Mis à jour le 25 août 2026
Visa Doré de l’Espagne
Vivre au bord de la mer et voyager en Europe sans visa
À partir de 500 000 €
Montant de l’investissement
À partir de 5 mois
Délai d’obtention
10 ans
Pour la citoyenneté
Le Visa Doré de l’Espagne est un permis de séjour que les étrangers peuvent obtenir en échange d’un investissement. Il a été lancé en 2013.
Les options d’investissement comprennent l’achat d’un bien immobilier, d’obligations d’État ou d’actions de sociétés espagnoles, le dépôt de fonds dans une banque espagnole, ou l’investissement dans une entreprise ou des parts de fonds d’investissement.
L’investissement minimum est de 500 000 €.
Les investisseurs n’ont pas à passer d’examens linguistiques et culturels. De plus, ils ne sont pas tenus de vivre en Espagne, et la loi leur permet de louer le bien immobilier acheté.
Pour maintenir la résidence, l’investisseur doit conserver son investissement.
L’investisseur peut obtenir la résidence permanente après avoir vécu cinq ans en Espagne. Après cinq ans de plus, il peut demander la citoyenneté, bien qu’il doive renoncer à ses autres passeports.
Avantages du Visa Doré de l’Espagne
1
Voyages sans visa dans les pays de l’espace Schengen
Les résidents espagnols visitent d’autres pays de l’espace Schengen sans visa et y séjournent jusqu’à 90 jours par période de 180 jours.
Les résidents espagnols visitent d’autres pays de l’espace Schengen sans visa et y séjournent jusqu’à 90 jours par période de 180 jours.
2
Permis de séjour pour toute la famille
Le Visa Doré couvre le conjoint de l’investisseur, ses enfants à charge non mariés et ses parents à charge, permettant à toute la famille d’obtenir des permis de séjour espagnols.
Le Visa Doré couvre le conjoint de l’investisseur, ses enfants à charge non mariés et ses parents à charge, permettant à toute la famille d’obtenir des permis de séjour espagnols.
3
Aucune exigence de compétence linguistique, de diplôme ou d’expérience professionnelle
Les demandeurs ne sont pas tenus de prouver leur maîtrise de la langue espagnole, de présenter de diplômes d’études ou de justifier d’une expérience professionnelle pour être éligibles au visa.
Les demandeurs ne sont pas tenus de prouver leur maîtrise de la langue espagnole, de présenter de diplômes d’études ou de justifier d’une expérience professionnelle pour être éligibles au visa.
4
S’installer en Espagne et créer une « solution de sécurité pour la famille »
Les titulaires du Visa Doré peuvent entrer en Espagne à tout moment, même en cas de restrictions de déplacement, offrant ainsi une option sécurisée en cas d’urgence.
Les titulaires du Visa Doré peuvent entrer en Espagne à tout moment, même en cas de restrictions de déplacement, offrant ainsi une option sécurisée en cas d’urgence.
5
Aucune exigence de résidence pour les titulaires du Visa Doré
Ni l’investisseur ni les membres de sa famille ne sont tenus de vivre en Espagne pour maintenir leur résidence. La seule obligation est de se rendre en Espagne au moment du renouvellement du permis de séjour.
Ni l’investisseur ni les membres de sa famille ne sont tenus de vivre en Espagne pour maintenir leur résidence. La seule obligation est de se rendre en Espagne au moment du renouvellement du permis de séjour.
6
Accès à l’éducation et aux soins de santé européens
Les enfants de l’investisseur peuvent fréquenter des écoles et universités espagnoles, publiques comme privées. Toute la famille a accès au système de santé de haute qualité en Espagne, ainsi qu’aux services médicaux dans d’autres pays de l’espace Schengen.
Les enfants de l’investisseur peuvent fréquenter des écoles et universités espagnoles, publiques comme privées. Toute la famille a accès au système de santé de haute qualité en Espagne, ainsi qu’aux services médicaux dans d’autres pays de l’espace Schengen.
