissement.

Pour être éligibles, les investisseurs doivent acheter l’un des biens suivants :

• une part dans un projet immobilier approuvé par le gouvernement ou une unité de copropriété désignée comme résidence privée approuvée d’une valeur d’au moins 325 000 $ ;
• un logement privé unifamilial d’une valeur minimale de 600 000 $.

Les investissements réalisables au titre de l’option d’achat immobilier sont récupérables : les demandeurs sont autorisés à revendre le bien après 7 ans de détention.

D’autres options s’offrent aux investisseurs dans le cadre du programme de citoyenneté par investissement de Saint-Kitts-et-Nevis^{[2]Source : site officiel de l'Unité de citoyenneté par investissement de Saint-Kitts-et-Nevis}, notamment :

1. Contribution non remboursable — À partir de 250 000 $. Les investisseurs contribuent au Fonds de consolidation fédéral dans le cadre de l’option de contribution pour un État insulaire durable.
2. Option de contribution d’intérêt public — À partir de 250 000 $. Les étrangers investissent dans des projets figurant sur la liste des projets d’intérêt public approuvés.

L’investissement immobilier à Saint-Kitts-et-Nevis associe l’obtention d’une deuxième citoyenneté à la détention d’un bien sur l’un des marchés touristiques les plus établis des Caraïbes. Les investisseurs conservent la liberté de vivre ailleurs, tandis que le bien immobilier peut constituer un actif locatif, une opportunité de revente future et un patrimoine familial à long terme.

1. Aucune exigence de résidence

Les investisseurs n’ont pas besoin de résider à Saint-Kitts-et-Nevis ni de visiter régulièrement le bien acheté pour maintenir leur statut de citoyen. Ils peuvent continuer à vivre, travailler et diriger leurs entreprises à l’étranger tout en conservant un passeport de Saint-Kitts-et-Nevis comme plan B flexible.

2. Pas de licence de détention de terre par un étranger (Alien Land Holder Licence)

En règle générale, les étrangers qui achètent un bien immobilier à Saint-Kitts-et-Nevis doivent s’acquitter d’une taxe de 10 % pour avoir le droit d’effectuer des transactions immobilières dans le pays. Les investisseurs qui achètent un bien immobilier dans le cadre du programme de citoyenneté par investissement sont exemptés de cette exigence.

3. Opportunités de revenus locatifs

La résidence dans le pays n’étant pas obligatoire, les propriétaires peuvent percevoir des revenus locatifs tout en vivant ailleurs. La location du bien génère un revenu annuel de 2 à 5 %, et ce revenu est exonéré d’impôt à Saint-Kitts-et-Nevis^{[3]Source : Gouvernement de Saint-Kitts-et-Nevis — Pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques}.

4. Marché touristique dynamique

Le secteur du tourisme représente environ un tiers du PIB de Saint-Kitts-et-Nevis, avec 671 117 arrivées de visiteurs enregistrées au cours des 9 premiers mois de 2025, soit une hausse de 13,9 % sur un an^{[4]Source : Bulletin économique de la Republic Bank — Mars 2026}. La location immobilière constitue ainsi une source de revenus fiable pour les investisseurs.

5. Options de revente rentables

La valeur des biens immobiliers à Saint-Kitts-et-Nevis augmente en moyenne de 3 à 5 % par an, ce qui rend la revente profitable pour les investisseurs. Le bien immobilier acquis via le programme devant être conservé pendant au moins 7 ans, son prix de revente peut être supérieur de 20 à 30 % environ au prix d’achat initial.

Lors de la vente du bien immobilier, aucun impôt sur les plus-values n’est prélevé^{[5]Source : Loi relative à l'impôt sur le revenu de Saint-Kitts-et-Nevis — Règle sur les plus-values}. Cependant, les investisseurs doivent s’acquitter d’un droit de timbre de 6 à 10 %^{[6]Source : Loi sur le droit de timbre de Saint-Kitts-et-Nevis — Taux du droit de timbre}. 

6. Citoyenneté pour les membres de la famille

Les investisseurs peuvent inclure les membres de leur famille éligibles dans leur demande de citoyenneté. La citoyenneté est accordée à vie et peut être transmise aux générations futures. Les enfants nés après l’obtention du passeport de Saint-Kitts-et-Nevis par l’investisseur peuvent également être ajoutés par le biais d’une procédure ultérieure.

