Ungarn Golden Visa im Jahr 2026: Wege zum Aufenthalt durch Investition

Im Rahmen des Ungarn Golden Visa Programms können Investoren aus Nicht-EU- und Nicht-EWR-Ländern eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis erhalten.

Es gibt zwei Optionen, um am Programm teilzunehmen:

• eine Investition in Höhe von €250,000 in einen lokalen Immobilieninvestmentfonds;
• eine Spende in Höhe von €1,000,000 an eine öffentliche Stiftung, die Universitäten und Hochschulen in Ungarn unterstützt.

Der Investor erhält ein 6-monatiges Gastinvestorenvisum, das ihm erlaubt, sich 90 von 180 Tagen im Land aufzuhalten.

Innerhalb von 93 Kalendertagen nach der Einreise nach Ungarn mit einem Gastinvestorenvisum muss der Antragsteller die Erfüllung der Investitionsbedingung nachweisen. Diese beiden Teile machen den Weg zu einer 10-jährigen Auf­ent­halts­er­laub­nis klar.

Vor den Änderungen war die Beantragung eines Aufenthalts in Ungarn durch Investitionen nach dem Kauf einer Immobilie im Wert von €155,000 möglich. Seit dem 20. Dezember 2023 ist dies keine gangbare Option mehr.

Ungarn ist nicht das einzige europäische Land, das Investoren die Chance bietet, einen Aufenthaltstitel zu erhalten. Ähnliche Wege gibt es in Lettland, Griechenland und Portugal. 

Malta und Zypern ermöglichen es, den Daueraufenthalt unter Umgehung der Phase des befristeten Aufenthalts zu erhalten.

Investitionsanforderungen, Zeitrahmen für die Antragsbearbeitung und die Gültigkeit des Titels hängen vom Land ab, das den Aufenthalt anbietet.

Die ungarische Auf­ent­halts­er­laub­nis bietet viele Vorteile, darunter visafreies Reisen innerhalb des Schengen-Raums, Zugang zu hochwertiger Gesundheitsversorgung und einen Weg zur Staatsbürgerschaft.

1. Reisefreiheit

Einwohner Ungarns dürfen sich innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen bis zu 90 Tage in den 29 Ländern des Schengen-Raums aufhalten.

Ungarn liegt in Mitteleuropa, was das Reisen vereinfacht: Viele europäische Länder sind mit dem Auto in wenigen Stunden erreichbar. Der internationale Flughafen Budapest Ferenc Liszt bedient rund 150 Nonstop-Ziele in 49 Ländern.

2. Möglichkeit, in der Europäischen Union zu leben, zu arbeiten und zu studieren

Der Erhalt einer Auf­ent­halts­er­laub­nis in Ungarn ermöglicht es den Antragstellern, sich zeitlich unbegrenzt im Land aufzuhalten. Inhaber einer Auf­ent­halts­er­laub­nis für Ungarn können im Land eine Arbeit aufnehmen oder ein Unternehmen gründen, während ihre Kinder Schulen besuchen oder sich an lokalen Universitäten einschreiben können, ohne ein zusätzliches Studentenvisum zu benötigen.

3. Keine Mindestaufenthaltsdauer

Inhaber eines Golden Visa sind nicht verpflichtet, ständig in Ungarn zu leben oder das Land auch nur zu besuchen, um ihren Aufenthaltsstatus beizubehalten und zu verlängern.

Aufenthaltsanforderungen ergeben sich nur, wenn die Person beabsichtigt, einen Daueraufenthalt oder die Staats­bür­ger­schaft zu erlangen. 

4. Schnelles und einfaches Antragsverfahren

Der Erhalt des Aufenthaltsstatus dauert etwa 5 Monate, einschließlich der Zeit für das Gastinvestorenvisum, die Investition und den Erhalt der Erlaubnis. Immigrant Invest begleitet die Antragsteller während des gesamten Prozesses.

Von den Investoren wird nicht verlangt, auch nur Grundkenntnisse der ungarischen Sprache nachzuweisen.

5. Kein Kapitalrisiko

Die Investitionsbedingung kann erfüllt werden, nachdem der Antragsteller das Gastinvestorenvisum erhalten hat. Die Migrationsbehörde führt vor der Erteilung dieses Visums eine Due-Diligence-Prüfung durch. Sobald ein Investor diese Prüfung bestanden hat, ist die Wahrscheinlichkeit einer Ablehnung der Auf­ent­halts­er­laub­nis sehr gering, was bedeutet, dass die Investition kaum einem Risiko ausgesetzt ist.

