Gayrimenkul Yatırımı Yaparak Avrupa’da Nasıl Oturma İzni Alınır

Sadece birkaç Avrupa ülkesi, yatırımcılara gayrimenkul alarak oturma izni verme imkanı sunmaktadır. Bu tür oturma izinleri genellikle Altın Vizeler olarak adlandırılmaktadır.

Gayrimenkul yatırımı yoluyla Avrupa’da oturma izni almak, hem yatırımcılar hem de aileleri için birkaç önemli avantaj sağlar. İşte bazı önemli avantajlar:

• Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım hakkı, bu bölge 29 Avrupa ülkesini kapsamaktadır;

• Yüksek kaliteli sağlık hizmetlerine ve eğitime erişim;

• Sürekli oturma izni veya vatandaşlık yolunda ilerleme;

• Vergi optimizasyonu ve mali avantajlar;

• Gelişmiş iş ve istihdam fırsatları;

• Daha iyi yaşam kalitesi.

Popüler Avrupa Ülkelerini Keşfedelim: Gayrimenkul Alarak Oturma İzni Alabileceğiniz Yerler.

Yunanistan, Avrupa’daki en uygun maliyetli programlardan birine sahip olup, gayrimenkul alımı için gereken asgari yatırım miktarı €250,000’dir. Yatırımcılar, Yunanistan’da ikamet etme hakkı kazanır ve Schengen Bölgesi içinde serbestçe seyahat edebilirler.

Yunanistan, ekonomik büyümesini sürdürürken, gayrimenkul fiyatları hala nispeten düşük kalmaktadır, bu da ikamet avantajlarının yanı sıra gelecekteki gelir potansiyeli sunmaktadır.

Malta, AB dışı vatandaşlar için oturma izni arayanlar için iki önemli program sunmaktadır ve her ikisi de önemli vergi ve yaşam tarzı avantajları sağlamaktadır:

1. Malta Küresel İkamet Programı, AB dışı vatandaşlar için idealdir ve Malta’ya transfer edilen yabancı gelir üzerinden %15 sabit vergi oranı sunmaktadır. Başvuru sahiplerinin gayrimenkul alması veya kiralaması ve belirli gelir gereksinimlerini karşılaması gerekmektedir. Bu program ayrıca sağlık hizmetleri ve eğitim erişimi sunmaktadır.

2. Malta Sürekli İkamet Programı, gayrimenkul yatırımları, hayır kurumlarına yapılan bağışlar ve devlet harçları yoluyla oturma izni sağlar. Başvuru sahiplerinin en az €500,000 değerinde varlıkları olması gerekmektedir.

Pratik Rehber

Pratik Rehber

Yatırım programlarına göre vatandaşlık ve ikamet karşılaştırması

Pratik kılavuzu indir

Macaristan, Temmuz 2024’te Altın Vize programını yeniden başlatarak, AB dışı yatırımcıların ülkede uzun vadeli oturma izni alabileceği cazip bir yol sunmaktadır. Gayrimenkul fonu birimlerine yatırım yapmak için asgari €250,000 yatırım gereklidir. Yatırımcılar, 10 yıl süreyle oturma izni elde ederler.

Yukarıda belirtilen ülkeler, oturma izninin sürdürülmesi için herhangi bir ikamet şartı getirmemektedir. Diğer bir deyişle, yatırımcılar ülke içinde yaşamaya zorunlu değillerdir. Ancak, Malta Küresel İkamet Programı, yatırımcıların herhangi bir başka tek bir ülkede yılda 183 günden fazla geçirmemesi gerektiği koşulunu getirmektedir; bu, yatırımcıların başka bir yerde vergi mükellefi olmamaları için sağlanmaktadır.

Kıbrıs, gayrimenkul yatırımı yapanlar için basit bir oturma izni programı sunmaktadır. En az €300,000 değerinde bir gayrimenkul alarak, yatırımcılar ve aileleri sürekli oturma izni alabilirler.

Bu teklif aynı zamanda yatırımcılara, Kıbrıs’ın Avrupa, Asya ve Afrika’nın kesişim noktasındaki stratejik konumunun yanı sıra, avantajlı vergi rejiminden de faydalanma imkanı sunmaktadır.