7. Soumission pratique des données biométriques

Les investisseurs et les membres de leur famille doivent soumettre leurs données biométriques dans le cadre de la demande de citoyenneté de Saint-Kitts-et-Nevis. Ils peuvent le faire dans un centre de collecte biométrique agréé, qui ne se situe pas nécessairement à Saint-Kitts-et-Nevis. Par exemple, des rendez-vous sont disponibles en Chine, aux Émirats arabes unis et en Turquie. 

La procédure est simple et ne prend généralement que 15 à 30 minutes.

Un bien immobilier acheté dans le cadre du programme de citoyenneté par investissement de Saint-Kitts-et-Nevis doit répondre à des exigences spécifiques concernant la propriété, la période de détention, l’entretien et la fiscalité.

Types de propriété immobilière

Le programme autorise la propriété conjointe et la pleine propriété d’un bien.

Dans le cadre d’une propriété conjointe, les investisseurs achètent une part dans des projets immobiliers approuvés par le gouvernement ou des projets alternatifs et partagent la propriété avec d’autres parties. Dans le cadre d’une pleine propriété, les investisseurs achètent l’intégralité d’un bien privé ou approuvé par le gouvernement.

Détention du bien immobilier

Lors de l’achat d’un bien immobilier dans le cadre du programme de citoyenneté par investissement, les demandeurs doivent le conserver pendant les 7 années suivantes sans le revendre. Dans le même temps, les investisseurs ne sont pas tenus de résider dans ce bien.

Pour les investisseurs non-résidents, il est recommandé de faire appel à une société locale de gestion immobilière. Ces sociétés représentent les propriétaires et prennent en charge des tâches telles que la perception des loyers et la gestion foncière.

Pour les biens immobiliers faisant partie d’un projet approuvé par le gouvernement, la gestion et l’entretien sont gratuits.

Fiscalité

Les taxes foncières comprennent la taxe sur le terrain et la taxe sur le bâtiment, avec des taux allant de 0 % à 0,3 %, selon le type de bien et l’île sur laquelle il est situé.

Les demandeurs de la citoyenneté de Saint-Kitts-et-Nevis par investissement immobilier sont exonérés de taxes lors de l’achat du bien. Lors de la revente, ils doivent s’acquitter d’un droit de timbre de 6 à 10 %.

Saint-Kitts-et-Nevis offre un marché immobilier varié, allant des villas privées et maisons en bande avec vue sur la mer aux résidences hôtelières de marque. Les investisseurs peuvent choisir entre la pleine propriété et des parts dans des projets hôteliers.

Villas et complexes d’appartements

Les villas et complexes d’appartements sont considérés comme des biens immobiliers résidentiels, mais ils constituent une source solide de revenus locatifs. Sur le segment du luxe, les villas peuvent se louer plusieurs milliers de dollars par nuit. Par exemple, une villa à Paradise Beach à Nevis est proposée à partir de 4 000 $ par nuit, soit 28 000 $ par semaine en basse saison^{[7]Source : Villas Caribbean — Paradise Beach, Indigo}.

À Saint-Kitts-et-Nevis, il est possible d’acheter une villa de style occidental ou d’en choisir une conçue comme un bungalow traditionnel des Caraïbes. Les prix à Saint-Kitts débutent aux alentours de 235 000 $ pour une villa ou une petite maison, et à 325 000 $ pour un appartement clé en main dans un programme approuvé pour le programme de citoyenneté par investissement, tandis que l’investissement minimum requis s'élève à 325 000 $ pour un appartement en copropriété ou une part dans un programme approuvé.

Maisons en bande

Les maisons en bande constituent le type de bien idéal pour profiter pleinement des paysages de l’île. Contrairement aux villas, les maisons en bande disposent de terrasses, un atout commercial majeur pour les annonces locatives. Les offres actuelles débutent à environ 650 000 $ en pleine propriété, y compris des options en bord de mer à Nevis^{[8]Source : 7th Heaven Properties — Maisons en bande à vendre à Saint-Kitts-et-Nevis}.

Hôtels

Les hôtels et résidences hôtelières constituent le moyen le plus sûr de bénéficier de l’industrie touristique à Saint-Kitts-et-Nevis. En tant que propriétaire ou actionnaire d’un hôtel 5 étoiles, un investisseur peut s’attendre à des tarifs de nuitée compris entre 650 et 3 700 $ selon la saison^{[9]Source : Booking — Four Seasons Resort Nevis}. L’investissement dans une part d’hôtel ou de copropriété s’élève à un montant minimum de 325 000 $.

