Immobilien im Ausland steuerfrei besitzen: 21 Top-Länder

Die Immobilienbesteuerung gliedert sich in vier Kategorien: Steuern auf den Kauf, den Besitz, den Verkauf und die Vermietung von Immobilien.

Immobilienkauf. Käufer zahlen oft eine Stempelsteuer, die eine Steuer auf Rechtsdokumente ist, und eine Grunderwerbsteuer, die für die Eigentumsübertragung anfällt. In einigen Ländern wird nur eine dieser Steuern erhoben. Zusätzliche Kosten können Notar- und Registrierungsgebühren, Hypothekensteuern und Maklerprovisionen umfassen.

Immobilienbesitz umfasst in der Regel jährliche Grundsteuern, die als Prozentsatz des festgestellten Immobilienwerts berechnet werden.

Immobilienvermietung. Mieteinnahmen sind in der Regel steuerpflichtig, entweder zu einem festen Satz oder als Teil der persönlichen Einkommensteuer des Eigentümers. Vermietern ist es oft gestattet, bestimmte Ausgaben wie Instandhaltungskosten, Hypothekenzinsen und Verwaltungsgebühren für Immobilien abzuziehen.

Immobilienverkauf kann zu einer Kapitalertragsteuer auf den Gewinn aus dem Verkauf führen. Einige Länder bieten Ausnahmen für Hauptwohnsitze an oder wenden ermäßigte Sätze für langfristigen Besitz an. Maklerprovisionen, die typischerweise zwischen 3 und 6 % des Verkaufspreises liegen, sind ebenfalls üblich.

Wenn wir von keinen oder niedrigen Grundsteuern sprechen, meinen wir in der Regel die Steuer auf Immobilienbesitz. Niedrige Grundsteuersätze sind als solche definiert, die unter 0,5 % liegen.

Länder ohne Grundsteuer

Die Liste der Länder ohne Grundsteuer umfasst die folgenden:

• Bahrain,
• Kaimaninseln,
• China,
• Dominica,
• Malta,
• Mauritius,
• Monaco,
• Oman,
• Turks- und Caicosinseln,
• VAE,
• Vanuatu.

Länder mit niedriger Grundsteuer

Die folgenden Länder wenden niedrige Grundsteuersätze an, die 0,5 % nicht übersteigen:

• Bulgarien — 0,2 bis 0,45 %;
• Ecuador — 0,025 bis 0,5 %;
• Indonesien — 0,5 %;
• Niederlande — 0,05 bis 0,3 %;
• Seychellen — 0,25 %;
• St Kitts und Nevis — 0 bis 0,3 %;
• Schweiz — 0,05 bis 0,3 %;
• Thailand — 0,3 %.

Länder ohne prozentuale Grundsteuer

Einige Länder verwenden keine prozentualen Grundsteuern, sondern erheben feste Gebühren basierend auf der Größe der Immobilie. Zum Beispiel berechnet Kroatien €0 bis 8 pro m², während Griechenland €2 bis 16 pro m² berechnet. In den meisten Fällen bedeutet dies, dass der gezahlte Gesamtbetrag ebenfalls unter 0,5 % des Immobilienwerts liegt.

Wie erhält man eine Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf?

Der Kauf von Immobilien in einigen Ländern kann zu einer Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft führen. Griechenland, Malta und die VAE bieten Aufenthaltsprogramme an, die an Immobilieninvestitionen gebunden sind, während St Kitts und Nevis und Dominica Wege zur Staatsbürgerschaft durch genehmigte Immobilienkäufe ermöglichen.

Die VAE haben die niedrigste Investitionsschwelle für eine Aufenthaltserlaubnis und gewähren eine 2-jährige Aufenthaltserlaubnis für Immobilien im Wert von mindestens $205.000. In Griechenland beträgt die erforderliche Mindestinvestition €250.000, während Malta einen höheren Einstiegspunkt ab €375.000 festlegt.

Für die Staatsbürgerschaft verlangt Dominica eine Investition von mindestens $200.000 in von der Regierung genehmigte Immobilien. St Kitts und Nevis bietet ein ähnliches Programm mit einer Mindestinvestition von $325.000 oder mehr in qualifizierende Immobilien an.

