AB Oturma İzni Nasıl Alınır: İşe Yarayan 9 Kanıtlanmış Yöntem

AB’de ikamet etmenin tek bir yolu yoktur. Başvuru sahibinin mali durumuna, işine, ailevi durumuna veya uzun vadeli planlarına bağlı olarak ikamet; yatırım, istihdam, eğitim, ticari faaliyetler, aile bağları veya diğer gerekçelerle elde edilebilir.

1. Yatırım

Çeşitli AB ülkeleri, ekonomilerine yatırım yoluyla katkıda bulunan AB dışı ülke vatandaşlarına oturma izni sunmaktadır. Detaylar değişiklik gösterse de bu programlar arasındaki temel farklar genel olarak gerekli yatırım tutarı ve şartları ile ilgilidir.

Yatırım programları genellikle birkaç seçenek sunar. Çoğu durumda başvuru sahipleri ticari mülk veya konut mülkü, yatırım fonu birimleri veya banka mevduatı gibi alanlara yatırım yapmayı seçebilirler.

Gayrimenkul satın alma, kârlılık potansiyeli ve istikrarlı yatırım getirisi nedeniyle en popüler seçenek olma eğilimindedir. Popüler turistik destinasyonlarda gayrimenkul yatırımı, kiralama fırsatları aracılığıyla da gelir getirebilir.

Örneğin Malta iki seçenek sunmaktadır: daimi ikamet ve geçici oturma izni. Daimi ikamet için 6+ aylık işlem süresiyle en az €169,000 tutarında bir yatırım gereklidir. Geçici oturma izni için ise 3+ aylık işlem süresiyle en az €30,000 tutarında yatırım yapılması gerekmektedir.

2. Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni

Bu tür vizeler, yerel veya yabancı işle ilgili herhangi bir gelir olmadan kendilerini finansal olarak geçindirebilen bireyler için oluşturulmuştur.

Başvuru sahipleri, ev sahibi ülkede bulundukları süre boyunca çalışmalarına gerek kalmamasını sağlayan yatırım getirisi, emekli maaşı, birikimler veya kira geliri gibi pasif gelir kanıtı sunmalıdır. Örneğin Portekiz, İspanya, Yunanistan ve Avusturya mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni vermektedir.

3. Uzaktan çalışma vizeleri

Dijital Göçebe Vizeleri, yabancı şirketler tarafından istihdam edilen veya ev sahibi ülke dışında faaliyet gösteren işletmeleri yöneten uzaktan çalışanlar için tasarlanmıştır.

Başvuru sahipleri yabancı kaynaklardan gelir kanıtı, birikimler göstermeli ve ülkede gayrimenkul satın almalı veya kiralamalıdır. Malta, Macaristan, İspanya, İtalya ve Portekiz dijital göçebeler için oturma izni düzenlemektedir.

4. İş kurma

Macaristan ve Portekiz gibi bazı AB ülkeleri, yenilikçi işletmeler kurmak isteyen girişimciler ve startup kurucuları için özel oturma izinleri sunmaktadır. Başvuru sahiplerinin genellikle bir şirket tescil ettirmeleri, uygulanabilir bir iş planı geliştirmeleri ve bazı durumlarda yerel halk için istihdam yaratmaları gerekmektedir.

5. Bir AB vatandaşı ile evlilik

Sahte evliliklerin yaygınlığı nedeniyle AB ülkeleri, evlilik yoluyla alınan oturma izinleri için sıkı doğrulama süreçleri uygulamaktadır. Başvuru sahiplerinin birlikte yaşamak, birbirlerinin alışkanlıkları ve geçmişleri hakkında bilgi sahibi olmak da dahil olmak üzere gerçek bir hayatı paylaştıklarını kanıtlamaları gerekmektedir.

6. Aile birleşimi

Ebeveynleri halihazırda oturma iznine sahip olan bireylere AB’de oturma izni verilebilir. Ancak genellikle ebeveyne mali açıdan bağımlı olunduğunu göstermek veya bazı durumlarda yeterli kişisel gelir kanıtı sunmak gereklidir.

Evlat edinilen çocuklar da benzer şartları taşımaları kaydıyla bu hükümler kapsamında başvuruda bulunabilirler.

7. İş sözleşmesi

Mavi Kart olarak bilinen izin, bilim insanları veya araştırmacılar gibi uzmanlıklarına bir AB ülkesinde ihtiyaç duyulan nitelikli uzmanlar için mevcuttur. Hak kazanmak için başvuru sahiplerinin genel olarak becerilerine ve deneyimlerine değer veren bir şirkette iş bulmaları gerekir.

8. Eğitim vizeleri

Öğrencilere 1 yıllık oturma izni verilir ve bu izin öğrenim süresi boyunca her yıl yenilenebilir. Mezuniyetten sonra öğrencilerin iş aramak için birkaç ayı vardır, ancak kesin süre ülkeye göre değişiklik gösterir.

Mezunlar bir iş bulurlarsa, iş sözleşmelerine dayanarak oturma izni başvurusunda bulunabilirler. Ancak belirtilen süre içinde iş bulamamaları halinde genel olarak ülkeden ayrılmaları gerekmektedir.

9. Tıbbi tedavi vizeleri

Bir Avrupa hastanesinde genellikle 1—2 yıl sürecek uzun süreli tıbbi tedaviye ihtiyaç duyanlar için oturma izni alınabilir. Bu süreç, sağlık kuruluşu ile resmi bir sözleşme yapılmasını gerektirir.

AB’de geçici ikamet gereklilikleri; çalışma, eğitim veya yatırım gibi ikamet amacına ve izni düzenleyen ülkeye bağlı olarak değişir. Bununla birlikte, AB’deki çoğu geçici oturma izni için geçerli olan bazı genel gereklilikler bulunmaktadır.

