نشر بنك اليونان إحصاءات المعاملات العقارية للربع الأول من عام 2026.
قامت بريسيلا كارفاليو٬ خبيرة هجرة الاستثمار٬ بمقارنة الأرقام مع أرقام السنوات السابقة٬ مع مراعاة تأثير الإقامة الذهبية على الطلب.
أحدث البيانات
وفقاً لبنك اليونان٬ استثمر الأجانب 511٫6 مليون يورو في العقارات في البلاد في الربع الأول من عام 2026[1]المصدر: إحصاءات المعاملات العقارية الرسمية على الموقع الإلكتروني لبنك اليونان. وهذا يزيد بنسبة %43٫4 عما كان عليه في نفس الفترة من العام الماضي٬ عندما بلغ الإجمالي 356٫8 مليون يورو.
وعلى مدار عام 2025 بأكمله٬ استثمر الأجانب 2٫06 مليار يورو في العقارات اليونانية٬ مقارنة بـ 2٫75 مليار يورو في عام 2024.
ما هي نسبة المعاملات العقارية التي تتم للحصول على الإقامة؟
لا تفصل إحصاءات بنك اليونان المعاملات حسب غرض الشراء. ولذلك٬ فهي لا تُظهر الطلب على العقارات الاستثمارية٬ الذي يتم تقييمه باستخدام بيانات من وزارة الهجرة واللجوء.
في الربع الأول من عام 2026٬ انخفض عدد طلبات الإقامة عن طريق الاستثمار بنسبة %57٫5 على أساس سنوي. ويرتبط الرقم المرتفع في عام 2025 بالفترة الانتقالية للمستثمرين. حيث سارع مقدمو الطلب لإتمام المعاملات العقارية بموجب الشروط السابقة.
من هم الأكثر شراءً للعقارات في اليونان؟
في عام 2025٬ استثمر الأجانب 2٫06 مليار يورو في العقارات اليونانية. وكانت الدول الخمس الأولى من حيث حجم الاستثمار العقاري هي:
- تركيا — 214٫4 مليون يورو.
- سويسرا — 210٫8 مليون يورو.
- قبرص — 210٫2 مليون يورو.
- ألمانيا — 141٫6 مليون يورو.
- هونغ كونغ — 115٫5 مليون يورو.
وشكلت هذه الدول مجتمعة 892٫6 مليون يورو٬ أو %43٫4 من إجمالي الاستثمار الأجنبي في العقارات اليونانية في عام 2025.
بريسيلا كارفاليو,
خبيرة في هجرة الاستثمار
يعتبر المشترون من الاتحاد الأوروبي العقارات في اليونان بمثابة بيوت للعطلات أو مكاناً للعيش في سن التقاعد. بينما يختار المستثمرون من الولايات المتحدة وكندا في كثير من الأحيان العقارات حديثة البناء والبيوت والمنتجعات في كريت. وبعض هؤلاء المشترين هم من أصل يوناني أو أعضاء في الشتات.
كيفية الحصول على الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار العقاري
لا يزال شراء عقار للتجديد بقيمة لا تقل عن 250٬000 دولار هو الخيار الاستثماري الأكثر شعبية للحصول على الإقامة في اليونان.
تشمل الخيارات الأخرى ما يلي:
- 800٬000 يورو — للعقارات في المناطق السياحية الشهيرة؛
- 400٬000 يورو — للعقارات في مناطق أخرى في اليونان.
يمكن تأجير العقارات على أساس طويل الأجل، مع عوائد تصل إلى %5 سنوياً.
ليس على المستثمرين إدارة العقار بأنفسهم، إذ يمكنهم توقيع اتفاقية مع شركة إدارة تابعة للمطور العقاري، والتي ستتولى صيانة العقار والعثور على المستأجرين.
يساعد محامو ايمجرنت انفيست المستثمرين في اختيار العقارات من قاعدة بيانات معتمدة للمطورين والحصول على الإقامة في اليونان لجميع أفراد الأسرة.