Die Grundsteuern und Transaktionsregeln variieren in ganz Europa erheblich und beeinflussen die Gesamtkosten für den Besitz und die Investition in Immobilien. Das Verständnis dieser Unterschiede hilft Käufern, Standorte zu wählen, die ihren Finanzstrategien und langfristigen Zielen entsprechen.

Malta

Malta erhebt keine jährliche Steuer auf Immobilienbesitz.

Beim Kauf von Immobilien in Malta zahlen Käufer eine 5%ige Stempelsteuer. Erstkäufer sind jedoch von der Stempelsteuer auf die ersten €200.000 des Immobilienwerts befreit. Die Anwaltskosten belaufen sich in der Regel auf etwa 1,5 %, wodurch sich die gesamten Transaktionskosten auf etwa 6,5 % des Kaufpreises belaufen.

Mieteinnahmen werden pauschal mit 15 % besteuert.

Die Immobilienverkaufssteuern in Malta werden auf der Grundlage des vollen Verkaufspreises und nicht des erzielten Gewinns berechnet. Der anwendbare Satz hängt davon ab, wie lange die Immobilie gehalten wurde und ob sie als Hauptwohnsitz des Verkäufers diente:

• 0 % für einen Hauptwohnsitz, der mindestens 3 Jahre lang besessen wurde;
• 5 % für Zweitwohnsitze, die innerhalb von 5 Jahren verkauft werden;
• 8 % für Zweitwohnsitze, die länger als 5 Jahre gehalten wurden.

Ausländer können eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Malta erhalten, indem sie Immobilien im Wert von mindestens €375.000 kaufen. Zusätzlich zur Immobilieninvestition müssen Antragsteller mindestens €97.000 an Regierungsbeiträgen zahlen und €2.000 an eine registrierte maltesische Wohltätigkeitsorganisation spenden.

Im Rahmen des Malta Permanent Residence Programme erworbene Immobilien können vermietet werden.

Inhaber einer dauerhaften Aufenthaltserlaubnis in Malta genießen die folgenden Vorteile:

• visafreies Reisen in den Schengen-Raum;
• Zugang zu Maltas Gesundheits- und Bildungssystemen;
• Möglichkeit zur Geschäftserweiterung innerhalb des EU-Marktes;
• Option, in ein sicheres und friedliches Mittelmeerland umzuziehen.

Monaco

Monaco erhebt keine jährliche Steuer auf Immobilienbesitz.

Die Grunderwerbsteuer bei Immobilienkäufen liegt zwischen 4,5 und 7,5 %, abhängig von der Art des Käufers. Wird eine Immobilie vermietet, müssen Vermieter eine 1%ige Steuer auf die jährlichen Mieteinnahmen zahlen.

Kapitalerträge aus dem Verkauf von Immobilien werden mit 33,3 % besteuert.

Kroatien

Kroatien erhebt keine jährliche Steuer auf Immobilien, die als Dauerwohnsitz genutzt werden.

Ferienhäuser, die für Urlaube oder vorübergehende Aufenthalte genutzt werden, unterliegen einer lokalen Steuer zwischen €0,60 und 8 pro m². Dieses gebührenbasierte System führt oft zu einer geringeren Gesamtsteuerlast im Vergleich zu einer 0,5%igen Grundsteuer, die wir als obere Schwelle für einen niedrigen Steuersatz betrachten. Zum Beispiel würde eine 85 m² große Wohnung im Wert von €260.000 eine jährliche Steuer von €680 verursachen, wenn sie mit €8 pro m² besteuert würde. Im Vergleich dazu würde eine 0,5%ige Pauschalsatzsteuer auf den Immobilienwert €1.300 betragen.

Einige Immobilien können von der Besteuerung befreit sein, wie z. B. solche in schlechtem Zustand oder in Gebieten mit fehlender kommunaler Infrastruktur. Andererseits können Luxusimmobilien mit Sätzen über €8 pro m² besteuert werden. Die genaue Steuerhöhe wird von der lokalen Gemeinde- oder Stadtverwaltung festgelegt.

Beim Kauf einer Immobilie wird eine 3%ige Grunderwerbsteuer erhoben.

Mieteinnahmen werden mit 12 % besteuert. Ein Pauschalabzug von 30 % für Ausgaben ist zulässig, wodurch der steuerpflichtige Betrag auf 70 % des Bruttoeinkommens reduziert wird.

Kapitalerträge aus dem Verkauf von Immobilien werden mit 12 % besteuert.

