Yunanistan Golden Visa: yatırım yoluyla oturma izni nasıl alınır?

Yunanistan, hükümet destekli Altın Vize programı aracılığıyla yatırım yoluyla oturma izni vermektedir. 2014 yılından bu yana yürürlükte olan bu program, yabancı yatırımcıların oturma izni alabileceği koşulları belirlemektedir[1].

Yunanistan Altın Vizesi, ilk kez yatırım yapanlara yenilenebilir 5 yıllık bir oturma izni vermektedir; bu, Avrupa'daki en uzun başlangıç sürelerinden biridir. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Portekiz ve İtalya başlangıçta 2 yıllık izinler vermekte, ardından başvuru sahipleri belgeleri tekrar toplamalı ve yenilemek için devlet harçları ödemelidir.

Hak kazanmak için başvuru sahibinin Yunan ekonomisine en az €250.000 katkıda bulunması gerekmektedir. Uygun seçenekler arasında gayrimenkul satın alma, bir Yunan bankasına mevduat yatırma veya menkul kıymetlere yatırım yapma yer almaktadır. Çoğu yatırımcı, genellikle pasif gelir elde etmek için kiraya verdikleri mülkü tercih etmektedir.

Aile üyeleri tek bir başvuruya dahil edilebilir.

Standart işlem süresi en az 4 aydır.

Bir Yunan oturma izni sadece bir Akdeniz adresinden fazlasını sunar — tüm aile için bir sığınak, Schengen genelinde vizesiz erişim ve kamu sağlığı hizmetleri ile eğitime giriş imkanı sağlar. Düşük yaşam maliyetleri, güçlü kira getirileri, akıllı vergi planlaması ve artan iş fırsatları eklendiğinde, Yunanistan'ın neden küresel yatırımcıları çekmeye devam ettiğini görmek kolaydır.

1. Yunanistan'a taşınmak veya ülkede güvenli bir liman oluşturmak

Bir Yunan oturma izni ile yatırımcılar ve aileleri, sınır kapanışları sırasında bile ülkeye sınırsız erişimin tadını çıkarırlar. Bu, istedikleri zaman Yunanistan'da tatil yapabilecekleri veya acil durumlarda güvenli bir liman olarak kullanabilecekleri anlamına gelir.

Yunanistan'daki yaşam kıskanılacak düzeydedir. Akdeniz iklimi uzun, güneşli günler ve canlı meydanlar, sahil kafeleri, dağlar, göller ve sonsuz deniz gibi açık havada yaşam üzerine kurulu bir kültür getirir. Ülke ayrıca dünyanın en sağlıklı diyetlerinden birini oluşturan taze, mevsimlik yiyecekleriyle de ünlüdür.

Zengin tarihi, dramatik kıyı şeritleri ve telaşsız ritmiyle birleştiğinde, Yunanistan günlük yaşama olduğu kadar inzivaya çekilmek için de uygundur.

2. Aile üyeleri için oturma izinleri

Yatırımcılar, eş, 21 yaş altı çocuklar ve ebeveynler dahil olmak üzere aile üyelerini başvuruya dahil edebilirler — bir eş, 21 yaşından küçük çocuklar ve ebeveynler.

Her aile üyesi, ana başvuru sahibi ile aynı geçerlilik ve yenileme koşullarına sahip ayrı bir oturma izni kartı alır. Hepsi Yunanistan'da yasal ikamet, eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim ve Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat imkanından yararlanır.

3. Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat

Bir Yunan oturma izni ile yatırımcılar, herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar diğer Schengen ülkelerini vizesiz ziyaret edebilirler. Seyahat hava, deniz veya kara yoluyla kolaydır.

Atina ve Selanik'ten sık direkt uçuşlar, büyük AB merkezlerine bağlantı sağlar. Çoğu Avrupa başkenti kısa mesafeli bir yolculuk uzaklığındadır — yaklaşık 2 ila 4 saat. Düzenli feribot seferleri Pire ve Patras'ı Yunan adaları ve İtalya ile bağlar, bu da araç ve deniz yolculuğunu birleştirenler için idealdir.

