Golden Visa Portugal Programm: Investitionen in Lissabon Immobilien

Die Sichtweise der PwC-Analysten war eine Offenbarung, denn in den letzten Jahren führte London in ihrem Ranking mit großem Vorsprung. Es folgten Paris, Berlin, Frankfurt, Amsterdam. Im Jahr 2019 nannten Experten Lissabon, Dublin, Madrid, Berlin und Frankfurt als die attraktivsten Städte für Investoren.

Das Interesse internationaler Konzerne erklärt die Attraktivität Lissabons für Investitionen. Portugal ist zu einem beliebten Ziel für Servicezentren und Business Process Outsourcing geworden. Es gibt relativ günstige Arbeitskräfte, preiswerte Immobilien und gleichzeitig ist die Lebensqualität auf oder sogar über dem durchschnittlichen europäischen Niveau.

Das Interesse an Portugal wird dadurch stimuliert, dass viele Investoren im letzten Jahr aufgrund der politischen Situation Barcelona verlassen haben und Lissabon als alternative Option für die Anlage von Geldern betrachten.

Immobilien. Der Immobilieninvestmentmarkt in Lissabon ist klein, aber seine Rentabilität ist die höchste. Zum Beispiel kann man hier bei der Miete eines Büros 10 % Einkommen erzielen, was höher ist als in anderen europäischen Top-Städten. Es gibt derzeit einen regelrechten Bauboom bei Gewerbegebäuden in Lissabon, da es nicht genügend moderne Büros gibt.

Die portugiesische Regierung hat ein spezielles staatliches Programm entwickelt und setzt es methodisch um, um Lissabon in eine „Gartenstadt“ zu verwandeln. Sie versprechen, dort ein groß angelegtes innovatives „smartes“ Ökosystem zu schaffen.

Neben dem Bau neuer Gebäude wird in der Hauptstadt der alte Bestand aktiv restauriert, Energieeffizienzprobleme werden gelöst und die Arbeit der städtischen Dienste und Systeme optimiert. Es gibt einen Plan für die Entwicklung von Gebieten mit unentwickelter Infrastruktur. All diese Maßnahmen sollen zur Schaffung neuer Arbeitsplätze und einer Verbesserung der Lebensqualität der Einwohner Lissabons führen.

Handel. PwC-Experten weisen auf die Investitionsattraktivität des Einzelhandelssektors hin. Tatsache ist, dass die Portugiesen ihre Einkäufe nicht online, sondern direkt in Einkaufszentren tätigen.

Die Tourismusbranche ist ebenfalls attraktiv für Investitionen, da viele wohlhabende Europäer Portugal als Urlaubsziel betrachten. Die ruhige und entspannte Atmosphäre, authentische Küche, wunderschöne Natur, ein hoher Lebensstandard und Sicherheit ziehen viele Touristen an. Gleichzeitig entwickelt sich die touristische Infrastruktur des Landes erst und erfordert Investitionen.

Investitionen in Technologie-Start-ups sind in den letzten Jahren ein globaler Geschäftstrend. Bei der Entwicklung Lissabons setzt die Regierung auf die neueste Technologie.

Es ist geplant, eine progressive digitale Infrastruktur zu schaffen. Dies ist natürlich ohne IT-Start-ups nicht möglich. Und jetzt entwickelt sich Lissabon allmählich zur europäischen Hauptstadt der Start-ups. Mehrere bekannte Business-Inkubatoren sind hier tätig, wie Startup Lisboa, Labs Lisboa, Inovisa, Tec Labs.

Internationales Geschäft. Lissabon schafft die attraktivsten Bedingungen für internationale Unternehmen. Laut dem portugiesischen Premierminister António da Costa beabsichtigt die Regierung, Lissabon zur Welthauptstadt des Unternehmertums zu machen.

Logistik ist ein weiterer Bereich, in den Sie investieren können. Angesichts der Tatsache, dass Portugal das Seetor zu Europa ist, ist das Interesse von Geschäftsleuten an diesem Bereich nicht überraschend.

Ein Golden Visa Portugal oder eine befristete Auf­ent­halts­er­laub­nis kann durch den Immobilienkauf erworben werden. Der Mindesttransaktionsbetrag liegt bei €500.000.