Griechenland

Griechenland verwendet keinen festen Grundsteuersatz, sondern berechnet €2 bis 16 pro Quadratmeter basierend auf der Größe der Immobilie. Dies liegt in der Regel unter der 0,5%-Schwelle für einen niedrigen Grundsteuersatz. Zum Beispiel würde eine 60 m² große Wohnung im Wert von €250.000 eine jährliche Steuer von €960 verursachen, wenn sie mit €16 pro Quadratmeter besteuert würde. Im Gegensatz dazu würde ein 0,5%iger Pauschalsatz auf den Immobilienwert zu einer Steuer von €1.250 führen.

Beim Kauf einer Immobilie wird eine 3%ige Steuer erhoben, zusammen mit einer zusätzlichen 0,09%igen Gemeindeabgabe.

Mieteinnahmen werden progressiv mit Sätzen zwischen 15 und 45 % besteuert. Immobilien, die für mindestens 36 Monate vermietet werden, sind jedoch für eine vollständige Befreiung berechtigt, wenn der Mietvertrag zwischen dem 8. September 2024 und dem 31. Dezember 2025 unterzeichnet wird.

Bis Dezember 2026 sind Kapitalerträge aus dem Verkauf von Immobilien von der Besteuerung befreit.

Ausländische Staatsangehörige, die mindestens €250.000 in Immobilien in Griechenland investieren, sind für das Golden Visa Griechenland berechtigt.

Die Optionen sind die folgenden:

• €250.000+ für Immobilien, die für die Renovierung oder Umwandlung in Wohnzwecke gekauft wurden;
• €800.000+ für Immobilien in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und anderen Inseln mit einer Bevölkerung von über 3.100;
• €400.000+ für Immobilien in allen anderen Regionen Griechenlands.

Immobilien müssen eine Mindestgröße von 120 m² haben, außer solchen, die für die Renovierung oder Umwandlung in Wohnzwecke erworben wurden, die von dieser Anforderung befreit sind.

Antragsteller können eine oder mehrere Wohn- oder Gewerbeimmobilien kaufen. Im Falle von Gewerbeimmobilien muss der Investor das Unternehmen, das den Kauf tätigt, vollständig besitzen.

Investoren müssen das Eigentum an der gekauften Immobilie für die gesamte Dauer ihrer Aufenthaltserlaubnis behalten. Die Vermietung der Immobilie ist erlaubt, wobei die jährlichen Mietrenditen zwischen 3 und 5 % liegen. Es sind jedoch nur langfristige Mietverträge erlaubt.

Eine griechische Aufenthaltserlaubnis bietet mehrere Vorteile:

• visafreies Reisen innerhalb des Schengen-Raums für bis zu 90 Tage in jedem Zeitraum von 180 Tagen;

• Zugang zu hochwertiger Gesundheitsversorgung und Bildung;

• einfache Umsiedlung in ein warmes, sonniges europäisches Land;

• Weg zur griechischen Staatsbürgerschaft nach 7 Jahren Aufenthalt.

Niederlande

Die Grundsteuer in den Niederlanden variiert je nach Art der Immobilie und der Gemeinde, in der sie sich befindet.

Jede Gemeinde legt ihre eigenen Sätze fest. Im Landesdurchschnitt werden Wohnimmobilien mit etwa 0,05 % und Gewerbeimmobilien mit etwa 0,3 % besteuert. Zum Beispiel werden in Amsterdam Wohnimmobilien mit 0,0577 % und Gewerbeimmobilien mit 0,2436 % besteuert.

Der allgemeine Grunderwerbsteuersatz beträgt 10,4 %. Ein ermäßigter Satz von 2 % gilt, wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz erworben wird. Ab 2026 werden Zweitwohnsitze und Ferienimmobilien mit 8 % besteuert.

Käufer können sich für eine Befreiung von der Grunderwerbsteuer qualifizieren, wenn alle folgenden Bedingungen erfüllt sind:

• sie sind zum Zeitpunkt des Kaufs unter 35 Jahre alt;
• es ist ihr erster Hauskauf;
• die Immobilie hat einen Wert von €525.000 oder weniger.

Wenn der Immobilienwert €525.000 übersteigt, muss der Käufer die reduzierte 2%ige Grunderwerbsteuer zahlen.