4. Yıllık %10'a varan yatırım getirileri

Yatırımcılar, varlıklarından istikrarlı finansal getiriler elde edebilirler; bu varlıklar, 5 yıl sonra daimi oturum veya 7 yıl sonra vatandaşlık alındığında satılabilir.

Bekletme süresi boyunca, gayrimenkul tipik olarak yıllık yaklaşık %5'lik istikrarlı bir kira getirisi sağlar ve bazı bölgelerde %10'a kadar ulaşır[2]. Yatırım fonları da benzer şekilde yıllık yaklaşık %4-5'lik bir getiri sunar.

5. Vergi optimizasyonu

Yunanistan, vergi mükellefi olan yabancı yatırımcılar için cazip vergi teşvikleri sunmaktadır. Yerleşik olmayan rejim kapsamında, bir yatırımcı, kazanılan gerçek miktardan bağımsız olarak, küresel gelirleri üzerinden yıllık €100.000 sabit vergi ödemeyi seçebilir. Yakın akrabalar da bu rejimden faydalanabilir ve her biri yıllık €20.000 azaltılmış sabit oran öder[3].

Emekliler için, Yunanistan özel bir teşvik sunmuştur: yabancı emekli maaşı gelirleri 15 yıla kadar %7'lik sabit bir oranla vergilendirilir[4].

6. AB tek pazarında iş fırsatları

Yunanistan Altın Vizesi sahipleri ücretli istihdamda bulunamazlar, ancak iş kurabilir ve yönetebilirler — şirket kurabilir, yönetici olarak görev yapabilir, personel istihdam edebilir, müşterilere fatura kesebilir ve karları temettü olarak dağıtabilirler.

Yunanistan, AB pazarına erişim sağlar ve Avrupa, Orta Doğu ve Kuzey Afrika arasında stratejik bir merkez görevi görür. Ayrıca turizm ve konaklama, lojistik ve nakliye, tarım-gıda, enerji ve teknoloji hizmetleri gibi güçlü sektörlere sahiptir.

7. Düşük yaşam maliyeti

Yunanistan, özellikle Batı Avrupa ülkeleri veya Amerika Birleşik Devletleri'ndeki büyük şehirlerle karşılaştırıldığında, nispeten uygun bir yaşam standardı sunar. Yaşam maliyetleri yaklaşık %30-40 daha düşüktür ve kiralar Birleşik Krallık ve Amerika Birleşik Devletleri'ne göre %70-80 daha ucuzdur.

Tek bir kişi günlük giderler için ayda yaklaşık €840 harcarken, dört kişilik bir aile kira hariç yaklaşık €2.900'ye ihtiyaç duyar. Atina şehir merkezi dışında tek yatak odalı bir dairenin kirası ortalama €600 iken, merkezde 3 yatak odalı bir dairenin kirası yaklaşık €1.200'dür[5].

8. Yunan bankacılık hizmetlerini kullanma

Yunanistan'da banka hesabı açma hem yerleşik hem de yerleşik olmayan kişiler için mümkündür. Yerleşik olmayan müşterilerin genellikle şahsen bir şubeyi ziyaret etmeleri ve ek belgeler sunmaları gerekmektedir.

Oturma iznine sahip olmak süreci kolaylaştırır, çünkü bu izinle birlikte bir Yunan vergi numarası (AFM) ve devletin vergi ve idari hizmetler için güvenli çevrimiçi portalı olan TAXISnet erişimi gelir. Bu kimlik bilgileriyle birçok banka artık tamamen dijital hesap açma imkanı sunmaktadır.

Bankalar tipik olarak şunları ister:

• pasaport veya kimlik;
• AFM ve vergi bilgileri;
• adres kanıtı;
• telefon numarası;
• gelir veya meslek kanıtı.

Çevrimiçi hesap açılışları için TAXISnet kimlik bilgileri de gereklidir.

