Anna Semenyuk

Golden Visa veya İtalya Yatırımcı Vizesi, AB üyesi olmayan vatandaşların ülke ekonomisine €250.000 veya daha fazla katkıda bulunarak oturma izni almalarına olanak tanır. İtalya Yatırımcı Vizesi programı, İtalya’da yaşamak veya Avrupa’da vizesiz seyahat etmek isteyen kişiler için uygundur. Oturma izni kartı 2 yıl geçerlidir ve ardından 3 yıl daha uzatılabilir. Altın Vize yatırımcıları, 5 yıllık oturma izni statüsünün ardından İtalya’da daimi oturma izni başvurusunda bulunabilir. 5 yıl daha sonra ise İtalya vatandaşlığına başvurma hakkı kazanırlar.

Malta'daki gayrimenkuller yatırım için iyi bir seçim olabilir: mülkler likit varlıklar olarak kabul edilir ve fiyatlar genellikle yılda %3 ila %6 oranında artar. Bir mülkü kiraya vermek, yıllık maliyetinin %3 ila %5'ini kazanmanıza yardımcı olabilir. Ayrıca, Malta'da mülk satın almak geçici veya daimi ikametgah almaya yardımcı olur. Malta gayrimenkullerine ve yatırımcılara sağlayabileceği avantajlara daha yakından bakalım.

Malta’da vatandaşlık almak isteyen yabancıların seçebileceği birkaç yol bulunmaktadır. Naturalizasyon yoluyla Malta vatandaşlığı, 5 yıllık ikamet, istikrarlı bağlar ve kanıtlanmış bir entegrasyon gerektiren en popüler ve zamana dayalı yoldur. Alternatif yol ise liyakat temelli vatandaşlıktır. Bu yol, sabit bir süreye değil, Malta ile bağlantılı olağanüstü katkılara ve takdire bağlı bir değerlendirmeye dayanır.

Yunanistan, programın 2013 yılında başlatılmasından bu yana, yatırımcılara ve aile üyelerine verilen izinlerin yanı sıra yenilemeler de dahil olmak üzere yaklaşık 90,000 Golden Visa oturma izni kartı düzenlemiştir. Bu yüksek talep, AB'de istikrar, hareketlilik ve güvenli bir temel arayan aileler için programın pratik ve uzun vadeli bir çözüm olarak cazibesini vurgulamaktadır. Tek bir yatırımla başvuru sahipleri, oturma izni haklarını eşlerine veya partnerlerine, 21 yaş altı çocuklarına ve ebeveynlerine genişletebilirler.

Yunanistan Golden Visa, AB dışı ülke vatandaşlarına yatırım yoluyla oturma izni kapısını aralayarak Avrupa'da oturum almaları için bir yol sunar. 29 ülkeye vizesiz erişim, mülkü kiralama hakkı ve 7 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapma hakkı tanır. Bu rehberde, AB dışı yatırımcıların neden Yunanistan'ı seçtiğini, Golden Visa'nın nasıl çalıştığını, hangi belgelerin gerekli olduğunu ve oturma izni için nasıl başvurulacağını öğreneceksiniz.

Yunanistan Golden Visa, ülkeye en az €250.000 yatırım yapan (genellikle gayrimenkul, banka mevduatı veya yatırım fonu aracılığıyla) AB dışı vatandaşlara açıktır. Ne kadar sürdüğü, seçtiğiniz yola bağlıdır. Mevduat veya fon gibi finansal bir yatırım seçerseniz, tüm süreç yaklaşık 4 ay sürebilir. Mülk satın alırsanız, bazen daha fazla olmak üzere en az 6 ay bekleyin. Bu rehberde, seçenekleri ayrıntılı olarak inceliyor ve süreci mümkün olduğunca sorunsuz ve hızlı hale getirmenin yollarını açıklıyoruz.