Amacın kanıtlanması

İkamet amacının kanıtı; bir iş sözleşmesini, üniversite kaydını veya ev sahibi ülkede yatırım yapma ya da diğer yasal faaliyetlerde bulunma niyetini gösteren belgeleri içerebilir.

Mali istikrar

Mali istikrar da temel bir gerekliliktir: Başvuru sahipleri, ev sahibi ülkedeki yaşam giderlerini karşılamaya yetecek geliri gösteren banka hesap dökümleri, gelir kanıtı veya bir iş teklifi sunabilirler.

Sağlık sigortası ve sağlık raporları

Bazı AB ülkelerinde, sağlık durumunun iyi olduğunu ve HIV veya tüberküloz gibi belirli hastalıkların bulunmadığını kanıtlayan sağlık raporları gerekli olabilir.

Genellikle ev sahibi ülkedeki tıbbi masrafları kapsayan sağlık sigortası yaptırılması zorunludur.

Adli Sicil Belgesi

Başvuru sahibinin ciddi bir adli geçmişi olmadığını doğrulamak için kendi ülkesinden veya son ikamet ettiği yerden alınmış bir Adli Sicil Belgesi ile sabıka kaydı denetimi gereklidir.

Konaklama ve ikamet kanıtı

Kira sözleşmesi, mülkiyet belgeleri veya ev sahibinden alınacak bir yazı aracılığıyla konaklama kanıtı sunulmalıdır.

Daimi ikamet başvurusunda bulunurken, başvuru sahibinin geçerli bir oturma izni ile ev sahibi AB ülkesinde en az 5 yıl üst üste kesintisiz olarak yaşadığını da kanıtlaması gerekir^{[2]Kaynak: Avrupa Komisyonu — Uzun süreli ikamet edenler}. 

Bu süre zarfında AB dışına kısa süreli seyahatlere izin verilir, ancak genellikle tek bir uzakta kalma süresi üst üste 6—12 ayı aşmamalı ve AB dışındaki toplam süre 5 yıl boyunca genel olarak 18—24 ayı geçmemelidir.

Fatura ve kira sözleşmeleri gibi ülkede yaşandığına dair kanıtlar talep edilebilir.

Dil yeterliliği

Bazı AB ülkelerinde dil yeterliliği ve yerel kültür, yasalar ve toplum gibi konuları kapsayan bir entegrasyon kursu veya sınavı gereklidir. Örneğin İtalya’da, en az 1 yıl geçerli oturma izni için başvuranların çoğu bir Entegrasyon Sözleşmesi imzalar ve A2 seviyesinde sözlü İtalyanca ile İtalyan sivil ve sosyal yaşamına dair temel bilgileri göstermek için 2 yıla sahiptir.

AB’de oturma izni almak, iznin düzenlendiği ülkede serbestçe yaşama ve çalışma hakkı da dahil olmak üzere pek çok avantaj sağlar.

1. Avrupa genelinde vizesiz seyahat

Oturma izni ile kişi sadece ilgili ülkede yaşamakla kalmaz, aynı zamanda Schengen Bölgesi’nin 29 ülkesinde vizesiz seyahat edebilir. Bu durum, tekrarlanan vize başvurularıyla uğraşmadan iş, eğitim veya eğlence amacıyla Avrupa’yı keşfetmeyi kolaylaştırır.

2. Vergi optimizasyonu

Vergi miktarları ülkeden ülkeye değişir, ancak çoğunda yabancı sermaye için vergi yoktur. Bazı ülkeler artan oranlı tarifeler, yeni sakinler için özel rejimler veya belirli yabancı gelir türlerinde muafiyetler uygular.

3. Daha yüksek sağlık ve eğitim standartları

Avrupa ülkeleri sağlık ve eğitim alanında tanınmış liderlerdir. Çoğu Avrupa ülkesi, İngilizce programlar sunan güçlü eğitim kurumlarının yanı sıra uluslararası akreditasyona sahip diplomalar ve gelişmiş araştırma fırsatları sunmaktadır.

4. Avrupa’da çalışma ve iş yürütme fırsatı

AB oturma izni, izin türüne bağlı olarak sahibine izni veren ülkede çalışma hakkı verir.

Girişimciler için en büyük avantaj, yaklaşık 450 milyon tüketiciden oluşan AB Tek Pazarı'na erişimdir^{[3]Kaynak: Avrupa Komisyonu — Schengen Bölgesi}. Bir bölge sakini, ikamet ettiği ülkede bir şirket kurabilir, bir ticari hesap açabilir, personel işe alabilir ve yerel vergi ile lisanslama kurallarına tabi olarak tüm AB genelindeki müşterilere mal veya hizmet satabilir.

5. "Güvenli liman" oluşturma imkanı

Avrupa ülkeleri güvenlik açısından küresel sıralamalarda sürekli üst sıralarda yer almaktadır. Örneğin Avusturya, İsviçre, Portekiz ve Macaristan, Küresel Barış Endeksi 2026'ya göre 163 ülke arasında en güvenli ilk 15 ülke arasında yer almaktadır^{[4]Kaynak: Ekonomi ve Barış Enstitüsü — Küresel Barış Endeksi 2026}.

6. Muhteşem doğa

Avrupa’nın kompakt coğrafyası ve gelişmiş ulaşım ağı sayesinde bölgede yaşayanlar, doğal güzellikleri kolayca keşfedebilir ve ülkeler arasında rahatça seyahat edebilirler.

Kıta, sakin Akdeniz’den hırçın Atlas Okyanusu’na kadar dünyanın en etkileyici kıyı şeritlerinden bazılarına sahiptir. Gezginler tek bir seyahatte örneğin İtalya, Fransa ve İspanya kıyıları boyunca araç sürerek birden fazla ülkeyi geçebilirler.