Basseterre est la capitale et le centre économique et culturel de Saint-Kitts. Elle dispose d’un marché immobilier en plein essor, tiré par le tourisme et les affaires internationales. La ville abrite des projets immobiliers haut de gamme, notamment des hôtels et des complexes résidents, ce qui en fait une zone privilégiée pour les locations de vacances et l’immobilier commercial.

Frigate Bay est un secteur très prisé par les expatriés et les touristes, réputé pour ses propriétés résidentielles et de vacances de haut standing. Le quartier offre une proximité immédiate avec les plages, les parcours de golf et la vie nocturne.

La péninsule du Sud-Est est renommée pour ses plages préservées et ses développements d’exception comme Christophe Harbour. Cette zone attire des personnes fortunées et s’avère idéale pour ceux qui recherchent des investissements exclusifs et haut de gamme.

Charlestown est la capitale de la plus petite île, Nevis. Elle allie le charme d’une petite ville à une croissance constante dans le développement du tourisme et de l’immobilier. C’est une porte d’accès à des attractions culturelles et historiques.

Newcastle offre des paysages magnifiques et des opportunités croissantes dans les biens résidentiels et de vacances. La ville se situe également à proximité de l’aéroport international Vance W. Amory, de Pinney’s Beach et du Four Seasons Resort, ce qui renforce son attractivité pour les investissements de luxe.

Les demandeurs de la citoyenneté de Saint-Kitts-et-Nevis par investissement immobilier doivent satisfaire aux critères d’éligibilité du programme et prévoir un budget couvrant non seulement le bien lui-même, mais aussi les frais gouvernementaux, la vérification diligente et les frais de transaction.

Conditions applicables aux demandeurs

Pour être éligible au programme de citoyenneté par investissement de Saint-Kitts-et-Nevis, le demandeur principal doit remplir les conditions suivantes :

• être âgé de plus de 18 ans ;
• fournir un certificat de casier judiciaire vierge ;
• prouver l’absence de maladies graves ;
• disposer de revenus stables et en confirmer la légalité.

La citoyenneté de Saint-Kitts-et-Nevis par achat immobilier s’étend à la famille proche de l’investisseur. La liste des membres de la famille éligibles comprend :

• le conjoint de sexe opposé sans casier judiciaire ;
• les enfants de moins de 18 ans ;
• les enfants âgés de 18 à 25 ans poursuivant des études au sein d’un établissement d’enseignement secondaire ou supérieur reconnu ;
• les parents de plus de 55 ans vivant avec le demandeur principal et entièrement à sa charge.

Dépenses de l’investisseur

Outre le coût du bien immobilier, les demandeurs de la citoyenneté de Saint-Kitts-et-Nevis doivent s’acquitter de frais d’État, des frais de la vérification diligente et d’autres dépenses connexes.

Le coût total dépend du nombre de membres de la famille inclus par l’investisseur dans la demande.

En plus des frais mentionnés ci-dessus, les acheteurs immobiliers supportent d’autres coûts, tels que les contributions aux fonds d’assurance obligatoire et les frais d’acte notarié.

Les investisseurs qui achètent une résidence privée approuvée doivent la conserver pendant au moins 7 ans. S’ils souhaitent ultérieurement la revendre à un autre demandeur du programme de citoyenneté par investissement, le bien immobilier ne pourra ouvrir droit à une nouvelle demande de citoyenneté que si le Cabinet fédéral est convaincu qu’un investissement supplémentaire substantiel a été réalisé à travers des travaux de construction, de rénovation ou d’autres améliorations^{[10]Source : Commission juridique de Saint-Kitts-et-Nevis — Règlements officiels de 2023}.

Chaque demandeur de la citoyenneté de Saint-Kitts-et-Nevis doit fournir les documents suivants :

• un acte de naissance ;
• un passeport et une carte nationale d’identité ;
• un justificatif de changement de nom, le cas échéant ;
• un certificat de casier judiciaire vierge ;
• les résultats d’un test de dépistage du VIH ;
• 6 photos d’identité.

Le demandeur principal doit soumettre des documents complémentaires, notamment :

• des pièces justificatives relatives aux fonds des 12 derniers mois ;
• une référence professionnelle datant de moins de 6 mois ;
• une référence bancaire datant de moins de 6 mois ;
• un justificatif de domicile ;
• des actes de mariage ou de divorce, le cas échéant ;
• une déclaration et des preuves de l’origine des fonds d’investissement.