Gayrimenkul Yatırımıyla Oturma İzni Veren Avrupa Ülkeleri

Ülke

Yunanistan

Asgari Yatırım

€250,000

İşlem Süresi

4+ ay

Başvuruda Kimler Dahil Edilebilir

Eş, 24 yaş altı çocuklar, ebeveynler

Ülke

Kıbrıs

Asgari Yatırım

€300,000

İşlem Süresi

9+ ay

Başvuruda Kimler Dahil Edilebilir

Eş, çocuklar

Ülke

Malta
Oturma İzni

Asgari Yatırım

€220,000

İşlem Süresi

3+ ay

Başvuruda Kimler Dahil Edilebilir

Eş, 25 yaş altı çocuklar, kardeşler, ebeveynler ve büyükanne/büyükbaba

Ülke

Malta
Sürekli İkamet

Asgari Yatırım

€300,000

İşlem Süresi

6+ ay

Başvuruda Kimler Dahil Edilebilir

Eş, çocuklar, ebeveynler ve büyükanne/büyükbaba

Ülke

Macaristan

Asgari Yatırım

€250,000

İşlem Süresi

5+ ay

Başvuruda Kimler Dahil Edilebilir

Eş, 25 yaş altı çocuklar, ebeveynler

Ülke

Asgari Yatırım

İşlem Süresi

Başvuruda Kimler Dahil Edilebilir

Yunanistan

€250,000

4+ ay

Eş, 24 yaş altı çocuklar, ebeveynler

Kıbrıs

€300,000

9+ ay

Eş, çocuklar

Malta
Oturma İzni

€220,000

3+ ay

Eş, 25 yaş altı çocuklar, kardeşler, ebeveynler ve büyükanne/büyükbaba

Malta
Sürekli İkamet

€300,000

6+ ay

Eş, çocuklar, ebeveynler ve büyükanne/büyükbaba

Macaristan

€250,000

5+ ay

Eş, 25 yaş altı çocuklar, ebeveynler

Yunanistan Altın Vize programı, öncelikle gayrimenkul yatırımlarına odaklanan birkaç yol sunmaktadır.

Gayrimenkul için asgari yatırım miktarı, mülkün konumu ve türüne bağlıdır:

• €800,000 — Atina, Selanik, Mykonos, Santorini ve 3.100'ün üzerinde nüfusa sahip adalarda;

• €400,000 — Ülkenin diğer tüm bölgelerinde;

• €250,000 — Konut veya restorasyon projelerine dönüştürülmüş mülklerde.

Ayrıca, €400,000 veya daha fazla yatırım ile Yunanistan Altın Vize programı birkaç esnek seçenek sunmaktadır:

1. Yatırımcılar, en az 10 yıllık kira sözleşmesi ile tam donanımlı bir otel veya tatil köyünde kiralanmış bir konutu tercih edebilirler. Bu seçenek, mülk sahibi olmadan gayrimenkulü kullanırken programın yatırım gereksinimlerini yerine getirmeyi sağlar.

2. Yatırımcılar, belirli dönemlerde mülkü kullanma hakkı tanıyan bir zaman paylaşımlı sözleşme yapabilirler. Sözleşme süresi 1 ila 60 yıl arasında değişebilir ve mülk, Yunan Ulusal Turizm Örgütü tarafından lisanslı olmalıdır.

3. Yatırımcılar, mülkü miras yoluyla edinir veya bağış olarak alırlarsa, edinimi doğrulayan noter onaylı miras belgesi veya bağış belgesi gibi yasal belgeler sunarak programa başvurabilirler.

Yunanistan Altın Vize programı ile mülk edinen yatırımcılar, mülklerini uzun vadeli kiralayarak düzenli bir gelir akışı elde edebilir ve oturma izinlerini koruyabilirler.

Ayrıca, 31 Ağustos 2024 öncesinde satın alınan veya yatırılan mülkler, Yunanistan’ın zirve turizm sezonlarında daha yüksek gelir sağlayabilecek kısa vadeli kiralama, örneğin turistlere kiralama için uygun olacaktır.

Malta’da ev satın almak, oturma izni almak için önemli bir koşuldur. Asgari yatırım miktarı, Malta’nın merkezi veya kuzey bölgelerinde €275,000, Gozo adasında veya ülkenin güneyinde ise €220,000 olarak başlamaktadır.

Yatırımcılar ayrıca beş yıl süreyle konut kiralayabilirler. Güney ve Gozo için yıllık minimum kira €8,750, ülkenin kuzeyi ve merkezi için ise €9,600 olmalıdır.