7. Kültürel ve tarihi miras

Avrupa, sayısız tarihi anıta ve mimari hazineye ev sahipliği yapmaktadır; antik kalıntılar, ortaçağ kaleleri ve hisarları, Gotik, Barok, Rönesans ve Roma mimarisi gibi kültürel harikaları bizzat deneyimleme fırsatı sunar.

Çeşitli AB ülkeleri, gayrimenkul satın alan veya kiralayan yatırımcılara oturma izni vermektedir. Malta, Yunanistan, Kıbrıs ve Letonya başlıca seçenekler arasındadır.

Malta

Malta Küresel İkamet Programı, oturma izni almak için gayrimenkul kiralanmasını veya satın alınmasını ve idari ücret ödenmesini gerektirir^{[5]Kaynak: MTCA — Küresel İkamet Programı Yönergeleri}.

Program, yatırımcıların Malta’da vergi mükellefi olmalarını şart koşarken ayrıcalıklı vergi rejimleri sunar. Malta’ya aktarılan yabancı gelir, aile başına yıllık asgari €15,000 vergi yükümlülüğü ile %15 sabit oranda vergilendirilir.

Kira maliyeti konutun konumuna bağlıdır. Mülk Malta’nın güneyinde veya Gozo adasındaysa, yıllık asgari kira bedeli €8,750'dur. Malta’nın kuzeyi ve merkezi için bu tutar €9,600'dur. İdari ücret €6,000'dur. Böylece gayrimenkul kiralayarak Malta’da ikamet etmek için gereken asgari masraf €34,150 olmaktadır.

Yatırımcı Malta’nın güneyinde veya Gozo adasında bir mülk satın alırsa idari ücret €5,500'a düşer. Asgari mülk değeri €220,000'dur. 

Malta’nın kuzeyinde veya merkezinde bir mülkün asgari değeri €275,000, idari ücret ise €6,000'dur. Böylece gayrimenkul satın alarak Malta oturma izni elde etmek için gereken asgari masraf €270,200 olmaktadır.

Malta Daimi İkamet Programı, gayrimenkul satın almayı veya kiralamayı, devlet harçlarını ödemeyi ve bağış yapmayı gerektirir^{[6]Kaynak: Residency Malta Agency — Malta Daimi İkamet Programı}. Yatırımcılar ayrıca şunlardan birini doğrular:

• en az €150,000 tutarında likit finansal varlık dahil olmak üzere en az €500,000 değerinde varlık; 
• veya en az €75,000 tutarında likit finansal varlık dahil olmak üzere en az €650,000 değerinde varlık.

Yıllık asgari kira bedeli €14,000'dur. Yatırımcıların en az 5 yıl boyunca mülk kiralaması gerekmektedir.

İdari ücret €60,000'dur. Fon katkısı ise €37,000'dur. Böylece gayrimenkul kiralayarak Malta daimi ikameti elde etmek için gereken asgari masraf €169,000 olmaktadır.

Asgari mülk satın alma fiyatı €375,000'dur. İdari ücret €60,000'dur. Fon katkısı da €37,000'dur. Böylece gayrimenkul satın alarak Malta daimi ikameti elde etmek için gereken asgari masraf €474,000 olmaktadır.

Yatırımcıların Malta’da yaşaması zorunlu değildir. Ancak Küresel İkamet Programı, yatırımcıların başka herhangi bir ülkede yılda 183 günden fazla zaman geçirmemesini şart koşar.

Her iki program da eş, çocuklar, ebeveynler ve büyükanne ile büyükbabalar gibi aile üyelerinin başvuruya dahil edilmesine imkan tanır. Küresel İkamet Programı kardeşlerin de dahil edilmesine izin verir.

Küresel İkamet Programı için edinme süresi en az 3 ay, Daimi İkamet Programı için ise yaklaşık 6 aydır.

Temel fark, daimi ikametin yatırımcıların Malta'da asgari kalış şartı olmadan diledikleri kadar zaman geçirmelerine olanak tanımasıdır. Ancak Küresel İkamet Programı kapsamında yatırımcılar başka bir ülkede yılda 183 günden fazla zaman geçiremezler. Bu da programı Malta’yı birincil ikametgahı olarak kurmayı planlayanlar için daha uygun hale getirir.

Yunanistan

Yunanistan Golden Visa programı kapsamında yatırımcılar oturma izni, 5 yıl içinde daimi ikamet ve 2 yıl sonra vatandaşlık alabilirler.

Ticari kullanımdan konut kullanımına dönüştürülen mülklerin veya tescilli tarihi binaların satın alınması için asgari yatırım tutarı €250,000'dur. 

Standart gayrimenkul alımlarında bu eşik Yunanistan'ın çoğunda €400,000, Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini dahil olmak üzere yoğun talep gören bölgelerde ise €800,000'dur^{[7]Kaynak: Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı — Golden Visa}.

Ek maliyetler arasında harçlar, vergiler ve belgelerin çevirisi yer alır.

Kıbrıs

Yatırımcılar daimi ikamet için €300,000 tutarında gayrimenkul satın alırlar^{[8]Kaynak: Kıbrıs Cumhuriyeti Göç Dairesi — Yatırımcılar İçin İkamet İzinleri}. Daimi ikamet edindikten 8 yıl sonra yatırımcılar vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler. Diğer bir avantaj da aile üyelerini dahil etme imkanıdır: eş veya partner ve 25 yaşın altındaki çocuklar.

Yatırım miktarı başvuru sahibi sayısına bağlıdır ve ek maliyetler nedeniyle artar.

