Недвижимость в Португалии как повод получить ВНЖ в Европе

Недвижимость в Португалии как повод получить ВНЖ в Европе
Недвижимость в Португалии как повод получить ВНЖ в Европе
Покупка недвижимости в Португалии – это одновременно выгодные инвестиции и возможность обзавестись «запасным аэродромом» в спокойной и безопасной стране Евросоюза. Недаром именно здесь расположена наиболее многочисленная в Европе русскоговорящая диаспора. Не удивимся, если после покупки дома или квартиры в Португалии, вы обнаружите среди своих соседей обладателя российского, украинского, белорусского или казахского паспорта. Чем же так притягивает португальская недвижимость и дорого ли ею владеть?

ВНЖ Португалии за покупку недвижимости

ВНЖ Португалии за недвиимость Основополагающим фактором, влияющим на выбор страны для приобретения недвижимости в Португалии, становится возможность принять участие в государственной программе Golden Residence Permit Program. В таком случае приобретение жилья расценивается не как частная покупка, а как инвестиция в национальную экономику. В Португалии сейчас строят много недвижимости, это позволяет создавать рабочие места, приносит доход в государственную казну в виде налогов. Правительству выгодно развивать данную инвестиционную сферу, так как принять участие в программе могут только состоятельные люди. Итак, для получения вида на жительство в Португалии необходимо выбрать один из вариантов инвестирования:
  • купить курортную (элитную) недвижимость в Португалии на сумму от 500 тыс. евро;
  • купить недвижимость в регионах с низкой плотностью населения на сумму от 400 тыс. евро;
  • купить недвижимость, требующую восстановления, построенную более 30 лет назад и расположенную в районах культурно-исторического наследия, на сумму от 350 тыс. евро;
  • купить 30-летнюю недвижимость под восстановление, расположенную не только в районах культурно-исторического наследия, но и в регионах с низкой плотностью населения, на сумму от 280 тыс. евро

Какую недвижимость купить в Португалии?

Какую недвижимость купить в Португалии Как видим, португальское правительство предусмотрело варианты покупки на любой вкус и предлагает значительные скидки. А теперь посмотрим, что можно купить в Португалии за указанные выше деньги. Агентства недвижимости предлагают полностью меблированные и технически оснащенные дома и квартиры с чистовой отделкой «под ключ». Это не всегда новая недвижимость, но не старше 1993-1995 годов. В то же время есть варианты с приобретением строящейся недвижимости.

Дома в Португалии

За 500-600 тыс. евро вы приобретете уютный дом в сельской местности: Албуфейре, Алгарве, Лагуше, Виламоре. Это комфортабельные пригородные виллы площадью до 400 кв. м, с 3-4 спальнями и участком с ландшафтным дизайном (площадь до 2,5 тыс. кв. м). Дом имеет террасу с приватным бассейном, паркингом, игровой комнатой. Оснащен солнечными батареями, системами отопления и кондиционирования. До пляжа – 10-15 км.

Квартиры в Португалии

Если вы приверженец квартир, то за эту же сумму вы приобретете современные апартаменты в центре Лиcсабона, Порту, Браги, Синтры, Коимбры с 3-5 спальнями, площадью до 150-160 кв. м в элитном здании, с большими панорамными окнами. На парковке вас ждут 3-5 собственных мест. Обычно квартиры расположены в закрытом кондоминиуме с садом, бассейном и тренажерным залом.

Элитная недвижимость Португалии

Если же вы желаете купить недвижимость в Португалии более высокого уровня и по стоимости значительно выходящую за рамки программы Golden Residence Permit Program, то вам предложат огромный выбор элитных вилл, апартаментов.
Стоимость Регион/город Недвижимость
1-1,5 млн. евро Вале ду Лобу, Виламора, Лоле, Кашкайш, Эшторил, Ольюш-де-Агуа, Карвоэйро, Алгарве Виллы площадью 200-300 кв. м с участком от 2 до 7 тыс. кв. м. 3-4 спальни, терраса с видом на море или в 5 минутах ходьбы, гараж, игровая комната, бассейн.
1,5-2 млн. евро Виламора, Лагуш, Эрисейра, Алвор, Виллы, фермы, поместья площадью 200-300 кв. м с участком до 6-7 тыс кв. м с ландшафтным дизайном. 4-6 спален, бассейн, теннисный корт, вид на море или гольф-поле.
2-3 млн. евро Лагуш, Обидуш, Карвоэйро, Алвор, Сабанас, Пальмела Виллы, поместья площадью 300-400 кв. м с участком 6-10 тыс. кв. м. 5-6 спален, бассейн, теннисный корт, винный погреб. Отделка «люкс», современные коммуникации.
Свыше 3 млн. евро Лагуш, Синтра, Сабанас, Пальмела Виллы, поместья площадью 700-900 кв. м. с участком до 30 тыс. кв. м. 6-7 спален, бассейн, теннисный корт, панорамный вид на море, гольф-поле. Отделка класса «люкс», система «умный дом».