Gereksinimlerin ikinci kısmı, Malta’da özel vergi mükellefi statüsü elde etmekle ilgilidir. Malta, diğer ülkelerle çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarına sahiptir. Malta dışındaki gelirler üzerinden %15 gelir vergisi ödenmesi gerekmektedir veya yıllık en az €15,000 vergi ödenmelidir. Bu, birçok Avrupa ülkesine kıyasla daha düşüktür.

Sürekli ikamet statüsü, Malta vatandaşlığına neredeyse aynı hakları sunar, ancak diğer AB ülkelerinde sonsuza kadar yaşama, seçimlere katılma ve devlet dairelerinde çalışma yetkisi hariç.

Yatırım yoluyla Malta’da sürekli ikamet almak için başvuru sahiplerinin birkaç zorunlu gereksinimi yerine getirmeleri gerekmektedir: gayrimenkul satın almak veya kiralamak, devlet harcı ödemek ve hayır kurumuna bağışta bulunmak.

Gayrimenkul yatırımı. Satın alınan gayrimenkulün fiyatı en az €375,000. Kiralanan mülkün maliyeti en az yıllık €14,000.

Satın alınan mülk, beş yıl sonra satılabilir. Kiralama durumunda ise yatırımcı, kirayı beş yıl boyunca sürdürmek zorundadır.

Yatırımcı, kiralanan mülkü değiştirebilir, ancak mülkün maliyetinin gerekli standartları karşılaması ve kira sözleşmesinin en az bir yıl olması gerekmektedir. Başvuru sahibi, Malta’daki oturumunu her zaman kesintisiz olarak geçerli tutmalıdır.

Devlet ücretleri, €50,000’lik bir idari ücreti içermektedir. Yatırımcı ayrıca, gayrimenkul satın alıyorsa €30,000, kiralıyorsa €50,000 katkı ücreti öder.

Ayrıca, €2,000’lik bir bağış, yerel olarak kayıtlı bir hayır kurumu, kültürel, spor, bilimsel veya sanatsal bir sivil toplum kuruluşuna veya Gönüllü Kuruluşlar Komiserliği’ne kayıtlı bir topluluğa yapılmalıdır.

Ek masraflar. Yatırımcı, kendisi ve başvuruda yer alan tüm aile üyeleri için sağlık sigortası satın almak zorundadır. Sağlık sigortasının ortalama maliyeti, yaşa ve sağlık durumuna bağlı olarak kişi başına €400 civarındadır.

Ayrıca, çeviri, noter onayı ve apostil işlemleri gibi hukuki ücretler de bulunmaktadır ve bu ücretler €4,000 veya daha fazla olabilir.

Varlıkların mevcudiyeti. Ana başvuru sahibinin, banka hesabında belirli bir miktar sermaye gösterme zorunluluğu vardır. İki seçenek mevcuttur: toplam varlıklar en az €500,000 olmalı, bunun €150,000'ı likit finansal varlıklardır, veya toplam varlıklar en az €650,000 olmalı, bunun €75,000'ı likit finansal varlıklardır.

Macaristan’daki Altın Vize programı, AB dışı ve EEA dışı vatandaşların ülkede uzun vadeli oturma izni almak istemeleri için tasarlanmıştır.

Macaristan, doğrudan gayrimenkul satın alarak oturma izni vermez. Yatırımcılar, €250,000 veya daha fazla karşılığında Macar gayrimenkul fonu birimlerini satın alarak oturma izni alabilirler. Yatırım en az 5 yıl süreyle tutulmalıdır.

Macaristan’da oturma izni almanın bir diğer yolu ise, yüksek öğrenime €1,000,000 veya daha fazla bağış yapmaktır. Yatırılan para, eğitimsel girişimleri, bilimsel araştırmaları ve çeşitli sanatsal veya yaratıcı çabaları desteklemek için kullanılacaktır.

Gayrimenkul yatırımı yaparak, vergi avantajlı sistemi ve ılıman iklimiyle tanınan bu ada ülkesinde uzun vadeli ikamet güvence altına alınabilir.

Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yoluyla sürekli ikamet almak için başvuru sahiplerinin aşağıdaki kategorilerden birine en az €300,000 yatırım yapmaları gerekmektedir:

1. Yeni konut mülkü alımı, en fazla iki mülk alınabilir.

2. Ticari mülk alımı, örneğin ofisler veya oteller.

Başvuru sahiplerinin, Kıbrıs dışındaki kaynaklardan en az €50,000 yıllık gelir göstererek bu şartı sağlamaları gerekmektedir. Bu miktar, her bir yetişkin bağımlı için ek olarak €15,000 artar ve üç veya daha fazla kişilik ailelerde ikinci çocuktan itibaren her çocuk için €10,000 artar.

