Aufenthalt in Portugal: Welche Optionen gibt es für Investoren

Der schnellste Weg zur Erlangung einer Auf­ent­halts­er­laub­nis in Portugal ist das Golden Visa Portugal Programm. Es wird im Austausch für Investitionen in die Wirtschaft ausgestellt.

Das Golden Visa Portugal bietet ausländischen Investoren den schnellsten Weg zu einem freien, komfortablen und sicheren Leben. Der Inhaber kann visafrei durch Europa reisen, sich beliebig lange im Land aufhalten und seine Ersparnisse zuverlässig schützen.

Im Vergleich zu europäischen Standards stellt das portugiesische Programm weniger strenge Anforderungen an Antragsteller und ist recht erschwinglich. Der Mindestinvestitionsbetrag liegt bei 250.000 €.

Das staatliche Investitionsprogramm ist seit 2012 in Betrieb. Seitdem haben 9.340 Investoren und 15.965 Fa­mi­li­en­mit­glie­der Golden Visa erhalten. Über 5,6 Mrd. € wurden im Rahmen des Programms investiert.

Das Programm wurde von Jahr zu Jahr erweitert. Die Zahl der Antragsteller sank kaum, selbst trotz der aufgrund der Covid‑19-Pandemie verhängten Beschränkungen. In elf Monaten des Jahres 2020 erhielten 1.182 Hauptantragsteller und 1.958 zusätzliche Fa­mi­li­en­mit­glie­der eine Auf­ent­halts­er­laub­nis.

Daten bereitgestellt von www.sef.pt

Die größte Gruppe von Investoren stammt aus China, gefolgt von Investoren aus Brasilien, einer ehemaligen portugiesischen Kolonie. Die beiden Länder pflegen weiterhin tiefe kulturelle und wirtschaftliche Beziehungen, und für Brasilianer ist Portugiesisch ihre Muttersprache.

In den letzten drei Jahren ist die Zahl der Antragsteller aus der Türkei stark gestiegen: Sie suchen wahrscheinlich ein ähnliches mediterranes Klima und eine größere Investitionssicherheit. Im Laufe der Jahre gehörten auch Investoren aus Russland zu den Top-Fünf-Gruppen von Investoren nach Ländern.

Inhaber von Golden Visa in Portugal von 2012 bis 2020

• Chinesen — 4750

• Brasilianer — 986

• Türken — 450

• Südafrikaner — 391

• Russen — 355

Zusammen mit dem Investor können auch deren Fa­mi­li­en­mit­glie­der ein Golden Visa erhalten: Ehepartner, Kinder und Eltern. Im Vergleich zu anderen Methoden zur Erlangung einer Auf­ent­halts­er­laub­nis ist das Verfahren sehr einfach, was jedes Jahr eine steigende Anzahl von Anträgen für Golden Visa angezogen hat.

Die Popularität des Programms ist so groß, dass die SEF nicht immer Zeit hat, den Strom der Antragsteller zu bewältigen. In Lissabon mussten Antragsteller im Jahr 2017 aufgrund von Verzögerungen bei der Antragsbearbeitung bis zu 12 Wochen auf ein Interview warten.

Die Hauptvorteile einer portugiesischen Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition:

• Visafreies Reisen in die Schengen-Staaten.

• Nach Erhalt einer Auf­ent­halts­er­laub­nis muss der Inhaber nicht dauerhaft im Land leben. Es reicht aus, wenn er im ersten Jahr 7 Tage und in den folgenden zwei Jahren 14 Tage pro Jahr im Land verbringt.

• 5 Jahre nach Erhalt einer Auf­ent­halts­er­laub­nis in Portugal kann der Inhaber die portugiesische Staats­bür­ger­schaft durch Investition beantragen. Darüber hinaus erkennen einige Länder die doppelte Staats­bür­ger­schaft an und erlauben ihren Bürgern, ihre ursprüngliche Staats­bür­ger­schaft zu behalten.