6. Aufenthalt für die ganze Familie

Ein Investor kann nahe Familienangehörige in den Aufenthaltsantrag einschließen: einen Ehepartner oder eingetragenen Partner, Kinder unter 18 Jahren und Eltern. Fa­mi­li­en­mit­glie­dern wird eine 10-jährige Auf­ent­halts­er­laub­nis erteilt, und sie erhalten die gleichen Vorteile wie der Hauptantragsteller.

7. Zugang zu hochwertiger EU-Gesundheitsversorgung

Einwohner haben Zugang zur medizinischen Versorgung sowohl in Ungarn als auch in ganz Europa. In Ungarn können sie die öffentlichen Gesundheitsdienste in Anspruch nehmen und haben zudem die Wahl aus einem breiten Angebot an Privatkliniken. 

Darüber hinaus haben ungarische Einwohner Anspruch auf die Europäische Krankenversicherungskarte, mit der sie bei vorübergehenden Aufenthalten in anderen EU- und EWR-Ländern notwendige medizinische Behandlungen erhalten können.

8. Niedrige Steuern

Ungarn hat eine der niedrigsten Steuersätze in der Europäischen Union. Die Einkommensteuer ist auf 15% festgesetzt. Im Gegensatz dazu erreichen die höchsten Spitzensteuersätze für die Einkommensteuer in der EU rund 55,9% in Dänemark, während Frankreich Spitzensätze von etwa 55,4% und Österreich einen Spitzensatz von 55% anwendet[1].

Die Körperschaftsteuer ist mit 9% sogar noch wettbewerbsfähiger und stellt den niedrigsten gesetzlichen Satz in der EU dar[2].

9. Weg zur Staats­bür­ger­schaft

Ausländer können in Ungarn nach drei Jahren rechtmäßigen Aufenthalts im Land einen Daueraufenthalt erhalten. Ein achtjähriger Aufenthalt in Ungarn mit einem Daueraufenthaltstitel und einer registrierten Adresse führt zur Berechtigung für die ungarische Staats­bür­ger­schaft durch Einbürgerung.

Der ungarische Reisepass bietet visafreien Zugang zu über 170 Zielen und ermöglicht es seinem Inhaber, überall in der EU ohne Einschränkungen zu leben, zu arbeiten und zu studieren.

Um den ersten Schritt zum Aufenthalt in Ungarn zu machen und das Gastinvestorenvisum zu erhalten, muss der Antragsteller:

• über 18 Jahre alt sein;
• aus einem Nicht-EU- und Nicht-EWR-Land kommen;
• einen gültigen Reisepass, Dokumente für die Rückreise oder den Transit sowie finanzielle Mittel zur Deckung der Kosten für Verpflegung, Unterkunft und Reise während der gesamten Aufenthaltsdauer besitzen;
• den Zweck der Einreise und des Aufenthalts in Ungarn begründen;
• für das gesamte Spektrum medizinischer Leistungen versichert sein oder die Kosten für die medizinische Versorgung decken können;
• weder von einer Ausweisung noch von einem Einreise- und Aufenthaltsverbot betroffen sein und weder die staatliche Ordnung, die öffentliche Sicherheit, die nationale Sicherheit noch die Gesundheitsinteressen Ungarns gefährden; 
• zudem darf keine Ausschreibung im Schengener Informationssystem vorliegen.

US-Bürger sind nur dann teilnahmeberechtigt, wenn sie zusätzlich zu ihrer amerikanischen Staats­bür­ger­schaft die eines anderen Landes besitzen.

Das Gastinvestorenvisum wird Ausländern erteilt, deren Einreise aufgrund ihrer Investition in Ungarn im nationalen wirtschaftlichen Interesse liegt.

Falls das Herkunftsland des Investors ein Abkommen über die Befreiung von der Visumpflicht mit Ungarn hat, kann die Beantragung eines Gastinvestorenvisums entfallen.

Gemäß den Bedingungen des Golden Visa gibt es zwei In­ves­ti­tions­op­tio­nen für Ausländer, die Einwohner Ungarns werden möchten:

• €250,000 als Beitrag zu einem lokalen Immobilieninvestmentfonds;
• €1,000,000 als Wohltätigkeitsspende an eine Hochschuleinrichtung in Ungarn.