Es gibt keine direkte Kapitalertragsteuer auf den Verkauf von Immobilien in den Niederlanden. Mieteinnahmen werden ebenfalls nicht besteuert.

Schweiz

Die Grundsteuer in der Schweiz liegt je nach Kanton zwischen 0,05 und 0,3 % des festgestellten Immobilienwerts.

Die Grunderwerbsteuer bei Immobilienkäufen variiert je nach Standort zwischen 1 und 3 %.

Mieteinnahmen werden als Teil des persönlichen Einkommens besteuert, wobei die Sätze je nach Gesamteinkommen des Steuerpflichtigen und der Steuerstruktur des Kantons bis zu 45,5 % erreichen können.

Die Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe unterscheidet sich ebenfalls je nach Kanton und wird von der Haltedauer beeinflusst. Je länger die Immobilie gehalten wird, desto niedriger ist der Steuersatz, was langfristige Investitionen fördert.

Bulgarien

Die Grundsteuer in Bulgarien wird von den lokalen Gemeinden festgelegt und liegt zwischen 0,01 und 0,45 % des Immobilienwerts.

Beim Kauf von Immobilien müssen Käufer eine kommunale Grunderwerbsteuer zwischen 0,1 und 3 % zahlen, abhängig vom Standort. Mieteinnahmen werden pauschal mit 10 % besteuert.

Beim Verkauf von Immobilien fällt ebenfalls eine Kapitalertragsteuer von 10 % an.

Mehrere Länder in Amerika und der Karibik bieten günstige Grundsteuerregelungen, wobei einige überhaupt keine jährlichen Steuern erheben. Diese Jurisdiktionen können attraktive Möglichkeiten für Investoren bieten, die Kosten optimieren und ihre Immobilienportfolios diversifizieren möchten.

Kaimaninseln

Die Kaimaninseln erheben keine jährliche Steuer auf Immobilienbesitz. Es gibt auch keine Kapitalertragsteuer auf den Verkauf von Immobilien.

Eine Stempelsteuer von 7,5 % ist beim Kauf von Immobilien zu entrichten. Wenn die Immobilie an Touristen vermietet wird, fällt eine 13%ige Tourismusunterkunftssteuer an.

Turks- und Caicosinseln

Auf den Turks- und Caicosinseln gibt es keine jährliche Grundsteuer. Mieteinnahmen werden ebenfalls nicht besteuert, und es gibt keine Kapitalertragsteuer auf den Verkauf von Immobilien.

Eine Stempelsteuer von 8 % wird bei der Eigentumsübertragung beim Immobilienkauf erhoben.

Ecuador

Ecuador erhebt eine kommunale Grundsteuer zwischen 0,025 und 0,5 % des gewerblichen Werts einer Immobilie. Ländliche Immobilien werden mit einem Höchstsatz von 0,3 % besteuert. Der genaue Satz wird basierend auf staatlichen Bewertungen festgelegt.

Beim Kauf von Immobilien wird eine 10%ige Grunderwerbsteuer erhoben. Mieteinnahmen unterliegen einem pauschalen Steuersatz von 25 %. Kapitalerträge aus Immobilienverkäufen werden als Teil des persönlichen Einkommens besteuert, wobei die Sätze zwischen 0 und 37 % liegen, abhängig vom Gesamteinkommen des Verkäufers und der anwendbaren Steuerklasse.

Dominica

Dominica erhebt im Allgemeinen keine Grundsteuer. Eine kommunale Steuer von 1,25 % fällt jedoch in den Gebieten Roseau und Canefield an.

Immobilienkaufsteuern umfassen eine 6%ige Grunderwerbsteuer sowie eine Stempelsteuer von 2,5 %, die vom Verkäufer, und 4 %, die vom Käufer zu zahlen ist.

Mieteinnahmen werden als persönliches Einkommen mit progressiven Sätzen zwischen 15 und 35 % besteuert.

Es gibt keine Kapitalertragsteuer auf den Verkauf von Immobilien.

Dominica bietet Staatsbürgerschaft durch Investition für Personen an, die genehmigte Immobilien im Wert von $200.000 oder mehr kaufen. Investoren dürfen ihre Immobilien vermieten, jährlich 3 bis 5 % verdienen und sie nach 3 oder 5 Jahren verkaufen, je nach Käufer.