9. Yüksek kaliteli sağlık hizmetlerine erişim

Yunan oturma izni sahipleri, ülkenin kamu sağlık sistemine erişebilirler. CEOWORLD Sağlık Endeksi 2025'e göre, Yunanistan tıbbi hizmetlerinin verimliliği, uygun fiyatlılığı ve erişilebilirliği açısından 110 ülke arasında 28. sırada yer almaktadır[6].

Yatırımcıların Altın Vize düzenlemeleri kapsamında özel sağlık sigortası satın almaları gerekmektedir. Bu, hem kamu hem de özel sağlık hizmeti sağlayıcılarına erişim sağlayarak daha geniş tıbbi kapsam sunar. Bu tür bir sigortanın maliyeti yıllık yaklaşık €300'den başlamaktadır.

10. Eğitime erişim

Yunanistan Altın Vizesi sahiplerinin çocukları, Yunanca eğitim ve dil desteği ile ücretsiz devlet eğitimine erişebilirler. Uluslararası okullar ağırlıklı olarak Atina ve Selanik'te faaliyet göstermekte olup, İngilizce veya iki dilli müfredatlar sunmakta ve yıllık öğrenim ücretleri €9.000 ile €16.000 arasında değişmektedir.

Üniversite düzeyinde, AB ve AEA vatandaşları devlet üniversitelerinde lisans dereceleri için ücretsiz eğitim alabilirler. Altın Vize aileleri dahil olmak üzere AB dışı öğrenciler, lisans programları için yıllık €1.500-3.000 öderler. Yüksek lisans dereceleri için öğrenim ücretleri €3.000 ile €7.000 arasında değişmekte olup, bazı İngilizce eğitimli programlar yıllık €12.000'ye kadar çıkabilmektedir.

11. AB vatandaşlığı alma

Yatırımcı, ülkede 7 yıl yaşadıktan sonra Yunan vatandaşlığı için başvurabilir. Hak kazanmak için başvuru sahiplerinin Yunanca yeterliliğini kanıtlamaları ve Yunanistan'ın tarihi, kültürü ve yönetim sistemini kapsayan bir sınavı geçmeleri gerekmektedir.

Yunanistan çifte ve çoklu vatandaşlığa izin vermektedir. Yatırımcıların, kendi ülkelerinin yasaları aksini gerektirmedikçe, orijinal vatandaşlıklarından vazgeçmeleri istenmez.

Yunan vatandaşlığı, Avrupa Birliği üyeliğinin tam haklarını verir. Vatandaşlar herhangi bir AB ülkesinde kısıtlama olmaksızın yaşayabilir ve çalışabilir, devlet üniversitelerinde ücretsiz eğitim alabilir, ulusal ve Avrupa seçimlerinde oy kullanabilir ve dünya genelinde 171 ülkeye vizesiz seyahat edebilirler.

18 yaşından büyük, sabıka kaydı bulunmayan ve devletin Durum Tespit Süreci kontrolünü geçen herhangi bir kişi Yunanistan Altın Vizesi için başvurmaya uygundur.

Başvuruya dahil edilebilecek aile üyeleri şunlardır:

• Yunanistan'da kayıtlı imzalı bir Birlikte Yaşama Sözleşmesi olan eş veya fiili partner;
• 21 yaşından küçük evlenmemiş çocuklar;
• her iki eşin de herhangi bir yaştaki ebeveynleri.

Öğrenci olan evlenmemiş çocuklar, orijinal başvuruya dahil edilmeleri ve 21 yaşını doldurmadan önce oturma izinlerini almaları koşuluyla 24 yaşına kadar programda kalabilirler. Çocuk eğitimine devam eder ve mali açıdan bağımlı kalırsa, izinleri 24 yaşına kadar otomatik olarak yenilenir. Bundan sonra da yenilenebilir, ancak sadece genel Göçmenlik Kanunu kapsamında, bir bağımlı olarak değil.