Kıbrıs Yatırım Yoluyla Daimi İkametgah elde etmek için başvuru sahiplerinin yıllık en az €50,000 tutarında güvenli yıllık gelir kanıtlaması gerekir. Gereksinim, eş için €15,000 ve bakmakla yükümlü olunan her küçük çocuk için €10,000 artar.

Letonya

Asgari gayrimenkul yatırım miktarı €250,000'dir. Ana başvuru sahibi, eş ve 18 yaşın altındaki çocuklar gibi aile üyelerini de dahil edebilir.

Letonya Golden Visa, 5 yıl geçerli bir oturma izni sağlar. Bu sürenin ardından yatırımcılar daimi ikamet için başvurabilir ve bunu takip eden 5 yılın ardından Letonya vatandaşlığına başvurmaya hak kazanırlar.

Gayrimenkul satın alma seçeneğine ek olarak, Golden Visa programları AB’de oturma izni almak için başka yollar da sunmaktadır.

Portekiz

Asgari yatırım tutarı €250,000'dir^{[9]Kaynak: AIMA — Yatırımcılar için Portekiz oturma izni}. Portekiz Golden Visa, yabancı yatırımcıların ikamet elde etmelerine, 10 yıl sonra veya AB vatandaşları ile Portekizce konuşan ülke vatandaşları için 7 yıl sonra vatandaşlık imkanı ile olanak tanır^{[10]Kaynak: Portekiz Adalet Bakanlığı — 2026 vatandaşlık kuralları}.

Yatırımcılar 5 seçenek arasından seçim yaparlar:

1. Sanatın desteklenmesi ve kültürel mirasın restore edilmesi — €250,000.
2. Yatırım fonu birimleri satın alma — €500,000.
3. Araştırma faaliyetlerine yatırım yapılması — €500,000.
4. Ticari yatırımlar — En az 5 istihdam oluşturulması ile €500,000.
5. En az 10 istihdam oluşturulması ile şirket açma.

Portekiz oturma izni ayrıca yatırımcının eşine, 25 yaşın altındaki çocuklarına ve ebeveynlerine de verilebilir.

Macaristan

Asgari yatırım €250,000'dur. Yatırımcılar en az €250,000 tutarında gayrimenkul yatırım fonu birimleri satın almayı veya bir yükseköğretim kurumuna €1,000,000 tutarından başlayan bir bağış yapmayı seçebilirler^{[11]Kaynak: Macaristan göç idaresi — Misafir Yatırımcı}.

Şu anda Macaristan'ın Misafir Yatırımcı Programı'na katılmak için iki gayrimenkul fonu yöneticisi yetkilendirilmiştir: Sprint Asset Hungária ve Gránit. Her ikisi de Macaristan göç idaresi tarafından tutulan yetkili fon yöneticileri resmi siciline dahil edilmiştir.

Yatırımcılar için Macaristan oturma izni 10 yıl süreyle geçerlidir ve aynı süre için bir kez uzatılabilir.

Yunanistan

Yatırımcılar gayrimenkul dışında bir seçenek tercih ederse, Yunanistan Golden Visa kapsamındaki asgari yatırım €350,000'dur. Bu eşik, uygun yatırım fonlarının veya alternatif yatırım fonlarının paylarının satın alınması için geçerlidir. 

Yatırımcılar ayrıca 7 seçenek arasından seçim yapabilirler:

1. Turistik konaklama tesislerinin 10 yıllık kiralanması — €400,000+.
2. Turistik konaklama tesisleri için devre mülk — €400,000+.
3. Miras veya bağış yoluyla gayrimenkul edinimi — €400,000+.
4. Vadeli mevduat hesabı açma — €500,000+.
5. Devlet tahvili satın alma — €500,000+.
6. Yunan şirketlerine sermaye yatırımı — €500,000+.
7. İşlem görmeye kayıtlı kurumsal ve devlet tahvillerinin satın alınması — €800,000+.

Kıbrıs

Asgari yatırım €300,000'dur. Kıbrıs, yatırımcılara sadece gayrimenkul satın alma karşılığında değil, aynı zamanda Kıbrıs şirketlerinin hisseleri ve menkul kıymetlerin satın alınması karşılığında da ikamet hakkı tanımaktadır.

İşletmenin Kıbrıs’ta fiziki bir varlığa sahip olması ve en az 5 kişi istihdam etmesi gerekir. Yatırım fonları, profesyonelce yönetilen varlıkları tercih edenler için daha pasif bir alternatiftir. Bu seçeneklerden birini tercih eden yatırımcıların yine de Kıbrıs’ta bir konuta sahip olmaları veya kiralamaları gerekmektedir.

İtalya

Asgari yatırım eşiği €250,000'dur^{[12]Kaynak: İşletmeler ve Made in Italy Bakanlığı — İtalya Yatırımcı Vizesi Nedir?}. İtalya Golden Visa, yatırımcıların geçici ikamet almalarına, ardından 5 yıl sonra süresiz oturma izni ve ek 5 yıl sonra İtalyan vatandaşlığı almalarına olanak tanır.

Golden Visa şartlarını karşılamak için başvuru sahipleri 4 seçenek arasından seçim yapabilirler:

1. Yenilikçi bir startup’a yatırım — €250,000+.
2. Ticari yatırım — €500,000+.
3. Filantropik bir kuruluşa bağış — €1,000,000+.
4. Devlet tahvili satın alma — €2,000,000+.

Eşler, 18 yaşın altındaki çocuklar ve ebeveynler de İtalya oturma izni almaya uygundur.

Çeşitli AB ülkeleri mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni düzenlemektedir; bu izin yerel bir istihdam olmadan kendilerini geçindirebilen kişilere yöneliktir. Temel gereksinimler arasında istikrarlı pasif gelir kanıtı, bazen birikimler ve ülkede konaklama yer alır. Bazı ülkeler dil becerileri de talep edebilir.