Vorteile der Staatsbürgerschaft von Dominica umfassen:

• visafreier Zugang zu über 140 Ländern;
• Berechtigung für ein 10-jähriges US-Visum;
• Möglichkeiten zur Steueroptimierung;
• Schaffung eines sicheren Zweitwohnsitzes oder sicheren Hafens.

St Kitts und Nevis

Die Grundsteuer in St Kitts und Nevis wird auf Grundstücke und Gebäude erhoben, wobei die Sätze je nach Art und Lage der Immobilie variieren. Touristenunterkünfte und Gewerbeimmobilien unterliegen den höchsten Steuersätzen.

Ausländische Investoren, die neue Immobilien bauen, können sich für eine einjährige Grundsteuerbefreiung qualifizieren, beginnend mit dem Fertigstellungsdatum des Baus.

Bei Unterzeichnung eines Immobilienkaufvertrags wird die Stempelsteuer von 6—10 % vom Verkäufer gezahlt. Grunderwerbsteuer wird nicht erhoben.

Einkommen aus der Vermietung von Immobilien in St Kitts und Nevis wird nicht besteuert. Es gibt auch keine Kapitalertragsteuer auf den Verkauf von Immobilien.

Vermögende ausländische Investoren können die Staatsbürgerschaft von St Kitts und Nevis durch den Kauf von staatlich genehmigten Immobilien im Wert von mindestens $325.000 erhalten.

Die Staatsbürgerschaft von St Kitts und Nevis bietet die folgenden Vorteile:

• visafreier Zugang zu über 140 Ländern, einschließlich des Schengen-Raums;

• Berechtigung zur Beantragung eines 10-jährigen US-Besuchervisums;

• Möglichkeit, einen sicheren Hafen in der Karibik zu schaffen.

Mehrere asiatische Länder unterhalten niedrige Grundsteuersätze, was sie zu attraktiven Zielen für Investoren macht, die einen kosteneffizienten Immobilienbesitz anstreben. Ihre günstigen Steuerstrukturen können die Gesamtkosten des Immobilienbesitzes erheblich senken.

China

In China gilt die Grundsteuer nur für Immobilien, die geschäftlich genutzt oder vermietet werden. Alle anderen Immobilientypen, einschließlich selbstgenutzter Wohnimmobilien, sind von der Grundsteuer befreit. Die Steuer wird auf eine von zwei Arten berechnet:

• 1,2 % des ursprünglichen Werts der Immobilie, wobei lokale Regierungen oft eine Reduzierung von 10 bis 30 % anbieten;
• 12 % des Mietwerts.

Immobilienbesitzer können die Methode wählen, die zu der geringeren Steuerlast führt.

Beim Kauf von Immobilien in China müssen Käufer eine Urkundensteuer zwischen 3 und 5 % sowie eine Stempelsteuer von bis zu 0,1 % zahlen. Mieteinnahmen unterliegen einem pauschalen Steuersatz von 20 %, während Kapitalerträge aus dem Verkauf von Immobilien ebenfalls mit 20 % besteuert werden.

Thailand

In Thailand hängen die Grundsteuersätze vom Verwendungszweck der Immobilie ab. Ein Satz von 0,15 % gilt für Grundstücke und Gebäude, die für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden, während 0,3 % für Wohnimmobilien berechnet werden. Für alle anderen Arten von Grundstücken und Gebäuden gilt ein höherer Satz von 1,2 %.

Beim Kauf von Immobilien müssen Käufer eine 2%ige Übertragungsgebühr basierend auf dem geschätzten Wert der Immobilie sowie eine 0,5%ige Stempelsteuer zahlen.

Kapitalerträge aus dem Verkauf von Immobilien sowie Mieteinnahmen werden als persönliches Einkommen besteuert. Die anwendbaren Sätze liegen zwischen 0 und 35 %, abhängig von der Höhe des erzielten Gewinns.

Indonesien

In Indonesien wird die Grundsteuer mit einem Satz von bis zu 0,5 % des staatlich festgestellten Immobilienwerts erhoben.

Beim Kauf von Immobilien wird eine 5%ige Erwerbssteuer erhoben, berechnet auf den höheren Wert von Kaufpreis oder festgestelltem Wert. Mieteinnahmen unterliegen einem pauschalen Steuersatz von 10 %, während Kapitalerträge aus dem Verkauf von Immobilien mit 2,5 % besteuert werden.

