جنسية الجبل الأسود لمستثمر عقاري من أذربيجان

قبل توقيع العقد مع إيشان، قام محامو ايمجرنت انفيست بتقييم مخاطر رفض طلب المستثمر بموجب برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار.

أظهر فحص العناية الواجبة الأولية عدم وجود سوابق جنائية أو حالات رفض تأشيرة لدى إيشان. بالإضافة إلى ذلك، فهو يدفع الضرائب في الوقت المحدد، ومصدر دخله قانوني ويعتمد حصرياً على استثماراته العقارية وعائدات الإيجار. وهذا يعني أن إيشان يمكنه المشاركة في أي برنامج جنسية حكومي للمستثمرين.

يجب على المتقدمين اجتياز فحص العناية الواجبة،تقديم مساهمة غير قابلة للاسترداد لصندوق حكومي، والاستحواذ على حصة في مشروع عقاري. كما يدفع المستثمر رسوم فحص العناية الواجبة، ورسوم تقديم الطلب، والرسوم التوثيقية والمصرفية.

في عام 2021، كانت الحد الأدنى لتكلفة المشاركة في البرنامج 372,000 يورو: ذهبت 100,000 يورو منها إلى الصندوق، و250,000 يورو إلى مشروع عقاري، و22,000 يورو للرسوم الأخرى.

في عام 2022، ارتفع الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار بموجب برنامج جنسية الجبل الأسود بمقدار 100,000 يورو. والآن يقدم المستثمر مساهمات لصندوقين حكوميين بواقع 100,000 يورو لكل منهما. وبعد استيفاء الشروط، يحق للمستثمر وأفراد أسرته التقدم بطلب للحصول على جوازات سفر الجبل الأسود. مبلغ المساهمة هو نفسه بغض النظر عن عدد أفراد الأسرة.

بعد استيفاء الشروط، يحق للمستثمر وأفراد أسرته التقدم بطلب للحصول على جوازات سفر الجبل الأسود. مبلغ المساهمة هو نفسه بغض النظر عن عدد أفراد الأسرة.

من يمكنه التقدم بطلب للحصول على جواز سفر الجبل الأسود:

• مستثمر لديه مصدر دخل قانوني مثبت؛

• زوجة المستثمر؛

• الأطفال المعالون مالياً من المستثمر.

أراد إيشان أن تشارك عائلة ابنه في البرنامج أيضاً. لكنهم ليسوا معالين مالياً من إيشان، إذ يملك سمير عمله الخاص وهو رب أسرته.

أبلغ محامو ايمجرنت انفيست إيشان بوجود حل. المشاركة في برنامج جنسية الجبل الأسود ممكنة عن طريق الرعاية. هذا يعني أن سمير يمكنه التقدم بطلب للبرنامج كمستثمر فردي، ويدفع إيشان تكاليف مشاركته ككفيل. لكن في هذه الحالة، ستتضاعف التكاليف على إيشان.

كانت ميزانية إيشان تصل إلى 500,000 يورو، ولم يكن بمقدوره تحمل تكلفة رعاية مشاركة عائلة ابنه.

عرض محامو ايمجرنت انفيست على إيشان العقارات التي يمكنه اختيارها للمشاركة في برنامج جنسية الجبل الأسود.

جميع العقارات عبارة عن مجمعات منتجعات وفنادق كبيرة. يمكن للمستثمر شراء شقة أو حصة في مشروع عقاري معتمد من الحكومة. العديد من الفنادق في المراحل النهائية من البناء أو في طور التشغيل.

يعتمد الحد الأدنى لتكلفة العقارات التي يمكن للمستثمر اختيارها للمشاركة في برنامج جنسية الجبل الأسود على المنطقة. ابتداءً من 250,000 يورو — إذا كان موقع العقار في الجزء الشمالي أو الأوسط من الجبل الأسود، باستثناء العاصمة بودغوريتسا. وابتداءً من 450,000 يورو — إذا كان موقع العقار في بودغوريتسا أو المنطقة الساحلية للجبل الأسود.

لا يحدد برنامج جنسية الجبل الأسود مدة ملكية العقار. ومع ذلك، يطلب بعض مطوري العقارات من المستثمرين الاحتفاظ بملكية العقار لمدة خمس سنوات.

في بداية الأمر، نظر إيشان إلى البرنامج كفرصة لاستثمار جيد — للحصول على أصل عقاري وجنسية. ثم فكّر بتمعن أكبر.