La citoyenneté de Saint-Kitts-et-Nevis par l’immobilier offre plusieurs avantages aux investisseurs, notamment la double citoyenneté, de plus larges opportunités de voyage, des avantages fiscaux et un accès à des perspectives commerciales internationales.

Les conditions exactes dépendent du pays d’origine de l’investisseur, de sa résidence fiscale et des règles applicables au moment de voyager ou d’exercer une activité professionnelle.

1. Double citoyenneté

Saint-Kitts-et-Nevis autorise la double citoyenneté. Les investisseurs ne sont pas tenus de renoncer à leur nationalité actuelle après avoir obtenu un passeport de Saint-Kitts-et-Nevis.

La possibilité pour l’investisseur de conserver sa première citoyenneté dépend de la législation de son pays d’origine. Certains pays restreignent ou interdisent la pluri-nationalité.

2. Liberté de voyager accrue

Un passeport de Saint-Kitts-et-Nevis peut simplifier les déplacements internationaux en permettant à ses citoyens de visiter de nombreuses destinations sans avoir à obtenir de visa au préalable.

Les conditions d’entrée, les durées de séjour autorisées et les autres exigences dépendent des règles en vigueur au moment du voyage. Les politiques en matière de visa pouvant évoluer, les voyageurs doivent vérifier les conditions actuelles avant chaque déplacement.

3. Visas à long terme pour les États-Unis

Les citoyens de Saint-Kitts-et-Nevis peuvent demander un visa B‑1/B‑2 à entrées multiples pour les États-Unis, valable jusqu’à 10 ans. Ce visa peut être utilisé pour le tourisme, les voyages d’affaires et les soins médicaux.

Le visa permet des déplacements répétés pendant sa période de validité, la durée autorisée de chaque séjour étant déterminée par les autorités frontalières américaines lors de l’entrée. L’octroi du visa demeure soumis aux exigences de demande habituelles.

4. Optimisation fiscale

Les résidents fiscaux de Saint-Kitts-et-Nevis ne paient pas d’impôts personnels sur les dividendes, les intérêts ou les redevances. Il n’y a pas non plus d’impôt sur les salaires, les plus-values et les successions.

La citoyenneté ne fait pas automatiquement d’un investisseur un résident fiscal de Saint-Kitts-et-Nevis. Les obligations fiscales dépendent de la résidence fiscale de la personne, de ses sources de revenus et de la législation applicable.

5. Opportunités d’affaires

Les citoyens de Saint-Kitts-et-Nevis peuvent immatriculer des entreprises dans le pays et exercer des activités commerciales par l’intermédiaire de sociétés enregistrées localement.

Ils peuvent également utiliser ces sociétés pour des activités commerciales internationales, sous réserve de respecter les exigences relatives au droit des sociétés, aux licences, à la fiscalité et aux obligations déclaratives.

L’obtention de la citoyenneté de Saint-Kitts-et-Nevis par investissement immobilier s’accompagne de certaines contraintes, allant d’une longue période de détention et d’un choix restreint de biens à des frais de transaction plus élevés et à des exigences strictes de conformité.

Longue durée de détention

Saint-Kitts-et-Nevis impose la période de détention immobilière obligatoire la plus longue parmi les cinq programmes caribéens de citoyenneté par investissement : les investisseurs doivent conserver le bien pendant au moins 7 ans avant de pouvoir le revendre. 

En comparaison, Antigua-et-Barbuda, Grenade et Sainte-Lucie exigent 5 ans, tandis que la Dominique n’impose que 3 ans. Cela limite la liquidité et peut rendre plus difficile une adaptation rapide aux évolutions du marché immobilier.

Choix limité de biens immobiliers

Les investisseurs ne peuvent pas acheter n’importe quel bien de leur choix pour l’utiliser dans le cadre d’une demande de citoyenneté. Le bien immobilier doit faire partie d’un programme approuvé (Approved Development) ou être qualifié de bien immobilier privé approuvé (Approved Private Real Estate), ce qui restreint le marché accessible.

Coûts supplémentaires au-delà du prix du bien

L’investissement principal ne représente qu’une partie du budget global de la citoyenneté de Saint-Kitts-et-Nevis par investissement immobilier. Les demandeurs doivent également régler les frais de vérification diligente et les frais post-approbation, tandis que les acquisitions immobilières entraînent des frais d’acte notarié et des contributions aux fonds d’assurance obligatoire. 

