Optionen für den Pass von Dominica: Immobilien vs. Spende — Welche Option ist die beste?

Dominica bietet ein Staats­bür­ger­schaft durch Investition Programm, bei dem die Fonds- und Immobilienoptionen zum selben Reisepass führen. Die Optionen teilen sich die Teilnahmevoraussetzungen, das Verfahren und die meisten Gebühren. 

Anforderungen an Antragsteller

Vor der Erteilung der Genehmigung führt die Behörde für Staats­bür­ger­schaft durch Investition Due‑Diligence‑Prüfungen für die gesamte Familie durch und führt Interviews mit jedem Mitglied ab 16 Jahren.

Der Hauptantragsteller muss mindestens 18 Jahre alt sein, keine Vorstrafen haben und die gesundheitlichen Anforderungen erfüllen. Außerdem muss nachgewiesen werden, dass die Mittel aus einer legalen Quelle stammen. 

Folgende Fa­mi­li­en­mit­glie­der können eingeschlossen werden:

• rechtmäßig verheirateter Ehepartner;
• Kinder unter 18 Jahren;
• Kinder im Alter von 18 bis 30 Jahren in Vollzeit-Hochschulbildung, die vom Hauptantragsteller oder dessen Ehepartner finanziell unterstützt werden;
• unverheiratete Töchter unter 25 Jahren, die vom Hauptantragsteller oder dessen Ehepartner erheblich unterstützt werden;
• Kinder über 18 Jahren mit einer körperlichen oder geistigen Behinderung, die von der Familie unterstützt werden;
• Eltern und Großeltern des Hauptantragstellers oder dessen Ehepartners ab 65 Jahren.

Mindestinvestition

Beide Optionen beginnen bei $200,000 für einen Einzelantragsteller.

Bei der Fondsoption steigt der Beitrag mit der Familiengröße. Bei der Immobilienoption bleibt der Immobilienpreis unabhängig von der Anzahl der Fa­mi­li­en­mit­glie­der im Antrag bei $200,000. Stattdessen erhebt die Regierung eine separate Gebühr, die mit der Anzahl der Personen im Antrag steigt. 

Gebühren für beide Optionen

Unabhängig vom gewählten Investitionsweg zahlt jeder Antragsteller für die Staats­bür­ger­schaft von Dominica die folgenden Gebühren:

• Due‑Diligence‑Gebühr — $7,500 für den Hauptantragsteller und $4,000 pro Familienangehörigem ab 16 Jahren;
• Interviewgebühr — $1,000 pro Antragsteller ab 16 Jahren;
• Bearbeitungsgebühr — $1,000 pro Antrag;
• Gebühr für die Bearbeitung von Formularen — $250 pro Antragsteller;
• Passgebühr — $300 pro Antragsteller;
• Gebühr für die Einbürgerungsurkunde — $500 pro Antragsteller.

Zusätzlich zahlen Antragsteller für die Übersetzung und Beglaubigung von Dokumenten sowie gegebenenfalls Kuriergebühren. Diese Ausgaben belaufen sich auf etwa $4,000 pro Antrag, hängen jedoch von der Anzahl der Dokumente und dem Standort des Investors ab.

5 Hauptvorteile der Staats­bür­ger­schaft von Dominica

1. Reisefreiheit. Der Reisepass von Dominica gewährt visafreien Zugang, Visum bei Ankunft oder eTA‑Zugang zu 163 Reisezielen. Dazu gehören:

• Staaten des Schengen‑Raums für 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen;
• China für bis zu 30 Tage;
• Singapur für bis zu 30 Tage;
• Hongkong für bis zu 90 Tage. 

2. Doppelte Staats­bür­ger­schaft. Dominica verlangt von neuen Staatsbürgern nicht den Verzicht auf ihren bisherigen Reisepass, es sei denn, das Land der ersten Staatsbürgerschaft schreibt dies vor.

3. Steueroptimierung. Personen, die nicht in Dominica leben, zahlen nur Steuern auf dort erzieltes Einkommen. Das Land erhebt keine Kapitalertrag-, Erbschaft- oder Vermögensteuer.

4. Unternehmensentwicklung. Bürger von Dominica können Unternehmen im Land registrieren. Dominica hat keine nennenswerten Devisenkontrollen: Unternehmen können Kapital, Dividenden und Gewinne im Allgemeinen ohne Einschränkungen ins Ausland transferieren.

