Содержание показать
Недвижимость Португалии: оформление покупки
Для покупки понадобится открыть счет в любом португальском банке и получить индивидуальный налоговый номер (оформление стоит всего 3,5 евро).
Всю работу с документами, переговоры и в целом ведение сделки доверьте профессиональному юристу. Он сможет оформить сделку даже без вашего присутствия в Португалии – по доверенности.
Поиск и покупку объектов проводите посредством агентства недвижимости. В Португалии их деятельность жестко контролируется государством, поэтому нет повода не доверять им.
Если же вы лично решите присутствовать при покупке, вам понадобится переводчик, так как вся документация составляется на португальском языке.
Время преобритения недвижимости 1 месяц
Инвестиции в покупку недвижимости: 500 тыс. EUR
Какие документы нужны для ВНЖ?
Вам понадобятся следующий пакет документации:
- загранпаспорт;
- временная виза;
- медицинский страховой полис;
- заявление на проверку криминальной истории Службой иностранцев и границ Португалии;
- справка об отсутствии судимости в стране гражданства;
- справка об отсутствии задолженности от налоговой и таможенной служб;
- договор купли-продажи и справка, подтверждающая перевод средств на сумму не менее 500 тыс. евро;
- загранпаспорт супруги/cупруга, совершеннолетних детей;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
- свидетельство о браке;
- справки об отсутствии судимости супруга и совершеннолетних детей.
Важно! Документы на ВНЖ можно подать уже после заключения предварительного договора купли-продажи. В этом случае необходима действительная справка из органов регистрации прав на недвижимость.
Во сколько обойдется сделка?
Кроме стоимости самого жилья, вам необходимо оплатить саму сделку и налоги.
- 0,8% стоимости объекта, которая указана в договоре купли-продажи – гербовый сбор.
- От 0 до 8% – налог на передачу права владения недвижимостью. Зависит от стоимости и типа объекта.
- 5% – фиксированный налог при покупке земли.
- От 3 до 5% – оплата услуг агентства недвижимости.
- 1% – стоимость услуг юриста.
- 1% – работа нотариуса.
Этапы оформления договора купли-продажи
Заключение предварительного договора
Когда объект недвижимости выбран, вы в присутствии нотариуса заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи.
- Договор фиксирует состояние дома/квартиры.
- Указываются условия оплаты покупки.
- Выплачиваемый на этом этапе задаток составляет 10-20% стоимости объекта.
Проверка документов и оплата налогов
После этого в течение нескольких недель ваш юрист собирает необходимые документы. Параллельно можно готовить пакет документации для ВНЖ. Вам необходимо оплатить гербовый сбор и налог на переход права собственности.
Заключение основного договора
Подписание документа проходит у нотариуса. Здесь же выплачивается остаток суммы стоимости объекта. После этого завершается процесс оформления покупки. Документы подают в Земельный кадастр Португалии, где право собственности на объект переоформляют на нового собственника, то есть на вас.
Только после этого вы вступаете в полное владение жильем и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.
Только после этого вы вступаете в полное владение жильем и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.