Yatırım yoluyla oturma izni almak, tüm aileniz için AB vatandaşlığına geçişin ilk adımı olabilir ve bu, nispeten düşük bir maliyetle sağlanabilir. Ancak, bu durum, sadece doğrudan yatırım yoluyla olağanüstü hizmetler için verilen Malta vatandaşlığı için geçerli değildir.

En verimli yollarından biri Yunanistan’dır, burada oturma izni aldıktan yedi yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapılabilir. Kıbrıs ve Macaristan gibi diğer ülkelerde ise vatandaşlık yolu genellikle sekiz ila on bir yıl arasında bir oturum gerektirir.

Gayrimenkul alımı yoluyla Malta vatandaşlığı yalnızca doğrudan yatırım yoluyla olağanüstü hizmetler için verilen doğal yolla elde edilebilir ve bu süreç daha katı bir işlem ve ek gereksinimler içerir.

Malta gayrimenkulüne en az €700,000 yatırım yaparak, ulusal kalkınma fonuna €600,000 katkı sağlanarak ve €10,000’lık bir hayır bağışı yapılarak, yatırımcılar bir ila üç yıl arası ikamet sonrası Malta vatandaşlığı için başvurabilirler.

Yatırım Miktarı. Her ülke, uygun gayrimenkul alımları için farklı bir asgari yatırım eşiği belirler. Örneğin, Yunanistan €250,000 ile en uygun seçeneklerden birini sunarken, Kıbrıs en az €300,000 yatırım gerektirir.

Vatandaşlık Yolu. Vatandaşlık için gereken süre ve şartlar geniş bir farklılık gösterir. Yunanistan, 7 yıl sonra vatandaşlık sunarken, Macaristan veya Kıbrıs gibi ülkelerde 8—11 yıl arasında bir ikamet süresi gerekebilir. AB vatandaşlığına ne kadar erken ulaşmak istediğinizi ve bu sürecin genel planlarınızla nasıl örtüştüğünü değerlendirin.

Hukuki ve Vergisel Hususlar. Farklı ülkeler farklı vergi teşvikleri ve yapıları sunmaktadır. Malta ve Kıbrıs gibi bazı ülkeler, yabancı sakinler için vergi avantajları sağlar, bu da küresel gelirden muafiyet gibi avantajlar içerebilir.

Pazar Koşulları ve Potansiyel Getiriler. Hedef ülkenizdeki gayrimenkul pazarını araştırın. Örneğin, Kıbrıs’taki gayrimenkuller son yıllarda istikrarlı bir büyüme göstermiştir ve 2012’de görülen seviyelere ulaşmıştır.

Aile Üyelerinin Dahil Edilmesi. Programın, eşler, çocuklar ve ebeveynler gibi aile üyelerini aynı başvuru kapsamında dahil etmenize izin verip vermediğini kontrol edin.

İşlem Süresi ve Bürokrasi. Bazı programlar daha hızlı ve daha basit işlerken, bazıları daha uzun ve karmaşık olabilir. Örneğin, Yunanistan başvuruları genellikle 4 ay içinde işleme alınırken, Kıbrıs’taki süreç talebe bağlı olarak daha uzun sürebilir.

1. Yunanistan, sadece €250,000 gibi düşük bir yatırım eşiği ile AB oturumu almak isteyenler için en iyi seçeneklerden biridir.

2. Malta, istikrarı ve güçlü kiralık pazar ile tanınır. Malta Daimi Oturum Programı (MPRP), yatırımcılara €375,000 ve üzeri bir mülk satın alarak oturum izni kazanma imkanı sunar.

3. Macaristan’ın Altın Vizesi, yerel gayrimenkul fonlarına yapılan yatırımlarla verilmektedir. Başvuru sahipleri, €250,000 veya daha fazla karşılığında fon birimleri satın alarak 10 yıllık oturma izni alabilirler.

4. Kıbrıs, €300,000 asgari gayrimenkul yatırımı ile lüks bir gayrimenkul pazarı sunmaktadır. Konumu, avantajlı vergi rejimi ve Akdeniz yaşam tarzı, yüksek net varlıklara sahip bireyler için ideal bir seçenek haline getirir.