5. Plan B. Bürger können ohne Einschränkungen in Dominica leben, arbeiten und studieren. Sie können sich auch in anderen Mitgliedstaaten der Organisation Ostkaribischer Staaten niederlassen und dort arbeiten.

Beide Optionen beginnen bei $200,000, summierten sich jedoch unterschiedlich. Beim Fondsweg wächst der Beitrag mit der Familiengröße. Beim Immobilienweg bleibt der Immobilienpreis fest und die Regierung erhebt eine zusätzliche Gebühr.

Zusatzkosten beim Fondsbeitrag

Eine Familie von bis zu vier Personen leistet einen Beitrag von $250,000. Ab dem 5. Antragsteller erhöht sich der Betrag für jeden weiteren Angehörigen um:

• $25,000 bei Kindern unter 18 Jahren;
• $40,000 bei Angehörigen ab 18 Jahren^{[1]Quelle: Dominica CBIU — Economic Diversification Fund}.

Zusatzkosten beim Immobilienkauf

Die Staatsgebühr gilt für Immobilienantragsteller:

• $75,000 für einen Einzelinvestor;
• $100,000 für eine Familie von 2 bis 4 Personen;
• $25,000 pro zusätzlichem Angehörigen unter 18 Jahren, ab dem 5. Antragsteller;
• $40,000 pro zusätzlichem Angehörigen ab 18 Jahren, ab dem 5. Antragsteller^{[2]Quelle: Dominica CBIU — Immobilieninvestition in Dominica}.

Ausländische Käufer zahlen generell eine Lizenzgebühr für ausländischen Landbesitz (Alien Landholding Licence) von 10% des Immobilienwerts, Teilnehmer am Programm für Staats­bür­ger­schaft durch Investition sind jedoch davon befreit.

Beispiel für eine Kostenaufschlüsselung: Einzelantragsteller und vierköpfige Familie

In der folgenden Tabelle können Sie die geschätzten Gesamtkosten pro Option mit einer Aufschlüsselung der Ausgaben nach Positionen vergleichen. 

Die vierköpfige Familie besteht hier aus zwei Ehepartnern und zwei Kindern unter 16 Jahren.

Vertretergebühren, Bank- und Kuriergebühren sind nicht enthalten, da sie je nach Situation des Antragstellers anfallen. 

Ein Einzelantragsteller zahlt etwa $75,000 mehr für Immobilien, eine Familie etwa $100,000 mehr. Dieses Geld wird im Voraus investiert, kann aber zurückfließen, wenn der Eigentümer die Immobilie nach der 3‑jährigen Haltefrist verkauft oder Mieteinnahmen daraus erzielt.

Bei beiden Wegen zahlt der Antragsteller alles, bevor die Staats­bür­ger­schaft erteilt wird. Der Unterschied liegt darin, was danach verbleibt. 

Fondsbeitrag: Kosten, die nicht zurückfließen

Der Beitrag zum Economic Diversification Fund ist offiziell nicht rückzahlbar. Er wird erst nach der grundsätzlichen Genehmigung gezahlt. Wird der Antrag von der Behörde für Staats­bür­ger­schaft durch Investition vorher abgelehnt, zahlt die Familie ihn gar nicht. In diesem Fall verliert sie nur die Due‑Diligence‑ und Bearbeitungsgebühren.

Sobald die Staats­bür­ger­schaft erteilt wurde, ist das Geld verwendet. Der Vorteil ist die Planbarkeit: Die Gesamtsumme ist vom ersten Tag an bekannt und hängt nicht vom Markt ab.

Immobilien: Verkauf nach der Haltefrist und Mieteinnahmen

Haltefrist und Wiederverkauf. Im Rahmen des Programms erworbene Immobilien können 3 Jahre nach Erteilung der Staatsbürgerschaft verkauft werden. Nutzen die neuen Eigentümer das Objekt ebenfalls zur Beantragung der Staatsbürgerschaft, beträgt die Haltefrist 5 Jahre.

Die Hauptnachfrage nach Objekten des Programms stammt von anderen Antragstellern, die eine qualifizierte Immobilie im Wert von mindestens $200,000 benötigen. Zwischen dem 3. und 5. Jahr kann der Eigentümer nur an Personen verkaufen, die keine Staats­bür­ger­schaft beantragen, und diese Gruppe ist deutlich kleiner. Für viele Eigentümer erfolgt der tatsächliche Ausstieg daher nach 5 Jahren.

Mietrenditen. Die meisten genehmigten Projekte sind Resorts oder Hotels. Der Betreiber verwaltet die Einheiten über einen Mietpool, und die Eigentümer erhalten einen Anteil am Einkommen nach Abzug der Betreiberkosten.