Gayrimenkul yatırımcıları, üç gayrimenkul yatırım yolundan biri aracılığıyla Yunanistan'ın Altın Vizesi için hak kazanabilirler. Kurallar son yıllarda birkaç kez değişti ve en son güncellemeye göre, gerekli minimum mülkün türüne, konumuna ve kullanım amacına bağlıdır.

Yatırım eşikleri

Yunanistan, Attika ve Selanik bölgelerinde, ayrıca Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla sakini olan diğer adalarda bulunan gayrimenkuller için €800.000 yatırım eşiği belirlemiştir.

Daha az bilinen bölgelerdeki mülkler için asgari yatırım €400.000'dir.

Atina, gayrimenkul yatırımcıları için önde gelen bir destinasyon olarak ortaya çıkmıştır. İşlemlerin neredeyse %40'ı artık yabancı alıcıları içermekte olup, birçoğu Altın Vize programına katılmaktadır.

İki kategori mülk için istisnai bir minimum €250.000 geçerlidir:

• restorasyon amaçlı mimari anıtlar, işin 5 yıl içinde tamamlanması gerekmektedir;
• konut dışı mülklerin konut mülklerine dönüştürülmesi, inşaat işinin Altın Vize başvurusu yapılmadan önce tamamlanması gerekmektedir.

Bu tür mülkler için yatırım eşiği bölgeden bağımsız olarak €250.000 olarak kalır ve asgari alan gerekliliğine tabi değildirler.

Satın alma kuralları

Bir yatırımcı yalnızca bir yeni mülk satın alabilir ve alanı en az 120 m² olmalıdır. Sonuç olarak, yabancılar stüdyo daireler veya küçük evler satın alarak oturma izni alamazlar.

Bir yatırımcı, Yunanistan'ın herhangi bir yerinde gayrimenkul satın alabilir, bireysel olarak veya bir tüzel kişilik aracılığıyla. Bir şirket aracılığıyla satın alırken aşağıdaki koşullar geçerlidir:

• şirketin genel merkezi AB içinde bulunmalıdır;
• yatırımcı şirketin hisselerinin %100'üne sahip olmalıdır.

Eşler ortak mülkiyetle mülk satın alabilirler. Bu durumda, tek bir mülke yatırım yaparlar ve toplam değeri asgari eşiği karşılamalıdır. Örneğin, merkezi Atina'da bir daire satın almak için bir çiftin en az €800.000 değerinde tek bir mülk edinmesi yeterlidir.

Kiralama kuralları

Airbnb gibi platformlar aracılığıyla düzenlenenler de dahil olmak üzere, Altın Vize düzenlemeleri kapsamında kısa dönem kiralamalara izin verilmemektedir. Yatırımcının bu kurala uymaması halinde, oturma izni iptal edilecek ve €50.000 para cezası uygulanacaktır.

Ancak, pasif gelir hala mümkündür. Yatırımcılar, mülklerini uzun dönem kiralama sözleşmeleri aracılığıyla kiralayabilir, ortalama yıllık %4,6 civarında bir getiri elde edebilir ve bazı bölgelerde getiriler %10'a kadar ulaşabilir.

Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almaya alternatifler

Otel veya turistik tesis kiralama. Gayrimenkul satın almak yerine, bir yatırımcı bir otelde veya bir turistik tesis içinde mobilyalı bir daire kiralayabilir. Kiralama veya devre mülk sözleşmesi 10 yıl süreyle yapılmalıdır. Asgari yatırım, bölgeye bağlı olarak €400.000 veya €800.000'dir.

Miras ve hediyeler. Yunanistan Altın Vizesi, €400.000 veya €800.000'den fazla değerde gayrimenkul miras alan veya hediye olarak alan bir kişi tarafından da alınabilir. Bu kişilerin Durum Tespit Süreci kontrolünden geçmeleri ve oturma izni başvurusu için gerekli belgeleri sunmaları gerekmektedir.

Yunanistan Altın Vizesi programı, yatırımcılara menkul kıymet yatırımları aracılığıyla hak kazanma fırsatı sunmaktadır. Gerekli yatırım tutarı, seçilen varlık türüne ve başvuruya dahil edilen aile üyelerinin sayısına bağlıdır.