7
Travailler et exercer une activité commerciale en Espagne
Les investisseurs et les membres de leur famille peuvent obtenir un permis de travail en Espagne. Les entrepreneurs peuvent transférer une entreprise existante ou créer de nouvelles sociétés en Espagne.
Les investisseurs et les membres de leur famille peuvent obtenir un permis de travail en Espagne. Les entrepreneurs peuvent transférer une entreprise existante ou créer de nouvelles sociétés en Espagne.
8
Citoyenneté européenne en 10 ans
Un investisseur peut obtenir la résidence permanente après cinq ans de résidence en Espagne. Après cinq années supplémentaires, il peut demander la citoyenneté espagnole.
Un investisseur peut obtenir la résidence permanente après cinq ans de résidence en Espagne. Après cinq années supplémentaires, il peut demander la citoyenneté espagnole.
9
Citoyenneté pour les nouveau-nés en 1 an
Un enfant né en Espagne de parents titulaires du Visa Doré peut devenir citoyen espagnol après avoir vécu dans le pays pendant seulement un an, ce qui réduit considérablement le processus habituel de naturalisation de 10 ans.
Un enfant né en Espagne de parents titulaires du Visa Doré peut devenir citoyen espagnol après avoir vécu dans le pays pendant seulement un an, ce qui réduit considérablement le processus habituel de naturalisation de 10 ans.
Un seul investissement, la résidence pour tous
Enfants de moins de 18 ans
Options d’investissement pour le Visa Doré de l’Espagne
L’Espagne propose six options au choix des investisseurs. L’achat d’un bien immobilier exige le montant d’investissement le plus faible.
Les demandeurs de résidence par investissement en Espagne doivent confirmer leur solvabilité financière en transférant sur un compte bancaire espagnol une somme qui dépasse d’au moins quatre fois le salaire minimum annuel.
En 2024, le salaire minimum en Espagne est de 600 € par mois, soit 7 200 € par an. Par conséquent, le demandeur doit transférer au moins 28 800 € sur son compte bancaire espagnol. Environ 7 000 € doivent être ajoutés pour chaque personne à charge.
Option 1
Achat immobilier — À partir de 500 000 €
Un investisseur achète un bien immobilier résidentiel ou commercial en Espagne. S’il inclut des membres de sa famille dans la demande, le montant de l’investissement n’augmente pas.
Le bien immobilier peut être détenu directement par l’investisseur ou par une société dont l’investisseur est l’actionnaire de contrôle et détient la majorité des parts. Si le demandeur achète des locaux commerciaux au nom de la société, il peut bénéficier d’une déduction fiscale et récupérer la TVA de 21 %.
L’investisseur peut acheter un ou plusieurs biens pour une valeur totale de 500 000 €. La totalité du montant ne doit pas nécessairement être investie dans un seul bien. L’investisseur peut louer le bien immobilier, mais celui-ci ne peut pas être vendu ; à défaut, le permis de séjour sera révoqué.
Les acheteurs immobiliers s’acquittent d’une taxe de transfert immobilier et de frais associés, notamment :
-
pour les biens résidentiels neufs : 10 % de TVA et 1,5 % de droit de timbre ;
-
pour les biens résidentiels d’occasion : 6 à 10 % de la valeur cadastrale du bien ;
-
pour les locaux commerciaux : jusqu’à 25 % du montant de la transaction.
Option 2
Ouverture d’un dépôt dans une banque espagnole — À partir de 1 000 000 €
Option 3
Achat d’actions de sociétés espagnoles — À partir de 1 000 000 €
Option 4
Achat de parts de fonds d’investissement — À partir de 1 000 000 €
Option 5
Achat d’obligations d’État — À partir de 2 000 000 €
Option 6
Investissement commercial
La loi ne fixe pas d’investissement minimum
Différences entre le Visa Doré et un permis de résidence pour personnes financièrement indépendantes
Les permis de résidence pour personnes financièrement indépendantes sont accessibles aux personnes percevant des revenus passifs à distance et disposant d’un logement en Espagne. Le logement peut être détenu en propriété ou loué pour au moins un an.
Le demandeur doit confirmer sa solvabilité financière pour obtenir un permis de séjour d’un an. Il doit disposer d’au moins 28 800 € sur un compte bancaire espagnol. Un montant supplémentaire de 7 200 € est requis pour chaque membre de la famille.
Comment obtenir la résidence permanente et la citoyenneté espagnole
Il n’est pas possible d’obtenir la citoyenneté espagnole par investissement. Un investisseur peut devenir citoyen espagnol par naturalisation. La procédure consiste d’abord à obtenir un permis de séjour par investissement, à s’installer en Espagne, à acquérir la résidence permanente après quelques années, puis à demander la citoyenneté.
Pour obtenir la résidence permanente, vous devez vivre en permanence dans le pays pendant au moins 5 ans. Vous ne pouvez pas passer plus de 10 mois hors d’Espagne au cours de cette période. Les déplacements fréquents hors du pays et les départs d’Espagne de plus de trois mois consécutifs ne sont pas recommandés.
Le demandeur d’une résidence permanente doit confirmer sa solvabilité financière, posséder un logement en Espagne et disposer d’une assurance maladie. Les autorités prennent en compte le respect des lois par l’investisseur et son degré d’intégration dans la société espagnole. Il est également vérifié si le demandeur a déposé ses déclarations fiscales chaque année et payé l’intégralité de ses impôts.
La résidence permanente est valable à vie, mais la carte doit être renouvelée tous les cinq ans.
Pour obtenir la citoyenneté espagnole, les demandeurs adultes doivent vivre dans le pays avec des permis de séjour ou des cartes de résidence permanente pendant au moins 10 ans. Ils doivent également réussir deux examens :
-
le DELE pour confirmer leur maîtrise de l’espagnol au niveau A2 ou supérieur ;
-
le CCSE pour prouver leur connaissance de la vie culturelle et juridique espagnole.
L’Espagne interdit à ses citoyens d’avoir plusieurs nationalités. Les demandeurs doivent renoncer à leur citoyenneté d’origine, à l’exception des citoyens de la France, du Portugal, d’Andorre et de plusieurs pays d’Amérique latine où l’espagnol est une langue officielle.
Les enfants mineurs ayant au moins un parent espagnol peuvent obtenir la citoyenneté espagnole par la naissance, quel que soit leur lieu de naissance. Ils sont dispensés d’examens.
Si les parents deviennent citoyens espagnols, leur enfant peut obtenir la citoyenneté dans un délai de deux ans, quelle que soit la durée de résidence de l’enfant en Espagne.
Les enfants nés en Espagne n’obtiennent pas automatiquement la citoyenneté par le droit du sol. Ils peuvent devenir citoyens espagnols après avoir vécu dans le pays pendant un an avec un permis de séjour. Au moins un des parents doit également être titulaire d’un permis de séjour.
Immobilier en Espagne
Espagne, Marbella
1 456 000 € — 3 814 000 €
Luxury apartments on the coast of Spain
173 m² — 387 m²
2—4 
2—4 
Espagne
520 000 € — 585 000 €
Modern business class apartments with 1-2 bedrooms, Marbella
120 m² — 130 m²3 2 
Espagne, Marbella
770 000 €+
Modern apartments with 2 bedrooms, Marbella
120 m²2 2 Procédure étape par étape pour obtenir le Visa Doré de l’Espagne par l’achat d’un bien immobilier
1 jour
Vérification diligente préliminaire
Un responsable certifié de la conformité et de la lutte contre le blanchiment d’argent effectue une vérification diligente préliminaire. Il s’agit d’une étape obligatoire : Immigrant Invest ne signe aucun contrat avec l’investisseur tant que nous n’avons pas reçu les résultats de la vérification diligente. Cet examen nous permet d’identifier les problèmes potentiels et de réduire le risque de refus à 1 %.