• Immobilienpreise in Portugal liegen unter dem europäischen Durchschnitt. Die Wohnkosten pro Quadratmeter in Lissabon sind niedriger als die Preise in den Hauptstädten seiner engsten Nachbarn: Frankreich, Spanien und Italien.

• Portugal ist eines der sichersten Länder in Europa und der Welt. Es belegte den dritten Platz im Global Peace Index 2020, der für 163 Länder berechnet wird.

- Portugals Wirtschaft wuchs von 2012 bis 2019 stetig. Wie lange die Erholung von der Pandemie dauern wird, ist unklar, aber viele Ökonomen haben die Bemühungen der Regierung gelobt.

- Das Land hat ein mildes mediterranes Klima, saubere Strände und komfortable Bedingungen zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Ein portugiesischer Reisepass bietet internationalen Investoren noch mehr Möglichkeiten. Es gibt verschiedene Wege, ihn zu erhalten, aber das Golden Visa ist die bequemste und schnellste Option. Der Antrag auf Staats­bür­ger­schaft kann nach 5 Jahren gestellt werden. Alle Wege zur Erlangung eines portugiesischen Reisepasses haben wir in unseren früheren Artikeln ausführlich besprochen.

Der Mai 2020 war ein Rekordmonat für das Programm zur Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition in Portugal. Es wurden 270 Golden Visa an Investoren ausgestellt, 5-mal mehr als im April, für eine Gesamtinvestition von 146,2 Mio. € im Mai.

Das Wachstum im Mai kompensierte den Rückgang zu Beginn des Jahres 2020 aufgrund der COVID‑19-Pandemie. Trotz der geschlossenen Grenzen und der schwierigen globalen Situation erreichte das Programm bis Ende 2020 immer noch ein stabiles jährliches Wachstum.

Das Interesse am Golden Visa Portugal ist auch aufgrund der Einstellung des Zypern-Programms gestiegen. Im August 2020 wurde festgestellt, dass eine Reihe zypriotischer Pässe an Investoren mit Vorstrafen ausgestellt worden waren. Infolgedessen wurden einige Pässe widerrufen und das Programm dauerhaft geschlossen.

In Portugal selbst genießt das Programm die Unterstützung aller wichtigen politischen Kräfte. Als die Sozialistische Partei 2015 an die Macht kam, hat sie das Programm nicht nur nicht abgeschafft, sondern sogar neue In­ves­ti­tions­op­tio­nen hinzugefügt und die erforderliche Mindestinvestition reduziert.

Erhebliche Änderungen werden im Januar 2022 erwartet. Die zusätzlichen Steuereinnahmen ermöglichen es der Regierung, einige der internen Probleme des Landes durch ausländische Investoren zu lösen. Das Programm trägt auch zur Nachfrage nach Immobilien bei und unterstützt die Schaffung neuer Arbeitsplätze.

Das portugiesische Aufenthaltsprogramm bietet 7 In­ves­ti­tions­op­tio­nen in die Wirtschaft. Einige sind besser geeignet für diejenigen, die mit geringstem Aufwand einen Aufenthaltstitel erhalten möchten, während andere für Unternehmer oder professionelle Investoren vorzuziehen sind.

Das Programm erlaubt Investitionen in folgenden Bereichen:

• Wohn- oder Gewerbeimmobilien;

• Aktien, Anleihen und Einlagen;

• Forschungsaktivitäten;

• Gebäude von nationalem, kulturellem und natürlichem Erbe;

• Anteile an Venture- und Investmentfonds;

• portugiesische Unternehmen;

• Gründung eines neuen Unternehmens und Schaffung neuer Arbeitsplätze.

Immigrant Invest hilft Investoren, das richtige Investitionsobjekt entsprechend ihrem Budget, ihren Zielen und ihrer Anlagestrategie zu wählen.

