Wie man eine dauerhafte Auf­ent­halts­er­laub­nis in Malta im Jahr 2026 erhält: aktualisierter Leitfaden

Das Malta Permanent Residence Programm, oder MPRP, ist ein Weg zur Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition, der Nicht-EU-Bürgern und ihren Familien das Recht gewährt, sich dauerhaft in Malta niederzulassen[1]. Es gilt als eines der attraktivsten Aufenthaltsprogramme in der EU und bietet lebenslangen Daueraufenthalt, ohne dass eine kontinuierliche physische Präsenz im Land erforderlich ist.

Wesentliche Anforderungen des MPRP

Um sich für das maltesische Aufenthaltsprogramm zu qualifizieren, müssen Antragsteller bestimmte finanzielle und administrative Kriterien erfüllen, darunter:

1. Miete oder Kauf einer Wohnimmobilie in Malta.
2. Zahlung eines Regierungsbeitrags.
3. Zahlung einer Verwaltungsgebühr.
4. Spende an eine registrierte maltesische gemeinnützige Organisation.

Alle diese Anforderungen sind obligatorisch, wobei die einzige Flexibilität in der Wahl zwischen Miete oder Kauf einer Immobilie besteht.

Wirtschaftliche Auswirkungen des MPRP

Das Malta Permanent Residence Programm spielt eine wichtige Rolle in der nationalen Wirtschaft. Allein im Jahr 2024 erwirtschaftete Identity Malta – die Re­gie­rungs­be­hör­de, die für Auf­ent­halts­ge­neh­mi­gungen und Staats­bür­ger­schaft zuständig ist – über €132 Millionen.

Laut Innenminister Byron Camilleri erhielt das Programm 1.500 Anträge, die Folgendes einbrachten:

• €46 Millionen an den Consolidated Fund, den Hauptstaatshaushalt;
• €50 Millionen aus Mietverträgen;
• €36 Millionen aus Immobilienkäufen[2].

Jüngste Änderungen des Programms

Im Jahr 2025 wurden mehrere Reformen eingeführt, die sowohl die finanziellen als auch die familienbezogenen Bedingungen neu gestalteten.

Anpassungen der Investitionsschwelle. Die Mindestkosten wurden zunächst von €150.000 auf €182.000 erhöht, dann auf €169.000 gesenkt, wodurch die Zugänglichkeit für Investoren wiederhergestellt wurde.

Vereinheitlichte Immobilienwerte. Zuvor waren für erstklassige Lagen höhere Mindestwerte erforderlich. Jetzt gelten die gleichen Schwellenwerte für alle Regionen, was die Auswahl vereinfacht.

Strengere Regeln für finanziell abhängige Kinder. Zuvor gab es keine Altersgrenze für die Einbeziehung finanziell abhängiger Kinder in den Antrag. Ab 2025 ist die Berechtigung auf 29 Jahre begrenzt, vorausgesetzt, sie sind unverheiratet und finanziell abhängig.

Flexible Vermögensanforderungen. Investoren können nun zwischen €500.000 Gesamtvermögen mit €150.000 Finanzvermögen oder €650.000 Gesamtvermögen mit mindestens €75.000 Finanzvermögen wählen.

Erlaubnis zur Vermietung von Immobilien. Unter dem Programm erworbene Immobilien dürfen nun kurzfristig vermietet werden, wenn der Investor nicht in Malta anwesend ist.

Möglichkeit, eine 1-jährige Auf­ent­halts­er­laub­nis zu erhalten. Nach den neuen Regeln kann ein Investor zunächst eine temporäre Aufenthaltserlaubnis erhalten und dann die notwendigen Dokumente sammeln, um eine dauerhafte zu beantragen. Dieser Schritt ist nicht obligatorisch, aber vorteilhaft für diejenigen, die einen schnelleren visafreien Zugang zum Schengen-Raum wünschen.

Die Vorteile der dauerhaften Auf­ent­halts­er­laub­nis in Malta umfassen eine Kombination aus Lebensstil-, Finanz- und Mobilitätsvorteilen. Das Programm spricht eine breite Mischung aus Investoren, Unternehmern, Rentnern und Familien an, die Stabilität in Europa schätzen.