Kauf von Fondsanteilen

Derzeit stehen Investoren zwei Immobilieninvestmentfonds zur Verfügung, die für das Ungarn Golden Visa Programm akkreditiert sind: der Gravitas Hungary Real Estate Fund und der SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund.

Der Gravitas Hungary Fonds ist Teil der traditionsreichen Gránit-Finanzgruppe. Seine Strategie konzentriert sich auf langfristige Investitionen in Wohnimmobilien in ganz Ungarn, wobei der Schwerpunkt auf modernen, neu gebauten Häusern liegt, die erworben und langfristig vermietet werden. 

Der Fonds bietet eine erwartete jährliche Rendite von 5—6% und eine Mindesthaltedauer von 5 Jahren, mit der Option auf Verlängerung.

Der SPRINT Fonds ist ein geschlossener privater Fonds mit einem breiteren Anlageansatz. Er investiert Kapital in Wohnimmobilien, Logistikzentren, Hotels und Bürogebäude in Ungarn und setzt zudem Fremdkapitalinstrumente, Staatsanleihen und Derivate ein, um das Kapital abzusichern und die Performance zu steigern.

Die Kosten für das Ungarn Golden Visa beim Kauf von Fondsanteilen sind folgende:

• ab €250,000 für den Kauf von Anteilen;
• €20,000 Verwaltungsgebühr für den Hauptantragsteller;
• €1,000 Verwaltungsgebühr pro im Antrag enthaltenes Familienmitglied;
• €8,700 Gebühr für die Verwaltung eines Depotkontos für 5 Jahre.

Spende an eine Hochschuleinrichtung

Bei einer Spende an eine Hochschuleinrichtung muss sichergestellt sein, dass die Einrichtung von einer Treuhandstiftung getragen wird, die im öffentlichen Interesse handelt und öffentliche Aufgaben wahrnimmt. Die Beiträge dienen der Unterstützung von Bildung, wissenschaftlicher Forschung sowie künstlerischen und kreativen Vorhaben.

Wohnkosten

Zusätzlich zur Investition müssen Antragsteller in Ungarn Wohnraum mieten oder kaufen, um eine registrierte Adresse nachzuweisen, die für den Aufenthalt erforderlich ist. Beispielsweise kostet das Mieten einer Einzimmerwohnung im Zentrum von Budapest €680 pro Monat. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt bei €3,700, abhängig von der Lage[3].

Antragsteller für das Ungarn Golden Visa müssen eine Reihe von persönlichen und finanziellen Dokumenten vorbereiten, um ihre Identität, ihren guten Ruf und die Fähigkeit zur Tätigung der erforderlichen Investition nachzuweisen.

Für den Hauptantragsteller

Das typische Dokumentenpaket umfasst:

• ausgefülltes Antragsformular;
• Kopie eines gültigen Reisepasses; dieser muss mindestens zwei leere Seiten enthalten und innerhalb der letzten 10 Jahre ausgestellt worden sein;
• Nachweis über ein sauberes Führungszeugnis, ausgestellt vom Land der Staats­bür­ger­schaft und des Wohnsitzes des Antragstellers;
• Nachweis über ausreichende finanzielle Mittel zur Durchführung der qualifizierten Investition und deren Herkunft;
• schriftliche Bestätigung der Absicht, die Investitionsanforderungen zu erfüllen;
• Nachweis einer Unterkunft in Ungarn, wie z. B. ein Mietvertrag oder ein Eigentumsnachweis;
• Krankenversicherung;
• aktuelle Passfotos.

Für Fa­mi­li­en­mit­glie­der

Fa­mi­li­en­mit­glie­der müssen folgendes einreichen:

• Kopien der Reisepässe; 
• Passfotos; 
• Krankenversicherung; 
• Nachweis über das Verwandtschaftsverhältnis zum Hauptantragsteller, wie eine Heiratsurkunde für den Ehepartner, Geburtsurkunden für Kinder und ein Nachweis der finanziellen Abhängigkeit für Eltern.

Das ungarische Golden Visa führt zum Daueraufenthalt und schließlich zur Staats­bür­ger­schaft. Um sich für beide Status zu qualifizieren, müssen Investoren kontinuierlich im Land wohnen.