Aşağıdaki seçenekler mevcuttur:

1. Yatırım fonları veya alternatif yatırım fonlarında hisse satın alma — €350.000.
2. Devlet tahvilleri satın alma — €500.000.
3. Yunan şirketlerine sermaye yatırımları — €500.000.

€800.000'lik bir yatırım için yatırımcılar, Yunan borsalarında işlem gören hisse senetleri veya kurumsal ve devlet tahvillerinden oluşan bir portföyü bağımsız olarak oluşturabilirler. Bu durumda, tahvil vadesi üzerinde herhangi bir kısıtlama yoktur.

Yunanistan Altın Vizesi fonları, lojistik, veri merkezleri, konaklama ve ofis alanı gibi ticari gayrimenkul sektörlerine odaklanmaktadır. Turizm sektöründen gelen güçlü talep, bu segmentlere olan ilgiyi sürdürmeye yardımcı olmaktadır.

€350.000'lik daha düşük bir asgari yatırım ile fon birimleri, gayrimenkul bakımı veya yenilemesiyle ilişkili sorumluluklardan kaçınmak isteyen yatırımcılar için daha erişilebilir bir alternatif sunmaktadır — gayrimenkul sahipliğinin daha yüksek giriş maliyetleriyle belirgin bir tezat oluşturmaktadır.

Yunanistan Altın Vizesi programı kapsamında oturma izni almanın bir diğer yolu da Yunan banka hesabına önemli miktarda para yatırmaktır. Yatırımcı, otomatik yenilemeli, vadeli mevduat hesabına en az €500.000 yatırmalıdır. Mevduatın başlangıç süresi bir yıldır.

Hali hazırda sadece üç AB ülkesi banka mevduatı karşılığında Altın Vize sunmaktadır: Yunanistan, Letonya ve Andorra.

Yunanistan Altın Vizesi programına başarılı bir şekilde katılmak için başvuru sahiplerinin hem yatırımcı hem de aile üyeleri için bir dizi belge sunmaları gerekmektedir.

Temel belgeler listesi şunları içerir:

• geçerli uluslararası pasaport;
• kimlik kartı;
• varsa oturma izni;
• doldurulmuş Altın Vize başvuru formu;
• sağlık sigortası kanıtı;
• banka hesap dökümleri ve iş sözleşmesi gibi fon kaynağının onayı.

Aile üyelerini başvuruya dahil etmek için yatırımcının Yunanistan'da kayıtlı bir evlilik veya ortaklık belgesi sunması gerekmektedir. Çocuklar ve ebeveynler için doğum belgeleri gereklidir.

Ek belgeler seçilen yatırım seçeneğine bağlıdır. Örneğin, gayrimenkul satın alırken, başvuru sahibinin bir satış ve satın alma sözleşmesi, Tapu Siciline kayıt ve işleme yasal bir engel olmadığını teyit eden bir belge sunması gerekmektedir.

2014'teki lansmanından bu yana, Yunanistan yatırımcılara ve aile üyelerine yaklaşık 50.000 Altın Vize vermiştir.

Nisan 2024'ten Nisan 2025'e kadar olan 12 aylık dönemde, program oldukça aktif kalmış ve 14.631 yeni başvuru sunulmuştur. Bu süre zarfında, Yunan yetkilileri toplam 8.093 oturma izni vermiş, bunlara 6.011 ilk onay ve 2.082 yenileme dahildir[7].

Yenileme başvuru sahipleri arasında baskın milliyetler büyük ölçüde değişmeden kalmıştır:

• Çin — %59;

• Türkiye — %9;

• Rusya — %8;

• İran — %4;

• Mısır ve Lübnan — her biri yaklaşık %3.

Şubat 2025 itibarıyla, Birleşik Krallık ve ABD'den başvuru sahipleri arasında da ilgi artmıştır[8].