Mehrere nahöstliche Länder bieten Immobilienbesitzern ein steuerfreies Umfeld, was sie für Investoren attraktiv macht, die laufende Kosten minimieren und gleichzeitig von stabilen Volkswirtschaften und günstigen Aufenthaltsoptionen profitieren möchten.

Bahrain

Bahrain erhebt keine Grundsteuer, Mieteinkommensteuer oder Kapitalertragsteuer auf Immobilientransaktionen. Immobilienkäufe sind ebenfalls von Grunderwerbsteuern befreit.

Eine Stempelsteuer von 2 % wird jedoch auf Immobilienregistrierungsdokumente erhoben. Dieser Satz kann auf 1,7 % reduziert werden, wenn die Zahlung innerhalb von 60 Tagen nach dem Transaktionsdatum erfolgt.

Oman

Oman erhebt keine Grundsteuer, und sowohl Mieteinnahmen als auch Kapitalerträge aus dem Verkauf von Immobilien sind steuerfrei. Eine Stempelsteuer von 3 % wird jedoch bei Immobilienübertragungen zum Zeitpunkt des Kaufs erhoben.

Vereinigte Arabische Emirate

Die Vereinigten Arabischen Emirate erheben keine Grundsteuer.

Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Emirat und wird typischerweise gleichmäßig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Sie beträgt 4 % in Dubai und 2 % in Abu Dhabi.

Einzelpersonen werden weder auf Mieteinnahmen noch auf Kapitalerträge aus dem Verkauf von Immobilien besteuert.

Die Aufenthaltserlaubnis der VAE, auch bekannt als Golden Visa, kann durch den Kauf von Immobilien erworben werden. Die Investitionsanforderungen sind wie folgt:

• AED 750.000, oder ≈ $205.000, für ein 2-jähriges Aufenthaltsvisum;
• AED 2.000.000, oder ≈ $545.000, für ein 10-jähriges Golden Visa.

Finanzierung ist erlaubt, mit Anzahlungen zwischen 20 % und 50 %, abhängig von der Visumsdauer.

Ein Aufenthalt in den VAE kann Vorteile wie Zugang zu erstklassiger Gesundheitsversorgung und Bildung, Möglichkeiten zur Steueroptimierung und die Umsiedlung in ein sicheres und wirtschaftlich stabiles Land bieten.

Einige afrikanische Länder bieten günstige Grundsteuerbedingungen, ohne jährliche Steuern und mit minimalen Transaktionskosten, was attraktive Möglichkeiten für Immobilieninvestoren bietet, die steuereffiziente Optionen suchen.

Mauritius

Mauritius erhebt keine jährliche Grundsteuer oder Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe.

A 5%ige Grunderwerbsteuer wird beim Immobilienkauf erhoben. Mieteinnahmen werden progressiv mit Sätzen zwischen 0 und 20 % besteuert, abhängig vom erzielten Betrag.

Seychellen

Der Standardgrundsteuersatz auf den Seychellen beträgt 0,25 %. Gewerbe- und Industrieimmobilien sind jedoch befreit. Zusätzlich sind Nicht-Seychellen-Bürger für ein Jahr von der Grundsteuer befreit, wenn sie zum ersten Mal nach dem 1. Januar 2020 eine Wohnimmobilie kaufen.

Beim Kauf von Immobilien ist eine 5%ige Stempelsteuer zu entrichten. Ausländische Käufer müssen auch zusätzliche staatliche Gebühren für die Genehmigung zum Erwerb von Immobilien übernehmen:

• 1,5 % für die Bearbeitung durch das Ministerium;
• 11 % für die Genehmigung selbst.

Seit Januar 2023 müssen Immobilienbesitzer, die an Touristen vermieten, eine 2%ige Beherbergungsumsatzsteuer zahlen, die für Unternehmen mit einem Jahresumsatz von über SCR 25.000.000, oder ≈ $1.740.000, gilt.

Es gibt keine Kapitalertragsteuer auf den Verkauf von Immobilien auf den Seychellen.

Vanuatu erhebt keine Steuern auf Immobilienbesitz.

Beim Kauf von Immobilien müssen Käufer eine 5%ige Stempelsteuer und eine 2%ige Registrierungsgebühr zahlen.