1. Familienweite Abdeckung

Das MPRP ermöglicht es Antragstellern, nahe Verwandte in einem einzigen Antrag aufzunehmen:

• Ehepartner oder Partner;
• finanziell abhängige Kinder unter 29 Jahren;
• Eltern;
• Großeltern.

2. Keine Mindestaufenthaltsdauer und Schengen-Mobilität

Investoren im Rahmen des MPRP genießen volle Flexibilität – es gibt keine Verpflichtung, ständig in Malta zu leben. Sie können umziehen, die Insel als Plan B nutzen und besuchen, wann immer es nötig ist, oder sogar ihren Aufenthalt beibehalten, ohne jemals umzuziehen, da der Status keine Aufenthaltsverpflichtungen auferlegt.

Diese Freiheit geht Hand in Hand mit der Schengen-Mobilität: Maltesische Daueraufenthaltsberechtigte können visafrei durch den Schengen-Raum reisen, für bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen. Das Fehlen von Aufenthaltsanforderungen in Malta macht das Programm besonders praktisch für global mobile Familien und Investoren, die häufig in Europa unterwegs sind.

3. Geschäftstätigkeit in der EU

Daueraufenthaltsberechtigte können Unternehmen in der gesamten EU gründen und verwalten, wobei Malta dank seiner stabilen Vorschriften und seines günstigen Steuersystems als strategische Basis dient. Das Land betreibt ein Vollanrechnungssystem, das Unternehmensgewinne mit 35 % besteuert, den Aktionären jedoch erhebliche Rückerstattungen gewährt.

In den meisten Fällen reduziert eine 6/7-Erstattung den effektiven Steuersatz auf etwa 5%, was Malta zu einer der effizientesten Jurisdiktionen Europas macht. Mehr als 8.000 Unternehmen profitieren bereits von dieser Struktur und sparten zwischen 2008 und 2022 insgesamt €13 Milliarden an Körperschaftssteuern[3].

4. Kontoeröffnung in der EU

Maltas Bankensektor ist gut entwickelt, mit mehr als 20 lokalen und internationalen Banken, die auf den Inseln tätig sind. MPRP-Inhaber sind berechtigt, Konten bei jeder dieser Institutionen zu eröffnen. Die folgenden Dokumente sind in der Regel erforderlich:

• gültiger Reisepass oder Personalausweis;
• Auf­ent­halts­er­laub­nis;
• Nachweis der Wohnadresse;
• Einkommens- oder Beschäftigungsnachweis.

5. Englischsprachiges Umfeld

Die Ansiedlung in Malta kann wesentlich einfacher sein als in vielen anderen europäischen Ländern: Mit Englisch als Amtssprache beseitigt Malta eine der größten Hürden für einen Umzug ins Ausland.

Schulen, Gesundheitswesen, Geschäfts- und Alltagsdienstleistungen funktionieren alle problemlos auf Englisch, während die meisten Einheimischen zweisprachig sind und nahtlos zwischen Englisch und Maltesisch wechseln. Dies schafft ein einladendes Umfeld, in dem Neuankömmlinge ohne sprachliche Hürden studieren, arbeiten oder in den Ruhestand gehen können.

6. Große Expat-Gemeinschaft

Bis Ende 2024 lebten in Malta rund 168.938 ausländische Einwohner, was fast 30% der Gesamtbevölkerung des Landes ausmachte[4]. Dieses stetige Wachstum unterstreicht Maltas Position als eines der international vielfältigsten Länder Europas.

Die beträchtliche Expat-Gemeinschaft ist zu einem integralen Bestandteil der maltesischen Gesellschaft geworden, angezogen von den Arbeitsmöglichkeiten, dem Lebensstil und den Aufenthaltsprogrammen der Insel.

7. Attraktives Steuersystem

Das Malta Permanent Residence Programm selbst beinhaltet keine besonderen Steuervorteile. Der bloße Besitz einer Auf­ent­halts­er­laub­nis macht einen Antragsteller nicht zu einem maltesischen Steuerinländer – dieser Status wird nur durch einen Aufenthalt von mindestens 183 Tagen pro Jahr im Land erworben.