Doch während in Spanien der Mindestinvestitionsbetrag in Immobilien bei €500.000 beginnt, gibt es in Portugal mehr Optionen:

• ab €400.000 — Kauf einer oder mehrerer Immobilien in einem Gebiet mit geringer Bevölkerungsdichte;

• ab €350.000 — Kauf eines Objekts, das mindestens 30 Jahre alt ist oder sich in einem Sanierungsgebiet befindet;

• ab €280.000 — Investition in ein Objekt, das über 30 Jahre alt ist oder in ein Sanierungsprogramm aufgenommen wurde und sich in einem Gebiet mit geringer Bevölkerungsdichte befindet.

Traditionell ist Gewerbeimmobilien in Lissabon am gefragtesten. Das Programm für die portugiesische Aufenthaltserlaubnis ermöglicht es Ihnen, Gewerbeimmobilien in der Hauptstadt Lissabon zu erwerben, um sich für das Golden Visa zu qualifizieren.

Zu den zum Verkauf stehenden Immobilien in Lissabon gehören Hotels, Restaurants, Geschäfte und Büros im Stadtzentrum. Immigrant Invest verfügt über eine eigene Datenbank für Golden Visa Immobilien in Lissabon zur Teilnahme am Programm für die portugiesische Auf­ent­halts­er­laub­nis.

Der Kauf einer Immobilie ist nicht der einzige Weg, um ein Golden Visa in Portugal zu erhalten. Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis wird auch für Investitionen in ein Unternehmen oder Fonds erteilt.

Portugiesische Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Unternehmensinvestition. Es ist möglich, €500.000 in ein in Portugal registriertes und tätiges Unternehmen zu investieren.

Es ist erlaubt, ein völlig neues Unternehmen zu gründen oder das genehmigte Kapital eines bestehenden Unternehmens zu erhöhen. Es ist auch erforderlich, 5 Arbeitsplätze für Portugiesen im Unternehmen zu schaffen, und die Investition muss länger als fünf Jahre aufrechterhalten werden.

Portugiesische Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Kauf von Anteilen an Fonds. €500.000 können als Beitrag zu einem portugiesischen Investment- oder Venture-Fonds verwendet werden. Die Fälligkeit der erworbenen Anteile zum Zeitpunkt der Investition muss mindestens 5 Jahre betragen. Eine weitere Bedingung ist, dass der Fonds mindestens 60 % seines Geldes in portugiesische Unternehmen investieren muss.

Rentner, Investoren und andere Personen mit passivem Einkommen können ein Portugal D7 Visum erhalten und anschließend eine Aufenthaltserlaubnis erwerben. Dafür müssen sie mehrere Bedingungen erfüllen:

• eine Immobilie zum Wohnen kaufen oder mieten;

• einen Einkommensnachweis außerhalb Portugals von mindestens €870 pro Monat für den Hauptantragsteller und mindestens 50% davon für den Ehepartner vorlegen;

• mindestens 183 Tage im Jahr in Portugal leben.

Das Golden Visa Portugal bietet dem Investor folgende Vorteile:

1. Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis für die ganze Familie. Der Antrag kann einen Ehepartner, finanziell abhängige Kinder bis 26 Jahre und finanziell abhängige Eltern des Ehepartners umfassen;

2. Es ist möglich, in Portugal ohne Einschränkung und zusätzliche Genehmigung zu arbeiten oder Geschäfte zu tätigen;

3. Kinder können an jeder europäischen Universität studieren;

4. Alle Fa­mi­li­en­mit­glie­der können in jeder europäischen Klinik medizinische Hilfe erhalten;

5. Die Investition kann nach fünf Jahren durch den Verkauf der Immobilie und den Kauf eines weniger teuren Eigenheims zurückgewonnen werden;

6. Sie können visafrei durch den Schengen-Raum reisen;

7. Es ist nur obligatorisch, sieben Tage im Jahr in Portugal zu leben;

8. Nach fünf Jahren erhalten Sie das Recht, die portugiesische Staats­bür­ger­schaft zu beantragen.

Sie können alle Details zur Investition und zum Erhalt einer „goldenen“ Auf­ent­halts­er­laub­nis in Portugal mit den Experten von Immigrant Invest besprechen.