Yatırımcılar, ülkede yılda en az 183 gün geçirdiklerinde Yunan vergi mükellefi olurlar. Resmi bir vergi mükellefi statüsü elde etmek için Yunanistan vergi dairelerine başvurmaları gerekmektedir.

Yunanistan emlak vergileri

Yunan emlak alıcıları, satın alma fiyatına ek olarak çeşitli vergiler ve harçlar için bütçe ayırmalıdır.

%3,09 devir vergisi ikinci el mülkler için geçerlidir. Doğrudan bir geliştiriciden satın alınan yeni inşa edilmiş mülkler için %24 KDV uygulanır.

Ancak, çoğu geliştirici şu anda geçici KDV askıya alma seçeneğini tercih etmektedir, bu da alıcıların bunun yerine %3,09'luk indirimli devir vergisini ödediği anlamına gelir. Bu düşük oran, 31 Aralık 2025'ten önce satın alınan yeni yapılar için geçerlidir[9].

Diğer standart maliyetler şunları içerir:

• %1,5 hukuk ücretleri;
• %0,5 kadastro harçları;
• %0,3 mühendis incelemesi.

Tahmini toplam. Bu ek ücretler, mülk değerinin yaklaşık %5,5'ine tekabül eder. Örneğin, €400.000'lik bir mülk yaklaşık €22.000 ek maliyet getirecektir.

Fon sahipleri için Yunanistan vergileri

Temettüler. Yunan vergi mükellefleri, hem yerel hem de yabancı şirketlerden alınan temettüler üzerinden %5 stopaj vergisi öderler. Bu, çoğu fon dağıtımına da uygulanır.

Faiz geliri. Standart stopaj vergisi %15'tir. Ancak, 5193/2025 sayılı Kanun ile getirilen değişiklikler sayesinde, Yunan vergi mükellefleri tarafından borsada işlem gören kurumsal tahvillerden elde edilen faizler için %5'lik indirimli bir oran uygulanır[10].

Sermaye kazançları vergi oranları değişir:

• AB tarafından düzenlenen fonlar — kazançlar genellikle bireysel yatırımcılar için muaftır;
• üçüncü ülke fonları — kazançlar genellikle %15 oranında vergilendirilir, bir vergi anlaşması uygulanmadıkça.

Genel olarak, Portekiz ve Macaristan'a kıyasla, fon yatırımcıları için en düşük etkili vergi oranları ve en basit uyum çerçevesidir.

Özel vergi rejimi

Yunanistan, taşınmayı ve Yunan vergi mükellefi olmayı seçen varlıklı bireyler için yerleşik olmayan bir vergi rejimi sunmaktadır[11].

Temel özellikler şunları içerir:

1. Yabancı gelire sabit vergi: Yıllık €100.000. Standart artan oranlar altında küresel gelir üzerinden vergi ödemek yerine, katılımcılar, yabancı gelirin gerçek miktarından bağımsız olarak, yıllık sabit €100.000 öderler.
2. Süre: 15 yıla kadar kesintisiz.
3. Aile dahil etme: yakın akrabalar yıllık kişi başına €20.000 karşılığında eklenebilir.
4. Yatırım gerekliliği: hak kazanmak için başvuru sahipleri Yunanistan'a gayrimenkul, işletmeler veya tahviller gibi en az €500.000 yatırım yapmalıdır. Bu yatırım, rejime girişten sonraki 3 yıl içinde yapılmalıdır.
5. Uygunluk: başvuru sahipleri, başvurudan önceki son 8 yılın 7'sinde Yunan vergi mükellefi olmamış olmalıdır.

Küresel gelir vergisi, bu muafiyetler olmaksızın artan bir ölçekte alınır ve %45'e kadar çıkabilir.

Vatandaşlığa giden yol. Yatırımcıların oturma iznini sürdürmek için ülkede kalıcı olarak yaşamaları gerekmez. Ancak, Yunan vatandaşlığına hak kazanmak için ülkede en az 7 yıl kesintisiz ikamet etmeleri gerekmektedir.