Daueraufenthalt

Investoren können nach 3 Jahren einen Daueraufenthalt beantragen, vorausgesetzt, sie haben sich mehr als 183 Tage pro Jahr in Ungarn aufgehalten.

Der Daueraufenthalt wird für einen unbestimmten Zeitraum gewährt, wobei die Aufenthaltstitelkarte alle 5 Jahre erneuert werden muss. 

Eine Person darf Ungarn nicht länger als 6 aufeinanderfolgende Monate verlassen; andernfalls kann der Daueraufenthalt widerrufen werden.

Staats­bür­ger­schaft

Investoren können die ungarische Staats­bür­ger­schaft durch Einbürgerung erhalten. Sie müssen mindestens 8 Jahre nach Erhalt des Daueraufenthalts im Land leben. Zusammen mit den 3 Jahren, die für den Erhalt des Daueraufenthalts erforderlich sind, ergibt dies insgesamt 11 Jahre Aufenthalt in Ungarn[4].

Antragsteller müssen zudem eine ungarische Sprachprüfung ablegen, die einfache Konversationsfähigkeiten nachweist, dürfen keine Vorstrafen haben und müssen alle steuerlichen Verpflichtungen erfüllen.

Ungarn erlaubt die doppelte Staats­bür­ger­schaft, so dass Antragsteller ihre bestehende Staatsangehörigkeit nicht aufgeben müssen, sofern ihr Herkunftsland ebenfalls die doppelte Staatsbürgerschaft zulässt.

Ungarn bietet mehr als 20 Wege zum Aufenthalt, wobei Beschäftigung, Studium und Familienzusammenführung am häufigsten vorkommen. Außerdem gibt es spezielle Bedingungen für Personen, die in Ungarn geschäftlich tätig werden oder aus der Ferne im Land arbeiten möchten.

Unternehmer und Selbstständige können eine Aufenthaltserlaubnis für eine Höchstdauer von 3 Jahren erhalten, die um den gleichen Zeitraum verlängert werden kann.

Für digitale Nomaden wird die Aufenthaltserlaubnis für ein Jahr ausgestellt. Sie müssen ein Monatseinkommen von mindestens €3,000 nachweisen können.

Für das Ungarn Golden Visa gibt es keine Mindestaufenthaltsdauer, was bedeutet, dass für die Investoren auch keine Verpflichtung besteht, einen Steuerwohnsitz im Land zu begründen.

Um ein ungarischer Steuerresident zu werden, müssen Sie mindestens 183 Tage im Jahr im Land verbringen. Ansässige zahlen Steuern auf ihr gesamtes weltweites Einkommen; Nichtansässige werden nur auf das Einkommen besteuert, das sie in Ungarn erzielen.

Die Steuersätze für Einzelpersonen sind in Ungarn wie folgt:

• Einkommensteuer — 15%;
• Kapitalertragsteuer — 15%;
• Quellensteuer auf Dividenden, Zinsen und Lizenzgebühren — 15%;
• Sozialversicherungsbeiträge — 18.5%;
• Erbschaft- und Schenkungsteuer — der Standardsatz beträgt 18%, für Wohnimmobilien gelten 9%;
• Mehrwertsteuer — der Standardsatz beträgt 27%, auf einige Waren und Dienstleistungen werden 18% und 5% erhoben.

Ein Umzug nach Ungarn kann aus vielen Gründen vorteilhaft sein, wie z. B. niedrige Lebenshaltungskosten, ein sicheres Umfeld und eine reiche Natur.

1. Zentrale Lage

Ungarn liegt in der Mitte Europas, was es den Einheimischen sehr einfach und bequem macht, den Kontinent zu bereisen. Zudem ist das Land dank seines inoffiziellen Status als Wellness-Hauptstadt Europas ein attraktives Reiseziel.

2. Attraktiver Immobilienmarkt

Ungarns Immobilienmarkt bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten, von historischen Wohnungen in Budapest bis hin zu modernen Neubauten und Einfamilienhäusern. 

Anfang 2025 erreichte der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für gebrauchte Wohnungen in Budapest etwa €2,980[5], was eine starke Nachfrage und ein jährliches Wachstum von rund 22% zeigt[6]. Die Mietnachfrage ist ebenfalls hoch, mit einer Bruttomietrendite von etwa 5.09% pro Jahr[7]. 

Trotz steigender Preise bleibt Ungarn erschwinglicher als viele westeuropäische Märkte, was attraktive Bedingungen sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen schafft.