İtalyan pasaportu, sahiplerine dünya genelinde 188 ülkeye vizesiz seyahat etme, ayrıca Avrupa Birliği'ndeki herhangi bir ülkede çalışma, yaşama ve eğitim görme imkanı sunar. İtalya çifte ve çoklu vatandaşlığı tanımaktadır; bu da yabancıların ilk vatandaşlıklarından vazgeçmeden İtalyan vatandaşı olabileceği ve her iki pasaportun da faydalarından yararlanabileceği anlamına gelir. İtalya yatırım yoluyla vatandaşlık sunmasa da, İtalya Altın Vizesi on yıl içinde vatandaşlık almanın yolunu açmaktadır.

Yunanistan Golden Visa, ülke ekonomisine asgari €250.000 yatırım karşılığında oturma izni sunar. İzin 5 yıl geçerlidir, süresiz olarak yenilenebilir ve 7 yıllık ikametgahın ardından Yunan vatandaşlığına yol açabilir. Yunanistan, dirençli emlak piyasası, Schengen Bölgesi içinde serbest dolaşım özgürlüğü ve hoş Akdeniz iklimine sahip bir bölgede düşük yaşam maliyeti ile yatırımcıları cezbetmektedir. Aşağıda, Golden Visa aracılığıyla başarıyla oturma izni almış yatırımcıların gerçek hayat hikayeleri bulunmaktadır.

Malta, ülke üzerinde anlamlı bir etki yaratan bireylere vatandaşlığa kabul yoluyla vatandaşlık sunar. Bu yaklaşım; inovasyon, girişimcilik, araştırma, kültür ve hayırseverliği vurgular. Her talep, Community Malta Agency tarafından bireysel olarak incelenir ve uygunluk, herhangi bir sabit mali eşikten ziyade başvuru sahibinin Malta ile kurduğu ilişkinin niteliğine bağlıdır. Bu rehber, sürecin nasıl işlediğini, genellikle değerlendirilen katkı alanlarını ve prosedürel ile belgelendirme gerekliliklerinin nasıl yönetileceğine dair pratik bilgiler açıklar.

2025 yılında, Malta Daimi İkamet Programı çeşitli değişikliklere uğradı — bazıları yatırımcılar için olumlu, diğerleri ise daha kısıtlayıcıydı. Örneğin, asgari katılım maliyeti başlangıçta 150.000 €'dan 182.000 €'ya yükseltildi, ardından 169.000 €'ya düşürüldü. Başka bir değişiklik ise, yatırımcıların mülklerini kiralamalarına izin verdi, ancak yalnızca belirli koşullar altında. Bu rehber, mevcut gereklilikleri, son değişiklikleri, faydaları ve önemli hususları incelemektedir.

Türk yatırımcılar giderek Yunanistan Golden Visa'ya yöneliyor; Türkiye'den gelen başvurular Mart 2024 ile Mart 2025 arasında %46 arttı. Yalnızca 2024'te 1356 Türk vatandaşı yatırım yoluyla Yunanistan ikametgahı aldı ve bu da Türkiye'yi ikinci en büyük faydalanıcı ülke yaptı. Bu makalede, Yunanistan ikametgahının Türk vatandaşları için neden popüler bir seçim haline geldiğini, Golden Visa'nın nasıl çalıştığını, hangi gayrimenkul seçeneklerinin mevcut olduğunu ve başvuru sahiplerinin AB vatandaşlığı da dahil olmak üzere hangi faydaları bekleyebileceğini açıklıyoruz.

Malta, yabancı emekli maaşı gelirlerinin uygun vergilendirilmesi ve Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat imkanı sunarak dünya genelindeki emekliler için aranan bir destinasyon haline gelmiştir. Emekliler ayrıca Malta'nın ılıman iklimi, rahat yaşam tarzı ve yüksek kaliteli sağlık hizmetleri tarafından da çekilmektedir. Özel vergi rejimine ve diğer faydalara erişmek için emekliler, Malta Emeklilik Programı aracılığıyla ikametgah alırlar.