Portekiz

Pasif Gelir Vizesi veya D7, Portekiz’de yasal olarak yaşamanın en uygun maliyetli yollarından biridir. Bölge sakinleri Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat edebilir, bazı vergi indirimlerinden yararlanabilir ve 10 yıl içinde vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler.

D7 Vizesi koşulları kapsamında başvuru sahiplerinin aylık en az €920 tutarında istikrarlı bir yabancı geliri doğrulamaları gerekmektedir^{[13]Kaynak: Portekiz Hükümeti — Asgari ücret 2026}. Ayrıca gayrimenkul satın alma veya kiralama zorunluluğu vardır ancak bunun maliyeti üzerinde bir sınır yoktur.

Eşler, 21 yaşın altındaki çocuklar ve ana başvuru sahibinin ebeveynleri de D7 Vizesi ile Portekiz oturma izni almaya hak kazanırlar. Eş veya ebeveyn için gerekli gelir yatırımcının gelirinin %50'si, çocuk için ise %30'udur.

İspanya

Mali açıdan bağımsız kişiler için İspanya ikamet yolu Kâr Amacı Gütmeyen Vize olarak adlandırılır. Ana başvuru sahibi, aylık en az €2,400 tutarında gelirin yanı sıra ek her aile üyesi için aylık €600 gelir göstermelidir^{[14]Kaynak: İspanya Dışişleri Bakanlığı — Çalışma amaçlı olmayan ikamet vizesi}.

Başvuruya eş ve bakmakla yükümlü olunan ebeveynler dahil edilebilir. Her yaştan evlenmemiş çocuklar da ana başvuru sahibine mali açıdan bağımlı kalmaları ve ayrı bir ev sürdürmemeleri halinde hak kazanabilirler.

İşlem süresi genellikle yaklaşık 4 ay sürer. İlk oturma izni 1 yıl süreyle geçerlidir ve ardından 2 yıllık dönemler halinde yenilenebilir. İkameti korumak için başvuru sahiplerinin İspanya’da yılda en az 183 gün geçirmeleri gerekir.

5 yıllık yasal ikametin ardından başvuru sahipleri daimi ikamete hak kazanabilirler. Vatandaşlık genellikle müteakip 5 yıl sonra elde edilebilir hale gelir.

Yunanistan

Yunanistan mali açıdan bağımsız başvuru sahiplerine başlangıçtan itibaren 3 yıllık oturma izni sunmaktadır. Başvuruya eş ve 18 yaşın altındaki çocuklar dahil edilebilir.

Ana başvuru sahibi aylık en az €3,500 tutarında gelir kanıtlamalıdır. Bu miktar eş için %20, her çocuk için ise %15 artar.

Düzenli gelire alternatif olarak başvuru sahipleri, 3 yıllık asgari gereksinimi karşılayan en az €126,000 tutarında birikim gösterebilirler. Aile üyeleri dahil edildiğinde daha yüksek bir bakiye gereklidir.

İşlem süresi genellikle en az 4 ay sürer ve izin müteakip 3 yıllık dönemler için yenilenebilir. Bölge sakinlerinin Yunanistan’da yılda en az 183 gün geçirmeleri gerekmektedir.

Avusturya

Avusturya’da oturma izni, ülke içinde çalışmayı düşünmeyen mali açıdan bağımsız kişiler için mevcuttur^{[15]Kaynak: Avusturya Federal Hükümeti göç portalı — Diğer yerleşim şekilleri}.

Avusturya’da ikamet elde etmek için başvuru sahiplerinin aylık €2,616.78 tutarında gelir gösteren bir banka hesap dökümü sunarak mali bağımsızlıklarını doğrulamaları gerekir. Ayrıca Avusturya'da konut kiralamaları veya satın almaları şarttır.

Ana başvuru sahibinin eşi ve 18 yaşın altındaki çocukları da başvuruya uygundur. Gerekli tutar eş için €1,511.46, çocuk başına ise €403.76 artar.

14 yaşın altındaki çocuklar hariç tüm ailenin A1 başlangıç seviyesinde Almanca yeterliliği göstermesi gerekmektedir.

Avusturya’da 5 yıl yaşadıktan sonra aileler daimi ikamet başvurusunda bulunabilirler.

İsviçre

Bu oturma izni, yatırımcıların ve ailelerinin ülkede çalışmalarına izin vermez. Ancak başka bir ülkede sermaye veya işletme yönetebilirler.

İsviçre’de ikamet için temel şart götürü usulü vergi ödemektir. 2026 yılında federal asgari vergilendirilebilir matrah CHF 435,000 veya yaklaşık €465,000'dur. Gelir, mülk, dünya çapındaki aile giderleri ve seçilen kantonun gereksinimlerine göre bireysel olarak hesaplandığından daha yüksek bir tutar uygulanabilir. Vergi, oturma izni korunduğu sürece yıllık olarak ödenir.

Oturma izni 1 yıl için düzenlenir ve başvuru sahibinin göçmenlik ve vergi şartlarını karşılamaya devam etmesi halinde yenilenebilir. Yatırımcı ve eşi ile 18 yaşın altındaki çocukları dahil aile üyeleri, İsviçre’de 10 yıl sürekli yaşadıktan sonra vatandaşlık alabilirler.

Çeşitli AB ülkeleri, yabancı işverenler veya müşteriler için uzaktan çalışan dijital göçebelere özel oturma izinleri sunmaktadır. Gelir eşikleri ve aile uygunluğu programlar arasında değişiklik gösterir.

