Top 6 Länder in Europa, die einen Daueraufenthalt durch Investition anbieten: aktualisierter Leitfaden für 2025

Eine Aufenthaltserlaubnis durch Investition wird oft als „Golden Visa“ bezeichnet. Dies bezieht sich auf den Aufenthalt, der ausländischen Investoren gewährt wird, die zur Wirtschaft eines Landes beitragen.

Die Berechtigung für ein Golden Visa umfasst Investitionsoptionen wie den Kauf von Immobilien, den Erwerb von Staatsanleihen sowie die Eröffnung von Bankeinlagen und Unternehmen, wobei die Bedingungen in jedem Land unterschiedlich sind.

Während EU‑Staaten weiterhin Aufenthaltserlaubnisse durch Investition gewähren, passen sie die Bedingungen für Investoren schrittweise an.

Portugal hat die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf verboten, und Griechenland hat die Schwelle für Investitionen in Immobilien von 250.000 € auf 400.000—800.000 € in den beliebtesten Regionen des Landes erhöht. Deshalb ist das Timing für den Erwerb einer Aufenthaltserlaubnis durch Investition entscheidend.

Ein wesentlicher Vorteil des Golden Visa ist, dass Investoren nicht verpflichtet sind, kontinuierlich im Land zu wohnen, um ihre Aufenthaltserlaubnis aufrechtzuerhalten.

Investoren können in der Regel einen Daueraufenthalt oder die Staatsbürgerschaft beantragen, nachdem sie die Aufenthaltsanforderungen erfüllt haben, beginnend mit der Ausstellung der Aufenthaltstitelkarte. In Portugal ist die Beantragung eines Reisepasses 5 Jahre nach Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis möglich.

1. Visafreies Reisen

Halter einer EU‑Aufenthaltserlaubnis können ohne Visum frei innerhalb des Schengen‑Raums reisen. Die Region umfasst nun 29 Länder, da Bulgarien und Rumänien im Januar 2025 beigetreten sind.

2. Geschäftsmöglichkeiten

Ausländer können Unternehmen innerhalb der Europäischen Union gründen, was unternehmerische Vorhaben und wirtschaftliche Möglichkeiten erleichtert.

Portugal gehört laut Financial Times zu den Top 10 der innovativsten Start‑up‑Zentren in Europa. Ungarn wird von Business Name Generator als bester Ort für die Gründung eines Start‑ups auf Platz 1 geführt.

3. Steuervorteile

In einigen Fällen bieten Aufenthaltserlaubnisse Steuervorteile, die die Steuerlast für Einzelpersonen und Unternehmen potenziell reduzieren. Zum Beispiel genießen neue Einwohner in Italien eine bevorzugte steuerliche Behandlung und zahlen eine pauschale Einkommensteuer von 200.000 € pro Jahr anstelle progressiver Sätze von 23 bis 43 %.

4. Zugang zu EU‑Dienstleistungen

Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis haben in der Regel Zugang zu hochwertigen Gesundheitsdiensten und Bildung innerhalb der EU. Kinder von legalen Einwohnern der Region können kostenlos oder mit erheblichen Ermäßigungen an lokalen Schulen und Universitäten eingeschrieben werden.

5. Aufenthaltsrechte

Aufenthaltserlaubnisse können bestimmte Aufenthaltsrechte gewähren, die Stabilität und Sicherheit für Einzelpersonen und ihre Familien bieten. Sie können im Falle eines „Black Swan“-Ereignisses in ihrem Heimatland in das Land des Aufenthalts umziehen.

6. Altersvorsorgeplanung

Ein europäischer Daueraufenthalt kann eine attraktive Option für Rentner sein, da er einen hohen Lebensstandard, Sicherheit und Zugang zu Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten bietet.

Spanien ist eine beliebte Wahl für Rentner dank seines warmen Klimas, erschwinglicher Lebenshaltungskosten, hochwertiger Gesundheitsversorgung und vielfältiger Freizeitmöglichkeiten.

7. Kulturelle Bereicherung

Das Leben in Europa ermöglicht den Bewohnern den Kontakt mit verschiedenen Kulturen, Sprachen und Erfahrungen, was persönliches Wachstum und interkulturelles Verständnis fördert.

Laut der Eurobarometer‑Studie sprechen 33 % der EU‑Bevölkerung Englisch; die anderen meistgesprochenen Sprachen sind Deutsch, Französisch, Italienisch und Spanisch.

Seit 2012 gewährt Portugal Aufenthaltserlaubnisse durch Investition und hat dabei rund 13.000 Investoren sowie etwa 20.000 ihrer Familienmitglieder willkommen geheißen.

Das Golden Visa Portugal Programm wurde erheblich geändert und weicht in Bezug auf Anforderungen und Kosten von seiner Version aus dem Jahr 2012 ab. Im Oktober 2023 verbot das portugiesische Parlament Ausländern, Aufenthaltserlaubnisse ausschließlich durch Immobilienkauf zu erhalten.