Süreç, 5 yıllık Altın Vize alınması ve Yunanistan'a taşınma ile başlar. 5 yıllık kesintisiz ikametten sonra, yatırımcı oturma iznini yenileyebilir veya AB uzun dönem ikametgahı, LTR, statüsü için başvurabilir. Bu adım esastır, çünkü sadece LTR sahipleri vatandaşlık için başvurabilir.

LTR statüsü verildikten sonra ve yatırımcı toplamda 7 yıllık yasal ve kesintisiz ikameti tamamladıktan sonra, vatandaşlığa kabul yoluyla Yunan pasaportu için başvurmaya uygun hale gelir. Başvuru sahiplerinin şunları yapması gerekmektedir:

• Yunanca yeterlilik sınavını geçmek;
• tarih sınavını geçmek;
• sadakât yemini etmek;
• Yunan vatandaşlarının yaşamına veya sağlığına tehdit oluşturmadıklarını doğrulamak;
• istikrarlı gelir kanıtlamak;
• işsizlik maaşına başvurmamayı taahhüt etmek;
• €700 başvuru ücreti ödemek.

Ana başvuru sahibinin reşit olmayan çocukları, ülkede sürekli ikamet etmeleri koşuluyla otomatik olarak Yunanistan vatandaşlığı alır.

Yunanistan çifte vatandaşlığa izin vermektedir, bu nedenle yatırımcıların ilk pasaportlarından vazgeçmeleri gerekmez.

Daha hızlı yol. Bir yabancı, bir Yunan vatandaşıyla evlenerek Yunanistan daimi ikametgahı ve vatandaşlığını daha hızlı alabilir. Bu durumda, ülkede 3 yıl yaşadıktan sonra daimi ikametgah başvurusu ve 5 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapılabilir.

1. Yunanistan Altın Vizesi, yatırımcıların ve ailelerinin ülkenin ekonomisine önemli finansal katkılar yaparak Yunanistan'da oturma izinleri almalarını sağlayan bir yatırım yoluyla oturma izni programıdır.
2. Birincil yol, minimum €250.000 değerinde gayrimenkul satın almaktır, ancak menkul kıymet yatırımları ve banka mevduatları için de seçenekler mevcuttur.
3. Yatırımcılar, yatırım fonlarından %4-5 ve gayrimenkulden %10'a kadar getiri elde edebilirler.
4. Yunanistan oturma izni, vergi optimizasyonu fırsatları, vizesiz seyahat ve kamu sağlığı hizmetlerine erişim gibi çeşitli faydalar sunar.
5. Yunanistan'da 7 yıl yaşadıktan sonra, yatırımcı çifte vatandaşlık hakkını da içeren vatandaşlık için uygun hale gelebilir.

1. Kaynak: Resmi Kanun 5038/2023: YATIRIM AMAÇLI OTURMA İZNİ VERME KOŞULLARININ DEĞİŞTİRİLMESİ
2. Kaynak: Global Property Guide — Yunanistan, 15 Haziran 2025
3. Kaynak: Yunan Bağımsız Kamu Gelir İdaresi — Yeni vergi mükelleflerini çekmek için vergi teşvikleri
4. Kaynak: 4172/2013 SAYILI KANUNUN (GVK) 5B MADDESİ
5. Kaynak: Numbeo, Yunanistan'da yaşam maliyeti
6. Kaynak: CEOWORLD Magazine: En İyi Sağlık Sistemine Sahip Ülkeler, 2025
7. Kaynak: Yasal Göç — Nisan 2025, aylık istatistiksel ek
8. Kaynak: Οικονομικός Ταχυδρόμος, 20 Mart 2025
9. Kaynak: Proto Thema, 26 Kasım 2024
10. Kaynak: Vergi Güncellemeleri: 25 Nisan 2025, KPMG Yunanistan
11. Kaynak: Yunan Bağımsız Kamu Gelir İdaresi — Yeni vergi mükelleflerini çekmek için vergi teşvikleri