Les résultats sont confidentiels et servent uniquement à aider l’investisseur à obtenir l’acceptation de sa demande. Pour réussir la vérification diligente préliminaire, l’investisseur doit seulement fournir son passeport.
Passez un test rapide et découvrez les nuances qui pourraient vous empêcher d’obtenir une deuxième citoyenneté.
1 à 4 mois
Achat d’un bien immobilier
Des spécialistes de l’immobilier aident l’investisseur à trouver un bien adapté. L’investisseur se rend en Espagne pour examiner le bien en personne ou le choisit à distance grâce à des rapports photo et vidéo du site.
En Espagne, un juriste agit au nom de l’investisseur. Ainsi, la première étape consiste à signer une procuration. Elle peut être signée à distance, certifiée, apostillée et envoyée en Espagne.
Le juriste obtient un numéro d’identification fiscale pour l’investisseur, vérifie les conditions de la transaction et prépare les documents. L’investisseur ou le juriste signe un contrat de vente. Après la signature, le juriste soumet le contrat au registre foncier et reçoit le certificat de propriété.
3 à 5 semaines
Préparation des documents et de la demande
Les documents sont préparés pendant que l’investisseur achète le bien immobilier. L’investisseur souscrit une assurance maladie et fournit aux juristes d’Immigrant Invest les copies de son passeport, de ses actes de mariage et de naissance, ainsi que des photos. Les juristes remplissent les formulaires gouvernementaux et apportent leur assistance pour le paiement des frais et taxes.
Selon les conditions du programme, l’investisseur doit être en Espagne lors du dépôt de la demande de Visa Doré. Un visa Schengen peut être utilisé pour entrer dans le pays.
Les juristes soumettent la demande en ligne au nom de l’investisseur. Après le dépôt, l’investisseur et les membres de sa famille enregistrent leurs empreintes digitales dans un commissariat de police.
30 à 45 jours
Obtention des cartes de séjour
La demande de permis de séjour en Espagne est traitée dans un délai de 45 jours. La demande est traitée dans un délai de 45 jours. L’investisseur retire les cartes de séjour en personne dans un commissariat de police en Espagne, accompagné des juristes.
Pourquoi nous faire confiance ?
Immigrant Invest est un agent agréé travaillant uniquement avec des programmes d’investissement de l’UE et des Caraïbes approuvés par l’État sous licences gouvernementales.
Opérant depuis 2006, nous possédons une connaissance approfondie du secteur de la migration d’investissement, y compris des procédures de vérification diligente dans différents pays, des processus d’investissement immobilier et des situations spécifiques nécessitant une déclaration sous serment pour une demande.
Immigrant Invest dispose d’un département conformité interne, où des responsables de la lutte contre le blanchiment d’argent effectuent une vérification des antécédents de chaque investisseur qui nous contacte. Cet examen approfondi permet d’identifier rapidement les risques potentiels et de réduire le risque de refus à 1 %.
Témoignages de nos clients
Tous les témoignagesLes noms et photos des clients ont été modifiés.
Planifier un rendez-vous
Discutons des détails
Planifiez un rendez-vous dans l’un de nos bureaux ou en ligne. Un juriste analysera la situation, calculera le coût et vous aidera à trouver une solution adaptée à vos objectifs.
Vous préférez les messageries?
Dernières actualités et mises à jour des conditions
Questions fréquentes
Prendre rendez-vous
Discutons des détails
Nous élaborerons une solution sur mesure, sélectionnerons un pays et un statut adaptés à vos besoins, et vous accompagnerons tout au long de la procédure.
Directrice du bureau autrichien
Vous préférez les messageries?