Investitionsoptionen

Derzeit haben Investoren fünf Optionen, um ein Golden Visa zu erhalten:

1. 250.000 € zur Erhaltung des portugiesischen Nationalerbes, der Kunst und Kultur beitragen.

2. 500.000 € in öffentliche oder private Forschungseinrichtungen investieren.

3. 500.000 € in portugiesische Fonds investieren.

4. Ein Unternehmen mit einer Mindestinvestition von 500.000 € gründen oder erweitern und innerhalb von drei Jahren mindestens fünf Arbeitsplätze für portugiesische Bürger schaffen.

5. Mindestens 10 neue Vollzeitstellen für portugiesische Bürger oder mindestens 8 Arbeitsplätze in dünn besiedelten Gebieten schaffen.

Die Investition in Fonds bleibt die bevorzugte Option unter Investoren und bietet das Potenzial für Renditen innerhalb von 5 bis 10 Jahren mit einem jährlichen Ertrag von 3—10 %.

Zulassungskriterien

Die Berechtigung für eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal erstreckt sich auf:

• den Investor, einen nicht‑portugiesischen Erwachsenen mit einer nachweisbaren Einkommensquelle außerhalb Portugals;

• den Ehepartner des Investors;

• Kinder unter 26 Jahren, die finanziell abhängig vom Investor und unverheiratet sind;

• die Eltern des Investors und des Ehepartners.

Das griechische Golden Visa gilt als eine der zugänglichsten Optionen Europas. Potenzielle Einwohner können eine Aufenthaltserlaubnis am Meer erwerben, indem sie in Immobilien im Wert von 250.000 € oder mehr investieren.

Griechenland hat die Mindestinvestitionsanforderung für Immobilien in den begehrtesten Regionen des Landes auf 800.000 € erhöht. Investoren können jedoch unter der Schwelle von 250.000 € beantragen, wenn sie eine Immobilie zur Renovierung oder Umwandlung in Wohnraum erwerben.

Investitionsoptionen

Griechenland bietet sieben Wege, um eine Aufenthaltserlaubnis durch Investition zu erhalten:

1. Kauf von Wohn‑ oder Gewerbeimmobilien im Wert von 400.000 €. Immobilien in Top‑Lagen wie dem Norden, Süden und Zentrum von Athen, Thessaloniki, Mykonos oder Santorini haben eine höhere Investitionsschwelle, beginnend bei 800.000 €.

2. Erwerb von architektonischen Wahrzeichen oder Industrieanlagen zur Restaurierung mit einer Mindestinvestition von 250.000 €.

3. Anmietung eines Hotels oder einer Touristenunterkunft für 10 Jahre, vorausgesetzt, die Immobilie besitzt die erforderliche Lizenz der Regierung. Die Mindestinvestition beträgt 400.000 €.

4. Mindestens 400.000 € in ein Timesharing investieren.

5. Direkte Investition in die griechische Wirtschaft. Dies könnte die Investition in das Kapital eines in Griechenland registrierten Unternehmens, den Kauf von Unternehmens‑ oder Staatsanleihen, die Platzierung einer Festgeldanlage bei einer griechischen Bank oder den Kauf von Anteilen an Immobilieninvestmentgesellschaften umfassen. Die Mindestinvestition beträgt 500.000 €.

6. Kauf von Anteilen an Investmentfonds oder alternativen Investmentfonds für mindestens 350.000 €.

7. Kauf von Unternehmens‑ und Staatsanleihen, die zum Handel zugelassen sind, für mindestens 800.000 €.

Trotz der Änderungen steigt die Nachfrage nach dem griechischen Golden Visa. Allein im Januar und Februar 2024 erhielt das Programm 1.299 Anträge von Investoren, was einen Anstieg von 51 Anträgen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 darstellt.

Wer kann sich bewerben?

Die Berechtigung für eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland erstreckt sich auf:

• den Investor, einen nicht‑griechischen Erwachsenen mit einer nachweisbaren Einkommensquelle und keine Vorstrafen oder laufenden Ermittlungen;

• den Ehepartner des Investors;

• Kinder unter 24 Jahren, die finanziell abhängig vom Investor und unverheiratet sind;

• die Eltern des Investors und des Ehepartners.

Ungarn begann im Sommer 2024 mit der Ausstellung von Aufenthaltserlaubnissen für Investoren. Es handelt sich um eine 10‑jährige Aufenthaltserlaubnis auf einmal, die an den Beitrag des ausländischen Investors zur Wirtschaft des Landes durch die folgenden Optionen geknüpft ist:

1. €250.000+ — Kauf von Anteilen an ungarischen Investmentfonds.
2. €1.000.000+ — eine Spende an öffentliche Fonds zur Unterstützung von Hochschulen und höheren Bildungseinrichtungen in Ungarn.