3. Bezahlbares Leben

Die Lebenshaltungskosten in Ungarn werden auf die Hälfte dessen geschätzt, was man in Dänemark oder Norwegen zahlt, und liegen fast 40% unter denen in Malta und Italien, anderen Ländern mit Aufenthaltsprogrammen für ausländische Investoren.

In Ungarn können etwa €1,000—1,200 pro Monat inklusive Miete für eine Person ausreichen, und etwa €3,200—3,300 pro Monat für eine vierköpfige Familie[8].

4. Sicherheit

Ungarn gehört zu den 20 sichersten Ländern der Welt[9] und liegt damit vor vielen westeuropäischen Staaten. Das Land verzeichnet eine geringe Gewaltkriminalität, stabile politische Verhältnisse und eine effektive Strafverfolgung, was gemeinsam zu einem starken Sicherheitsgefühl der Bewohner beiträgt.

Zum Vergleich: Norwegen, Schweden, Spanien und Italien liegen im Global Peace Index alle hinter Ungarn.

5. Schöne Natur und reiches kulturelles Erbe

Das Land besticht durch vielfältige malerische Landschaften, von der urbanen Schönheit Budapests bis zur Ruhe auf dem Land, einschließlich des Plattensees, des größten Sees Mitteleuropas, und zahlreicher Nationalparks.

Das ungarische Kulturerbe vereint auf einzigartige Weise östliche und westliche Einflüsse und zeigt sich in vielfältiger Architektur, lebendigen Volkstraditionen wie dem Tanz "Csárdás", der markanten ungarischen Sprache, berühmten Thermalbädern und einer Küche mit einer Fülle an paprikawürzigen Gerichten.

Ungarn ist eines der günstigsten Länder der Europäischen Union zum Leben. Eine durchschnittliche vierköpfige Familie gibt €2,350 pro Monat ohne Miete aus[10].

Ungarn ist im Vergleich zu anderen europäischen Staaten relativ erschwinglich, was es zu einer begehrten Option für Familien macht, die sich in einem sicheren Hafen niederlassen wollen. Die durchschnittlichen Ausgaben für eine vierköpfige Familie in Ungarn sind wie folgt:

• eine Miete für eine Dreizimmerwohnung pro Monat — etwa €700 bis €830;
• Nebenkosten pro Monat — €135;
• Internetanschluss zu Hause pro Monat — €19;
• Lebensmittel pro Monat — €650;
• eine Monatskarte für den öffentlichen Nahverkehr — €25;
• Benzin, 1 Liter — €1.50;
• Kindergarten pro Monat — €330;
• internationale Grundschule — €9,300 pro Jahr.

1. Das Ungarn Golden Visa wurde 2024 neu aufgelegt. Investoren können eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis erhalten, sind aber nicht verpflichtet, eine bestimmte Zeit im Land zu verbringen.
2. Antragsteller erhalten zunächst ein Gastinvestorenvisum, das ihnen erlaubt, 90 von 180 Tagen in Ungarn zu verbringen. Erst danach müssen sie die Investitionsbedingung erfüllen.
3. Die Mindestinvestition zur Teilnahme am ungarischen Aufenthalt durch Investition Programm beträgt €250,000 in einen lokalen Immobilieninvestmentfonds.
4. Eine weitere Investitionsoption ist eine Spende von €1,000,000 an eine öffentliche Stiftung, die ungarische Universitäten und Hochschulen unterstützt.
5. Das Ungarn Golden Visa ist 10 Jahre gültig und kann einmalig um weitere 10 Jahre verlängert werden.

1. Quelle: Tax Foundation Europe: Spitzensteuersätze für die Einkommensteuer in Europa im Jahr 2025
2. Quelle: Tax Foundation Europe: Körperschaftsteuersätze in Europa im Jahr 2025
3. Quelle: Gemäß der Numbeo-Datenbank
4. Quelle: Gesetz LV von 1993 über die ungarische Staatsbürgerschaft
5. Quelle: Gemäß dem Global Property Guide
6. Quelle: Offizielle Daten der Magyar Nemzeti Bank
7. Quelle: Gemäß dem Global Property Guide
8. Quelle: Gemäß der Numbeo-Datenbank
9. Quelle: Daten aus dem Global Peace Index 2025
10. Quelle: Gemäß der Numbeo-Datenbank