Der beliebteste Weg, ein Golden Visa zu erhalten, ist der Immobilienkauf. Diese Option wird von 95% der ausländischen Investoren gewählt.

Die Hauptvorteile des Immobilienkaufs:

• eine riesige Auswahl an Immobilien, um alle Anforderungen eines Investors zu erfüllen;

• die Möglichkeit, Mieteinnahmen oder einen späteren Verkaufserlös zu erzielen;

• keine besonderen Kenntnisse erforderlich, wie z. B. Erfahrung im Handel mit Aktien an Finanzmärkten;

• die Möglichkeit, Zeit in Portugal im eigenen Haus zu verbringen;

• hohe Liquidität.

Neben den Immobilienkosten müssen auch Registrierungskosten und Steuern berücksichtigt werden. Über einen Zeitraum von 5 Jahren Eigentum müssen Steuern in Höhe von etwa 9% der Immobilienkosten gezahlt werden.

Wir helfen dem Investor, die meisten damit verbundenen organisatorischen und rechtlichen Fragen zu lösen: Wir organisieren einen Besuch mehrerer potenzieller Immobilien, prüfen die Bedingungen des Geschäfts und helfen dem Investor, einen Rabatt zu erhalten.
Das Interesse ausländischer Investoren am portugiesischen Immobilienmarkt treibt die Nachfrage an. Im Jahr 2017 wurde mehr als ein Viertel der Immobilientransaktionen von Ausländern durchgeführt.

Luis Lima, der Präsident des portugiesischen Verbandes der Immobilienmakler und -agenturen (APEMIP), sagte, dies sei höher als erwartet und erlaube die Prognose, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr wieder wachsen würde.

Die Mindestinvestition in Immobilien im Rahmen des Golden Visa Programms variiert je nach Region und Immobilie. Im Folgenden gehen wir detaillierter auf diese Merkmale ein.

Kaufen Sie eine beliebige Immobilie für 500.000 €. Es kann sich um eine oder mehrere Wohn- oder Gewerbeimmobilien handeln. Der Investor kann eine Villa in einem Elite-Resort im Wert von mehreren Millionen Euro oder fünf Studios in einem Apartmenthotel zu je 100.000 € kaufen.

Kaufen Sie eine über 30 Jahre alte Immobilie für 350.000 €. Diese Art von Immobilie befindet sich in Gebieten von kulturellem und historischem Erbe, muss vor mindestens 30 Jahren gebaut worden sein und darf in dieser Zeit nicht renoviert worden sein. In dünn besiedelten Gebieten kann die Mindestinvestition um weitere 20 % auf 280.000 € reduziert werden. Dieser Betrag beinhaltet die Kosten für Restaurierungsarbeiten.

Das erste Golden Visa in dieser Kategorie wurde im Juli 2016 ausgestellt, und fast 800 Antragstellern wurde bis Ende 2020 ein Golden Visa erteilt.

Investition in renovierungsbedürftige Immobilien. Diese Immobilien befinden sich oft in zentralen Stadtteilen und besitzen eine einzigartige Ästhetik. Nach der Restaurierung kann ihr Wert erheblich steigen und dem Investor beim späteren Vermieten oder Verkaufen außergewöhnlich hohe Einnahmen bescheren.

Es ist zu beachten, dass die Anforderungen an die Rekonstruktion sehr streng sind. Für einen Investor kann die Einhaltung eine echte Herausforderung darstellen. In diesem Fall können Entwicklungsgesellschaften, die alle Arbeiten selbst durchführen und eine garantierte Rendite von bis zu 7% bieten, die Last erleichtern.

Der Bauträger findet eine geeignete Immobilie, wie zum Beispiel ein verlassenes Hotel, bereitet alle Dokumente vor und restauriert es nach höchsten Standards, indem er neue Sanitär- und Elektroinstallationen vornimmt sowie Wände und Böden repariert, während die Außenfassade der Immobilie im Stil der traditionellen Architektur unverändert bleibt.