اختار إيشان شقة في مشروع يتيح له بيع العقار فور تشغيله. قرر المستثمر أنه يسترد استثماراته ويمنحها لابنه لتمكينه من المشاركة في البرنامج والحصول على جوازات سفر الجبل الأسود لأسرتهم.

1. جمع الوثائق وفتح حسابات الضمان. أعد محامو ايمجرنت انفيست حزمة الوثائق المطلوبة وقدموها وبدأوا في فتح حسابات الضمان.

يحتاج المستثمر إلى فتح حسابي ضمان للطلب الواحد. يُدفع من أحد الحسابين المساهمة غير القابلة للاسترداد، بينما يُخصص الحساب الآخر لشراء العقار. يمكن فتح حساب الضمان شخصياً أو عن بُعد بموجب توكيل رسمي.

اختار إيشان طريقة فتح حسابات الضمان عن بُعد. وقّع أحد محامي ايمجرنت انفيست عقود فتح حسابات الضمان مع البنك والمطور العقاري في الجبل الأسود. وقد تحقق المحامي مسبقاً من بنود الاتفاقيات ومدى توافقها مع متطلبات البرنامج.

يستغرق فتح حساب الضمان أسبوعين من تاريخ توقيع الاتفاقية مع البنك. خلال هذه الفترة، يجري البنك فحص العناية الواجبة على المستثمر.

2. استيفاء شروط الاستثمار. عندما فتح بنك الجبل الأسود حسابات الضمان، حول إيشان الأموال إليها: 100,000 يورو إلى حساب الصندوق و250,000 يورو لدفع قيمة الحصة في المشروع العقاري. كما دفع إيشان 10,000 يورو لرسم العناية الواجبة و25,000 يورو للرسوم الإدارية.

390,000 يورو — مصاريف إيشان بموجب برنامج جنسية الجبل الأسود

• 100,000 يورو — مساهمة غير قابلة للاسترداد

• 250,000 يورو — استثمار عقاري

• 25,000 يورو — الرسوم الإدارية

• 10,000 يورو — العناية الواجبة

• 5,000 يورو — الرسوم المصرفية ورسوم كاتب العدل

3. تقديم الوثائق. نقل محامو ايمجرنت انفيست حزمة الوثائق، بما في ذلك إثبات المدفوعات، إلى إدارة برنامج الحصول على جنسية الجبل الأسود عن طريق الاستثمار.

قضت الإدارة ثلاثة أشهر في دراسة طلب إيشان.

4. الموافقة على الطلب. أخطرت إدارة البرنامج ايمجرنت انفيست بالموافقة الأولية على الطلب. وأخطر المحامون بنك الجبل الأسود، وقام البنك على الفور بتحويل الأموال من حسابات الضمان إلى حسابات المطور والصندوق.

عندما تلقت الإدارة إشعاراً من البنك بتحويل الاستثمار، تمت الموافقة النهائية على طلب إيشان. وكانت الخطوة الأخيرة هي الحصول على جوازات السفر.

5. الحصول على جوازات سفر الجبل الأسود. للحصول على جوازات السفر، يجب على المستثمر وأسرته تقديم البيانات البيومترية في الجبل الأسود. اختار إيشان وميلانا يوماً مناسباً، وسجلهم محامو ايمجرنت انفيست لإجراء الإجراءات.

طبعت إدارة الهجرة في الجبل الأسود جوازات السفر خلال 24 ساعة بعد تقديم البيانات البيومترية. وفي اليوم التالي، استلم إيشان وميلانا جوازات سفرهما من الإدارة.

واصل محامو ايمجرنت انفيست تقديم المساعدة لإيشان: فقد قدموا له المشورة بشأن الخطوات التي يتعين عليه اتخاذها عندما يبيع الشقة لتتمكن عائلة ابنه من التقدم بطلب للحصول على جنسية الجبل الأسود.

وضعت العائلة خططاً للذهاب في عطلة إلى إيطاليا وإسبانيا. والأطفال سعداء بالاستمتاع بالسباحة في مياه البحر الدافئة.

يريد إيشان وسمير أن يتلقى الأطفال تعليمهم في أوروبا. ومع جوازات سفر الجبل الأسود، سيكون من السهل عليهم التقدم بطلب للالتحاق بالجامعات الأوروبية.

ايمجرنت انفيست هي وكيل مرخص للبرامج الحكومية في الاتحاد الأوروبي ودول الكاريبي.