Die Rendite liegt je nach Projekt bei 2 bis 10% pro Jahr. 

In Dominica erzielte Mieteinnahmen werden dort versteuert. Eigentümer ohne Wohnsitz unterliegen möglicherweise einer Quellensteuer von 15%.

Beim Fondsweg stehen die Kosten von Anfang an fest: Der Beitrag ist aufgewendet, und nichts kann ihn erhöhen oder verringern. Beim Immobilienweg hängen die Endkosten vom Projekt, dem Markt und dem Wetter ab. Einige Risiken gelten für beide Wege.

Risiken für beide In­ves­ti­tions­op­tio­nen

Ablehnung. Lehnt die Behörde für Staatsbürgerschaft durch Investition den Antrag ab, verliert der Antragsteller die Due‑Diligence‑ und Bearbeitungsgebühren^{[3]Quelle: Commonwealth of Dominica Citizenship by Investment Regulations 2024, S.R.O. 8 von 2024, Regelung 7(7), veröffentlicht am 28. Juni 2024}. Die Hauptzahlung ist nicht gefährdet, da sie erst nach der Genehmigung erfolgt. Nach der Erfahrung von Immigrant Invest reduziert die vorläufige Prüfung das Ablehnungsrisiko auf etwa 1%.

Regeländerungen. Dominica überarbeitet das Programm regelmäßig. Im Jahr 2024 wurde der Mindestbeitrag von $100,000 auf $200,000 angehoben^{[4]Quelle: Commonwealth of Dominica Citizenship by Investment Regulations 2024, S.R.O. 8 von 2024, veröffentlicht am 28. Juni 2024}. Im Juni 2026 wurde ein obligatorischer Besuch im Land angekündigt, die Änderung ist jedoch noch nicht in Kraft^{[5]Quelle: Regierung von Dominica — Haushaltsrede vom 4. August 2026}.

Risiken beim Immobilienweg

Bauverzögerungen. Einige genehmigte Projekte werden vor der Fertigstellung verkauft, und ihre Eröffnungsdaten können sich um Jahre verschieben. Beispielsweise wurde Tranquility Beach, ein Resort der Curio Collection by Hilton, 2015 mit einer für 2018 geplanten Eröffnung angekündigt^{[6]Quelle: Hospitality Net — Hilton Worldwide gibt Debüt in Dominica mit der Aufnahme des Tranquility Beach Resort in Curio}. Im Jahr 2020 verschob sich der Termin auf Ende 2021 oder Anfang 2022^{[7]Quelle: PR Newswire — Für Staatsbürgerschaft durch Investition genehmigtes Dominica Hilton Resort eröffnet 2021–2022, 7. Juli 2020}, und Ende 2022 auf Anfang 2024^{[8]Quelle: Dominica Update — Tranquility Beach Resort, eine "wahre Arbeit aus Liebe", plant die Eröffnung bis Anfang 2024, 28. Dezember 2022}. Eine Verzögerung beeinträchtigt die Staatsbürgerschaft nicht, aber die Mieteinnahmen beginnen später und das Objekt lässt sich schwerer verkaufen.

Hurrikane. Dominica liegt im atlantischen Hurrikangürtel. Im Jahr 2017 verursachte Hurrikan Maria Schäden, die auf 226% des BIP des Landes geschätzt wurden, und der Wiederaufbau verzögerte Projekte auf der gesamten Insel^{[9]Quelle: Climate Investment Funds — Fallstudie Dominica: Klimaresilienz, Katastrophenbewältigung, Mai 2023}. Versicherungen reduzieren den Verlust, verursachen aber jährliche Kosten. Ein beschädigtes Resort erwirtschaftet bis zur Reparatur nichts.

Bauträger. Die Einheit ist nur so viel wert, wie das Projekt gut geführt wird. Schlechte Verwaltung bedeutet geringe Auslastung, was wiederum niedrige Mieteinnahmen und einen schwächeren Wiederverkaufspreis nach sich zieht. Der Eigentümer eines Hotelanteils hat fast keinen Einfluss auf die Betriebsführung.

Wiederverkauf und Einkommen. Der Wiederverkaufsmarkt ist eher klein und besteht hauptsächlich aus anderen Antragstellern, die erst nach 5 Jahren kaufen können^{[10]Quelle: Behörde für Staatsbürgerschaft durch Investition von Dominica — Immobilieninvestition}.