Allgemeine Bedingungen. Immobilien müssen vor der Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis in Portugal erworben werden. Immigrant Invest prüft alle Dokumente detailliert und unterstützt Antragsteller während des gesamten Prozesses, um sicherzustellen, dass die Anträge nicht abgelehnt werden. Der Antrag muss spätestens 90 Tage nach der Einreise in das Land gestellt werden.

Die erworbene Immobilie kann legal vermietet werden. Dazu muss der neue Eigentümer eine Lizenz und eine persönliche Steuernummer vom Rathaus erhalten. Der Eigentümer muss die zuständigen Behörden auch per E-Mail informieren, wenn die Immobilie vermietet wird.

Nach 5 Jahren kann ein Antrag auf Daueraufenthalt in Portugal oder Staats­bür­ger­schaft gestellt werden. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie für mindestens fünf Jahre behalten werden muss. Wird sie früher verkauft, wird die Auf­ent­halts­er­laub­nis widerrufen.

Investitionen ab 350.000 € in Fonds. Im Jahr 2018 senkte Portugal die Mindestinvestition in Investment- und Venture-Fonds auf 350.000 €. Dies ist nun der beste Weg, eine „Golden Card“ für Investoren zu erhalten, die nicht planen, in Portugal zu leben oder Urlaub zu machen.

Für solche Investitionen gelten mehrere Anforderungen:

• der Fonds muss die Investitionen zur Kapitalisierung von nach portugiesischem Recht gegründeten Unternehmen verwenden;

• die Restlaufzeit der Fonds zum Zeitpunkt der Investition muss mindestens fünf Jahre betragen;

• mindestens 60% der Investition müssen in Handelsunternehmen mit Hauptsitz in Portugal erfolgen.

Alle Fonds können in drei Kategorien unterteilt werden:

1. Fonds, die zur Erlangung eines Golden Visa aufgelegt wurden. Unter Berücksichtigung der Programmanforderungen erfordern sie einen Mindestinvestitionsbetrag von 350.000 € und ermöglichen es Investoren, das Geld nach 5 Jahren abzuheben. Ihre Hauptstrategie konzentriert sich auf die Minimierung des Risikos mit einem Schwerpunkt auf Kapitalerhalt. Sie investieren in Immobilien und andere vorhersehbare risikoarme Vermögenswerte.

2. Traditionelle Risikokapitalfonds. Sie zielen darauf ab, Gewinne zu maximieren und in Technologieunternehmen in frühen Entwicklungsphasen zu investieren. Der Betrag und die Dauer der Investition können variieren. Die Hauptstrategie ist hohes Risiko und hohe Rendite.

3. Traditionelle private Fonds. Sie bieten verschiedene Kombinationen von Risiko und Ertrag. Der Betrag und die Dauer der Investition überschreiten oft die Mindestanforderungen für die Erlangung eines Golden Visa. Jeder Fonds kann seine eigenen Vorteile haben, wie z. B. die Zahlung jährlicher Dividenden, höhere Renditen oder die Tätigkeit nur in bestimmten Wirtschaftssektoren.

Die Gesamtkosten, einschließlich Steuern und Registrierungskosten, sind geringer als beim Kauf einer Immobilie für die gleichen 350.000 €. Bei Investitionen in Fonds belaufen sich die Gesamtkosten auf etwa 380.000 €, während sie beim Immobilienkauf leicht 400.000 € übersteigen können. Ein weiterer Vorteil ist, dass der Investor seine Investition fünf Jahre lang „vergessen“ und die Reisefreiheit genießen kann, die eine portugiesische Auf­ent­halts­er­laub­nis bietet.

Kapitaltransfer von 1 Mio. € nach Portugal. Der direkte Kapitaltransfer nach Portugal ist der einfachste Weg, ein Golden Visa Portugal zu erhalten und erfordert minimale Beteiligung des Investors. Er erfordert jedoch auch die höchste Investition.