Wer jedoch Steuerinländer wird, genießt klare Vorteile: keine Steuer auf im Ausland gehaltenes ausländisches Einkommen, keine Erbschafts- oder Vermögenssteuer und Doppelbesteuerungsabkommen mit mehr als 70 Ländern, einschließlich der USA[5]. Diese Merkmale machen Maltas Steuersystem besonders attraktiv für internationale Investoren, insbesondere Amerikaner.

8. Zugang zur Gesundheitsversorgung

Das öffentliche Gesundheitswesen in Malta ist von hohem Standard und für Bürger und EU-Bürger kostenlos zugänglich. Das System, das dem britischen NHS nachempfunden ist, zählt durchweg zu den besten in Europa. Laut dem Healthcare Index 2024 von CEOWORLD belegte Malta den 18. Platz von 196 Ländern und übertraf damit Nationen wie Portugal, Finnland und die VAE[6].

Eine private Krankenversicherung ist für MPRP-Inhaber obligatorisch, daher verlassen sie sich hauptsächlich auf private Gesundheitsdienstleister, wobei die Kosten durch ihre Police gedeckt sind. Die jährlichen Prämien für eine vierköpfige Familie betragen durchschnittlich rund €2.000. Jeder Begünstigte muss für mindestens €100.000 pro Jahr versichert sein, um eine vollständige Deckung der medizinischen Kosten in Malta und in anderen europäischen Ländern zu gewährleisten.

9. Zugang zur Bildung

Staatliche Schulen in Malta bieten kostenlose Bildung, einschließlich Lehrbüchern und Schülertransport, mit Unterricht in Englisch und Maltesisch. Malta verfügt auch über eine Vielzahl privater und internationaler Schulen, viele davon folgen britischen oder internationalen Lehrplänen, wie die QSI International School of Malta und das Chiswick House School & St Martin’s College. Die jährlichen Gebühren liegen zwischen €3.000 und 8.000.

Höhere Bildung ist ebenfalls zugänglich. Die Universität Malta bietet Programme zu relativ niedrigen Studiengebühren für Einwohner im Vergleich zu anderen EU-Universitäten. Die Gebühren liegen im Allgemeinen zwischen €7.500 und 16.000 pro Jahr, abhängig von Fakultät und Abschluss.

10. Geringe Lebenshaltungskosten

Die Lebenshaltungskosten in Malta sind etwa 35—40 % niedriger als im Vereinigten Königreich und in den USA. Das Land schafft ein Gleichgewicht zwischen Erschwinglichkeit und europäischer Lebensqualität.

Die monatlichen Ausgaben für eine Einzelperson betragen durchschnittlich etwa €770 ohne Miete, während eine vierköpfige Familie rund €2.800 benötigt[7]. Die Miete ist ein wesentlicher Faktor: Eine Einzimmerwohnung in zentralen Gegenden wie Sliema oder St Julian’s kostet €700—1.200 pro Monat, während dieselbe Immobilie in kleineren Städten €500—800 kosten kann.

11. Mediterranes Klima und wunderschöne Natur

Mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr, heißen Sommern um +30 °C und milden Wintern um +10 °C fördert Maltas Klima das Leben im Freien. Die lange Badesaison macht Strände und Wassersport das ganze Jahr über attraktiv, während die milden Winter ideal zum Wandern und Erkunden der Inseln sind.

Frische Produkte, Meeresfrüchte und saisonale Früchte prägen eine gesunde mediterrane Ernährung, die sowohl gesund als auch erschwinglich ist. Lokale Märkte sind reich an sonnengereiftem Gemüse, Zitrusfrüchten und Oliven, während frisch gefangener Fisch ein Grundnahrungsmittel auf maltesischen Tischen ist.

Jenseits des Essens schaffen Naturhighlights wie das türkisfarbene Wasser der Blauen Lagune, die dramatischen Dingli Cliffs und der historische Charme der Three Cities eine Umgebung, in der der Alltag Entspannung, Kultur und natürliche Schönheit vereint.

Die Berechtigung für das MPRP basiert auf einer Reihe klarer Kriterien. Sowohl der Hauptantragsteller als auch seine Fa­mi­li­en­mit­glie­der müssen spezifische Anforderungen erfüllen, um in den Antrag aufgenommen zu werden.