Macaristan

Macaristan Beyaz Kartı, yabancı şirketlerin çalışanlarının ve yöneticilerinin izinlerini bir kez daha 1 yıl uzatma seçeneğiyle Macaristan’da 1 yıl yaşamalarına olanak tanır^{[16]Kaynak: Macaristan göç idaresi — Beyaz Kart}. Aile üyeleri başvuruya dahil edilemez.

Macaristan oturma izni almak için dijital göçebelerin Avrupa Birliği dışındaki kaynaklardan aylık en az €3,000 gelir ve yaptırım uygulanmayan bir bankada birikim doğrulamaları gerekir. Ayrıca oturma izni süresince bir mülk satın alınması veya kiralanması zorunludur.

Bu izin türü daimi ikamete veya vatandaşlığa yol açmaz. 2 yıllık süre sona erdikten sonra yabancı ülke vatandaşı Beyaz Kart için yeni bir başvuru yapabilir, ancak bu yalnızca Macaristan’dan ayrıldıktan sonra mümkündür.

İspanya

İspanya Dijital Göçebe Vizesi, uzaktan çalışan yabancı şirket çalışanlarına, şahıs şirketlerine ve serbest çalışan bireylere verilmektedir^{[17]Kaynak: İspanya Dışişleri Bakanlığı — Uzaktan çalışma vizesi}.

İspanya’daki dijital göçebelerin aylık en az €2,849 tutarında gelir doğrulamaları gerekir. Diğer bir gereklilik ise İspanya'da kayıtlı bir adrese sahip olmaktır.

Eşler, çocuklar, ebeveynler, büyükanne ve büyükbabalar ile kardeşler de oturma izni alabilirler. İspanya’da 5 yıl yaşadıktan sonra daimi ikamet kartı için başvuruda bulunabilirler ve müteakip 5 yıl sonra ise vatandaşlığa başvurabilirler.

İtalya

İtalya’da dijital göçebeler için oturma izni, aylık €2,700 gelire sahip uzaktan çalışanlara verilir^{[18]Kaynak: İtalya Dışişleri Bakanlığı — Dijital göçebe/uzaktan çalışan vizesi}.

İtalya Dijital Göçebe Vizesi almak için başvuru sahipleri ayrıca en az €30,000 tutarında birikim doğrularlar. Ek olarak İtalya'da mülk kiralamaları veya satın almaları gerekir. 

Eşler ve 18 yaşın altındaki çocuklar da hak kazanabilir. 5 yıl içinde aileler daimi ikamete uygun hale gelir ve müteakip 5 yıl sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler.

Malta

Malta Dijital Göçebe Vizesi yabancı şirketlerin çalışanlarına ve yöneticilerine, serbest çalışanlara ve kendi hesabına çalışanlara verilir^{[19]Kaynak: MTCA — Göçebe vergi yönergeleri}. 

Oturma iznine hak kazanmak için dijital göçebelerin aylık €3,500 tutarında geliri doğrulamaları gerekir. Ayrıca ülkede gayrimenkul kiralamak veya satın almak gereklidir.

Malta’da dijital göçebeler için oturma izni 12 ay süreyle verilir ve ek birer yıl olmak üzere üç kez uzatılabilir. Malta'da daimi ikamete ve vatandaşlığa yol açmaz.

Eşler ve çocuklar da Dijital Göçebe Vizesi aracılığıyla Malta’da ikamet etmeye uygundur.

Portekiz

Portekiz Dijital Göçebe Vizesi, serbest çalışanlar, yabancı şirket çalışanları, kendi hesabına çalışanlar ve bireysel girişimciler gibi uzaktan çalışan yabancılara verilir.

Dijital Göçebe Vizesi ile Portekiz’de ikamet etmek için başvuru sahipleri aylık €3,680 tutarında gelir doğrularlar^{[20]Kaynak: Portekiz Hükümeti — Dijital göçebe kuralları}. Ayrıca bir Portekiz banka hesabında €11,040 tutarında birikim kanıtlamaları ve gayrimenkul kiralamaları veya satın almaları gerekir.

Eşler, 21 yaşın altındaki çocuklar ve ebeveynler de hak kazanabilir. Portekiz’de 10 yıl yaşadıktan sonra aileler vatandaşlık almaya uygun hale gelir.

AB’de iş kurmak isteyen girişimciler, özel göçmenlik programları aracılığıyla oturma izni alma hakkına sahip olabilirler. Portekiz ve Macaristan farklı yollar sunmaktadır: Portekiz yenilikçi start-up’lara odaklanırken, Macaristan başvuru sahiplerinin yerel bir şirket kurarak ve işleterek hak kazanmalarına olanak tanır.

Portekiz

Portekiz Startup Vizesi, ülkede yenilikçi projeler başlatan girişimcilere verilir. Ana koşul, bir iş kuluçka merkezi ile iş birliği içinde bir şirket açmaktır. Zorunlu bir yatırım eşiği yoktur.

Portekiz Startup Vizesi ayrıca en az €11,040 tutarında birikim doğrulanmasını gerektirir.

Eşler, çocuklar ve anne-babalar ana başvuru sahibi ile birlikte oturma izni alabilirler. 10 yıl içinde Portekiz vatandaşlığına hak kazanırlar.

Macaristan

Yabancılar, Macaristan’da bir limited şirket veya anonim şirket muadili tüzel kişilik tescil ettirerek Macaristan oturma izni alabilirler. Şahıs şirketi statüsü yeterli değildir.

Şirket kurarak Macaristan’da oturma izni almak için, başvuru sahipleri sırasıyla asgari €7,700 ve €12,700 sermayeli limited şirket ve anonim şirket olmak üzere iki tüzel kişilik arasında seçim yaparlar.

Eşler, 18 yaşın altındaki çocuklar ve anne-babalar, oturma izninin geçerlilik süresinin 1 yılı dolduktan sonra ana başvuru sahibine katılabilirler.