Die 1 Million Euro können wie folgt verwendet werden:

• ein Depot bei einer portugiesischen Bank eröffnen;

• Anteile oder eine Beteiligung an einem Unternehmen mit portugiesischer Vertretung kaufen;

• Staatsanleihen kaufen, wie z. B. Obligationen.

Die Methode ist für die wohlhabendsten Investoren konzipiert, die alle Vorteile eines Golden Visa nutzen und Kapital sichern möchten. Konservative Fonds können die gleiche Investitionssicherheit bieten, weshalb diese Methode an Popularität verliert.

Ein Unternehmen gründen und 10 Arbeitsplätze schaffen. Diese Option eignet sich für diejenigen, die in Portugal Geschäfte machen und diese persönlich entwickeln möchten. Es gibt keine Anforderungen an den Mindestinvestitionsbetrag, sodass das gesamte Geld nach Ermessen des Investors für die Geschäftsentwicklung verwendet werden kann.

Die Hauptanforderung ist die Schaffung von mindestens zehn neuen Arbeitsplätzen für portugiesische Staatsbürger. Alle Mitarbeiter müssen bei der staatlichen Sozialversicherung registriert und in Portugal steuerlich ansässig sein.

Meistens registrieren Unternehmer ihr Unternehmen als Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LDA) in Portugal. Dies ist eine attraktive Option mit minimaler staatlicher Einmischung in das Geschäft.

Sowohl lokalen als auch ausländischen Unternehmern in Portugal werden verschiedene Vorteile gewährt, abhängig von der Form des gegründeten Unternehmens, dem Tätigkeitsbereich, der Region und anderen Bedingungen.

Investieren Sie 350.000 € in ein bestehendes Unternehmen und schaffen Sie 5 Arbeitsplätze. Im Jahr 2017 trat ein Gesetz in Kraft, wonach es möglich ist, 350.000 € zu investieren, um ein neues Unternehmen zu gründen oder das Kapital eines bestehenden Unternehmens um diesen Betrag zu erhöhen.

Für ein solches Unternehmen gelten drei Anforderungen:

• der Hauptsitz muss sich in Portugal befinden;

• es müssen mindestens fünf dauerhafte Arbeitsplätze geschaffen werden;

• der Investitionsvertrag muss für mindestens drei Jahre gültig sein.

Um die Tragfähigkeit, Liquidität, Rentabilität, Schulden und andere wichtige Informationen eines bestehenden Unternehmens zu bestimmen, ist es besser, qualifizierte Spezialisten zu kontaktieren, um dessen Aktivitäten zu analysieren. Nach dem Kauf oder der Gründung eines Unternehmens muss der Investor regelmäßig und pünktlich zertifizierte Finanzberichte an die staatlichen Steuerbehörden senden.

Obwohl diese Methoden von Anfang an im Gesetz des Programms festgelegt waren, hat laut Regierungsstatistiken kein einziger Investor diesen Weg eingeschlagen.

Investieren Sie 350.000 € in Forschungsaktivitäten. Die Investition kann in eine öffentliche oder private Einrichtung erfolgen, die in das nationale wissenschaftliche und technische System integriert ist.

Investieren Sie 250.000 € in Kulturerbe : zum Beispiel künstlerische Produktionen oder kulturelle Einrichtungen.

Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in Portugal kann auch ohne Investition oder mit relativ geringen finanziellen Kosten erworben werden. Da diese Methoden nicht für jeden geeignet sind, werden wir nur die Hauptmerkmale skizzieren.

Start-up-Visum für Portugal. Im Jahr 2018 wurde ein neues Start-up-Visum-Programm ins Leben gerufen, das darauf abzielt, intellektuelles Kapital anzuziehen. Um einen Antrag stellen zu können, müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:

• ein Unternehmer möchte sein Projekt in Portugal entwickeln; es ist nicht erforderlich, ein funktionierendes Start-up in einem anderen Land zu haben;
• Wohnsitz außerhalb des Schengen-Raums;
• keine Vorstrafen oder ausstehenden Steuerschulden;
• über 18 Jahre alt;
• Mindestbankguthaben von 5.146,08 € für die letzten 12 Monate pro Person.