Anforderungen an den Investor

Um sich für die Malta PR zu qualifizieren, muss der Investor:

1. Bürger eines Landes außerhalb der EU, des EWR und der Schweiz sein.
2. Mindestens 18 Jahre alt sein.
3. Ein einwandfreies Führungszeugnis besitzen, bestätigt durch ein polizeiliches Zeugnis.
4. Keinen internationalen Sanktionen unterliegen.
5. Die rechtmäßige Herkunft der Gelder nachweisen können.
6. Keine Visumablehnungen von Ländern haben, die ein visafreies Abkommen mit Malta haben.
7. Eine umfassende Krankenversicherung aufrechterhalten.
8. Gesamtvermögen von mindestens €500.000 besitzen, einschließlich eines Minimums von €150.000 an liquiden Finanzanlagen, oder alternativ €650.000 Gesamtvermögen mit mindestens €75.000 an liquiden Finanzanlagen.

Regeln für die Familienaufnahme

Die folgenden Fa­mi­li­en­mit­glie­der können in den Antrag aufgenommen werden:

1. Ehepartner oder langfristiger Partner, ob rechtmäßig verheiratet, in einer eingetragenen Partnerschaft oder in einer dokumentierten Beziehung. Gleichgeschlechtliche Paare sind ebenfalls berechtigt.
2. Kinder unter 18 Jahren, einschließlich leiblicher Kinder, Adoptivkinder oder Stiefkinder, gegebenenfalls mit Zustimmung des anderen Elternteils.
3. Kinder im Alter von 18 bis 29 Jahren, sofern sie unverheiratet und finanziell abhängig vom Antragsteller oder Ehepartner sind.
4. Eltern und Großeltern jeden Alters, sofern sie finanziell abhängig vom Antragsteller oder Ehepartner sind.

Investoren können Immobilien kaufen oder mieten. In beiden Fällen müssen sie auch die erforderlichen Gebühren zahlen und eine Spende an eine registrierte maltesische Nichtregierungsorganisation leisten.

Immobilienmiete — €169.000+

Der Mindestmietpreis beträgt €14.000 pro Jahr. Investoren müssen eine Immobilie für mindestens 5 Jahre mieten, um ihre Wohnadresse beizubehalten.

Nach 5 Jahren müssen sie weiterhin mieten, aber die Preisschwellen gelten nicht mehr. Eine Untervermietung ist nach 5 Jahren ebenfalls möglich, sofern der Eigentümer der Immobilie dies gestattet.

Die Aufschlüsselung der Kosten ist wie folgt:

1. Mietkosten für 5 Jahre — €70.000+.
2. Beitragsgebühr — €37.000.
3. Verwaltungsgebühr — €60.000 für den Investor und €7.500 für jedes Familienmitglied über 18 Jahren, außer für den Ehepartner.
4. Wohltätigkeitsspende — €2.000.

Immobilienkauf — €474.000+

Der Mindestkaufpreis beträgt €375.000. Die Immobilie muss für mindestens 5 Jahre gehalten werden. Während dieser Zeit kann sie kurzfristig vermietet werden, wenn der Investor nicht in Malta anwesend ist.

Nach Ablauf der 5-Jahres-Frist kann die Immobilie verkauft werden. Um jedoch die registrierte Wohnadresse in Malta beizubehalten, muss der Investor sofort eine andere Immobilie mieten oder kaufen. In diesem Fall gibt es keine Mindestwertanforderungen.

Die Aufschlüsselung der Kosten umfasst:

1. Immobilienkauf — €375.000+.
2. Beitragsgebühr — €37.000.
3. Verwaltungsgebühr — €60.000 für den Investor und €7.500 für jedes Familienmitglied über 18 Jahren, außer für den Ehepartner.
4. Wohltätigkeitsspende — €2.000.

Beim Immobilienkauf belaufen sich zusätzliche staatliche und rechtliche Gebühren auf etwa 7% des Immobilienwerts, oder grob €26.250+.