Im Vergleich zu anderen Golden Visas wird das ungarische für Investoren ein attraktives Angebot sein, da das Land den Daueraufenthalt für den Kauf von Immobilien gewähren wird.

Zusammen mit dem Hauptantragsteller können der Ehepartner und Kinder unter 25 Jahren den Daueraufenthalt erhalten.

Das Malta Permanent Residence Programme (MPRP) bietet eine einzigartige Gelegenheit für Nicht‑EU‑, Nicht‑EWR‑ und Nicht‑Schweizer Bürger, sich im Herzen des Mittelmeers niederzulassen.

Unter diesem Programm können Investoren einen Daueraufenthalt auf Lebenszeit sichern, indem sie Immobilien kaufen oder mieten, Staatsgebühren zahlen und Wohltätigkeitsspenden an Nichtregierungsorganisationen leisten. Sie bestätigen außerdem, dass sie über ein Kapital von mindestens verfügen:

• 500.000 €, wovon mindestens 150.000 € liquide Finanzanlagen sind, wie Geld auf Bankkonten, Einlagen, Wertpapiere;

• oder 650.000 €, wovon mindestens 75.000 € liquide Finanzanlagen sind.

Beim Kauf von Immobilien muss der Hauptinvestor das Eigentum für einen Zeitraum von fünf Jahren ab dem Datum der Erteilung des Daueraufenthalts behalten. Nach Ablauf dieser Frist kann die Immobilie verkauft werden, wodurch ein Teil der ursprünglichen Investition zurückgezahlt werden kann.

Ein Investor kann der Bewerbung folgende Familienmitglieder hinzufügen:

• Ehepartner oder Partner, einschließlich gleichgeschlechtlicher Lebensgemeinschaften;

• Kinder unter 18 Jahren;

• Kinder über 18 Jahren, unverheiratet und hauptsächlich vom Hauptantragsteller abhängig;

• hauptsächlich abhängige Eltern oder Großeltern des Antragstellers oder des Ehepartners.

Zypern zeichnet sich als eines der wenigen EU‑Länder aus, die die sofortige Ausstellung von Daueraufenthaltstiteln durch Investition anbieten. Innerhalb von nur 9 Monaten können Antragsteller den lebenslangen Daueraufenthaltsstatus sichern.

Hier sind drei Wege, um ein Golden Visa in Zypern zu erhalten durch eine Investition von insgesamt 300.000 € oder mehr:

1. Kauf einer oder mehrerer Wohn‑ oder Gewerbeimmobilien. Insbesondere Wohnimmobilien müssen direkt vom Bauträger erworben werden.

2. Erwerb von Anteilen an zypriotischen Unternehmen.

3. Investition in Wertpapiere, die von der Cyprus Investment Fund Association ausgegeben werden.

Zusammen mit dem Hauptantragsteller erhalten der Ehepartner, finanziell abhängige Kinder unter 25 Jahren und behinderte Kinder jeden Alters den Daueraufenthalt.

Italiens Investorenvisum‑Programm galt einst als einer der teuersten Investitionswege Europas. Seit 2020 ist der Erwerb einer italienischen Aufenthaltserlaubnis jedoch zugänglicher geworden, beginnend bei 250.000 €, was wahrscheinlich das erschwinglichste in der EU ist, neben Griechenland und Ungarn.

Investitionsoptionen

Hier sind vier Optionen, um eine Aufenthaltserlaubnis in Italien durch Investition zu erhalten:

1. 250.000 € in ein italienisches Start‑up investieren, das als offizielles innovatives Projekt gelistet ist.

2. Anteile bestehender italienischer Unternehmen für 500.000 € kaufen.

3. 1.000.000 € in ein italienisches Kultur‑, Bildungs‑, Einwanderungs‑ oder wissenschaftliches Projekt von öffentlichem Interesse investieren.

4. Staatsanleihen mit einer Laufzeit von mindestens zwei Jahren für 2.000.000 € kaufen.

Auch wenn Italien keinen Daueraufenthalt für den Kauf von Immobilien gewährt, verlangt das Land dennoch, dass Investoren beim Beantragen eines Golden Visa Wohnimmobilien kaufen oder mieten.

Laut der Idealista‑Website sind Verbano‑Cusio‑Ossola, Syrakus, Venedig und Como die Hauptziele für ausländische Immobilienkäufer, die manchmal mehr Besuche aus dem Ausland als aus dem Inland erhalten.

Wer kann sich bewerben?

Hier ist, wer zusammen mit dem Hauptantragsteller einen italienischen Daueraufenthalt erhält:

• der Ehepartner des Investors;

• Kinder unter 18 Jahren und erwachsene Kinder, die finanziell vom Investor abhängig sind;

• die finanziell abhängigen Eltern des Investors und seines Ehepartners.