Der Unternehmer muss außerdem nachweisen, dass das Start-up technologieorientiert ist, Entwicklungspotenzial hat, neue Arbeitsplätze schaffen und einen bestimmten Umsatz erzielen wird.

Ein wichtiger Vorteil dieses Programms ist, dass der Antragsteller nicht eine bestimmte Anzahl von Tagen pro Jahr in Portugal leben muss. Eine physische Präsenz ist jedoch erforderlich, um das Unternehmen effektiv zu führen und seine finanziellen Ziele zu erreichen. Teilnehmer des Programms haben auch das Recht, nicht rückzahlbare Zuschüsse von der Europäischen Union zu den gleichen Bedingungen wie portugiesische Staatsbürger zu erhalten.

Auf­ent­halts­er­laub­nis in Portugal im Rahmen eines Arbeitsvertrags. Legales Arbeiten in Portugal gibt dem ausländischen Arbeitnehmer die Möglichkeit, nach drei Jahren eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Zuerst wird eine jährlich verlängerbare Arbeitserlaubnis ausgestellt. Um diese zu registrieren, muss der ausländische Arbeitnehmer einen Arbeitsvertrag mit seinem Arbeitgeber unterzeichnen und eine offizielle Einladung zur Arbeit erhalten.

Die Erlaubnis wird widerrufen, wenn die fällige Einkommensteuer nicht gezahlt wird oder der Arbeitsvertrag beendet wird. Der Inhaber kann erst im vierten Vertragsjahr eine Auf­ent­halts­er­laub­nis beantragen.

Studentenaufenthaltserlaubnis in Portugal. Die Aufenthaltserlaubnis wird an Studenten privater und öffentlicher Universitäten, Fachschulen und anderer Bildungseinrichtungen ausgestellt. Der Antragsteller muss eine Reihe zusätzlicher Dokumente vorlegen, darunter eine Bestätigung der Zulassung zur Bildungseinrichtung, die Zahlung der Studiengebühren und den Nachweis ausreichender Existenzmittel.

Eine Studentenaufenthaltserlaubnis wird für maximal fünf Jahre ausgestellt und muss jährlich verlängert werden.

Auf­ent­halts­er­laub­nis zur Familienzusammenführung. Ein Antrag auf Aufenthaltserlaubnis kann ein Jahr nach der Heirat mit einem portugiesischen Staatsbürger gestellt werden. Der Antragsteller kann auch für minderjährige Kinder und finanziell abhängige Kinder über 18 Jahren, die an einer Universität studieren, einen Antrag stellen.

Auf­ent­halts­er­laub­nis für Verdienste um das Land. Eine Aufenthaltserlaubnis kann Personen erteilt werden, die besondere Verdienste für Portugal erbracht haben, wie z. B. die Hilfe bei der Identifizierung einer organisierten kriminellen Gruppe. Die zuständigen Behörden beantragen die Zuweisung dieses Status an den ausländischen Staatsbürger.

Auf­ent­halts­er­laub­nis für Senioren. Ein separates Programm existiert für wohlhabende Rentner aus dem Ausland. Für sie wurden die Bedingungen für die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis erleichtert und Steuervergünstigungen geschaffen.

Um eine Auf­ent­halts­er­laub­nis zu erhalten, muss ein Rentner folgende Bedingungen erfüllen:

• Immobilien zu einem Preis kaufen, der über den durchschnittlichen Immobilienkosten in der Region liegt;
• ein dauerhaftes Monatseinkommen von über 500 € außerhalb Portugals nachweisen;
• sich mehr als 183 Tage im Jahr im Land aufhalten.