Um sich für das Malta Permanent Residence Programm zu bewerben, müssen Antragsteller die folgenden Dokumente vorbereiten und einreichen:

1. Reisepässe.
2. Personalausweise.
3. Auf­ent­halts­er­laub­nisse aus anderen Ländern.
4. Nachweis der Abhängigkeit, einschließlich Heirats- und Geburtsurkunden, sowie Dokumente zur Bestätigung einer eingetragenen Partnerschaft oder Lebensgemeinschaft.
5. Einverständniserklärung der Eltern, falls zutreffend.
6. Heirats- oder Scheidungsurkunden, falls zutreffend.
7. Bildungsnachweise.
8. Nachweis der Wohnadresse.
9. Polizeiliche Führungszeugnisse für Antragsteller über 14 Jahren.
10. Kontoauszüge.
11. Krankenversicherungspolice.
12. Nachweis der Unternehmenszugehörigkeit, Beschäftigung, Herkunft der Gelder und des Vermögens sowie eine Vermögensliste.

Kopien müssen notariell beglaubigt und entweder apostilliert oder legalisiert werden. Dies ist nicht erforderlich, wenn sie von einem maltesischen Notar beglaubigt werden. Originale müssen zur Authentifizierung nach Malta geschickt und danach zurückgesandt werden.

Übersetzungen müssen von einem lizenzierten Übersetzer in Malta angefertigt werden. Immigrant Invest kann diesen Service nach Erhalt gescannter Kopien arrangieren.

Maltas Immobilienmarkt erreichte 2024 einen Rekordwert von €5,1 Milliarden an Kaufverträgen, was seine Rolle als einer der wichtigsten Wirtschaftsmotoren des Landes unterstreicht[8]. Rund 15% dieser Transaktionen betrafen internationale Käufer, was die anhaltende ausländische Nachfrage hervorhebt und Maltas Immobiliensektor innerhalb der EU äußerst wettbewerbsfähig hält.

Wo Ausländer in Malta leben

Ausländische Einwohner in Malta konzentrieren sich tendenziell in zentralen und Küstengebieten, die gute Verkehrsanbindungen und moderne Annehmlichkeiten bieten. Beliebte Orte sind Sliema, St Julian’s, Gżira, Msida, Pietà und St Paul’s Bay – allesamt Orte, an denen Ausländer inzwischen sogar die maltesischen Einwohner übertreffen:

1. Erstklassiges Küstenleben: Sliema, St Julian’s und Valletta zeichnen sich durch ihren lebhaften Lebensstil, ihre Immobilien am Meer und die Nähe zu Geschäftszentren aus.
2. Nordküste: St Paul’s Bay, Qawra und Mellieħa bieten günstigere Lebenshaltungskosten und dennoch eine Küstenatmosphäre.
3. Gozo: Städte wie Victoria, Xlendi und Marsalforn sind besonders attraktiv durch ihre niedrigeren Einstiegspreise und ihren entspannten Lebensrhythmus.

Sonderentwicklungsgebiete: Premium-Immobilien für Ausländer

Ein Sonderentwicklungsgebiet, oder SDA, ist ein Status, der von der maltesischen Regierung für ausgewählte Wohn- und Ge­schäfts­ent­wick­lungen in erstklassigen Lagen vergeben wird. Diese Projekte bieten hochwertige Einrichtungen wie angelegte Gärten, Pools, Fitnessstudios und Tiefgaragen.

SDA-Komplexe sind über Malta und Gozo verteilt, oft in sehr begehrten Gegenden:

1. St Julian’s — Portomaso Development, Pender Place, Mercury House Site.
2. Cottonera — Cottonera Development.
3. Gozo, Ghajnsielem — Fort Chambray.
4. Gozo, Marsalforn — Vista Point.
5. Mellieha — Tas-Sellum Residence, Southridge, Mistra Heights.
6. Gozo, San Lawrenz — Kempinski Residences.
7. Gzira — Manoel Island, Metropolis Plaza.
8. Madliena — Madliena Village Complex.
9. Marsaskala — Ta’ Monita Residence.
10. Mriehel — Quad Business Towers.
11. Kalkara — Smart City.