Şirket kurma yoluyla verilen oturma izni 1 yıl geçerlidir ve bir defaya mahsus 2 yıl süreyle uzatma hakkı vardır.

Portekiz, başarmış profesyoneller, girişimciler ve yenilikçiler için özel bir ikamet yolu offer sunmaktadır; bu yol Küresel Yetenek Programı olarak bilinir. Yerel bir üniversite ile iş birliği yoluyla Portekiz'in akademik ve yenilik ekosistemine katkıda bulunabilecek kişileri hedeflemektedir.

Başvuru sahiplerinin lisans derecesine ve 3—5 yıllık mesleki deneyime sahip olmaları gerekir. Ayrıca en az €15,000 tutarında birikim göstermeli, sağlık sigortasına sahip olmalı ve Portekiz’de bir konut kiralamalı veya konuta sahip olmalıdırlar.

Programın önemli bir parçası bir Portekiz üniversitesi ile iş birliği yapmaktır. Geçmişlerine bağlı olarak başvuru sahipleri öğrencilere mentorluk yapabilir, startup’lara danışmanlık verebilir, araştırmalara katılabilir, ders verebilir veya atölye çalışmalarına katılabilirler. Üniversite bu iş birliğini bir Taahhüt Mektubu ile doğrular.

Program ücreti €170,000'dan başlar ve ana başvuru sahibini ve üç aile üyesini kapsayabilir.

Başarılı başvuru sahipleri 2 yıl süreli oturma izni alırlar ve bu izin daha sonra yenilenebilir. Süreç en az 4 ay sürer.

Bir yatırım programını takip edenler veya Immigrant Invest yardımıyla mali açıdan bağımsız bir kişi olarak oturma izni başvurusunda bulunanlar için başvuru süreci bir Ön Durum Tespiti denetimi ile başlar. Bu, başvuru sahibinin mali durumunu, adli geçmişini ve programa genel uygunluğunu değerlendirmek için yapılan kapsamlı bir geçmiş kontrolüdür.

Ön denetim tamamlandıktan sonra başvuru sahipleri kişiselleştirilmiş bir gerekli belgeler listesi alırlar. Bu liste programa ve bireysel durumlara göre değişiklik gösterebilir ancak genel olarak şunları içerir:

• gelir kanıtı;
• iyi hal belgesi;
• HIV gibi belirli durumların bulunmadığını doğrulayan sağlık raporu;
• her başvuru sahibi için sağlık sigortası.

AB oturma izninin türüne bağlı olarak; sağlık hizmetlerine, eğitime, çalışmaya, vergi avantajlarına, Schengen seyahatine erişim ve gelecekte daimi ikamet veya vatandaşlığa giden bir yol sağlayabilir.

Yasal ikamet

İzin sahipleri, izni veren AB ülkesinde yasal olarak ikamet edebilir, orada bir düzen kurabilir, banka hesapları açabilir ve günlük hizmetlere erişebilirler — tüm aile için verilen ikamet ile.

İkamet sahipleri rekreasyonel faaliyetler ve toplu taşıma için indirimlerden yararlanabilirler. Örneğin, Avusturya’nın Viyana kentinde ikamet edenler, şehir içi toplu taşımada sınırsız seyahat imkanı sunan Wiener Linien yıllık kartını günlük €1.28'ya denk gelen €467 karşılığında satın alabilirler.

İkamet sahibi olmayanlar bu yıllık kartı alamazlar ve €9.70 tutarındaki 24 saatlik bilet gibi standart biletleri kullanmak zorundadırlar.

Sağlık hizmetlerine erişim

Çalışanlar ve emekliler de dahil olmak üzere sosyal güvenliğe katkıda bulunan ikamet sahipleri, kamusal sağlık sistemine tam erişim hakkına sahiptir. Yatırımcıların, dijital göçebelerin ve mali açıdan bağımsız kişilerin özel sağlık sistemine de erişim sağlayan özel sağlık sigortası yaptırmaları gerekmektedir.

Eğitime erişim

Avrupa oturma izni sahiplerinin çocukları, kamusal ilköğretim ve ortaöğretime ücretsiz erişim hakkına sahiptir. Yerel okullara vatandaşlarla aynı koşullarda devam edebilir, yüksek kaliteli müfredatlardan, modern tesislerden ve birçok ülkede çift dilli veya İngilizce eğitim programlarından yararlanabilirler.

Çalışma hakları

İstihdam, yatırım veya aile birleşimine dayalı izinler gibi birçok oturma izni, izni veren ülkede çalışma hakkı tanır. Ancak haklar değişiklik gösterir:

• istihdama dayalı izinler: izni veren ülkede tam çalışma hakkı tanır;
• yatırıma dayalı izinler: genellikle ticari faaliyete ve yatırıma izin verir ancak belirli yerel istihdam türlerini kısıtlayabilir;
• aile birleşimi izinleri: ulusal düzenlemelere bağlı olarak aile üyelerine çalışma izni verebilir.

Daimi ikamet ve vatandaşlığa giden yol

Oturma izninde geçirilen süre, daimi statü veya vatandaşlığa kabul için gereken ikamet süresinden sayılabildiğinden, oturma izni genellikle uzun süreli ikamet veya vatandaşlık için bir basamak görevi görür.

Vergi ikametgahı

Birçok AB ülkesinde, bir vergi yılı içinde 183 günden fazla zaman geçirmek, sahip olunan oturma izninden bağımsız olarak AB dışı bir ülke vatandaşını vergi mükellefi yapabilir. Vergi ikametgahı, yalnızca yerel olarak elde edilen gelirin değil, tüm küresel gelirin vergilendirilmesine yol açabilir. 