Das Malta Global Residence Programme gewährt eine Genehmigung für 1 Jahr in 3—4 Monaten.

Ein Investor kann Familienmitglieder wie Ehepartner, hauptsächlich abhängige Kinder unter 25 Jahren und Geschwister sowie Servicepersonal einbeziehen.

Investitionsanforderungen

Um am Programm teilzunehmen, kauft oder mietet ein Ausländer eine Immobilie in Malta. Der Mindestmietpreis beträgt 9.600 € pro Jahr, für Käufe — 275.000 €.

Im Süden Maltas und auf der Insel Gozo ist die Mindestinvestition niedriger — 8.750 € für die jährliche Miete und 220.000 € für den Immobilienkauf.

Zusätzliche Kosten

Bei der Beantragung einer maltesischen Aufenthaltserlaubnis durch Investition sind zusätzliche Kosten zu berücksichtigen:

• eine Verwaltungsgebühr — 6.000 €;

• eine Krankenversicherung von ca. 500 € pro Jahr;

• eine Einkommensteuer — mindestens 15.000 € pro Jahr.

Österreich

Österreich bietet keine traditionellen Investitionsprogramme an. Stattdessen gewährt der EU‑Staat Aufenthaltserlaubnisse ausschließlich für finanziell unabhängige Personen.

Der Prozess zur Erlangung eines Daueraufenthalts in Österreich dauert in der Regel drei bis sechs Monate und erfordert von den Antragstellern die Erfüllung mehrerer Kriterien:

1. Nachweis eines ausreichenden Monatseinkommens zur Deckung von Familienausgaben, Wohnen und Transport.

2. Kauf oder Miete einer Immobilie in Österreich.

3. Abschluss einer Krankenversicherung.

4. Grundkenntnisse der deutschen Sprache auf dem Niveau A1.

5. Mindestens 183 Tage pro Jahr in Österreich wohnhaft sein.

6. Zunächst wird eine Aufenthaltserlaubnis für ein Jahr ausgestellt und kann jährlich um ein weiteres Jahr verlängert werden, danach in dreijährigen Intervallen, wobei jedes Mal eine Einkommensbestätigung erforderlich ist.

Der Daueraufenthalt erstreckt sich auf den Investor, seinen Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren.

Nach fünf Jahren Daueraufenthalt können Personen einen Daueraufenthaltstitel beantragen. Die Staatsbürgerschaft wird nach sechs bis zehn Jahren erworben und kann an zukünftige Generationen weitergegeben werden.

Österreich ist aufgrund seiner robusten wirtschaftlichen und politischen Stabilität ein attraktives Ziel für Investoren und bietet die Vorteile des visafreien Reisens in den Schengen‑Raum, eine angesehene Bildung, eine hochwertige Gesundheitsversorgung und das Potenzial für die EU‑Staatsbürgerschaft.

Darüber hinaus führt Wien, die Hauptstadt, seit acht aufeinanderfolgenden Jahren das Mercer World Quality of Life Ranking an.

Schweiz

Die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in der Schweiz ist ebenfalls auf finanziell unabhängige Personen zugeschnitten. Obwohl keine Investition erforderlich ist, müssen Antragsteller nachweisen, dass sie sich und ihre Familien ohne Arbeit in der Schweiz versorgen können. Das Einkommen muss von außerhalb des Landes stammen.

Andorra

Investoren, die eine Aufenthaltserlaubnis in Andorra suchen, können dies durch eine Mindestinvestition von mindestens 600.000 € in die Wirtschaft des Landes tun.

Andorranische Einwohner profitieren von vorteilhaften Steuerpolitiken, einschließlich der Befreiung von Kapitalertrags‑ und Dividendensteuern sowie Einsparungen bei der Einkommen‑ und Körperschaftsteuer.

1. Ein „Golden Visa“ ist ein gebräuchlicher Begriff für eine Aufenthaltserlaubnis, die durch Investition erworben wird. Es bezeichnet eine spezielle Art des Daueraufenthalts, die ausländischen Investoren gewährt wird, die zur Wirtschaft eines Landes beitragen.

2. Mehrere Länder in der EU gewähren einen Daueraufenthalt durch Investition. Dazu gehören Portugal, Ungarn, Griechenland und Italien.

3. Europäische Aufenthaltserlaubnisse bieten visafreies Reisen, Geschäftsmöglichkeiten und Zugang zu hochwertigen Dienstleistungen wie Gesundheitsversorgung und Bildung.

4. Ungarn, Griechenland und Malta gewähren eine Aufenthaltserlaubnis für den Immobilienkauf.

5. Griechenland hat die Mindestinvestition für Immobilienkäufe erhöht, was darauf hindeutet, dass Golden Visas immer schwieriger zu erhalten sind.