Renditen und Wiederverkaufspotenzial

Renditen. SDA-Immobilien erzielen jährliche Mietrenditen von 5—7 %, dank ihrer erstklassigen Lagen und hohen Nachfrage. Im Gegensatz dazu erzielen Immobilien außerhalb von SDA-Gebieten deutlich weniger: Die nationalen durchschnittlichen Bruttomietrenditen liegen zwischen 3,6 % und 4,1 %[9].

Im Allgemeinen befindet sich Maltas Mietmarkt auf einem starken Aufwärtstrend. Die Mietpreise stiegen 2023 um 17,5% und platzierten das Land auf dem 10. Platz in der EU für jährliche Zuwächse[10].

Wiederverkauf. Nach 5 Jahren können Investoren ihre im Rahmen des Malta Permanent Residence Programms erworbenen Immobilien wiederverkaufen. Um den Aufenthalt zu erhalten, müssen sie lediglich eine andere Immobilie in Malta mieten oder kaufen, ohne dass ein Mindestwert erforderlich ist.

SDA-Immobilien haben jährlich um 8—10% an Wert gewonnen, deutlich über dem allgemeinen Markt. Die Gesamtimmobilienpreise in Malta sind seit 2015 um 65% gestiegen und übertreffen damit den EU-Durchschnitt[11].

Steuern und Transaktionskosten

Der Kauf von Immobilien in Malta beinhaltet mehrere einmalige Ausgaben zum Zeitpunkt des Kaufs sowie begrenzte laufende Verpflichtungen für Eigentümer:

1. Stempelsteuer — 5 % des Immobilienwerts. Für Erst- und Alleinwohnsitze sind Käufer von der Stempelsteuer auf die ersten €200.000 befreit und zahlen 5 % auf den Restbetrag.
2. Notargebühr — 1 bis 2 % des Immobilienwerts.
3. Maklergebühr — 1 bis 2 % des Immobilienwerts zuzüglich 18 % Mehrwertsteuer, zahlbar nur bei Inanspruchnahme eines lizenzierten Immobilienmaklers.
4. AIP-Genehmigung — €350, nur für Nicht-SDA-Immobilien erforderlich.
5. Architekteninspektion — rund €300.

Die Instandhaltung von Immobilien in Malta ist relativ unkompliziert, da es keine wiederkehrenden Eigentumsabgaben gibt. Das Land erhebt keine jährliche Grundsteuer, und Mieteinnahmen werden pauschal mit 15 % besteuert.

Das Mieten oder Kaufen einer Immobilie in Malta mag einfach erscheinen, aber für MPRP-Antragsteller kann selbst ein kleiner Fehler Zeit, Geld oder – schlimmer noch – den Daueraufenthaltsstatus kosten. Bei Immigrant Invest haben wir Dutzenden von Kunden geholfen, diese Fallstricke zu vermeiden.

Risiko 1. Versteckte Vertragsklauseln

Einige Mietverträge enthalten Klauseln, die es Vermietern ermöglichen, frühzeitig zu kündigen. Einer unserer Kunden unterzeichnete einen solchen Vertrag, ohne das Kleingedruckte zu bemerken. Als der Vermieter beschloss, die Wohnung zu verkaufen, musste der Mieter innerhalb weniger Wochen ausziehen. Dies ließ ihn ohne gültige registrierte Adresse zurück – eine direkte Bedrohung für seinen MPRP-Status.

Wie wir helfen: Unsere Anwälte prüfen jeden Vertrag vor der Unterzeichnung und stellen sicher, dass Vermieter Kunden nicht vorzeitig räumen können. Sollte ein Problem auftreten, arrangieren wir schnell eine alternative Unterkunft und registrieren die Adresse neu, damit der Aufenthalt sicher bleibt.

Risiko 2. Mietbetrug und betrügerische Zahlungen

Betrügerische Makler fordern manchmal, dass die Miete auf ihre persönlichen Bankkonten überwiesen wird, ohne die Details des Vermieters offenzulegen. Ein anderer Kunde erlebte dies: Nach mehreren Monaten Mietzahlung entdeckte er, dass der Eigentümer der Immobilie das Geld nie erhalten hatte und kurz davor stand, den Mietvertrag zu kündigen. Dies war ein klarer Fall von Betrug – und hätte dem Kunden sowohl Geld als auch den Aufenthalt kosten können.

Wie wir geholfen haben: Wir intervenierten, kontaktierten den Vermieter direkt und arrangierten einen ordnungsgemäßen Mietvertrag für eine Immobilie, die alle MPRP-Anforderungen erfüllte. Innerhalb weniger Tage war der Kunde unter der neuen Adresse registriert, und sein Aufenthaltsstatus wurde nicht beeinträchtigt.

Risiko 3. Aufnahme eines Bankdarlehens

Einige Investoren erwägen, ihre maltesische Immobilie durch ein lokales Bankdarlehen zu finanzieren. Darlehen können jedoch den Antrag erschweren, da das MPRP den Nachweis ausreichender persönlicher Vermögenswerte erfordert. Einer unserer Kunden wollte ursprünglich eine Hypothek aufnehmen, erkannte aber schnell, dass dies Zweifel an seiner finanziellen Unabhängigkeit aufkommen lassen und den Genehmigungsprozess verlangsamen könnte.

Wie wir geholfen haben: Wir rieten dem Kunden, sich beim Immobilienkauf nicht auf ein Darlehen zu verlassen, und stellten sicher, dass alle Vermögensanforderungen mit persönlichen Mitteln erfüllt wurden. Durch die Umstrukturierung des Investitionsplans wurde die Berechtigung des Kunden gewahrt und der Antrag reibungslos bearbeitet.

Wie man Risiken mit Immigrant Invest minimiert

Bei Immigrant Invest schützen wir Investoren vor kostspieligen Fehlern beim Mieten oder Kaufen von Immobilien in Malta:

1. Arbeiten Sie nur mit vertrauenswürdigen Partnern zusammen.
2. Führen Sie eine vollständige rechtliche Due-Diligence-Prüfung bei jedem Vertrag durch.
3. Führen Sie persönliche Immobilieninspektionen mit Kunden durch.
4. Stellen Sie die Einhaltung des Malta Permanent Residence Programms sicher.
5. Bieten Sie ein Portfolio an vorab geprüften Immobilien in erstklassigen Lagen, einschließlich SDAs an.

Kein automatischer Steuerwohnsitz. Der Besitz einer dauerhaften Aufenthaltserlaubnis in Malta macht eine Person nicht automatisch zu einem Steuerinländer. Um den Steuerwohnsitz zu erwerben, müssen MPRP-Inhaber mindestens 183 Tage pro Jahr im Land verbringen.

Einkommensteuer. Das Einkommen wird nach einer progressiven Skala von bis zu 35 % besteuert. Steuerzahler werden in drei Kategorien unterteilt – ledig, verheiratet und Elternteil – jede mit eigenen progressiven Steuertarifen.

Ausländische Einkünfte, die nicht nach Malta überwiesen werden, unterliegen keiner Besteuerung.

Mieteinnahmen werden pauschal mit 15 % besteuert.

Kapitalerträge in Malta werden mit 8—12 % besteuert. Ausländische Kapitalerträge werden nicht besteuert, auch wenn sie überwiesen werden.

Malta erhebt keine Vermögenssteuer, Erbschafts- oder Nachlasssteuer oder kommunale Grundsteuer.

Stempelsteuer von 5 % fällt bei Immobilienübertragungen an.

Doppelbesteuerungsabkommen. Malta hat mehr als 70 Doppelbesteuerungsabkommen unterzeichnet, darunter mit den USA, Großbritannien, Kanada und den meisten EU-Ländern.

Diese Abkommen stellen sicher, dass Einkommen nicht zweimal besteuert wird – einmal im Herkunftsland und einmal in Malta. Wenn beispielsweise ein Daueraufenthaltsberechtigter Dividenden aus dem Ausland erhält, kann das Abkommen die Quellensteuer im Herkunftsland reduzieren und Malta ermöglichen, bereits gezahlte Steuern anzurechnen.

Die maltesische Staats­bür­ger­schaft wird über sechs anerkannte Wege angeboten:

• Einbürgerung,
• Heirat,
• Abstammung,
• Familienzusammenführung,
• außergewöhnliche Verdienste,
• Flüchtlingsstatus.

Bis zum 23. Juli 2025 konnten wohlhabende Ausländer die maltesische Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung für außergewöhnliche Verdienste mittels Direktinvestition beantragen, was einen Mindestbeitrag von €690.000 erforderte. Dieser Weg wurde inzwischen abgeschafft, und ein neuer, die Staats­bür­ger­schaft durch Verdienste, wurde eingeführt, muss aber noch gestartet werden.

Daueraufenthalt kann immer noch der erste Schritt zur Einbürgerung sein. Um nach dem Besitz des MPRP-Status für die Staatsbürgerschaft berechtigt zu sein, müssen Antragsteller dem standardmäßigen Einbürgerungsprozess folgen.

Wesentliche Anforderungen umfassen:

• mindestens 5 Jahre dauerhafte Auf­ent­halts­er­laub­nis in Malta;
• den Großteil des Jahres in Malta leben;
• Integration in die Gesellschaft, einschließlich Kenntnisse des Maltesischen oder Englischen, staatsbürgerliches Wissen und kulturelle Vertrautheit;
• einwandfreies Führungszeugnis und guter moralischer Charakter.

Antragsteller müssen auch Empfehlungen von mindestens zwei maltesischen Bürgern einholen, die keine Fa­mi­li­en­mit­glie­der sind. Ein Bürge muss eine anerkannte berufliche oder offizielle Position innehaben, wie z. B. Anwalt, Arzt, Beamter, Richter, Priester, Polizeibeamter, Staatsanwalt, Kapitän, Richter oder Notar. Der zweite Bürge muss lediglich ein maltesischer Bürger im Alter von 18 Jahren oder älter sein, der die Staats­bür­ger­schaft nicht durch Einbürgerung erworben hat.

Malta erlaubt die doppelte Staats­bür­ger­schaft, sodass Antragsteller die maltesische Staatsangehörigkeit erhalten können, ohne ihren ursprünglichen Reisepass aufzugeben.

1. Das Malta Permanent Residence Programm bietet das Recht, unbegrenzt in Malta zu leben und durch den Schengen-Raum zu reisen.
2. Die Mindestinvestition beginnt bei €169.000 für den Mietweg und €474.000 für den Immobilienkauf.
3. SDA-Immobilien sind besonders attraktiv für den Kauf, da sie ohne Sondergenehmigung erworben, vermietet und weiterverkauft werden können, mit Renditen von bis zu 5—7%.
4. Berechtigte Fa­mi­li­en­mit­glie­der sind der Ehepartner oder Partner, Kinder unter 29 Jahren sowie Eltern und Großeltern.
5. Zu den Hauptvorteilen der Erlangung des MPRP gehören die Möglichkeit, ein Unternehmen zu betreiben, keine Mindestaufenthaltsanforderung, Zugang zu Maltas Gesundheitswesen und Bildung, Englisch als Amtssprache, eine große Expat-Gemeinschaft, relativ geringe Lebenshaltungskosten und ein mediterraner Lebensstil.
6. Der Steuerwohnsitz in Malta ist optional. MPRP-Inhaber werden nur dann Steuerinländer, wenn sie 183 Tage pro Jahr im Land verbringen.

1. Quelle: Die Malta Permanent Residence Programme Regulations wurden durch Legal Notice 121 von 2021 eingeführt und unterliegen derzeit der Subsidiary Legislation 217.26, geändert durch Legal Notices 310 von 2024 und 146 von 2025
2. Quelle: Schengen News, 6. Februar 2025
3. Quelle: WhosWho.mt, Maltas erste Unternehmenssuchmaschine und Corporate-Networking-Plattform, 14. Februar 2024
4. Quelle: Malta Today News, 22. August 2025
5. Quelle: PwC — Maltesische Steuerabkommen
6. Quelle: CEOWORLD Magazine, 17. Juni 2025
7. Quelle: Numbeo: Lebenshaltungskosten in Malta
8. Quelle: Malta Today News, 9. Januar 2025
9. Quelle: Global Property Guide, 1. Juli 2025
10. Quelle: Newsbook Malta, 10. Januar 2024
11. Quelle: Newsbook Malta, 11. April 2025