Bazı AB devletleri dijital göçebeleri, yatırımcıları ve varlıklı bireyleri çekmek için tasarlanmış özel düzenlemeler sunmaktadır:

1. Malta’da, Göçebe Oturma İzni sahipleri 12 aylık vergi muafiyetinden yararlanabilirler. Bu sürenin ardından uzaktan çalışmadan elde edilen gelir, %35'e varan standart kademeli oranlar yerine %10'luk sabit bir oranla vergilendirilir.
2. Kıbrıs, şartları taşıyan vergi sakinlerine, temettü ve pasif faiz gelirlerini Özel Savunma Katkısı'ndan muaf tutan non-dom statüsü sunmaktadır^{[21]Kaynak: Kıbrıs Vergi Dairesi — Özel Savunma Katkısı}.
3. Yunanistan, vergi ikametgahlarını ülkeye taşıyan bireyler için özel bir vergi rejimi sağlamaktadır. Katılımcılar, yurt dışı kaynaklı gelirler üzerinden alınan olağan vergilendirme yerine, %44'e varan kademeli oranlar yerine 15 yıla kadar yıllık €100,000 sabit vergi öderler. Şartları karşılayan yabancı emekliler ise yurt dışı kaynaklı gelirler üzerinden %7'lik sabit bir vergiden yararlanabilirler^{[22]Kaynak: Kamu Gelirleri Bağımsız Makamı — Yeni vergi sakinleri için vergi teşvikleri}.
4. İtalya, yeni vergi sakinleri için benzer bir rejim sunmaktadır. Bireyler, yurt dışı kaynaklı gelirler için %43'e varan oranlar yerine yıllık €300,000 tutarında sabit bir ikame vergisi ödeyebilirler^{[23]Kaynak: Agenzia delle Entrate — Yeni sakinler için €300,000 ikame vergisi}. İtalya’nın güneyindeki belirli belediyelere taşınan emekliler ise yurt dışı gelirleri üzerinden %7 sabit vergi ödeyebilirler^{[24]Kaynak: Agenzia delle Entrate — Yabancı emekliler için %7 rejimi}.

Schengen Bölgesi içinde serbest dolaşım

Çoğu AB ülkesindeki oturma izni sahipleri, 180 günlük bir süre içinde 90 güne kadar Schengen Bölgesi içinde serbestçe seyahat edebilirler. Bu durum, ek vizeye ihtiyaç duymadan iç sınırları geçmelerine olanak tanıyarak AB genelindeki hem iş hem de gezi seyahatlerini daha elverişli hale getirir.

Sürücü belgesi dönüştürme

Birçok AB ülkesi, oturma izni sahiplerinin AB dışı sürücü belgelerini, ülkeler arasındaki anlaşmalara bağlı olarak sürüş sınavlarına tekrar girmeden AB ehliyetine dönüştürmelerine izin verir.

Immigrant Invest, lisanslı bir yatırım göçmenliği şirketidir ve 2006'dan bu yana 10,000'den fazla müşterinin oturma izni ve vatandaşlık almasına yardımcı olmuştur. Golden Visa, yatırım yoluyla vatandaşlık programları, Dijital Göçebe Vizeleri, mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izinleri ve seçkin ticari oturma izinleri konusunda destek sağlıyoruz. 

Ekibimizde avukatlar, yatırım programı uzmanları ve sertifikalı uyum Kara Para Aklamayı Önleme görevlileri yer almaktadır. Müşterilerimizi tüm oturma izni süreci boyunca destekliyoruz, bunlara şunlar dahildir:

• yatırımcının hedeflerine, ailevi durumuna, bütçesine ve tercih ettiği ülkeye dayalı olarak bir ikamet programı seçme;
• başvuru yapılmadan önce olası riskleri belirlemek için Ön Durum Tespiti yürütme;
• belgeleri hazırlama ve tasdik ile yeminli tercümeleri koordine etme;
• gayrimenkul veya yatırım fonu birimleri gibi bir yatırım seçme;
• başvuruyu sunma ve inceleme süresince resmi makamlarla iletişim kurma;
• oturma izni yenilemeleri ve mülk, bankacılık ile taşınma konularında yardım dahil olmak üzere onay sonrası destek sağlama.

Her vaka bireysel bir değerlendirme ile başlar. Uzmanlarımız mevcut AB ikamet seçeneklerini karşılaştırır ve müşterinin koşullarına göre bir strateji geliştirir, ardından oturma izni kartı alınana kadar ve sonrasında başvuruyu destekler.

1. Çeşitli AB ülkeleri, AB dışı ülke vatandaşlarının yatırım yoluyla oturma izni veya daimi ikamet almalarına izin vermektedir.
2. Portekiz, İspanya, Yunanistan, Avusturya ve İsviçre mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni sunmaktadır. Portekiz D7 Vizesi, aylık en az €920 tutarındaki gerekli gelir ile en erişilebilir seçeneklerden biridir.
3. İtalya, Portekiz, İspanya, Macaristan ve Malta dijital göçebeler için oturma izni sunmaktadır. İtalya, aylık €2,700'den başlayan en düşük finansal gereksinime sahiptir.
4. Macaristan ve Portekiz de şirket kuran yabancılara oturma izni vermektedir.
5. Portekiz, deneyimli profesyoneller için Küresel Yetenek Programı da sunmaktadır. Program ücreti €170,000'den başlamaktadır.
6. Programlar hem verilen statü türü hem de gereksinimler açısından farklılık göstermektedir. Asgari yatırım miktarları ve işlem süreleri, Malta Dijital Göçebe Vizesi için yaklaşık 2 aydan, Portekiz Golden Visa için en az 12 aya kadar önemli ölçüde değişiklik göstermektedir.