Mieteinnahmen werden pauschal mit 12,5 % besteuert. Einzelpersonen sind jedoch befreit, wenn ihre Mieteinnahmen weniger als VT 200.000, ≈ $1.620, über einen Zeitraum von sechs Monaten betragen. Juristische Personen sind für diese Befreiung nicht berechtigt.

Es gibt keine Kapitalertragsteuer auf den Verkauf von Immobilien in Vanuatu.

Verschiedene Länder bieten einzigartige Vorteile für Immobilieninvestoren, sei es das Ziel, Mieteinnahmen zu generieren, ein luxuriöses Ferienhaus zu genießen oder eine Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf zu sichern.

Um hohe Mieteinnahmen zu erzielen

Für Investoren, die hohe Mietrenditen anstreben, stechen Oman, Indonesien und die Vereinigten Arabischen Emirate aufgrund ihrer hohen Mietrenditen und dynamischen Immobilienmärkte hervor.

Oman bietet durchschnittliche Renditen von 7,2 %, was es zu einem der profitabelsten Märkte in der Region macht. Indonesien, insbesondere Bali, und die VAE, insbesondere Dubai, bieten Renditen von rund 6,2 %, angetrieben durch boomenden Tourismus und einen florierenden Kurzzeitvermietungssektor.

In Europa führt Malta mit einer Bruttomietrendite von 5,5 %, dicht gefolgt von den Niederlanden, die eine solide Rendite von 5 % bieten.

Um ein luxuriöses Ferienhaus zu besitzen

Wenn Ihr Ziel ist, einen luxuriösen Lebensstil zu genießen und gleichzeitig eine solide Investition zu tätigen, sind Monaco und mehrere karibische Nationen erstklassige Wahlmöglichkeiten.

Monaco, insbesondere der prestigeträchtige Stadtteil Monte Carlo, verkörpert Luxus und Exklusivität und zieht vermögende Privatpersonen aus der ganzen Welt an.

In der Karibik bieten die Kaimaninseln – insbesondere Seven Mile Beach – gehobenes Strandleben mit erstklassigen Annehmlichkeiten und günstigen Steuerrichtlinien. Turks- und Caicosinseln, insbesondere Providenciales, sind bekannt für ihre unberührten Strände und somit ein idealer Ort für einen luxuriösen Urlaubsrückzugsort.

Für eine Mischung aus Erschwinglichkeit und Lebensstil bietet Griechenland hervorragende Möglichkeiten. Inseln wie Santorini und Mykonos bieten atemberaubende Ausblicke und starkes Kurzzeitvermietungspotenzial.

Die Seychellen mit ihrem kristallklaren Wasser, weißen Sandstränden und exklusiven Resorts sind perfekt für diejenigen, die von einem Ferienhaus im Stil einer Privatinsel träumen.

Um Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft zu erhalten

Mehrere Länder bieten Aufenthaltserlaubnisse oder Staatsbürgerschaft im Austausch für Immobilieninvestitionen an. Die Anforderungen variieren je nach Land, einschließlich Mindestimmobilienwerten und Antragsverfahren. Top-Optionen umfassen:

• Griechenland — €250.000+;
• Malta — €375.000+;
• Dominica — $200.000+;
• St Kitts und Nevis — $325.000+;
• VAE — $205.000+.

Diese Investitionsprogramme bieten nicht nur Immobilienbesitz, sondern auch Zugang zu Vorteilen wie visafreiem Reisen, Steuervorteilen und langfristigen Umsiedlungsmöglichkeiten.

1. Die Immobilienbesteuerung umfasst vier Hauptkategorien: Steuern auf den Kauf, den Besitz, den Verkauf und die Vermietung von Immobilien.

2. Länder ohne Grundsteuer sind Bahrain, China, Dominica, Malta, Mauritius, Monaco, Oman, die Kaimaninseln, die Turks- und Caicosinseln, die VAE und Vanuatu.

3. Bulgarien, Kroatien, Ecuador, Griechenland, Indonesien, die Niederlande, die Seychellen, St Kitts und Nevis, die Schweiz und Thailand haben eine Grundsteuer von weniger als 0,5 %.

4. Einige Länder mit niedriger Grundsteuer gewähren Immobilienkäufern Aufenthaltserlaubnisse oder Staatsbürgerschaften. Dazu gehören Malta, Griechenland, die VAE, St Kitts und Nevis sowie Dominica.

5. Der Prozess zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen dauert in der Regel mindestens 4 Monate.