Immigrant Invest ist ein lizensierter Agent des Programms für Staats­bür­ger­schaft durch Investition von Dominica und unterstützt Familien seit 2006 bei der Erlangung einer zweiten Staatsbürgerschaft. Wir helfen Investoren in jeder Phase: vor, während und nach der Antragstellung.

Wahl des Weges. Ein Rechtsanwalt vergleicht den Fonds- und den Immobilienweg für die Familie des Antragstellers unter Berücksichtigung aller Gebühren und Immobilienausgaben.

Vorläufige Due‑Diligence‑Prüfung. Bevor der Antrag eingereicht wird, prüft das interne Compliance-Team den Hintergrund des Antragstellers innerhalb eines Tages. Es identifiziert alles, was zu einer Ablehnung führen könnte, und reduziert das Risiko einer Ablehnung auf etwa 1%.

Dokumente und Antrag. Erfahrene Rechtsanwälte erstellen die Dokumentenliste, helfen beim Ausfüllen der Formulare und beschaffen Bescheinigungen. Anschließend reichen sie den Antrag bei der Behörde für Staatsbürgerschaft durch Investition ein und vertreten die Familie bis zur Ausstellung der Reisepässe.

Immobilienkauf. Auf dem Immobilienweg wählt Immigrant Invest Objekte in genehmigten Projekten aus, die zum Budget und den Plänen des Eigentümers passen — sei es für Mieteinnahmen, persönliche Aufenthalte oder den Wiederverkauf nach der Haltefrist. 

Das Team steuert den Kauf und bearbeitet die oben beschriebenen Risiken, bevor Sie etwas unterschreiben:

• Immigrant Invest bestätigt, dass das Projekt auf der offiziellen Liste der Regierung steht, und prüft die Erfolgsbilanz des Bauträgers sowie das Grundbuch;
• wir prüfen den Reservierungsvertrag, den Kaufvertrag und die Treuhandvereinbarung. Rechtsanwälte prüfen, wann der Bauträger das Geld erhält und was mit der Anzahlung und den Treuhandgeldern geschieht, wenn der Antrag abgelehnt wird;
• wir prüfen, ob die Versicherung des Projekts Hurrikanschäden abdeckt und wer die Prämien zahlt;
• das Immo-Team analysiert die Bedingungen des Mietpools und etwaige garantierte Renditen, einschließlich der Dauer der Garantie und der Frage, ob deren Kosten im Preis enthalten sind.

Nach Erhalt der Staats­bür­ger­schaft. Immigrant Invest hilft bei der Verlängerung von Pässe, der Aufnahme von Familienmitgliedern, der Erlangung einer Sozialversicherungsnummer in Dominica und weiteren Aufgaben auf Anfrage.

Beide In­ves­ti­tions­op­tio­nen führen zur Dominica Staats­bür­ger­schaft. Die Wahl hängt davon ab, wie viel Geld die Familie im Voraus zahlen kann und ob sie einen Teil davon später zurückerhalten möchte.

Die Fondsoption eignet sich für Familien, die von Anfang an so wenig wie möglich zahlen möchten: etwa $215,000 für einen Einzelantragsteller oder $223,000 für eine vierköpfige Familie. Das Verfahren ist zudem einfacher, da kein Projekt ausgewählt und kein Vertrag mit einem Bauträger unterzeichnet werden muss.

Der Beitrag ist jedoch nicht rückzahlbar.

Die Immobilienoption eignet sich dafür, die Investition einige Jahre später zurückzuerhalten. Diese Option erfordert im Voraus etwa $75,000—100,000 mehr als die Fondsoption, aber Immobilien können verkauft und das Geld nach 3—5 Jahren zurückerstattet werden. Sie eignet sich daher am besten für Familien, die planen, in der Immobilie zu wohnen oder Mieteinnahmen daraus zu erzielen, und die bereit sind, das Projekt zu prüfen und auf einen Käufer zu warten, falls der Markt langsam ist.

Wenn Sie den Erwerb eines Passes von Dominica in Betracht ziehen, helfen Ihnen diese Materialien zu verstehen, wie er im Vergleich zu anderen karibischen Pässen abschneidet, wobei die besonderen Vorteile und Anforderungen der einzelnen Pässe hervorgehoben werden:

• Vergleich der Pässe von Dominica und Grenada;
• Vergleich der Pässe von Dominica sowie Antigua und Barbuda;
• Vergleich der Pässe von Dominica sowie St. Kitts und Nevis;
• Vergleich der Pässe von Dominica und St. Lucia.