Ces frais annexes augmentent l’investissement immobilier minimum de 15 à 30 % environ, selon la composition de la famille.

Incertitude liée à la location et à la revente

Les rendements locatifs et les plus-values futures à la revente ne sont pas garantis. Les revenus dépendent du taux d’occupation, de la saisonnalité, des frais de gestion et des performances de la résidence concernée. La valeur de revente dépend également de l’état du marché et de la demande à l’issue de la période de détention de 7 ans.

Logistique de l’enregistrement biométrique

Les demandeurs et les membres de leur famille éligibles doivent effectuer l’enregistrement biométrique en personne. Bien que des centres de collecte soient disponibles en dehors de Saint-Kitts-et-Nevis, les investisseurs peuvent tout de même devoir se déplacer vers un lieu désigné, ce qui engendre des coûts de déplacement et du temps supplémentaire.

Exigences strictes de vérification diligente

L’achat d’un bien immobilier éligible ne garantit pas automatiquement l’obtention de la citoyenneté de Saint-Kitts-et-Nevis. Les demandeurs doivent réussir la vérification diligente effectuée par le gouvernement et documenter clairement leur identité, leur parcours professionnel, l’origine de leur patrimoine et l’origine de leurs fonds. Des transferts non justifiés, d’anciens refus d’immigration, des documents manquants ou des informations contradictoires peuvent déclencher des contrôles complémentaires, ralentir la demande ou entraîner un refus.

Immigrant Invest possède 20 ans d’expérience dans la migration d’investissement et a accompagné plus de 10 000 clients dans le monde entier. Nous sommes agent agréé pour les programmes de citoyenneté par investissement, y compris celui de Saint-Kitts-et-Nevis, et accompagnons les investisseurs tout au long de l’achat immobilier et du processus d’obtention de la citoyenneté.

Nous assistons les demandeurs pour :

1. La vérification diligente préliminaire : vérification de l’historique d’immigration, de l’origine de la fortune, de l’origine des fonds et des autres risques potentiels avant le dépôt.
2. La sélection de biens approuvés : choix parmi plus de 20 biens disponibles à Saint-Kitts-et-Nevis selon le budget, le potentiel locatif, la localisation et les projets de revente.
3. Les vérifications juridiques et immobilières : examen du projet, des conditions de la transaction, de la structure de propriété et de l’exigence de détention de 7 ans.
4. La préparation de la demande : rassemblement des documents, renseignement des formulaires officiels, organisation des traductions et soumission de la demande de citoyenneté par investissement.
5. La vérification diligente, l’entretien et la biométrie : préparation des demandeurs aux contrôles gouvernementaux et assistance dans l’organisation de l’enregistrement biométrique obligatoire.
6. L’achat du bien et la délivrance des passeports : coordination de l’investissement après acceptation et accompagnement du demandeur lors des dernières formalités de citoyenneté.

Nous continuons d’accompagner les clients après l’octroi de la citoyenneté, notamment pour le renouvellement des passeports, l’obtention de la citoyenneté pour les nouveau-nés, les démarches bancaires et d’autres services postérieurs à l’octroi de la citoyenneté.

1. La citoyenneté de Saint-Kitts-et-Nevis par investissement peut être obtenue par l’achat d’un bien immobilier. Le bien doit être conservé pendant au moins 7 ans avant de pouvoir être revendu.
2. L’investissement minimum dans un bien immobilier s’élève à 325 000 $ pour une part dans un projet approuvé par le gouvernement ou pour un lot de copropriété. Les investisseurs souhaitant acheter une résidence privée pour demander la citoyenneté doivent investir au moins 600 000 $.
3. Les investisseurs peuvent inclure les membres de leur famille dans la demande, notamment leur conjoint, leurs enfants et leurs parents.
4. Il n’est pas nécessaire de résider à Saint-Kitts-et-Nevis pour conserver la citoyenneté, ce qui permet aux investisseurs de mettre le bien en location et de profiter du secteur touristique dynamique du pays. 
5. Les autres options permettant de demander la citoyenneté de Saint-Kitts-et-Nevis par investissement sont une contribution non remboursable au Fonds national consolidé et l’option de contribution d’intérêt public. Dans les deux cas, le seuil d’investissement est de 250 000 $.