Стоимость владения недвижимостью в Португалии

Стоимость обслуживания недвижимости в Португалии
  • Покупка. Когда вы покупаете объект, вы оплачиваете 0,8% (от его стоимости) гербового сбора, а также 6-6,5% налога на передачу права собственности
  • Ежегодный налог. В Португалии по сравнению с другими европейскими странам относительно невысокий налог на недвижимость. В зависимости от региона и города он составляет 0,3-0,8%. Самый высокий налог – в Лиссабоне и курортных городах. Более низкий – в сельской местности
  • Продажа. По условиям инвестиционной программы, через 5 лет обязательного владения недвижимостью вы можете ее продать. Если вы не являетесь налоговым резидентом Португалии (то есть не живете в стране более 183 дней в году), то необходимо будет заплатить 28% налога на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи
  • Дарение. Налог на дарение в Португалии составляет 10%
  • Сдача в аренду. Налог от сдачи жилья в аренду в Португалии достаточно высокий – 28% от дохода с аренды. Однако для налоговых нерезидентов, являющихся резидентами страны, подписавшей с Португалией соглашение об избежании двойного налогообложения, может получить льготную ставку. Это относится и к россиянам

Преимущества покупки недвижимости в Португалии

  • Получение португальского ВНЖ для всей вашей семьи всего за 3-4 месяца
  • Проживать в купленном объекте не обязательно, его можно использовать как «запасной аэродром», сдавать в аренду
  • При желании переехать в Португалию у вас будет и вид на жительство, и свой дом/квартира, а через 6 лет вы сможете подать заявку на гражданство
  • Ваши дети смогут обучаться в португальских вузах без оформления студенческой визы
  • ВНЖ Португалии – это личный «трэвел документ»: для путешествий по странам Шенгена виза вам больше не нужна
  • С видом на жительство вы не сможете работать в Португалии, однако имеете право хранить сбережения в европейских банках
Если вы уже определились со страной, где хотите купить недвижимость и получить ВНЖ, но не знаете, как выбрать объект для покупки, как оформить сделку, как принять участие в инвестиционной программе, обратитесь к нам в компанию. Мы всегда рады помочь вам и предоставим профессиональную поддержку на всех этапах, вплоть до переезда в Португалию и адаптации на новом месте.

Часто задаваемые вопросы

Программа ВНЖ Португалии допускает приобретение недвижимости по одному из 2 сценариев.

 

  1. На сумму от €500 тыс. — жилая или коммерческая недвижимость.

  2. На сумму от €350 тыс. — недвижимость старше 30 лет, которая представляет культурную и/или историческую ценность. В обязанности инвестора входит восстановление такого объекта.

Особые условия действуют при оформлении сделки в регионе с низкой плотностью населения. Минимальная сумма договора снижается до €400 тыс. и €280 тыс. соответственно.

Португальская программа Golden Residence Permit Program позволяет участникам подать заявление на гражданство через 5 лет. Для сравнения, по стандартной процедуре натурализации этот срок составляет от 10 лет.

 

Инвестиционная программа обязывает участника продлевать карту ВНЖ по схеме 2+2+2. Соответственно, подать заявление на получение гражданства можно сразу по истечении Золотой визы.

 

Процедура оформления гражданства включает сдачу экзамена по португальскому языку. Достаточно подтвердить элементарный уровень владения сертификатом А2.

Португалия славится своими курортами и активно развивает рынок недвижимости. При этом стоимость квадратного метра здесь существенно ниже, чем в других странах Евросоюза. Например, в Испании за квадратный метр придется отдать на €300–600 больше.

 

Приобретенную недвижимость можно превратить в источник пассивного дохода — сдать в аренду. По истечении установленного срока владения инвестор имеет право продать недвижимость и вернуть инвестиции.  

Программа ВНЖ Португалии за инвестиции допускает приобретение объектов на первичном и/или вторичном рынке. Стоимость недвижимости в основном зависит от региона.

 

Уютный дом в Альбуфере или Алгавре стоит €500–600 тыс. Аналогичная сумма понадобится для покупки современных апартаментов в Лиссабоне, Порту или Коимбре.

 

Виллы на побережье площадью около 1 тыс. кв. м. стоят от €1 млн. Как правило, они полностью меблированы, расположены на первой береговой линии и имеют большой приусадебный участок.

При покупке недвижимости в Португалии инвестор оплачивает следующие налоги и сборы.

 

  • 6–8% от цены объекта — налог на переход права собственности.
  • 0,8% от цены объекта — государственный гербовый сбор.

При владении недвижимостью ежегодно взимается налог в размере 0,2–0,8% от кадастровой стоимости объекта. Также инвестор оплачивает коммунальные услуги: электроэнергию, водоснабжение, газ, связь. Ориентировочно ежемесячные расходы составляют от €150 за апартаменты до €1 тыс. за виллу.

 

Если инвестор сдает недвижимость в аренду, по закону с него взимается налог в размере 28% от дохода с аренды.

Приобретение недвижимости — самая востребованная, но не единственная опция программы ВНЖ Португалии за инвестиции. Правительство страны разработало еще 6 опций на выбор. Они направлены на поддержание и развитие экономики, науки и культуры Португалии.

 

  1. Вклад от €350 тыс. в создание бизнеса или приумножение уставного капитала существующей португальской компании. Обязательное условие — создание или сохранение 5 рабочих мест на срок от 3 лет.
  2. Инвестирование от €1 млн в ценные бумаги португальской компании. Или перевод капитала на ту же сумму в португальский банк с хранением от 5 лет.
  3. Инвестирование от €350 тыс. в исследовательскую деятельность, которая проводится по научно-технической программе Португалии.
  4. Инвестирование в художественные произведения, фонды и организации по сохранению национального наследия на сумму от €250 тыс.
  5. Вклад в паи португальских венчурных фондов на сумму от €350 тыс.
  6. Регистрация бизнеса с созданием 10 рабочих мест.

Итоговая стоимость зависит от состава семьи инвестора и учитывает налоги, госпошлина. В каждом случае необходимо сделать индивидуальный расчет.

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Руководство

Особенности и нюансы получения ВНЖ Португалии за инвестиции

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Получайте экспертные материалы от нашей команды 1 раз в неделю

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Программы

Ресурсы

Компания

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство